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BATIBOUWTendances 2015Alors que le salon Batibouw se prépare à entamer leAlors que le salon Batibouw se prépare à entamer ledernier week-end de son édition 2015, nous avons visitédernier week-end de son édition 2015, nous avons visitéles 12 palais du Heysel en compagnie d’un architecte.les 12 palais du Heysel en compagnie d’un architecte.
pp. 4 et 5pp. 4 et 5
JEAN
-LUC
FLÉM
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PortraitP.3Me Olivier Neyrinck dirigela Cellule Communicationdes notaires bruxellois.
D.R.
Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE
UrbanismeP.6Le promoteur Allfin mise surle littoral belge, à Knokke,Coxyde et Ostende.
En vueP.3L’entreprise belge Jumattfête ses 50 ans et lancedeux nouvelles activités.
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Rixensart, Genval etLa Hulpe sous la loupe.
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CHRISTOP
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Supplément à La Libre Belgique - N°275 - Semaine du 5 au 11 mars 2015
2 EN VUE SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO
En bref Pour vivre heureux,vivons... assurés
Six conseils pour penser à touten matière d’assurance pourl’habitation et son contenu.
LE SALON BATIBOUW, qui se tient au Heysel, àBruxelles, jusqu’au dimanche 8 mars, n’est passeulement l’occasion de concrétiser un projetd’acquisition ou de rénovation, mais aussi d’évaluer les contrats d’assurance qui couvrent l’habitation et les biens qu’elle contient. Christophe deMoraes, Directeur Sales&Acceptation NonLifeRetail chez Baloise Insurance, liste 6 conseils à l’attention des propriétaires et des locataires.
1 Vérifiez le capital assuré pour votre maison.Un incendie, d’importants dégâts des eaux,
une tempête violente… Ne pensez pas qu’automatiquement, tous les dégâts sont couverts par votreassurance et vérifiez le capital assuré pour votremaison, après vos travaux de rénovation. A noterque certaines assurances couvrent les dégâts causés à l’habitation lors d’un vol, dans le cadre del’assurance incendie. A défaut, veillez à conclureune couverture supplémentaire pour être couvert.
2 Evaluez régulièrement la valeur de vosbiens. Il existe différents systèmes d’évalua
tion qui vous aideront à assurer votre maison convenablement, sans en oublier le contenu. Pensezdonc à inclure tout ce que vous possédez commebijoux, œuvres d’art ou vêtements, sans oublierles appareils multimédias (ordinateurs, tablettes,écran plasma ou LCD…). Attention également à recenser tout ce qui se trouve autour de votre maison ou dans votre jardin : meubles de jardin, piscine, trampoline, cuisine d’extérieur, etc. Une foiscet inventaire dressé, pensez à prendre des photosde ces objets de valeur. Ainsi, vous serez à mêmede montrer ce qui a disparu ou ce qui a été détérioré. Votre courtier pourra constituer votre dos
sier sans attendre et le traiter plus rapidement.
3 Agissez en locataire responsable. Bien souvent, les locataires oublient de s’assurer con
venablement. Sachez que si vous décidez de louerune habitation, vous serez tenu en tant que locataire d’assurer vousmême vos biens et de prendreune assurance pour couvrir votre responsabilitéen tant que locataire des lieux.
4 Renseignezvous sur les extensions prévues par votre assurance incendie, qui cou
vre souvent bien plus que le seul domicile. Cesgaranties offrent en effet de nombreux avantages.Certaines polices prévoient ainsi la couverture dela chambre d’étudiant d’enfants à charge quipoursuivraient leurs études après le secondaire.D’autres offrent des garanties audelà des frontières, de sorte que votre lieu de villégiature àl’étranger, ou les biens qui vous accompagnent àl’étranger, sont également couverts.
5 Assurezvous que votre police d’assuranceoffre une assistance supplémentaire. Trou
ver un toit après l’incendie de votre habitation,faire appel à une ambulance pour transporter desblessés, déménager des biens lorsque cela s’avèrenécessaire… Autant de situations auxquelles ilvaut mieux penser avant qu’après. Lors de la conclusion d’une police d’assurance, contrôlez cequ’elle prévoit après un sinistre. Souvent, il existedifférentes formules, allant du service d’assistancegratuite à des formules payantes plus larges.
6 N’oubliez pas l’assurance juridique. L’assistance juridique est une assurance que l’on
omet souvent, et pourtant, celleci est essentielle.Veillez à en souscrire une via votre assurance incendie. Cette assurance juridique prévoit une assistance pour défendre vos intérêts après un incendie ou un autre sinistre couvert qui requiertun règlement à l’amiable ou une action en justice.
F.Ma.
Les inondations font partie des catastrophes naturelles lesplus fréquentes en Belgique.
CHRISTOP
HEBO
RTELS
D.R./BALOISE
INSU
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AgendaL’ASBL RBDH, Rassemblement bruxelloispour le Droit à l’Habitat, organise un cycle deformations qui se déroulera au printemps2015. Celles-ci s’adressent à tous :professionnels œuvrant dans le domaine dulogement en Région bruxelloise, travailleurssociaux, citoyens intéressés par la découvertede ce secteur… Au programme : laparticipation citoyenne dans les projets delogement (26/3 et 3/4); la lutte contre lesmarchands de sommeil (21/4 et 27/4); lacolocation (19/5 et 29/5); et le logement pourles personnes âgées (2/6 et 4/6).UL’inscription s’élève à 20 euros. Lesformations auront lieu rue Gallait, n°86 à1030 Schaerbeek. Deux dates sont proposées,une sera choisie au gré des inscriptions.Rens. : 02.502.84.63 ou par mail, à l’adressesuivante, [email protected].
RectificatifModuleo. Une erreur s’est glissée dans ledossier consacré à Batibouw et paru dans “LaLibre Immo” du jeudi 26 février dernier. Aurang des nouveautés, figurent les vinyles etles parquets du Belge IVC Group, présent viases deux sociétés Balterio et Moduleo sur lestand 121, dans le palais 6.
2 EN VUE SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
“Il faut une santé de fer pour être notaire”
Olivier Neyrinck est notaireassocié à Jette et en charge de la CelluleCommunication bruxelloise de la Fédération du notariat belge depuis deux ans.Passionné par son métier, son enthousiasme est clairement… communicatif.
AUSSI LOIN QU’IL S’EN souvienne,Olivier Neyrinck a toujours vouluêtre notaire. “Déjà quand j’étais àl’athénée, j’avais envie de me dirigervers le notariat, confie celui qui, depuis deux ans, fait partie de la Cellule Communication de la Fédération royale du notariat belge pourl’arrondissement de Bruxelles. Cequi me plaît dans ce métier, c’est larelation de conseil et d’écoute que l’onentretient avec nos clients. En matière d’immobilier, le notaire n’intervient pas seulement pour authentifier les actes : il entoure vendeur etacquéreur durant tout le processus.”Et Me Neyrinck d’emprunter auxavocats leur slogan : “Un notaire,c’est aussi quelqu’un qu’il faut voiravant pour éviter les ennuis après.”
Une démarche qui a pourtanttendance à se perdre. “Le métier abeaucoup changé depuis mes débuts.Et ce, surtout à l’heure actuelle, oùtout va tellement vite. Certainsclients voudraient que l’on rédige desactes de vente sans les avoir rencontrés auparavant ! Il arrive aussi quedes gens dont nous n’avons jamaisentendu parler nous déposent descompromis de vente dans la boîteaux lettres de l’étude le dimanche !”D’après le notaire jettois, “tout nepasse pas par les moyens modernesde communication”, surtout pourune démarche aussi importanteque l’acquisition d’un logement.
Outre les attentes des candidatsacquéreurs et vendeurs, le marchéa aussi évolué. A Bruxelles plus encore qu’ailleurs. Quand OlivierNeyrinck fait son entrée commeemployé dans l’étude de son asso
cié actuel, Guy Dubaere, en 1992,“il y avait alors énormément de candidatsnotaires alors qu’à l’heure actuelle, ils sont moins nombreux”. Etce, malgré une charge de travail deplus en plus importante, en raisonnotamment de nouvelles législations ayant trait à la protection descandidatsacquéreurs. “Depuis lors,il est un autre pan de notre métier quia fortement changé, c’est la complexité des dossiers.” Le nombre dedocuments et de renseignements àfournir à différents moments de lavente suivant les types de biens etles Régions est en constante augmentation. Résultat, si l’acquéreurgagne en sécurité – “il n’achète pasun chat dans un sac” – la tâche desnotaires s’avère plus ardue encore.“Il nous faut faire plus de rechercheset donc obtenir plus d’informationsde la part des services urbanistiques
des communes, ce qui est loin d’êtresimple.” C’est que ces services s’acquittent des demandes dans desdélais très longs, souvent faute demoyens humains et financiers, retardant ce faisant la conclusion destransactions.
Notaireassocié depuis 2002, Olivier Neyrinck a également été brièvement notairetitulaire d’uneétude basée à Laeken, avant de revenir vers Jette. Le Bruxellois pursouche, né à Uccle, et ayant habité“un peu partout” dans la capitalepour ensuite s’installer dans le Brabant wallon, est aussi enthousiastequ’à l’aube de sa carrière, et même,“de plus en plus motivé”. Ce qui nel’empêche pas de glisser qu’il faut“une santé de fer” pour exercer entant que notaire. “C’est un investissement humain très important.”
Frédérique Masquelier
LES TROIS ECO AWARDS 2015L’Eco Award récompense l’entreprise qui présente, à
Batibouw, le produit le plus respectueux del’environnement ou la méthode de production
écologique la plus innovante. Cette année, ce prix a étédécerné à Smappee (palais 9, stand 310) pour unmoniteur qui permet à un ménage de surveiller et
d’analyser sa consommation énergétique. Il fonctionnepar application mobile. Sous la direction du
ecobuild.brussels et du Cluster Eco-construction, le jurys’est montré impressionné par l’accessibilité du produit.Via une application facile, tout le monde peut prendreconscience de l’utilisation des énergies. Non seulementle grand public garde un œil sur sa consommation, mais
il modifie éventuellement son comportement enfonction de l’économie qui peut être réalisée. Les deuxautres nominés de l’Eco Award sont Arkana (maisons à
ossature en bois dotées d’une faible consommationénergétique, palais 8, stand 327) et Dutry&Co (système
de chauffage à bois intelligent, dont la températurepeut être régulée, palais 6 – Stand 113).
-6%LA MER A MOINS LA COTE
Le prix des appartements sur la digue a chuté de 6 % enun an, indique la Fédération royale du notariat belge
dans son baromètre consacré à l’immobilier du littoral.En 2014, le prix moyen d’un appartement avec vue surmer était de 315 000 euros, contre 335 000 un an plus
tôt. C’est que, s’ils sont bien situés, ces biens sontsouvent vieux, mal isolés et nécessitent beaucoup de
frais. Les acheteurs préfèrent dès lors leurs homologuesneufs même s’ils ne permettent pas de voir la mer.
Reste que les appartements situés sur la digue coûtenttoujours 21 % de plus qu’un
appartement moyen à lacôte belge. (Belga)
50 BOUGIES ET 2 NOUVEAUTÉSJumatt, l’entreprise belge spécialisée dans
l’ossature bois, fête ses 50 ans cette année.L’occasion pour elle d’anticiper les évolutions dumarché de l’habitation unifamiliale en lançant, à
Batibouw, deux nouvelles activités : la constructionde maisons compactes, combinables et évolutives(en photo); et la vente de structures pré-équipéesaux professionnels de la construction. La première
activité se fonde sur des unités mitoyennes de50 m² au sol, réunies ou non en un seul ensemble.“Imaginez un groupe de deux maisons mitoyennes
de 50 m², permettant à un jeune ménage des’installer dans une des unités et de mettre en
location la seconde pour aider au financement del’ensemble, commente Patrice Clément, directeur
commercial de Jumatt. Il sera possibleultérieurement de réunir les deux entités en une
seule, plus spacieuse, mieux adaptée à l’évolution dela famille et aux revenus du ménage, pour rescinderensuite l’ensemble lorsque les enfants auront quittéle cocon familial. Ou envisagez l’option inverse : unemaison de 100 m² au sol avec des parois résistantes
au feu séparant deux futures entités, de façon àpouvoir diviser le bien facilement par la suite, selonles évolutions familiales. Troisième possibilité, une
maison confortable construite en 2 phases : unpermis peut être demandé pour une maison de 80 ou
100 m² au sol, dont 50 m² autonomes construitsimmédiatement et 30 à 50 m² supplémentaires bâtis
plus tard.” Parallèlement à cette nouvelle offrepour les particuliers, Jumatt cible aussi les
professionnels, qui ne représentaient jusqu’ici que5 % environ de son carnet de commandes.
L’entreprise se propose d’exécuter le gros œuvre, lamenuiserie extérieure, les éléments techniques et
une partie de la finition intérieure (sanitaires,portes, sols…) pendant que son client prépare le
terrain, se charge des fondations et place leségouttages. A Jumatt de réaliser ensuite
l’assemblage final sur chantier en… un jour, tandisque le maître d’ouvrage parachève le travail enprenant en charge le revêtement extérieur. “Les
avantages pour notre client en termes de délais deconstruction, de risques et d’engagement financier
sont évidemment considérables, précise PatriceClément. Il diminue son besoin en fond de roulement
très sensiblement et ramène ses risques à zéro pour lespostes concernés, évitant les problèmes de disponibilité
de main-d’œuvre, de retards liés aux intempéries, devols sur chantier, etc. Il peut aussi accélérer la
production lorsque la demande est forte et mener defront un nombre de projets nettement plus important,
accélérant ainsi au maximum la rotation de soncapital.” La clé de cette offre réside principalement
dans le concept de préfabrication en atelier unique deJumatt, au sein duquel les maisons en construction
avancent sur une chaîne à la manière des voitures surles lignes de montage automobile. Un procédé qui
s’opère à l’abri des intempéries et permet de livrer unproduit fiable et constant. (F.Ma.)
JUMAT
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D.R.
4 DOSSIER SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO
La maison se pense autant qu’elle se construit
Le numérique, la rénovationet l’optimisation des coûts sousle regard d’un professionnelde la construction. L’architecteJoël Coupez analyse les troisthèmes de l’édition 2015du salon Batibouw.
Propos recueillis par Yvan de Smet
CHAQUE ANNÉE, LA GRANDMESSE de laconstruction, qui se prolonge jusqu’à ce dimanche 8 mars au Heysel, à Bruxelles, se structureautour d’idées maîtresses, des thématiquespour donner le ton et se différencier de l’édition précédente. Si les thèmes 2015 du salonBatibouw semblent intemporels et sans originalité – la problématique des coûts figuraitd’ailleurs déjà à l’édition précédente –, ils n’ensont pas moins révélateurs des enjeux et desdéfis de la brique du ventre des Belges. L’architecte Joël Coupez, actif depuis plus de vingt ansdans la petite restauration jusqu’aux grandsimmeubles à appartements, livre son analyse.Le cofondateur de Bois&Habitat et viceprésident de l’Union wallonne des Architectes(UWA) fait le point sur chaque thème, tout endéambulant dans les allées du salon.
JEAN
-LUC
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Optimiser les coûts par la préfabricationphysique et virtuelleLa maison contemporaine ne se construit pascomme celle d’hier. Si l’architecte s’est longtemps concentré sur ce qui était visible, la réflexion d’aujourd’hui est beaucoup plus vaste.Outre le design et les techniques, les matériauxentrent en compte dès l’élaboration du projet.“On est loin de l’architecte avec sa gomme et soncrayon. Les systèmes BIM (Building InformationModel) sont de plus en plus utilisés, concède JoëlCoupez. Ces numérisations intègrent une réflexion sur les matériaux utilisés en termes de performance et de durabilité.”
Un véritable atout quand on sait que 40 000matériaux participent à la création de la maison. Avec eux, des milliers de caractéristiquestechniques et de techniques de pose qui ontcontribué à la multiplication des intervenants.
Les menuisiers ne s’occupent plus de tout cequi concerne le bois. Chaque usage a sonéquipe : une pour la charpente, une deuxièmepour les planchers, une troisième pour les placards…
Plus de matériaux et plus d’intervenants demandent plus de préparation en amont et unsuivi en aval. L’architecte s’est mué en véritablechef d’orchestre. “Dans les années 60, la façadeétait sa priorité. Il établissait des plans rudimentaires mais ça n’avait rien d’étonnant. Le toit etles murs étaient beaucoup plus simples, les couches de matériaux étaient peu nombreuses.”
Aucun lien avec le millefeuille que représentent aujourd’hui les quinze couches d’unemaison à ossature bois. “Les plans des années 70affichent déjà plus de détails techniques. Le rôle de
l’architecte se renforce par la visite hebdomadairedu chantier.” Sa responsabilité s’accroît, elleaussi, notamment par la mise en place de la garantie décennale.
“Dans les années 2000, l’architecte donne déjàses indications avant le chantier. Les hourdis, lesrevêtements de sols et de nombreux habillagessont préfabriqués. Découpes en atelier, numérotage puis montage sur place suivant les indications renseignées.”
Si le plan de pose se généralise, c’est grâce àune meilleure préparation. La préfabricationaméliore les conditions de travail grâce au confort de l’atelier mais elle permet aussi un plusgrand contrôle de la qualité. L’évolution la plusrécente, c’est l’arrivée du préfabriqué dans lespetits volumes.
JOËL COUPEZIngénieur-architecte,gérant du BureauCoupez et AssociésArchitectes (LaHulpe), cofondateurdu salonBois&Habitat etvice-président del’Union wallonne desArchitectes (UWA).
Le salon Batibouw a établi ses quartiersdans les 12 palais du Heysel, à Bruxelles,depuis le jeudi 26 février dernierjusqu’au dimanche 8 mars prochain.
D.R.
4 DOSSIER SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
La maison se pense autant qu’elle se construitLes longues et mauvaises étapes de la rénovationQuelque 800 000 habitations doivent être rénovées en Wallonie. Comment eston arrivélà ?“Jusque dans les années 60, les habitations n’étaientpas isolées. Aujourd’hui, face à l’évolution des techniques, beaucoup de ces logements ne valent pasbeaucoup plus que quatre murs”, explique JoëlCoupez. Les impératifs de santé, d’économied’énergie et les souhaits de confort découverts àl’hôtel obligent les habitants à augmenter leursstandards. Une maison non isolée consomme enmoyenne 400kw/m2 chaque année, une habitation passive en consomme 15 kw/m2. Une maison neuve d’environ 150 000 euros utilise entre20kw2 et 30 kw2. “Reste à trouver l’argent, mais lesbanques pourraient tenir compte de la démarched’isolation dans l’octroi d’un crédit.”
L’autre obstacle à la rénovation est communal.Le nombre de normes et l’état des installationsélectriques rendent la majorité des rénovations
lourdes. Les permis sont déposés à la communemais les durées de traitement explosent. “Desource communale, l’examen d’un dossier prendnormalement entre 12h et 15h mais le délai annoncé est de 120 jours à cause des trop nombreusesdiscussions. Et il n’est souvent pas respecté. Les communes ont peur de la réaction des riverains. Lesgens ne veulent pas que ça change chez leur voisin.”Et l’architecte d’ajouter : “Il faut pourtant leurfaire prendre conscience que, quand on dit ‘j’aimepas’, l’impact sur l’emploi est direct.” La moyennedes rénovations lourdes s’élève à 120 000 euros,de quoi générer six emplois à multiplier par lenombre de communes. Un total de 18 000 emplois aurait été perdu l’année dernière à causedu retard d’octroi de permis. La politisation dece qui devrait être une simple application de règles légales coûte cher.
Quand les fonds et le permis sont là, le par
cours reste semé d’embûches. Le premier ennemi n’est d’ailleurs pas celui qu’on pense. “Unchantier de plus de trois mois est souvent péniblepour une famille. C’est très intrusif d’avoir continuellement des ouvriers chez soi.”
L’architecte plaide pour une rénovation en unefois, ou du moins, en le moins d’étapes possible.“La multiplication de phases provoque souvent unevision à court terme, avec le risque de devoir modifier ce qui a été fait lors de la phase précédente caron a manqué de perspective globale ou simplementparce que la technologie a évolué. D’autre part, étaler des travaux est souvent plus cher. Plus l’enveloppe est réduite, moins il y a de marge de négociation et certains coûts comme l’installation de chantier sont répétés à chaque fois.” Attention aussi àne pas dépenser plus que la valeur du quartierau risque de ne même pas retrouver son investissement en cas de revente.
La maison numérique doit encore tout apprendreLe système réellement intelligent pour la maisonn’existe pas. “Pour qu’il le soit, il faudrait de l’autoprogrammation”, insiste Joël Coupez. “La maisondevrait mémoriser les comportements de vie pours’adapter, comme c’est le cas dans les voitures.Comme architecte, c’est un réel manque.”
Aujourd’hui, l’habitant doit encoder ses paramètres, c’est lui qui apprend à la maison contrairement aux véhicules intelligents, qui possèdent
déjà des dizaines de capteurs et collectent les informations pour adapter leurs comportementsen conséquence. Comment expliquer ce retard ?“Du côté des constructeurs de logiciels domotiques,on me rétorque que toutes les maisons sont différentes, ce qui complique fortement l’élaboration d’un‘cerveau de la maison’. Les comportements des habitants sont pourtant toujours très similaires, et ce,quelle que soit la maison…”
Si la domotique d’aujourd’hui est un produitde niche, l’installation à budget maîtrisé est unmarché pour tous. “Une maison qui anticipe et apprend, c’est agréable car nous sommes tous un peufainéants. C’est aussi un progrès destiné à ceux quiperdent une faculté. Avec l’âge, toute personne estappelée à perdre une mobilité. La maison intelligente, c’est véritablement une logique d’un logement qui dure.”
La chimie de la maisonDes nombreux matériaux d’isolation sont misen avant ces dernières années pour leur caractère écologique. Les coûts de la laine de mouton,des fibres de chanvre ou même des coquillagesutilisés dans un vide sanitaire, sont souvent plusélevés que les classiques de la construction.“Mais chaque matériau a sa place, explique l’architecte Joël Coupez. La ouate de cellulose est la
plus rentable dès lors qu’on dépasse 15 cm d’épaisseur d’isolation.”
La plupart des propriétaires utilisent les isolants classiques par souci d’économie, et préfèrent placer quelques euros supplémentairesdans une cuisine ou une salle de bain, mais certains candidatsbâtisseurs font d’autres choix,par conviction. “Des clients ont souhaité une mai
son sans colle. C’était compliqué et a généré un surcoût de 15 000 euros; mais c’était aussi un défi quifait avancer les innovations. La chimie est de plusen plus présente dans la maison. Il est difficile deprévoir les interactions entre tous les composantsd’une habitation mais les quantités sont généralement infimes. Lors d’une tentative de mesure, le résultat le plus nocif se trouvait dans le… shampoing.”
Budget bien ventiléLe coût ne doit pas être le seul facteur de décision. Pour un budget similaire, la ventilation double flux offre bien plus que la ventilation simple. “C’est un confort que les gens nemesurent pas, précise Joël Coupez. Le doubleflux apporte une solution à nombre d’allergieset à de problèmes liés à l’humidité commel’arthrite.”
Deux inconvénients perdurent pourtant.Selon l’architecte, “moins de 10 % de la population entend parfois un léger soufflement maisil existe des solutions dans 95 % des cas”. Le second obstacle relève de la décoration. “Lesmarqueteries anciennes peuvent bouger, ellesn’aiment pas l’air trop sec.”
Il faut compter entre 8 000 et 10 000 euros
pour l’installation d’une ventilation doubleflux. Le coût est amorti entre 4 et 8 ans selonles habitudes d’ouverture des fenêtres. A noter que l’investissement réduit l’entrée depoussière dans l’habitation.
Résultat ? Moins de ménage et unemeilleure conservation des peintures et destissus.
6 URBANISME SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO
Allfin voit la mer du Nord engrand : 100 000 m² à Ostende, unecentaine d’appartements à Knokkeet des visées sur Coxyde.
LA CÔTE BELGE N’A PAS BONNE MINE, avec desprix en net recul ces derniers mois. C’est pourtantle moment qu’a choisi la société de promotion Allfin, active à Bruxelles et à Luxembourg (bureaux,commerces, logements), pour marquer un grandcoup en reprenant au Groep Sleuyter l’option qu’ildétenait sur des terrains situés dans la Troonstraatà Ostende, appartenant à Belfius Immo. Des terrains, mais aussi un projet emblématique et novateur dessiné par les architectes Robbrecht&Daem. “Des esquisses, un nom – ‘The White’–, mais pas encore de permis d’urbanisme”, préciseKarim Zouaoui, Head of Development chez Allfin.Soit quelque 100 000 m² pour plus de 700 appartements, répartis dans trois tours de 22 étages, reliées entre elles par des vagues de bâtimentsmoins hauts (de 8 étages et plus). Le tout sur desrez commerciaux.
Quatre publics cibles“Le projet a déjà été présenté aux autorités commu
nales et aux comités de quartier, mais nous ne le considérons pas encore comme définitif”, explique Karim Zouaoui. L’architecture générale sera retouchée dans un esprit plus lisse et pluscontemporain. Le rapport surfaces brutes et nettes sera optimisé. Et le phasage corrigé. “Tout dépendra du rythme des ventes, mais on table sur minimum 5 phases”, ajoutetil.
La configuration des appartements sera également revisitée – ajout d’une buanderie, diminution de la taille des terrasses… – pour répondre auxquatre publics qu’Allfin cible : “Des premiers et desseconds résidents, des… seconds résidents désireux dedevenir à court ou moyen terme des premiers résidents et des personnes âgées qui investiraient dans une résidenceservices”, énumère Karim Zouaoui.
L’allure générale du complexe etses différentes hauteurs ne seront,par contre, sans doute pas modifiées. Ne fûtce que parce qu’ellespermettent d’offrir une vue surmer à 70 % des unités. Tantôt audessus des immeubles de 7 à 8 étages qui sont à front de digue, tantôtau travers des rues latérales.
Le juste prix“The White” n’est pas le premier
détour qu’Allfin, grand habitué descentres urbains comme Bruxelleset Luxembourg (220 000 m² finalisés à son actif, plus moult projets),effectue sur la Côte. Le développeur s’est en effet d’abord testéà Knokke, dans le vaste nouveauquartier Duinen Water, derrière lagare (résidence “Lakefront”, une centaine d’appartements en cours de commercialisation), et ades visées sur Coxyde. Ajouteraitil la corde “immobilier de loisirs” à un arc déjà bien fourni ? “Il nefaut pas envisager ces développements comme del’immobilier de loisirs, commente le directeur dudéveloppement d’Allfin. C’est du résidentiel quel’on fait, avec un positionnement adapté. Notre diver
sification est plus géographique que thématique.Nous abordons la Côte comme nous aborderons unjour d’autres régions de Flandre et de Wallonie.”
Et que ce soit en période de baisse des prix et dequasisuroffre ne l’inquiète guère. “Les communesde la Côte travaillent toutes à l’attractivité de leur
station balnéaire. L’offre touristiqueest de grande qualité et reste attrayante pour les Belges, les Français, les Néerlandais, les Allemands.Ceci étant, tout est une question deproduit (bien pensé, bien dessiné,fonctionnel, durable…) et de prix(juste !). Il y a quelques années, toutse vendait très facilement. Le prix dufoncier a dès lors explosé, poussantl’incidence terrain et donc le prix devente à des sommets. Cette tendanceest révolue. Il serait prétentieux denotre part de penser que dans deuxou trois ans, quand nos produitssortiront de terre, le marché se serarelevé, mais sans doute pouvonsnous penser que notre expertise portera ses fruits. En matière de conception, de marketing, de prix.”Dans un marché côtier qui restemajoritairement aux mains depromoteurs locaux. Dont
d’ailleurs Allfin ne cherche pas à se désolidariser.Notamment du Groep Sleuyter. “Nous avons l’intention de trouver une forme de collaboration, confirme Karim Zouaoui. Car ce sont eux qui connaissent le marché, les acteurs politiques, touristiques,commerçants… Mais le produit, son positionnement,son prix seront labellisés ‘Allfin’.”
Charlotte Mikolajczak
Allfin a repris les terrains qui porteront, à terme, leprojet “The White”. Plus de 700 appartements dont70% bénéficieront d’une vue sur mer.
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Ostende, vue sur meren seconde ligne
“Onne fait pasd’immobilier deloisirs,mais du
résidentiel avec unpositionnement
adapté.”
KARIM ZOUAOUIHead of Development d’Allfin
D.R./ALLFIN
6 URBANISME SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
Appartement |UccleLe 30 janvier dernier, un appartement inscrit au4e étage d’un immeuble sis avenue du Lycéefrançais n°1 à Uccle (Bruxelles) a trouvéacquéreur à 156 410 euros, soit… 10 euros deplus que la somme obtenue lors d’uneprécédente séance de vente publique avecfaculté de surenchère. Le bien se compose d’unhall, un vestiaire, un W.-C., une cuisine, unsalon, une salle de bain et deux chambres. Il estassorti d’une cave et d’un emplacement deparking. Superficie au sol de l’immeuble : 25 a24 ca. PEB du bien : F. Emissions annuelles deCO2 : 86 kg/m². Revenu cadastral : 1 390 euros.UVente réalisée par MeMichel Cornelis (1070Bruxelles) et les notaires associés Van den Eynde,Rousseau, Hatert& De Potter (1210 Bruxelles).
156 410 euros
NVN-FEDN
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Maison | ForestLe 29 janvier dernier, lors d’une séance de ventepublique unique, le marteau est tombé à260 000 euros pour une maison située ruePierre Decoster n° 115 à Forest (Bruxelles).Le bien doit être rénové en profondeur, indiquel’annonce notariale. A noter qu’il se situe enzone d’habitation reprise comme zoned’équipement collectif : un permis d’urbanismedoit obligatoirement être demandé en cas dechangement d’affectation du bien en logement.Ce dernier était libre d’occupation au moment dela vente. Superficie au sol : 1 a 95 ca. Le résultatdu certificat PEB n’est pas communiqué. Revenucadastral : 1507 euros.UVente réalisée par JeanMartroye de Joly,notaire à Bruxelles (1190).
260 000 euros
NVN-FEDN
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Maison | EtterbeekLe 3 février dernier, une maison sise avenue del’Armée n°123 à Etterbeek (Bruxelles) a changéde mains pour la somme de 490 000 euros lorsd’une séance de vente publique unique.Construite en 1920, elle se compose d’unecuisine, une buanderie, deux salons avec feuouvert, quatre chambres, une salle de bain avecbaignoire, douche et W.-C., et une salle dedouche avec W.-C. Le bien, libre d’occupation aumoment de la vente, est assorti de caves, d’unecour, d’un double garage et d’un grenier. Côtééquipement, l’annonce notariale mentionne uneciterne à mazout. Superficie au sol : 1 a 70 ca.PEB : G. Revenu cadastral : 1 261 euros.UVente réalisée par Carole Guillemyn, notaireà Bruxelles (1000).
490 000 euros
NVN-FEDN
OT
Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]
En bref
SimplificationChantiers. Sur demande du secteurde la construction, demandeur deplus de clarté, l’Agence pour laSimplification administrative (ASA)a finalisé une enquête portant surtous les documents qui devaientêtre rassemblés sur un chantier. Eneffet, afin de satisfaire à laréglementation en la matière, il estobligatoire que l’entrepreneur soiten possession d’un certain nombrede documents; et ce, pourdifférentes raisons, notamment afinde permettre que les inspections sefassent facilement. A noter quecertains documents doivent êtregardés sur le chantier même, alorsque d’autres peuvent rester au siègesocial; tandis que la loi permet deconserver des documents sous uneversion électronique, alors qu’uneversion papier est requise danscertains cas. La liste qui vient d’êtrepubliée par l’ASA contient donctoute l’information dont le secteur abesoin pour être en ordre avec lalégislation. Mais elle va encore plus
loin et propose un relevé dedocuments recommandés quipermettront de faciliter lacollaboration avec les servicesd’inspection. Au total, il s’agit deplus de 30 documents. Dernièreprécision : tous les documents reprissur la liste ne sont pas obligatoirespour tous les chantiers. Ils diffèrentselon le type de travaux qui doiventêtre entrepris, des matériaux quiseront utilisés, de la taille duchantier…UCette liste est consultable sur lesite http://simplification.be
Coup de pouceFonds du Logement. Face à ladifficulté grandissante des jeunesménages bruxellois à devenirpropriétaires à Bruxelles, la ministredu Logement Céline Fremault adécidé de modifier et d’assouplir lesconditions d’accès au Fonds duLogement. Elle a présenté àl’occasion du salon Batibouw cinqmesures en ce sens : l’adaptation dumontant maximum du crédit à
l’équivalent de la valeur maximalede l’habitation; la baisse du taux deréférence, qui passe de 5 à 3,5 %pour être plus concurrentiel parrapport aux taux proposés par lesbanques; la possibilité d’emprunterjusqu’à 120 % du prix du bien;l’allongement de la durée du crédit,qui pourra aller au-delà de 30 anspour les candidats de moins de 35ans; et l’introduction de laprogressivité des mensualités. Laministre a conclu en annonçantqu’en 2015, 1400 prêts (+35 %)pourront être octroyés aux candidatsacquéreurs pour un budget global de50 millions d’euros et une garantieportée à 295 millions.
SoutienDocks Bruxsel. Le gouvernementbruxellois a maintenu son soutien auprojet de centre commercialdéveloppé par Equilis, DocksBruxsel. Pour rappel, le Conseild’Etat a annulé mardi dernier lepermis socio-économique accordé le7 janvier 2013 via arrêté par le
comité interministériel pour ladistribution. Globalement, le Conseild’Etat considère que le comitéinterministériel pour la distributiona violé l’obligation de motivationformelle du projet, faute d’avoirexaminé sérieusement la demandeau regard des prescriptionsurbanistiques du plan régionald’affection du sol (PRAS) de laRégion de Bruxelles-Capitale. Enoutre, il estime que laproblématique de la circulation etdu stationnement est essentiellepour l’autorisation du projet, maisque “le Comité interministériel pourla distribution ne répond passuffisamment à la problématique dela mobilité”. M. Vervoort a préciséque le gouvernement bruxellois semontrerait très prudent dans lamanière dont il donnerait suite àl’arrêt du Conseil d’Etat. Le transfertde la compétence sur les permissocio-économiques aux Régions achangé la donne depuis ladélivrance par le pouvoir fédéral dupermis annulé, a-t-il rappelé.(Belga)
8 ZOOM SEMAINE DU DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO 9BRABANTWALLON
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350.000 €. Rénovées au goût du jour, ces der-nières se négocient entre 400.000 et 500.000 €. Quant aux biens haut de gamme, leur prix varie de 700.000 à 1 million d’euros et plus, en fonction de leur état.
La HuLpe Ancien village industriel à l’orée de la forêt de Soignes, La Hulpe s’est profondément modifiée au cours du temps, grâce à une localisation géo-graphique avantageuse – à 15 kilomètres à peine de Bruxelles – et une grande accessibilité grâce à la traversée de la liaison ferroviaire Bruxelles-Namur. Il était donc logique que la commune connaisse un important développement, accom-pagné d’un flux migratoire principalement venu de Bruxelles.
Décote des maisons
Après avoir suivi la tendance baissière courant 2009, le marché immobilier de La Hulpe s’était bien redressé. La hausse des prix des maisons s’était néanmoins érodée en 2010. L’année sui-vante, cette érosion était même devenue néga-tive, pour aboutir à un prix de référence de 380.000 €, prix pour une maison mitoyenne rénovée et disposant d’un jardin de 3 à 4 ares. Un coup de mou passager, car les chiffres 2012 ont montré une nouvelle progression sur ce seg-ment. Si l’année 2013 a même fait mieux, c’est loin d’être le cas en 2014. A l’heure de la décote généralisée sur la province, celle de la Hulpe se chiffre globalement à quelque 10% sur ce seg-
RixensaRtLes trois entités qui composent Rixensart – Gen-val, Rosières et Rixensart – forment autant de mi-cromarchés. Par le passé, la politique communale en matière d’aménagement du territoire a favorisé l’extension massive de l’habitat via de très nom-breux lotissements. Son bâti étant bien moins his-torique qu’à Genval, les prix pratiqués sur l’entité même y sont donc inférieurs.
Anticipation payante
Sur le segment de la maison, la décote assez conséquente qui eut lieu en 2013 a constitué un signe plutôt positif du marché local, puisque cer-tains propriétaires semblaient avoir pris la déci-sion d’assouplir leurs exigences financières. Sur base annuelle, le prix de référence 2013 d’une maison à Rixensart était ainsi passé à 350.000 €. Le premier semestre 2014 a ensuite indiqué un rattrapage de quelque 10 %, hissant les maisons de l’ensemble de la commune de Rixensart à la première place provinciale. Temporairement seu-lement, car le bilan sur l’année écoulée a changé la donne. La décote s’est avérée de même ampleur, ramenant selon les notaires de la province le prix moyen à 345.500 €, derrière la Hulpe cette fois.
Correction des villas
Sur le segment des villas à Rixensart, où l’acti-vité ne s’améliore que difficilement, le prix moyen a baissé au cours de l’année écoulée, passant de 413.200 € en 2013 à 392.200 €, soit un recul fina-lement très modéré de 5%.
Appartements en rattrapage
Sur les dix dernières années, les appartements sur l’ensemble de la commune de Rixensart ont enre-gistré une hausse de 225%, soit bien davantage que celle des maisons sur la même période. Entre 2009 et 2010, ce segment avait néanmoins encais-sé un recul de plus de 11%. Mais sur ce marché où l’offre est faible, une nouvelle hausse semblait inévitable. Et c’est ce qui s’est produit. En 2011 et 2012, le prix de référence d’un appartement de se-
ment, pour un prix moyen fixé selon les notaires de la province à 366.000 €.
Recul des villas
Après une baisse des prix sensible et sans doute salutaire en 2011, ce segment avait vécu une nou-velle pression à la hausse l’année suivante, suivie durant le premier semestre 2013 d’une nouvelle progression de 8%. Mais le soufflé est retombé au cours de l’année écoulée, noircissant le tableau de ce segment toujours bien chahuté. Selon les chiffres de l’INS, la décote à 2 chiffres a baissé le prix moyen à 409.500 €.
Du neuf en attente
Sur le segment des appartements, l’offre a toujours eu du mal à suivre la demande à La Hulpe, au point de fausser les prix du marché. Le prix de référence, fixé à 430.000 € pour le premier semestre 2014, sur base de 6 transactions seulement, indique que c’est sans doute à nouveau le cas, et que ce prix est donc – temporairement – surfait. La commune ne pré-sentant pas un nombre suffisant de transactions à même de dégager une vraie tendance, les notaires de la province ne se sont pas engagés à présenter un prix moyen pour 2014.En matière de neuf, la grande demande en loge-ments devrait facilement absorber les nouveaux projets. On attend en effet avec impatience les 90 appartements du Cénacle qui doivent pro-chainement sortir de terre en plein centre de la commune, sans oublier celles des papeteries de Genval. Mais les prix n’y ont pas été revus à la baisse.
Moyennes
RixensartMaison : 345.500 € Villas : 392.200 € GenvalMaison (rénovée) : de 400.000 à 500.000 €.La HulpeMaison : 366.000 € Villa : 409.500 €
conde main s’est envolé pour atteindre 380.000 €. Cette hausse a été considérée comme excessive par le marché, qui a remis les pendules à l’heure durant le premier semestre 2013, en faisant bais-ser le prix de référence de 13%, à 329.500 €, sur un – petit – total de 12 transactions. L’année 2014 a indiqué cette fois un léger rattrapage, avec un prix de référence remonté à 335.000 €.
GenvaLDes trois entités de Rixensart, c’est Genval qui est la plus cotée. Géographiquement plus proche de Bruxelles – sur la voie ferrée menant à Bruxelles, la gare de Genval se situe juste avant celle de Rixensart – cette entité attire une clientèle jeune et bruxelloise, ainsi que nombre de ressortissants européens qui participent logiquement à sa pres-sion immobilière. L’attraction de Genval est due aussi à son bâti qui est le plus historique des trois entités. On y dénombre ainsi quantité de char-mantes maisons villageoises ainsi que des maisons de type normand, construites dans la première partie du XXe siècle et dont certaines étaient des résidences secondaires de familles aisées bruxel-loises, qui restent aujourd’hui très prisées. On en trouve notamment dans la rue des Combattants ou dans la partie haute du lac de Genval. Dans son périmètre somme toute restreint, Gen-val présente des quartiers – et donc des prix – très différents. Si on peut encore y dénicher des maisons 2 façades à rénover à partir de 250.000 €, le prix moyen d’une maison type début du siècle passé à rénover penchera davantage du côté des
Rixensart & La Hulpe : d écotes au programme Bien que proches, les marchés immobiliers de Rixensart et La Hulpe affichent toujours des différences.
Mais sur le segment de la maison comme sur celui de la villa, la décote a bien été au rendez-vous en 2014.
02/ 351 42 28www.vandersmissenimmo.be
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Agréable villa bénéficiant d’une magnifique clarté, idéalement située, sur 12 ares (séjour en L lumineux, cuisine sup.éq, 3 ch. de belles dimensions, spacieuse sdb, garage).
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GENVAL – proximité place communale et gare (futur rer)
Jolie villa classique de bonne construction traditionnelle (1973) et en excellent état d’entretien, offrant 200m² hab. sur près de 9a. Séj. 57m², cuis. éq., 4 ch., sdb, sdd, buanderie, garage, caves. Jardin, terrasse et adorable jardin d’hiver idéalement orienté S/O. A visiter sans tarder ! Plus de détails sur www.venturi.berixENsArt – idéalement situé à 800m de la future halte rer
de profondsart et à 2km du centre de rixensart
Nouveau lotissement résidentiel de 11 lots de 5,45a à 13a au calme et entouré de verdure. Ce lotisse-ment en forme de clos offre une sécu-rité absolue pour vos enfants. Les terrains pour constructions 3 à 4 façades sont ven-dus libre d’architecte et de constructeur ; prescriptions urbanis-tiques larges (hauteur sous corniches 6m50 max) et disponibles sur demande à l’agence. A VOS PROJETS ! Prix à partir de 170.000 €
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LIMAL CHEMIN DE ROSIÈRES 27 maisons dans un quartier résidentiel maisons 3 et 4 façades basse énergie conception et archi-tecture différente au sein du projet
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La HuLpe Ancien village industriel à l’orée de la forêt de Soignes, La Hulpe s’est profondément modifiée au cours du temps, grâce à une localisation géo-graphique avantageuse – à 15 kilomètres à peine de Bruxelles – et une grande accessibilité grâce à la traversée de la liaison ferroviaire Bruxelles-Namur. Il était donc logique que la commune connaisse un important développement, accom-pagné d’un flux migratoire principalement venu de Bruxelles.
Décote des maisons
Après avoir suivi la tendance baissière courant 2009, le marché immobilier de La Hulpe s’était bien redressé. La hausse des prix des maisons s’était néanmoins érodée en 2010. L’année sui-vante, cette érosion était même devenue néga-tive, pour aboutir à un prix de référence de 380.000 €, prix pour une maison mitoyenne rénovée et disposant d’un jardin de 3 à 4 ares. Un coup de mou passager, car les chiffres 2012 ont montré une nouvelle progression sur ce seg-ment. Si l’année 2013 a même fait mieux, c’est loin d’être le cas en 2014. A l’heure de la décote généralisée sur la province, celle de la Hulpe se chiffre globalement à quelque 10% sur ce seg-
RixensaRtLes trois entités qui composent Rixensart – Gen-val, Rosières et Rixensart – forment autant de mi-cromarchés. Par le passé, la politique communale en matière d’aménagement du territoire a favorisé l’extension massive de l’habitat via de très nom-breux lotissements. Son bâti étant bien moins his-torique qu’à Genval, les prix pratiqués sur l’entité même y sont donc inférieurs.
Anticipation payante
Sur le segment de la maison, la décote assez conséquente qui eut lieu en 2013 a constitué un signe plutôt positif du marché local, puisque cer-tains propriétaires semblaient avoir pris la déci-sion d’assouplir leurs exigences financières. Sur base annuelle, le prix de référence 2013 d’une maison à Rixensart était ainsi passé à 350.000 €. Le premier semestre 2014 a ensuite indiqué un rattrapage de quelque 10 %, hissant les maisons de l’ensemble de la commune de Rixensart à la première place provinciale. Temporairement seu-lement, car le bilan sur l’année écoulée a changé la donne. La décote s’est avérée de même ampleur, ramenant selon les notaires de la province le prix moyen à 345.500 €, derrière la Hulpe cette fois.
Correction des villas
Sur le segment des villas à Rixensart, où l’acti-vité ne s’améliore que difficilement, le prix moyen a baissé au cours de l’année écoulée, passant de 413.200 € en 2013 à 392.200 €, soit un recul fina-lement très modéré de 5%.
Appartements en rattrapage
Sur les dix dernières années, les appartements sur l’ensemble de la commune de Rixensart ont enre-gistré une hausse de 225%, soit bien davantage que celle des maisons sur la même période. Entre 2009 et 2010, ce segment avait néanmoins encais-sé un recul de plus de 11%. Mais sur ce marché où l’offre est faible, une nouvelle hausse semblait inévitable. Et c’est ce qui s’est produit. En 2011 et 2012, le prix de référence d’un appartement de se-
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Recul des villas
Après une baisse des prix sensible et sans doute salutaire en 2011, ce segment avait vécu une nou-velle pression à la hausse l’année suivante, suivie durant le premier semestre 2013 d’une nouvelle progression de 8%. Mais le soufflé est retombé au cours de l’année écoulée, noircissant le tableau de ce segment toujours bien chahuté. Selon les chiffres de l’INS, la décote à 2 chiffres a baissé le prix moyen à 409.500 €.
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Moyennes
RixensartMaison : 345.500 € Villas : 392.200 € GenvalMaison (rénovée) : de 400.000 à 500.000 €.La HulpeMaison : 366.000 € Villa : 409.500 €
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Dans un immeuble entière-ment reconstruit en 1990 au départ d’un bâtiment des années 1890, bel appartement triplex de ± 250m², situé aux 4e,5e et 6e étages. Vaste séjour, cuisine super équipée avec coin à déj., 3 chambres, 3 sdb, cave, 1 par-king en supplément et en option un 2e parking. PEB D+. Réf 7964
02/ 644 05 050475/ 555 953 - 0475/ 622 598www.louiseproperties.be
ixelles – quartier université
Dans un bel immeuble des années 50, très beau duplex/penthouse ± 195m² et terrasse panoramique de 65m². Splendides et lumineuses réceptions (70m²) sur la largeur de façade avec feu ouvert, sàm (12 couverts), cuisine éq. avec coin à déj. et terrasse cou-verte, 3 ch. dont une mas-ter bedroom avec dressing, 2 sdb, nbreux placards, 2 caves. Dble parking en sup-plément. Réf 7664
02/ 644 05 050475/ 555 953 - 0475/ 622 598www.louiseproperties.be
auderghem – Val Duchesse
agréable demeure de style moderniste, ± 500m² bâtis, nichée dans la ver-dure sur ± 40 ares sans vis-à-vis. Belles réceptions, ravissant jardin, grandes terrasses, cuisine, of-fice, arrière-cuisine, 4 à 7 chambres, 3 sdb, 2 sdd, 4 caves. Con-ciergerie complète-ment séparée avec cuisine, séjour, 3 ch., sdb et sdd. 4 garages. Réf 7963
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ixelles – quartier roosevelt
Proche Bois de la Cambre, dans un pt immeuble de standing, élégant et lumi-neux rez-de-jardin de ± 153m², 3 faç., avec terrasse et pt jardin à usage privatif. Pas de vis-à- vis. Gdes baies vitrées. Hall d’en-trée, lumineuses réceptions en L de ± 57m² (poss. bureau ou sàm sép.) cuisine éq., hall de nuit, 2 chambres (22 et 19m²), belle sdb en marbre. Garage, cave. PEB G. Réf 8018
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forest – quartier Molière
Dans un bien atypique et spectaculaire, un château d’eau réaménagé en un bien d’exception de 3 unités, un splendide DUPLeX de ± 277m², esprit loft, avec fabuleuse ter-rasse de ± 106m² circulaire au sommet avec vue panoramique 360°. Spacieuses réceptions cir-culaires, FO, cuisine super équi-pée, bureau, 3 chambres, sdb, 2 sdd. 2 parkings. PEB G. CO² 85 kg/m²/an. Réf 6545
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Agréable MAISON bel-étage de ± 170m2 habitables offrant un garage, buanderie et caves au rez-de-chaus-sée, un beau living avec feu ouvert et coin bureau, donnant vers le jardin et la terrasse, cuisine super équipée, 5 chambres, salle de bains, salle de douche. Jardin Ouest de ± 120m2. À voir ! Réf. 1962175
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Au 2e étage, magni� que APPARTEMENT de 136m2 habitables entiè-rement rénové en 2012 et béné� ciant d’un beau balcon/terrasse S/O de 12m2. Parking et 2 caves. Hall d’entrée, grand living de 48m2, cuisine super équipée, nombreux range-ments, 2 chambres, salle de douche. Finitions de qua-lité. Réf. 1975829
IXELLES – QUARTIER BOIS DE LA CAMBRE
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À 2 pas de toutes les facilités, APPARTEMENT situé au 6e étage offrant 102m2 habitables + 4m2 de terrasse. Living 36m2 avec accès à la terrasse, cui-sine équipée, 2 chambres, salle de bains, buanderie, 2 chambres de bonne et cave. Double vitrage par-tout, porte blindée, par-quet,... PEB : G, 171 kg de CO2/m2/an. Réf. 1977859
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Au 3e étage d’un immeuble de 1969 au cœur d’un ma-gni� que écrin de verdure, bel APPARTEMENT(3ch/2sdb) de 135m2 habi-tables et agrémenté de 2 terrasses. Living 44m2, cui-sine entièrement équipée, 3 chambres et 2 salles de bains. Caves et parking. Réf. 1993489
UCCLE – QUARTIER OBSERVATOIRE
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A 2 pas du métro Roodebeek et du Shopping de Woluwe, au 4e étage, lumi-neux APPARTEMENT de 125m2 avec terrasses & grande cave, en très bon état. Living 45m2 (feu ou-vert, accès terrasse Sud), buanderie, nouvelle cui-sine, 2 grandes chambres, nouvelle salle de bains. Excellent PEB : D, 39 kg de CO2/m2/an. Réf. 1940700
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12 ANNONCES SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO
Belle maison de maître d’une façade de 7m et de 489m² utiles, offrant 370m² habitables. Cette maison pourrait accueillir 6 chambres, 4 salles de bains. Cuisine équipée existante, grenier et 102m² de caves. Beau jardin sud/ouest. Les beaux éléments de style ont été pré-servés. A rénover. PEB G - CO² 83.
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WoluWe-Saint-Pierre entre av. de tervueren et Chant d’Oiseau
Sur un terrain de 64a, belle propriété de caractère de 450m² habitables et ré-novée. Réceptions événe- mentielles pour 120 pers., rotonde 112m² à usages multiples. Piscine chauf-fée et jardin entouré d’un mur de verdure, 3 garages. Poss. d’acheter le terrain à bâtir adjacent de 25a. PEB D - CO² 69. Réf.:1877861
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lasne-ohain – quartier Marnières
Superbe propriété contemporaine (2012) de Marc Corbiau, sur magnifique terrain S/O de ± 16,43a. La villa d’une surface bâtie de ± 630m² et de ± 400m² habitables offre de belles réceptions lumineuses, cuisine super équipée, 4 chambres, (dont 2 au rez-de-chaussée), 2 salles de bains, 2 salles de douche. Garage 2/3 voitures. Peb en cours. Vente sous droits d’enregistrements. Réf.:1995618
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uccle – quartier Fond roy
Très bel Hôtel de Maître bénéficiant d’une affectation mixte bureau et résidentiel. Sur 2,95 ares avec une façade de 10,50m, il offre 572m² hors sous-sol. Le 2e étage peut être utilisé comme appartement très lumineux de ± 150m². Son excellent état, les superbes parquets et les détails archi-tecturaux d’époque conviennent parfaite-ment à une représentation diplomatique ou à des bureaux de prestige.
Réf.:1920038
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etterbeek – proximité institutions EuropéEnnEs
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Idéalement situé, pen-thouse duplex d’excep-tion à rénover aux 4e et 5e étages. Très beaux volumes, 7 chambres, 6 sdb, 3 box fermés + 1 studio au rdc. Possi-bilité de le diviser. PEB : G CO2 : 86. 995.000 €
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ixelles – Roosevelt
02/ 403 28 [email protected]
schaerbeek – DemolDer
Superbe maison de Maître en parfait état, (± 400m²), idéale pour pro-fession libérale + logement. Belles réceptions, cuisine full équipée, 6 chambres, 4 salles de bains, cour, terrasse et garage.Peb : F CO2 : 62.
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Duplex de 155m² avec garage et jardin dans un quartier très calme et vert. Lumineux séjour avec feu ouvert, cuisine équi-pée avec un large balcon exposé sud. 4 chambres, sdb. Très bon état général.PEB : en attente. 490.000 €
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ixelles – entre avenue Louise et pLace FLagey
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Dans un bel im-meuble de Maître, magnifique appar-tement entièrement rénové. Superficie to-tale de ± 90m² com-prenant : vaste séjour et salle à manger, cui-sine ouverte full équi-pée, 2 chambres, salle de bains. Terrasse à l’arrière. Première oc-cupation après réno- vation totale. A voir absolument ! 375.000 €
saint-gilles – haut de St-GilleS
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Superbe appartement + combles de caractère ent. rénové dans un très bel immeuble de maître du début du siècle dernier. Superficie totale de ± 96m². Living, cuisine USA full éq., 1 chambre, sdd. Belle plate-forme de ±15m² (poss. terrasse). Buanderie. Cave. Parquet. A découvrir d’urgence ! 274.000 €
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Superbe duplex très lumineux totalement rénové au dernier étage d’un HdM de large façade avec entrée cochère et as-censeur. Beau living, cuisine super équipée, 3 chambres, buan-derie, salle de bains, salle de douche, cave, terrasse + balcon. Chauffage individuel. Peu de charges. 2 P. PEB D. 645.000 €
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0475/ 87 33 [email protected]
Bel appartement lumineux de 175m², au 5e étage d’un immeuble de standing très bien entretenu. Rénové récemment. Vue dégagée. Gd living + spacieux bureau attenant, 2 ch. arrière (possib 3 ch.), cuisine éq., sdb, nbreux placards, balcon avant et terrasse arrière, cave, chambre de bonne au rez + sdd en suppl. Gd garage box. Gd jardin commun à l’arrière de l’immeuble. PEB E 253 - CO2 : 54. 595.000 €
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Lumineux appartement en parfait état de 115m² au 1er étage d’un bel immeuble moderne entouré d’un parc. Living avec feu ouvert et terrasse est, cui-sine super équipée neuve, 2 grandes chambres (16 et 14m²), terrasse ouest, salle de bains, salle de douche. Garage. Peb en cours. 395.000 €
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Superbe maison rénovée (1937) de ± 345m². Terrasses, jardin, 4 chambres + bureau + dressing, 3 salles de bains. Poss profession libérale. PEB E+ 47kg CO2/m²/an. ref 036/27661
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Superbes appartements de 130 à 200 m² (3 chambres, 2 salles d’eau) agrémentés de 43 à 134m² de terrasses. Finitions haut standing. Li-vraison prévue printemps 2015. ref 036/27670
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ETTERBEEKA proximité du bd St-Michel et non loindu Chant d’Oiseau ds une rue calmeagréable, mais. classique, bel étgae1950, façade 8 mètres sise sur unterr. de ± 3 ares65, très beau jard. àl’arrière. Surface hab. ± 250 m²/270m². Beau living, cuis. équipée, 4chambres, salle de bn., gge. PebG:79kgCO/m²/an 725.000€.
21-110308304-04
KRAAINEMVilla de charme rénovée et très biensituée, proche de la place Dumon. Lavilla est orientée sud ouest et pos-séde 4 chambres, 3 salles d’eau etdes réceptions de 52 m². Garage etascenseur sont également présents.Réf. 1955058 - 1.090.000€.
21-110309504-04
FORESTA proximité de l’Altitude 100, superbemaison contemporaine développantune très large façade en bon état. Su-perficie totale de ± 525 m² compre-nant : grand espace bureau avec wc etcuisine, double living, salle à manger,grande cuisine équipée avec véranda,4 chambres, possibilité de 2 cham-bres supplémentaires, 2 salles debains, buanderie. Jardins de ± 250m². 2 garages + 2 parkings. A décou-vrir d’urgence... PRIX : 890.000€.
21-110309210-10
FORESTBelle villa de ± 360 m² sur un terrainde ± 12 ares. Séjour, salle à manger,cuisine super équipée, 5 chambres, 3salle de bains, bureau, garage 2 voitu-res. Actuellement louée (poss occupa-tion après 6 mois de préavis).790.000€. Réf. 036/28307.
21-110302902-02
LA HULPEA 20 min de Shumann. Villa entière-ment rénovée de 700 m² habitables,par un architecte d’intérieur, bénéfi-ciant de finitions de très haut stan-ding et des dernières techniquesd’isolation. Superbes réceptions de130 m² s’ouvrant sur une terrasseavec pièce d’eau, cuisine hyper équi-pée, 9 chambres, 5 salles de bains,salle de douche, piscine intérieure,nombreuses caves, ravissant jardinpaysager. Possibilité profession libé-rale. Atmosphère sereine et élégante.Réf. 1887448 - 1.630.000€.
21-110309507-07
IXELLESDs le quart. Louise, non loin du Châte-lain, très belle mais. de maître (fa-çade 6,5m) de ± 400 m² habitables,joliment rénovée de style contempo-rain, ayant préservé les élémentsd’orig. Belles terrasses plein sud. Su-perbes réceptions en enfilade, cuis.super équipée avec coin à déjeuner, 2bureaux, family- room, 5 chambres, 3salles de bains. En option gge 2 voitu-res à proximité. PEB G. 1.100.000€.
21-110308312-12
LASNEVilla de ± 410 m² (5 chbres., et 4 sal-les d’eau), avec piscine intérieure, surun terrain de ± 16 ares. Possibilitéprofession libérale. Rénovée et agran-die en 2012 : façades isolées, géo-thermie, panneaux photovoltaïques,pompe à chaleur, sys. d’alarme,...859.000€. PEB A 77 kg Co²/m²/an.Réf. 036/28373.
21-110302908-08
UCCLEA proximité de la maison communale,maison de caractère de ± 460 m² ha-bitables, sise sur un terrain de 3a85.D’une façade de 11 m, cette maisonest idéalement organisée pour uneprofession libérale. Belles réceptions,cuisine équipée, terrasse, 5 cham-bres, 3 salles d’eau, jardin sans vis-à-vis orienté Sud, caves. Garage 2 à 3voitures (anciennement surface com-merciale). Diverses poss. d’utilisationou de division sous réserve de l’ob-tention des permis adéquats. PEB G -CO² 77. Réf. 1884533 - 860.000€.
21-110309506-06
UCCLEEntre les Places Brugmann et Guy d’Arezzo, très belle maison de Maître ±450 m², très élégante façade. Beauhall en marbre, agréables réceptions,cuisine super éq., bureau, belle ter-rasse patio arboré, 4 chbres., 2 sdb,grenier aménagé, garage, parkingavant 2 voit, caves, cave à vins, buan-derie. Poss. prof. lib. au rez. PEB F,CO² 70 kg/m²/an. 1.690.000€. Réf.2747.
21-110303007-07
WOLUWE-SAINT-LAMBERTDs une av. calme d’un quart. résiden-tiel, jolie mais. 1930 Art Deco très lu-mineuse sise sur un terr. de ± 1 are87. Surface hab. ± 252 m², surfacebâtie ± 378 m². Belles réceptionscuis. équipée, 6 chambres, 2 sallesde bn., gge et caves. PEB F 103.690.000€.
21-110308302-02
WOLUWE-SAINT-PIERREDs quartier résidentiel, entre Montgo-mery et le Chant d’Oiseau, belle mai-son de maître (actuellement aména-gée en bureaux), ± 460 m² sur terrainde 2a 50ca avec joli jardin. Hall d’en-trée, salon, sàm, bureau, 3 pièces enenfilades, cuisine rénovée, 5 à 8chambres. Très lumineux, belles hau-teurs sous plafond, gdes caves.Nbreuses poss. d’aménagement. PEBG. CO²: 83 kg/m²/an. 1.290.000€.Réf. 7894.
21-110303006-06
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MAISONSnonprécisé
BUIZINGENCette propriété composée de 2 villassur 70 ares est située dans un envi-ronnement boisé et bénéficie d’un ac-cès facile au ring tout en restant àproximité de Buizingen et Halle et del’ensemble des facilités.
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21-110303501-01
TERVURENEn bordure de l’Arboretum, sur1ha30a, pour amateurs de chevaux,une villa de plein pied de ± 360 m².Vaste hall d’entrée en marbre blanc,bureau, belles réceptions avec FO etgdes baies vitrées, jardin orienté sud.Salon bibliothèque/TV en marbreblanc. Cuisine super éq. avec coin àdéj., 1 suite parentale avec sdb etdressing + 2 chbres., sdb, sdd + apptde concierge séparé. Gdes écuries (6box + sellerie). 2 car-port (4 voitures).Vente de parts de société. PEB 214Kwhep/m²/an. Réf. 7364.
21-110303008-08
TERVURENA proximité de l’Arboretum, agréableVILLA de 1989 bâtie sur un terrain de5 a 25 orienté Sud. Elle bénéficie de ±150 m² habitables + garage + sous-sols et se compose d’un hall d’en-trée, spacieux séjour et véranda, cui-sine équipée, 3 chambres, salle debains. En excellent état. Réf.1884615.
21-110309704-04
UCCLEQuartier Verrewinkel, belle VILLA de1996, offrant 704 m² bruts dont 282m² habitables (5 chambres / 3 sallesde bains) + bureau indépendant de117m² avec entrée séparée. terrainde 13 ares, piscine intérieure, garageet carport. Orientation Sud-Ouest. A vi-siter ! Réf. 1620880.
21-110309705-05
WATERLOOSur un beau terrain arboré de 17 ares30 ca, magnifique VILLA de 1988 to-talisant 200 m² construits. Elle secompose d’un hall d’entrée, cuisineavec coin à déjeuner et living avec feuouvert, 3 chambres, 2 salles de bainset douche. Terrasse et jardin Sud. Ca-ves et garage. PEB G, 155 kg de CO²/m²/an. Réf. 1926758.
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BRUXELLESQuartier Dansaert, superbe apparte-ment entièrement rénové. Superficietotale ± 60 m² comprenant : living,salle à manger, cuisine équipée, 1chambre, 1 salle de bains, wc séparé.Parquet, double vitrage, cheminéesd’époques. Chaudière au gaz indivi-duelle. Cave. Très peu de charges. Adécouvrir au plus vite !! PRIX :190.000€.
21-110309203-03
SAINT-GILLESEntre l’avenue du Roi et l’avenue duParc, superbe duplex + combles à ré-nover dans un immeuble du début dusiècle dernier. Superficie totale de ±130 m² comprenant : living, salle àmanger, espace cuisine, 2 chambres,1 grand espace de rangement (possi-bilité de 3ème chambre), 1 salle debains, 1 salle de douches, wc séparé.Beaucoup de caractère (plancher,moulures, hts plafonds). Cave. A dé-couvrir d’urgence !! PRIX : 240.000€.
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WOLUWE-SAINT-PIERREQuartier des Venelles. Flat d’une su-perficie de 53 m² ( flat 51 m² avec par-tie privative sur la coursive 2 m²), si-tué au rez-de-chaussée. Il proposeune cuisine équipée, un espace sé-jour menant à une terrasse sud et jar-din, une sdb. L’ensemble nécessitequelques rénovations. PEB D - CO²148. Réf. 1993378 - 130.000€.
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WOLUWE-SAINT-PIERREProximité immédiate du parc de Wo-luwe.Lumineux rez-de-chaussée ré-nové avec terrasse et jardin orientéplein sud et situé dans une petite co-propriété. Salon, cuisine ouverte, 1chambre, sdd, buanderie et cave.Electricité en conformité. PEB D Réf.1997768 - 199.000€.
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BRUXELLESAvenue Louise. Bel appartement de125 m² bénéficiant d’une situationidéale entre les Etangs d’Ixelles et leBois de la Cambre. Il se composed’un hall d’entrée en marbre, d’unspacieux living avec feu ouvert, d’unecuisine super équipée, deux cham-bres (± 16 et 12 m²) et d’une salle debains complète. Cave et chambre debonne. Garage box en option. Réf.1940034 - 345.000€.
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IXELLESEn plein cœur du quartier du Châte-lain, dans un immeuble de caractère,bel appartement entièrement rénové.Superficie totale de ± 70 m² compre-nant : séjour, salle à manger avec cui-sine ouverte super équipée, chambre,salle de bains. Chaudière individuelleau gaz. Beaucoup de charme, excel-lente localisation, à voir sans tarder !PRIX : 269.000€.
21-110309201-01
ANDERLECHTBel appartement neuf de ± 122 m².Beau séjour de ± 45 m², cuisineouverte super équipée avec buanderieattenante, 3 chambres, sdb, sdd,cave, poss achat pkg ou box.307.900€. Réf. 036/27864.
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BRUXELLESExceptionnel PENTHOUSE de ± 118m² + 17 m² de terrasse à vendreSEMI-CASCO. Living, cuisine améri-caine, 2 chbres., sdb, sdd, cave, possachat pkg. Excellent investissementet localisation de 1er choix! Ventesous régime TVA. 369.000€. Réf.036/24323.
21-110302909-09
FORESTQuartier Molière, dans un très jolisquare au bout de l’avenue Molière,joli appartement de ± 130 m² entière-ment rénové avec goût. Très belles ré-ceptions en parquet avec vue sur lesquare et le parc. Belle cuisine neuvesuper équipée avec cour intérieure. 2chambres, 1 salle de bains avec wc, 1salle de douche, wc séparé, bureau/dressing, balcon arrière donnant surjardin. PEB G. CO²: 115 kg/m²/an.475.000€. Réf. 7929.
21-110303004-04
IXELLESA 2 pas du Châtelain, superbe pen-thouse en parfait état. Superficie to-tale de ± 90 m² comprenant : ungrand living très lumineux, salle àmanger, cuisine américaine superéquipée, 2 chambres, 1 salle debains. 2 magnifiques terrasses de ±35 m² et ± 25 m². Double vitrage, par-lophone, espace de rangement. As-censeur, cave. Possibilité parking :30.000€. Très bonne rentabilité !! Adécouvrir au plus vite ! PRIX :360.000€.
21-110309204-04
FORESTLimite Ixelles/Uccle. Dans un bel im-meuble de caractère, bel apparte-ment de ± 150 m². Living avec ter-rasse, cuisine éq., 2 chambres, sdb.Belle hauteur ss plafond, plancherd’origine, double vitrage, pas d’ascen-seur. 425.000€. Réf. 036/28316.
21-110302903-03
IXELLESDs le quart. très recherché de l’av.Molière à proximité de toutes les faci-lités, très bel appt de ± 143 m² + ter-ras. au 4ème étage d’une résidenceclassique 1975 rénové (presque inté-gralement en 2008). Beau liv., cuis.équipée, 3 chambres, 2 bains. 1 em-plac. Peb en cours. 475.000€.
21-110308308-08
IXELLESFace à la Forêt de Soignes, très belapppartement ds imm. classique1968, ± 260 m² au 3ème étage. Super-bes réceptions de 100 m² en 3 par-ties, cuis. équipée, 3 chambres, sallede bn, salle de dche, gge, cave. Peben cours. 500.000€.
21-110308301-01
IXELLESSur l’avenue Molière, bel apparte-ment en bon état. Superficie totale de± 105 m² comprenant : grand halld’entrée, lumineux séjour/salle àmanger, cuisine ouverte super équi-pée, 3 chambres, salle de bains, wcséparé. Balcon à l’arrière. Excellentelocalisation, à voir sans tarder ! PRIX :295.000€.
21-110309209-09
IXELLESQuartier Guy d’Arezzo, au 2ème étaged’un immeuble des années 30, belappartement de ± 152 m². Récep-tions, cuisine équipée + arrière cui-sine, 2 grdes chbres + balcon, sdb,bureau/dressing, buanderie, cave.445.000€. Réf. 036/28375.
21-110302906-06
UCCLEDs nouveau projet, bel appartementde ± 114 m² + 10 m² de terrasse. Li-ving, cuisine US super équipée, 2chbres., bureau, sdb, sdd, cave, posspkg. 338.900€. Réf. 036/27855.
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UCCLEQuartier Place Brugmann, superbe ap-partement en très bon état au 4ème
étage. Superficie totale ± 105 m²comprenant : un living/salle à man-ger, cuisine américaine hyper équipée,2 chambres, 1 salle de bains, wc sé-paré. Terrasse de ± 5 m². Parquet,double vitrage, parlophone. Chaudièrecentrale au gaz. Cave. Emplacementparking : 35.000€. Bail à respecter(loué actuellement 915€/mois). A dé-couvrir au plus vite ! PRIX : 340.000€.
21-110309208-08
UCCLESitué au 1er étage, appartement ac-teullement bureau de ± 138 m². Li-ving, cuisine et salle de bains sont àaménager, 3 chambres, cave. De grostravaux ont été effectués dans l’im-meuble. 390.000€. Réf. 036/28089.
21-110302901-01
UCCLEDs un quart. très résidentiel au 7ème
étage d’un bel imm. de classe, trèsbel appt de ± 300 m² + terrasses (unappt à l’étage), très lumineux car 3 fa-çades. Superbes suites de récep-tions: grand salon, salon TV, bur.,salle à manger séparée, grande cuis.,4 chambres, 3 bains, 3 garages boxfermés. Chbre de bonne. PeB encours. 830.000€.
21-110308306-06
UCCLEQuartier Floride, au sein d’un parcprivé de toute beauté de ± 1 hectare,bel appartement rez de jardin de ± 82m² complètement rénové avec maté-riaux de qualité et un jardin privatif/terrasse de ± 55 m² plein SUD. Hall,vestiaire, living, cuisine récente superéq., une chambre avec 2 placards, 1sdb. Cave-buanderie, Poss. d’acquérirun emplacement de parking en sous-sol. Bail à respecter. 280.000€. Réf.8021.
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UCCLEDs petite résidence de grande classe,joli penthouse au 3ème étage, 3 faça-des, ds cadre de verdure, 90 m² + ter-ras. 40 m² sud sud ouest, belle récep-tion, parquet, décor raffiné, cuis. su-per équipée, 2 chambres, 1 grandesdb, nbx placards, gge 1 voit. PebE-:55kgCO²/m²/an. 420.000€.
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IXELLESLouise, vue sur l’Abbaye de la Cam-bre, au 3ème étage, bel appt de stylecontemporain, ± 240 m² avec hall ga-lerie, très belles réceptions de ± 65m² dt sàm sép., pte terrasse surplom-bant l’Abbaye de la Cambre, cuisineéq. avec balcon, 2 chbres + bureau, 2sdb, office, buanderie, entrée de ser-vice, chbre de bonne, parquet partout.Cave. Poss. d’achat empl. de parking.PEB D-. CO² 60 kg/m²/an. 900.000€.Réf. 7839.
21-110303001-01
IXELLESA proximité de la place Flagey et desEtangs d’Ixelles, superbe apparte-ment entièrement rénové (en cours definition) dans une magnifique maisonde Maître style Art Nouveau construitepar l’architecte F. Albert datant de1907. Superficie totale de ± 160 m²comprenant : un living/salle à manger(± 40 m²), cuisine usa hyper équipée,3 chambres, 1 salle de bains, 1 sallede douches, wc séparé. Terrasse etgrand jardin. Double vitrage, parquet,parlophone. Chauffage au gaz indivi-duel. A découvrir au plus vite ! PRIX :535.000€.
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IXELLESA proximité du bois de la Cambre, si-tué dans une copropriété de standingau 3ème étage, superbe APPARTE-MENT entièrement rénové en 2000 etoffrant ± 140 m² habitables + ter-rasse. L’appartement se composed’un séjour, salle à manger, cuisinesuper-équipée, 3 chambres, salle debains, salle de douche. Cave et ga-rage. Installation électrique en confor-mité. Réf. 1995441.
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WOLUWE-SAINT-LAMBERTProximité Shopping de Woluwe, dansune copropriété de 1998, spacieuxDUPLEX de ± 160 m². Il se composed’un grand séjour avec terrasseOuest, cuisine équipée avec coin à dé-jeuner, 3 chambres, salle de bains,bureau, salle de douche. Cave. 2 em-placements de parkings. Grand jardincommun. Réf. 1982515.
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