Download - UMEÅ KOMMUN FASTIGHET
![Page 1: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/1.jpg)
UMEÅ KOMMUN FASTIGHET
Kulturväven
![Page 2: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/2.jpg)
• Byggprojekt
• Miljö, Kvalité, Energi
• Övning
• Kalkyler
• Färdiga arbetsplatser
• Egen regi eller externa tjänster
• Sammanfattning
Idag
![Page 3: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/3.jpg)
• Projektledare
• Kalkylator
• Miljö & kvalitetssamordnare
• Energiingenjör
• Driftingenjör
• Säkerhet & brand
• Byggservice
• Förvaltare
• Administration/Hyra
• Planering Kartor/Nycklar/Lås
• Planeringsingenjör
• Besiktning lgh
• Drifttekniker
• Fastighetsskötare
Fastighet
Bygger för ca 700 000 000 kr/år Förvaltar 750-900 000 m2
![Page 4: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/4.jpg)
• Certifierade
• Tekniska anvisningar
• Konverteringar, ny teknik, LCC
• Säkerhet, brand
• Energieffektivisering
Fastighet
![Page 5: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/5.jpg)
• Utredning/Förstudie
• Projektering ev. upphandlas
• Upphandling (Val av form)
• Byggskede
• Överlämnande
• Garantitider
Byggprojekt
![Page 6: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/6.jpg)
• Kontraktssumma
• Entreprenadsumma
• Projektkostnad
• Kontraktsarbete
• Á-pris
• Förvaltningskostnad/Hyra
• ÄTA
• Enhetstid
• Nyckeltal
Begrepp & Definitioner
![Page 7: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/7.jpg)
Ersättningsformer
• Fast pris
• Löpande
• Ovanstående i olika former
![Page 8: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/8.jpg)
• Produktionskostnad/kapitalkostnad
• Drift & Skötsel
• Underhåll
• Övriga avskrivningar
Förvaltningskostnader
![Page 9: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/9.jpg)
• Traditionell annuitet
• Komponentvis -exempel
Avskrivning
![Page 10: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/10.jpg)
Byggkostnadsutveckling
![Page 11: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/11.jpg)
• Har vi råd att bygga
• Vilka alternativ finns
• Hur stort kan vi bygga
• Tidigt kunna säkerställa kostnad för beställare.
• Underlag för val av konstruktioner, material och utformning.
Varför kalkylering?
![Page 12: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/12.jpg)
• Utredning
• Förkalkyl
• Skissförslag
• Produktionskalkyl
• Projektkalkyl
• Verklig kostnad
Kalkylens olika skeden
![Page 13: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/13.jpg)
• Utformning
• Höjder, volymer, dyrare/billigare att bygga på höjden
• Markförutsättningar
• Läge, position, Tomt
• Konjunktur
• Storlek på entreprenad, inkörning
• Trångt, transporter mm
• Förutsättningar hos beställare
Faktorer som påverkar kostnaden
![Page 14: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/14.jpg)
• Myndighetskostnader
• Bygglov: Bygglovsfaktor x Objektsfaktor x 42 kr.
• Bygganmälan: Bygganmälansfaktor x objektsfaktor x 42 kr.
• Exempel byggnad på 400 m2.
BTA OF
0 4
99 4
100 8
199 8
200 10
299 10
300 12
499 12
500 20
999 20
1 000 40
1 999 40
2 000 60
4 999 60
5 000 80
9 999 80
10 000 100
14 999 100
15 000 120
20 000 140
25 000 160
30 000 180
![Page 15: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/15.jpg)
• 5.1 För bostadsfastighet och lokalfastighet ska anläggningsavgiften betalas. Avgift utgår per fastighet med:
• a) en grundavgift för upprättande av varje uppsättning förbindelsepunkter om kr 44 406
• b) en avgift per m2 tomtyta om kr 24
• c) en avgift per m2 våningsyta för lokal fastighet om kr 81
• d) en avgift per lägenhet för bostadsfastighet enligt följande interval lper fastighet:
• 1 lägenhet om kr 18 000
• 2-25 lägenheter om kr 11 000
• > 25 lägenheter om kr 4 500
• e) en grundavgift för bortledande av Df, om kr 6 661 om bortledande av dagvatten sker utan att förbindelsepunkt för Df upprättats Df dag- och dränvattenavlopp från fastighet
Anslutning VA
![Page 16: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/16.jpg)
ELANSLUTNING aug-08 Jan Marklund Umeå Energi
Säkring Kostnad 090-163809 Takkostnad
0 13 000 19500
26 20 000 30000
64 33 000 49500
126 60 000 90000
201 74 700 60000+300 kr/A öv 200 A 90000+410 kr/A öv 200 A
250 75 000 60000+300 kr/A öv 200 A
Över 250 A kostar anslutningen 275 kr/Amp
Elanslutning
![Page 17: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/17.jpg)
• Gruppövning:
• Vad påverkar kostnaden i ett byggprojekt?
• Ta fram en kalkyl på en byggnad på 1500 m2. Se nästa blad
• 15 min.
• Genomgång, exempel.
![Page 18: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/18.jpg)
• Rivning byggnad 1000 m2 x 2 plan
• Nyproduktion byggnad 750 x 2 plan
• Ta fram projektkostnad (projektering, produktion, administration, myndighetsavgifter, anslutningar mm)
• Dela upp kostnader I olika poster
• Gör antaganden om det krävs och redogör hur ni har tänkt ca : 5 min/grupp
Kalkyl
![Page 19: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/19.jpg)
• Utredning
• Projektering: A, K, Geo, VVS, SÖ
• Entreprenadkostnader
• Index till kalkylmånad
• Index till färdigställande
• Oförutsedda utgifter
• Tillkommande arbete, ÄTA
• Byggledning
• Kontroll
• Besiktningar
• Byggherreadministration
• Anslutningsavgifter
• Tomtkostnader
• Bygglov, marklov
• Rivningslov, utstakning
• Evakueringskostnader
• Byggledning
• Kvalitetsansvar
Projektkostnader
![Page 20: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/20.jpg)
• Lokalkostnad
• Inredning
• Städavtal
• It & telefoni
• Kaffeapparater, kopieringsmaskiner
• Tillvägagångssätt och tidplan
Färdiga arbetsplatser
![Page 21: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/21.jpg)
• Skötsel
• Drift
• Ramavtal konsulter
• Ramavtal entreprenörer
• Förutsättning: Kalkylerbart, möjlighet till uppföljning, tydliga avtal.
Drift i egen regi eller externt
![Page 22: UMEÅ KOMMUN FASTIGHET](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050723/56814c47550346895db94af8/html5/thumbnails/22.jpg)
• Uppnå mål med så liten förbrukning av resurser som möjligt
• Fokusering på kärnverksamhet
• Stödfunktioner av viktigt art bör startegiskt skötas internt
• Kvalificerad beställarkompetens krävs vid köp av tjänst, förtroende viktigt
• Egen regi och entreprenad bör utsättas för konkurrens med jämna mellanrum
Drift i egen regi eller externt