Sumário
Apresentação, xvii
Parte I - Introdução, 1
1 Direitos Reais, 3
1.1 Conceito e noções fundamentais, 3
1.1. 1 Aspectos gerais, 5
1.1.2 Evolução histórica, 8
1.1.3 Características. 13
1.1 A Objeto, 16
1.2 Direitos reais e direicos pessoais, 19
1.3 Classificação, 26
1.4 Figuras intermediárias, 29
1.4.1 Obrigações prop<er rem, 29
1.4.2 Ônus reais, 32
104.3 Obrigações com eficácia real, 32
1.5 Ações reais, 34
Rrsumo esquemático, 35
2 V'asão Civil·Constirucional nO Direito das Coisas, 41
2.1 Situações jurídicas patrimoniais e existenciais. 46
2.2 Autonomia privada e direiros reais, 52
2.3 Correlação entre situações jurídicas reais, 57
2.4 Código Civil de 2002 e a tábua de valores constitucionais, 58
Rtsumo aquemárico. 6S
\jll Dtreiws R.eaa; • Gama
Parte 11 - Da Posse, 71
3 Noções Gerais, 73
3.1 Introdução. 73
3.2 Est"Udos teóricos sobre a posse, 76
3.2.1 Teoria subjeriva, 76
3.2.2 Teoria objetiva, 78
3.2.3 Posição prevalecente no Direito pátrio e comparado, 80
3.3 NalUre7..a e objeto, 83
3.3.1 NaNreza da posse, 84
3.3.2 ObjetO da posse, 87
3.3.3 Posse dos direilos pessoais, 89
3.4 Detenção e posse, 90
3.5 Composse e posses paralelas, 93
3.6 Convalescimento (inrerversào) da posse, 9S
3.7 Função social da posse, 97
Resumo esquemático, 10 I
4 Classificação, 110
4.1 Espécies de posse, 110
4.2 Posse direta e indireta, 111
4.2.1 Desdobramemo da posse, J12
4.2.2 Distinção, 112
4.3 Possejusra e injusta, ) 14
4.4 Posse de boa·fé e de má-fé, 116
4.5 Posse com ou semjuslO rfrulo, 119
4.6 Posse nova e posse velha, ] 19
4.7 Posse ad imerdicca e ad uSt/capiollem, J20
4.8 QUITas classificações, 121
4.8.1 Posse natural e civil, 121
4.8.2 Jus posscssionis e ius possidendi, 121
4.8.3 Posse simples e posse funcionalizada, 122
4.8.4 Referências constitucionais, 124
Resumo esquemático, 125
5 Modos de Aquisição, de. Transmissão e de Perda da Posse, 130
5.1 Introdução, 130
5.2 Aquisição da posse, 131
5.2.1 Enumeração legal, 132
5.2.2 Modos originários, 132
5.2.3 Modos derivados, 133
5.2.4 Pessoas que podem adquirir a posse, 134
5.2.5 Acessão de posses, 136
5.2.6 Atos que não induzem posse. J37
5.3 Transmissão da posse. 137
5.3.1 Considerações gerais, ] 3 7
5.3.2 Transmissão na sucessão universal e panicular, 138
5.3.3 Extensão da posse do imóvel aos móveis, 138
5.4 Perda da pOsse, 139
5.4.1 Considerações gerais. 140
5.4.2 Perda ou funo de coisa móvel e rítulo ao portador, 142
5.4.3 Perda da posse para o auseme. 144
5.4.4 Perda da posse de direiros. 145
Resumo esquemánco, 145
6 Efeitos da Posse. 151
6.1 TUlela da posse. 151
6.2 Direito aos imerditos, 153
6.3 Direiro aos fruros. 157
6.4 DireitO às benfeitorias. 1S9
6.4.1 Aspecros gerais. 160
6.4.2 DireitO de retenção. 162
6.4.3 Posse derivada das relações cOnlratuais, 163
6.5 Direiro à usucapião, 164
6.6 AutOdefesa. 165
6.7 Ações pOssessórias. ]67
6.7.1 Evolução da proteção possessória. 168
6.7.2 Características da ação possessória. 170
6.7.2.] Caráter dúplice. 170
6.7.2.2 Fungibilidade, 171
6.7.2.3 Distinção entre juízos possessório e peritório, ] 7]
6.7.2.3.1 Aspectos gerais, 172
6.7.2.3.2 Exceção de domínio. 173
6.7.3 Ação de manutenção de posse, 175
6.7.4 Ação de reintegração de posse, 177
6.7.5 '",erdito proibitório. 178
6.7.6 Outras ações péll"él a proteção possessória, 179
6.7.6.1 Ação de imissão de posse, 179
6.7.6.2 Ação de nunciação de obra nova, 180
6.7.6.3 Embargos de terceiro. 181
6.7.6.4 Ação de dano infectO, 181
6.7.7 5eJVidão e proteção à posse. 182
Resumo esquemático, 183
Sumãno ix
x Direiros ReaIs • Cama
Parte JIl- Da Propriedade, 197
7 Propriedade em Geral, 199
7.1 Conceito e principais caracterí ticas, 199
7.2 Fundamentos histórico, 211
7.3 Tratamento normativo, 217
7.4 Sujeito e objeto, 218
7.5 Espécies, 220
7.6 Estrutura e função, 221
7.6.1 Aspectos gerais, 221
7.6.2 Faculdades decorrences do direiro de propriedade, 222
7.6.2.1 Uso, 222
7.6.2.2 Gozo, 223
7.6.2.3 Disposição, 223
7.6.2.4 Reivindicação da coisa, 224
7.6.2.4.1 AspectOs materiais da ação reivindicatória, 224
7.6.2.4.2 Aspectos processuais da ação reivindicatória, 226
7.6.3 Função social da propriedade, 228
7.6.3.1 Propriedade como situação subjetiva e como relação, 232
7.6.3.2 Diversidade dos estatutos proprietários, 235
7.6.3.3 Propriedade e empresa, 245
7.6.3.4 Propriedade e desmaterialização das atividades, 252
7.7 Exrensão e limitações ao direito de propriedade, 253
7.7.1 Extensão, 254
7.7.2 Limitações, 257
7.7.2.1 Classificação, 259
7.7.2.2 Limitações legais, 261
7.7.2.3 Limitações jurídicas, 265
7.7.2.4 Limitações voluntárias, 266
7.8 Propriedade resolúvel e ad tempus, 268
7.8.1 Propriedade resolúvel, 269
7.8.2 Propriedade ad tempus, 273
Resumo esquemático, 274
8 Modos de Aquisição da Propriedade, 290
8.1 ações gerais, 290
8.2 Sistemas de aquisição da propriedade, 291
8.2.1 Sistema romano, 291
8.2.2 Sistema francês, 292
8.2.3 Sislema alemão, 292
8.2.4 Sistema brasileiro e direito comparado, 292
8.3 Classificação dos modos de aquisição, 293
8.4 Modos de aquisição exclusivos da propriedade imobiliária, 295
8.6.2.1
8.6.2.2
8.6.2.3
8.4.1 Noções gerais, 295
8.4.2 Registro, 296
8.4.2.1 Generalida<!ps, 297
8.4.2.2 Regimes de regi tro, 298
8.4.2.3 Princípi " 299
8.4.2.4 Aspectos m ten.i1c. c ormais, 300
8.4.2.5 Re I tro e aquisiç_o de imóvel financiado peloSis[ ma Financeiro de Habitação, 302
8.4.3 Propriedade aparente, 303
8.4.3.l Teona da aparência do direiro. 304
8.4.3.2 Princípio fundamemadores, 304
8.4.3.3 EfeItos, 30S
8.5 Modos de aquisição exclusivos da propriedade mobiliária. 306
8.5.1 Noções gerais, 306
8.5.2 Ocupação, 306
8.5.2.1 Conceiro, 307
8.5.2.2 Caça e l"'sc, 307
8.5.2.3 Inven 'ao ou d<"<:obena, 309
8.5.2.4 Achado ou lesouro, 310
8.5.3 Especificação, 312
8.5.3.1 Noção c rcquisilOS, 312
8.5.3.2 Critérios e soluções normativas. 313
8.5.4 Comistão, COJlfusáo e adjunção, 314
8.5.5 Tradição, 315
8.6 Modos de aquisição comuns às propriedades imohlliária e mobiliária} 316
8.6.1 Usucapião,317
8.6.1.1 Conceiro e fundamemos, 318
8.6.1.2 Breve histórico, 319
8.6.1.3 Requisitos, 322
8.6.1.4 Espécies, 325
8.6.1.4.1 Usucapião ordinária e exrraordinária, 326
8.6.1.4.2 Usucapião especial rural e urbana, 328
8.6.1.4.3 Usucapião indigena, 333
8.6.1.4.4 Usucapião administrativa, 333
8.6.1.5 Efeilos, 337
8.6.1.6 AspeClOS processuais, 339
8.6.2 Acessão, 339
Conccito e natureza, 340
ReqUISitos, 341
Modalidades, 341
8.6.2.3.1 Acessões naturais, 342
8.6.2.3.2 Acessões artificiais, 344
Resumo e~uemático. 346
Sumáno xi
xii Dil"('ilO$ R~als • Gama
9 Modos de Perda da Propriedade, 364
9.1 introdução, 364
9.2 Modalidades, 365
9.2.1 Alienação, 365
9.2.2 Renúncia. 366
9.2.3 Abandono, 366
9.2.4 Perecimento da COisa, 368
9.2.5 Desapropriação, 369
9.2.5.1 Conceito e natureza jurídica, 369
9.2.5.2 Espécies, 370
9.2.5.3 Sujeitos e objeto, 371
9.2.5.4 Declaração expropriar6ria e processo de desapropriação, 372
9.2.5.5 Indenização. 373
9.2.5.6 Rerrocessão. 374
9.2.6 Arrematação e adjudicação. 374
9.2.7 Desapropriação privada, 375
Resumo esquemático, 377
10 Condomínio Geral, 382
10.1 Noções gerais, 382
10.2 Naturezajuridica, 384
10.3 Direiros e deveres dos condôminos, 386
10.4 Administração do condomínio, 389
10.5 Extinção do condomínio. 390
Resumo esquemático, 39]
II Condomínio EdiHcio, 396
11.1 Noções gerais, 396
11.2 Con tituição, 400
11.3 Convenção condominial. 40 i
11.4 DirejLOs e deveres dos condôminos, 402
] 1.5 Administração, 406
11.5.1 Assembleia geral, 406
11.5.2 Síndico, 407
11.5.3 Conselho fiscal, 408
11.6 Incorporação imobiliária, 408
11.6.1 Aspectos gerais, 409
J 1.6.2 Mu\tipropriednde imobiliária, 410
11.7 Outras manifestações condominiais, 414
11.7.1 Shopping cenler<, 415
11.7.2 Clubes de campo, 415
1 J .7.3 Cemiténos, 416
11.8 Exrinção, 416
Resumo esquemdtico. 416
12 Direitos de Vizinhança, 426
12.1 Introdução, 426
12.2 Natureza jurídica. 428
12.3 Características, 429
12.4 Uso anormal da propriedade, 430
12.4.1 Imissão e inrerferência prejudicial, 430
12.4.2 Usos e danos normais e anormais da propriedade. 432
12.5 Árvores limítrofes, 435
12.6 Passagem forçada, 436
12.6.1 Nação, 437
12.6.2 Passagem de cabos e de rubulações. 438
12.7 Águas, 439
12.8 Limites entre prédios e direito de tapagem, 441
12.9 Direito de construir, 442
Resumo esquemdtico. 444
13 Propriedade Intelecrual. 45 I
13.1 Introdução, 451
13.2 Narareza jurídica, 454
13.3 Caracterísricas c objeto, 456
13.4 Propriedade literária, J.rtísrica e científica, 457
13.4.1 Aspectos gerais, 458
13.4.2 Questões polêmicas sobre direitos autorais, 46]
13.5 Propriedade industrial. 464
13.5.1 Aspecros gerais, 465
13.5.2 Marcas e parentes. 467
~lJmo esquemático. 479
Pane IV - Dos Direitos Reais sobre Coisa Alheia, 485
14 Generalidades, 487
14.1 Conceiro e espécies. 487
14.2 Espécies, 489
14.3 Função social, 490
Resumo e.squemárico, 49]
15 En6reuse e Direito de Superfície, 493
15.1 EnJlleuse, 493
15.1.1 ações gerais, 494
15.1.2 Características e distinção com outros insrltutos, 494
Sumáno xiii
XI' Direitos Rt:a,s • Gamll
15.1.3 Sujeitos e objelo, 495
15.1.4 Modos de constituição c df"ltoS, 496
15.1.5 Exunção, 498
15.2 Direito de superfície, 499
15.2.1 Introdução, 500
15.2.2 Caracterlsticas e distinção de OUtros insritUlOs, S02
15.2.3 TratamentO normativo, 505
15.2.4 Extinçiío, 511
Resumo esquemático, 512
16 Servidão, 518
16.1 Conceito e natureza Jurídica, 518
16.2 Breve histórico, 519
16.3 Caraeterlsücas fundamentais, 519
16.4 Distinções quanco a Outros insrirutos, 521
16.5 Classificação. 522
16.6 Modos de cotlSlilUição, 523
16.7 Exercício, 524
16.8 Extinção, 526
16.9 Aspectos processuais, 527
Rt.~umo esquemático. 528
17 Usufruto, 532
17.1 Noções gerais, 532
] 7.2 NatureZél jurídica e características, 533
17.3 Sujeitos e objeto, 534
17.4 Espécies, 535
17.5 Figuras alins, 535
J7.6 Modos de constiruiçiío, 541
17.7 Direicos e deveres do usufruruário, 542
17.8 Extinção, 544
Resumo esquemático. 546
18 Uso e Habitação, 550
18.1 Direito de uso, 550
18.1.1 Noções gerais, 551
18.1.2 Sujeitos e objelo, 552
18.1.3 Constituição. direitos e obrigações, :.>., ~
18. 1.4 Extinção, 553
18.2 Direito de habitação, 554
18.2.J Noções gerais, 554
18.2.2 Constituição. direitos e deveres. 55418.2.3 Extinção, 555
Resumo esquemático. 555
19 Renda Constit"uída sobre Imóveis. 558
19.1 oções gerais. 558
19.2 Modos de constituição, 559
19.3 Efeitos. 560
19.4 Extinção, 561
Resumo esquemdtico, 561
20 Direiros Reais de Garantia, 563
20.1 Inrrodução, 563
20.2 Caraccerísticas, 565
20.3 Distinção quanto a OUlros institutos, 567
20.4 Principios aplicáveis. 568
20.5 Penhor, 570
20.5.1 Aspectos gerais, 571
20.5.2 CaracrerisricM, 571
20,S.3 Constituição e efeitos. 572
20.5.4 Espécies, 573
20.5.5 EXlInç"o. 577
20.6 Anticrese, 578
20.6.1 Aspectos gerais, 579
20.6.2 Efeitos, 579
20.6.3 Extinção, 580
20.7 Hipoteca. 580
20.7.1 Aspectos gerais. 581
20.7.2 Espécies. 583
20.7.3 Efeitos, 584
20.7.4 Exrinção, 587
RtSumo esquemdtico, 589
21 Direiro Real de Aquisição, 597
21.1 Noções gerais, 597
21.2 Parcelamento do solo, 598
21.3 Compromisso de compra e venda, 601
21.4 Extinção, 605
&sumo t.squemánco. 606
22 Propriedade Fiduciária, 609
22.1 lnrrodução, 609
22.2 Conceito e natureza jurídica, 610
22.3 Objeto, 611
22.4 Aspecros processuais, 614
Rfiumo esquemático, 6J 5
Rquindas, 619
Sumário xv