dubravko ranilović, ll.b 05/2016. · 4 - 0,18 % ( 03/2016 ) bn index 165,00 170,00 175,00 180,00...
TRANSCRIPT
Tržište nekretnina u Hrvatskoj
Dubravko Ranilović, LL.B
05/2016.
Stanje u brojkama
- 8 godina zaredom pad prometa nekretnina 2007 - 2015
- 8. godina zaredom pada cijena nekretnina. 2015. – 2,1 %.
- 2007 – 2015 pad cijena od 27%
- 2015 godine, prvi put zabilježili tijekom 3 mjeseca manji porast cijene nekretnina + 0,3%
(turistička sezona)
-2015. povećana građevinska aktivnost po broju izdanih dozvola
Očekivanja
- stagnacija tržišta i manji porast prometa u narednim godinama
- i dalje bez povećanja cijena nekretnina
- dodatna polarizacija u vrijednosti nekretnina, posebno s obzirom na lokaciju i namjenu
- stabilizacija u Gradovima, a daljnji pad u ruralnim dijelovima Hrvatske
- mali pomaci tržišta krajem 2015 i početkom 2016, razlozi za dugoročni optimizam ili samo
slučajnost?
3
Izvor: Državni Zavod za Statistiku
Stanogradnja prema broju izdanih građevinskih dozvola, po godinama
6.9
50
7.6
46
13
.37
8
22
.75
81
8.5
96
12
.69
6
7.7
67
7.3
59
12
.51
6
12
.55
7 12
.17
5
13
.18
8
14
.25
3
19
.54
9
21
.24
5
20
.35
8 23
.48
4
25
.51
7
24
.87
7
24
.58
5
17
.01
8
8.3
43
9.7
10 12
.62
4
13
.47
0
9.7
42
8.2
20
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
20.000
22.000
24.000
26.000
28.000
30.000
32.000
1985 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
4
- 0,18 % ( 03/2016 )
BN Index
165,00
170,00
175,00
180,00
12 mj
2014
1 mj
2015
2 mj
2015
3 mj
2015
4 mj
2015
5 mj
2015
6 mj
2015
7 mj
2015
8 mj
2015
9 mj
2015
10 mj
2015
11 mj
2015
12 mj
2015
1 mj
2016
2 mj
2016
3 mj
2016
4 mj
2016
5 mj
2016
6 mj
2016
BN Index – index kretanja cijena stambenih nekretnina
Burza Nekretnina
5 Izvor: Porezna uprava
69.150
75.30571.15072.333
92.581
97.874
111.719
145.755151.184
140.614
130.049128.942
117.336
107.365
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
110.000
120.000
130.000
140.000
150.000
160.000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2011 2012 2013 2014 2015
Broj ostvarenih kupoprodaja nekretnina - Hrvatska
6 Izvor: Ministarstvo financija
35.652
27.105
28.936
41.399
38.416
47.10949.509
50.56055.814 57.787
54.938
59.283
66.787
48.247
39.507
28.452
58.556
28.310
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010*
2011
2012
2013
2014
2015
Broj kupoprodaja stambenih nekretnina po godinama - Hrvatska
7
Izvor: Burza nekretnina
Prosječna postignuta cijena stanova 2002-2015 g.
960
1.309
1.3971.371
1.214
2.007
1.690
1.520
1.302
1.772
1.541 1.520
1.6251.588
1.008
1.982
2.025
1.573
800
900
1.000
1.100
1.200
1.300
1.400
1.500
1.600
1.700
1.800
1.900
2.000
2.100
2.200
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
ZAGREB HRVATSKA OBALA
8
Pad vrijednosti stambenih nekretnina 2008 - 2015
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
Zagreb More Hrvatska
-31,39%
-19,88%
-26,52%
Izvor: Burza nekretnina
€/m2
2008. (2007 €/m2)
2015. (1377 €/m2)
2008. (1982 €/m2)
2015. (1588 €/m2)
2008. (1772 €/m2)
2015. (1302 €/m2)
9
Postignuta – Tražena cijena stanova, 1997. – 2015.
Izvor: Burza nekretnina
795 844 882950 987 960
1.0701.200
1.320
1.488
1.6881.772 1.720 1.698
1.541 1.537 1.520
1.309 1.302
850 890 900973 1.024 1.040
1.130
1.452
1.632
1.860
2.0152.072
1.8821.755
1.6141.687
1.628 1.612 1.601
0
500
1000
1500
2000
2500
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
POSTIGNUTE TRAŽENE
10 Izvor: Porezna uprava
Ukupan broj kupoprodaja nekretnina u Hrvatskoj i udio stranih osoba u kupovini
01.0002.0003.0004.0005.0006.0007.0008.0009.000
10.00011.00012.00013.00014.00015.00016.00017.00018.00019.00020.00021.00022.00023.00024.00025.00026.00027.00028.00029.00030.00031.00032.00033.00034.00035.00036.00037.00038.00039.00040.000
2010. 2011. 2012. 2013. 2014. 2015
ukupna stambena Udio stranaca #REF!
15,6 % 16,6 % 15,9 % 14,8 %
15,1 %
14,1 %
11
Pregled broja kupoprodaja nekretnina u kojima je obveznik stranac po državama do 2015.
5.693
832
844
1.095
1.603
2.038
2.427
4.497
4.922
9.616
16.538
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12000 13000 14000 15000 16000 17000
Ostali
Francuska
Norveška
Slovačka
Švedska
Velika Britanija
Mađarska
Italija
Austrija
Njemačka
Slovenija
12
13