drunen, birmalaan - 8 woningen
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
6 royale twee-onder-een-kap woningen2 vrijstaande woningen
Birmalaan D RU N E N
jarenmoderne
Birmalaan D RU N E N
4 Welkom in Drunen
6 Prachtig wonen
8 De woningen
10 De Architect
14 Type A & B
22 Natuurtuin om de hoek
24 Type C
30 Voordelen van nieuwbouw
32 Keuken
34 Badkamer
36 Van Wanrooij
38 Afwerkingsniveau
39 Wonen met zekerheid
Inhoud‘Omdat wonen veel meer
betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen,
moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen...
Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
WelkomS F E E RV O L G E Z E L L I G
wonen in Drunen4
Welkom in DrunenDrunen (ca. 19.500 inwoners) maakt deel
uit van de gemeente Heusden. Deze
gemoedelijke Brabantse plaats heeft veel
te bieden. Enerzijds blijft de hectiek van
de wereld je hier bespaard, terwijl er
toch alle voorzieningen en geneugten te
vinden zijn om het leven aangenaam en
comfortabel te maken.
Er zijn talrijke vers-, mode- en
speciaalzaken, maar ook gezellige
horecagelegenheden en terrasjes.
Je kunt dichtbij en gratis parkeren. Om
te shoppen, of om een museum, winkels,
café, restaurant, bioscoop of theater te
bezoeken, liggen aantrekkelijke steden als
Den Bosch en Tilburg vlakbij.
In Drunen zijn diverse basisscholen
en het d’Oultremontcollege voor
vmbo, havo, atheneum, gymnasium en
een technasium. Ook vind je er veel
culturele en sportverenigingen met
bijbehorende accommodaties, waaronder
een cultureel centrum, bibliotheek en
openluchtzwembad.
Maar er is meer op het gebied van
recreatie voor jong en oud. Nationaal Park
De Loonse en Drunense Duinen is een
echte trekpleister voor wandelaars, fietsers
en sportievelingen. Ook De Efteling
in Kaatsheuvel is binnen handbereik.
Kortom, het beste van twee werelden
voor snelle beslissers!
Perfect bereikbaarDrunen ligt naast Waalwijk aan de A59.
Per auto ben je snel in Den Bosch (7 km)
of Tilburg. Er is prima openbaar vervoer
naar alle gemeenten in de regio.
TILBURG
WAALWIJK DRUNEN
BREDA
OSS
‘S-HERTOGENBOSCH
EINDHOVEN
A2
A59
A50A59
A27
A2
ROOSENDAAL
wonen in Drunen 5
A59
WAALWIJK
MAAS
DE LOONSE EN DRUNENSE DUINEN
KAATSHEUVEL
‘S-HERTOGENBOSCH
N261
< BREDA
< TI
LBURG
DRUNEN
Prachtig wonen D RU N E N
Aan de Statenlaan in Vennen-West, op 10 minuten
lopen van in het centrum van Drunen, realiseert
Van Wanrooij Projectontwikkeling een aantrekkelijk,
klein nieuwbouwproject. Het betreft 8 ruime
woningen met een diepte van meer dan 11 meter,
3 ruime slaapkamers en vrij indeelbare zolder, en
met een losstaande of ruime garage vast aan het huis.
Deze aantrekkelijke, vrij gelegen
woningen hebben blijvend vrij uitzicht
en veel privacy biedende tuinen op het
zuiden gelegen. Er zijn diverse indelings-
en aanpassingsmogelijkheden, waaronder
de mogelijkheid om de ligging van de
keuken en woonkamer zelf te bepalen.
wonen in Drunen6
A59
BREEVELDPARK
BIRMALAAN
N
HOCKEYVELDEN
wonen in Drunen 7
TYPE C VRIJSTAAND / KAVELNR. 1 EN 8
TYPE A TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER / KAVELNR. 3, 4 EN 6
TYPE B TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER / KAVELNR. 2, 5 EN 7
STATE
NLAAN
BRUNEILAAN
1
2
3
4
5
6
7
8
wonen in Drunen8
TYPE C / VRIJSTAANDTYPE A / TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER TYPE B / TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER
8 royalewoningen
T W E E - O N D E R - E E N - K A P / V R I J S TA A N D
wonen in Drunen 9
Tuin op het zuidenen een perfect vrij uitzicht
wonen in Drunen10
“Dit project heeft heel veel te bieden
voor kopers. Op de eerste plaats is de
locatie perfect vanwege het vrije uitzicht
voor en achter, met een mooie ruime tuin
op het zuiden en een smaakvol hekwerk
eromheen.
De woningen hebben enerzijds een
traditionele vorm en zijn ambachtelijk
gemaakt met onder andere fraai
siermetselwerk. Anderzijds ogen ze
door het materiaalgebruik en de grote
overstekken en erker tegelijk ook
eigentijds.
Dat past prima bij de huizen in de
omgeving.
Het is goed mogelijk om meteen 2,4
meter uit te bouwen, zodat er een extra
grote living ontstaat, of juist een grote
woonkeuken.
Het extra aantrekkelijke van deze
woningen is dat bewoners ze naar eigen
smaak en inzicht kunnen inrichten. De een
zal kiezen voor de keuken voor, de ander
achter. Geen probleem.”
jarenmoderne
E D N U I J T I N C K , Q U A D R A N T A RC H I T E C T E N
wonen in Drunen 11
Birmalaan D RU N E N
wonen in Drunen12
jarenjarenmoderne
wonen in Drunen 13
Type A&B6 ROYA L E T W E E K A P P E R S
TYPE A TYPE B
wonen in Drunen14
KENMERKEN
• Inhoud ca. 700 m3!
• Kaveloppervlakte ruim 300 m2
• Ideale, ruime gezinswoning
• Energiezuinig (energielabel A)
• Complete badkamer
• Mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op zolder
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
• Fraai gelegen aan groenzone
• Veel pricacy
• Brede tuinen op zuid/zuidoost
Voorgevel type B type A
Achtergevel typeB type A
Kavelnummers 2 t/m 7
wonen in Drunen 15
< 5700 >
< 4
000
>
Type A opties
< 3200 >
< 1
1480
>
< 2
850
>
Type A&B basis begane grond | schaal 1:50
wonen in Drunen16
Type A opties
< 1
3880
>
Wil je de woonkamer aan de straatzijde
of juist met zicht op de achtertuin?
De overige verdiepingen spiegelen mee
met de begane grond. Wat wordt jouw
ideale indeling? Vraag ernaar
bij de makelaar.
Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!
Spiegel je woning
begane grond | schaal 1:50
wonen in Drunen 17
Type A&B basis zolder | schaal 1:50
wonen in Drunen 19
wonen in Drunen20
jarenmoderne
wonen in Drunen 21
Natuurtuin
O M D E H O E K
wonen in Drunen22
“Drunen is een gemoedelijk, middelgroot
dorp waar mensen met veel plezier wonen.
Inwoners vanuit omliggende plaatsen
komen er ook graag. Het heeft een gezellig
centrum met een compleet aanbod aan
winkels en diverse horecazaken.
Ook vanwege het geweldige natuurgebied
De Drunense Duinen wil je hier wonen.
Waar kom je fijner tot rust of kun je juist
sportief ontspannen na een dag of week
hard werken? Of je nu jong of ouder bent,
deze enorme natuurtuin, direct om de
hoek, is het hele jaar door fantastisch
om te bezoeken!
Drunen is rijk aan voorzieningen op het
gebied van sport en cultuur. Wat dat
betreft een dorp met stadse allure. Extra
fijn is dat je via de snelweg vlot in alle
richtingen van het land kunt komen.
Bijvoorbeeld in Waalwijk of Den Bosch
om een dagje lekker te winkelen of een
museum of theater te bezoeken. Drunen
is echt een heerlijke woonplaats waar je
letterlijk en figuurlijk alle kanten op kunt!”
jarenmoderne
S H E L L E Y S C H E L L E K E N S, S TA E T E M A K E L A A R S
wonen in Drunen 23
Type C2 V R I J S TA A N D E W O N I N G E N
wonen in Drunen24
KENMERKEN
• Inhoud ruim 770 m3
• Kaveloppervlakte 326 m2 of 300 m2
• Zeer statige en royale woning
• Fraaie raampartijen, dus veel licht en ruimte
• Energiezuinig (energielabel A)
• Complete badkamer
• Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder
• Parkeren op eigen terrein
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
waaronder een tuinkamer
Kavelnummers 1 en 8
Achtergevel Linkerzijgevel
Voorgevel Rechterzijgevel
wonen in Drunen 25
Type C basis zolder | schaal 1:50
wonen in Drunen 29
De voordelenVA N N I E U W B O U W
Meer zekerheid:
Van Wanrooij is aangesloten bij
Woningborg. Je krijgt daarom het
garantiecertificaat, een bewijs dat je kiest
voor een goed project en een betrouwbare
bouwer.
Meer financieel voordeel:
een nieuwbouwwoning koop
je vrij op naam. Je betaalt dus geen
overdrachtsbelasting.
Meer energiebesparing:
een nieuwbouwwoning is energiezuinig
aangezien deze voldoet aan de meest
recente energie-eisen.
Meer comfort:
door toepassing van de nieuwste
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
Meer gemak:
de komende jaren heb je nauwelijks
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
Meer buurt:
je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
De bewoners van een nieuwbouwwijk
willen elkaar graag leren kennen. Het is
opvallend hoe snel er een vriendelijke
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer keuzes:
Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
meteen naar je eigen smaak inrichten. De
keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit
en voldoen aan jouw smaak. Tijdens de
bouw kun je kiezen voor tal van opties
of zelfs maatwerk. Dit levert je extra
woonplezier op.
wonen in Drunen30
jarenmoderne
wonen in Drunen 31
Van WanwooijE E N K E U K E N O M I N T E L E V E N
In de keuken heerst het aangename
thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar
je leeft en die gerust gezien mag worden.
Bij Van Wanrooij keuken, badkamer &
tegel warenhuys begrijpen wij dat als
geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke
smaak en wensen naar een keuken die
helemaal bij je past. Van nostalgisch
klassiek tot eigentijds design, voorzien van
hoogwaardige inbouwapparatuur.
Wij weten je aangenaam te verrassen met
een binnen je budget passend concept
waarin je je thuis voelt.
Keukencheque
De koper van de woning ontvangt van
Van Wanrooij projectontwikkeling een
keukencheque*.
De keukencheque is binnen de aangegeven
termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij
keuken, badkamer & tegel warenhuys te
Waardenburg bij aankoop van een
complete keukeninrichting.
* De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-
baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Drunen32
jarenmoderne
wonen in Drunen 33
jarenmoderne
Van WanwooijE E N B A D K A M E R I N J O U W S T I J L
wonen in Drunen34
Van WanwooijE E N B A D K A M E R I N J O U W S T I J L
Van Wanrooij
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Regterweistraat 5
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
T 0418 - 55 66 66
www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Openingstijden
Ma t/m wo 9.30- 17.30 uur
Do 9.30 - 21.00 uur
Vr 9.30 - 17.30 uur
Za 10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken?
We staan je graag persoonlijk te woord.
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats
waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om
’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s
avonds fijn te ontspannen na een
intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken,
badkamer & tegel warenhuys begrijpen we
dat als geen ander. Wij vertalen jouw
persoonlijke smaak en wensen naar een
badkamer die helemaal bij je past.
Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,
sanitair, meubels en accessoires, en
passend binnen je budget.
wonen in Drunen 35
Over van WanwooijA A N G E N A A M W O N E N
wonen in Drunen36
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
In de loop der jaren hebben we een schat aan
ervaring opgebouwd. Je mag van ons de beste
kwaliteit verwachten. Wij maken aangenaam
wonen mogelijk!
Zekerheid
Wij werken onder de voorwaarden van
Woningborg. Dat geeft de zekerheid dat je
woning wordt afgebouwd, wat er ook gebeurt.
Je woning beschikt over uitstekende garantie
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij
kent korte lijnen. We onderhouden duurzame
relaties met partijen als gemeenten, corporaties,
leveranciers en onderaannemers. Dit bevordert
een vlot ontwikkel- en bouwproces.
Kopersbegeleiding
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een
goede begeleiding. De kopersbegeleider is voor
jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij
of zij loodst je soepel door het bouwproces heen
en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor om
de bijzonderheden van je woning met je door te
nemen. Door goed te luisteren kunnen we
inspelen op je persoonlijke wensen voor je
woning. Gedurende de bouw-periode ontvang je
van ons geregeld nieuwsbrieven over de status
van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben
je van harte welkom op de bouwplaats.
Voor ons volledige woningaanbod en meer
informatie over Van Wanrooij, kijk op
www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning:
neem contact op met de makelaar
(zie achterzijde brochure)
jarenmoderne
wonen in Drunen 37
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
krijgen.
Energiezuinigheid
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
Gevels en daken
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
klassiek karakter.
Afwerkingsniveau
Keuken
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
huys in Waardenburg.
Sanitair
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg
helpen ze je graag verder.
Oplevering
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Drunen38
Wonen met zekerheid
Meer informatie
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
belangrijke zaken.
Predicaat Excellent Concept
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
Verkoopstukken
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Woningborg Garantie
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
afbouwzekerheid.
Inrichting
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
uitrusting van de woning.
Situatie
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Maatvoering
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
Mensenwerk
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons
tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in mate-
rialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, platte-
gronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten
worden ontleend.
wonen in Drunen 39
De Makelaars van Altena
Raadhuisplein 37
5161 CG Sprang-Capelle
T 0416 - 54 02 25
www.demakelaarsvanaltena.nl
Staete Makelaars
Grotestraat 153
5151 BK Drunen
T 0416 - 376 141
www.staete.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Initiatief: Architect:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.
www.vanwanrooij.nl
Quadrant Architecten
www.qarch.nl
Informatie en verkoop:
www.birmalaan-drunen.nl