dunaharaszti telepÜlÉsrendezÉsi eszkÖzeinek … · a 1005/4 hrsz‐ú telek a német...
TRANSCRIPT
![Page 1: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/1.jpg)
Pro Régió Ügynökség
2018. március
DUNAHARASZTITELEPÜLÉSRENDEZÉSIESZKÖZEINEKMÓDOSÍTÁSA
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
![Page 2: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/2.jpg)
MEGBÍZÓ:
Dunaharaszti Város Önkormányzata
Cím: 2330 Dunaharaszti, Fő út 152.
Tel.: központ (24) 504‐459, (24) 504‐472
Fax: (24) 370‐457
E‐mail: [email protected]
Honlap: http://www.dunaharaszti.hu/
TERVEZŐ:
Pro Régió Közép‐Magyarországi Regionális Fejlesztési és Szolgáltató
Nonprofit Közhasznú Korlátolt Felelősségű Társaság
Cím: 1146 Budapest, Hermina út 17.
Tel.: központ (36‐1) 471‐8955, ügyfélszolgálat (36‐1) 471‐8959
Fax: (1) 471‐8975
E‐mail: [email protected]
Honlap: http://www.proregio.hu
![Page 3: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/3.jpg)
ALÁÍRÓLAP
Megbízó képviselője Dr. Szalay László polgármester
Megbízó kapcsolattartója
Barabás László főépítész
Projektfelelős Dr. Gordos Tamás Pro Régió Nk. Kft.
Irányító tervező Gutai Berta
településmérnöktelepüléstervezési szakterület TT/1 01‐4858
Településrendezés Mészáros Dóra
okl. településmérnöktelepüléstervezési szakterület
Tájrendezés Huzián Zsófiaokl. tájépítészmérnök
tájtervezési szakterület
Rigó Istvántájtervező
Origó Tervművek Kft. TT, TK, K 01‐5189
Miklós Nikolettgyakornok
![Page 4: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/4.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
ELŐZMÉNYEK
1
1. ELŐZMÉNYEK
A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Trk.) 45. §‐a értelmében 2012. december 31‐én hatályban lévő, valamint az OTÉK 2012. augusztus 6‐án hatályos településrendezési követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével elkészített és elfogadott településrendezési eszköz 2018. december 31‐ig alkalmazható. Ezt figyelembe véve Dunaharaszti Város elkészítette új településrendezési eszközeit a hatályos OTÉK előírásoknak megfelelően a Trk. VI. fejezetének eljárási szabályai szerint, valamint településképi arculati kézikönyvét és településképi rendeletét:
TelepülésfejlesztésiKoncepció(2016)‐39/2016.(IV.4.)számúKt.határozat Dunaharaszti Város Önkormányzata Integrált Településfejlesztési Stratégia ‐
40/2016.(IV.4.)számúKt.határozat DunaharasztiVárosÖnkormányzataTelepülésszerkezetiTerv‐14/2017.(II.27.)
sz.Kt.határozat HelyiÉpítésiSzabályzat‐3/2017.(III.1.)Önk.rendelet Dunaharaszti Települési Arculati Kézikönyv ‐ 132/2017. (XII.18.) sz. Kt.
határozat Atelepülésképvédelmérőlszóló21/2017.(XII.22.)Önk.rendelet
Dunaharaszti Város megbízásából a Pro Régió Kft. készíti a Településszerkezeti terv, a Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosítását több részterületen. A módosítások nagyobb része önkormányzati kezdeményezés, mely a fejlesztési igényeken kívül szerkesztési hibából adódó korrekciót, valamint más jogszabályokkal való összhang megteremtését is szolgáló módosításokat jelent. A módosítási szándékok kisebb része tulajdonosi kezdeményezések alapján került a tervi javaslatba.
A településrendezési eszközök módosítása az épített környezet alakításáról és védelméről
szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.), az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) és a Trk‐t figyelembe vételével készül.
A Településrendezési terv módosításainak egyeztetése a Trk. 32. § (3) bekezdése és a 36.§‐a alapján teljes eljárás szerint történik és kidolgozása a dxf formátumú földhivatali alaptérkép (2018. február) segítségével kerül feldolgozásra.
Jelen módosításokat összefoglaló anyag az előzetes tájékoztató szakasz dokumentuma.
![Page 5: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/5.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEFOGLALÓJA
2
2. MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEFOGLALÓJA
Jelen előzetes tájékoztató dokumentáció 17 + 1 módosítást tartalmaz, melyek egy része érinti a Településszerkezeti Terv módosítását is. A módosításokat bemutató átnézeti térkép a település teljes területére készült el.
MÓDOSÍTÁS
sorszám megnevezés
1. Új birtokközpont terület kijelölése
2. Lke/9 övezet bizonyos területeit érintő szabályozás módosítása
3. 332 helyrajzi számú ingatlan övezeti átsorolása
4. Hókony‐sziget üdülőterület építési helyeinek egyértelműsítése
5. Birtokközpont szabályozásának felülvizsgálata
6. Egykori Wégner Vendéglő hasznosítása
7. Vegyes területfelhasználású területek övezeteinek felülvizsgálata
8. Dunaharaszti Hunyadi János Német Nemzetiségi Általános Iskola telephelyének övezeti átsorolása
9. Dunaharaszti Hunyadi János Német Nemzetiségi Általános Iskola fejlesztése
10. Egészségügyi szolgáltatások telephelyeinek övezeti átsorolása
11. Új lakóterületi fejlesztés
12. Lacoma Invest Kft. új lakóterületi fejlesztése
13. Lke/1 lakóterületek előírásainak egyszerűsítése
14. Tervezett kiszolgáló út törlése
15. Szántóterület erdőterületbe történő átsorolása
16. Helyi Építési Szabályzat TKR‐rel való összhangjának megteremtése
17. Településrendezési eszközök (TSZT, HÉSZ) korrekciói
+ 1 Biológiai aktivitás (BIA) érték szinten tartásának vizsgálata
Az alábbi táblázat bemutatja, hogy az egyes módosítási igények tekintetében a településrendezési eszközök közül melyek módosítása szükséges.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. +1
TSZT X X X X X X X X X X X X X
HÉSZ X X X X X X X
SZT X X X X X X X X X X X X X X X X
![Page 6: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/6.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEFOGLALÓJA
3
DUNAHARASZTI VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSAIT BEMUTATÓ ÁTNÉZETI TÉRKÉP
A 7. számú módosítással érintett területek:
A 16., 17. és +1 számú módosítások a véleményezési anyag folyamán kerülnek bemutatásra.
2.
2.
3.
4. 5.
5.
5.
6.
12.
1.
14.
8.
9.
10.
13.
11.
15.
![Page 7: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/7.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
4
3. A MÓDOSÍTÁSOK RÉSZLETES BEMUTATÁSA
MÓDOSÍTÁS SORSZÁMA ÉS MEGNEVEZÉSE
HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI
TERV KIVÁGATA
HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV
KIVÁGATA LÉGIFOTÓ KIVÁGATA
A MÓDOSÍTÁS CÉLJÁNAK MEGHATÁROZÁSA ÉS ANNAK VÁRHATÓ HATÁSA
A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETRE VONATKOZÓ FONTOSABB MEGJEGYZÉSEK
1. ÚJ BIRTOKKÖZPONT TERÜLET KIJELÖLÉSE
A Dunaharaszti Gazdakör kérelmezte, hogy az Önkormányzat tegye lehetővé az 51. sz. főúttól délkeletre rögzített birtokközpont létesítésére alkalmas területtől északkeleti irányba (a Gksz terület mögött) lévő mezőgazdasági területen is birtokközpont létesítését. A módosítás célja, hogy az érintett tulajdonosok a belterületi mezőgazdasági telephelyeiket a városon kívülre, az általuk művelt területek közelébe helyezhessék át. A módosítás várható hatása, hogy a mezőgazdasági tevékenység és a lakóterületi igényekből eredő, valamint a közlekedési konfliktushelyzetek száma jelentősen csökken.
A területen több ingatlant érint tervezett szabályozási vonal. A területet egyéb korlátozó elem nem érinti.
![Page 8: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/8.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
5
2. LKE/9 ÖVEZET BIZONYOS TERÜLETEIT ÉRINTŐ SZABÁLYOZÁS MÓDOSÍTÁSA
A 2./1 és a 2./2 jellel ellátott terület, bár övezeti besorolásában azonos, de beépítési karakterét tekintve mégis eltér egymástól. A 2./1 területen jelenleg ikerházas zártsorú beépítésű lakóépületek találhatóak, míg a 2./2 területen kialakulóban lévő sorházas beépítés található.
/1
/2
![Page 9: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/9.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
6
2./1 Vásárhelyi Pál utca ikerházas zártsorú területe
Az Lke/9 építési övezetbe sorolt területek beépítési karakterbeli különbözősége miatt a 2./1‐es terület övezeti átsorolása javasolt egy új kertvárosias lakóterület övezetébe (Lke/10), mellyel egyidejűleg vizsgálandó a területre vonatkozó övezeti előrások.
2./2 M0 mellett fekvő egykori zártkerti terület
A 2./2‐es területen az Lke/9 besorolású ingatlanok és a mellette található Lke/3 és Lke/6 besorolású ingatlanok beépítési módja jelenleg eltérő. Az előbbiben zártsorú beépítés, míg az utóbbiakban oldalhatáron álló beépítési mód alkalmazása a kötelező. Ennek következtében a két terület határán, az épületek különböző módú elhelyezése, kialakítása rendezetlen utcaképet eredményez, melynek feloldását kezdeményezte az Önkormányzat.
A 2./2‐es sorszámmal jelölt területen az építmények elhelyezhetőségének szabályozási pontosításával, az újonnan kialakuló, de eltérő beépítésű lakóterületek között lévő zavaró illeszkedés feloldhatóvá válik.
A terület déli részén áthalad a DN400‐as nagynyomású földgáz szállítóvezeték biztonsági övezete, mely több ingatlant is érint. Ezen területi érintettség esetén a telekrészeket zöldfelületként kell fenntartani a tulajdonosoknak.
A területet szabályozási elem, illetve további egyéb korlátozó elem nem érinti.
![Page 10: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/10.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
7
3. 332 HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLAN ÖVEZETI ÁTSOROLÁSA
A 332 hrsz‐ú ingatlan a Gyóni Géza köz – Klapka utca és a közpark által határolt tömbben helyezkedik el, mely kisvárosias lakóterület területfelhasználásban került meghatározásra. A szóban forgó ingatlanon azonban jelenleg egy családi ház áll, mely a 2004‐es Szerkezeti terv és Szabályozási terv szerint kertvárosias terület besorolású volt. Az új rendezési eszközök készítésekor a terület hibásan, a tömbben elhelyezkedő további ingatlanokkal közösen kisvárosias lakóterület besorolást kapott. Önkormányzati kezdeményezésre az ingatlan jelenlegi hasznosításának megfelelő, a korábbi tervekben szereplő kertvárosias lakóterület területfelhasználásba szükséges az érintett telket visszasorolni.
A telket nem érinti természet‐ és környezetvédelmi, és más korlátozó elem, illetve szabályozási vonal.
4. HÓKONY‐SZIGET ÜDÜLŐTERÜLET ÉPÍTÉSI HELYEINEK EGYÉRTELMŰSÍTÉSE
A Ráckevei‐Soroksári Duna és annak mellékága által leválasztott Hókony‐sziget üdülőterületein kialakult aprótelkek és utcahálózat több helyen is ellentmondást hordoz az ingatlanok beépíthetősége kapcsán. A Vadvirág utca – Csárda sor, Csárda sor – Csatorna sor, Miklós sor – Csatorna sor, Ponty köz – Ponty utca, Csillag köz – Erdő sor, Erdő sor – Búzavirág utca, valamint a Taksony sor ‐ Búzavirág sor közterületek által közrefogott ingatlanok esetében az építési hely olyan mértékben lecsökken a két utca felöl tartandó előkert, valamint az oldalkertek betartása mellett, hogy az ingatlanok üdülőépület elhelyezése ellehetetlenül.
Az ingatlantulajdonosok kérelmének eleget téve szükséges a területen található egyes ingatlanok beépíthetőségének biztosítása. Az építési helyek egyértelműsítésével, valamint a szabályozási előírások pontosításával a terület beépítési szempontból hasznosíthatóvá válik.
A módosítási területet korlátozó elem nem érinti.
![Page 11: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/11.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
8
5. BIRTOKKÖZPONT SZABÁLYOZÁSÁNAK FELÜLVIZSGÁLATA
A településen jelenleg három mezőgazdaságit területen van kijelölve Birtokközpont terület. Az 5./1‐es számú terület az Irinyi János utcáról közelíthető meg. Az 5./2‐es számú a Paál Lázsló utca – Fecskefű utca – Kaszala Károly utca folytatása – 51‐es főút által határolt területen fekszik. Az 5./3‐as számú terület az 51‐es úttól délre, az ipari gazdasági területfelhasználású területek szomszédságában található.
/1
/3
/2
![Page 12: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/12.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
9
5./1 Irinyi János utcáról megközelíthető birtokközponti terület
5./2 Páal László utca déli oldalán kijelölt birtokközponti terület
5./3 51‐es úttól délre található birtokközponti terület
A módosítás elsődleges célja, hogy a Paál László utca déli oldalán kijelölt birtokközpont kialakítására alkalmas mezőgazdasági terület azon ingatlanjain is lehetővé váljon épület elhelyezés, amelyek területmérete nem éri el az előírásokban meghatározott szerinti értéket. A módosítási igény nyomán, a megfelelő előírások érdekében, szükséges a birtokközpont kialakításának lehetőségével érintett másik két terület vizsgálata. A módosítás várható hatása a Paál László utca déli oldalán lévő mezőgazdasági besorolású terület helyzetének rendeződése, egységesebb területhasználat kialakulása.
Az módosítási területet nem érinti természet‐ és környezetvédelmi, és más korlátozó elem, illetve szabályozási vonal.
![Page 13: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/13.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
10
6. EGYKORI WÉGNER VENDÉGLŐ HASZNOSÍTÁSA
Az ingatlanok (1003/1, 1003/2, 1005/4 hrsz‐ú) jelenlegi tulajdonosa a volt postakocsi állomás épületét annak fennmaradása, megóvása érdekében vásárolta meg, mely jelenleg leromlott műszaki állapotú. Dunaharaszti ezen helyi örökségi értékkel bíró épülete és annak környezete a fejlesztési elképzelések szerint a közösséget szolgálja majd a jövőben. Az épület fennmaradása és a telkek fenntartható hasznosítása érdekében, a terület beépítési mértékének növelése szükséges.
Az ingatlanok átsorolása vegyes területfelhasználási területbe lehetővé teszi az ingatlan lakófunkción kívüli, kulturális vagy akár a szolgáltató jellegű funkciók előtérbe helyezését, a volt postakocsi állomás megőrzésével együtt. A szomszédos telken található Német Nemzetiségi Tájházzal (műemlék) együtt kulturális események színterévé, közösségi hellyé válhat a terület. Az övezetváltással Dunaharaszti ezen városrészének új alközpontja alakulhat ki.
A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi, és más korlátozó elem, illetve szabályozási vonal az érintett ingatlanokat nem érinti.
![Page 14: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/14.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
11
7. VEGYES TERÜLETFELHASZNÁLÁSÚ TERÜLETEK ÖVEZETEINEK FELÜLVIZSGÁLATA
Dunaharaszti vegyes területfelhasználású területei a település belterületén elszórva, különálló területeken helyezkednek el, így az egyes fejlesztési és módosítási igények könnyebb feldolgozhatósága érdekében a 7. számú módosítást 25 lehatárolt helyszín alkotja.
Vi jelű intézményi területek (7./1‐15)
Vt jelű településközpont területek (7./16‐25)
/21-22 /11
/12
/1
/2
/3
/4
/5
/6
/7
/8
/9
/10
/13
/14
/15
/19 /20
/23
/24
![Page 15: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/15.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
12
Önkormányzati kérésnek megfelelően cél a településközponti és intézményterületi övezetek felülvizsgálata az adott terület tényleges használatának megfelelően. Szintén vizsgálandó a vegyes területekre vonatkozó övezeti rendszer egyszerűsítése. Egyes intézmények esetében igények jelentkeztek az épületek fejlesztésére, így vizsgálandó a tervezett beruházás megvalósíthatósága érdekében a területbővítési lehetőség.
A módosítás segítségével nem csak a fejlesztési igények megvalósítása válik biztosítottá, de a jelenlegi területhasználati konfliktusok is megszűnnek.
A 7./1, 7./2 és 7./3 módosítással érintett területeket érinti a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete.
7./1 Ibolya u. – Felső‐Duna u. – Pipacs u. ‐ Soroksári út által közrezárt terület
7./2 Ráckevei (Soroksári)‐Duna – Duna utca által közrezárt terület
![Page 16: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/16.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
13
7./3 Hubay Jenő u. – Sziget u. által határolt terület
7./4 Kőrösi Csoma Sándor Általános iskola
7./5 Területi Gondozási Központ
![Page 17: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/17.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
14
7./6 II. Rákóczi Ferenc általános iskola, református templom
7./7 Rákóczi‐ligeti Római Katolikus Templom
7./8 Hétszínvirág Óvoda és tervezett új bölcsőde területe
![Page 18: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/18.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
15
7./9 Némedi úti „Piramis üzletház” és környezete
7./10 Móra Ferenc utcáról nyíló intézményi terület
7./11 Baktay Ervin Gimnázium területe
![Page 19: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/19.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
16
7./12 Dózsa György út – Baktay tér csomópont érintett területei
7./13 Mese óvoda területe
7./14 Piac és sportpark területe
![Page 20: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/20.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
17
7./15 Karl és társa lemezmegmunkáló Kft területe
7./16 Walter Group telephelye
7./17 Fő út páratlan oldala a Kisduna étteremtől Erzsébet utcáig
![Page 21: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/21.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
18
7./18 Fő út páros oldala a 24/1 hrsz‐ú ingatlantól az Erzsébet utcáig
7./19 Fő út páros oldala az Erzsébet utcától Mindszenty József utcáig
![Page 22: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/22.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
19
7./20 Dózsa György út Márton u., Ady Endre u. 3581/1, 3579 hrsz‐ú telkek által határolt terület
7./21 Árpád utca Baktay Ervin tér Hősök tere által határolt terület
7./22 Dózsa György út páros oldala a Baktay Ervin tértől a Móra Ferenc utcáig
7./23 Dózsa György út páratlan oldala 475 hrsz‐ú ingatlantól a Móricz Zsigmond utcáig
![Page 23: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/23.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
20
7./24 Szivárvány óvoda és környezete
7./25 Baradlay J. u ‐ Somogyváry Gy. ‐ Árok u. által határolt terület
8. DUNAHARASZTI HUNYADI JÁNOS NÉMET NEMZETISÉGI ÁLTALÁNOS ISKOLA TELEPHELYÉNEK ÖVEZETI ÁTSOROLÁSA
A Hunyadi János Német Nemzetiségi Általános Iskola telephelye kereskedelmi‐szolgáltató gazdasági területfelhasználásban szerepel. A módosítással érintett ingatlant a jelenlegi használatának megfelelően vegyes területfelhasználásba szükséges átsorolni.
A tervezési területet egyéb természet‐ és környezetvédelmi, és más korlátozó elem, illetve szabályozási vonal nem érinti.
![Page 24: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/24.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
21
9. DUNAHARASZTI HUNYADI JÁNOS NÉMET NEMZETISÉGI ÁLTALÁNOS ISKOLA FEJLESZTÉSE
Az iskola tornapályájának és a volt könyvtárának helyére egy „A” típusú tornaterem építését tervezi az Önkormányzat, melyben öltözők, szociális blokkok és szintenként 3‐4 újabb tanterem kerülne kialakításra. A tervezett fejlesztés megvalósíthatósága érdekében az iskola tulajdonában álló 3/2 hrsz‐ú telek beépítési mértékének növelése érdekében a telket szintén vegyes területfelhasználásba szükséges átsorolni.
A tervezési területet (3/2 hrsz.) egyéb természet‐ és környezetvédelmi, és más korlátozó elem, illetve szabályozási vonal nem érinti.
10. EGÉSZSÉGÜGYI SZOLGÁLTATÁSOK TELEPHELYEINEK ÖVEZETI ÁTSOROLÁSA
A kertvárosi lakóterületen található egészségügyi intézmények telkeit és ahhoz kapcsolódó 3976 hrsz‐ú telket a jelentkező épületfejlesztési igények megvalósíthatósága érdekében vegyes területfelhasználásba kívánja az Önkormányzat átsorolni.
A tervezési területet egyéb természet‐ és környezetvédelmi, és más korlátozó elem, illetve szabályozási vonal nem érinti.
![Page 25: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/25.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
22
11. ÚJ LAKÓTERÜLETI FEJLESZTÉS
A temető mellett található úgynevezett Vörösföldek kertvárosias lakóterületté való átsorolásával a településen jelentkező új lakóterületek iránti igényt kívánja kielégíteni az Önkormányzat, a már meglévő beépítéshez illeszkedve.
A tervezési területet egyéb természet‐ és környezetvédelmi, és más korlátozó elem, illetve szabályozási vonal nem érinti.
12. LACOMA INVEST KFT. ÚJ LAKÜTERÜLETI FEJLESZTÉSE
Az ingatlan tulajdonosa a lakóterületek közé beékelődött gazdasági telep helyére a környezetébe illeszkedő intézményi és lakó funkciót kíván telepíteni a területre készített beépítési terv szerint. A fejlesztés hatására az eltérő hasznosítású területek keveredéséből adódó területfelhasználási konfliktus feloldódik.
A tervezési területet egyéb természet‐ és környezetvédelmi, és más korlátozó elem, illetve szabályozási vonal nem érinti.
![Page 26: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/26.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
23
13. LKE/1 LAKÓTERÜLETEK ELŐÍRÁSAINAK EGYSZERŰSÍTÉSE
Önkormányzati igénynek megfelelően az Lke/1 jelű építési övezetek szabályozási előírásainak egyszerűsítése szükséges összhangban az Lke/2 és az Lke/3 jelű építési övezetek előírásainak figyelembe vételével.
A módosítással érintett területeket érinti a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete.
14. TERVEZETT KISZOLGÁLÓ ÚT TÖRLÉSE
A tervezési terület Dunaharaszti Déli Ipari Parkjában található, az 51‐es úttól délre fekvő kereskedelmi‐szolgáltató gazdasági területen, melynek beépülése az ide betelepülő vállalkozásoknak és a meglévők fejlesztésének köszönhetően folyamatos. A rendezéssel érintett ingatlanokon (8608/4 és a 8639 hrsz‐ú telkek) a hatályos szabályozási terven egy 16 méter széles tervezett kiszolgáló út került kijelölésre az akkori fejlesztési elképzeléseknek megfelelően, a kisebb helyigényű gazdasági területek letelepítéséhez. Az érintett gazdasági területre jelenleg olyan fejlesztési igények jelentkeztek, melyek nem indokolják a tervezett kiszolgáló út szükségességét, így a nagyobb helyigényű gazdasági fejlesztések megvalósíthatóvá válnak.
A rendezéssel érintett ingatlanok területét nem érinti természet‐ és környezetvédelmi, valamint más korlátozó elem.
![Page 27: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/27.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
24
15. SZÁNTÓTERÜLET ERDŐTERÜLETBE TÖRTÉNŐ ÁTSOROLÁSA
Előzetesen a CTPark Seven Kft. által tervezett logisztikai raktár beruházás területe mellett, a szükséges közterület alakítás után zárványként visszamaradó szántóterület (8642/4 hrsz. és a 8656 hrsz. egy része) erdőterületbe történő átsorolása tervezett a 054/5 hrsz‐ú telek tervezett úttól délre található erdőterületek kiváltása érdekében.
A területet szabályozási vonal igen, de egyéb korlátozó elem nem érinti.
16. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÁLTALÁNOS FELÜLVIZSGÁLATA
Dunaharaszti város a településkép védelméről szóló rendeletét ‐ 21/2017. (XII.22.) ‐ 2017‐ben fogadta el, mellyel a Helyi Építési Szabályzatnak összhangban kell lennie. A módosítás célja a településképi követelmények hatályon kívül helyezése, a településképi rendelettel történő összhang megteremtése.
17. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK (TSZT, HÉSZ) KORREKCIÓI
A módosítás célja a 2017‐ben elfogadott új településrendezési eszközök rajzi és feldolgozási hibából adódó pontatlanságainak javítása, esetleges felsőbb jogszabályokkal történő összhang megteremtése, minek következtében Dunaharaszti város településrendezési eszközeiben (TSZT, HÉSZ + SZT) keletkezett feldolgozásból adódó pontatlanságok megszűnnek.
Előzetesen az alábbi korrekciók tervezettek:
jelmagyarázatjelkulcsielemeinekpontosítása(TSZT,SZT), HÉSZmellékleteinekfelsoroláshiányosságánakpótlása, a„szintterületimutató”fogalmánakpontosítása, az1.számúmellékletbeépítésimódjelölésekmagyarázatánakpótlása, aHÉSZ39.§(2)bekezdésébentévesena„beépítésrenemszántterület”szerepela
„beépítésreszántterület”helyett, fehérfoltokmaradtakfennaD4jelűszabályozásitervlapon, kötöttpályásközlekedésiterületövezetihatáranemkerültfeltüntetésre(C2 jelű
szabályozásitervlap), aszabályozásitervlapokrólhiányzikajelkulcsszerintibelterülethatárvonala, amennyiben a tervezés során esetleges további olyan pontosítási, korrekciós
igény felmerül, akkor a véleményezési eljárásban jelen módosítás tartalmakiegészül.
![Page 28: DUNAHARASZTI TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK … · A 1005/4 hrsz‐ú telek a Német Nemzetiségi Tájház műemléki környezetébe tartozik, egyéb természet‐ és környezetvédelmi,](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022041617/5e3caf3a93cff13728539ea6/html5/thumbnails/28.jpg)
PRO RÉGIÓ NONPROFIT KÖZHASZNÚ KFT.
ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ DOKUMENTUM
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA
CÉLOK ÉS HATÁSOK
25
+1 BIOLÓGIAI AKTIVITÁS (BIA) ÉRTÉK SZINTEN TARTÁSÁNAK VIZSGÁLATA
A módosítások között szerepel új beépítésre szánt terület kijelölése, ezért a biológiai aktivitás érték (a továbbiakban: BIA érték) számítást el kell végezni az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény alapján (a település közigazgatási területének BIA értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet). A hatályos településszerkezeti terv + 124 biológiai aktivitásérték‐növekményt rögzít. Amennyiben a módosításokkal járó BIA érték meghaladja a 2017‐es új településrendezési eszközök elfogadásakor rögzített BIA érték növekményt, abban az esetben új beépítésre nem szánt területet vagy beépítésre nem szánt terület funkcióváltását kell eszközölni a rendezési tervekben.
Dunaharaszti város biológiai aktivitás értékének szinten tartása a módosításokat követően továbbra is biztosított marad.