dunaharaszti telepÜlÉsrendezÉsi eszkÖzeinek … · a 1005/4 hrsz‐ú telek a német...

Pro Régió Ügynökség

2018. március

DUNAHARASZTITELEPÜLÉSRENDEZÉSIESZKÖZEINEKMÓDOSÍTÁSA

ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM

MEGBÍZÓ:

Dunaharaszti Város Önkormányzata

Cím: 2330 Dunaharaszti, Fő út 152.

Tel.: központ (24) 504‐459, (24) 504‐472

Fax: (24) 370‐457

E‐mail: [email protected]

Honlap: http://www.dunaharaszti.hu/

TERVEZŐ:

Pro Régió Közép‐Magyarországi Regionális Fejlesztési és Szolgáltató

Nonprofit Közhasznú Korlátolt Felelősségű Társaság

Cím: 1146 Budapest, Hermina út 17.

Tel.: központ (36‐1) 471‐8955, ügyfélszolgálat (36‐1) 471‐8959

Fax: (1) 471‐8975

E‐mail: [email protected]

Honlap: http://www.proregio.hu

ALÁÍRÓLAP

Megbízó képviselője Dr. Szalay László polgármester

Megbízó kapcsolattartója

Barabás László főépítész

Projektfelelős Dr. Gordos Tamás Pro Régió Nk. Kft.

Irányító tervező Gutai Berta

településmérnöktelepüléstervezési szakterület TT/1 01‐4858

Településrendezés Mészáros Dóra

okl. településmérnöktelepüléstervezési szakterület

Tájrendezés Huzián Zsófiaokl. tájépítészmérnök

tájtervezési szakterület

Rigó Istvántájtervező

Origó Tervművek Kft. TT, TK, K 01‐5189

Miklós Nikolettgyakornok

PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.


TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA

ELŐZMÉNYEK

1

1. ELŐZMÉNYEK

A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Trk.) 45. §‐a értelmében 2012. december 31‐én hatályban lévő, valamint az OTÉK 2012. augusztus 6‐án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével elkészített és elfogadott településrendezési eszköz 2018. december 31‐ig alkalmazható. Ezt figyelembe véve Dunaharaszti Város elkészítette új településrendezési eszközeit a hatályos OTÉK előírásoknak megfelelően a Trk. VI. fejezetének eljárási szabályai szerint, valamint településképi arculati kézikönyvét és településképi rendeletét:

TelepülésfejlesztésiKoncepció(2016)‐39/2016.(IV.4.)számúKt.határozat Dunaharaszti Város Önkormányzata Integrált Településfejlesztési Stratégia ‐

40/2016.(IV.4.)számúKt.határozat DunaharasztiVárosÖnkormányzataTelepülésszerkezetiTerv‐14/2017.(II.27.)

sz.Kt.határozat HelyiÉpítésiSzabályzat‐3/2017.(III.1.)Önk.rendelet Dunaharaszti Települési Arculati Kézikönyv ‐ 132/2017. (XII.18.) sz. Kt.

határozat Atelepülésképvédelmérőlszóló21/2017.(XII.22.)Önk.rendelet

Dunaharaszti Város megbízásából a Pro Régió Kft. készíti a Településszerkezeti terv, a Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosítását több részterületen. A módosítások nagyobb része önkormányzati kezdeményezés, mely a fejlesztési igényeken kívül szerkesztési hibából adódó korrekciót, valamint más jogszabályokkal való összhang megteremtését is szolgáló módosításokat jelent. A módosítási szándékok kisebb része tulajdonosi kezdeményezések alapján került a tervi javaslatba.

A településrendezési eszközök módosítása az épített környezet alakításáról és védelméről

szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.), az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) és a Trk‐t figyelembe vételével készül.

A Településrendezési terv módosításainak egyeztetése a Trk. 32. § (3) bekezdése és a 36.§‐a alapján teljes eljárás szerint történik és kidolgozása a dxf formátumú földhivatali alaptérkép (2018. február) segítségével kerül feldolgozásra.

Jelen módosításokat összefoglaló anyag az előzetes tájékoztató szakasz dokumentuma.




MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEFOGLALÓJA

2

2. MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEFOGLALÓJA

Jelen előzetes tájékoztató dokumentáció 17 + 1 módosítást tartalmaz, melyek egy része érinti a Településszerkezeti Terv módosítását is. A módosításokat bemutató átnézeti térkép a település teljes területére készült el.

MÓDOSÍTÁS

sorszám megnevezés

1. Új birtokközpont terület kijelölése

2. Lke/9 övezet bizonyos területeit érintő szabályozás módosítása

3. 332 helyrajzi számú ingatlan övezeti átsorolása

4. Hókony‐sziget üdülőterület építési helyeinek egyértelműsítése

5. Birtokközpont szabályozásának felülvizsgálata

6. Egykori Wégner Vendéglő hasznosítása

7. Vegyes területfelhasználású területek övezeteinek felülvizsgálata

8. Dunaharaszti Hunyadi János Német Nemzetiségi Általános Iskola telephelyének övezeti átsorolása

9. Dunaharaszti Hunyadi János Német Nemzetiségi Általános Iskola fejlesztése

10. Egészségügyi szolgáltatások telephelyeinek övezeti átsorolása

11. Új lakóterületi fejlesztés

12. Lacoma Invest Kft. új lakóterületi fejlesztése

13. Lke/1 lakóterületek előírásainak egyszerűsítése

14. Tervezett kiszolgáló út törlése

15. Szántóterület erdőterületbe történő átsorolása

16. Helyi Építési Szabályzat TKR‐rel való összhangjának megteremtése

17. Településrendezési eszközök (TSZT, HÉSZ) korrekciói

+ 1 Biológiai aktivitás (BIA) érték szinten tartásának vizsgálata

Az alábbi táblázat bemutatja, hogy az egyes módosítási igények tekintetében a településrendezési eszközök közül melyek módosítása szükséges.

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. +1

TSZT X X X X X X X X X X X X X

HÉSZ X X X X X X X

SZT X X X X X X X X X X X X X X X X




MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEFOGLALÓJA

3

DUNAHARASZTI VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSAIT BEMUTATÓ ÁTNÉZETI TÉRKÉP

A 7. számú módosítással érintett területek:

A 16., 17. és +1 számú módosítások a véleményezési anyag folyamán kerülnek bemutatásra.

2.

2.

3.

4. 5.

5.

5.

6.

12.

1.

14.

8.

9.

10.

13.

11.

15.




CÉLOK ÉS HATÁSOK

4

3. A MÓDOSÍTÁSOK RÉSZLETES BEMUTATÁSA

MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA ÉS MEGNEVEZÉSE

HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI

TERV KIVÁGATA

HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV

KIVÁGATA LÉGIFOTÓ KIVÁGATA

A MÓDOSÍTÁS CÉLJÁNAK MEGHATÁROZÁSA ÉS ANNAK VÁRHATÓ HATÁSA

A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETRE VONATKOZÓ FONTOSABB MEGJEGYZÉSEK

1. ÚJ BIRTOKKÖZPONT TERÜLET KIJELÖLÉSE

A Dunaharaszti Gazdakör kérelmezte, hogy az Önkormányzat tegye lehetővé az 51. sz. főúttól délkeletre rögzített birtokközpont létesítésére alkalmas területtől északkeleti irányba (a Gksz terület mögött) lévő mezőgazdasági területen is birtokközpont létesítését. A módosítás célja, hogy az érintett tulajdonosok a belterületi mezőgazdasági telephelyeiket a városon kívülre, az általuk művelt területek közelébe helyezhessék át. A módosítás várható hatása, hogy a mezőgazdasági tevékenység és a lakóterületi igényekből eredő, valamint a közlekedési konfliktushelyzetek száma jelentősen csökken.

A területen több ingatlant érint tervezett szabályozási vonal. A területet egyéb korlátozó elem nem érinti.




CÉLOK ÉS HATÁSOK

5

2. LKE/9 ÖVEZET BIZONYOS TERÜLETEIT ÉRINTŐ SZABÁLYOZÁS MÓDOSÍTÁSA

A 2./1 és a 2./2 jellel ellátott terület, bár övezeti besorolásában azonos, de beépítési karakterét tekintve mégis eltér egymástól. A 2./1 területen jelenleg ikerházas zártsorú beépítésű lakóépületek találhatóak, míg a 2./2 területen kialakulóban lévő sorházas beépítés található.

/1

/2




CÉLOK ÉS HATÁSOK

6

2./1 Vásárhelyi Pál utca ikerházas zártsorú területe

Az Lke/9 építési övezetbe sorolt területek beépítési karakterbeli különbözősége miatt a 2./1‐es terület övezeti átsorolása javasolt egy új kertvárosias lakóterület övezetébe (Lke/10), mellyel egyidejűleg vizsgálandó a területre vonatkozó övezeti előrások.

2./2 M0 mellett fekvő egykori zártkerti terület

A 2./2‐es területen az Lke/9 besorolású ingatlanok és a mellette található Lke/3 és Lke/6 besorolású ingatlanok beépítési módja jelenleg eltérő. Az előbbiben zártsorú beépítés, míg az utóbbiakban oldalhatáron álló beépítési mód alkalmazása a kötelező. Ennek következtében a két terület határán, az épületek különböző módú elhelyezése, kialakítása rendezetlen utcaképet eredményez, melynek feloldását kezdeményezte az Önkormányzat.

A 2./2‐es sorszámmal jelölt területen az építmények elhelyezhetőségének szabályozási pontosításával, az újonnan kialakuló, de eltérő beépítésű lakóterületek között lévő zavaró illeszkedés feloldhatóvá válik.

A terület déli részén áthalad a DN400‐as nagynyomású földgáz szállítóvezeték biztonsági övezete, mely több ingatlant is érint. Ezen területi érintettség esetén a telekrészeket zöldfelületként kell fenntartani a tulajdonosoknak.

A területet szabályozási elem, illetve további egyéb korlátozó elem nem érinti.




CÉLOK ÉS HATÁSOK

7

3. 332 HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLAN ÖVEZETI ÁTSOROLÁSA

A 332 hrsz‐ú ingatlan a Gyóni Géza köz – Klapka utca és a közpark által határolt tömbben helyezkedik el, mely kisvárosias lakóterület területfelhasználásban került meghatározásra. A szóban forgó ingatlanon azonban jelenleg egy családi ház áll, mely a 2004‐es Szerkezeti terv és Szabályozási terv szerint kertvárosias terület besorolású volt. Az új rendezési eszközök készítésekor a terület hibásan, a tömbben elhelyezkedő további ingatlanokkal közösen kisvárosias lakóterület besorolást kapott. Önkormányzati kezdeményezésre az ingatlan jelenlegi hasznosításának megfelelő, a korábbi tervekben szereplő kertvárosias lakóterület területfelhasználásba szükséges az érintett telket visszasorolni.

A telket nem érinti természet‐ és környezetvédelmi, és más korlátozó elem, illetve szabályozási vonal.

4. HÓKONY‐SZIGET ÜDÜLŐTERÜLET ÉPÍTÉSI HELYEINEK EGYÉRTELMŰSÍTÉSE

A Ráckevei‐Soroksári Duna és annak mellékága által leválasztott Hókony‐sziget üdülőterületein kialakult aprótelkek és utcahálózat több helyen is ellentmondást hordoz az ingatlanok beépíthetősége kapcsán. A Vadvirág utca – Csárda sor, Csárda sor – Csatorna sor, Miklós sor – Csatorna sor, Ponty köz – Ponty utca, Csillag köz – Erdő sor, Erdő sor – Búzavirág utca, valamint a Taksony sor ‐ Búzavirág sor közterületek által közrefogott ingatlanok esetében az építési hely olyan mértékben lecsökken a két utca felöl tartandó előkert, valamint az oldalkertek betartása mellett, hogy az ingatlanok üdülőépület elhelyezése ellehetetlenül.

Az ingatlantulajdonosok kérelmének eleget téve szükséges a területen található egyes ingatlanok beépíthetőségének biztosítása. Az építési helyek egyértelműsítésével, valamint a szabályozási előírások pontosításával a terület beépítési szempontból hasznosíthatóvá válik.

A módosítási területet korlátozó elem nem érinti.




CÉLOK ÉS HATÁSOK

8

5. BIRTOKKÖZPONT SZABÁLYOZÁSÁNAK FELÜLVIZSGÁLATA

A településen jelenleg három mezőgazdaságit területen van kijelölve Birtokközpont terület. Az 5./1‐es számú terület az Irinyi János utcáról közelíthető meg. Az 5./2‐es számú a Paál Lázsló utca – Fecskefű utca – Kaszala Károly utca folytatása – 51‐es főút által határolt területen fekszik. Az 5./3‐as számú terület az 51‐es úttól délre, az ipari gazdasági területfelhasználású területek szomszédságában található.

/1

/3

/2




CÉLOK ÉS HATÁSOK

9

5./1 Irinyi János utcáról megközelíthető birtokközponti terület

5./2 Páal László utca déli oldalán kijelölt birtokközponti terület

5./3 51‐es úttól délre található birtokközponti terület

A módosítás elsődleges célja, hogy a Paál László utca déli oldalán kijelölt birtokközpont kialakítására alkalmas mezőgazdasági terület azon ingatlanjain is lehetővé váljon épület elhelyezés, amelyek területmérete nem éri el az előírásokban meghatározott szerinti értéket. A módosítási igény nyomán, a megfelelő előírások érdekében, szükséges a birtokközpont kialakításának lehetőségével érintett másik két terület vizsgálata. A módosítás várható hatása a Paál László utca déli oldalán lévő mezőgazdasági besorolású terület helyzetének rendeződése, egységesebb területhasználat kialakulása.

Az módosítási területet nem érinti természet‐ és környezetvédelmi, és más korlátozó elem, illetve szabályozási vonal.




CÉLOK ÉS HATÁSOK

10

6. EGYKORI WÉGNER VENDÉGLŐ HASZNOSÍTÁSA

Az ingatlanok (1003/1, 1003/2, 1005/4 hrsz‐ú) jelenlegi tulajdonosa a volt postakocsi állomás épületét annak fennmaradása, megóvása érdekében vásárolta meg, mely jelenleg leromlott műszaki állapotú. Dunaharaszti ezen helyi örökségi értékkel bíró épülete és annak környezete a fejlesztési elképzelések szerint a közösséget szolgálja majd a jövőben. Az épület fennmaradása és a telkek fenntartható hasznosítása érdekében, a terület beépítési mértékének növelése szükséges.

Az ingatlanok átsorolása vegyes területfelhasználási területbe lehetővé teszi az ingatlan lakófunkción kívüli, kulturális vagy akár a szolgáltató jellegű funkciók előtérbe helyezését, a volt postakocsi állomás megőrzésével együtt. A szomszédos telken található Német Nemzetiségi Tájházzal (műemlék) együtt kulturális események színterévé, közösségi hellyé válhat a terület. Az övezetváltással Dunaharaszti ezen városrészének új alközpontja alakulhat ki.

A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi, és más korlátozó elem, illetve szabályozási vonal az érintett ingatlanokat nem érinti.




CÉLOK ÉS HATÁSOK

11

7. VEGYES TERÜLETFELHASZNÁLÁSÚ TERÜLETEK ÖVEZETEINEK FELÜLVIZSGÁLATA

Dunaharaszti vegyes területfelhasználású területei a település belterületén elszórva, különálló területeken helyezkednek el, így az egyes fejlesztési és módosítási igények könnyebb feldolgozhatósága érdekében a 7. számú módosítást 25 lehatárolt helyszín alkotja.

Vi jelű intézményi területek (7./1‐15)

Vt jelű településközpont területek (7./16‐25)

/21-22 /11

/12

/1

/2

/3

/4

/5

/6

/7

/8

/9

/10

/13

/14

/15

/19 /20

/23

/24




CÉLOK ÉS HATÁSOK

12

Önkormányzati kérésnek megfelelően cél a településközponti és intézményterületi övezetek felülvizsgálata az adott terület tényleges használatának megfelelően. Szintén vizsgálandó a vegyes területekre vonatkozó övezeti rendszer egyszerűsítése. Egyes intézmények esetében igények jelentkeztek az épületek fejlesztésére, így vizsgálandó a tervezett beruházás megvalósíthatósága érdekében a területbővítési lehetőség.

A módosítás segítségével nem csak a fejlesztési igények megvalósítása válik biztosítottá, de a jelenlegi területhasználati konfliktusok is megszűnnek.

A 7./1, 7./2 és 7./3 módosítással érintett területeket érinti a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete.

7./1 Ibolya u. – Felső‐Duna u. – Pipacs u. ‐ Soroksári út által közrezárt terület

7./2 Ráckevei (Soroksári)‐Duna – Duna utca által közrezárt terület




CÉLOK ÉS HATÁSOK

13

7./3 Hubay Jenő u. – Sziget u. által határolt terület

7./4 Kőrösi Csoma Sándor Általános iskola

7./5 Területi Gondozási Központ




CÉLOK ÉS HATÁSOK

14

7./6 II. Rákóczi Ferenc általános iskola, református templom

7./7 Rákóczi‐ligeti Római Katolikus Templom

7./8 Hétszínvirág Óvoda és tervezett új bölcsőde területe




CÉLOK ÉS HATÁSOK

15

7./9 Némedi úti „Piramis üzletház” és környezete

7./10 Móra Ferenc utcáról nyíló intézményi terület

7./11 Baktay Ervin Gimnázium területe




CÉLOK ÉS HATÁSOK

16

7./12 Dózsa György út – Baktay tér csomópont érintett területei

7./13 Mese óvoda területe

7./14 Piac és sportpark területe




CÉLOK ÉS HATÁSOK

17

7./15 Karl és társa lemezmegmunkáló Kft területe

7./16 Walter Group telephelye

7./17 Fő út páratlan oldala a Kisduna étteremtől Erzsébet utcáig




CÉLOK ÉS HATÁSOK

18

7./18 Fő út páros oldala a 24/1 hrsz‐ú ingatlantól az Erzsébet utcáig

7./19 Fő út páros oldala az Erzsébet utcától Mindszenty József utcáig




CÉLOK ÉS HATÁSOK

19

7./20 Dózsa György út Márton u., Ady Endre u. 3581/1, 3579 hrsz‐ú telkek által határolt terület

7./21 Árpád utca Baktay Ervin tér Hősök tere által határolt terület

7./22 Dózsa György út páros oldala a Baktay Ervin tértől a Móra Ferenc utcáig

7./23 Dózsa György út páratlan oldala 475 hrsz‐ú ingatlantól a Móricz Zsigmond utcáig




CÉLOK ÉS HATÁSOK

20

7./24 Szivárvány óvoda és környezete

7./25 Baradlay J. u ‐ Somogyváry Gy. ‐ Árok u. által határolt terület

8. DUNAHARASZTI HUNYADI JÁNOS NÉMET NEMZETISÉGI ÁLTALÁNOS ISKOLA TELEPHELYÉNEK ÖVEZETI ÁTSOROLÁSA

A Hunyadi János Német Nemzetiségi Általános Iskola telephelye kereskedelmi‐szolgáltató gazdasági területfelhasználásban szerepel. A módosítással érintett ingatlant a jelenlegi használatának megfelelően vegyes területfelhasználásba szükséges átsorolni.

A tervezési területet egyéb természet‐ és környezetvédelmi, és más korlátozó elem, illetve szabályozási vonal nem érinti.




CÉLOK ÉS HATÁSOK

21

9. DUNAHARASZTI HUNYADI JÁNOS NÉMET NEMZETISÉGI ÁLTALÁNOS ISKOLA FEJLESZTÉSE

Az iskola tornapályájának és a volt könyvtárának helyére egy „A” típusú tornaterem építését tervezi az Önkormányzat, melyben öltözők, szociális blokkok és szintenként 3‐4 újabb tanterem kerülne kialakításra. A tervezett fejlesztés megvalósíthatósága érdekében az iskola tulajdonában álló 3/2 hrsz‐ú telek beépítési mértékének növelése érdekében a telket szintén vegyes területfelhasználásba szükséges átsorolni.

A tervezési területet (3/2 hrsz.) egyéb természet‐ és környezetvédelmi, és más korlátozó elem, illetve szabályozási vonal nem érinti.

10. EGÉSZSÉGÜGYI SZOLGÁLTATÁSOK TELEPHELYEINEK ÖVEZETI ÁTSOROLÁSA

A kertvárosi lakóterületen található egészségügyi intézmények telkeit és ahhoz kapcsolódó 3976 hrsz‐ú telket a jelentkező épületfejlesztési igények megvalósíthatósága érdekében vegyes területfelhasználásba kívánja az Önkormányzat átsorolni.





CÉLOK ÉS HATÁSOK

22

11. ÚJ LAKÓTERÜLETI FEJLESZTÉS

A temető mellett található úgynevezett Vörösföldek kertvárosias lakóterületté való átsorolásával a településen jelentkező új lakóterületek iránti igényt kívánja kielégíteni az Önkormányzat, a már meglévő beépítéshez illeszkedve.


12. LACOMA INVEST KFT. ÚJ LAKÜTERÜLETI FEJLESZTÉSE

Az ingatlan tulajdonosa a lakóterületek közé beékelődött gazdasági telep helyére a környezetébe illeszkedő intézményi és lakó funkciót kíván telepíteni a területre készített beépítési terv szerint. A fejlesztés hatására az eltérő hasznosítású területek keveredéséből adódó területfelhasználási konfliktus feloldódik.





CÉLOK ÉS HATÁSOK

23

13. LKE/1 LAKÓTERÜLETEK ELŐÍRÁSAINAK EGYSZERŰSÍTÉSE

Önkormányzati igénynek megfelelően az Lke/1 jelű építési övezetek szabályozási előírásainak egyszerűsítése szükséges összhangban az Lke/2 és az Lke/3 jelű építési övezetek előírásainak figyelembe vételével.

A módosítással érintett területeket érinti a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete.

14. TERVEZETT KISZOLGÁLÓ ÚT TÖRLÉSE

A tervezési terület Dunaharaszti Déli Ipari Parkjában található, az 51‐es úttól délre fekvő kereskedelmi‐szolgáltató gazdasági területen, melynek beépülése az ide betelepülő vállalkozásoknak és a meglévők fejlesztésének köszönhetően folyamatos. A rendezéssel érintett ingatlanokon (8608/4 és a 8639 hrsz‐ú telkek) a hatályos szabályozási terven egy 16 méter széles tervezett kiszolgáló út került kijelölésre az akkori fejlesztési elképzeléseknek megfelelően, a kisebb helyigényű gazdasági területek letelepítéséhez. Az érintett gazdasági területre jelenleg olyan fejlesztési igények jelentkeztek, melyek nem indokolják a tervezett kiszolgáló út szükségességét, így a nagyobb helyigényű gazdasági fejlesztések megvalósíthatóvá válnak.

A rendezéssel érintett ingatlanok területét nem érinti természet‐ és környezetvédelmi, valamint más korlátozó elem.




CÉLOK ÉS HATÁSOK

24

15. SZÁNTÓTERÜLET ERDŐTERÜLETBE TÖRTÉNŐ ÁTSOROLÁSA

Előzetesen a CTPark Seven Kft. által tervezett logisztikai raktár beruházás területe mellett, a szükséges közterület alakítás után zárványként visszamaradó szántóterület (8642/4 hrsz. és a 8656 hrsz. egy része) erdőterületbe történő átsorolása tervezett a 054/5 hrsz‐ú telek tervezett úttól délre található erdőterületek kiváltása érdekében.

A területet szabályozási vonal igen, de egyéb korlátozó elem nem érinti.

16. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÁLTALÁNOS FELÜLVIZSGÁLATA

Dunaharaszti város a településkép védelméről szóló rendeletét ‐ 21/2017. (XII.22.) ‐ 2017‐ben fogadta el, mellyel a Helyi Építési Szabályzatnak összhangban kell lennie. A módosítás célja a településképi követelmények hatályon kívül helyezése, a településképi rendelettel történő összhang megteremtése.

17. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK (TSZT, HÉSZ) KORREKCIÓI

A módosítás célja a 2017‐ben elfogadott új településrendezési eszközök rajzi és feldolgozási hibából adódó pontatlanságainak javítása, esetleges felsőbb jogszabályokkal történő összhang megteremtése, minek következtében Dunaharaszti város településrendezési eszközeiben (TSZT, HÉSZ + SZT) keletkezett feldolgozásból adódó pontatlanságok megszűnnek.

Előzetesen az alábbi korrekciók tervezettek:

jelmagyarázatjelkulcsielemeinekpontosítása(TSZT,SZT), HÉSZmellékleteinekfelsoroláshiányosságánakpótlása, a„szintterületimutató”fogalmánakpontosítása, az1.számúmellékletbeépítésimódjelölésekmagyarázatánakpótlása, aHÉSZ39.§(2)bekezdésébentévesena„beépítésrenemszántterület”szerepela

„beépítésreszántterület”helyett, fehérfoltokmaradtakfennaD4jelűszabályozásitervlapon, kötöttpályásközlekedésiterületövezetihatáranemkerültfeltüntetésre(C2 jelű

szabályozásitervlap), aszabályozásitervlapokrólhiányzikajelkulcsszerintibelterülethatárvonala, amennyiben a tervezés során esetleges további olyan pontosítási, korrekciós

igény felmerül, akkor a véleményezési eljárásban jelen módosítás tartalmakiegészül.




CÉLOK ÉS HATÁSOK

25

+1 BIOLÓGIAI AKTIVITÁS (BIA) ÉRTÉK SZINTEN TARTÁSÁNAK VIZSGÁLATA

A módosítások között szerepel új beépítésre szánt terület kijelölése, ezért a biológiai aktivitás érték (a továbbiakban: BIA érték) számítást el kell végezni az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény alapján (a település közigazgatási területének BIA értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet). A hatályos településszerkezeti terv + 124 biológiai aktivitásérték‐növekményt rögzít. Amennyiben a módosításokkal járó BIA érték meghaladja a 2017‐es új településrendezési eszközök elfogadásakor rögzített BIA érték növekményt, abban az esetben új beépítésre nem szánt területet vagy beépítésre nem szánt terület funkcióváltását kell eszközölni a rendezési tervekben.

Dunaharaszti város biológiai aktivitás értékének szinten tartása a módosításokat követően továbbra is biztosított marad.

dunaharaszti telepÜlÉsrendezÉsi eszkÖzeinek … · a 1005/4 hrsz‐ú telek a német...

Documents