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7/23/2019 Taller Derecho de Contratos Compra-Venta
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TALLER DE DERECHODE LOS CONTRATOS
CONTRATO DE PROMESA
Y COMPRA - VENTA
RELATORA:PA CARINA MUOZ SILVA
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Objetivos del Taller
1. Entregar conocimientos jurdicos bsicosentorno al Contrato de Promesa y al Contrato
de Compra Venta como figura legal.2. Resolver dudas de los asistentes aplicadas a
su realidad concreta.
3.Presentar el servicio de Asesora Legal Virtualde SERCOTEC.
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Qu es un Contrato?
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Qu es un Contrato?
Un contrato es un acto por el cualuna o ms partes constituyen
Derechos exigibles
jurisdiccionalmente y obligacionesvlidas.
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El contrato necesita principalmente un
ACUERDO DE VOLUNTADES
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Las voluntades debenMANIFESTARSE
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INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO
En caso de
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Puede exigirse el cumplimiento o laIndemnizacin de perjuicios va
TRIBUNALES
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Definicin Legal
Art. 1438 del Cdigo Civil:
Contrato o Convencin es un acto
por el cual una parte se obliga paracon otra a dar, hacer o no haceralguna cosa. Cada parte puede ser
una o muchas personas.
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ALGUNASCLASIFICACIONESDE CONTRATOSMUY USADAS EN
LA VIDACOTIDIANA.
Clasificaciones tiles
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Contrato Unilateral Contrato Bilateral
Cuando solo una de
las partes se obliga, yla otra no contraeobligacin.
Ejemplo:
Donacin de Bien Raz
Cuando las partes se
obliganrecprocamente.
Ejemplo:
Compra Venta de unBien Raz.
Clasificaciones tiles
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Contrato Preparativos Contrato Definitivos
Son aquellos quepreparan lascondiciones para lacelebracin de uncontrato en el futuro.Pero que no celebrandefinitivamente elcontrato.
Ejemplo: Contrato dePromesa
Son aquellos que
constituyendefinitivamente laobligacin:
Ejemplos:Compraventas,donaciones, arriendos,etc.
Clasificaciones tiles
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Contratos de Adhesin Contrato de Libre Discusin
Contratos en los cualesla mayora de lostrminos son fijados poruna de las partes, envirtud de su podereconmico y paragarantizar la velocidadde las transacciones.
Ejemplo: Contratos deServicios de Telefona
Aquellos en los que todoslos trminos del contratoson determinados por unanegociacin entre laspartes.
Ejemplos: Compraventas,donaciones, arriendos,etc.
Clasificaciones tiles
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UNA FORMA DE HACER QUELA CONFIANZA SEAOBLIGATORIA Y EXIGIBLE
JURISDICCIONALMENTE
Contrato de Promesa
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Definicin LegalArtculo 1554 Cdigo Civil:
La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvoQue concurran las circunstancias siguientes:
1 Que la promesa conste por escrito;2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran
Ineficaces;3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la pocaDe la celebracin del contrato;4 Que en ellla se especifique de tal manera el contrato prometido, quesoloFalten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades
Que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en elartculo precedente.
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Definicin:
Un Contrato de Promesa, es aquel
Contrato que tiene por objetivopreparar las condiciones para en elfuturo constituir el contrato definitivo.
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Objetivo del Contrato:
Preparar las condiciones de un ContratoDefinitivo FUTURO. Por tanto es un contrato detipo PREPARATORIO.
Su funcin es crear un VINCULO de Seguridadorientado a la conclusin de un contratofuturo, que hoy no se quiere o no se puedecelebrar.
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Requisitos
Por REGLA GENERAL LA PROMESA NO
PRODUCE EFECTOS JURIDICOS. Para que estoocurra debe cumplir con los requisitosespecificados en el art. 1554:
1. Constar por escrito2. Que se refiera a un contrato eficaz o
permitido por la ley.3. Que contenga un plazo o condicin que fije
la fecha del contrato definitivo.4. Que contenga todos los elementos
esenciales para el contrato prometido.
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Aplicacin
Es un contrato de utilidad general.
Esto quiere decir que se puede prometer lacelebracin de un nmero ilimitado decontratos definitivos.
Por ejemplo:-Promesa de Contrato de Arriendo-Promesa de Compra Venta de MercaderasEtc,.
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Efectos de la Promesa
El contrato de promesa genera la
obligacin de las partes de que unavez cumplida la condicin o plazoindicado debe necesariamente
constituirse el Contrato Definitivoprometido.
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Qu pasa si una de las partes se
niega a constituir la obligacindefinitiva?
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Existe un Incumplimiento deContrato, y se puede pedir el
cumplimiento forzado o laresolucin del contrato.
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Art. 1553 del Cdigo Civil:
Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye enmora, podr pedir el acreedor, junto con laindemnizacin de la mora, cualquiera de estas trescosas, a eleccin suya:
1 Que se apremie al deudor para al ejecucin delhecho convenido;
2 Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar
por un tercero a expensas del deudor;
3 Que el deudor le indemnice de los perjuiciosresultantes de la infraccin del contrato.
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Ante un incumplimiento podemos:
Concurrir a tribunales para exigir elcumplimiento portres vas, las cuales siempre incluyen laindemnizacin por la demora en el cumplimiento:
A. Art. 1553 N 1:Que se fuerce al deudor para que
constituya el contrato prometido.B. Art. 1553 N3: Que el deudor pague una
indemnizacin de perjuicios, por los daoscausados al no cumplir el contrato prometido.
C. Art. 1553 N2 relacionado con el art 532 delCdigo de Procedimiento Civil: Que autoriza alJuez a constituir el contrato prometido en lugar yen nombre del tercero.
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Ante un incumplimiento podemos:
Pedir la resolucin del contrato que consiste ensolicitar que se terminen todos los efectos de uncontrato debido al incumplimiento del mismo por
una parte. De esta forma las obligaciones quedanextintas.
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Revisaremos un Modelo de Contrato de Promesa
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Contrato de Compra
Venta
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Definicin
La Compra Venta es uncontrato en que una de las
partes se obliga a dar unacosa y la otra a pagarla en
dinero.
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VENDEDORA COMPRADORA
Aquella que se
obliga a entregaruna cosa.
Aquella que se
obliga a pagar lacosa en DINERO.
Partes en la Compra-Venta
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Caractersticas
Contrato BILATERAL: Requiere dos partes(vendedor comprador)
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Caractersticas: Consensualidad
Contrato CONSESUAL: Por Regla General Bastael mero consentimiento de las partes para quequede constituido el contrato.
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Caractersticas: Consensualidad
Sin embargo hay algunos bienes que requierenque la Compra- Venta se haga por EscrituraPblica, estos son:
- Bienes races,- Sucesiones Hereditarias,
- Servidumbres, etc.
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Caractersticas: Consensualidad
Adems las partes pueden ACORDAR que unaventa se otorgue por Escritura Pblica, aunquela ley no lo exija.
Art. 1802 del Cdigo Civil: Si los contratantes estipularen que laventa de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2 delarticulo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamientode escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partesretractarse mientras no se otorgue la escritura, o no haya
principado la entrega de la cosa vendida.
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La COSA VENDIDA El PRECIO PAGADO
Debe cumplir con lossiguientes requisitos:
a. Debe ser comerciable
b. Debe ser real
c. Determinada o
Determinabled. No debe ser delComprador
Debe cumplir con lossiguientes requisitos:
a. Debe ser real
b. Debe ser determinado
c. Debe ser pactado en
dinero.
Elementos Esenciales
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VENTA DE COSA FUTURA
Por ejemplo: Se firma la Compra Venta enSeptiembre del 2015 sobre la produccin deuna via que se espera para Septiembre del2017.
Es posible vender las cosas futuras que seesperan que existan. En este caso se habla deuna venta CONDICIONADA a la existencia dedichas cosas.
Dicho de otro modo la Compra Venta solo seperfeccionar en el momento en que existanlas cosas (por ejemplo en Septiembre 2017).
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El Precio debe ser Real
El legislador lo denomina como JUSTO PRECIOeste podra ser considerado como el precio demercado al momento de la celebracin delcontrato.
No son Precios reales el Simulado( aquel que seestipula en el papel pero no se paga), el Irrisorio
o Ridculo(aquel que no guarda ningunaproporcin la cosa vendida).
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Efectos de la Compra- Venta
La Compra Venta genera OBLIGACIONES ENTRELAS PARTES, estas son:
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Vendedor Comprador
1. Obligacin de
ENTREGAR LACOSA.
2. Obligacin deSaneamiento de la
Cosa
1. Obligacin de
Pagar el precio.2. Obligacin deRECIBIR la cosa.
Obligaciones para las Partes
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OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Entregar la CosaVendida
Consiste en otorgar alcomprador la posesin
legal y material de lacosa.
Saneamiento de la CosaVendida
1. Saneamiento deEviccin:Otorgar alcomprador la posesin
pacifica sin la turbacinde terceros.2. Reparacin de Vicios
Redhibitorios:Reparacin de Vicios
Ocultos de la cosa queimpidan el uso para elque fue adquirida.
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Obligaciones del Comprador
PAGAR EL PRECIO
Consiste en entregar eldinero pactado por la
cosa en el momento ylugar acordado.
RECIBIR LA COSA
Recibir la Cosacomprada en el
momento y lugaracordados con elvendedor.
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Asesora Legal Virtual
El Servicio de Cooperacin Tcnica del Gobierno de Chile, SERCOTEC,presenta un nuevo Servicio Virtual denominado, Asesora Legal Virtual, elcual ofrece a emprendedores/as y empresarios/as de micro y pequeasempresas (MIPES) acceso a asesora especializada en temas jurdicos dediversa complejidad, relativas a actividades del quehacer empresarial.
Para ingresar una consulta, el usuario/a deber estarpreviamente registrado en el Portal de SERCOTEC.
En especfico, los interesados/as podrn acceder a asesora en: Derecho Societario Derecho Laboral Derecho Tributario Derecho Comercial Derecho Administrativo Derecho Municipal y Patentes Comerciales Derecho de Propiedad Industrial, Marcas y Patentes Derecho Civil Contabilidad
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Asesora Legal Virtual
El Servicio de Cooperacin Tcnica del Gobierno de Chile, SERCOTEC,presenta un nuevo Servicio Virtual denominado, Asesora Legal Virtual, elcual ofrece a emprendedores/as y empresarios/as de micro y pequeasempresas (MIPES) acceso a asesora especializada en temas jurdicos dediversa complejidad, relativas a actividades del quehacer empresarial.
Para ingresar una consulta, el usuario/a deber estarpreviamente registrado en el Portal de SERCOTEC.
En especfico, los interesados/as podrn acceder a asesora en: Derecho Societario Derecho Laboral Derecho Tributario Derecho Comercial Derecho Administrativo Derecho Municipal y Patentes Comerciales Derecho de Propiedad Industrial, Marcas y Patentes Derecho Civil Contabilidad
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http://asesoriavirtual.sercotec.cl
http://tallerpuntomipe.blogspot.com
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