TE KOOP
Westeinde 20 te Dwingeloo
Wonen en werken in natuurgebied op het prachtige Westeinde; riante woonboerderij met diverse
bedrijfsgebouwen
Vraagprijs: € 958.000,- k.k.
Westeinde 20 te Dwingeloo
Ligging:
Wonen en werken in een van de prachtigste straten die Dwingeloo rijk is? Dan is dit uw kans!
Gelegen aan de rand van Nationaal Park Dwingelderveld staat deze riante rietgedekte
woonboerderij en een even zo royale bedrijfslocatie met diverse opstallen op een perceel van maar
liefst 6.700 m².
De landelijke, vrije ligging, maar toch goed zichtbare en bereikbare locatie maakt dit tot een uniek
object. De bestemming van het geheel is detailhandel met bedrijfswonen, welke thans in gebruik is
als verkooplocatie van oude bouwmaterialen.
Het betreft hier een schitterende, riante, deels monumentale woonboerderij welke oorspronkelijk
dateert uit omstreeks 1711. In de loop van de jaren is de woonboerderij gerenoveerd en vervolgens
keurig onderhouden met het behoud van authentieke details. Dit prachtige geheel valt onder het
beschermd dorpsgezicht.
De locatie, de grootte van het object en de meerdere opstallen bieden veel mogelijkheden. Naast
de bedrijfsvoering valt bijvoorbeeld ook te denken aan het realiseren van dubbele bewoning. Al
met al een uniek geheel, welke zeker een bezichtiging waard is.
Indeling
Woonboerderij;
Begane grond:
Entree/hal/bijkeuken met een authenthieke keuken, grote vaste kastenwand en oude estriken op de
vloer. De woonkamer (nieuw schilderwerk van de houten vloer en wanden 2019) is zeer sfeervol
met uitzicht over de landerijen en voorzien van een authentieke schouw met houtkachel en
balkenplafond. Door het open karakter loopt deze door in de woonkeuken v.v. inbouwapparatuur
(o.a. koelkast, vaatwasser en luxe gasfornuis met dubbele oven). De keuken is, uiteraard met oude
bouwmaterialen, met de grootste zorg geplaatst en afgewerkt. Let op de prachtige schouw boven
het gasfornuis. Vanuit de woonkeuken is nog een zijkamer te bereiken, thans in gebruik als
werkkamer/speelkamer.
Overal in de woonboerderij zijn ook de oude gebinten nog aanwezig. Deze parels schitteren in
bijna alle vertrekken.
Wederom vanuit de hal zijn op de begane grond nog een tweetal zeer riante slaapkamers te
bereiken welke zijn voorzien van houten vloeren en waarvan er een voorzien is van een vaste
wastafel. Tevens zijn een toiletruimte en een ruime badkamer welke is uitgevoerd met ligbad,
doucheruimte, wastafelmeubel en toilet te bereiken.
Vanuit de hal wordt de centrale hal bereikt, thans in gebruik voor het witgoed, als opslagruimte en
voor doorgang naar het bedrijfsgedeelte. Aan de ene zijde wordt het riante kantoor bereikt met
authentieke vaste kastenwand en natuurstenen vloer. Dankzij de dakramen valt er veel licht naar
binnen. Aan de andere zijde wordt de ‘Werkruimte’ bereikt, welke toegang geeft tot ‘De Winkel’.
Aan de achterzijde van ‘De Winkel’ is nog een aparte zaagruimte.
‘De Winkel’ heeft een eigen ingang en het kantoor is ook middels een eigen entree te bereiken.
Voorts zijn de opstallen ‘Mercator’ en de monumentale ‘Schaapskooi’ via de binnenplaats te
bereiken.
Aan de achterzijde van ‘De Winkel’ is een extra opslagtent geplaatst.
Verdieping
Op de verdieping van de woonboerderij is nog extra woonruimte (ca 81 m²) en extra
bedrijfsruimte (ca 84 m²) te realiseren. De hoogte van de verdieping is met 4,8 m zeer riant te
noemen.
Opstallen;
Opstal ‘Schaapskooi’:
‘De Schaapskooi’ betreft een monumentaal, in eikenhout opgebouwd gebouw met een rieten kap.
‘De Schaapskooi’ is in 1949 gebouwd en is geheel gerenoveerd. Zo heeft het geheel in 2007 een
nieuwe fundering gekregen en is het geheel geisoleerd (op een aantal authentieke stalraampjes na).
De begane grondoppervlakte betreft 120 m² en door de hoogte van maar liefst 3,6 meter is de
beleving van binnen magnifiek! Op de verdieping is middels een losse trap en een luik nog eens
90 m² gelegen. Thans wordt het geheel gebruikt als showroom/winkel voor meubels en oude
bouwmaterialen.
Tevens is ‘De Schaapskooi’ voorzien van een authentieke schouw, keuken en toiletgroep,
uiteraard geheel uitgevoerd met prachtige bouwmaterialen, waar het huidig gevestigde bedrijf
bekend om staat.
Het geheel heeft hierdoor een breed scala aan mogelijkheden.
Opstal ‘Mercator’:
Dit riante bijgebouw welke een echte eyecather is bij aankomst op het erf, heeft een oppervlakte
van 110 m² en is voorzien van 20 cm dikke betonvloer. Opstal ‘Mercator’ is deels voorzien van
dubbele beglazing. Het geheel is niet extra geisoleerd. Het is mogelijk om binnen deze opstal een
verdiepingsvloer te realiseren van circa 50 m².
Opstal ‘Winkel’:
Opstal ‘Winkel’ is dwars gelegen op de woonboerderij en is tevens gekoppeld aan de
woonboerderij. Via de binnenplaats is opstal ‘Winkel’ middels een eigen entree te bereiken. Het
geheel heeft een oppervlakte van 172 m². Aan de achterzijde is een aparte ruimte (ca. 25 m²),
welke thans wordt gebruikt als zaagruimte en opslag.
‘Opslagtent’:
Aan de achterzijde van het perceel, achter opstal ‘Winkel’ is een riante opslagtent met een
oppervlakte van 72 m² geplaatst. Deze is ideaal voor het opslaan van materialen.
Kenmerken:
Adres:
Westeinde 20
7991 RV Dwingeloo
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Dwingeloo
Sectie: M
Nummer: 2485
Groot: 67 are en 0 centiare
Oppervlaktes/ inhoud:
Perceeloppervlakte: ca. 6700 m²
Woonoppervlakte: ca. 211 m² Inhoud: 580 m³
Oppervlakte opstal ‘Schaapskooi’: 120 m²
Inhoud: 434 m³
Oppervlakte opstal ‘Mercator’: 110 m²
Inhoud: 450 m³
Oppervlakte opstal ‘Winkel’en zaagruimte: ca. 197 m²
Inhoud: 542 m³
Oppervlakte ‘Werkruimte’: ca. 39 m²
Inhoud: 107 m³
Vraagprijs:
€ 958.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg.
Bouwjaar:
1711 (woonboerderij)
1949 (schaapskooi)
Isolatie:
Muurisolatie,verdiepingsvloer en thermopane beglazing
Dak van opstal ‘Winkel’ is volledig geisoleerd
Opstal ‘Schaapskooi’ is volledig geisoleerd op enkele authentieke stalraampjes na.
Dak:
Zadeldak met riet bedekt.
Onderhoud:
De staat van onderhoud is goed.
Verwarming/warm water:
2 CV-ketels ATAG uit 2005/2006.
Huidig gebruik/ bestemming:
Detailhandel met bedrijfsmatig wonen
Foto’s buitenzijde
Foto’s interieur bedrijfsruimte
Foto’s interieur woonboerderij
1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel:
Adres: Westeinde 20
Postcode/woonplaats 7991 RV Dwingeloo
Bouwjaar 1711
2. Aankoop en gebruik
a. Zijn er nadat u destijds eigenaar geworden bent, nog andere (aanvullende) akten opgesteld met betrekking tot het perceel en de woning?
ja nee
b. Zijn er afspraken gemaakt met een eigenaar van een van de aangrenzende percelen? (Denk hierbij o.a. aan: afspraken / regelingen over het gebruik en / of onderhoud van een poort, tuin, grond, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met verschillende buren, toezeggingen)
ja
nee
c. Staan de huidige terreinafscheidingen volgens u op de kadastrale grens?
Laurierheg staat op eigen grond (circa 1 ½ vanaf het hek)
ja nee
d. Staan uw gebouwen/ bouwsels en die van uw buren helemaal op het eigen perceel ?
ja nee
3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen
Hieronder staan enkele rechten, en verplichtingen die op woningen en percelen kunnen rusten. Is een van de navolgende zaken u bekend:
a. U heeft (als een erfdienstbaarheid) het recht om gebruik te maken van (een deel) van een naburig perceel van een ander.
ja nee
b. U heeft (als een erfdienstbaarheid) de verplichting om een ander gebruik te laten maken van (een deel) van uw perceel.
Er wordt door de eigenaar recht van overpad gegeven aan de buren van Binnenpad 104.
ja nee
c. U heeft bij verkoop de verplichting om een bijzonder beding op te leggen aan de koper (bijv. dat een bijbehorende garage niet los verkocht mag worden). Er mag nimmer bezwaar gemaakt worden tegen uitbreiding van de botenloods of het bouwen van een bedrijfswoning bij het naastgelegen perceel.
ja nee
d. U heeft een bijzonder recht (bijv. een recht van opstal (om bijv. een bouwwerk op andermans grond te mogen bouwen en gebruiken), pachtrecht (bij agrarische grond)
ja nee
e.
Er is sprake van erfpacht Zo “nee” kunt u de rest van deze vraag overslaan.
Zo “ja” graag de volgende vragen beantwoorden:
ja nee
De te betalen canon bedraagt: €
Per welke datum kan de canon worden aangepast:
Is deze eeuwigdurend? ja nee
Zo “nee”, wat is de einddatum:
Is de erfpacht afgekocht? ja nee
Zo “ja”, wat is de einddatum:
Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? ja nee
Zo “ja”, voor welk bedrag: €
f. U mag een (gedeelte) van een andermans eigendom gebruiken tegen een vergoeding (= vruchtgebruik) of zonder vergoeding (= recht van gebruik en bewoning)
ja nee
g. Heeft u aan iemand een eerste recht van koop afgestaan of een recht van wederinkoop (= recht van terugkoop)?
ja nee
h. Zijn er met derden nog andere bedingen of afspraken gemaakt met betrekking tot uw eigendom?
ja nee
i. Is er voor zover aan u bekend een subsidie of premie overdraagbaar aan een koper?
ja nee
j. Is er u een ander recht of verplichting aangaande uw woning of perceel bekend? Zo ”ja”, welk recht of welke verplichting?
ja nee
4. Huur / verhuur
Is er reeds sprake van huur of verhuur of van in gebruik geven aan anderen? Bij “nee”, kunt u de rest van deze vraag overslaan. Bij “ja”, graag de onderstaande vragen beantwoorden.
ja nee
a. Verhuurd /gehuurd/ in gebruik gegeven is:
b. Is er een huurcontract? ja nee
c. Zijn er delen die onder gezamenlijk gebruik vallen? Zo “ja”, graag hier of op de daarvoor bestemde lijst specificeren:
ja nee
d. Zijn er zaken van de huurder die hij mag/moet verwijderen bij ontruiming (bijv. verlichting, geiser, vloerbedekking, keuken)?
Zo “ja”, graag hier of op de daarvoor bestemde lijst specificeren:
ja nee
e. Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo “ja”, welk bedrag: €
ja nee
f. Heeft u nog andere afspraken gemaakt met de huurder(s)? Zo “ja”, graag hier of op de daarvoor bestemde lijst specificeren:
ja nee
5. Publieksrechtelijke beperkingen
Is er, naar u weet, sprake van een van onderstaande situaties? Zo “ja”, graag hieronder aanvinken wat van toepassing is
de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (u bent verplicht uw woning eerst aan de gemeente ter verkoop aan te bieden)
ruilverkaveling (herindeling van het gebied)
onteigening
ja nee
6. Procedures
Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)?
Zo ”ja”, graag hier of op de daarvoor bestemde lijst specificeren.
ja nee
7. BTW-heffing
Weet u of er sprake kan zijn van de heffing van BTW bij de verkoop? (Dit komt voor bij de verkoop van een voormalig bedrijfspand of bij een woning met een praktijkruimte of bij zeer ingrijpend verbouwde gebouwen)
ja nee
8. Gebouwenverzekering (alleen in te vullen als u géén appartement bezit)
a. Heeft u volgens uw tussenpersoon of verzekeringsmaatschappij een opstalverzekering met voldoende verzekerd bedrag tegen herbouwwaarde?
ja nee
b. Voor welk bedrag is uw opstal verzekerd? Graag het bedrag noteren:
Graag een kopie van het polisblad toevoegen.
9. Aanschrijvingen
Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Zo ”ja”, graag schriftelijke documenten toevoegen.
ja nee
10. Terug te vorderen subsidies
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan o.a. subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bij de particuliere woningbouwverbetering)
ja nee
11. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren (VvE) of Coöperatieve Vereniging
Is er sprake van een Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren (VvE) of Coöperatieve Vereniging? Zo “nee”, dan kunt u de rest van deze vraag overslaan. Zo “ja”, graag de onderstaande vragen beantwoorden.
ja
nee
a. Inschrijvingsnummer van de Kamer van Koophandel:
b. Gegevens administrateur/bestuurder:
Naam:
Adres:
Postcode/woonplaats:
Telefoonnummer:
c. Kosten maandelijkse betalingen: €
d. In deze maandelijkse betalingen is begrepen:
Opstalverzekering ja nee
Glasverzekering ja nee
Schoonmaakkosten ja nee
Conciërge/huismeester ja nee
Voorschot stookkosten ja nee
Voorschot (groot) onderhoud ja nee
Andere kosten, te weten:
e. MeerJarenOnderhoudsPlan aanwezig ja nee
f. Is er een opstalverzekering, een aansprakelijkheidsverzekering en een rechtsbijstandsverzekering van de VvE aanwezig?
ja
nee
g. Aantal vergaderingen per jaar:
h. Andere gegevens die van belang zijn:
i. Indien u een “harde” vloer heeft, voldoet deze aan de insolatienorm, die door de VvE is gesteld?
ja nee
j. Heeft u toestemming voor de “harde vloer” van de VvE? ja nee
k. Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer? ja nee
Graag toevoegen:
Notulen laatste VvE vergadering
Begroting en financiële jaarverslag van het laatste jaar
MeerJarenOnderhoudsPlan
Akte van splitsing
Reglement van splitsing
Huishoudelijk reglement
12. Onderhoudscontracten, garanties
a. Is er in uw woning sprake van huur, lease of huurkoop van een apparaat of bouwonderdeel? (bijv. een huurgeiser of een geleasete dakkapel) Zo “ja”, kan de koper dit contract overnemen?
(zo “ja”, dan graag contractdocumenten toevoegen)
ja
ja
nee
nee
b. Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden (bijv. GIW-garantie, CV-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler). Zo “ja”, welke?
ja nee
c. Bent u in het bezit van een GIW-certificaat
Zo “ja”, dan graag het certificaat toevoegen
Zo “ja”, staat het op uw naam?
ja
ja
nee
nee
13. Particuliere woningverbetering
a. Is het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanmerking komt voor particuliere stads- of woningverbetering? Zo “ja”, is er ook een begroting/kostenraming bekend van de totale kosten en evt. subsidies? (zo “ja”, dan graag documenten toevoegen)
ja
ja
nee
nee
b. Bent u ook schriftelijk akkoord gegaan met de uitvoering van de werkzaamheden? ja nee
c. Heeft u ook gebruik gemaakt van een lening om deze werkzaamheden te bekostigen?
ja nee
Zo “ja”, bij welke bank:
d. De werkzaamheden beginnen op:
14. Onbewoonbaar
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
ja nee
15. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument / beschermd stads- of dorpsgezicht / gemeentelijk monument / beeldbepalend pand? Rijksmonument op nr 20a (volgens kadaster) monumentnummer 525184
ja nee
16. Verbouwingen
a. Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)?
Zo ”ja”, welke?
ja nee
b.
Als er sprake is van een verbouwing, waarvoor toestemming nodig was van de gemeente, heeft de gemeente u toestemming gegeven? Zo “nee”, waarom niet?
ja nee
17. Gebruik
a. Hoe wordt het huis nu gebruikt (als woning, praktijk, winkel, opslag of…)?
Detailhandel, verkoop, schowroom waren etc
woning
b. Is dat gebruik volgens u door de overheid toegestaan? ja nee
c. Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, volgens u de bestemming van het appartement/perceel?
Detailhandel/bedrijfswoning
d. Informatie over de linker buren (gezien met gezicht kijkend naar de straat)
Samenstelling: Leeftijden van linker buren (ook kinderen meenemen):
Buurman: 76 jaar
Buurvrouw: 70 jaar
Buurkind(eren): jaar (vermeld leeftijden van alle kinderen)
e. Informatie over de rechter buren (gezien met gezicht kijkend naar de straat)
Samenstelling: Leeftijden van rechter buren (ook kinderen meenemen):
Buurman: 65 jaar
Buurman: 65 jaar
Buurkind(eren): jaar (vermeld leeftijden van alle kinderen)
f. Heeft u van een van uw buren geregeld overlast (ook van eventuele boven- / onderburen)?
Zo ”ja” wat voor overlast?
ja
nee
Staat van het gebouw
Als verkoper dient u de koper zo goed mogelijk te informeren over de aan u kenbare gebreken. Als u een vraag met “ja” beantwoordt, geeft u dan een toelichting bij betreffende vraag of op de daarvoor bestemde lijst.
18. Fundering, kruipruimte, kelder
a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
Zo ”ja”, welke? Laatste 15 jaar niet
ja nee
b. Is de kruipruimte vochtig of met water? Er is geen kruipruimte. ja nee
c. Is er een toegang naar de kruipruimte? ja nee
d. Is er bij de kelder vochtdoorslag of binnendringen van water? ja nee
e. Is de grondwaterstand de laatste jaren volgens u gewijzigd? Niet bekend ja nee
19. Gevels
a. Is er sprake van vochtdoorslag of vochtige plekken?
Zo “ja”, namelijk:
niet anders dan normaal oa toilet
ja nee
b. Is er sprake van scheurvorming die niet hersteld is?
Zo “ja”, namelijk:
ja nee
c. Zijn de gevels geïsoleerd? binnenmuur kalkzandsteen en oa 5/6 cm tempex ja nee
d. Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)?
(Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)
ja nee
e. Er zijn betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta in het pand aanwezig.
ja nee
f. Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd?
Zo “ja”, volgens welke methode?
droog (met grit)
nat (chemisch met water nagespoeld)
anders, nl.
1997
ja nee
g. Zijn de gevels in het verleden gereinigd? 1997 ja nee
20. Kozijnen, deuren en ramen
a. Zijn er ramen, deuren of sloten, die niet functioneren?
Zo “ja”, welke: monumentale boerderij
ja nee
b. Ontbreken er sleutels?
Zo “ja”, welke:
ja nee
c. Is er bij het dubbel glas sprake van condens tussen het glas (lekke ruiten)? Zo “ja”, welke: geen thermopane muv dakramen
ja nee
d. Zijn er kozijnen met houtrot?
Zo “ja”, welke: muv kleine herstelpunten
ja nee
e. In welk jaar werd de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2018
21. Vloeren, plafonds en wanden
a. Is er sprake van optrekkend vocht?
Zo “ja”, waar:
ja nee
b. Is schimmelvorming aanwezig?
Zo “ja”, waar:
ja nee
c. Zijn er gebreken aan de vloeren bekend? Zo “ja”, waar: 1 deel niet vervangen en geisoleerd en overige vervangen en geisoleerd
ja nee
d. Ligt er onder de huidige vloerbedekking een andere vloer(bedekking)?
Zo “ja”, welke en waar:
ja nee
e. Is er sprake van isolatie?
Zo “ja”, wat voor isolatie en waar:.
ja nee
f. De vloer op de begane grond is van:
beton
hout
anders, nl.:
g. De verdiepingsvloer(en) is/zijn van:
beton
hout
anders, nl.:
h. Kwaliteit: Normaal
22. Daken
a. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)?
Zo “ja”, waar:
ja nee
b. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren?
Zo “ja”, waar en wanneer: riet laatste 2016
Schaapskooi moet nog een deel
ja nee
c. Is er sprake van platte daken (dus ook uitbouwen, garage, bergingen etc.)? Zo “ja”, hoe oud is/zijn het dak/de daken:
ja nee
d. Zijn er gebreken aan het dak bekend?
Zo “ja”, welke:
Schaapskooi riet
Asbest op loods gedeelte
ja nee
e. Is er sprake van dakisolatie? Deel wel deel niet ja nee
f. Is een probleem bekend met afvoer van regenwater? ja nee
g. Is er een gebrek aan een van de dakgoten? Knelgoot 3 a 4 meter overplakken (soms lekkage)
ja nee
23. Installaties
a. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en electra, CV, mechanische installatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.)
Zo ”ja”, welke:
ja nee
b. Zijn er radiatoren of vertrekken die niet verwarmd worden? ja nee
Zo ”ja”, welke: Oude toilet
c. Zijn er radiatoren of waterleidingen die lekken? Zo ”ja”, welke:
ja nee
d. Is de elektrische installatie vernieuwd (uitbreiding groepen, bedrading, etc.)?
Zo ”ja”, wanneer en wat:
Alles aangelegd, 4 groepen kasten, krachtstroom, 2x cv ketel etc
ja nee
24. Afvoeren
a. Het open haardkanaal / de rookafvoeren zijn voor het laatst geveegd in: 2019
schoorsteen betonblokken buren opgebouwd
b. Is het pand aangesloten op de openbare riolering?
Zo “nee”, op welke wijze dan:
ja nee
c. Normaliter dient elk gebouw aangesloten te zijn op de openbare riolering. Is dit bij dit gebouw anders?
Wordt er gebruik gemaakt van een septictank of beerput?
Is er nog een septictank of beerput aanwezig?
ja
ja
ja
nee nee
nee
d. Zijn er problemen met afvoeren van wastafels, bad, douche, gootstenen, toiletten, etc?
Zo “ja”, welke:
ja
nee
e. Zijn er problemen met de afvoer van regenwater?
Zo “ja”, welke:
ja
nee
f. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Zo “ja”, waar:
ja
nee
Als in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en eventuele (garantie-)bewijzen toevoegen.
25. Verontreinigingen
a. Is het u bekend of de bodem verontreinigd is, of dat daar een sterke kans op bestaat?
Zo “ja”, kent u de veroorzaker van deze verontreiniging
Zo “ja”, waarom is daar een sterke kans op?
ja
ja
nee
nee
b. Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
ja
nee
c. Is of was er een olietank in de grond aanwezig?
Zo “ja”, is deze geleegd / geschoond / verwijderd?
Graag documenten toevoegen waaruit e.e.a. blijkt zoals een KIWA-certificaat)
ja
ja
nee
nee
d. Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
ja
nee
26. Overige zaken / gebreken
a. Is het pand, voor zover u bekend, aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?
Zo “ja”, aangetast door:
Mogelijk aanwezig
ja
nee
b. Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk hierbij aan verzakkingen, lekkages, etc.)
Zo “ja”, welke:
ja
nee
c. Is er om te parkeren in de straat een parkeervergunning nodig? ja nee
27. Bouwtechnische keuring
a. Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ”ja”, graag een kopie toevoegen.
ja nee
b. Is er een Energielabel /-certificaat aanwezig?
Zo ”ja”, het Energielabel heeft nummer: Zo “ja” het Energielabel a.u.b. als bijlage toevoegen Zo “nee”, overleg dan met de Makelaar over het laten vervaardigen van een Energielabel.
ja nee
28. Gemeente- en waterschapsbelastingen
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen?
a. Onroerend zaakbelasting (bij een woning) Aanslagjaar: €
b. Onroerend zaak belasting bij een niet-woning
eigenaarsdeel
gebruikersdeel
Aanslagjaar:
€
€
c. Waterschapslasten €
d. Verontreinigingsheffing/rioolrecht Aanslagjaar: €
e. De WOZ-waarde van de woning Belastingjaar: €
f. Bent u nog achterstallig in de betalingen van deze belastingen / aanslagen? ja nee
g. Bent u, indien van toepassing, achterstallig in het betalen van de erfpachtcanon? ja nee
29. Energienota
a. Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af?
b. Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf €
c. Dit bedrag heeft betrekking op:
water
elektriciteit
gas
kabelantenne
anders, nl.:
30. Boedel bij overlijden
a. Is een van de eigenaren, nadat het pand destijds is gekocht, overleden?
Zo “ja”, zijn er minderjarige kinderen?
ja
ja
nee
nee
b. Welke notaris behandelt/behandelde de nalatenschap:
Naam:
Adres:
Postcode/woonplaats:
Telefoonnummer:
31. Boedel bij echtscheiding
a. Is er sprake van een echtscheiding, nadat het pand destijds is gekocht?
Zo “ja”, op welke grond kunt u over het pand beschikken:
mondelinge afspraak
schriftelijke afspraak
convenant
notariële akte
regeling tussen advocaten
anders, nl.:
ja
nee
32. Gehuwd
a. Bent u gehuwd of geregistreerd partner? ja nee
b. Wordt het te verkopen pand door u beiden bewoond?
Zo “ja”, heeft u toestemming van uw echtgeno(o)t(e)/ partner om het pand te verkopen?
ja ja
nee
nee
33. Samenwonend
a. Bent u ongehuwd samenwonend? ja nee
b. Bestaat er tussen u en uw partner een samenlevingscontract waarin bepalingen zijn opgenomen over de verkoop of bewoning van het pand?
ja nee
34. Nadere informatie
Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten en zaken die een toelichting vereisen vanuit de voormelde vragen, vermeldt u op de lijst met bijzonderheden/aanvullingen.
LIJST VAN ZAKEN, behorende bij Object : Datum :
Blijft achter Gaat mee Kan worden
overgenomen N.v.t.
Buiten
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenberging
Vijver
Broeikas
Vlaggenmast
Andere zaken:
Woning
Alarminstallatie
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Rookmelders
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Screens voor/achter KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping
Rolluiken/zonwering buiten voor/achter
Zonwering binnen voor/achter KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten
Gordijnrails KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping
Gordijnen KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping
Rolgordijnen KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping
Vitrages KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping
Jaloezieën / lamellen KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping
Vloerdecoratie, te weten
Vloerbedekking / linoleum KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping
Laminaat/ houten vloer KIES: begane grond/ eerst- / tweede verdieping
Plavuizen/klinkers
Warmwatervoorziening / CV
CV met toebehoren 2x
Blijft achter Gaat mee Kan worden
overgenomen N.v.t.
Close-in boiler
Geiser
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
Quooker
Open haard, houtkachel
(Voorzet) open haard met/zonder toebehoren
Allesbrander
Kachels
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Keukenmeubel
(Combi)magnetron
Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis
Oven
Vaatwasser
Afzuigkap / schouw
Koelkast / vrieskast
Wasmachine
Wasdroger
Verlichting, te weten:
Inbouwverlichting / dimmers
Opbouwverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
Losse kast(en)
Boeken/legplanken
Werkbank in schuur / garage
Vast bureau
Spiegelwanden
Sanitaire voorzieningen
Badkameraccessoires
Wastafel(s)
Toiletaccessoires
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Blijft achter Gaat mee Kan worden
overgenomen N.v.t.
Waterslot wasautomaat
Sauna met / zonder toebehoren
Telefoontoestel /-installatie
Telefoontoestellen
Telefooninstallatie
Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten:
Radiatorafwerking
Voorzetramen
Isolatievoorzieningen
Overige zaken, te weten:
Schilderijophangsysteem
Overige inrichting in overleg
Kadastrale kaart:
BELANGRIJKE INFORMATIEPAGINA:
Bezichtiging:
Om de woning te bezichtigen kunt u contact met ons opnemen om een afspraak te maken. Een
bezichtiging is geheel vrijblijvend, wel vragen wij u om ons te laten weten wat u er van vond, zodat wij
daarover de eigenaar kunnen inlichten.
Als u een bezichtiging heeft gehad zijn wij nog steeds vrij om met andere partijen afspraken te maken
voor bezichtigingen.
Koopovereenkomst:
Wij maken gebruik van de standaard VBO-koopovereenkomst. De daarin opgenomen bepalingen en
voorwaarden zijn van toepassing op de met koper te sluiten koopovereenkomst.
In deze koopovereenkomst wordt o.a. opgenomen:
dat de koper binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst een bankgarantie c.q.
waarborgsom ten bedrage van 10% van de koopsom dient te deponeren/ storten bij de betrokken
notaris.
Koper kan een voorbehoud van financiering op laten nemen van maximaal 3 weken gerekend vanaf de
dag dat de koopovereenkomst tot stand is gekomen.
Een huizenkoper die spijt krijgt van een overhaast gesloten koop kan tijdens de 3 dagen bedenktijd de
koopovereenkomst ongedaan maken.
De bedenktijd begint te lopen vanaf 0.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de opgemaakte – dus
door beide partijen getekende – akte aan de koper is overhandigd.
Overige informatie ten aanzien van de inhoud van de VBO-koopovereenkomst kunt u ten aller tijde
opvragen bij ons kantoor.
Overige:
Indien koper en verkoper overeenkomen dat de feitelijke levering eerder plaats vindt dan de dag van
ondertekening van de notariële akte van levering bij de notaris, zullen de kosten voor de opmaak van
de hierbij behorende sleutelovereenkomst ad. € 250,- excl. BTW in rekening worden gebracht bij
koper.
Indien de koopovereenkomst onder één van de in de koopovereenkomst genoemde voorwaarden wordt
ontbonden door één van de partijen die ook de koopovereenkomst heeft ondertekend, dan worden de
kosten voor het opmaken van de koopovereenkomst à € 550,- excl. BTW, in rekening gebracht bij de
partij die de koopovereenkomst heeft ontbonden.
Indien het verkochte een object betreft die ouder is dan ca. 10 jaar, is het gezien bouwaard en leeftijd
niet uitgesloten dat er eventuele gebreken in/aan/op/bij het verkochte zijn, welke thans niet
waarneembaar. Koper is hiervan op de hoogte, aanvaardt deze gebreken en kan hier later geen
aanspraak op maken.
Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen der partijen enig recht verlenen.
De koper koopt wat hij ziet. Hij is op de hoogte gebracht van de erfscheidingen deze lijnen zijn
duidelijk aangegeven ter plaatse en zichtbaar uit de feitelijke situatie.
Indien het registergoed door toedoen van koper later zal worden overgedragen dan in de
koopovereenkomst is overeengekomen, dan zal de dagrente zijnde 5,8% door verkoper in rekening
worden gebracht, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na de in koopovereenkomst gestelde
datum van levering. Met dien verstande dat indien de rentelasten van verkoper hoger zijn heeft
verkoper het recht op een vergoeding gelijk aan deze, dit in eerste instantie tot maximaal 10 dagen na
de in koopovereenkomst gestelde datum.
Vragen en antwoorden:
Er zijn een aantal zaken waar vaak misverstanden over bestaan.
Hieronder zullen wij de meest gestelde vragen waar deze misverstanden vaak over bestaan duidelijk
weergeven. Lees deze informatie goed door, zo worden teleurstellingen voorkomen.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper
reageert op uw bod, dus een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven
dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal overleggen betekend dat dus niet dat u in onderhandeling bent.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over en bod onderhandeld wordt?
Het antwoord hierop is ja. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden, daarom gaat
het bezichtigen met andere gegadigden gewoon door. Er mag ook met meer dan één gegadigde
tegelijk worden gehandeld, maar dan moet dit wel duidelijk door de makelaar worden gemeld. Vaak
zal de verkopende makelaar aan de belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bieding”
is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen maar krijgt daar pas antwoord op als de
onderhandeling met de eerste gegadigde is beëindigd. Tevens zal de makelaar geen mededeling doen
over de hoogte van de biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Dit is toegestaan. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals word
beschreven onder de vraag “word ik koper als ik de vraagprijs bied), dan kan de verkoper ook
besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak
over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop.
Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot
stand te brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het
bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende
partij. Dus ook als de partijen “tot elkaar komen” in het biedingproces kan de verkoper ineens
besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald
dat als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, u dan gewoon een bod doet. De
vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog
beslissen of hij wel of niet uw bod aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Wanneer komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop te
weten: de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan is er een koop gesloten. De
verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopovereenkomst. Daarin moet komen te
staan wat partijen mondeling zijn overeengekomen. Meestal worden er nog een aantal afspraken
vastgelegd in de koopovereenkomst, bijv. de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden
pas zodra de koopovereenkomst door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling zijn
overeengekomen. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover
moeten de partijen het eens zijn voor de koop. Let op. U krijgt als koper niet automatisch een
ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit voorbehoud moet
worden opgenomen.
Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel
belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste
koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (in overleg met de verkoper uiteraard) besluiten de
lopende onderhandeling af te breken en de onderhandeling te wijziging. Uiteraard dient hij eerst de
eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook volgende vragen). De makelaar kan vervolgens
bijvoorbeeld voor een verkoop bij inschrijving kiezen. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om
een hoogste bod uit te brengen. Voor informatie hierover kunt bij ons kantoor terecht.
De makelaar vraagt een belachelijk hoge prijs voor een woning mag dit?
De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan
onderhandelen over de prijs, maar de verkoper is degene die beslist waarvoor de woning
daadwerkelijk verkocht wordt. De makelaar kan hierin echter alleen adviseren. Dit geldt echter voor
alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om mee te nemen in zijn beslissing om zijn woning aan
deze koper te verkopen. Als verkoper en koper het eens zijn over deze zaken, is er een koop. Soms
besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, bijv. de roerende zaken, pas te
onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. Bij een geschil in een dergelijk geval kan een
rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn,
moet doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.
Zit de makelaarscourtage in de zogenaamde “kosten koper”?
Het antwoord hierop is nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die samenhangen met de
overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de notariskosten. Als de verkoper
een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen
voor deze diensten (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de
verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn om een
eigen makelaar in de hand te nemen om de aankoop te verzorgen.
Opbouw kosten koper:
2 % overdrachtsbelasting over de waarde van de woning,(eventueel vermeerderd met de
overdrachtsbelasting over de gekapitaliseerde erfpachtcanon indien van toepassing)
het honorarium voor het opstellen van de koopakte
de kosten voor het inschrijven van de koopakte bij het kadaster, in verband met de
bescherming van de koper (indien van toepassing)
het notarieel honorarium voor de juridische eigendomsoverdracht
het kadastraal recht terzake van het inschrijven van een afschrift van de notariële akte bij
het kadaster
de kosten wegens inzage in de kadastrale registratie
de leges voor de inzage in het Handelsregister indien een rechtspersoon of
personenvennootschap partij is bij de levering
de kosten wegens inzage in de gemeentelijke basisadministratie indien een natuurlijk
persoon partij is.
Kijk voor ons algehele woningaanbod eens op onze site:
www.vghmakelaars.nl
De inhoud van deze brochure is zorgvuldig samengesteld, doch kunnen wij geen enkele
aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden en/of wijzigingen.