Download - UDGL - RTBL _0708
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
1/71
Urban Design Guidelines
& RTBL
Studi Perkotaan II
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
2/71
BUILDINGLOT
(KAVLING) BLOCK SUPERBLOCK
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
3/71
Urban Design Guidelines (UDG)= Panduan Rancang Kota (PRK)(versi Pemprov DKI Jakarta)
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
(RTBL)(versi Departemen Pekerjaan Umum)
RTBL =PRK
RENCANA INVESTASI
KETENTUAN PENGENDALIAN RENCANA
PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN
+
RTBL & PRK
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
4/71
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
5/71
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
6/71
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
7/71
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
8/71
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
9/71
Adanya kebutuhan untuk mengendalikanpengembangan di kawasan kota yang mengalamipertumbuhan sangat cepat
atau sebaliknya:
Adanya kebutuhan untuk memacu pengembangandi kawasan kota yang pertumbuhannya sangat
lambat
Mengapa diperlukan?
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
10/71
Blok M Keb. Baru:
Pertumbuhan
sangat cepat
Pulo Gebang:
Pertumbuhan
sangat lambat
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
11/71
Adanya kebutuhan untuk mempertahankankeunggulan spesifik atau ciri khas suatu kawasan
sebagai jati diri (identitas) kawasan tersebut
Mengapa diperlukan ?
Adanya kebutuhan untuk memperoleh solusi atas
berbagai konflik kepentingan dalam hubungan: antar bangunan
bangunan dengan lingkungannya
bangunan dengan prasarana kota lingkungan dengan konteks kota
bangunan dan lingkungan dengan aktivitas publik
bangunan dan lingkungan dengan stakeholders
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
12/71
Jakarta Kota:
Kawasan
bersejaraheks Old
Batavia
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
13/71
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
14/71
Sumber : PSUD, ITB
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
15/71
Sumber : PSUD, ITB
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
16/71Tamansari, Bandung
Sumber : PSUD, ITB
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
17/71Granada, Spanyol
Sumber : PSUD, ITB
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
18/71
Sumber : PSUD, ITB
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
19/71Bandung
Mykonos, Yunani
Sumber : PSUD ITB
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
20/71Bandung
Yunani
Sumber : PSUD, ITB
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
21/71
Bandung
YunaniSumber : PSUD, ITB
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
22/71
Bandung
Amorgos, YunaniSumber : PSUD, ITB
Tata bangunan peningkatan kualitas perumahan dan jalan lingkungan
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
23/71
Bandung
Yunani
Tata bangunan - peningkatan kualitas perumahan dan jalan lingkungan
Meningkatkan kualitas visual, konsep tamansari sebagai city gate
Sumber : PSUD, ITB
Tata bangunan peningkatan kualitas perumahan dan jalan lingkungan
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
24/71
Bandung Yunani
Mykonos, Yunani
Tata bangunan - peningkatan kualitas perumahan dan jalan lingkungan
Meningkatkan kualitas visual, konsep tamansari sebagai city gate
Sumber : PSUD, ITB
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
25/71
Bandung
Hora, Yunani
Sumber : PSUD, ITB
Tata bangunan - peningkatan kualitas perumahan dan jalan lingkungan
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
26/71
Bandung
Italia
Tata bangunan - peningkatan kualitas perumahan dan jalan lingkungan
Meningkatkan kualitas visual, konsep tamansari sebagai city gate
Sumber : PSUD, ITB
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
27/71
Kawasan Perencanaan: 5 60 ha
Batas administratif / non-administratif
RENCANA TATA BANGUNAN
DAN LINGKUNGAN
URBAN DESIGN
GUIDELINES / PRK
POSISI RTBL / PRK DALAM HIRARKI RENCANA TATA RUANG WILAYAH
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
28/71
MUATAN RTBL / PRK
Analisis Kawasan dan Wilayah Perencanaan Analisis Pembangunan Berbasis Masyarakat
Konsep Dasar Tata Bangunan dan Lingkungan
Struktur Peruntukan Lahan
Intensitas Pemanfaatan Lahan
Tata Bangunan
Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau
Tata Kualitas Lingkungan
Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan
Rencana Investasi
Ketentuan Pengendalian Rencana
Pedoman Pengendalian Pelaksanaan
PRK
RTBL
Analisis& Konsep
RencanaUmum &PanduanRancangan
Rencana
Pendukung
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
29/71
KOMPONEN ANALISIS
sosial-kependudukan
prospek pertumbuhan ekonomi
daya dukung fisik & lingkungan
aspek legal konsolidasi lahan
daya dukung prasarana & faslilitas
kajian aspek historis
ANALISIS KAWASAN &
WILAYAH PERENCANAAN
PRINSIP
kesepakatan & hasil kerjasama
sesuai aspirasi publik
kejelasan tanggung jawab
kesempatan sama
ANALISIS PEMBANGUNAN
BERBASIS PERAN
MASYARAKAT
ANALISIS & KONSEP
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
30/71
KOMPONEN DASAR PERANCANGAN
visi pembangunan
konsep perancangan struktur tata bangunan &
lingkungan
konsep komponen perancangan blok-blok pengembangan & program penanganan
KONSEP DASAR TATA BANGUNAN & LINGKUNGAN
ANALISIS & KONSEP
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
31/71
KOMPONEN RANCANGAN
struktur peruntukan lahan
intensitas pemanfaatan lahan
tata bangunan
sistem sirkulasi & jalurpenghubung
sistem ruang terbuka & tata
hijau
tata kualitas lingkungan
sistem prasarana & utilitaslingkungan
PANDUAN RANCANGAN
Wbs
Wsd
Wsn
Wtm
Wbu
KpmKbu
Kut
Kig
Sfu
Phb
Phl
Swl
STRUKTUR
PERUNTUKAN LAHAN
RENCANA UMUM &
PANDUAN RANCANGAN
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
32/71
INTENSITAS
PEMANFAATAN
LAHAN
KOMPONEN
PENATAAN
KDB
KLB
KDH
KTB
TDR
TATA BANGUNAN
KOMPONEN PENATAAN
pengaturan bloklingkungan
pengaturan kaveling
pengaturan bangunan
pengaturan ketinggian &
elevasi lantai bangunan
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
33/71
Bangunan-bangunan dalam suatu streetscape
Bangunan di muka jalan Bangunan sudutView jalan dan vista Bangunan-bangunan bersebelahan Elemen-elemen tapak Desain atap bangunan
Bangunan sudut:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
34/71
Bangunan di muka jalan:Tempatkan pada setbackminimum dengan panjang
bangunan maksimum disepanjang jalan, untuk:- kenyamanan & kemanananpejalan kaki
- menutupi kawasan parkir- membentuk ruang publik jalan
Bangunan sudut:
Berikan aksen di sudut-sudutpersimpangan jalan, untuk:
- memberikan orientasi- menandai perpotongan jalan
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
35/71
View jalan dan vista:
Bangunan dirancang dan diletakkan
untuk mempertahankan ataumenambah view:- bangunan-bangunan penting- focal point di pertigaan jalan
- sisi sepanjang jalan yang berbelok
Bangunan yang bersebelahan:
Pengembangan (baru) di suatu lahanperlu diperhitungkan agar bangunan di
sebelahnya mendapat sinar mataharidan pemandangan privat yang cukup,tidak terkena gangguan suara, bau-bauan, dsb.
K kt li k
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
36/71
Karakter lingkungan:
Bangunan-bangunan dirancang untuk
memberikan karakter lingkungan yangdiinginkan, seperti:- bentuk (shape)- langgam (style)
- garis, warna, material
Bangunan bersejarah:
Desain dan lansekap bangunan-bangunan yang berdekatan bersifat
komplementer terhadap bangunanbersejarah dan ornamen-ornamennya
SISTEM SIRKULASI
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
37/71
SISTEM SIRKULASI& JALUR PENGHUBUNG
KOMPONEN PENATAAN
jaringan jalan & pergerakan sirkulasi kendaraan umum
sirkulasi kendaraan pribadi
sirkulasi kendaraan umum
informal setempat
pergerakan transit parkir
jalur servis lingkungan
sirkulasi pejalan kaki & sepeda
jalur penghubung terpadu
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
38/71
Pejalan kaki dalam suatu streetscape
Daerah pejalan kaki di muka jalan Perlindungan terhadap cuaca
Fasilitas pejalan kaki Entrance bangunan & identifikasi jalur-jalur pejalan kaki Hubungan-hubungan pejalan kaki Jalur-jalur pejalan kaki Pembatas antara kendaraan dan pejalan kaki Jalan lintas umum Pencapaian bagi orang cacat Perbedaan ketinggian yang konsisten
Jalur pejalan kaki di muka jalan:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
39/71
Jalur pejalan kaki di muka jalan:
- ruang di antara sisi depan bangunandan batas tepi jalan dibentuk sebagai
kawasan pejalan kaki yang aman dannyaman, dilengkapi amenities yangmenarik
- Finishing kawasan pejalan kakimemperhatikan aspek material, tatawarna, pola, tekstur, skala
Perlindungan terhadap cuaca:
Desain bangunan-bangunan dankawasan pejalan kaki memperhatikanperlindungan thd cuaca (panas, hujan)
Amenities pejalan kaki:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
40/71
Amenities pejalan kaki:
Tempatkan amenities (lampu, tempatduduk, tempat berteduh, elemenlansekap) dalam kelompok-kelompokyang menarik, memberikan rasa amandan tidak mengganggu arus pejalan
kaki
Entrance bangunan & identifikasijalur pejalan kaki:
- Pintu masuk publik pada bangunan
dihubungkan ke jalan-jalan setapakdan daerah parkir dengan sistem jalurpejalan kaki yang aman dan nyaman
- Bedakan jalur-jalur pejalan kaki yang
memotong jalur kendaraan denganperubahan bahan atau elemen khusus
Hubungan hubungan pejalan kaki:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
41/71
Hubungan-hubungan pejalan kaki:
- Jalur-jalur pejalan kaki yang langsungdisediakan di sekitar tapak untukmemacu pergerakan antar pejalan kaki
- Jalur-jalur pejalan kaki yang menerusdisediakan di antara pintu-pintu masuk
toko-toko eceran
Jalur-jalur pejalan kaki:
Lebar minimum jalur pejalan kaki adalah1,5 m atau perlu lebih besar lagi bila:
- Aktivitas pejalan kaki meningkat (ujungjalan, pintu masuk bangunan, mukatoko)
- Ada elemen-elemen yang menyebabkangangguan seperti bukaan daun pintuatau tonjolan mobil ke jalur pejalan kaki
Pembatas antara daerah kendaraan
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
42/71
Pembatas antara daerah kendaraandan daerah pejalan kaki:
Daerah pejalan kaki dilindungi darikendaraan-kendaraan (yang mungkinmenerobos) dengan lansekap dan tepitrotoar atau dengan bollard
Radburn system
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
43/71
Jalan lintas publik:
Jalan lintas publik melaluibangunan-bangunan disediakanpada massa bangunan yangmenghalangi pencapaian dari
tempat parkir ke muka jalan
(passage)
Pencapaian orang cacat:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
44/71
p g
Pencapaian yang aman dan mudah bagiorang cacat disediakan pada semua pintu
masuk bangunan, a.l. dengan perbedaanketinggian lantai minimal, tepi trotoardipotong untuk ramp, ramp, pagar untukpegangan (railings)
Perbedaan ketinggian yangkonsisten:
Perbedaan ketinggian antara jalan publik
untuk pejalan kaki dengan zona pejalankaki di bangunan-bangunan berdekatandiusahakan seminimal mungkin
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
45/71
Kendaraan dalam suatu streetscape
Jalur pencapaian
Tempat berputar Daerah parkir Peragaan mobil Parkir bagi orang cacat Sepeda Sudut kemiringan kendaraan Pencahayaan pada daerah parkir
Standard tata kota
Jalur pencapaian:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
46/71
Jalur pencapaian:
- Diusahakan seminimal mungkin jumlahtitik pencapaian ke tapak di sepanjangjalan-jalan kota
- Titik pencapaian masuk pada tapaksudut ditempatkan sejauh mungkin dari
persimpangan jalan
Tempat berputar:
Sediakan tempat berputar agar dapatmenghindarkan jalan parkir yang buntudan kendaraan dapat kembali ke jalanumum
Daerah parkir:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
47/71
Daerah parkir:
- Tutup daerah parkir dengan bangunan,tanaman atau dinding rendah, agarparkir yang luas tidak menjadi elemenvisual yang dominan dalam streetscape
- Pencapaian ke daerah parkir harus jelas
- Beberapa tempat parkir harus terlihatdari jalan atau daerah publik agar terasaaman atau dapat diawasi oleh publik
Peragaan mobil:
Mobil dan benda lain yang besardiperagakan di anatar struktur bangunan
atau daerah tertentu yang tidakmengganggu arus pejalan kaki ataumerusak desain jalan
Pa ki o ang cacat
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
48/71
Parkir orang cacat:
Sediakan dengan tepat parkir untuk orang
cacat yang sedekat mungkin dengan pintumasuk bangunan
Sepeda:Para pengendarasepeda disediakanrak-rak sepeda
yang masih dalamjangkauanpandangan publiktetapi jauh dari
arus pergerakanpejalan kaki
Sudut kemiringan jalan mobil:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
49/71
Sudut kemiringan jalan mobil:
Sediakan tempat berhenti pada akhir
sudut kemiringan jalan dari bangunanparkir agar pengendara sebelummemasuki jalan dengan aman dapatmengawasi sejenak arus lalu lintas dan
pejalan kaki
Pencahayaan pada daerah parkir:
Daerah parkir sebaiknya mempunyai
pencahayaan yang tidak menyilaukanserta cocok dengan skala bangunan yangbersebelahan
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
50/71
Standard tata kota:
Sesuaikan dengan standard tata kota yang berhubungan dengan ukuranjalur, lokasi, geometri, kemiringan ramp, dsb. Konsultasikan denganDinas Pemadam Kebakaran dan instansi-instansi lainnya
SISTEM RUANG TERBUKA
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
51/71
SISTEM RUANG TERBUKA& TATA HIJAU
KOMPONEN PENATAAN
ruang terbuka umum ruang terbuka pribadi
ruang terbuka pribadi untuk umum
pepohonan & tata hijau
bentang alam
jalur hijau
Schlumberger Research Facility, Texas Australia
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
52/71
g y
Lombard, SF
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
53/71
Lansekap dalam suatu streetscape
Preservasi pohon-pohon Penggunaan lansekap Lansekap bagi streetscape Pemilihan tanaman Ukuran dan kuantitas tanaman Pagar dan dinding
Preservasi pohon-pohon:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
54/71
Preservasi pohon pohon:
Dalam mengembangkan sebuah tapak,pertahankan semaksimal mungkin pohon-pohon yang baik yang ada di tapak
Penggunaan lansekap:
- Menambah daya tarik visual
- Melunakkan massa bangunan yangdominan pada skala pejalan kaki
- Memberikan perbedaan antara jalurpejalan kaki dengan ruang terbuka
- Memberikan kesan visual yang konsisten
antara bangunan-bangunan yangberdekatan
- Menutupi daerah-daerah yang tidakingin terlihat
- Memberikan perlindungan dari sinarmatahari dan angin yang berlebihan
Lansekap bagi streetscape:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
55/71
Pemilihan tanaman:
Pemilihan spesies tanaman atas dasar:
- Penampilan dalam setahun
- Pemeliharaan dan anggaran yang
dibutuhkan- Keselarasan dengan tanaman-tanaman di
lokasi yang berdekatan
Lansekap bagi streetscape:
Pemerintah kota mengembangkan lansekapdari jalan-jalan utama dalam rangkamengintegrasikan pembangunan swastadengan desain jalan-jalan dan denganbangunan-bangunan yang membentuk suatulingkungan
Ukuran dan kuantitas tanaman:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
56/71
Ukuran dan kuantitas tanaman:
Menyediakan tanaman-tanaman dalam
ukuran dan kuantitas yang cocok untukmendapatkan tanaman-tanaman yangsehat dan melengkapi pengembanganstreetscape
Pagar-pagar dan dinding:
Desain pagar-pagar dan dindingpenahan tanah konsisten dalam material
dan kualitas bangunan denganbangunan yang berdekatan
TATA KUALITAS
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
57/71
TATA KUALITASLINGKUNGAN
KOMPONEN PENATAAN
konsep identitas lingkungan
konsep orientasi lingkungan
wajah jalan
Karakter lingkungan:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
58/71
Karakter lingkungan:
Bangunan-bangunan dirancang untukmemberikan karakter lingkungan yangdiinginkan, seperti:- bentuk (shape)- langgam (style)- garis, warna, material
Bangunan bersejarah:
Desain dan lansekap bangunan-bangunan yang berdekatan bersifat
komplementer terhadap bangunanbersejarah dan ornamen-ornamennya
Elemen-elemen tapak:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
59/71
Elemen elemen tapak:
Bangunan-bangunan dirancang agarelemen-elemen site seperti daerahbongkar-muat, gardu listrik, sertatempat penyimpanan sampah tidakberada pada view daerah publik
Desain atap bangunan:
Atap bangunan menutupi peralatan-peralatan mekanikal dari daerah publikdan memberikan streetscape yangmenarik
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
60/71
Tanda (signs) dalam suatu streetscape
Integrasi Karakter Identifikasi bangunan
Tanda-tanda yang bercahaya
Integrasi:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
61/71
Desain, lokasi, ukuran dan proporsiuntuk signs sebaiknya serasi dengan
desain bangunan dan penempatannyatidak mengganggu pejalan kaki atauarus kendaraan
Karakter:
Signs harus berkarakter konsistendengan kesan lingkungan yangdiinginkan
Identifikasi bangunan:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
62/71
Nama bangunan dan alamat jalandipasang dengan jelas agar terlihat oleh
pejalan kaki dan pengendara kendaraanbermotor, terutama di ujung-ujung jalan
Tanda-tanda berpencahayaan:
Rancang dan tempatkan signs agarpencahayaannya diarahkan jauh daritetangga-tetangga yang berdekatan
SISTEM PRASARANA
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
63/71
SISTEM PRASARANA& UTILITAS LINGKUNGAN
KOMPONEN PENATAAN
jaringan air bersih
jaringan air limbah & air kotor
jaringan drainase
jaringan persampahan
jaringan listrik
jaringan telepon
jaringan pengamanan kebakaran
jaringan jalur evakuasi
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
64/71
Utilitas tapak dalam suatu streetscape
Utilitas eksisting Desain utilitas tapak
Utilitas eksisting:
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
65/71
Pertimbangkan utilitas yang ada ditapak, konsultasikan dengan dinas-
dinas terkait (tata bangunan,pekerjaan umum, dll.)
Desain utilitas tapak:
Integrasikan jaringan utilitas pada
tapak (privat) dengan jaringanutilitas publik
PANDUAN RANCANGAN SIMULASI RANCANGAN TIGA DIMENSIONAL
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
66/71
ATURAN DASAR aturan wajib
aturan anjuran utama
aturan anjuran
SIMULASI RANCANGAN
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
67/71
TIGA DIMENSIONAL
SIMULASI RANCANGAN
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
68/71
TIGA DIMENSIONAL
RENCANA INVESTASI
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
69/71
KETENTUAN PENGENDALIANRENCANA
PEDOMAN PENGENDALIAN
PELAKSANAAN
PENGENDALIAN PELAKSANAAN aspek pengendalian
kriteria & pertimbangan
PENGELOLAAN KAWASAN tujuan pengelolaan
lingkup pengelolaan
aset properti yang dikelola
pelaku pengelolaan
aspek pengelolaan
sistematika pedoman pengelolaan
SKENARIO STRATEGIRENCANA INVESTASI
POLA KERJA SAMAOPERASIONAL INVESTASI(KSO: BOT, BOOT, BOO)
SKENARIO PENGENDALIANARAHAN PENGENDALIAN
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
70/71
-
7/25/2019 UDGL - RTBL _0708
71/71
THE END