Download - Sociale projectbegeleiding
25 juni 2008
Talent is allesDe heldere aanpak van Steingoed
Herstructurering * Detachering * Werving en selectie * Trainingen * Interim * Projecten * Beheer O.G.
Sociale Projectbegeleiding
Welkom
• Sociale Projectbegeleiding
Risico’s
• Geld
– Huurderving
– Procedures
– Leefbaarheid
• Imago
– Ontevreden huurders
– Slechte pers
– Politiek
Onderwerpen
• Juridische Aspecten
– Zittende huurders
– Tijdelijke huurders
• Risico’s én oplossingen
– Sociaal plan
– Interne communicatie
• Gesprekken met klanten (middag)
Juridische aspecten
• Disclaimer!
• Zorg altijd voor juridisch tactische
begeleiding
Zittende huurder
• Onderhoud
• Renovatie
• Sloop
Onderhoud
• Huurder is verplicht:
– (Kleine herstellingen te verrichten (217))
– Mee te werken aan dringende
werkzaamheden (220.1)
25 juni 2008
Renovatie (220)
• In beginsel instemming huurder vereist!
• Schriftelijk: redelijk voorstel
• Bij complexen >10: 70% regel.
• Bij 70% instemming:
– Huurder kan binnen 8 weken naar rechter
• Bij kleine complexen of geen 70%:
– Verhuurder naar rechter.
Sloop
• Opzeggen wegens dringend eigen
gebruik. (274.1.c)
– 3 tot 6 maanden opzegtermijn
– Vergeet echtgenoten en medehuurders niet
– 6 weken bedenktijd voor huurder
– Indien geen instemming -> kantonrechter
Criteria en randvoorwaarden
• Dringend eigen gebruik.
– Toekomstplannen
– Hoge onderhoudskosten
– Verliesgevende exploitatie
• De belangen van de verhuurder wegen
zwaarder dan die van de huurder.
• Passende vervangende woonruimte
• Verhuiskostenvergoeding (€ 5.327)
Tijdelijke verhuur
• Leegstandwet (vergunning gemeente)
– Max huurprijs staat in vergunning
– Overeenkomst min 6 maanden en max 2 jaar
– Drie keer verlenging met 1 jaar mogelijk
– Opzegtermijn door verhuurder: 3 maanden
Bruikleen
• “ Om niet “
• “ anti-kraak”
• Wel servicekosten
• Vaak via bureaus. (Camelot, Hod, Ad-Hoc
ed)
Sociaal plan
• Vervangende woonruimte
– Urgentie
– Zoekprofiel
• Verhuiskostenvergoeding
25 juni 2008
Optioneel
• Aanvullende vergoedingen
– Zav
– huurgewenning
• Voorzieningen
– Containers
– verhuishulp
– Klushulp
Optioneel (2)
• Beheerafspraken
– Toezicht, schoonmaak, groenonderhoud ed.
– Leefbaarheid
• Praktische informatie
– Voorlichting
– Communicatie
– Bewonerscommissie
– Betrokken partijen en instanties
De 4 fasen van verandering
Weerstand
• Ontkenning
• Marchanderen
• Emoties
• Depressie
• (Aanvaarding)