2009ko apirila Abril 2009 5
Hablamos de... Medidas anticrisis - Sozietateen Egoitza Nagusi berria Gasteizen
Visesa, Orubide, Alokabide etaBizigune sozietate publikoen
informazio aldizkaria
Revista Informativa de Visesa, Orubide, Alokabidey Bizigune
Aieri,vivienda y medio ambiente
Visesa ETXEBIZIA 05b:ETXEBIZIA 22/4/09 17:52 Página 1
Eso es lo que nos guía. Mejorar cada día para dar un servi-
cio más completo, más eficaz, más cercano. Por ese motivo, Vise-sa, Alokabide, Orubide y Bizigune han apostado por unificar sus
servicios centrales en una nueva sede, recientemente inaugurada.
Somos un equipo y queremos que nuestro funcionamiento respon-
da a las necesidades integrales de nuestros clientes. De ahí la
apuesta por concentrar las actividades centrales en el Edifico Boule-
vard de Vitoria / Gasteiz.
Estas modernas instalaciones, en las que trabajarán más de 130
personas, representan en cierto sentido la culminación del trabajo
realizado durante los últimos 8 años. El crecimiento de nuestra acti-
vidad ha sido notable a todos los niveles, no sólo en el ámbito la-
boral (hemos pasado de 20 personas en el año 2001 a 154 en el
2009), sino en el empresarial. De hecho, ha sido a lo largo de este
periodo cuando han visto la luz Alokabide, Orubide y Bizigune,
ante la necesidad de ofrecer el mejor servicio posible.
Nuestra intención es seguir trabajando en esa línea, procurando
siempre la mejor solución en cada caso. Y prueba de ello es, por
ejemplo, el proyecto de Aieri - Ondarroa, en el que gracias a la ac-
ción conjunta de las sociedades, el Departamento de Vivienda y
Asuntos Sociales del Gobierno Vasco y la actual Comisión Gestora
de la localidad, se va a dar respuesta a la necesidad de vivienda
protegida en ese municipio (se construirán cerca de 480 viviendas)
y se va a recuperar ambientalmente una marisma de gran valor na-
turalístico.
De todo ello damos cumplida información en las páginas del pre-
sente número de Etxebizia, aunque no nos olvidamos de otros im-
portantes proyectos en marcha, como los de Vega Galindo en Ses-
tao y Zorrozaurre y Bolueta en Bilbao. Como decía al principio, aspi-
ramos a mejorar cada día, y cada paso que damos va en esa direc-
ción.
editoriala editorial
editoriala editorialMejorar cada día 2
bizitzeko guneak espacios para vivirInformación sobre laspromociones de Visesa 3
gaurkotasunaactualidadLas máquinas ya trabajanen Vega Galindo 4Zorrotzaurre, etxebizitza eta enplegua 5
iritzia opiniónConvivencia responsable 6
honi buruz hitz egingo duguhablamos de Medias anticrisis 7www.etxebide.info-kozalantzak 7
azalean en portada Aieri-Ondarroa, VPO y medio ambiente 8Egoitza Nagusi Berria 11Proyecto solidario en Haití 12
itzulpena traducción Todos los textos de la revista 13
EtxeBizia Visesa, Orubide,Alokabide eta Bizigunesozietateek argitaratzen dute.
EtxeBizia es una publicación delas sociedades Visesa, Orubide,Alokabide y Bizigune
(Portal de Gamarra 1A, 2ª pta.01013 Vitoria-Gasteiz)
diseinua eta idazketadiseño y redacción:
MBN Comunicación
argitaratzaileaimprime:MCCgraphics
Mejorar cada día
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bizitzeko guneak espacios para vivir
Visesak une honetan, 46 sustapen ditu eraikitze bidean edo proiektuan. Udalerrihauetan kokaturiko sustapenen egoerari buruzko informazioa emango duguorain: Zabalganan (Gasteiz), Donostian eta Amurrion (Araba).
Mariturri - ZabalganaGasteiz
Obren egoera: Hasita.
Obren burutzapena: Construcciones Adolfo
Sobrino.
Idazketa eta Zuzendaritza: Sergio García
Legido eta Javier González-Lizasoain Aladro.
ITAU, Arquitectura, Ingeniería y Urbanismo.
Ezaugarriak: Babes Ofizialeko 288 Etxebizi -
tza, eranskinak, garajeak eta urbanizazio lo-
tua. RC-01 eta RC-07 lur-zatiak. Zabalganako
6. sektorea “Mariturri”. Gasteiz.
Bestelako informazioa: Babes ofizialeko
288 etxebizitza aurreikusi dira, Planeamen-
duan esaten dena betez, ekialde-mendebal-
de orientazio bikoitza (plazara eta paisaiara)
duten bi bloke linealetan banatuta. Blokeen
altuera B+7+atikoa da, eta B+9raino heltzen
da eraikinen lau ertzetako hirutan.
Etxebizi tzen programaren barruan, lau loge-
lako 3 etxebizitza, hiru logelako 273
etxebizitza eta mugikortasun urria duten
pertsonentzat egokitutako bi logelako ha-
mabi etxebizitza. Beheko solairuan etxebizi -
Obren egoera: Eraikitzen
Obren burutzapena: Seixo.
Idazketa eta Zuzendaritza:
Pablo Carretón Gil.
Ezaugarriak: 2 logelako 22 etxebizitza, 2
urridunentzat egokituak. 3 logelako 28
etxebizitza
Bestelako informazioa: Gutxi gorabehera
1.300 m2 dituen U.E.R. A-5 izenekoaren B
lur-zatian altxatzen da. Lur-zati hori udale-
rriaren hirigunean bertan dago, epaitegien
atzean. Garajeetarako diren bi soto ditu. So-
to horietan zenbait trasteleku ere badaude
daude, eta gainerako trastelekuak eraikina-
ren teilatu azpian daude.
Esan behar da gureen ondoan eraikitzen ari
diren etxebizitzen promoziorako garajeeta-
rako sarrera gure promozioko garaje solai-
ruetatik ari dela egiten. Altuerari dagokio-
nez, beheko solairua, bertan daude atarie-
tarako sarbideak eta merkataritzako lokalak,
eta etxebizitzez osaturiko bost solairu ditu-
gu. Arkitekturari dagokionez, metalezko egi-
tura duen teilatudun eraikin bakarra da
(eraikinaren gainerakoaren egitura hormi-
goizkoa da), teila zeramikoz amaitua, bi isu-
rialderekin, eraikinaren gorputzaren gaine-
an.
Itxuraz, kanpotik ez dago bi elementuen ar-
teko loturarik. Amurrion burutzen den etxe-
bizitza babestu lehen promozioa da, baina
jada martxan dago, azterketa fasean, beste
promozio bat.
Amurrio 50Amurrio (Araba)
Estado de las obras: Entregadas.
Ejecución de obras: Construcciones Sukia
Redacción y dirección: SATIE- Arquitectos.
Características: 104 VPO y 48 Viviendas So-
ciales en alquiler, todas ellas con trasteros y
garajes (salvo 18 viviendas sociales), así co-
mo 29 garajes libres y 5 locales comerciales.
Fecha prevista de finalización: Primer tri-
mestre de 2009
Fecha prevista de entrega: Inicio escritura-
ción febrero 2009. (Viviendas sociales entre-
gadas el 22 de abril).
Otra información: Se trata de un único blo-
que con dos alturas distintas. Se forman dos
plantas de sótano donde se sitúan los gara-
jes, planta baja con locales y trasteros. Los
cuatro portales de V.P.O. tienen seis plantas
de pisos con cuatro manos por planta, y una
séptima con dos. En el portal de las Vivien-
das de alquiler las viviendas se distribuyen
en 12 pisos con cuatro manos por planta. El
edificio se sitúa junto a la rotonda de Errota-
buru, en un lugar estratégico de Donostia.
Iza 152Donostia - San Sebastián
tzen zerbitzu komunetarako sarbideak eta
egoitzak daude, bai eta merkataritzarako lo-
kalak ere.
Sotoak bi solairu izango ditu, garajeak eta
trastelekuak bertan egon daitezen.
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Visesa sozietateak
Zilarrezko Bikaina
lortu du, bere lan
eta enpresa harre-
manetan euskarak
duen erabileraren-
gatik, presentzia-
rengatik eta hiz-
kuntzaren kudeake-
tarengatik. Ziurtagi-
riaren izen osoa Bikain, Euskararen Kalitate
Ziurtagiria da, eta Eusko Jaurlaritzak ematen
du, zenbait eskakizun betez gero.
Visesak lortu duen aintzatespena ziurtagiri
ofizial, publiko eta doakoa da. Lortzeko, so-
zietateak ebaluazio prozesua gainditu behar
izan du. Prozesu hori neurtzeko unitatea
Erreferentziazko Marko Estandarra eta, azpi-
mailekin batera, berau osatzen duten lau ar-
datzak dira. Horrela, talde ebaluatzaileak ai-
patutako Markoan aipatzen diren elemen-
tuen egoera aztertu eta kalibratzen du, lau
irizpide nagusietan oinarrituz: erakundearen
komunikazioa eta irudi korporatiboa, kanpo
harremanak, barne harremanak eta hizkun -
tzaren kudeaketa
Zilarrezko BikainaVisesak lortu duen ziurtagiria, programa
osatzen duten hiru mailen bigarrenari dago-
kio. Gehienez ere 1.000 puntu lor daitezke
(hau da, irizpide guztiak %100ean betetzen
dira). Zilarrezko Bikaina, 400 eta 699 puntu
lortzen dituzten enpresei ematen zaie. Hala-
ber, emandako ziurtagiriak, ziurtagiri hori
zein urtetan lortu den erakusten dute. En-
presak, ebaluazio taldeak egindako ebalua-
zio txostena jaso zuen, eta haren barruan
400-449 puntuazioa zegoen. Bikain, Euska-
raren Kalitate Ziurtagiria, Euskalit-en, Kalita-
tearen Sustapenerako Euskal Fundazioaren,
eta Eusko Jaurlaritzako Hizkuntz Politikarako
Sailburuordetzaren arteko elkarlanaren on-
dorio da.
gaurkotasuna actualidad
Visesak "ZilarrezkoBikaina" lortu du,Euskararenerabilerarengatik
Las obras de descontaminación y
excavación de la Campa de San
Francisco, en el barrio sestaoarra de
Vega Galindo ya están en marcha.
Este proceso es el paso previo
imprescindible para iniciar las obras
de urbanización y edificación de las
primeras 328 viviendas protegidas
previstas en este ámbito.
Las labores se iniciaron el pasado mes de
febrero, tal y como establece el plan de
urbanización del ámbito. En líneas gene-
rales, se trata de una parcela de forma
irregular de más de 28.000 metros cua-
drados, ocupada hasta ahora por vegeta-
ción, acopios de tierras, viales tempora-
les y cimientos o ruinas de antiguos edi-
ficios. En total, será necesario gestionar
cerca de 30.000 toneladas de diferentes
materiales, entre material inerte y no pe-
ligroso, entre los que se encuentran los
residuos de fundición generados por Al-
tos Hornos de Vizcaya.
Los trabajos, que tienen un presupuesto
de ejecución de 850.000 euros y que du-
rarán entre tres y seis meses, van a per-
mitir analizar los suelos afectados y ges-
tionar los residuos en función de su si-
tuación. Dependiendo de los resultados
del control que se realice, se definirá si
los materiales analizados son reutiliza-
bles, por ejemplo, como relleno en la
propia obra prevista en el ámbito de Ve-
ga Galindo, o si, por el contrario, deben
ser llevados a un vertedero.
Obras de urbanizaciónEn cuanto a las obras de urbanización, se
estima que tanto el Programa de Actua-
ción Urbanizadora, como el proyecto de
urbanización sean aprobados en junio por
el ayuntamiento, por lo que se podrán
iniciar a finales del verano o durante el
último trimestre del año las obras de ur-
banización y de edificación de la unidad
de la punta, de 328 viviendas distribuidas
en cinco bloques.
Las máquinas ya trabajanen Vega Galindo (Sestao)
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gaurkotasuna actualidad
5.544 etxebizitza (haietako %50,
2.772, babeseko etxebizitzak izango
dira) eraikitzea aurreikusten duen
Zorrotzaurren aurreikusitako
jarduketa ez da higiezinen
promoziora mugatuko. Proiektu
horri esker, Bilbok lanpostu askori
eutsiko dio eta berri asko sortuko
ditu, eta, horrez gain, balio erantsi
handiko enpresak egongo dira
bertan, Idom, Igualatorio Médico
Quirúrgico edo BBK, besteak beste.
Oraindik ere Zorrotzaurreko penintsula
(baina laster uharte) denaren garapenari
esker, milaka pertsonak etxebizitza duina
izango dute, baina, horrez gain, bere ingu-
ruan lanpostu koalifikatu asko sortuko dira.
Horrela, orain arte Bilboko inguru horretan
nagusi zen industriako enpleguaren ordez,
“hiri barruko industria garbiak” ezarriko di-
ra, eta, gainera, lanpostu horiek hirian ber-
tan geratuko direla bermatzen da. Izan ere,
Zorrotzaurreko eraikigarritasun osoaren
%25, gutxi gorabehera, enplegua sortuko
duten erabileretara dago bideratuta.
Une honetan, IMQ-ren klinika berria erai-
kitzeko lanak ari dira burutzen. Klinika be-
rria, gaur egungo Euskalduna Zubiko biribil-
Orubide, centro de gestión de suelo, ha ini-
ciado la última fase de descontaminación de
la parcela de Bolueta, en la que se levanta-
rá una promoción mixta compuesta por
1.100 viviendas, de las que 680 serán prote-
gidas. La zona sobre la que se está actuan-
do, que representa el 5% de la superficie to-
tal, estaba condicionada por la presencia de
la antigua chimenea de "La Electra" ya que,
antes de la limpieza completa del terreno,
era necesario proceder a la protección de la
misma.
De esta manera, el pasado 18 de febrero co-
menzaron los trabajos de rehabilitación y re-
fuerzo de la chimenea, la única que se ha
conservado de las más de 12 que llegaron a
existir dentro de las instalaciones de la fábri-
ca "Santa Ana de Bolueta". Estas labores se
enmarcan dentro de los trabajos de regene-
ración ambiental y reurbanización de todo el
solar, y que son promovidos conjuntamente
por Orubide y Vallehermoso.
A pesar de que el área de actuación carecía
de protección legal, ya que no está catalo-
gada patrimonialmente, se decidió conser-
var la chimenea como símbolo de la primiti-
va dedicación industrial de la zona. Actual-
mente, la construcción se encuentra total-
mente andamiada para ejecutar las obras de
recuperación. La chimenea está construida
íntegramente en ladrillo refractario y tiene
una altura de al menos 40 metros.
gunetik gertuen dagoen lekuan egongo
da, orain arte Marítima Candinak hartzen
zuen orubean, eta, ubidea ireki ondoren,
itsasadarraren eskuinaldean geratuko da.
Idom-i dagokionez, bere bulego nagusi be-
rriak San Inazioko erriberan egongo dira,
Depositu Frankoko eraikina zaharberritu
ondoren.
BBK-ri dagokionez, duela denbora gutxi
zenbait hektarea eskuratu zituen, etorkizu-
nean bertan egongo den uhartean eraikin
enblematikoa egiteko. Aurreikuspenen
arabera,, jarduketa horiei esker, “hiri barru-
ko” 4.000 lanpostu inguru sortuko dira.
Zorrotzaurre: etxebizitza eta enplegua
Orubide culmina las labores de descontaminación de Bolueta
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Convivenciaresponsable
Para que una casa se convierta en un ho-
gar sólo hay un requisito: que la habiten
personas. Pero para que ese hogar sea un
lugar agradable, en el que realmente nos
encontremos a gusto tanto nosotros como
nuestros vecinos, es necesario que
todo el mundo cumpla con unas
mínimas normas de comporta-
miento. Esto, que parece tan obvio,
es la principal razón de muchos de
los problemas de convivencia que
se registran en las promociones de
alquiler o en las situaciones de re-
alojo, y ante las que somos espe-
cialmente sensibles en sociedades
como Alokabide y Bizigune.
La convivencia es el eje central de
sobre el que se sustenta cualquier
política de vivienda. Y ese factor
no puede ser controlado única-
mente desde el exterior. Pode-
mos promover edificios nuevos,
ofrecer las mejores garantías de
acceso, estudiar cada caso para
encontrar la solución más adecua-
da, e incluso hacer un seguimiento pre-
ventivo ante cualquier indicio de proble-
ma. Pero hay algo que queda fuera de
nuestras manos: la actitud de cada per-
sona hacia el prójimo. Cada uno de noso-
tros es responsable de la forma en la que
quiere convivir con los demás, por mucho
que tratemos de gestionar, de alguna
manera, las relaciones sociales.
Esa responsabilidad, no obstante, no se li-
mita a los adjudicatarios y adjudicatarias
de las viviendas de alquiler o a las perso-
nas que, por los motivos que sean, han te-
nido que ser realojadas. Es una tarea que
corresponde al conjunto de la sociedad y
de la que, individualmente, no podemos
mantenernos al margen. En caso contrario
se pueden llegar a producir situaciones tan
poco ajustadas a la realidad como que se
acuse a la administración de una comuni-
dad por la presencia de bolsas de basura
en los descansillos, el vaciado de los extin-
tores de los aparcamientos o la realización
de "botellones" en los garajes. En estos ca-
sos, tenemos que decidir: ¿necesitamos
poner vigilancia para que se cumplan las
normas básicas de convivencia?
Desviar la atención sobre la responsabili-
dad de cada uno es una estrategia desti-
nada al fracaso. Es posible que, ampara-
dos en la buena fe de los demás, las per-
sonas que no practican en la convivencia,
crean salirse con la suya. Pero cada vez
son menos los que consiguen su objetivo.
La convivencia es algo tan senci-
llo como llevar a la práctica el di-
cho: "no hagas lo que no quieras
que te hagan a ti".
De todas formas, como decía al
principio, la convivencia es tarea
de todos y todas. Y es responsabi-
lidad de todas las personas evitar
acciones "preventivas" que puedan
amparar motivaciones racistas o
xenófobas. Resulta duro comprobar
cómo algunas personas, alegando
precisamente que la "convivencia
puede ponerse en peligro", impi-
dan el acceso a la vivienda a otras
personas. Si toleramos estas actua-
ciones estaremos dando paso a un
sistema de dudosa legalidad en el
que unas personas restringirán los
derechos de otras con un argu-
mento de "futuro". Es decir, acusados de
algo que no han hecho y ni siquiera han
tenido tiempo de hacer.
Eso no quiere decir que los causantes de
conflictos vecinales no deban ser sancio-
nados. Todo lo contrario. La convivencia
es tan importante que cualquier conflicto
de ese tipo debe ser atajado cuanto an-
tes, valorando el bien común en todos los
casos. Ese nivel de responsabilidad es el
que nos debemos exigir, a los demás y a
nosotros mismos.
José Manuel de la Fuente
Director General de Alokabide
6
iritzia opinión
"Elkarbizitza oso garrantzitsua da eta, ondorioz, motahorretako edozein arazo berehala moztu behar da"
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7
honi buruz hitz egingo dugu hablamos de
Medidas anticrisis
Zer jakin nahi duzu?
La actual situación de crisis económica
ha sacado a la luz un riesgo latente
relacionado con la vivienda. ¿Qué pasa
si una persona que acaba de acceder a
un piso a través de una hipoteca pierde
su empleo? Evidentemente, se trata de
una situación extremadamente
complicada y que agrava las
consecuencias de la pérdida del
empleo. Para paliar los posibles efectos
de esta situación, el Departamento de
Vivienda y Asuntos Sociales del
Gobierno Vasco anunció una serie de
medidas denominadas "anticrisis".
El objetivo general es evitar los procesos de
ejecución hipotecaria y los desahucios por
situaciones sobrevenidas de desempleo y
pérdida, por tanto, de capacidad adquisitiva.
En consecuencia, para poder acogerse a es-
tas línea de ayudas, la persona propietaria
afectada deberá cumplir estos requisitos:
-Encontrarse en situación de desempleo so-
brevenido por efecto de la crisis durante los
3 meses anteriores a la solicitud.
- Ocupar la vivienda sobre la que se solicita
actuar como destinada a vivienda habitual.
- Carecer de otra vivienda en propiedad.
- Contar con unos ingresos inferiores a
22.000 euros durante los últimos 12 meses.
- Que el banco haya reclamado formalmen-
te la deuda hipotecaria.
En caso de cumplir esos requisitos, la perso-
na afectada podrá acceder a una de las tres
medidas siguientes:
1. Recompra de vivienda libre, transforma-
ción en vivienda protegida y mantenimiento
de los ex-propietarios como inquilinos con
opción de compra. (Si el precio escriturado
es inferior a 275.000 euros y si la entidad hi-
potecaria acepta una quita por la diferencia
entre el saldo pendiente y el precio de com-
pra por parte del Departamento de Vivienda:
tasado autonómico).
2.Recompra de la vivienda de protección ofi-
cial y mantenimiento de los ex-propietarios
como inquilinos en otra vivienda de alquiler
La vivienda adquirida vuelve a introducirse
en el mercado para su adjudicación a perso-
nas en lista de espera.
3.Adjudicación de vivienda del programa Bi-
zigune a personas que pierden su vivienda
por ejecución hipotecaria
Esta medida va dirigida a personas que
cumplan todos los requisitos del punto 1 pe-
ro cuya entidad financiera no acepte las con-
diciones requeridas para la transmisión. En
estos casos, si se produce el embargo de la
vivienda, se adjudicará a estas personas una
vivienda del programa Bizigune.
Helbide honetara bidalitako zenbait kontsulta bildu
da atal honetan: www.etxebide.info (Orientazio
praktikoak – Galderarik ohikoenak).
Babes Ofizialeko Etxebizitza baten jabe naiz,
baina familia handitu egin da eta etxebizitza
txiki geratu zaigu. Ba al dago gaur egun ditu-
gun beharrei erantzungo dien BOE-VPO bat es-
kuratzeko aukerarik?
Bai, badago. BPE gisa kalifikaturiko etxebizitza bat
baldin baduzu, jabetzan, edo azalerako eskubidean
eta etxea aldatu nahi baduzu, egoera horretara ego-
kituriko tresna prestatu dugu www.etxebide.info
web gunean.
BPE Elkartrukatzeko Poltsa izeneko atalera sartzen
bazara, ikusiko duzu bertan aukera ematen zaizula,
BPE etxebizitza baten jabe den eta bere etxebizitza
zure etxebizitzarengatik aldatzeko prest dagoen bes-
te pertsona jabe bat aurkitzeko.
Etxebizitza babestua eskaintzen eta eskatzen duten
pertsonen arteko komunikaziorako bide berria pres-
tatu nahi izan dugu, familia nukleoek gaur egun di-
tuzten etxebizitza beharrak konpon ditzaten, truka-
ketaren bidez, salmenta libreko higiezinen merkatu-
ra joan behar gabe.
Etxebiden izena eman nuenean alokairuaren
aukera hautatu nuen, baina nire egoera pertso-
nala eta profesionala aldatu egin dira eta orain
nahiago dut erosketa hautatzea, baina alokai-
rua erabat baztertu gabe. Eskari berria egin be-
har al dut aldaketa hori kontuan izan dadin?
Ez da beharrezkoa eskari berri bat egitea aldaketa
hori sartzeko. Kasu honetan aldaketak eskatutako es-
kuratze motari dagokio.
Mota horretako aldaketak egin ahal izateko nahikoa
da idazki bat aurkeztea dagokion Lurralde Ordezkari -
tzan edo posta ziurtatuz bidaltzea dagokion Etxebi-
zitza Ordezkariari.
Idazki hori hasierako eskarian agertzen ziren titula-
rrak sinatuta joan beharko da, eta bertan zure eska-
riaren espediente zenbakia, NAN zenbakia eta zure
espedientean zein aldaketa egin nahi duzun adierazi
beharko da.
Kontuan izan behar duzu aldaketek ez dutela balioz-
kotasunik hartzen Lurralde Ordezkaritzan erregistra -
tzen diren arte, eta ez dutela inoiz atzerako baliorik
izaten.
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azalean en portada
8
El proyecto de Aieri contempla la cons-
trucción de 480 viviendas aproximada-
mente, de las que el 90% serán protegi-
das (de régimen general, tasadas munici-
pales o tasadas autonómicas). Se trata,
por tanto, de una actuación esencial para
un municipio que tiene unas posibilida-
des limitadas de crecimiento y que, como
consecuencia de ello, ha perdido pobla-
ción de manera ininterrumpida durante
los últimos 25 años.
De hecho, la posibilidad de construir vi-
vienda en Aieri había sido una aspiración
recurrente en las últimas décadas. Los di-
ferentes gobiernos municipales apostaron
por crecer en esta zona, aunque la magni-
tud del proyecto impidió sacar adelante la
iniciativa. La implicación del Departamento
de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobier-
no Vasco hizo realidad ese proyecto al fir-
mar el año pasado el convenio de desarro-
llo, a través de Visesa, con la actual Gesto-
ra Municipal.
La actuación prevista en Ondarroa dará
respuesta, por tanto, a la demanda de vi-
vienda asequible (el número de inscritos
en Etxebide de ese municipio se ha tri-
plicado en los últimos años) y permitirá
que todos los ondarreses puedan disfru-
tar en el futuro de una zona de esparci-
miento naturalística, en la que el Hume-
dal de Aieri será el principal protagonis-
ta. Un espacio de enorme interés que
merece la máxima protección, tal como
contempla el plan de actuación auspicia-
do por Visesa.
De hecho, sobre un total de 130.000 hec-
táreas, que es la superficie que ocupa to-
do el ámbito de actuación, los espacios
libres constituirán el 82%. En el 18% res-
tante se encuentra el espacio dedicado a
infraestructuras viarias (7%) y a las vi-
viendas (11%). Con este reparto de zo-
nas, los responsables del proyecto han
buscado garantizar el mínimo impacto de
la edificación, de manera que no sólo se
han cumplido todos los límites máximos
establecidos por la administración, sino
Aieri,una apuesta por la vivienday la recuperación ambiental
Cuando la necesidad devivienda y la posibilidad derecuperar espacios naturalesse encuentran, surgenproyectos como el de Aieri,en el municipio vizcaíno deOndarroa. El acuerdo firmadoentre Visesa y losresponsables municipales,que empezará amaterializarse este mismoaño, va a permitir respondera una larga demanda de losvecinos de Ondarroa:aprovechar el espacio deexpansión natural del pueblopara cubrir la crecientedemanda de viviendaprotegida y recuperar unamarisma de importanteinterés naturalístico.
"Eraikitako etxebizitzaguztien %88babestuak izango dira"
Visesa ETXEBIZIA 05b:ETXEBIZIA 22/4/09 17:53 Página 8
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azalean en portada
que los porcentajes de restricción se han
ampliado en todos los casos.
Esta apuesta por ir más allá de las exi-
gencias normativas también ha sido deci-
siva a la hora de establecer el cupo de vi-
viendas protegidas. Así, a pesar de que la
ley contempla que, en una promoción de
este tipo, el 40% del suelo esté destina-
do a vivienda protegida, el porcentaje en
Aieri será del 88%. En esta cantidad se
incluyen tanto las VPO de régimen gene-
ral (22% del total), como las viviendas
tasadas municipales o autonómicas
(66%). Tan sólo un bloque estará desti-
nado a vivienda libre (11%).
Beneficios globalesLas particularidades de una actuación co-
mo la de Aieri no se reducen al ámbito
de la vivienda. Gracias a la colaboración
interinstitucional, el municipio se va a
beneficiar de una actuación integral. Por
lo pronto, Ondarroa recuperará la maris-
ma de Aieri, uno de los últimos vestigios
de este hábitat que se pueden encontrar
en Euskadi y que está catalogado como
lugar de importancia comunitaria.
La actuación prevista permitirá conservar la
fauna y la flora de la zona, en la que po-
tencialmente pueden vivir especies como
el visón europeo y el martín pescador, y en
la que se instalará un observatorio de aves
para contemplar, durante sus breves estan-
cias, a las aves migratorias que acuden a la
zona (garceta, chortilejo, papamoscas ce-
rrojillo, etc.) También se construirán nidos
y reposaderos para el martín pescador, de
manera que se garantice su presencia y se
facilite su desarrollo.
En definitiva, se trata de una intervención
singular que ofrece una solución integral,
y que demuestra que las intervenciones
urbanas pueden y deben relacionarse, de
una manera natural, con su entorno. La
promoción de vivienda funciona, en este
caso, como un dinamizador social y eco-
nómico que reporta beneficios a toda la
sociedad.
Banaketa honako hau izango da:
* BABES PUBLIKOKO ETXEBIZITZAK (BPE): Herri administrazioak ezarritako gehieneko trans-
misio (salmenta edo alokairua) prezioa dutenak dira. Bi kategoria daude:
- Babes Ofizialeko Etxebizitzak B.O.E: Erregimen Berezikoak edo Etxebizitza
Sozialak, Erregimen Orokorrekoak edo Autonomiako Erregimen Tasatukoak izan
daitezke.
- Udaleko Etxebizitza Tasatuak U.E.T.: etxebizitza horiek eskuratzeko eskakizunak
udal ordenantza bitartez arautzen dira. .
≥ %20 %21,69 +%1,69
≥ %20 %66,46 +%46,46
≥ %40 %88,15 +%48,15
≤ %60 %11,85 - %48,15
Erregimen berezikoedo orokorreko BOE
ETXEBIZITZA BABESTUAKGUZTIRA*
ETXEBIZITZA LIBREAKGUZTIRA
ETXEBIZITZA MOTAKLurzoruaren Legeakezartzen duen gu -txieneko ehunekoa
Aierirako pro-posatu denehunekoa
Aldaketarenehunekoa
BE Tasatua (Autonomi-koa edo Udalekoa)
ETXEBIZITZEN BANAKETA AIERIN:
Aierin altxatuko diren zortzi blokeetatik, zazpi etxebizitza babestuek osatuko dute, eta
bakarra etxebizitza libreek. Udalean agintean dagoen Gestorarekin adostutako proportzio
horrek aukera emango du ia erabateko erantzuna emateko Ondarroan dagoen etxebizi -
tza babestuaren eskariari, Etxebideren eskakizunak kontuan izanik.
Lehentasunaetxebizitza babestuari
Visesa ETXEBIZIA 05b:ETXEBIZIA 22/4/09 17:53 Página 9
Aipatutakoaren ondorioz, asko izan dira in-
guruko beste herri batzuetara joan behar
izan duten pertsonak, ezinezkoa baitzen
udalerrian etxebizitza aurkitzea. Horrela,
Ondarroak 1986an 11.000 biztanle zituen,
eta gaur egun 9.000 baino ez ditu.
Aieri, beraz, herrian zeuden etxebizitza be-
harrei emandako erantzun logikoa baino
ez da. Hala ere, 85 milioi eurotik gorako
aurrekontua duen proiektuaren neurriak
asko atzeratu du hori gauzatzeko aukera,
eta ez da posible izan Eusko Jaurlaritzako
Etxebizitza eta Gizarte Gaietarako Sailak le-
ku horretan etxebizitza babestua egitearen
aldeko apustua egin duen arte. Udaleko or-
dezkariekin hitzarmena sinatu ondoren,
proiektua aurten bertan jarriko da martxan.
Aurkezpen gisa, ondarrutarrek proiektua-
ren xehetasun guztiak ezagutzeko aukera
izango dute Kofradia Zaharrean, apirileko
eta maiatzeko zati handian, nahi duena-
rentzat erakusgai egongo den erakusketan.
Horrela, azpimarratzekoak dira promozioa-
ren maketa, informazio grafikoa izango du-
ten zenbait panel eta etengabe eskainiko
den 3D-ko emanaldi birtuala
Denbora luzez itxaron den prozesu baten amaiera
Herritarrakalde
10
azalean en portada
Aieriko proiektuaren historiak hainbat hamarkada ditu. Izanere, beti izan da hazteko beste lekurik ez duen hedapennaturalerako gune nagusia. Arrantzarako portuak etainguruko mendiek beti mugatu dute hirigunea Artibaiitsasadarraren ertzetara. Hori dela eta, azken hamarkadatanoso higiezin gutxi eraiki dira. Erakusketa martxan jarri aurretik Vise-
sak burutu zuen inkesta batek eraku tsi
zuen Aieriko proiektua Ondarroako
biztanle gehienek nahi duten aukera
dela. Herrian bizi diren eta 18 eta 65
urte artean dituzten 500 pertsonari
telefonoz egindako elkarrizketetan
ikusi zen %52 proiektuaren alde da-
goela, %22k ez duela iritzi argirik eta
%26 proiektua aurrera eramatearen
aurka dagoela.
Proiektuaren alde azaltzeko arra-
zoien artean, %71k esan zuen
euren ustez proiektu horrek
etxebizitzaren arazoa asko
arinduko duela eta %29k
esan zuen proiektuari es-
ker ingurua berres-
kuratu egingo dela,
ingurumenaren ikus-
pegitik.
%52
alde
kontra
ez alde ez kontra
%22
%26
Visesa ETXEBIZIA 05b:ETXEBIZIA 22/4/09 17:53 Página 10
La nueva sede central de las sociedades
ocupa las cinco primeras plantas del edificio
"El Boulevard" (Portal de Gamarra 1A). En
ellas se concentran los diferentes equipos
de las cuatro empresas en la capital alave-
sa, que hasta ahora se repartían en diferen-
tes oficinas, aunque la mayoría tenía como
lugar de trabajo las oficinas de la calle Orio.
En este sentido, el crecimiento de la activi-
dad de las sociedades había ido provocando
la paulatina ocupación de todos los espacios
de estas instalaciones, sin posibilidad de ex-
pansión. Baste señalar un dato para reflejar
la progresiva saturación de las instalaciones
y la necesidad del traslado: en 2001, la
plantilla de Visesa estaba formada por 20
personas; actualmente, después de la crea-
ción de las sociedades Alokabide, Orubide y
Bizigune y el propio redimensionamiento
de Visesa, son más de 150 las personas que
trabajan en el grupo.
De cualquier modo, el principal objetivo del
traslado era mantener y mejorar el servicio
a las personas. La escasez de espacio y la
imposibilidad de centralizar las diferentes
funciones del grupo suponían un riesgo pa-
ra la efectividad del servicio. Por ese moti-
vo, se apostó por unas instalaciones total-
mente nuevas que permitieran atender las
necesidades actuales y no hipotecaran un
posible desarrollo futuro.
Un edificio al servicio de las personas
5 solairu, 5.000 m2
11
gaurkotasuna actualidad
Desde mediados de febrero,Visesa, Orubide, Alokabide yBizigune cuentan connuevas oficinas centrales enVitoria / Gasteiz. El trasladoal edificio de oficinas "ElBoulevard" va a permitirque los diferentes serviciosde las sociedades seunifiquen y, enconsecuencia, se ofrezca unmejor servicio a laciuidadanía.
Visesaren, Orubideren, Alokabideren
eta SPGVA-Biziguneren instalazio zen-
tral berrien ezaugarriak erabat egoki -
tzen dira zerbitzuan bikaintasuna bi-
latzen duen sozietate talde baten be-
harretara.
Orio kaleko instalazioetan genituen
1.000 m2 eskasetatik, gaur egun so-
zietateek 5 solairutan banatutako
5.000 m2 dituzte. Lau enpresentzako
“lehiatila bakar” gisa funtzionatzen
duen harrera 2. Solairuan dago. 1. So-
lairuan instalazio komunak daude
(artxibategia, jantokia, aisiarako gu-
nea, etab.) eta gainerako solairuetan
sozietateak banatzen dira: Visesa hi-
rugarren solairuan, Alokabide eta
SPGVA-Bizigune laugarrenean eta
Orubide bosgarrenean.
Lau sozietateek burutu duten inber -
tsioa Visesaren onuren kargura buru-
tuko da, eta 11,5 milioi eurokoa da.
Hala ere, Gasteizko Lakua auzunean
zeuden instalazio zaharrak saltzeko-
tan daude, eta, ondorioz, salmenta
horretatik lortutako irabazi posibleak
operazioa amortizatzeko erabiliko di-
ra. Edonola ere, egindako inbertsioa
sozietatearen ondarearen barruan ge-
ratuko da.
Las oficinas de atención al cliente de Vi-
sesa, Alokabide y Bizigune en Vitoria
estarán ubicadas también en el Edificio
El Boulevard, concretamente en la plan-
ta baja y con acceso independiente, a
partir del mes de mayo. De esta mane-
ra, se completa el traslado de las dife-
rentes dependencias de las sociedades
en la capital alavesa a un sólo edificio,
mejorando integralmente el servicio.
Hasta ahora, las oficinas de atención al
cliente en Vitoria se encontraban en la
Avenida de Gasteiz.
La Oficina de Atenciónal Cliente, en mayo
Visesa ETXEBIZIA 05b:ETXEBIZIA 22/4/09 17:53 Página 11
ciones informativas sobre el mantenimien-
to de la casa y el cuidado del entorno.
Los cursos-taller permitieron que 25 perso-
nas participaran y obtuvieran conocimien-
tos directos sobre el saneamiento básico, la
organización y la gestión comunitaria. De
esta manera, se garantiza el correcto fun-
cionamiento social de una comunidad que,
gracias a la solidaridad, ha dado un paso
adelante en su calidad de vida.
CronologíaEl proyecto se inició en el mes de junio con
una reunión inicial en Anse-a-Pitre, mien-
tras que un mes más tarde comenzaron las
construcciones de las viviendas. En el pri-
mer trimestre de ejecución del proyecto se
iniciaron y finalizaron cinco casas, cada una
con una letrina, que posteriormente fueron
entregadas a las familias beneficiarias. Las
cinco casas restantes se concluyeron en el
segundo trimestre, a la vez que se impar-
tieron los cursos- talleres de saneamiento
básico, cuidado de la casa y del entorno; y
el curso de organización y gestión comuni-
taria.
La construcción de todas las estructuras se
realizó con la participación de personal
técnico contratado por el proyecto así co-
mo de personal comunitario, que colabo-
ró en tareas no tecnificadas como la ex-
cavación de la zanja para la zapata, fosa
para las letrinas, preparación de la mez-
cla, vigilancia y distribución de los mate-
riales, ayudantía, etc.
La dotación de una vivienda a las diez fa-
milias es percibido por los beneficiarios
como una contribución significativa a la
ampliación de sus posibilidades de desa-
rrollo. Esto se manifiesta con el aumento
de la percepción individual de cada uno
de que su vida ha mejorado y de contar
con las bases mínimas necesarias para
iniciar su desarrollo individual basado en
el esfuerzo que cada uno realiza. Esta ac-
ción ha sido fortalecida con la dotación a
los beneficiarios y los comunitarios de las
herramientas necesarias para el cuidado
de las infraestructuras y con los mecanis-
mos de organización a nivel comunitario
como camino para la canalización de ac-
ciones que favorezca a la comunidad y
que propicien su desarrollo.
Curso taller a en la comunidad de Anse-a-pitres sobre organización y gestión comunitaria.
12
gaurkotasuna actualidad
ProyectoSolidario enHaití: misióncumplidaVisesa, en virtud del convenio firmado
con Izan (asociación a favor de la
infancia y la juventud) ha culminado
con éxito el proyecto solidario
desarrollado en Haití. Gracias a esta
iniciativa, diez familias cuentan a partir
de ahora con una vivienda digna y ven
cubiertas algunas de las necesidades
más básicas de las que carecían hasta
ahora, como el saneamiento.
Las diez viviendas construidas en la comu-
nidad de Anse-a-Pitre beneficiarán directa-
mente a 50 personas, que hasta ahora re-
sidían en débiles construcciones de made-
ra, insuficientes siquiera para soportar las
inclemencias del tiempo. Cada una de las
casas está dotada de un cuarto de baño, lo
que supone una mejora notable en su cali-
dad de vida.
De hecho, los responsables del programa
tuvieron muy presente el enorme cambio
de costumbres que puede suponer el pasar
de una infravivienda a una construcción con
las mínimas condiciones de habitabilidad.
Por eso, además de la construcción propia-
mente dicha, llevaron a cabo diversas ac-
Visesa ETXEBIZIA 05b:ETXEBIZIA 22/4/09 17:53 Página 12
Página 2. orrialdea
EditorialaEgunero hobetuzHori da aurrera eramaten gaituen bidea. Egunero hobetu,zerbitzu osoagoa, eraginkorragoa, hurbilagoa, eskaini ahalizateko. Hori dela eta, Visesak, Alokabidek, Orubidek eta Bi-zigunek beraien zerbitzu zentralak, duela denbora gutxiinauguratu den egoitza berrian biltzea erabaki dute. Taldebat gara, eta gure funtzionamenduak gure bezeroen beha-rrei erantzutea nahi dugu. Hori dela eta, gure jarduera na-gusiak Gasteizko Boulevard Eraikinean biltzea erabaki dugu. 130 langile jasoko dituzten instalazio moderno horiek, az-ken 8 urteetan burututako lanaren gailurra direla esan dai-teke. Gure jarduera asko hazi da maila guztietan, ez langi-le kopuruan bakarrik (2001. urtean genituen 20 pertsona-tatik 2009an ditugun 154 pertsonatara igaro gara) baitaenpresa alorrean ere. Izan ere, epealdi honetan ikusi duteargia Alokabidek, Orubidek eta Bizigunek, ahalik eta zerbi -tzu hoberena eskaintzeko beharra dela eta. Gure asmoa ildo horretan lanean jarraitzea da, beti ere ka-su bakoitzerako ahalik eta konponbide egokiena bilatuz.Eta horren froga da, adibidez, Aieri – Ondarroako proiektua.Bertan, aipatu ditugun sozietateen, Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta Gizarte Gaietarako Sailaren eta une honetanudalerrian agintzen duen Batzorde Kudeatzailearen artekoelkarlanari esker, udalerri horretan dagoen etxebizitza ba-bestu beharrari erantzungo zaio (480 etxebizitza ingurueraikiko dira) eta balio naturalistiko handia duen paduraberreskuratuko da, ingurumenari dagokionez. Horren guztiaren berri zehatza emango dugu Etxebizia zen-baki honetan, baina ez ditugu ahaztuko martxan daudenbeste zenbait proiektu garrantzitsu, Sestaoko Vega Galin-dokoa eta Bilboko Zorrotzaurrekoa eta Boluetakoa. Hasie-ran esan dudan bezala, egunero hobetzea da gure asmoa,eta ematen dugun pauso bakoitzak norabide horretan ga-ramatza
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Visesa obtiene el "Bikain de Plata" por el uso y ges-tión del EuskaraLa sociedad Visesa ha sido reconocida con el Bikain de Pla-ta por el uso, presencia y gestión del Euskara en sus rela-ciones laborales y empresariales. Este certificado, cuyonombre completo es Certificado de Calidad en la GestiónLingüística Bikain, Euskararen Kalitate Ziurtagiria, es conce-dido por el Gobierno Vasco en función del cumplimiento deuna serie de requisitos.El reconocimiento obtenido por Visesa es un certificado ofi-cial, público y gratuito. Para lograrlo, la sociedad ha supe-rado un proceso de evaluación en el que la unidad de me-dida es el Marco de Referencia Estándar y los cuatro ejesque, junto a los diferentes subniveles, la componen. De es-ta manera, el equipo evaluador examina y calibra el esta-do de los elementos fijado en el citado Marco, atendiendoa los cuatro criterios principales: Comunicación e imagencorporativa de la organización, relaciones externas, relacio-nes internas y gestión lingüística. El certificado obtenido por Visesa corresponde al segundode los tres niveles que componen el programa. Con unapuntuación máxima de 1.000 puntos (es decir, nivel decumplimiento del 100%), el Bikain de Plata se concede aaquellas empresas que logran una puntuación de entre400 y 699 puntos. Asimismo, los certificados expedidosmuestran el año en que hayan sido obtenidos. La empre-sa recibió el informe de evaluación elaborado por el equi-
po evaluador, que incluyó la puntuación de 400-449. ElCertificado de Calidad en la Gestión Lingüística Bikain esfruto de la colaboración entre Euskalit -Fundación Vasca pa-ra el fomento de la Calidad- y la Viceconsejería de PolíticaLingüística del Gobierno Vasco.
Makinak lanean ari dira jada Vega Galindon (Sestao)Sestaoko Vega Galindo auzoko San Frantzisko zelaiko des-kontaminazio eta hondeaketa lanak martxan dira jada. Pro-zesu hori aurretik egin beharreko ezinbesteko pausoa da,inguru horretan aurreikusita dauden 328 etxebizitza babes-tuen urbanizazio eta eraikitze lanari ekin ahal izateko. Lanak joan den otsailean hasi ziren, inguruaren urbanizazioplanean adierazten den bezala. Orokorrean, forma irregula-rreko 28.000 metro karratu baino gehiagoko lur-zatia da,eta orain arte bertan landaredia, lur metaketak, aldi bate-rako bideak eta eraikin zaharren zimenduak edo aurriakzeuden. Guztira hainbat materialetako 30.000 tona ingurukudeatu beharko dira, material inerte eta ez arriskutsuarenartean. Material horren barruan daude Bizkaiko Labe Ga-raiek eragindako galdaketaren hondakinak. Lan horiek egiteko aurrekontua 850.000 eurokoa da, eta 3eta 6 hilabete artean beharko dira amaitzeko. Lan horiei es-ker inguruko lurrak aztertu eta hondakinak kudeatu ahalizango dira, haien kokagunearen arabera. Egiten den kon-trolaren emaitzen arabera, erabakiko da material horiekbetegarri gisa erabili daitezkeen obran bertan ala honda-kindegi batera eraman behar diren. Urbanizazio lanei dagokienez, aurreikuspenen arabera, Ur-banizazio Jarduketarako Programa zein urbanizazio proiek-tua ekainean onetsiko ditu udalak. Hori dela eta, udarenamaieran edo urteko azken hiruhilekoan hasi ahal izangodira urbanizazioko eta puntako unitatea eraikitzeko lanak.Bost bloketan banatutako 328 etxebizitza
Página 5. orrialdea
Zorrozaurre: vivienda y empleo La actuación prevista en Zorrozaurre, que prevé la cons-trucción de 5.544 viviendas (el 50%, 2.772 serán de pro-tección), no se limita sólo a la promoción inmobiliaria. Gra-cias a este proyecto, Bilbao mantendrá y creará numerosospuestos de trabajo relacionados, además, con empresas dealto valor añadido, como es el caso de Idom, IMQ o BBK. El desarrollo de la todavía península (pero próximamen-te isla) de Zorrozaurre va a permitir que miles de perso-nas accedan a una vivienda digna, pero además va a po-sibilitar que alrededor se generen empleos cualificados.De esta manera, el tradicional empleo industrial que has-ta ahora ocupaba esta zona de Bilbao se va a ver susti-
tuido por "industrias urbanas limpias", garantizando, ade-más, que esos empleos no se van fuera del municipio.De hecho, aproximadamente el 25% de toda la edifica-bilidad de Zorrozaurre está destinada a usos generadoresde empleo. Actualmente ya se están llevando a cabo trabajos relacio-nados con la construcción de la nueva clínica del IMQ, quese ubicará en el extremo más cercano a la actual rotondadel Puente Euskalduna, en el solar ocupado hasta ahorapor Marítima Candina y que, tras la apertura del canal, que-dará en la margen derecha de la ría. En el caso de Idom,sus nuevas oficinas centrales estarán ubicadas en la riberade San Ignacio, tras rehabilitar el edificio del Depósito Fran-co. La BBK, por su parte, adquirió recientemente varias hec-táreas para levantar un edificio emblemático en la futuraisla. Se estima que estas actuaciones van a permitir la cre-ación de 4.000 puestos de trabajo "urbanos".
Orubidek Bolueta deskontaminatzeko lanak amaitu ditu Orubidek, lurraren kudeaketarako zentroak, Boluetako lur-zatia deskontaminatzeko azken faseari ekin dio. Bertan,1.100 etxebizitzak osatutako promozio mistoa egingo da,eta etxebizitza horietatik 680 babestuak izango dira. Unehonetan jarduketa burutzen ari den guneak azalera osoa-ren %5 hartuko du, eta elementu batek asko baldintzatzenzuen. Bertan zegoen "La Electra" tximinia, eta lurra garbituaurretik beharrezkoa zen elementu hori babestea. Horrela,joan den otsailaren 18an hasi ziren tximinia zaharberri -tzeko eta indartzeko lanak. "Santa Ana de Bolueta" lante-giko instalazioetan egon ziren 12 baino tximinia gehiago-tatik kontserbatu den bakarra da. Lan horiek, orube guztiaingurumenaren aldetik zaharberri tzeko eta urbanizatzekolanen barruan sartzen dira. Lan horiek Orubidek eta Valle-hermosok burutzen dituzten elkarren artean. Jarduketa ere-muak lege babesik ez zuen arren, ez baitago ondarearenikuspegitik katalogatua, tximinia kontserbatzea erabakizen, inguruan lehen zegoen industria jardueraren sinbologisa. Une honetan eraikina erabat aldamioz inguratuta da-go, berreskuratze lanak burutu ahal izateko. Tximinia adrei-lu erregogorrez dago erabat egina, eta 40 metro altu da.
Página 6. orrialdea
Elkarbizitza arduratsua Etxe bat bizileku bilaka dadin gauza bakarra bete behar da:bertan pertsonak bizi daitezela. Baina bizileku hori leku at-segina izan dadin, gu zein gure bizikideak gustura egongogaren lekua izan dadin, beharrezkoa da gutxieneko porta-era arau batzuk betetzea. Horrek oso sinplea dirudi, baina
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testuak textos
Visesa ETXEBIZIA 05b:ETXEBIZIA 22/4/09 17:53 Página 13
alokairuko promozioetan edo errealojo egoeretan gertat-zen diren elkarbizitzako arazo askoren arrazoia da. Alokabi-den eta Bizigunen sentsibilitate berezia dugu arazo horienaurrean. Elkarbizitza da edozein etxebizitza politika oinarritzen denardatz nagusia. Eta faktore hori ezin daiteke kanpotik baka-rrik kontrolatu. Eraikin berriak sustatu ditzakegu, erabile-rraztasuneko berme hoberenak eskaini, kasu bakoitza az-tertu, konponbiderik egokiena aurkitzeko, eta baita edozeinarazoren lehen aztarnak hautematean prebentziozko jarrai-pena egin. Baina badago gure eskuetatik kanpo geratzenden zerbait: pertsona bakoitzak bere ingurukoekiko duenjarrera. Gutariko bakoitza da besteekin elkarbizi nahi duenmoduaren arduraduna, guk, gizarteko harremanak nolabaitkudeatzen ahalegintzen bagara ere.Hala ere, ardura edo erantzukizun hori ez da alokairuko et-xebizitzen esleipena lortu duten edo, arrazoi batengatikedo bestearengatik realojatu behar izan diren pertsoneimugatzen. Arazo hori gizarte osoaren ardura da, eta gu, ba-nako gisa, ezin gara arazo horretatik aparte egon. Eta horihorrela egiten ez badugu, errealitatearekin zerikusi handi-rik ez duten egoerak gerta daitezke, besteak beste, erkide-go bateko administrazioa erruduntzat har tzea eskailera bu-ruetan zabor poltsak daudelako, aparkalekuetako itzalgai-luak hustu direlako edo garajeetan “botiloiak” egin direla-ko. Kasu horietan galdera hau egin behar diogu geure bu-ruei: zaindariak jarri behar al ditugu oinarrizko elkarbizitzaarauak bete daitezen?Norberaren erantzukizunari buruzko arreta desbidera tzeaporrotera baino eramango ez duen estrategia da. Beharba-da, besteen fede onaren babespean, elkarbizi tzan sinestenez duten pertsonak (hau da, berekoienak), beraiek nahi du-tena egiten saiatzea. Baina gero eta gu txiago dira helburuhori lortzen dutenak. Elkarbizitza ez da zaila, honako haubezain sinplea da: “ez egin besteei zuri egitea nahi ez du-zunik”.Dena den, hasieran esan dudan bezala, elkarbizitza guztionardura da. Eta guztion erantzukizuna da, baita ere, arrazoiarrazistak edo xenofoboak babestu ditzaketen “prebent-ziozko” ekintzak saihestea. Gogorra da ikustea zenbait pert-sonak, “elkarbizitza arriskuan egon daitekeela” argudiatuz,beste pertsona batzuei beraien etxebizi tzara sartzen uztenez dietela. Jokaera horiek babesten baditugu, lege aldetikzalantza asko sortzen dituen sistema bultzatzen arituko ga-ra, eta sistema horretan pertsona batzuek beste batzueneskubideak urratuko dituzte, “etorkizunean” oinarritutakoargudioak erabiliz. Hau da, egin ez duten eta egiteko den-borarik ere izan ez duten zerbaitez akusatzen zaie. Horrek ez du esan nahi bizikideen arteko arazoak edo ga-tazkak sortzen dituztenak zigortu behar ez direnik. Alde-rantziz. Elkarbizitzan oso garrantzitsua da mota horretakoedozein gatazka ahalik eta azkarren moztea, kasu guztie-tan ere taldearen eskubideak baloratuz. Hori da beste guz-tiei eta geure buruari eskatu behar diogun erantzukizunmaila.
José Manuel de la FuenteAlokabideko Zuzendari Nagusia
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Honi buruz hitz egingo dugu...Krisiaren aurkako neurriakGaur egun jasaten ari garen krisialdi ekonomikoak etxebizitzarekin erlazionaturiko arrisku bat azaleratudu. Zer gertatzen da bere etxebizitza, hipoteka batenbitartez, erosi berri duen pertsona batek bere lanpos-
tua galtzen badu? Denok dakigu oso egoera konplexuadela, eta lanpostua galtzeak berak dituen ondorioakare eta larriago bilakatzen dituela. Egoera horrek izanditzakeen ondorioak arindu ahal izateko, Eusko Jaurla-ritzako Etxebizitza eta Gizarte Gaietarako sailak “krisia-ren aurkakoak” izeneko zenbait neurri iragarri zituen. Helburu nagusia hipotekak gauzatzeko prozesuak saihesteada, hau da, lanpostua galtzearen eta, ondorioz, erostekoahalmena murriztearen, ondorioz sortutako egoeren ondo-riozko kaleratzeak. Hori dela eta, laguntza horiek eskuratuahal izateko, lanpostua galdu duen jabeak honako baldin -tza hauek bete beharko ditu: - Krisiaren ondorioz lanpostu-rik gabe egotea eskaria egin eta aurreko hiru hilabeteetan.- Jarduketa eskatzen den etxebizitzan bizitzea, hau da, be-re ohiko etxebizitza izatea. - Beste etxebizitza baten jabeez izatea. - Azken hamabi hilabeteetako diru-sarrerak22.000 eurotik beherakoak izatea. - Bankuak hipotekari da-gokion zorra era formalean eskatua izatea. Eskakizun horiek betez gero, egoera hori jasaten ari denpertsonak honako hiru neurri hauetako bat lor dezake: 1.Etxebizitza librea berriro erostea, etxebizitza babestu bi-lakatzea eta jabe zirenak maizter gisa jarraitzea bertan, etxebizitza berriro erosteko aukerarekin. (Eskrituretanagertzen den prezioa 275.000 eurotik beherakoa bada etahipoteka eman duen erakundeak oraindik ordaindu gabedagoen saldoaren eta Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza Sailakematen duen erosketa prezioaren (tasa tze autonomikoa)arteko diferentziarengatiko kita onartzen badu)2.Babes ofizialeko etxebizitza erostea eta jabe zirenakmaizter gisa jarraitzea alokairuko beste etxebizitza batean.3.Bizigune programako etxebizitzak beraien etxea hipotekagauzatzeagatik galdu duten pertsonei esleitzea. Neurri ho-ri, etxebizitza librea erosteko neurria aukeratu duten per -tsonei dago zuzenduta. Pertsona horiek betebehar guztiakbetetzen dituzte, baina beraien finantza erakundeak ez di-tu onartzen transmisiorako eskatzen diren baldintzak. Kasuhorietan etxebizitza hipoteka gauzatuz bahitzen bada, per -tsona horiei Bizigune programako etxebizitza bat esleitukozaie ¿Que quieres saber?En este apartado se recogen algunas de las consultas en-viadas a www.etxebide.info (Orientaciones prácticas -Preguntas más frecuentes).Soy propietario de una VPO, pero hemos aumentadofamilia y se nos ha quedado muy pequeña ¿Hay algu-na posibilidad de hacernos con una VPO que cubranuestras necesidades actuales?Así es. Si posees una vivienda calificada como VPP en ré-gimen de propiedad o derecho de superficie y te interesacambiar de casa, hemos habilitado una herramienta ajus-tada a tus circunstancias en www.etxebide.info. Si accedesa la sección Bolsa de Intercambio de VPP, podrás compro-bar que en ella te brindamos la oportunidad de encontrara otra persona propietaria, a su vez, de una VPP y que pue-de estar dispuesta a intercambiar su vivienda con la tuya.Se trata de habilitar un canal inédito y pionero de comuni-cación entre personas oferentes y demandantes de vivien-da protegida, para que los núcleos familiares puedan re-solver sus necesidades de vivienda actuales a través del in-tercambio o permuta, sin tener que recurrir al mercado in-mobiliario de venta libre.Cuando hice mi inscripción en Etxebide marqué el ré-gimen de alquiler, pero mi situación personal y pro-fesional ha cambiado y ahora mi prioridad es la de lacompra, pero sin descartar el alquiler por completo.¿Tengo que hacer una nueva solicitud para que se re-
coja este cambio? No es necesario el que presentes una nueva solicitud paraintroducir este cambio, que en este caso afecta al régimende acceso solicitado. Este tipo de cambios se pueden hacerpresentando un escrito en la Delegación Territorial corres-pondiente o enviándolo por correo certificado al Delegadode Vivienda que corresponda. Dicho escrito deberá ir fir-mado por los titulares que figuraban en la solicitud inicial yen él deberás señalar el número de expediente de tu soli-citud, el número de DNI y qué modificación deseas que serealice en tu expediente. Debes tener en cuenta que lasmodificaciones sólo tienen validez desde la fecha de regis-tro en la Delegación y nunca con carácter retroactivo a lamisma.
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Aieri, etxebizitzaren eta ingurumenaren ikuspegitikberreskuratzearen aldeko apustua Etxebizitzaren beharrak eta espazio naturalak berreskura -tzeko aukerak bat egiten dutenean, Bizkaiko Ondarroa he-rrian dagoen Aierikoa bezalako proiektuak sortzen dira. Vi-sesaren eta udaleko arduradunen artean sinatu den etaaurten bertan martxan jarriko den akordioari esker, Onda-rroako biztanleek aspalditik zuten eskariari erantzuna ema-teko aukera emango digu: herriak zabaltzeko duen espazionaturalaz baliatzea gero eta handiagoa den etxebizitza ba-bestu eskariari erantzuteko eta interes naturalistiko handiaduen padura berreskuratzeko. Aieriko proiektuan 480 etxebizitza inguru eraikitzea aurrei-kusten da, eta horietatik %90 inguru etxebizitza babestuakizango dira (erregimen orokorrekoak, udalaren tasatzedu-nak edo tasatze autonomikodunak). Beraz, oso jarduketagarrantzitsua, funtsezkoa, izango da, hazkunderako oso au-kera urriak dituen udalerria dela kontuan izanik. Izan ere,aipatutako mugaren ondorioz, azken 25 urteetan herriakbiztanle kopurua galdu du etengabe. Esan behar da Aierin etxebizitzak eraikitzeko aukera eten-gabeko asmoa izan da azken hamarkadatan. Udalerriakizan dituen udal gobernu guztiek herria inguru horretan za-baltzearen aldeko apustua egin zuten, baina proiektuarenmagnitudearen ondorioz ezinezkoa izan zen ekimena au-rrera ateratzea. Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta GizarteGaietarako Sailaren inplikazioak proiektua errealitate bila-katu zuen, joan den urtean garapenerako hitzarmena si-natzean, Visesaren bitartez, gaur egun herrian agintzenduen Udal Gestorarekin. Ondarroan aurreikusten den jarduketak erantzuna emangodio, beraz, herrian, prezio oneko etxebizitzarako dagoeneskariari (udalerri horretan Etxebiden izena emana dutenpertsonen kopurua hirukoiztu egin da azken urteetan) eta,horrez gain, ondarrutar guztiei aukera emango die etorki-zunean aisiarako gune naturalistikoaz goza dezaten. Aisia-rako gune horretako protagonista nagusia Aieriko hezegu-nea izango da. Babes handiena merezi duen oso gune in-teresgarria, Visesak bultzatu duen jarduketa planean ikus-ten den bezala. Horrela, jarduketa eremu osoak hartzen duen 130.000 hek-tareatatik, espazio libreek %82 hartuko dute. Gainerako%18an bilduko da bide azpiegituretarako (%7) eta etxebi-zitzetarako (%11) espazio osoa. Guneen banaketa horrenbitartez, proiektuaren arduradunek eraikuntzak ahalik etaeragin txikiena izan dezan bilatu dute. Horrela, ez dira administrazioak ezarri dituen gehienekomuga guztiak bete tzera mugatu, neurri horiek handiagoakizan dira kasu guztietan. Arauek ezartzen dituzten eskariak
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testuak textos
Visesa ETXEBIZIA 05b:ETXEBIZIA 22/4/09 17:53 Página 14
gainditzearen aldeko apustu hori ere oso nabaria izan daetxebizitza babestuen kupoa ezartzeko orduan. Legeakesaten du mota horretako promozio batean lurraren %40etxebizitza babestuetara bideratu behar dela, baina Aierinehuneko hori %88koa izango da. Kopuru horretan sartzendira erregimen orokorreko BOE (kopuru osoaren %22) etaudalaren tasatzea edo tasatze autonomikoa duten etxebi-zitzak (%66). Etxebizitza libreek bloke bakarra osatuko du-te (%11).Aierikoa bezalako jarduketa baten ondorioak ez dira etxe-bizitzaren esparrura mugatzen. Erakundeen arteko elkarla-nari esker, udalerriak jarduketa integrala jasoko du. Besteezer baino lehen, Ondarroak Aieriko padura berreskuratukodu, Euskadin aurki daitekeen habitat horretako azkeneta-koa, erkidego mailako leku garrantzitsu gisa katalogatutadagoena. Aurreikusitako jarduketak inguruko fauna eta landarediakontserbatzeko aukera emango du. Bertan, bisoi europarraeta martin arrantzalea bezalako espezieek bizitzeko aukeraizango dute. Hegazti-behatoki bat instalatuko da, inguruhorretara doazen hegazti migratzaileak (lertxuntxoa, chor-tilejo, euli-txori beltza, etab.) ikusi ahal izateko, gure arteanegiten duten denbora laburrean. Horrez gain martin arran -tzalearentzako habiak eta atseden lekuak ere egingo dira,bere presentzia bermatzeko eta garapena errazteko. Laburbilduz, soluzio integrala eskaintzen duen jarduketaberezia da, eta erakusten du hiriguneetan egiten diren par-tehartzeak euren inguruarekin era naturalean erlazionatudaitezkeela, eta hala izan beharko litzatekeela. Etxebizitza-ren sustapenak, kasu honetan, gizarte osoari onurak ekar -tzen dizkion gizarte eta ekonomia alorreko dinamizatzailegisa funtzionatzen du.
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El final de un proceso largamente esperado La historia del proyecto de Aieri se remonta a varias déca-das. De hecho, siempre ha figurado como el lugar de ex-pansión natural de un pueblo que no tiene por dónde cre-cer. El puerto pesquero y la orografía montañosa han cons-treñido la zona urbana a las riberas de la ría del Artibai, demanera que, desde hace bastantes décadas, la promocióninmobiliaria ha sido muy limitada. Como consecuencia de ello, muchas personas se vieronobligadas a desplazarse a otras localidades cercanas, antela imposibilidad de encontrar una vivienda en el municipio.De esta manera, Ondarroa ha pasado de los 11.000 habi-tantes de 1986 a los 9.000 actuales. Aieri, por tanto, ha sido una respuesta lógica a las necesi-dades de vivienda del pueblo. No obstante, la envergadu-ra del proyecto, que supera los 85 millones de euros, ha re-trasado su ejecución hasta que el Departamento de Vi-vienda y Asuntos Sociales apostó por el desarrollo de vi-vienda protegida en ese lugar. Tras la firma del conveniocon la corporación municipal, el proyecto empezará a verla luz este mismo año. A modo de presentación, los ondarreses tendrán oportuni-dad de conocer todos los detalles del mismo en la exposi-ción que se abrirá al público en la Cofradía Vieja durantegran parte de los meses de abril y mayo. En este sentido,cabe destacar la presencia de una maqueta de la promo-ción, así como diferentes paneles con información gráfica yuna reconstrucción virtual en 3D que se emitirá de formacontinua.Apoyo popular Una encuesta realizada por Visesa antes de la puesta en
marcha de la exposición puso de manifiesto que el pro-yecto de Aieri es una opción deseada por la mayoría de losvecinos. Las 500 entrevistas telefónicas, realizadas a per-sonas de entre 18 y 65 años residentes en la localidad, die-ron como resultado que el 52% apoya el proyecto, el 22%no tiene una opinión formada y el 26% se muestra con-trario a su desarrollo. Entre las razones mencionadas paraaprobar el proyecto, el 71% señaló que cree que este pro-yecto servirá para paliar el problema de la vivienda y un29% indicó que, de esta manera, se recuperará ambiental-mente la zona.
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Pertsonen zerbitzura egongo den eraikina Otsailaren erdialdetik, Visesak, Orubidek, Alokabidek etaBizigunek bulego zentral berriak dituzte Gasteizen. "Boule-vard" izeneko bulego-eraikinera egin dugu lekualdatzeariesker, sozietateek eskaintzen dituzten zerbitzuak elkartuegingo dira, eta, ondorioz, hiritarrek zerbitzu hobea jasokodute. Sozietateen egoitza nagusi berriak "Boulevard" erai-kinaren (Gamarrako Atea 1A) lehenbiziko bost solairuakhartuko ditu. Bertan biltzen dira lau enpresen taldeak Ara-bako hiriburuan. Orain arteko talde horiek hainbat bulego-tan zeuden banaturik, gehienen lantokia Orio kaleko bule-goetan bazegoen ere. Horrela, sozietateen jardueraren hazkundearen ondorioz,pixkanaka-pixkanaka instalazio horietako espazio guztiakbete ziren, eta ez zegoen gehiago hedatzeko aukerarik.Datu bat nahikoa izango da instalazioek zuten betetze mai-la ikusteko eta lekuz aldatzeko beharraz jabetzeko:2001ean Visesako plantilla 20 pertsonak osatzen zuten;gaur egun, Alokabide, Orubide eta Bizigune sozietateaksortu ondoren eta Visesa bera hazi eta gero, 150 pertsonabaino gehiagok egiten dute lan bertan. Edonola ere, lekualdaketaren helburu nagusia pertsonei es-kaintzen zaien zerbitzuari eustea eta hobetzea izan da. To-ki gutxi zegoenez eta taldearen funtzioak zentralizatzeaezinezkoa zenez, zerbitzuaren eraginkortasuna arriskuanzegoen. Hori dela eta, gaur egungo beharrei erantzutekoaukera emango luketen eta etorkizunean egon daitekeengarapena hipotekatuko ez luketen instalazio erabat berrienaldeko apustua egin zen.
Bezeroaren Arretarako Bulegoa, maiatzan Visesaren, Orubideren, Alokabideren eta Biziguneren beze-roaren arretarako bulegoak ere Boulevard Eraikinean egon-go dira maiatzetik aurrera, beheko solairuan, hain zuzenere, eta bertarako sarrera independentea izango da. Ho-rrela amaituko da sozietateak Arabako hiriburuan dituensail guztiak eraikin bakarrera eramateko prozesua, eta zer-bitzua erabat hobetuko da. Orain arte, Gasteizko bezeroa-ren arretarako bulegoak Gasteizko Etorbidean zeuden.
5 plantas y 5.000 m2 Las características de las nuevas instalaciones centrales deVisesa, Orubide, Alokabide y Bizigune se adaptan perfecta-mente a las necesidades de un grupo de sociedades orien-tado a la excelencia en el servicio. De los escasos 1.000 m2 de la sede de la calle Orio, las so-ciedades disfrutan ahora de 5.000 m2 repartidos en 5 plan-tas. La recepción, que funciona como "ventanilla única" pa-ra las cuatro empresas, se encuentra en la planta 2. En laplanta 1 se encuentran las instalaciones comunes (archivo,comedor, zona de esparcimiento, etc.) y en el resto deplantas se distribuyen, consecutivamente, las distintas so-
ciedades: Visesa en la tercera planta, Alokabide y Biziguneen la cuarta, y Orubide en la quinta. La inversión realizada por las cuatro sociedades, que seefectuará a cargo de los beneficios de Visesa, alcanza los11,5 millones de euros. No obstante, las anteriores instala-ciones de Lakua se encuentran actualmente en proceso deventa, por lo que los posibles beneficios de esta actuaciónservirían para amortizar la operación. En cualquier caso, lainversión realizada pasará a formar parte del patrimonio dela sociedad.
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Elkartasunezko proiektua Haitin: bete dugu misioa Visesak, Izanekin sinatutako hitzarmenaren ondorioz Haitinaurrera eramandako elkartasunezko proiektua arrakastaosoz bete du. Ekimen horri esker, hamar familiak etxebizi -tza duina izango dute hemendik aurrera, eta orain arte ezzituzten oinarrizko beharrak beteko dituzte, saneamendua,besteak beste. Anse-a-Pitre komunitatean eraiki diren hamar etxebizitze-tan, orain arte, eguraldiaren gorabeherei aurre egiteko gaiez ziren egurrezko eraikuntza eskasetan bizi ziren 50 per -tsona biziko dira. Etxebizitza bakoitzak komuna izango du,eta horrek asko hobetuko du pertsona horien bizitza kalita-tea. Izan ere, programaren arduradunek oso kontuan izan zutenetxebizitza eskas batean bizitzetik bizitzeko gutxieneko bal-dintzak beteko lituzkeen etxebizitza batera bizitzera joatekeragingo lukeen ohitura aldaketa handia. Hori dela eta,eraikuntza bera burutzeaz gain, etxearen mantentze laneieta ingurua zaintzeari buruzko zenbait informazio ekintzaburutu zituzten. Ikastaro-tailerrei esker, 25 partaidek oinarrizko saneamen-duari eta komunitatearen antolakuntzari eta kudeaketariburuzko ezagutzak jaso zituzten. Horrela, elkartasunari es-ker, bizitza kalitatean aurrerapauso handia eman duen er-kidego baten funtzionamendu sozial egokia bermatzen da. Proiektua ekainean hasi zen, Anse-a-Pitren burututako ha-sierako bileran. Handik hilabetera etxebizitzak eraikitzen hasi ziren. Proiek-tuaren burutzapeneko lehen hiruhilekoan bost etxe hasieta amaitu ziren, bakoitzak komun bat zuen, eta ondoren,etxebizitza horietako bakoitza familia bati eman zitzaion.Beste bost etxebizitzak bigarren hiruhilekoan eraiki ziren,oinarrizko saneamendurako, etxearen eta inguruaren zain-ketarako eta komunitatearen antolakuntzari buruzko ikas-taro-tailerrak eman eta gero. Egitura guztien eraikuntza lanak, proiekturako kontratatuta-ko langile teknikarien eta komunitateko langileen partehartzearekin egin ziren. Komunitateko langileek presta-kuntza tekniko berezirik eskatzen ez zuten lanak egin zi-tuzten, zapatak jartzeko zangaren hondeaketa lanak, ko-munetarako fosa, nahasketak prestatzea, materialen zain-keta eta banaketa, laguntza lanak, etab. Hamar familiei etxebizitza bat ematea, aurrera egiteko di-tuzten aukerentzako laguntza garrantzitsu gisa ulertu duteonuradunek. Horrela, onuradun horiek ikusi dute beraienbizitza kalitatea nabarmen hobetu dela, eta bakoitzak egi-ten duen esfortzuan oinarritutako garapen indibidualari eki-teko gutxieneko oinarriak dituztela. Ekintza hori indartzeko,onuradunei eta beraien komunitateko kideei, azpiegiturakzaintzeko tresnak eta komunitate mailan antolatzeko me-kanismoak eman zaizkie, komunitateari lagunduko dieteneta komunitatearen beraren garapena posible egingo du-ten ekintzak bideratu ahal izateko.
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