Download - Webinar - Corporaties in 2020
Webinar 4 februari 2014
Corporaties in 2020 strategische trends in schaal, financiering en organisatie
CorporatieNL Opleidingen - Siriusdreef 17, 2132 WT Hoofddorp E [email protected]
Tino Meijn Oprichter
CorporatieNL
Johan van Hoof Partner
KPMG Advisory Davina Cowan
Directeur CorporatieNL
Actuele trend
Risicomanagement…
CorporatieNL Opleidingen - Siriusdreef 17, 2132 WT Hoofddorp E [email protected]
Meer weten over trainingen? [email protected]
Corporaties in 2020
KPMG Trendonderzoek 2014
Branchegroep Woningcorporaties
Januari 2014
4 © 2014 KPMG Advisory N.V.. All rights reserved. The KPMG name, logo and ‘cutting through complexity’ are registered trademarks of KPMG International.
Even voorstellen
Johan van Hoof Partner KPMG Advisory Segmentleider branchegroep Woningcorporaties & Bouw 47 jaar Actief bij corporaties op gebied van strategie, fusie, samenwerking, organisatieinrichting, governance Sinds 2011 bij KPMG. Daarvoor: Vannimwegen, WoningNet, PwC, Nationale Woningraad en Interpolis
Publicaties
5 © 2014 KPMG Advisory N.V.. All rights reserved. The KPMG name, logo and ‘cutting through complexity’ are registered trademarks of KPMG International.
Deelnemers aan het onderzoek
• Vragenlijst uitgezet in november en december 2013 onder bestuurders van corporaties
• Anoniem, digitaal in te vullen
• Ingevuld door 61 bestuurders, samen goed voor circa 900.000 verhuureenheden (40%)
• 31% kleinere corporaties (tot 7.500 vhe)
• 25% middelgrote corporaties (7.500 tot 15.000 vhe)
• 39% grotere corporaties (vanaf 15.000 vhe)
• in vergelijking met landelijk beeld zijn de kleinere corporaties in dit onderzoek ondervertegenwoordigd (landelijk is dat 78% van alle corporaties, bij ons 31%)
39
25
31
5 Groot Middelgroot Klein Onbekend
6 © 2014 KPMG Advisory N.V.. All rights reserved. The KPMG name, logo and ‘cutting through complexity’ are registered trademarks of KPMG International.
Over voorspellingen gesproken
“De beste manier om de toekomst te voorspellen is
deze te creëren”
Peter F. Drucker
“We simply do not know the future”
John M. Keynes
7 © 2014 KPMG Advisory N.V.. All rights reserved. The KPMG name, logo and ‘cutting through complexity’ are registered trademarks of KPMG International.
Vraag aan de luisteraars
In 2020 hebben corporaties vrijwel geen woningen meer (< 5%) in de vrije sector?
EENS ONEENS
verwacht dat corporaties vrijwel geen vrije sector woningen
meer hebben
49%
8 © 2014 KPMG Advisory N.V.. All rights reserved. The KPMG name, logo and ‘cutting through complexity’ are registered trademarks of KPMG International.
Vier vragen over het takenpakket van corporaties in 2020
verwacht dat leefbaarheid een BBSH taak blijft
64%
verwacht dat corporaties zorgvastgoed
in eigendom houden
65%
verwacht dat corporaties vrijwel geen vrije sector woningen
meer hebben
49%
verwacht niet dat een stakeholders een
bindende voordracht mogen doen voor leden
van de Raad van Toezicht
61%
• Leefbaarheid blijft corporatietaak • Corporaties blijven actief in zorgvastgoed
• Verdeeldheid over de vraag of corporaties nog bezit hebben in vrije sector
• Geen bindende voordracht van stakeholders voor Raad van Toezicht
9 © 2014 KPMG Advisory N.V.. All rights reserved. The KPMG name, logo and ‘cutting through complexity’ are registered trademarks of KPMG International.
Vraag aan de luisteraars
In 2020 zijn de bedrijfskosten (personeel, huisvesting, ICT en dergelijke) van mijn corporatie minimaal 25% gedaald ten opzichte van nu?
EENS ONEENS
verwacht dat de bedrijfskosten met tenminste 25% zijn
gedaald
69%
10 © 2014 KPMG Advisory N.V.. All rights reserved. The KPMG name, logo and ‘cutting through complexity’ are registered trademarks of KPMG International.
Vijf vragen over de organisatie van corporaties in 2020
verwacht dat corporaties geen eigen
projectontwikkelaars meer in dienst hebben
77%
verwacht dat bijna iedere corporatie een
assetmanager in dienst heeft
77%
verwacht dat er minstens 15% op
onderhoud is bespaard door scherpere inkoop
72%
verwacht het aantal ICT leveranciers in de sector
fors is afgenomen
72%
verwacht dat de bedrijfskosten met tenminste 25% zijn
gedaald
69%
• 25% lagere bedrijfskosten • 15% minder onderhoudslasten
• Geen eigen projectontwikkelaars meer in dienst
• Assetmanager in dienst
11 © 2014 KPMG Advisory N.V.. All rights reserved. The KPMG name, logo and ‘cutting through complexity’ are registered trademarks of KPMG International.
Vraag aan de luisteraars
In 2020 is de verhuurdersheffing (fors) hoger dan 2 miljard euro per jaar?
EENS ONEENS
Verwacht dat de verhuurdersheffing fors hoger wordt
30%
“ONEENS! Wie denkt dat
het daarbij blijft, is niet goed bij
z’n hoofd”
12 © 2014 KPMG Advisory N.V.. All rights reserved. The KPMG name, logo and ‘cutting through complexity’ are registered trademarks of KPMG International.
Zes vragen over financiën van corporaties in 2020
verwacht dat de overheid een minimaal financieel rendement
eist
65%
verwacht niet dat de verhuurdersheffing fors hoger wordt
70%
verwacht dat corporaties op een begrijpelijke manier
maatschappelijk rendement in kaart
kunnen brengen en met elkaar kunnen
vergelijken
75%
verwacht dat pensioenfondsen
belangrijke financiers van corporatie woningen
worden
53%
verwacht dat exploitatie van sociale huurwoningen
structureel een positief resultaat oplevert
65%
verwacht dat zijn corporatie een rating heeft en daardoor onder betere
condities externe financiering kan
aantrekken
63%
• Overheid gaat minimaal rendement eisen • Er komt geen hogere heffing
• Exploitatie van sociale huurwoningen levert positief resultaat op
• Maatschappelijk rendement wordt in kaart gebracht en met elkaar vergeleken
• Verdeeldheid over vraag of pensioenfondsen een belangrijke financier worden
• Veel corporaties hebben een rating
13 © 2014 KPMG Advisory N.V.. All rights reserved. The KPMG name, logo and ‘cutting through complexity’ are registered trademarks of KPMG International.
Vraag aan de luisteraars
In 2020 werkt mijn corporatie intensief samen met een of meerdere andere corporaties?
EENS ONEENS
verwacht dat corporaties intensief
samenwerken met een of meer andere
corporaties
85%
14 © 2014 KPMG Advisory N.V.. All rights reserved. The KPMG name, logo and ‘cutting through complexity’ are registered trademarks of KPMG International.
Vijf vragen over omvang en imago van corporaties in 2020
verwacht dat corporaties intensief
samenwerken met een of meer andere
corporaties
85%
verwacht dat het aantal corporaties minimaal is
gehalveerd
43%
verwacht niet dat de bestuurders salarissen
verhoogd worden
75%
verwacht niet dat het leuker is om
corporatiebestuurder te zijn dan nu
80%
• Corporaties gaan intensief met elkaar samenwerken • Aantal corporaties neemt fors af
• Bestuurderssalarissen worden niet verhoogd
• Corporaties hebben een positiever imago dan in 2013 • Het wordt niet leuker om bestuurder te zijn
verwacht dat corporaties een positiever imago
hebben dan anno 2013
97%
15 © 2014 KPMG Advisory N.V.. All rights reserved. The KPMG name, logo and ‘cutting through complexity’ are registered trademarks of KPMG International.
Wat valt op?
- Grote eenduidigheid en optimisme - Aantal trends zetten door:
- Operational excellence - Rendementsturing & assetmanagement - Schaalvergroting
- Op twee vragen lopen meningen echt uiteen (50/50): - Hebben corporaties in 2020 nog vrije sectorwoningen? - Gaan pensioenfondsen investeren in corporatiewoningen?
- Er wordt geen hogere heffing verwacht - Geen significant verschil tussen grote en kleine corporaties, behalve op 4 onderwerpen:
- rating, transparantie maatschappelijk rendement, verwachtingen over omvang en exploitatieresultaat sociale huur
- T.o.v. 2013: - Minder hoge verwachtingen van pensioenfondsen, meer verwachtingen over samenwerking
16 © 2014 KPMG Advisory N.V.. All rights reserved. The KPMG name, logo and ‘cutting through complexity’ are registered trademarks of KPMG International.
Hoe verder?
§ Bespreek de vragen en uitkomsten in uw eigen organisatie
§ Wat vindt u waarschijnlijk?
§ Wat betekent dat voor uw corporatie?
§ Wat moet u doen om daar klaar voor te zijn in 2020?
§ En als het toch anders wordt….. wat dan?
Publicatie is te downloaden via de site van KPMG Aanvragen per e-mail kan ook via: [email protected]
Aanvullende vragen of contact?
Tino Meijn [email protected]
Johan van Hoof [email protected]
CorporatieNL Opleidingen - Siriusdreef 17, 2132 WT Hoofddorp E [email protected]
Davina Cowan [email protected]