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Um lugar calmo e arborizado com toda sofisticação...
Magnifique Anália Franco, a combinação entre
elegância e sofisticação.
Se você procura algo superior, venha conhecer:
...e modernidadede um bairro nobre.
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Mapa de Localização
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Fachada
Projeto de Arquitetura:Jonas Birger Arquitetura
Projeto de Decoração:Fernanda MarquesArquitetura
Projeto de Paisagismo:EKF Arquitetura de Exteriores
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Ficha Técnica
Área do terreno: 2.882,89m²
Nº de torres: 01
Nº de Pavimentos: 27 Tipos + Duplex
Nº de elevadores por torre: 02 sociais + 01 serviço
Total de unidades: 28
27 unids Tipo - 4 suítes - 392,89m² - 05 vagas (com car box priv. e
depósito)
01 Duplex - 4 suítes - 581,96m² - 06 vagas (com car box priv. e
depósito)
Nº Vagas Extras: 14
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Implantação
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Quadro de Insolação
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Implantação
Portaria
Acessos de Veículos
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Implantação
VestiáriosSauna Seca e Úmida
Piscina Coberta climatizada c/ raia de 25 mDucha
Massagem
Spa com Descanso
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Piscina Coberta e Spa com Descanso
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Implantação
Espaço Zen
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Espaço Zen
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Implantação
Quadra de Tênis
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Quadra de Tênis
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Implantação
Fitness
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Fitness
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Implantação
Circuito de Caminha com Estações de Ginástica
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Implantação
Salão de Festas
Praça de apoio ao Salão de
Festas
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Salão de Festas
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Praça de apoio ao S. Festas
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Implantação
Salão de Jogos
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Salão de Jogos
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Implantação
Playground
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Playground
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Implantação
Brinquedoteca
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Brinquedoteca
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Implantação
Praça do Bebê
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Implantação
Piscina Adulto c/ Deck MolhadoPiscina Infantil
Solarium
Bar da Piscina
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Piscinas Adulto e Infantil Climatizadas
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Tipo - 4 Suítes - 392m²
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Tipo Opção - 3 Suítes - 392m²
Sala ampliada
Suíte Master com banho Sr.
e Sra
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Duplex Inferior - 581,96m²
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Duplex Superior - 581,96m²
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Alturas - pé direito
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Living
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Suíte
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Terraço
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Tour Virtual
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Quiz
Onde é a entrada principal? Quantos acessos?
O empreendimento têm 3 acessos, todos pela Rua Luis dos Santos Cabral. Sendo 1 de veículo e 2 de pedestres (um social e outro de serviço)
A guarita será blindada?
Sim.
Qual a altura do muro do condomínio?
4,00m na rua Luis dos Santos Cabral e 2,35m na parte mais desfavorável do terreno.
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Quiz
Qual a distância entre a torre e os muros de divisa?
7,24m frontal15,63m lateral direita7,78m lateral esquerda.
Existe projeto de segurança? Sim. Foi concebido por empresa especializada e contempla: guarita com vidros blindados, a instalação de portões na entrada do condomínio dotados de antecâmaras para acesso de pedestres e portão automatizado no acesso de veículos. Nos outros locais, será entregue infra-estrutura para instalação futura de acordo com as necessidades e quantidades apontadas no projeto de segurança, sendo que a Central de Controle e Monitoramento será responsável pelo controle das câmeras de CFTV cujas imagens poderão ser gravadas e armazenadas no caso de futura instalação de sistema de gravação.
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Quiz
Qual a altura do 1ºandar para o nível da rua?
Rua frontal entre:3,67m e 5,89m.
Haverá entrada de caminhões? Como será o procedimento de mudanças?
Não haverá acesso de caminhões.
Possui vagas extras?
Sim. Possui 14 vagas extras
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Quiz
Possui vagas para visitantes?
Não.
As vagas serão demarcadas?
Sim, serão demarcadas e vinculadas.
Tamanho dos depósitos?
Depósito dos Tipo 3m² - 2,00x1,50m. Depósito do Duplex - 4m² - 2,00mx2,00m
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Quiz
Qual o pé direito de cada ambiente das áreas comuns?
2º subsolo: Altura mais desfavorável 2,72m. 1ºsubsolo: Altura mais desfavorável 2,74m.Pé direito de térreo -2,75m
O paisagismo será entregue?Em tamanho adulto?
Sim, será entregue em porte adulto conforme memorial.
O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona?
Sim, será equipado com sistema de gerador que em caso de falta de energia atenderá aos portões, elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga nas áreas comuns, quando o mesmo não estiver ligado em bloco autônomo.
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Quiz
Qual a altura do pé direito do térreo?
2,75m.
Qual será o piso da quadra de tênis?
Piso asfáltico tipo quadra rápida.
Serão quantos elevadores?
3 elevadores. 2 sociais e 1 de serviço.
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Quiz
O elevador terá código de segurança?
Sim. Terá código de segurança para acesso dos andares específicos.
As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
Sim. Conforme projeto de decoração Fernanda Marques Arquitetura.
Qual o tamanho da piscina adulto coberta?
Raia de 25m.
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Quiz
Terá sauna seca e úmida?
Sim.
Há previsão de individualização de água e gás?
Sim.
Qual o tipo de aquecimento?
Acumulação a gás.
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Quiz
O que o Excluseven vai oferecer aos clientes?
Opções de plantas, opções de acabamentos e churrasqueira.
A banheira é entregue?
Não. Somente no duplex. Nos tipos, será oferecida pelo excluseven.
O que é entregue na cobertura? Piscina, churrasqueira, banheira?
Tudo. Piscina, churrasqueira e banheira.
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Quiz
Tem possibilidade de troca do ponto de ar condicionado ? Ao invés de ter nos quartos, ter na sala?
O empreendimento será entregue com infra estrutura para ar condicionado na suite master, suite1, suite 2 e suite3. O empreendimento tem carga suficiente para que sejam colocados ar condicionado também na sala de estar/jantar/home theater e sala íntima e a infra estrutura será oferecida pelo Excluseven.
Possui tratamento acústico?
Sim. Possui tratamento acústico no piso das áreas secas.
Hall privativo:qual será o piso?
Piso em mámore Travertino
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Quiz
Haverá opção para receber o apto pronto com acabamento Excluseven?
O Excluseven atenderá o cliente nas opções de acabamento das áreas frias, plantas, churrasqueira e infra-estrututa de ar condicionado.
Onde será o terraço técnico do ar condicionado?
O terraço técnico fica ao lado do terraço de serviço.
Churrasqueira e hidráulica do terraço gourmet serão entregues ou serão opcionais?
Opcionais nos tipos (Excluseven) e entregue no duplex.
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Quiz
Qual será o acabamento de pisos e bancadas?
Banho master: Piso, parede e bancada em mármore piguês Banhos sociais: Piso e parede em porcelanato 45x45cm e bancada em mármore piguês Cozinha e área de serviço: Piso em porcelanato 45x45cm; parede: azulejo 33x45cm e tampo em granito Preto São Gabriel.
Qual a data de entrega da obra?
Junho de 2010.
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Personalização das Unidades
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Personalização de Unidades
CONFORTO, FACILIDADE E UM ATENDIMENTO PERSONALIZADO.
Serviço que disponibiliza ao cliente Even: Escolha de planta (disposição dos ambientes); Escolha dos materiais de acabamentos;
A personalização conta com uma equipe
especializada de Arquitetas
EQUIPE: Lucimara Mantuan: Arquiteta Supervisora Juliana Ramos: Arquiteta Gláucya Brigatto: Arquiteta Carolina Csapo: Arquiteta Marina Ribeiro: Arquiteta Livia Verardi: Assistente de Arquitetura Denise Santos: Assistente Administrativa
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Personalização de Unidades
ESPAÇO EXCLUSEVEN
Salas de Atendimento
Escritório
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1. O material é encaminhado ao proprietário em sua residência com prazo para agendar reunião
2. O cliente entra em contato com o sac para agendar reunião
3. Atendimento é realizado no espaço excluseven com arquiteta responsável pelo empreendimento para apresentação das opções de planta, acabamentos e itens opcionais.
4. Por fim, é firmada a assinatura do contrato para formalizar as opções do cliente
ETAPAS DE ATENDIMENTO AO CLIENTE
Personalização de Unidades
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Opções de Planta
Na assinatura do contrato de compra e venda do imóvel o proprietário assina a opção de planta padrão (contratual) aprovada pela Prefeitura.
*Os proprietários que não assinam as Normas do Excluseven não têm direito aos serviços de Personalização de Unidades.
PLANTA CONTRATUAL
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Opções de Planta Durante o atendimento a Arquiteta oferece variações da
planta padrão, para que o proprietário escolha a que melhor se adaptar a sua necessidade.
A Construtora não autoriza alterações nas plantas além do oferecido.
O número de opções varia para cada um dos empreendimentos.
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Opções de Acabamentos
ACABAMENTOS – Linhas de acabamentos
A linha CLEAN é padrão. Neste caso, não há
custo.Esta linha é escolhida
pelo GETEC (Dep. Projetos).
As linhas MODERN / CLASSIC são linhas Opcionais. Ao escolher itens destas linhas, os proprietários recebem um orçamento com as diferenças de custos.Estas linhas são definidas pela equipe de Personalização de Unidades.
No caso de parcerias /Empreendimentos de alto padrão há possibilidade de existirem outras linhas.
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Exemplos
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Cerâmica Cecrisa, Linha White Plain Matte 30x30cm
TAMPO :Granito Preto São Gabriel
OPÇÃO 2- PorcelanatoDiamant Polido 45 X45
Pérola Polido 45 X45
TAMPO: Granito Branco Polar
TAMPO: Granito Branco Arabesco
OPÇÃO 1- PorcelanatoCinza Star Polido 45 X45
Exemplos
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PISO: Cerâmica Cecrisa, Linha White Plain Matte, 30x30cm
PAREDES: Cerâmica Cecrisa, Linha White Plain Matte, 20x30cm
PISO: Mármore Importado Branco Piguês.
PAREDE 1: ½ parede em Mármore Importado Branco Piguês, ½ parede em pintura acrílica branca, box (H=total)
OPÇÃO 1
OPÇÃO 2
Piso e Parede 1: Porcelanato Linha Diamante Pol. 45 X45
Piso e Parede 2: Porcelanato Linha Crema Valência Acetinado . 45X45cm PAREDES 2: Pastilha Branco
Lux, 20x20cm (5x5)
Exemplos
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Personalização de Unidades
KIT CHURRASQUEIRA: Se o cliente aderir a este opcional, a Construtora irá instalar a
Churrasqueira + tampo em granito com cuba em aço inox + metal.INFRA-ESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO:
As unidades já possuem infra-estrutura para os dormitórios, e ofereceremos como opcional a infra-estrutura para as salas. ( INSTALAÇÃO DO MAQUINÁRIO TIPO SPLIT POR CONTA DO PROPRIETÁRIO )
PERSIANA DE ENROLAR: Ofereceremos a persiana de enrolar para a suíte 3, que tem uma porta de
acesso para o terraço.BANHEIRA COM HIDROMASSAGEM:
Colocação da banheira com hidromassagem no banheiro da Suíte Master.
ITENS OPCIONAIS
Os Itens Opcionais são oferecidos através do Sistema de Personalização de Unidades, e o custo de tais opções deverá ser arcado em sua totalidade pelos COMPRADORES, conforme orçamento a ser apresentado oportunamente pela Arquiteta.
Os itens oferecidos para o Empreendimento Magnifique são:
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Normas do Excluseven
Não são aceitas especificações de acabamentos que não aquelas constantes das Linhas mencionadas;
Não haverá opções de acabamentos para o terraço;
As unidades não poderão ser entregues sem a aplicação de todos os materiais de acabamento;
Não serão aceitas modificações em plantas diferente daquelas apresentadas, assim como mudanças nas instalações hidráulicas e elétricas
Junto com o contrato de compra e venda, o proprietário assina as Normas do Excluseven, onde constam informações importantes, entre elas :
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Personalização de Unidades
DÚVIDAS FREQUENTES
COLOCAÇÃO DE ACABAMENTOS – O cliente não quer que seja instalado algum dos acabamentos.
As Normas da Construtora não contemplam este tipo de procedimento. Os proprietários têm conhecimento das normas, pois o Memorial Descritivo de sua unidade foi aprovado no ato da compra.
ITENS OPCIONAIS – “o corretor me falou que a churrasqueira e a infra-estrutura de ar-condicionado já estariam inclusos no apartamento”
Os itens opcionais serão executados mediante a compra, durante os atendimentos para a personalização.
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