Hochschule Luzern – Technik & Architektur (HSLU T&A) // Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) cctp 08/2015
Transformation von Gebäuden und Quartieren im Kontext nachhaltigen Bauens Herausforderungen und Vorgehensweisen in der Planungsphase Novatlantis Bauforum 2015, 27.8.2015, ETH Zürich Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) Doris Ehrbar
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Forschungsbereiche
Advanced Retrofit
Ebene Gebäude – Sanierungsstrategien – Umbau/Umnutzungen – Gebäudetypologie
Human Building
Ebene Innenraum – Bedürfnisevaluation – Nutzerszenarien
– Raumtypologien
Living Context
Ebene Areal – Verdichtung – Planungsmodelle – Quartiersentwicklung
Transformation von
Gebäuden & Quartieren
Kooperation
Mensch – gebaute Umwelt
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"Trans|for|ma|ti|on die; -, -en ‹lat.›:
Umwandlung, Umformung, Umgestaltung, Übertragung
Quelle: Duden – Das Fremdwörterbuch. 10., aktualisierte Auflage.
Verlag: © 2010 Bibliographisches Institut GmbH, Dudenverlag.
Anpassung an die Bedürfnisse von heute / der Zukunft
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Öffentliches Interesse - Energieeffizienz - Flächeneffizienz
Zielkonflikte bei der Sanierung und Verdichtung
Öffentliches Interesse - Erhalt der Baukultur - Erhalt des Ortsbildes
Öffentliches Interesse - Bezahlbare Wohnqualitäten
- Quartiere mit hoher Identität und Akzeptanz
EIGENTÜMERIN
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Ziele der 2000-Watt-Gesellschaft
Quelle: www.bing.com/maps
Quelle: Auf Basis [BFE, 2013 und Energie Schweiz, 2012]
Senkung des Heizwärmebedarf um durchschnittlich rund 50% Energetische Sanierung umfasst rund 90% der Wohngebäude
Heizenergieverbrauch von Wohngebäuden im Kanton Zürich
0
40er bis 70er Jahre 25% der Wohnungen
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Quelle: www.bing.com/maps
Wohnbauten und Siedlungen der 1940er bis 1970er Jahre erlangen vermehrt baukulturelle Bedeutung.
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Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) D. Ehrbar, R. Fischer, R. Forny, R. Kobler, P. Schwehr
SANSTRAT Ganzheitliche Sanierungsstrategien
für Wohnbauten und Siedlungen
der 1940er bis 1970er Jahre
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Projektlayout
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Fallstudien
Basel Luzern St. Gallen Zug
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Wohngenossenschaft Zum Blauen, Basel
Baujahr 1952 im Baurecht des Bürgerspitals 4 Baukörper 14 Häuser 112 Wohnungen Wohnungsmix 25 2-Zi-WHG 60 m2 675 Fr. 83 3-Zi-WHG 73-75 m2 830-950 Fr. 5 4-Zi-WHG 95 m2 1‘000-1‘060 Fr. 56 Mansarden 8-11 m2 56 -75 Fr. Grosser Innenhof Grundstück 12‘330 m2 ca. 50% Ausnützungsreserve Gebäude und Innenhof im Inventar für schützenswerte Bauten
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Heizwärmebedarf nach SIA 380/1
Heizwärmebedarf Bernerring 21 Fernwärmeverbrauch Durchschnitt 3 Jahre 394 MJ/m2a Berechnung Heizwärmebedarf Qhli 342 MJ/m2a = 257 % Grenzwert Qhli San. 133 MJ/m2a Zielwert Qhta San. 106 MJ/m2a
Transmissionswärmeverluste [MJ/m2a]
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… und weitere relevante Aspekte
Baurechtsvertrag - mit Bürgerspital (Kanton) bis 2052 - Verhandlung Baurechtszins 2016 Schutzstatus - Gebäude und Hof im Inventar der schützenswerten Bauten
Lage - Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt - Projekt zur Überdeckung und Bebauung des Bahneinschnitts
Ausnützungsreserve - Potential für Verdichtung (+ ca. 50%) - Potential für Diversifizierung des Wohnungsmixes Zustand und Nutzung - Sanierung Fassade, Balkone und Dach anstehend - Schallübertragung zwischen Wohnungen - 73% der Wohnungen sind 3-Z-Whg (73-75m2) - 84% sind 1- und 2-Pers-Haushalte - 31% der Bewohnenden ist über 65 Finanzen - Keine finanziellen Mittel - Sanierungen über Kredite finanziert - Tiefe Mietzinse
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Vorgehen
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Interessen und Forderungen der beteiligten Akteurgruppen
Ressourcen, Bestandswert STADTENTWICKLUNG ENERGIE BAUKULTUR - Identität erhalten - Betriebsenergie - Zeitlose und zukunfts- (Architektur, Städtebau) Verbrauch senken fähige Gestaltung - Primärenergie - Reparaturfähige Verbrauch und CO2 Materialien Ausstoss senken - Bestehendes in Wert - Lokale, erneuerbare setzen Ressourcen nutzen
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Koordinationsmatrix
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Wolkengrafik
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Wolkengrafik Basisstrategie mit Optionen
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Wolkengrafik Sanierungsstrategie
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Ergebnisse
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Sanierungsmassnahmen
Ansicht SO Ansicht NO
Querschnitt Grundriss EG
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Heizwärmebedarf
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Empfohlene Massnahmen
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Umsetzbarkeit der Massnahmen
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Relevanz für nicht geschützte Gebäude
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Ganzheitliche Sanierungsstrategien
Früher Einbezug aller beteiligten Akteure - Dokumentation aller qualitativen und quantitativen Aspekte - offene Diskussion von Fakten und Interessen - Festlegung der übergeordneten Ziele
Abwägung und Aushandlung einer ganzheitlichen Sanierungsstrategie - Berücksichtigung der Nutzung und der Nutzungsdauer - Gebäude als Quelle von Mehrwert (Erscheinungsbild, Substanz, Sozialstruktur) - Angemessene und Ressourcen schonende Strategien - Quantifizierbare / objektive qualitative / subjektive Werte
- Denken in Szenarien ( wenn-dann-Fragen )
Massnahmen
- Gebäude-/ Baueilspezifisch, additiv und reversibel - Geringe Eingriffstiefe - Räumlich, technisch, organisatorisch - Einbezug von erneuerbaren Energien
Etappierbarkeit der Gesamtstrategie
- Finanzierbarkeit
Energie / Person Fläche / Person Prozessgestaltung
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Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) U. Sturm, D. Ehrbar, T. Heim, S. Haase, P. Schwehr
MikroMass Mikroinvasive Massnahmen zum
verdichteten Umbau von Wohnbauten
und -siedlungen
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Fallstudien
Basel Sarnen Thun Zürich
1 Basel, Siedlung Tierstein Baujahr: 1944 - 1947 Orts- und Denkmalschutz: Nicht inventarisiert (Inventar nicht abgeschlossen) Zone: 4 Heizwärmebedarf: ca. 515 MJ/m2a Flächenbedarf: 39.5 m2 HNF / Person
2 Thun, Siedlung Neufeld Baujahr: 1944 - 1949 Orts- und Denkmalschutz: Erhaltenswert Zone: W3 Heizwärmebedarf: ca. 408 MJ/m2a Flächenbedarf: 22 m2 HNF / Person
3 Zürich, Siedlung Friesenberg, ET 18 Baujahr: 1954 Schutzstufe: Nicht inventarisiert (Inventarisierung geplant) Zone: W3 b Heizwärmebedarf: ca. 580 MJ/m2a Flächenbedarf: 40 m2 HNF / Person
4 Sarnen, Zentrum ländlicher Raum Baujahr: 1877 - 1910 Schutzstufe: z.T. Kulturobjekte von regionaler Bedeutung Zone: Kernzone
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Vorgehen
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Matrix für mögliche Massnahmen
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baulich organisat. institut. bauk. energ. sozial
«Nutzung»
«Bau»
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ökonom.
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Vorgehen
Siedlungen Analysen - Planungs- und Baurecht - Ortsbauliche Analyse - Bauliche, energetische, ökonomische und
denkmalpflegerische Beurteilung - Auswertung Masterplan - Interview mit Eigentümerin / Verwaltung - Befragung Mieterschaft
Entscheidende Instanz - Eigentümerin(nen)
Bewilligende Instanz - Gemeinde
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Zentrumsentwicklung ländlicher Raum
Analysen - Planungs- und Baurecht - Ortsbauliche Analyse - Auswertung ISOS / ICOMOS - Auswertung Denkmalpflege Dossier - Auswertung Machbarkeitsstudie - Interviews mit Eigentümern des
Planungsperimeters - Einholen der Entwicklungsabsichten von
Kanton und Gemeinde - Begehung mit Walter Zünd und
Recherche in Archiv / Bibliothek - Abklärungen mit EWO bezüglich
Leitungsführung und Trafoverlegung - Auftrag Modellbau - Abklärung mit Abteilung Naturgefahren
bezüglich Hochwasserschutz - Abklärungen mit Feuerwehr / Brandschutz - Abklärungen mit Polizei und
Strassenverkehrsamt - Abklärung mit Amt für Landwirtschaft und
Umwelt - Besprechung MindMap Zukunft der
Kantonsbibliothek KB+
Vorgehen
Entscheidende Instanz - Kanton - Private Eigentümer
Bewilligende Instanz - Gemeinde
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Variantenstudium und Ergebnisse
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Variante «Wohn-Höfe» - Ergänzungsbauten - zentraler Platz - PP in Tiefgarage
Variante «Wohn-Nischen» - Anbauten - zentraler Platz - PP zentral in Siedlung
Variante «Wohn-Zeilen» - Ergänzungsbauten - zentraler Platz - PP entlang Strasse
Siedlung Neufeld, Thun, 1944 - 1949
- Minimierung der sozialen Konflikte und Verbesserung der Kontakte > Wohnungsangebot > Begegnungsraum > Aussenraum
- Nutzungsdauer Bau- bestand 100-150 J. Zeitwert Gebäude heute: 9.5 Mio. CHF
- Ergänzungsbauten zur Diversifizierung des Wohnungsmix
- Bauliche Verdichtung AZ 0.33 0.5
- Ø Heizwärmebedarf 410 210 MJ/m2a
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Umbauvariante
«Wohnzeile»
Siedlung Neufeld, Thun, 1944 - 1949
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Siedlung Friesenberg, ET 18, Zürich, 1954
«Family PLUS» - zentraler Platz - Garagenausbau - energetische Massnahmen - Vergrösserung WZ / Küche / Bad / Balkon - Gartenzugang - Auf-/ Anbau - Eingang UG/Lift - Tiefgarage - PV
«Mieter Mix» - zentraler Platz - Garagenausbau - energetische Massnahmen - Vergrösserung WZ / Küche / Bad / Balkon - Gartenzugang - Aufstockung - Eingang UG/Lift - Tiefgarage - PV
«Rüstige Rentner» - zentraler Platz - Garagenausbau - energetische Massnahmen - Vergrösserung WZ / Balkon - Gartenzugang
«Rüstige Rentner PLUS» - zentraler Platz - Garagenausbau - energetische Massnahmen - Vergrösserung WZ / Küche / Bad / Balkon - Gartenzugang - Aufstockung - Eingang UG/Lift
- Erhalt Siedlungscharakters / günstige Mieten
- Gemeinschaftszone anstelle Parkplätze
- Wohnungen für rüstige Rentner: grosszügige Wohnzimmer und Balkone, «Chaoszimmer», besserer Aussenraumbezug
- Teilaufstockung und Lifterschliessung
- Nutzungsdauer Baubestand ca. 140 Jahre (+80 J.) Zeitwert Gebäude heute: 11 Mio. CHF
- Ø Heizwärmebedarf 570 235 MJ/m2a
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Umbauvariante
«Rüstige Rentner MIX»
Siedlung Friesenberg, ET 18, Zürich, 1954
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- Steigerung der Attraktivität im Zentrum Verlagerung der PP im Zentrum / auf dem Dorfplatz - Bezug zur Landschaft und öffentlicher Raum entlang Sarner Aa - Realisierung von Wohnungen, Büros, Fachgeschäfte, etc. - Berücksichtigung von Hochwasser- und Denkmalschutz
Zentrum Sarnen, 1877 - 1910
Konzept ohne Parzelle 20
Konzept «Optimum» - Körnung
Konzept ohne Parzellenanteil 97 / 98
Wichtigste Massnahmen:
- Öffentlicher Raum entlang Sarner Aa
- Erhalt der bestehenden Körnung
- Realisierung von Tiefgarage (120 PP)
- Einhaltung Hochwasserschutz
- Gewährung der Feuerwehrzufahrt
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Zentrum Sarnen, 1877 - 1910
Variante
«Optimum»
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Schlussfolgerungen
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KEIN Rezept für die Sanierung und Verdichtung unserer Gebäude, Siedlungen und Areale
Umfassende Dokumentation der qualitativen und quantitativen Informationen
offener Dialog zwischen den beteiligten Akteuren
Visualisierung der viel-schichtigen Informationen anhand von Varianten
kooperativer Abwägungs- und Entwicklungsprozess anhand von Wenn-Dann-Fragen
Datengrundlage Prozess Dichte
Mikroinvasive Massnahmen zum verdichteten Umbau von Wohnbauten und -siedlungen
Quelle: [R. Bieli, 2015]
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Öffentliches Interesse - Energieeffizienz - Flächeneffizienz
Gemeinsam getragene Massnahmen +
Mehrwert für Lebensraum
Öffentliches Interesse - Erhalt der Baukultur - Erhalt des Ortsbildes
Öffentliches Interesse - Bezahlbare Wohnqualitäten
- Quartiere mit hoher Identität und Akzeptanz
EIGENTÜMERIN √
√
√
√
Transformation von Gebäuden und Quartieren
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KONTAKT
Doris Ehrbar Hochschule Luzern – Technik & Architektur KOMPETENZZENTRUM TYPOLOGIE & PLANUNG IN ARCHITEKTUR (CCTP)
www.hslu.ch/cctp
Herzlichen Dank!