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TERRITÓRIO | foto aéreaFonte: Google Earth abril 2007
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TERRITÓRIO | recorte da área central
ÁREA CENTRAL DE FORTALEZA
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TERRITÓRIO | recorte da área central
ÁREA CENTRAL DE FORTALEZA
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SNPU- PROGRAMA DE REABILITAÇÃO DE ÁREAS CENTRAIS URBANAS
PLANO HABITACIONAL PARA REABILITAÇÃO DA ÁREA CENTRAL DE FORTALEZA
SEMINÁRIO DE SENSIBILIZAÇÃO, CAPACITAÇÃO E MOBILIZAÇÃO DOS AGENTES SOCIAIS
26 E 27 DE JUNHO DE 2007
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Por que o Centro de Fortaleza ficou desabitado?
Por que é importante reabilitar o Centro de Fortaleza?
RAZÕES DO PLANO HABITACIONAL
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Pontos fortes
Grande conjunto de edifícios de interesse históricos
Muitos edifícios já construídos
Muitos serviços públicos e privados oferecidos
Muita infra-estrutura de serviços sub-utilizada
Farta rede de transporte
PRÉ-DIAGNÓSTICO
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Pontos fracos
Patrimônio histórico desgastado
Ruas e calçadas sem condições de acessibilidade
Imóveis desocupados ou pouco ocupados
Congestionamentos de veículos
PRÉ-DIAGNÓSTICO
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ETAPA I - SENSIBILIZAÇÃO E MOBILIZAÇÃO PARA A PARTICIPAÇÃO
Planejamento e capacitação do quadro municipalSensibilização e capacitação dos agentes sociais envolvidos
ETAPA II - CARACTERIZAÇÃO SOCIOESPACIAL DO CENTRO DA CIDADE
Pesquisa e análise de dados, informações e estudos existentes
ETAPA III - ELABORAÇÃO DA PROPOSTA GERAL DE REABILITAÇÃO DO CENTRO
Análise das Possibilidades de Reabilitação de Áreas Centrais no Brasil
Discussão e Pactuação do Plano de Reabilitação da Área Central de Fortaleza
ROTEIRO DE PROJETO
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CARACTERIZAÇÃO SOCIO-ESPACIAL DO CENTRO
MAPAS DE LEITURA
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AV
. F.G
OM
ES
R. P
E. IB
IAP
INA
R.ANTÔNIO POMPEU
R. J
OA
O C
OR
DE
IRO
AV. MONSENHOR TABOSA
R. SEN.JAGUARIBE
TERRITÓRIO | recorte da área central
PÇA. DO LICEU
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AV
. F.G
OM
ES
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IBIA
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PRAÇA DO LICEU
R.ANTÔNIO POMPEU
R. J
OA
O C
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DE
IRO
AV. MONSENHOR TABOSA
R. SEN.JAGUARIBE
TERRITÓRIO | sistema de quadras
sistema de quadras da área central de Fortaleza
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ATÉ 44m
ALTIMETRIARELEVO cota 16
representação cartográfica do relevo
JACARECANGA
PAJEÚ
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SISTEMA ESTRUTURAL DE VIAS – calçadões, vias de ligaçao regionais, etc.
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MOBILIDADE URBANA
METRO - SULMETRÔ – LESTE (em estudo)
METRO - OESTE
CORREDOR DE ÔNIBUS
JOÃO FELIPE
LAGOINHA
SÃO BENEDITO
BENFICA
PÇA.CORAÇÃO DE JESUS
PÇA.ESTAÇÃO
TERMINAIS DE ÔNIBUS
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MACRO ZONEAMENTO - ZOP2
Plano Diretor Participativo PDP-FORZEPH
ZPAZEPO
ZEIS
ZOC
ZOP 1
ZOP 2
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ZONEAMENTO DO PLANO DIRETOR
ZOP 1: destinando-se à intensificação e dinamização do uso e ocupação do solo
ZOP 2: destinando-se à intensificação condicionada da ocupação do solo
Zoc: destinando-se à contenção do processo de ocupação intensiva do solo
ZEPO: orla
ZEPH: preservacao do patrimonio
ZPA: preservação integral
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ESPAÇOS PÚBLICOS E EQUIPAMENTOS
escolas PATRIMÔNIO HISTÓRICO
CULTURAL
SAÚDE
PRAÇAS PÚBLICAS
INTERESSE HISTÓRICO
ESCOLAS PÚBLICAS
ESPORTES E LAZER
ESCOLAS PARTICULARES
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SETORES CENSITÁRIOS
população por hectare (1 ha = 10.000m2)51-100
0-50
acima 301
201-300
101-200
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• Aumentar quantidade de pessoas morando no Centro para aproveitar as suas vantagens. É condição que haja pessoas com diferentes interesses e faixas de renda
• Aumentar o potencial dos usos existentes (comércio e prestação de serviços) e atrair novas atividades para gerar renda e trabalho
• Recuperar e valorizar a cidade construída no Centro – edifícios públicos e privados, além daqueles de interesse histórico
• Recuperar e valorizar os espaços públicos – praças, jardins, parques, ruas e calçadas e estações de transporte com atenção especial à mobilidade do pedestre
• Identificar setores e áreas aptas a receberem o uso habitacional, bem como do número de unidades a serem contempladas e as demandas populacionais atendidas
RESULTADOS CONSOLIDADOS NAS OFICINAS
![Page 21: TERRITÓRIO | foto aérea Fonte: Google Earth abril 2007](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062512/552fc0f9497959413d8b8440/html5/thumbnails/21.jpg)
QUESTÕES PARA AS OFICINAS TEMÁTICAS
![Page 22: TERRITÓRIO | foto aérea Fonte: Google Earth abril 2007](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062512/552fc0f9497959413d8b8440/html5/thumbnails/22.jpg)
1. Quais são as características atuais da ocupação da Área Central de Fortaleza?
2. Quais os subsetores identificados? Quais as características de cada um?
3. Qual a dificuldade de reformar e adequar os imóveis existentes no Centro? Que tipos de incentivos motivariam a conservação de imóveis?
4. Que outros usos, complementares à habitação, seriam bem vindos no Centro?
TEMA URBANÍSTICO-EDILÍCIO
![Page 23: TERRITÓRIO | foto aérea Fonte: Google Earth abril 2007](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062512/552fc0f9497959413d8b8440/html5/thumbnails/23.jpg)
1. Há entidades de classe que tem interesse em criar empreendimentos de habitação? Têm verba disponível para isso?
2. Quais os meios de viabilizar a formação de lotes maiores para empreendimentos de maior porte para atendimento à demanda de moradia?
3. Quem são os maiores proprietários de imóveis no Centro?
4. Que tipos de incentivo deveriam ser oferecidos para viabilizar a moradia no Centro?
TEMA JURÍDICO E FUNDIÁRIO
![Page 24: TERRITÓRIO | foto aérea Fonte: Google Earth abril 2007](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062512/552fc0f9497959413d8b8440/html5/thumbnails/24.jpg)
1. Quem mora no Centro quer permanecer? Por que? ( em 2004: 25.000 residentes no Centro e, diariamente, 120.000 pessoas - usuários da área central)
2. Quem trabalha no Centro se interessa em morar aqui?
3. Qual a condição financeira ( faixa de renda ) e faixas etárias e perfil profissional dos interessados em morar no Centro?
4. O que atrairia mais investimentos no Centro? Quais são as condições de hoje em dia?
TEMA SOCIOECONÔMICO
![Page 25: TERRITÓRIO | foto aérea Fonte: Google Earth abril 2007](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062512/552fc0f9497959413d8b8440/html5/thumbnails/25.jpg)
PRODUTO 4: Caracterização Urbana – Ambiental e Social do Centro
Relatório contendo um panorama geral da área de intervenção, ou seja, dados e informações sobre a dinâmica socioespacial da área central de Fortaleza; mapeamento dos dados estatísticos sobre quantidades de domicílios e valores em acordo com a planta de IPTU; dados estatísticos sobre a população trabalhadora no centro da cidade (visando identificar uma possível demanda); plantas urbanísticas de uso e ocupação do solo, plantas de localização dos principais equipamentos e edifícios históricos, planta de densidade populacional, planta de renda média mensal, planta de gabaritos, planta de recursos naturais com atenção específica ao riacho Pajeú, mapeamento de fluxos e demais mapas que caracterizem e constitua um panorama sobre a situação da área central; identificação dos imóveis que se apresentem adequados para reabilitação e uso habitacional. Mapeamento dos vazios urbanos e imóveis subutilizados.
PRODUTO “REFÉM” – Até 30/06
![Page 26: TERRITÓRIO | foto aérea Fonte: Google Earth abril 2007](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062512/552fc0f9497959413d8b8440/html5/thumbnails/26.jpg)
Percepção de centro – no produto anterior
Luta pra morar “perto do centro”
HIS no Centro: Poço da Draga (RF e melhoria habitacional)
FBFF – FNHIS (Mercado Velho): construção + melhoria habitacional + RF
Outros interessados na discussão – Forum Ref. Urbana
Obs. Metropoles (mobilidade, habitação…) Mun. Vizinhos
Conselho de Habitação (3 movimentos CMP, UNMP e CONAM)
Trabalho do CP: formação/ sensibilização, Advocacy, Águas de Março (exposição itinerante), PROZEIS
QUESTÕES...