Zustandsanalyse:Kutscherhaus EG
Daniel HellmannGilbert Vuarnoz
Gilbert Vuarnoz
Lageplan
Gilbert Vuarnoz
Haus Nr.3: Das Kutscherhaus
Übersicht
Gilbert Vuarnoz
3D Animation
Gilbert Vuarnoz
Schornstein
Gilbert Vuarnoz
Thermische Hülle
Gilbert Vuarnoz
Außenmauerwerk
Gilbert Vuarnoz
Ist-Zustand Räume:
Daniel Hellmann
I II III
Zustand Abschnitt I:
Daniel Hellmann
I
Zustand Abschnitt 2:
Daniel Hellmann
II
Zustand Abschnitt 3:
Daniel Hellmann
III
Dach: Ansichten
Görlitzer, René Prochaska, ThomasSchreiber, Norman Thiele, Christian
Dach: Grundriss
Görlitzer, René Prochaska, ThomasSchreiber, Norman Thiele, Christian
19,50 m
8,80
m
172 qm
Dach:Längsschnitt & Querschnitt
Görlitzer, René Prochaska, ThomasSchreiber, Norman Thiele, Christian
cv
cv
cv
cv
Maximale Höhebis First: 4,50 m
2,30
m
SparrenMittelpfetteKehlriegel / ZangeZangeFußpfette
Windbock
Fehlende Kopfbänder
Stiel KopfbandMittelpfette
Dach: Schäden
Görlitzer, René Prochaska, ThomasSchreiber, Norman Thiele, Christian
4.1 Sanierung und Kosten
Jonas HellmannAlexander SchirmerRene Görlitzer
Was möchte ich mit einer Sanierung, bezogen auf die spätere Nutzung erreichen?
Möglichkeit 1: Ausbau zur „ganzjährigen
Nutzung“ des Gebäudes Höhere Anforderungen
Möglichkeit 2: Ausbau zum
„Nichtwohngebäude“ Geringere Anforderungen
- Vorgaben und Anforderungen an die Energieeinsparverordnung einhalten ( Baustoffwahl )
- Grundlegend gleiche Arbeiten erforderlich- Unterscheiden sich in der Ausführung
Jonas Hellmann
Grundlegende Maßnahmen:
1. Beräumung2. Mängelbeseitigung3. Mögliche Wanddurchbrüche4. Ver.-/ Entsorgung
Übersicht:
Jonas Hellmann
Sanierung:
Anforderungen Wärme.- Feuchteschutz
Bodenaushub im EG von ca. 130m³ Dämmung Innenseitig Erhaltung der Fassade Begehbar Wohnnutzung des EG Mögliche Lagernutzung
Jonas Hellmann
Kostenschätzung
mit statistischen Kostenkennwerten nach BKI Kostenplanung
Rathke, FelixAlexander Schirmer
Bodenplatte:
Schaumglas 10cm Stahlbeton 20cm Abdichtung Trittschalldämmung 3cm Estrich 10cm
Alexander Schirmer
Oberboden abtragen und seitlich auf der Baustelle lagern
Tragschicht, kapillarbrechend Sauberkeitsschicht, unbewehrt,
Normalbeton C8/10 Schaumglasdämmung Ortbeton der Bodenplatte C20/25 Voranstrich Abdichtung gegen Bodenfeuchte,
Bitumen-Schweißbahn V60 S4+Alo Mineralfaser-Trittschalldämmung Zementestrich
Kosten der Bodenplatte: ~24.000 EUR
Außenwand
Kalk-Gipsputz, l1cm Wärmedämmung 16cm Mauerwerk 25cm
Alexander Schirmer
Putzarbeiten, Wärmedämmsysteme
~6.500 EUR
Wärmedämmung Wand,
Polystyrol-Hartschaum WLG 036
Kalk-Gipsputz, einlagig, abgezogen Q2 an Wänden, innen
Geschossdecke
Putzarbeiten, Wärmedämmsysteme
~6.500 EUR
Wärmedämmung Decke, Polystyrol-Hartschaum WLG 036
Kalk-Gipsputz, einlagig, abgezogen Q3 an Decken, innen
Kalk-Gipsputz 1cm Mauerwerk 16cm Ausgleichsschicht 2cm Abdichtungsbahn Wärmedämmung 16cm Ausgleichsschicht 2cm Bodenbelag 3cm
Alexander Schirmer
Fenster, Außentüren ~24.800 EUR
Kunstoffenster einflüglig 2-Scheiben-Isolierverglasung (15 Stck. )
Metall-Glas-Türelemente, Metall, Rohrrahmen, wärmegedämmt, zweiflüglig(6 Stck.)
Niederspannungsanlagen; Kabel/Leitungen und Installationsgeräte
~8.000 EUR
Heizungsanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen
~3.700 EUR
Rohrleitung DN15 Kompaktheizkörper Bauhöhe 500 Brennwertkessel; Gas; 40 kw; Wandmontage
Alexander Schirmer
~76.150 EUR
Alexander Schirmer
Gesamtkosten bei
ganzjähriger Nutzung
Dach – KostenschätzungErtüchtigung des Daches
Görlitzer, René Prochaska, ThomasSchreiber, Norman Thiele, Christian
Ordnungs-zahl
(komplett)Bezeichnung Art Menge Einheit Preis Gesamt
7.094,29
Leistungsverzeichnis Zimmerer- und Dachdeckerarbeit Dokument
01 Baustelleneinrichtung LV 1.500,00
01.1 Baustelleneinrichtung Position 1,000Psch 1.500,00 1.500,00
02 Ertüchtigung des bestehenden Daches LV 5.594,29
02.1 Mittelpfette Position 3,000lfm 82,62 247,86
02.2 Kehlbalken Position 22,200lfm 82,62 1.834,16
02.3 Ertüchtigung Fußpfette Position 9,465lfm 112,62 1.065,95
02.4 Windbockaustausch Position 2,000Stk 172,62 345,24
02.5 Austausch Sparren Position 6,260lfm 172,62 1.080,60
02.6 Kopfbänder einbauen Position 4,000Stk 67,62 270,48
02.7 Stahlanker einbauen Position 12,000Stk 62,50 750,00
Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau
Gesamtkosten incl. EG ca. 83.250 €
Dach – Kostenschätzungkomplett neues Dach
Görlitzer, René Prochaska, ThomasSchreiber, Norman Thiele, Christian
Ordnungs-zahl
(komplett)Bezeichnung Art Menge Einheit Preis Gesamt
36.928,85
Leistungsverzeichnis Zimmerer- und Dachdeckerarbeit Dokument
01 Baustelleneinrichtung LV 1.500,00
01.1 Baustelleneinrichtung Position 1,000Psch 1.500,00 1.500,00
04 Dachstuhl komplett neu LV 35.428,85
04.1 Demontage Dachaufbauten Position 30,000m³ 70,02 2.100,60
04.2 Herrstellung eines neuen Dachstuhls Position 237,000m² 93,00 22.041,00
04.3 Zulage OSB-sichtbar mit Abdeckleisten Position 237,000m² 10,43 2.471,91
04.4 Zellulosewärmedämmung für Dachelemente Position 1,000Psch 5.000,00 5.000,00
04.5 Dachüberstand Traufe Position 37,860lfm 57,59 2.180,36
04.6 Unterspannbahn im Dachüberstandsbereich Position 22,716m² 6,19 140,61
04.7 Anstrich Dachüberstand Position 22,716m² 7,50 170,37
04.8 Konterlattung 30/50 mm Position 1,000Psch 1.324,00 1.324,00
Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau
Gesamtkosten incl. EG ca. 113.100 €
Dach – KostenschätzungEinseitig neu
Görlitzer, René Prochaska, ThomasSchreiber, Norman Thiele, Christian
Ordnungs-zahl
(komplett)Bezeichnung Art Menge Einheit Preis Gesamt
22.562,52
Leistungsverzeichnis Zimmerer- und Dachdeckerarbeit Dokument
01 Baustelleneinrichtung LV 1.500,0001.1 Baustelleneinrichtung Position 1,000 Psch 1.500,00 1.500,00
03Dachstuhl einseitig neu einschl. Entfernung der Gauben LV 21.062,52
03.1 Rückbau Dachhaut einseitig Position 118,500 m² 70,02 8.297,3703.2 Austausch mangelhafter Sparren Position 62,600 lfm 82,62 5.172,0103.3 Gaubenrückbau Position 4,000 Stk 202,62 810,4803.4 Konterlattung 30/50 mm Position 302,880 lfm 2,19 663,31
03.5Unterspannbahn im Bereich der instandgesetzten Dachseite Position 118,500 m² 6,19 733,52
03.6Unterspannbahn im Bereich der bestehenden Dachseite Position 118,500 m² 6,19 733,52
03.7 Dachneueindeckung Position 118,500 m² 39,26 4.652,31
Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau
Gesamtkosten incl. EG ca. 98.700 €