dup prvi maj izmjene i dopune dijela plana · 2019-03-28 · dup-a "prvi maj” - podgorica 7...

MONTPLAN - Podgorica

INVESTITOR: AGENCIJA ZA IZGRADNJU I REKONSTRUKCIJU

PODGORICA

OBRAĐIVAČ: "MONTPLAN" - Podgorica

DETALJNI URBANISTIČKI PLAN

"PRVI MAJ” U PODGORICI

- NACRT PLANA - Po posebnom postupku

(Član 162C Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata CG)

KNJIGA 2 TEKSTUALNI DIO PLANA

Podgorica, Mart 2019. godine

DUP-a "Prvi maj” - Podgorica Strana 2


INVESTITOR: AGENCIJA ZA IZGRADNJU I REKONSTRUKCIJU PODGORICA OBRAĐIVAČ: "MONTPLAN" - PODGORICA

PLAN: DUP "PRVI MAJ”, Podgorica

(Po posebnom postupku po članu 162C Zakona)

DIO DOKUMENTACIJE KNJIGA 2. TEKSTUALNO OBRAZLOŽENJE PLANA

FAZA: NACRT PLANA

RADNI TIM:

RUKOVODILAC TIMA

VODEĆI

PROJEKTANT: MIODRAG MARAŠ, dipl.ing.arh.

URBANIZAM: MIODRAG MARAŠ, dipl.ing.arh. Mr. MILICA MARAŠ, dipl.ing.arh. DRAGANA NOVAKOVIĆ MANDIĆ, spec.ing.arh.

ELEKTROENERGRTIKA: SLOBODAN MEDENICA, dipl.ing.el.

TELEKOMUNIKACIJE: RATKO VUJOVIĆ, dipl.ing.el.

SAOBRAĆAJ: RADENKO OSTOJIĆ, dipl.ing.građ.

HIDROTEHNIKA: NIKOLA SIMOVIĆ, dipl.ing.građ.

PEJSAŽNA ARHITEKTURA: VESNA JOVOVIĆ, dipl.ing.pejs.arh.

PROTIVPOŽARNA ZAŠTITA: Dr BATRIĆ MILANOVIĆ, dipl.ing.el.

DIREKTOR

Miodrag Maraš, dipl.ing.arh.



Podgorica, Mart 2019. godine



SADRŽAJ:

KNJIGA 1.: OPŠTA DOKUMENTACIJA

I. TEKSTUALNI DIO

1. Radni tim ................................................................................................................. 1

2. Potvrda o registraciji ................................................................................................ 2

3. Licence

4. Odluka o izradi Detaljnog urbanističkog plana “Prvi maj” u Podgorici ………………

5. Programski zadatak ………………………………………………………………………

6. Tumačenje Ministarstva održivog razvoja i turizma …………………………………..

KNJIGA 2.: PLAN - TEKST

A. UVOD ........................................................................................................................................ 13

B. ANALIZA STANJA .............................................................................................................................. 8

1. KARAKTERISTIKE PODRUČJA, PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA I ........................................ 8

VRIJEDNOSTI .................................................................................................................................... 8

1.1. Opis lokacije ................................................................................................... 8

1.2. Granice zahvata plana ..................................................................................... 8

1.3. Površina zahvata plana ..................................................................................... 9

1.4. Topografija prostora ......................................................................................... 9

1.5. Inženjersko-geološki karakteristike ..................................................................... 9

1.6. Stepen seizmičkog intenziteta ............................................................................ 9

1.7. Klimatske karakteristike ................................................................................... 10

1.7.1. Temperatura vazduha ........................................................................................................ 10

1.7.2. Vlažnost vazduha ................................................................................................................ 10

1.7.3. Osunčanje, oblačnost i padavine ................................................................................. 11

1.7.4. Pojave magle, grmljavine i grada ................................................................................ 11

1.7.5. Vjetrovi ................................................................................................................................... 11

1.8. Hidrografija i hidrologija................................................................................. 12

1.9. Pedološke karakteristike .................................................................................. 12

1.10. Analiza uticaja kontaktnih zona ....................................................................... 12

2. DOSADAŠNJI RAZVOJ, URBANIZACIJA, PROGRAMSKE SMJERNICE ....................................... 14

2.1. Osnovne postavke GUP-a iz 1989. godine ..................................................... 14

2.2. Izvod iz Izmjena i dopuna GUP-a IZ 2004. g. za predmetno područje ............. 15

2.3. Analiza postojećeg gradjevinskog fonda .......................................................... 20

2.3.1. Podaci o postojećim objektima u prostoru DUP-a "Prvi maj" ............................. 21

2.4. Model plana (programska i prostorna organizacija) ......................................... 21

C. PLAN ................................................................................................................................................ 23

3. KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA ....................................................................................... 23

3.1. Polazni stavovi i principi ................................................................................. 23

3.2. Model plana .................................................................................................. 23



4. PROGRAMSKI ELEMENTI I USLOVI .............................................................................................. 23

4.1. Program stanovanja ........................................................................................ 26

4.1.1. Kolektivno stanovanje ......................................................................................................... 27

4.1.2. Kolektivno stanovanje sa djelatnostima ................... Error! Bookmark not defined.

4.2. Centralne djelatnosti, Poslovni prostori i prateći sadržaji ................................... 28

4.6. Sportski objekti ............................................................................................... 29

4.8. Ostali poslovni prostori u zahvatu plana ................. Error! Bookmark not defined. 4.13. Javne garaže ................................................................................................. 29

4.9. Pješačke komunikacije .................................................................................... 29

5. SAOBRAĆAJ ................................................................................................................................... 31

5.1. Postojeće stanje ............................................................................................... 31

5.2. PLAN .............................................................................................................. 31

6. ELEKTROENERGETIKA ....................................................................................................................... 33

7. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA ............................................................................................... 33

8. TELEKOMUNIKACIONA MREŽA - POSTOJEĆE STANJE ................................................................. 46

9. TOPLOTNA ENERGETIKA .................................................................................................................... 49

9.1. Postojeće stanje ............................................................................................... 49

9.2. Plan ............................................................................................................... 49

10. PEJSAŽNA ARHITEKTURA ............................................................................................................ 50

11. MJERE ZAŠTITE .............................................................................................................................. 56

11.1. Mjere zaštite nasledja i sredine ....................................................................... 56

11.2. Zaštita životne sredine .................................................................................... 56

12. SMJERNICE ZA PRIMJENU DJELA LIKOVNIH UMJETNOSTI ..................................................... 61

13. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI............................................................................................... 61

13.1. Parcelacija i preparcelacija ............................................................................. 61

13.2. Regulacija i nivelacija ..................................................................................... 61

13.3. Oblikovanje prostora i materijalizacija ............................................................ 62

14. SMJERNICE ZA REALIZACIJU PLANA ......................................................................................... 63



KNJIGA 3.: PLAN - GRAFIČKI PRILOZI

I. SADRŽAJ GRAFIČKIH PRILOGA:

1. Izvod iz GUP-a .............................................................................. 1:10.000

2. Izvod iz važećeg DUP-a “Prvi maj” ................................................... 1:1000

3. Geodetska podloga sa granicom zahvata ......................................... 1:1.000

4. Pogodnost terena za urbanizaciju ……………………………………. 1:5.000

5. Kontaktne zone ................................................................................. 1:5.000

6. Analiza stvorenih uslova sa oblicima intervencija ............................... 1:1.000

7. Spartnost i krovovi objekata ............................................................. 1:1.000

8. Namjena površina i objekata ........................................................... 1:1.000

9. Parcelacija i preparcelacija ……………………………………………. 1:1.000

10. Regulacija, nivelacija i UTU …………………………………………. 1:1.000

11. Saobraćaj ………………………....................................................... 1:1.000

12. Elektroenergetika ……………………………………………………….. 1:1.000

13. Hidrotehnika ……………………………………………………………. 1:1.000

14. Telekomunikaciona mreža ……………………………………………… 1:1.000

15. Pejsažna arhitektura …………………………………………………….. 1:1.000



A. UVOD

Izrada Nacrta plana

U skladu sa posebnim postupkom, definisanim u članu 162 C Zakona o uređenju prostora i izgradnji

objekata (Sl.list CG 64/2017), Odluku o pristupanju izradi Detaljnog urbanističkog plana ”Prvi maj”, donio je

Gradonačelnik Glavnog grada Podgorica, (Odluka br. 01-031/17-8765 od 30.11.2017. g.) Sl.list RCG – op

broj 50/17 od 17.12.2017.

Inicijativu za izradu DUP-a ”Prvi maj” pokrenula je Agencija za izgradnju i razvoj Podgorica.

Prostorno urbanističkim planom Podgorice za prostor DUP-a “Prvi maj” u Podgorici, namjenom površina,

predmetni prostor označen je za ”stanovanje velikih, većih i srednjih gustina, mješovitu namjenu, centralne

djelatnosti i sport i rekreacija" .

DUP ”Prvi maj” je uradjen na osnovu Odluke Gradonačelnika Glavnog grada Podgorica, o pristupanju izradi

plana i Programskog zadatka (br. 01-031/17-8765) od 30.11.2017., i Ugovora broj 370 od 19.01.2018. zak-

ljučenog izmedju:

"Agencije za izgradnju i razvoj Podgorice - Podgorica", kao Naručioca, i

"MONTPLAN"-a-Podgorica, kao Izvršioca.

Plan sačinjavaju potrebna obrazloženja planskih rješenja i preporuka, kao i odgovarajući grafički prilozi,

odnosno dio dokumentacije koji je, po posebnom postupku saglasno članu 162 C Zakona o uredjenju

prostora i izgradnji objekata (Sl. list SRCG br. 64/17.) sačinjavaju Detaljni urbanistički plan. Ukupan elaborat

DUP-a čini funkcionalnu cjelinu specijalističkih radova prezentiranih tekstualno i grafički.

Tekstualni dio, kao obrazloženje DUP-om definisanih rješenja, predstavlja sintezni prikaz obavljenih anketa,

analiza i izvedenih rezultata, definišući sve bitne elemente uslova potrebnih u postupku sprovođenja Plana.

Tekstualni dio plana je praćen odgovarajućim grafičkim prilozima na kojima su grafički prezentirana usvojena

rješenja. Izvještaj je formiran na osnovu podataka dobijenih od Naručioca, nadležnih organa Opštine,

snimanja izvršenih na terenu i podataka dobijenih od komunalnih i drugih radnih organizacija. Ukupan

Elaborat Nacrta DUP-a je formiran kao zbir funkcionalnih radova pojedinih oblasti prezentiranih tekstualno i

grafički.

U toku izrade Nacrta plana od više vlasnika i korisnika prostora smo dobili zahtjeve da se u planu izvrše

određene intervencije na vlasničkim i urbanističkim parcelama.

U skladu sa Posebnim postupkom izrade planskih dokumenata, definisanim članom 162 C, Zakona o

uređenju prostora i izgradnji objekata CG, i mišljenjem Ministarstva održivog razvoja i turizma Crne Gore, sva

urbanistička rješenja i parametri iz prethodnog, nevažećeg DUP “Prvi maj” treba da su usklađena sa

Zakonom, Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta iz 2010. g. i važećim Prostorno

urbanističkim planom Glavnog grada Podgorice iz 2014. g.



B. ANALIZA STANJA

1. KARAKTERISTIKE PODRUČJA, PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA I

VRIJEDNOSTI

1.1. Opis lokacije

Prema Odluci o izradi, istupa se izradi Detaljnog urbanističkog plana "Naselje 1. maj" u Podgorici. DUP

predstavlja planski osnov za korišćenje potencijala, održivi razvoj, očuvanje, zaštitu i unaprjeđivanje ovog

područja. DUP se donosi po posebnom postupku u skladu sa članom 162c Zakona o uređenju prostora i

izgradnji objekata.

DUP se radi za prostor oivičenim rijekom Moračom na jugu, ulicom Dr Ljubomira Rašovića na istoku, ulicom

Arsenija Boljevića i Cetinjskim putem na sjeveru i sjeverozapadu i ulicom Vojislavljevića na zapadu. Obuhvat

DUP-a je 39,80 ha i dat je u grafičkom prilogu koji je sastavni dio Programskog zadatka.

1.2. Granice zahvata plana

Granice zahvata DUP-a naselja "1. Maj" u Podgorici su date Odlukom o pristupanju izradi DUP-a naselja "1.

Maj" u Podgorici.

Granica zahvata Izmjena i dopuna GUP-a je data sledećim tačkama i koordinatama:

X Y X Y

6602413.5959 4700012.1099 6601937.4500 4699899.2300

6602496.7253 4700153.0766 6601942.5800 4699878.3600

6602577.1300 4700103.2100 6601960.8790 4699833.5481

6602610.4012 4700162.7924 6602080.2115 4699882.2776

6602627.5503 4700194.5439 6602094.7614 4699888.6461

6602682.1496 4700185.2486 6602105.2434 4699892.4994

6602666.1616 4700105.5724 6602140.2600 4699913.5700

6602656.2576 4700076.9887 6602166.1487 4699928.2703

6602638.5432 4699969.7000 6602178.8696 4699935.7415

6602638.3278 4699892.8028 6602194.7057 4699943.4829

6602637.6709 4699872.1854 6602204.7850 4699947.4118

6602650.7414 4699786.3337 6602247.3095 4699963.9878

6602663.3897 4699720.4099 6602256.2500 4699967.4500

6602318.5441 4699618.6998 6602271.3468 4699973.3576

6602000.0000 4699555.0000 6602284.7689 4699978.2477

6601519.2297 4699615.4743 6602306.1210 4699984.4201

6601455.0000 4699743.0000 6602335.0613 4699991.8763

6601915.0000 4699998.0000 6602374.6400 4700002.0733

6601947.3968 4699941.2111 6602413.6997 4700012.2924

6601936.0304 4699927.7704



1.3. Površina zahvata plana

Površina zahvata Izmjena i dopuna dijela DUP-a naselja "1. Maj" u Podgorici je definisana Odlukom o

pristupanju izradi ovog DUP-a.

Prema Odluci, ovim planom je obuhvaćeno područje površine 39.80 ha.

1.4. Topografija prostora

Podgorica se nalazi na sjevernom dijelu Zetske ravnice, u kontaktnoj zoni sa brdsko-planinskim zaledjem.

Njen geografski lokalitet je odredjen sa 42 026I sjeverne geografske širine i 190 16I istočne geografske

dužine.

Najveći dio Podgorice leži na fluvioglacijalnim terasama rijeke Morače i njene lijeve pritoke Ribnice, na

prosječnoj visini od 44,5 m.n.m.

Prostor DUP-a ”Prvi maj”, u okviru šireg centra grada, zauzima prostor ograničen:

- sa sjeverne strane Industrijskom zonom "Radoje Dakić” tj. Cetinjskim Bulevarom,

- sa istočne strane Prostorom Kliničko-bolničkog centra Crne Gore,

- sa južne strane rijekom Moračom i

- sa zapadne strane "Nikšićkim putem".

Teren u zahvatu plana je većim dijelom u blagom nagibu od Cetinjskog bulevara prema rijeci Morači, sa

terasastim padinama i strmom obalom prema rijeci Morači.

1.5. Inženjersko-geološki karakteristike

Prema karti podobnosti terena za urbanizaciju, (1:5.000) radjenoj za potrebe Revizije GUP-a ravni prostor

terase svrstan je u I i II kateaoriju, tj. terene bez ograničenja i sa neznatnim ograničenjima za urbanizaciju.

Izuzetak predstavlja mali dio plana u podnožju brda Ljubović koji je svrstan u III kategoriju terena sa

ograničenjem za urbanizaciju.

Geološku gradju ovog terena čine šljunkovi i pjeskovi neravnomjernog granulometrijskog sastava i

promjenljivog stepena vezivnosti. Nekad su to posve nevezani sedimenti, a nekad pravi konglomerati,

praktično nestišljivi, koji se drže u vertikalnim odsjecima i u podkapinama i svodovima. Navedene litološke

strukture karakteriše dobra vodopropust-ljivost, a dubina izdani podzemne vode svuda je veća od 4 m, od

nivoa terena.

Nosivost terena kreće se od 300-500 kN/m2 za I kategoriju, 120-170 kN/m2 za II kategoriju i 50-100 kN/m2 za

III kategoriju >10.000 Kn/M2. Zbog neizraženih nagiba, čitav prostor terase spada u kategoriju stabilnih

terena.

1.6. Stepen seizmičkog intenziteta

Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom seizmičkom

aktivnošću. Prema Seizmološkoj karti SFRJ, u razmjeri 1:100.000, gradsko područje je obuhvaćeno 8o MCS

skale, kao maksimalnog intenziteta očekivanog zemljotresa za povratni period od 100 godina, sa

vjerovatnoćom 63 %. Kompleksna istraživanja i analize, sprovedeni poslije zemljotresa od 15. aprila 1979.



godine, omogućili su izradu Seizmičke mikroreonizacije gradskog područja i Studije o povredljivosti objekata

i infrastrukture, radjenih za potrebe Revizije GUP-a.

Seizmički hazard prostora DUP-a prikazan je na Karti podobnosti terena za urbanizaciju. Parametri,

prezentirani na karti odnose se na tri karakteristična modela terena

– konglomeratisane terase, tj. za model C1 gdje je debljina sedimenata površinskog sloja (do podine) manja

od 35 m,

- model C2 gdje je ta debljina veća od 35 m.

Dobijeni parametri su sledeći:

Za I i II kategoriju terena:

- koeficijent seizmičnosti Ks 0,079 - 0,090

- koeficijent dinamičnosti Kd 1,00 >Kd > 0,47

- ubrzanje tla Qmax(q) 0,288 - 0,360

- intenzitet u I (MCS) IXo MCS

Za III kategoriju terena:

- koeficijent seizmičnosti Ks 0,045

- koeficijent dinamičnosti Kd Kd = 0,33-1.00

- ubrzanje tla Qmax(q) 0,188

- intenzitet u I (MCS) VIIIo MCS

1.7. Klimatske karakteristike

Urbano područje Podgorice karakteriše slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog mora. Zime su blage,

sa rijetkim pojavama mrazeva, dok su ljeta žarka i suva.

Izrazito velike mikroklimatske razlike unutar gradskog područja ne mogu se očekivati s obzirom na relativnu

topografsku ujednačenost i ne tako velike i guste komplekse visoke gradnje.

1.7.1. Temperatura vazduha

U Podgorici je registrovana srednja godišnja temperatura od 15,5oC. Prosječno najhladniji mjesec je januar

sa 5oC, a najtopliji jul sa 26,7oC.

Maritimni uticaj mora ogleda se u toplijoj jeseni od proljeća za 2,1oC, sa blažim temperaturnim prelazima

zime u ljeto, od ljeta u zimu.

U toku vegetacionog perioda (april - septembar) prosječna temperatura vazduha iznosi 21,8oC, dok se

srednje dnevne temperature iznad 14oC, javljaju od aprila do oktobra.

Srednji vremenski period u kome je potrebno grijanje stambenih i radnih prostorija proteže se od 10

novembra do 30 marta, u ukupnom trajanju od 142 dana.

1.7.2. Vlažnost vazduha

Prosječna relativna vlažnost vazduha iznosi 63,6%, sa max od 77,2%, u novembru i min od 49,4%, u julu.

Tokom vegetacionog perioda, prosječna relativna vlažnost vazduha je 56,7%.



1.7.3. Osunčanje, oblačnost i padavine

Srednja godišnja suma osunčanja iznosi 2.456 časova. Najsunčaniji mjesec je jul sa

344,1, a najkraće osunčanje ima decembar sa 93 časa. U vegetacionom periodu

osunčanje traje 1.658 časova.

Godišnji tok oblačnosti ima prosječnu vrijednost od 5,2 desetina pokrivenosti neba. Najveća oblačnost je u

novembru 7,0, a najmanja u avgustu 2,8. Prosječna vrijednost oblačnosti u vegetacionom periodu je 4,3.

Srednji prosjek padavina iznosi 1.692 mm godišnje, sa maximumom od 248,4 mm u decembru i minimumom

od 42,0 mm u julu. Padavinski režim odslikava neravnomjernost raspodjele po mjesecima, uz razvijanje

ljetnjih lokalnih depresija sa nepogodama i pljuskovima. Vegetacioni period ima 499,1 mm padavina ili 20,6

% od srednje godišnje količine.

Period javljanja sniježnih padavina traje od novembra do marta, sa prosječnim trajanjem od 5,4 dana, a

snijeg se rijetko zadržava duže od jednog dana.

1.7.4. Pojave magle, grmljavine i grada

Prosječna godišnja čestina pojave magle iznosi 9 dana, sa ekstremima od 1 do 16 dana. Period javljanja

magle traje od oktobra do juna, sa najčešćom pojavom u decembru i januaru (po 2,6 dana).

Nepogode (grmljavine) javljaju se u toku godine prosječno 53,7 dana, sa maximumom od 7,7 dana, u junu i

minimumom od 1,9 dana, u januaru.

Pojava grada registruje se u svega 0,9 dana prosječno godišnje, sa max. od 4 dana.

1.7.5. Vjetrovi

Učestanost vjetrova i tišina izražena je u promilima, pri čemu je ukupan zbir vjetrova iz svih pravaca i tišina

uzet kao 1000 ‰.

Najveću učestalost javljanja ima sjeverni vjetar sa 227 ‰, a najmanju istočni sa 6 ‰. Sjeverni vjetar se

najčešće javlja ljeti, a najredje u proljeće.

Tišine ukupno traju 380 ‰, sa najvećom učestalošću u decembru, a najmanjom u julu.

Najveću srednju brzinu godišnje ima sjeveroistočni vjetar (6,2 m/sec), koji najveću vrijednost bilježi tokom

zime (prosječno 8,9 m/sec.).

Maksimalna brzina vjetra od 34,8 m/sec. (125,3 km/čas i pritisak od 75,7 kg/m2) zabilježena je kod sjevernog

vjetra.

Jaki vjetrovi su najčešći u zimskom periodu sa prosječno 20,8 dana, a najređi ljeti sa 10,8 dana. Tokom

vegetacionog perioda jaki vjetrovi se javljaju prosječno 22,1 dan.



1.8. Hidrografija i hidrologija

Rijeke Morača i Ribnica koje predstavljaju glavne vodotoke od interesa za grad, odlikuju se dubokim koritom

kanjonskog tipa sa obalama visokim od 15 (Ribnica) do 18 m (Morača). Njihove vode karakteriše izražena

erozivna aktivnost, što se manifestuje postojanjem niza potkapina različitih dimenzija. Ovaj fenomen

doprinosi specifičnom izgledu i atraktivnosti riječnih korita, ali, istovremeno, nameće potrebu pažljivog

tretmana podlokanih odsjeka, obzirom na latentno prisutnu opasnost urušavanja njihovih najisturenijih

djelova. U oba vodotoka zabilježene su pojave zagadjenja vode.

Ka Morači kao primarnom vodotoku gravitiraju pritoke: Mala rijeka, Ribnica, Cijevna, Mrtvica, Zeta i Sitnica.

Teritorija Opštine zahvata i gornje djelove Tare i Mojanske rijeke.

U toku ljeta drastično opada proticaj kod svih rijeka, a u izrazito sušnim godinama većina tokova, pa čak i

Morača, presušuje u donjem toku.

Na području Opštine se mogu izdvojiti tereni sa sledećim hidrogeološkim karakteristikama:

Slabo vodopropusni tereni (hidrogeološki izolatori)

Srednje i promjenljivo vodopropusni tereni

Vodopropusni tereni.

Područje “Prvi maj” potpada u vodopropusne terene koje sa pukotinskom i kaveroznom poroznošću

predstavljaju krečnjačke površi. Padavine ubrzo poniru duž pukotina, tako da je površinski sloj bezvodan.

1.9. Pedološke karakteristike

Prema Pedološkoj karti teritorije Opštine Podgorica, na prostoru DUP-a zastupljena su smedja zemljišta na

šljunku i konglomeratu, svrstana u II i IV bonitetnu kategoriju.

Zemljište II kategorije je vrlo dobro zemljište, bez ograničenja za intenzivnu proizvodnju. IV kategorija su

dobra i srednje dobra zemljišta, koja imaju izvjesna ograničenja za proizvodnju (nedovoljna dubina, veći

sadržaj skeleta, navodnjavanje).

1.10. Analiza uticaja kontaktnih zona

Neposredne i bliže kontaktne zone prostora zahvaćenog DUP-om su:

- zona Industrije “Radoje Dakić”

- zona Duvanskog kombinata

- zona "Delta siti",

- zona "Montefarm",

- zona "Centralnih djelatnosti-Cetinjski put",

- zona Kliničkog centra Crne Gore.

Zonu industrije “Radoje Dakić” od prostora obuhvaćenog DUP-om dijeli "Cetinjski bulevar". Osnovna

proizvodnja ove industrije je obustavljena već duži niz godina bez izgleda da se u tom prostoru nastavi

proizvodnja iste vrste. Značajan dio te zone je pretvoren u druge namjene. Za očekivati je da će planske

intervencije u ovom prostoru i buduća namjena biti primjerene važnosti zone i njenog položaja u gradu, te da

će kao takva biti afirmativna i za ovu zonu.

Zona “Duvanski kombinat” je u skorije vrijeme definisana detaljnim urbanističkim planom, kojim su definisane



i potrebe ovog prostora za određenim sadržajima, uglavnom poslovno stambenim.

Zona "Inis Marko Radović" je Izmjenama GUP-a Podgorice i Urbanističkim projektom definisana kao zona

centralnih djelatnosti sa djelatnostima trgovine, tržnog centra, hotela i administracije sa pratećim sadržajima.

Na toj lokaciji je izgradjeni tržni centri “Delta siti” i “Siti mol”.

Zona "Montefarm" je Izmjenama GUP-a Podgorice i Urbanističkim projektom definisana kao zona centralnih

djelatnosti sa namjenom administracija sa distributivnim centrom crnogorske farmaceutske kuće Montefarm.

Zona "Centralnih djelatnosti Cetinjski put" je GUP-om Podgorice i DUP-om planiran za centralne djelatnosti

sa namjenom trgovina, administracija, sadržaji kulture, zdravstvene ustanove i dr.

Zona kliničkog centra obuhvata zdravstvene ustanove za potrebe RCG i građana Podgorice.



2. DOSADAŠNJI RAZVOJ, URBANIZACIJA, PROGRAMSKE SMJERNICE

GUP Titograda iz 1957. godine baziran je na broju od 45 000 stanovnika koncipirao je razvoj na tri osnovne

cjeline Stara Varoš, Nova Varoš i Novi Grad. Integracija ovih gradskih cjelina, jednostavnim produženjem

fiksinarih saobraćajnih pravaca, dovela je do krute ortogonalne šeme. GUP prezentiran kao plan gabarita

(1:2 500) poslužio je i kao regulaciona osnova za izgradnju.

Revizijom GUP-a iz 1964. godine na području od oko 2 900 ha za planiranih 85 000 stanovnika, još

drastičnije je sprovedena ortogonalna šema grada. Obrada ovog plana seže do nivoa detaljnih urbanističkih

planova.

Revizijom GUP-a iz 1974. godine, ukupna zahvaćena teritorija je povećana na 8 910 ha, sa predviđenih 140

000 stanovnika.

Kvalitetno novi pristup sagledavanju i rješavanju problematike razvoja i organizacije gradskog prostora

Podgorice, označiće Revizija GUP-a iz 1989. godine.

2.1. Osnovne postavke GUP-a iz 1989. godine

Ovim planom se za period do 2011. godine, na nešto suženom prostoru od 8 446 ha, predviđa 142 000

stanovnika.

Osnovni cilj planirane prostorne organizacije je afirmacija grada i socijalna integracija stanovništva,

unapređenje urbane strukture grada, poboljšanje kvaliteta životne sredine u prigradskim naseljima, uz što

manje zauzimanje novih površina za potrebe razvoja grada kao i efikasnije korišćenje postojeće

infrastrukturne mreže.

Na magistralni saobraćajni prsten nadovezuje sa ortogonalna mreža urbanih blokova (Stara Varoš, Nova

Varoš, Novi Grad, Zabjelo).

U globalnoj mreži saobraćajnog rješenja, ističu se transverzalni pravci:

- u pravcu istok-zapad: - Tološi-centar Kruševac-Novi Grad-Nova Varoš-Konik,

Univerzitet-Novi Grad-Stara Varoš-saobraćajni terminal,

Novi Grad-Nova Varoš-Masline-Zlatica,

- u pravcu sjever-jug: - Nova Varoš-Stara Varoš-Zabjelo-Kombinat aluminijuma,

Nova Varoš- Gornja Gorica-Donja Gorica-Cetinjski put.

Kao preduslov za integraciju danas nepopunjenog gradskog tkiva pretpostavljen je kontinuirani razvoj grada,

gradnja bez "preskakanja" pojedinih područja bliža gradskom jezgru, sa postepenim zamjenjivanjem

pojedinih dotrajalih i manje vrijednih objekata, mješovitom namjenom površina (stambeni, radni i drugi

sadržaji) i gradskom morfologijom gradnje (uz ulice, trgove, parkove).

Centralne površine planiranog zelenog obrasca čine obrasle površine duž rijeke Morače i Ribnice, na koje se

nadovezuje parkovsko zelenilo Nove Varoši, Novog Grada - Kruševca i Stare Varoši. Ovi prostori se putem

predviđenih zelenih prodora (ulično zelenilo, drvoredi, blokovsko zelenilo) povezuju sa Park-šumom Gorica,

Ljubović i Malo Brdo. Na ovako definisani prostor naslanjaju se ostale zelene i sportsko-rekreativne površine

grada, formirajući jedinstven sistem urbanog zelenila.



GUP-om su predviđene smjernice za uređenje i izgradnju pojedinih djelova grada. To je prezentirano kroz

date oblike intervencija za pojedine zone.

Važećim GUP-om za prostor koji zahvataju Izmjene i dopune ovog plana predviđa oblik intervencija

“nedovršeni prostor sa potrebnom urbanom dogradnjom”. Oblik urbane dogradnje će se primjenjivati:

- omogućavanjem parcela za gradnjom objekata,

- interpolacijom, postepenom rekonstrukcijom postojećih dotrajalih i privremenih objekata, gradnjom na

neizgrađenom području,

- omogućavanjem gradnje objekata za stanovanje visine prizemlje 2 sprata i potkrovlje do prizemlje 4

sprata i potkrovlje, uz izgrađenost građevinske parcele do 40%.

- Izuzetno se omogućava gradnja objekata za stanovanje visine prizemlje 8 spratova i potkrovlje kao

zaokruženje i dogradnja već započetih blokova: blok 6 Zabjelo, blok 18-19, Pobrežje i uz novo

predviđenu saobraćajnicu u produžetku ul. Mitra Bakića ka Zabjelu (zbog jedinstvenih vizura već

započete ulične fasade i kao vizuelna granica užeg gradskog područja).

- Iskoristiti atraktivnost lokacije i formirati izgrađenu “fasadu” prema stambenim objektima tipologije vile-

blok i većim terasama okrenutim parku.

- Omogućavanjem izgradnje radnih i javnih sadržaja u objektima mješovite namjene ili na izdvojenim

parcelama veličine do 1 ha.

- Omogućavanjem izgradnje javnih sadržaja na lokacijama za te namjene-zone centralnih djelatnosti uz

planirani produžetak Bulevara revolucije pod Ljubovićem i skladišno servisne zone uz novo predviđenu

južnu obilaznicu grada.”

Važećim GUP-om za prostor ovog plana predviđaju se sljedeće namjene:

- Stanovanje sa djelatnostima,

- Centralne djelatnosti,

- Sport i rekreacija.

GUP-om su dati osnovni ciljevi stambene izgradnje kojima treba obezbijediti:

- neto stambenu površinu od minimum 17.5 m2 po stanovniku (u novogradnji 18.7 m2 i 16.0 m2 u sanaciji),

- svakom domaćinstvu stan,

- zamjenu stanova koji su amortizovani i sa niskim standardom komunalne opremljenosti,

- raznoliku tipologiju stambenih objekata i veću fleksibilnost stanova,

- razvoj organizovane individualne izgradnje,

- proizvodnju stanova za prodaju,

- kompletiranje stambenih naselja objektima društvenog standarda i uređenim zelenim površinama.

- urbana morfologija gradnje: - gradnja uz ulice (ulični blokovi), trgovi, parkovi.

Generalnim urbanističkim planom Podgorice usvojenim 1990. godine prostor koji zahvata DUP “Prvi maj” i

UP – INIS “Marko Radović” u pogledu namjene predvidjen je kao: zona individualnog stanovanja, zona

komunalnih servisa, industrije i zona rekreativne poljoprivrede. Smjernicama za izradu regulacionih planova

uz Generalni urbanistički plan je predmetni prostor označio kao dio planske jedinice 2.7. sa oblikom

intervencija: “Sanacija bez širenja i sanacija do preseljenja”.

2.2. Izvod iz Izmjena i dopuna GUP-a IZ 2004. g. za predmetno područje

Izmjenama GUP-a na prostoru zahvaćenom UP-om INIS “Marko Radović” predvidjeni su poslovni sadržaji na

površini od 4.58 ha, definisani kroz dvije lokacije: multi namjenski tržni centar sa pratećim sadržajima i hotel

sa administracijom u funkciji centra.

Na prostoru zahvaćenom DUP-om naselje "Prvi maj" planiran je oblik intervencija 2a. Urbana dogradnja.



Pod ovim oblikom intervencija se podrazumijeva osnovna namjena prostora:

- kolektivno stanovanje, kolektivno stanovanje sa djelatnostima i individualno stanovanje uz planiranu

prosječnu bruto gustinu naseljenosti:

o Individualno stanovanje: 80-100 st/ha

o Kolektivno stanovanje: 200-250 st/ha

o Kolektivno stanovanje sa djelatnostima: 150-200 st/ha,

I koeficijentom izgrađenosti 0.25-0.50 uz planiranu spratnost od P+1+M do P+5+M.

- sa zonama centralnih djelatnosti uz magistralnu saobraćajnicu ''Cetinjski put'' gdje su planirani centralni

sadržaji za potrebe grada i ovog prostora sa djelatnostima javnih tržnih centara, pratećih neophodnih

administrativnih, smještajnih, ugostiteljskih, interne benzinske pumpe i drugih sadržaja.

- i zonama djelatnosti u okviru stambenih objekata u zoni prema kliničkom centru i u centralnoj zoni

(predškolske ustanove, poslovni prostori, ugostiteljstvo i turizam i dr.).

- sadržaja zelenila, sporta i rekreacije.

2.3. Izvod iz Izmjena i dopuna GUP-a iz 2013. g. za predmetno područje

Izmjenom i dopunom GUP-a Podgorica za prostor DUP-a Prvi maj, predviđa se uklanjanje uređaja za

prečišćavanje otpadnih voda na novu lokaciju, rekultivacija lokacije uređaja i izgradnja stambenih objekata

veće gustine, stambenih objekata srednje gustine, sportsko rekreativnih terena, objekata centralnih

djelatnosti i neophodne infrastrukture i saobraćaja kao i izgradnju pješačkog mosta preko rijeke Morače za

prevođenje cjevovoda fekalne kanalizacije i vodovoda na drugu stranu Morače prema lokaciji novog uređaja.

2.4. Prostorno urbanistički plan Glavnog grada Podgorice

2.4.1. Namjena površina: kategorije detaljne namjene

Koncept namjena površina rezultat je analize postojećeg stanja i razvojnih trendova, utvrđenih karakteristika

prostora, razvojnih mogućnosti, potrebe pojedinih djelatnosti i koncepcije prostorne organizacije grada i

Glavnog grada Podgorica.

Koncept prostornog razvoja Glavnog grada Podgorica do 2025. g. predviđa veći razvoj na području urbanih

područja Podgorice, Golubovaca i Tuzi, i umjereni razvoj usmjeren u kvalitativnu dogradnju i revitalizaciju

degradiranih površina na širem gradskom području Podgorice.

Plan namjene površine odražava varijantu kohezijskog prostornog razvoja za koju su bitne sljedeće

karakteristike:

- Usklađen urbani razvoj po predviđenim fazama koji prati izgradnju društvene i tehničke/komunalne

infrastrukture;

- Prednost na kvalitativnoj dogradnji /zaokruživanju, obnovi, revitalizaciji postojećih urbanih, posebno

degradiranih površina na svim područjima Glavnog grada;

- Ograničavanje gradnje na novim površinama (pogotovo stanovanja, koje je već preplanirano postojećim



planskim dokumentima), izuzev u slučajevima kada je opravdana sa razvojnim potrebama (npr. turističke

privrede, industrijske proizvodnje itd.) Glavnog grada i države (npr. golf igralište, zoološki vrt itd.) i u obliku

organizovane gradnje

zaokruženih, urbanističko-arhitektonskih cjelina;

- Ograničavanje raštrkanosti i neracionalnosti gradnje;

- Povezivanje područja urbanizacije javnim putničkim saobraćajem, biciklističkim i pješačkim stazama;

- Dogradnja postojećih naselja individualne gradnje, sa ciljem povećanja gustine i obezbjeđivanja

ekonomskih uslova za razvoj komunalne i društvene infrastrukture;

- Revitalizacija i dogradnja više puta naznačenih ambijentalnih cjelina u funkciji turizma,

sporta i rekreacije i kulture;

- Sanacija područja nelegalne gradnje (Dajbabe, Murtovina, Zlatica, Zagoric, Kakaricka gora);

- Očuvanje poljoprivrednog zemljišta, zelenih i šumskih površina od gradnje.

Uzimajući u obzir specificnosti područja opštine Podgorica (velike površine zaštitnih šuma i šuma sa

posebnim namjenama, velike površine obradivog zemljišta), planom namjena površina izvršena je

klasifikacija površina po sljedećim grupama:

i) Izgrađene površine, površine predviđene za razvoj obuhvataju:

centralne djelatnosti, mješovitu namjenu, stanovanje (manje, srednje, veće i velike gustine),

proizvodno-komunalnu djelatnost, industriju, stanovanje u poljoprivredi;

ii) Saobraćajne površine obuhvataju:

aerodrom, saobraćajnu mrežu magistralnih, regionalnih i gradskih saobracajnica, željeznički

saobraćaj;

iii) Neizgrađene površine obuhvataju:

- Neizgrađene površine u funkciji naselja koje uključuju: sport i rekreaciju, gradsko zelenilo, zelenilo

u funkciji stanovanja, agrokulturni pejzaž i groblje;

- Ostale neizgrađene površine koje uključuju: obradivo zemljište, travnjake, zaštitne šume, šume sa

posebnom namjenom, zaštićena prirodna dobra, vodne površine i ostale prirodne površine.

Površine za centralne djelatnosti su namijenjene pretežno smještanju komercijalnih sadržaja i centralnih

institucija privrede, uprave i kulture. Dozvoljeni su: poslovni i kancelarijski objekti, prodavnice, zanatske

radnje, ugostiteljski objekti i objekti za smještaj, drugi privredni objekti koji ne predstavljaju bitnu smetnju,

objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za školstvo, kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti za društvene

djelatnosti. Izuzetno se mogu dopustiti: stambeni objekti i stanovi, trgovački centri, benzinske pumpe, uz

uslov dobijanja posebnih uslova, u skladu sa zakonom.

U urbanim centrima, za površine za centralne djelatnosti, indeks izgrađenosti je maksimalno 3,0, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,8.

Na drugim lokacijama, za površine za centralne djelatnosti, indeks izgrađenosti je maksimalno 1,6, a indeks

zauzetosti zemljišta maksimalno 0,6.

Površine mješovite namjene su površine koje su predviđene za stanovanje i za druge namjene. Dozvoljeni

su: stambeni objekti, prodavnice, ugostiteljski objekti i zanatske radnje, koje ne ometaju stanovanje, a koje

služe za opsluživanje podrucja, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo i sport i ostali

objekti za društvene djelatnosti, poslovni i kancelarijski objekti, objekti za smještaj. Izuzetno se mogu

dozvoliti: ostali privredni objekti, trgovački centri, benzinske pumpe, uz uslov dobijanja posebnih uslova, u

skladu sa zakonom.

U urbanim centrima, za površine za mješovite namjene, indeks izgrađenosti je maksimalno 2,5, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,8.

Na drugim lokacijama indeks izgrađenosti je maksimalno 1,6, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,6.



Površine za školstvo i socijalnu zaštitu su u planu namjene površina predviđene za gradnju dječijeg vrtića

i osnovne škole. Ostali sadržaji obrazovanja: srednja škola, visoka škola, univerzitetski objekti mogu se

locirati na površinama centralnih djelatnosti i mješovite namjene.

Dozvoljeni indeksi izgrađenosti i zauzetosti, za površine namijenjene za školstvo i socijalnu zaštitu,

urbanističke parcele moraju biti u skladu sa normativima i standardima koji uređuju određenu djelatnost, s

tim da na urbanističkoj parceli mora biti predviđeno najmanje 25% zelenih površina.

Površine za stanovanje su definisane u četiri kategorije: površine manje, srednje, vece i velike gustine

stanovanja. Manja gustina stanovanja je gustina do 120 stanovnika/ha bruto gustine stanovanja. Srednja

gustina stanovanja je gustina od 120 do 250 stanovanika/ha bruto gustine stanovanja. Veca gustina

stanovanja je gustina od 250 do 500 stanovanika/ha bruto gustine stanovanja. Velika gustina stanovanja je

gustina od 500 do 1000 stanovanika/ha bruto gustine stanovanja.

U površinama za stanovanje mogu se dozvoliti i prodavnice (do 450m2) i zanatske radnje (do 150m2) koje ni

na koji nacin ne ometaju osnovnu namjenu i koje služe svakodnevnim potrebama stanovnika područja,

poslovne djelatnosti koje se mogu obavljati u stanovima, kao i ugostiteljski objekti (do 250m2) i manji objekti

za smještaj, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti društvenih

djelatnosti koji služe potrebama stanovnika područja. Na površinama stanovanja manjih gustina u

agrikulturnom pejzažu, pored stambenih, dozvoljeni su i sljedeći objekti: pripadajuće obradive površine uz

stambeni objekat i pomoćni poljoprivredni objekti, prodavnice, ugostiteljski objekti i zanatske radnje, koji ne

predstavljaju smetnju za područje, a koji služe za opsluživanje područja. Manja preduzeća za obradu i

preradu i prikupljanje poljoprivrednih i šumskih proizvoda, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo, sport i

ostali objekti za društvene djelatnosti, i objekti za smještaj.

Za stambena područja sa srednjom gustinom stanovanja preporučuje se indeks izgrađenosti do 1,2 i indeks zauzetosti do 0,4. Za stambena podrucja vece gustine stanovanja u centralnim djelovima naselja, odnosno urbanim centrima i uz značajnije saobraćajnice dozvoljava se indeks izgrađenosti maksimalno 2,0, a indeks zauzetosti maksimalno 0,6.

Pri tome se preporučuje 15 m2 zelenih površina za stanovanje na urbanističkoj parceli. Od toga 30% može

se predvidjeti na terasama objekata.

Kao posebna kategorija izdvaja se stanovanje na poljoprivrednim površinama. Uz ovakav tip stanovanja

mogu se organizovati i djelatnosti koje ne ugrožavaju funkciju stanovanja i životnu sredinu (komunalno-

servisni objekti, skladišta, proizvodno-servisno zanatstvo, privredni objekti, rasadnici, staklene bašte,

površine i objekti za stočarstvo, površine za ribnjake...).

Površine za turizam su površine koje su namijenjene prvenstveno za objekte za pružanje usluga smještaja i

za objekte za pružanje usluga hrane i pića. Dopušteni su objekti za pružanje usluge smještaja: hoteli,

pansioni, gostionice, vile i apartmani za iznajmljivanje, kampovi, omladinski hosteli, turistička naselja,

etnosela, eko-lodge, planinski dom, odmaralište, kao i objekti za pružanje usluga hrane i pića, cija je

klasifikacija definisana posebnim propisom.

Dozvoljeni su i objekti za zdravstvo, kulturu, zabavu, sport i rekreaciju.

Dozvoljeni indeks izgrađenosti je maksimalno 0,8, a minimalno 40% površine urbanističke parcele treba da

bude uređeno ili prirodno zelenilo.

Površine za proizvodno-komunalne djelatnosti su namijenjene privrednim preduzecima, komunalnim

službama i servisima. Dozvoljeni su sljedeci objekti: proizvodni objekti, skladišta, otvorena stovarišta, javna



preduzeca, objekti komunalne, telekomunikacijske, energetske i ostale infrastrukture.

Za podrucja proizvodno-komunalnih djelatnosti preporučuje se indeks izgrađenosti do 1,6 (u izuzetnim

slučajevima do 2,5), tako da je odnos između izgrađene i neizgrađene površine urbanističke parcele 40%

prema 60%, od toga manipulacijskih i parkirnih površina 40% i 20% zelenih površina.

Površine saobraćajne infrastrukture namijenjene su infrastrukturi drumskog, vazdušnog i željezničkog

saobraćaja. Dopušteni su svi objekti namijenjeni drumskom, vazdušnom i željezničkom saobraćaju. Takođe

su dopušteni prateći sadržaji saobraćajne infrastrukture:

terminal aerodroma, baze i objekti namijenjeni za održavanje puta, kontrolu i upravljanje, kao i za naplatu

putarine i sadržaji za potrebe korisnika koji obuhvataju: benzinske pumpe, motele, prodavnice, parkinge,

odmorišta, servise za vozila i dr.

Površine za sport i rekreaciju su površine koje su namijenjene prvenstveno razvoju sadržaja koji se

odnose na sport i rekreaciju. Dozvoljeni su objekti otvorenog ili zatvorenog tipa, kao što su stadioni, sportske

dvorane, sportski tereni, bazeni, akva parkovi, golf igrališta, i dr.

Odnos između izgrađenih i neizgrađenih površina iznosi 40% izgrađenih površina i 60% neizgrađenih, od

toga najmanje 30% zelenih površina. Otvorena igrališta se tretiraju kao neizgrađene površine.

Gradsko zelenilo, površine za pejzažno uređenje naselja i elementi sistema urbanog zelenila,

klasifikuju se prema režimu korišcenja. Gradsko zelenilo javnog korišcenja obuhvata:

parkove, park šume, zone rekreacije između stambenih naselja, zelenilo uz saobracajnicu, zelenilo na

površinama centralnih djelatnosti i mješovite namjene.

Gradsko zelenilo ogranicenog korišcenja obuhvata: sportsko-rekreativne površine, zelenilo u kompleksima

stanovanja, školstva, kulture, turizma. Kategorija gradskog zelenila specijalne namjene se u planu namjena

površina pojavljuje kao kategorija groblja.

8.1. Generalno urbanisticko rješenje – GUR Podgorica

U ovom poglavlju analizirane su promjene bilansa namjene površina po kategorijama detaljne namjene

površina, kao i stepen njihove realizacije u GUR-u Podgorica kroz odnos planskog i postojeceg stanja,

odnosno planskog i konsolidovanog stanja (2012. godina).

Nove površine za centralne djelatnosti - osim postojećih koje su karakteristične prvenstveno za planske

zone: Nova varoš i Novi grad, predviđene su i u Donjoj Gorici uz magistralni put Podgorica–Cetinje.

Prostor nekadašnjeg rasadnika je prenamijenjen iz stambenih površina u površine za centralne djelatnosti.

Površine mješovite namjene - velikim dijelom su zastupljene u gradskom dijelu Podgorice, u svim zonama,

uglavnom uz bulevare i glavne gradske saobracajnice, a predviđene su i uz magistralni put Podgorica-

Cetinje u pojasu 100 m sa obje strane magistrale, uz Ul. 27. marta, kao i uz Prvu proletersku ulicu, takođe u

pojasu od 100 m.

Površine za školstvo i socijalnu zaštitu - predviđene su dogradnje postojecih škola i vrtica i to u Novoj

varoši, Novom gradu, Maslinama, Zabjelu, Tološima, Starom aerodromu, kao i izgradnje novih, i to u

sljedecim cjelinama: Zabjelo, Konik–Stari aerodrom i Masline.

Površine za stanovanje - preplanirane su postojećim planskim dokumentima, tako da stambena gradnja ne

ulazi u primarne potrebe izgradnje u urbanom podrucju Podgorice. U planskim zonama: Masline, Tološi,

Zagorič primarno je stanovanje male gustine (individualni i porodicni objekti stanovanja). U planskim zonama



Nova varoš najzastupljenija kategorija stanovanja je stanovanje vecih gustina, dok u planskim zonama: Novi

grad, Stara varoš i Zabjelo, Konik, Zagoric, je stanovanje srednjih gustina. Stanovanje u poljoprivredi je

predviđeno u Donjoj Gorici i Murtovini.

Površine proizvodno-komunalne djelatnosti - najvecim dijelom su locirane uz dio Južnog bulevara i

magistralnog puta Podgorica-Golubovci (KAP i druge servisne zone), kao i uz dio Bulevara 40.

Površine za sport i rekreaciju - obuhvataju podrucja: park-šuma Gorica, Cemovsko polje, Tološka šuma,

park-šuma Zlatica, podrucje Mareze (Tološi 2), Kakaricka gora, Dajbabska gora, parkove u Novoj varoši

(Njegošev i Karađorđev), kao i zelene rekreativne zone uz obale rijeka Morače i Ribnice.

2.5. Analiza postojećeg gradjevinskog fonda

Izgradjenost na ovom području karakteriše heterogenost, kako u odnosu na vrijeme nastanka i namjene

objekata, tako i na kvalitet, tip gradnje, arhitektonski izraz, spratnost i gabarit.

U okviru zahvata ovog planskog dokumenta, postoji više objekata različitih drugih funkcija:

- Objekti uređaja za prečišćavanje otpadnih voda,

- Objekti centralnih djelatnosti, tržni centri, kompleks benzinske pumpe sa servisom, hotel,

- Objekti kolektivnog socijalnog stanovanja sa dograđenim manjim stambenim objektima u neposrednoj

blizini,

- Individualni stambeni objekti, odnosno stambeni objekti manje gustine,

- Kao i nekoliko pomoćnih objekata.

Osnovna karakteristika izgrađenih objekata na ovom prostoru je prisustvo izgrađenih postrojenja uređaja za

prečišćavanje otpadnih voda grada Podgorice i izgrađenih individualnih stambenih objekata sa manjim

sadržajima pratećih djelatnosti, spratnosti P do P+1. Postojeći građevinski fond karakteriše prisustvo manjih

kolektivnih stambenih objekata spratnosti P+1 i veliki broj starih stambenih objekata koji su lošeg kvaliteta,

kao i veliki broj nelegalno izgrađenih objekata na privatnom i većinom na uzurpiranom opštinskom zemljištu.

Na ovom prostoru je, u međuvremenu, po prethodnom DUP-u, izgrađeno više stambeno poslovnih i

stambenih objekata, rekonstruisano je nekoliko ulica, tako da ovaj prostor sve više poprima urbane

karakteristike.

Na prostoru između Delta sitija i individualnih stambenih površina je izgrađena benzinska pumpa sa auto

servisom.

U neposrednom okruženju zahvata ovog plana nalazi se nekoliko javnih objekata:

- Tržni centar “Delta siti”,

- Hotel Ambijent,

- Ugostiteljski objekti i

- Manji objekti trgovine

- Uređaj za prečišćavanje gradske fekalne kanalizacije uz rijeku Moraču.

Prostor predvidjen za urbanizaciju nalazi se u zoni šireg centra grada, u kontaktu je sa glavnim gradskim

Bulevarom. U neposrednoj blizini je i raskrsnica magistralnih puteva Podgorica–Nikšić i Podgorica–Cetinje

pa, imajući u vidu namjenu i karakter planiranih objekata predstavlja pogodnu lokaciju za predmetne

namjene. Osim već izgradjene glavne saobraćajnice, za potrebe INIS “Delta sitija” izgradjena je i druga

infrastruktura posebno TS i VN i kablovski vodovi koji će uz potrebne korekcije zbog izmiještanja na nove

lokacije biti prilagodjeni novim sadržajima.



Neposredno uz kompleks INIS “Marko Radović” (izmedju njega i Duvanskog kombinata) je glavni gradski

infrastrukturni koridor (vodovoda, fekalne i atmosferske kanalizacije) koji prolazi kroz zahvat plana do

uređaja za prečišćavanje i izliva prerađene otpadne vode u rijeku Moraču.

Prethodnim GUP-om Podgorica, kao i PUP-om Podgorice iz 2014. g. uređaj za prečišćavanje otpadnih

fekalnih voda je predvidjen za izmiještanje na novu lokaciju, o čemu su urađene neophodne studije i

određena nova lokacija neposredno uz Kombinat aluminijuma a uz rijeku Moraču. Povremeni uticaj ovog

objekta na okolinu posledica je neodgovornog odnosa preduzeća koje gazduje uređajem, odnosno njegovih

radnika. Preduzete su tehničke mjere sanacije objekta, a koje će uticaj ovog objekta na okolinu svesti na

minimum do izgradnje novog na novoj lokaciji. Ïseljavanjem ovog uređaja na novu lokaciju, dobija se

kvalitetan prostor za izgradnju stambeno poslovnog kompleksa koji je definisan prethodnim planskim

dokumentom.

Može se konstatovati, da je lokacija, prirodni i stvoreni uslovi veoma povoljna za izgradnju objekata te da su

ograničenja (navedena u tekstu) zanemarljiva i bez bitnog uticaja na planirane sadržaje.

2.3.1. Podaci o postojećim objektima u prostoru DUP-a "Prvi maj"

Prostor Izmjena i dopuna DUP-a “Prvi maj”-dio plana zahvata područje površine od 39,80 ha.

U zahvatu Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana "Prvi maj" ima određeni broj postojećih objekata

od kojih su kvalitetniji uklopljeni u plan, a većim djelom, loši i bespravno podignuti objekti su predviđeni za

rušenje, rekonstrukciju, dogradnju i nadgradnju. Na prostoru zahvata je evidentirano ukupno 18 objekata

raznih namjena i funkcija, od čega ima 8 objekata u funkciji stanovanja manje gustine, 3 objekta u sklopu

kompleksa benzinske pumpe sa auto servisom i 7 objekata u sklopu kompleksa uređaja za prečišćavanje

otpadnih voda.

2.4. Model plana (programska i prostorna organizacija)

Prostorni koncept – model plana definisan je uz poštovanje zadatih ciljeva i prostornih elemenata datih

GUP-om Podgorice, Programskim zadatkom, uticajem kontaktnih zona odnosno prostora obuhvaćenog

kontaktnim DUP-ovima.

Prostor Izmjena i dopuna dijela DUP-a "Prvi maj" obodno je definisan saobraćajno, izradom usvojenih DUP-

ova. Neke saobraćajnice su u izvjesnoj dužini izvedene, pa se može reći da je većina saobraćajnih tokova

već formirana i nametnuta. Tako se ovim planom predviđene minimalne intervencije u dijelu planiranja

saobraćajne mreže.

Prostorna organizacija naselja je koncipirana sa idejom da se lokalni saobraćaj što više preseli u planirano

naselje i tako rastereti magistralni pravac Cetinjskog bulevara. To je postignuto uvođenjem bulevarske

saobraćajnice od Novog studentskog doma, preko raskrsnice sa Cetinjskim putem do poprečne bulevarske

saobraćajnice kroz planirano naselje i koja prihvata glavni saobraćaj kroz ovo naselje i povezuje ovo naselje

sa Nikšićkim putem i Bulevarom preko "Krivog mosta". Kroz naselje je postojećom trasom planirana

saobraćajnica koja tangira prostor "Delta sitija" i "Duvanskog kombinata" i nastavlja do raskrsnice na ulazu u

dječiju kliniku KBC-a.

Tako formiranom saobraćajnom mrežom formirane su zone i omogućena je izgradnja stambenih blokova sa

sadržajima individualnog stanovanja (koje obuhvata, uglavnom, prostor sa postojećom izgrađenom

strukturom individualnih stambenih objekata), kolektivnog stanovanja sa djelatnostima koje je locirano u



zonama neposredno uz jače saobraćajnice i kolektivnog stanovanja koje je, uglavnom, locirano na zemljištu

u Opštinskom vlasništvu (u skladu sa zahtjevom Agencije za izgradnju Podgorice).

Pješačka veza sa kontaktnim zonama preko obodnih bulevara ostvaruje se putem prolaza ispod ovih

saobraćajnica ili izgradnjom pješačkih mostova i podzemnih prolaza na ključnim mjestima ukrštanja

pješačkog i kolskog saobraćaja. Na taj način se pješačka osovina smještena u središtu stambenog naselja

ne prekida do okolnih zona sa centralnim djelatnostima. Ovakvim pristupom je ostvarena mogućnost

formiranja mirne zone uz rijeku Moraču, namijenjene za zelenilo, rekreaciju i sport.

Izmještanjem uređaja za prečišćavanje otpadnih voda, neophodno je omogućiti preusmjeravanje dovedenih

otpadnih voda do ovog uređaja prema novoj lokaciji, pa je u neposrednoj blizini ovog uređaja predviđena

izgradnja pješačkog mosta u dva nivoa, gdje bi gornji nivo služio za komunikaciju pješaka, dok bi se u

donjem nivou smjestile kanalizacione cijevi za fekalnu kanalizaciju i za vodovod.

U zoni, djelimično već izgrađenoj objektima individualnog stanovanja, izvršena je interpolacija novih

objekata izmedju postojećih i formiranje novih urbanističkih parcela. Na taj način je postignut kontinuitet u

izgradjenosti, a naizmjenično razbacano postavljeni objekti su povezani pješačkim stazama i trotoarima uz

planirane saobraćajnice sa kojih se ulazi u poslovne prostore prizemlja i prolazi kroz pasaže koji su formirani

ispod novoplaniranih objekata kolektivnog stanovanja. Na slobodnim lokacijama, je planirana izgradnja

stambeno-poslovnih objekata koji su spratnosti Po+Pv+5. U dijelu pored Morače, na lokaciji uređaja, planiran

je blok stambeno poslovnih objekata terasasto orijentisanih prema rijeci, spratnosti Po+Pv+7. Pad terena

prema rijeci je iskorišćen za otvaranje suterenskih i prizemnih prostora i stvaranje terasa koje mogu poslužiti

za ugostiteljske sadržaje i sl.



C. PLAN

3. KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA

3.1. Polazni stavovi i principi

Rezultati provjere osnovnih postavki Generalnog urbanističkog plana i Prostorno urbanističkog plana

Podgorice, analiza postojećeg stanja kao i ankete želja zainteresovanih korisnika odredili su pristup izradi

Izmjena i dopuna dijela ovog DUP-a. Ovaj pristup je zasnovan na sljedećim stavovima:

Organizovanju sadržaja,

Poštovanju potrebnih sanitarno-tehničkih uslova,

Uklapanju internog kolskog i pješačkog saobraćaja u šemu saobraćaja datu GUP-om i već izgrađenu

mrežu saobraćajnica,

Obezbjeđivanje mirujućeg saobraćaja dovoljnog broja parking i garažnih mjesta,

Obezbijedjivanju neometanog pješačkog kretanja unutar zone i povezivanja sa spoljnim pješačkim

komunikacijama,

Obezbijedjivanju prečišćavanja otpadnih voda i zaštiti sredine,

Obezbijedjivanju mreže infrastrukture (vodovod, kanalizacija, elektroenergetika i PTT) kako bi se

stvorili potrebni uslovi za nesmetani razvoj predvidjene strukture.

3.2. Model plana

Na prostoru, površine 39,80 ha u skladu sa izgradjenim strukturama, postavkama GUP-a i PUP-a,

Programskim zadatkom, potrebama i željama društvenih subjekata, formiran je model organizacije prostora i

sadržaja sa željom da se ostvari što bolje funkcionisanje i zadovoljavanje potreba korisnika.

U okviru zadatih namjena prostora realizovana je struktura objekata i sadržaja i formirana urbana cjelina

kolektivnog stanovanja sa djelatnostima, kolektivnog stanovanja, individualnog stanovanja, centralnih

djelatnosti i zelenila, sporta i rekreacije.

4. PROGRAMSKI ELEMENTI I USLOVI

Na osnovu zahtjeva iz Programskog zadatka, zahtjeva J.P. Vodovoda i kanalizacije Podgorica, postavki

Generalnog urbanističkog plana i situacije na terenu, želja korisnika prostora dobijenih anketom, koncipirano

je prostorno rješenje, obim i struktura pojedinih programskih elemenata koji bi trebalo da zadovolje potrebe

zahvata plana, kontaktnih zona i grada za planski period. Obim i distribucija elemenata su definisani na

osnovu analiza specifičnosti stečenih, prirodnih, organizacionih i funkcionalnih parametara u zahvatu plana i

šireg područja grada, kao i na osnovu prethodnih planova i standarda.

Kako predmetni plan obuhvata prostor šireg centra grada i predstavlja buduće elitno gradsko naselje, a u

skladu sa postavkom i standardom iz GUP-a da se po svakom članu domaćinstva obezbijedi minimum 18.0

m2 neto korisnog stambenog prostora, prosječnoj veličini domaćinstva od 3.74 člana, za kolektivno

stanovanje, kao polazna osnova za programiranje kapaciteta kolektivnog stanovanja je uzet prosječan

standard od oko 20 m2 ukupne bruto razvijene gradjevinske površine po stanovniku i prosječna veličina

domaćinstva od 3,74 članova.



U skladu sa postavkama važećeg PUP-a, programskim zadatkom Naručioca, a imajući u vidu već formirane i

izgradjene sadržaje i slobodne površine u prostoru zahvaćenom planom organizovani su sledeći sadržaji:

Centralne djelatnosti

Poslovni sadržaji na lokaciji između "Delta sitija" i oko Motela ''Ambijent'' izgrađeni i kao benzinska pumpa i

auto servis.

Zona stanovanja velikih gustina

Zona stanovanja većih gustina

Komunalne djelatnosti uredjaja za prečišćavanje, koji se pretvara u stambene objekte veće gustine

Zona stanovanja manjih gustina

Zona rekreacije i sporta,

Obala rijeke Morače sa zelenim pojasom.

Radi specifičnosti razrješavanja lokacije Uređaja za prečišćavanje otpadnih voda i adekvatne prenamjene

ovog prostora, za zonu F uz obalu rijeke Morače je predviđena izgradnja kompleksa stambeno poslovnih

terasastih objekata. Osnovna namjena ostalog prostora uz rijeku Moraču je Sport, rekreacija, sa pratećim

manjim objektima za sport i ugostiteljstvo.

U dijelu iznad prostora uređaja za prečišćavanje otpadnih fekalnih voda su predviđeni sadržaji stanovanja

većih gustina, postojeće benzinske pumpe i servisa i dvije lokacije za stanovanje srednjih gustina.

Radi specifičnosti razrješavanja lokacije Uređaja za prečišćavanje otpadnih voda i adekvatne prenamjene

ovog prostora, za zonu F uz obalu rijeke Morače je predviđena izgradnja kompleksa stambeno poslovnih

terasastih objekata. Osnovna namjena ostalog prostora uz rijeku Moraču je Sport, rekreacija, turizam i

ugostiteljstvo.

U dijelu iznad prostora uređaja za prečišćavanje otpadnih fekalnih voda su predviđeni sadržaji stanovanja

većih gustina, postojeće benzinske pumpe i servisa i dvije lokacije za stanovanje srednjih gustina.

U zoni B zahvata ovog plana je predviđena izgradnja 2 objekta stanovanja srednje gustine na urbanističkim

parcelama UP13 i UP14.

U širem zahvatu Uređaja za prečišćavanje otpadnih fekalnih voda, predviđeni su sadržaji stanovanja većih

gustina, zona sporta i rekreacije uz rijeku Moraču i 3 urbanističke parcele centralnih djelatnosti sa

mogućnošću izgradnje poslovnih objekata ugostiteljstva ili sl. Ovo stanovanje je planirano u okviru dvije

urbanističke parcele UP 07 i UP 08 i mogućnošću izgradnje više objekata sa sljedećim kapacitetima:

Na urbanističkim parcelama UP07 i UP08 je predviđena izgradnja terasastih stambeno poslovnih objekata

spratnosti do Po+S+P+7 sa terasastim, stepenastim, proširenjem objekta u nižim etažama prema rijeci

Morači, prateći pad terena prema rijeci i tako se stvara mogućnost formiranja prijatnih otvorenih restoranskih

ili drugih ugostiteljskih terasa sa južnom orijentacijom i pogledom na rijeku. U dijelu parcele prema ulici je

planirana prilazna saobraćajnica sa dvorednim parking prostorima. Kako bi se zadovoljila ukupna potreba za

parkiranjem, poželjna je izgradnja podzemnih garaža sa kontrolisanim ulazom.

Na urbanističkoj parceli UP03, namjene centralnih djelatnosti, koja je u funkciji planiranog mosta, planirani su



razni ugostiteljski ili galerijski i dr. sadržaji. Bočno od ove, planirane su još dvije urbanističke parcele sa istom

namjenom.

Na urbanističkim parcelama UP01, UP05 i UP06 je predviđena namjena sport i rekreacija. Na ovom prostoru

se predviđa izgradnja manjih sportskih terena za sport i rekreaciju i izgradnju manjih pratećih objekata u

funkciji osnovne namjene.

Na ovom prostoru su planirani manji sportsko rekreativni sadržaji i tereni za rukomet, odbojku, košarku, tenis

kao i dječija igrališta sa klupskim i manjim ugostiteljskim objektima.

Ukupno na cijelom zahvatu izmjena i dopuna DUP-a je planirano 14 urbanističkih parcela površine 67249 m2

sa ukupnom bruto razvijenom građevinskom površinom iznad terena od 78569 m2.

Uz planiranu izgradnju navih stambenih i poslovnih objekata, na ovom prostoru je predviđena rekonstrukcija i

izmještanje instalacija kao i izmještanje Uređaja za prečišćavanje otpadnih fekalnih voda i preusmjeravanje

ovih instalacija preko novog mosta na drugu obalu rijeke u pravcu lokacije novog uređaja.

Zona Blok Namjena Povr{ina

prizemlja Bruto

razvijena povr{ina

Poslovni i ostali

prostori

Stambeni prostor

Broj stanovnika

Broj stanova

Broj zaposlenih

Kolektivno stanovanje 26673

132211

0 132211

4110

1138

0

Kolektivno stanovanje sa djelatn.

11170

39093

0 39093 1671

447

0

Individualno stanovanje 19447

48617

0 48617

1066

290

0

Pomo}ni objekti 497

497

0 497

0 0 0

Dje~iji vrti} i jasle 510

765

765

0 0 0 15

Hoteli

494

1382

1382

0 0 0 28

Ugostiteljski objekti

1007

1511

1511

0 0 0 30

Poslovni objekti 1689

31631

31631

0 0 0 633

Vjerski objekti 231

578

578

0 0 0 0

Javne podzemne gara`e 6544

6544

6544

0 0 0 33

Zona F Urbanisti~ki

projekat Sportski objekti

4347

4347

4347

0 0 0 87

Ukupno

72609 267176 46758 220418 6847 1875 826

Opštu sliku o ostvarenim kapacitetima plana ilustruju sljedeći parametri:

Površina zahvata plana (PZ).................................... 39,80 ha

Broj stanovnika ..................................................... 2898

Prosječna veličina porodice .................................. 3,74

Broj stambenih jedinica ........................................ 775

Prosječna bruto gustina naseljenosti ....................... 485 st/ha

Ukupna bruto-gradjevinska površina prizemlja (PP) ... 13878 m2

Ukupna bruto-gradjevinska razvijena površina (BP)..... 93205 m2

Površina objekata stanovanja .................................. 58646 m2



Površina poslovnog i ostalog prostora ................. 18006 m2

Broj zaposlenih …………………………………… 135

Bruto koeficijent zauzetosti (BPP/PZ).................... 0.23

Bruto koeficijent izgradjenosti (BRP/PZ)..................... 1.56

Površine pod saobraćajnicama ............................ 8.500 m2

Broj otvorenih parking mjesta .............................. 694

Površina parking prostora .................................... 14.375,00 m2

Broj parkinga u podzemnim garažama ………….. 458

Površina podzemnih garaža ………………………. 10.076,00 m2

Površina trotoara, pješačkih staza ........................ 3.750,00 m2

4.1. Program stanovanja

Kapaciteti stanovanja su programirani na osnovu postavki GUP-a, projekcije stanovništva, rezultata popisa

1981. 1991. 2003. I 2011 god., projekcije veličine i broja domaćinstava, stanja stambenog fonda i uslova da

svako domaćinstvo koristi jedan stan.

Prostori namijenjeni stanovanju su klasifikovani prema vrsti stambene izgradnje zastupljene u planu na dvije

karakteristične grupe:

Stanovanje srednje gustine 120-250 st/ha,

Stanovanje veće gustine 250-500 st/ha.

U skladu sa postavkama GUP-a, stambeni objekti moraju ispunjavati sljedeće uslove:

Maksimalna spratnost za stanovanje srednje gustine je Po+P+2;

Maksimalna spratnost za stanovanje veće gustine je Po+Su+P+7;

Spratne visine moraju biti uskladjene sa postojećim okolnim objektima;

Materijali za spoljnu obradu fasada treba da se usklade sa materijalima na okolnim objektima i šireg

naselja.

Predmetni plan obuhvata prostor šireg centra grada i predstavlja buduće elitno gradsko naselje. Standardom

iz GUP-a Podgorica se po svakom članu domaćinstva mora obezbijedi minimum 18.0 m2 neto korisnog

stambenog prostora. Prosječna veličina domaćinstva je 3.74 člana. Na osnovu ovih parametara, za

kolektivno stanovanje, kao polazna osnova za programiranje kapaciteta kolektivnog stanovanja je uzet



prosječan standard od oko 20 m2 ukupne bruto razvijene gradjevinske površine po stanovniku, kao i

prosječna veličina domaćinstva od 3,74 članova dobijena je prosječna planerska veličina stana od 75 m2.

Prema ovim formulacijama, polazeći od definisanog opšteg pristupa, kao i evidentiranih želja i zahtjeva

odnosno potreba korisnika, planom su definisane osnovne programske preporuke i uslovi za projektovanje

stambenih struktura.

4.1.1. Stanovanje srednje gustine

U zoni B zahvata ovog plana je predviđena izgradnja 2 objekta stanovanja srednje gustine na urbanističkim

parcelama UP13 i UP14.

Objekti stanovanja srednjih gustina:

Urb

anis

tička

parc

ela

Vel

ičin

a

urba

nist

ičke

parc

ele

m2

Pla

nira

na

Spr

atno

st

BR

GP

pr

izem

lja

obje

kta

m2

BR

GP

sp

rata

obje

kta

m2

Uku

pna

BR

GP

izna

d

tere

na m

2

Bro

j pl

anira

nih

obje

kata

BR

GP

stam

beno

g

pros

tora

m2

BR

GP

posl

ovno

g

pros

tora

m2

Iz

Ii

UP13 1067.56 Po+P+2+Pk 192 192 768 1 678 0 18 72

UP14 783.43 Po+P+2+Pk 144 144 576 1 576 0 18.5 74

Ukupno:

1850.99 336 336 1675 2 1254 0

4.1.2. Stanovanje većih gustina

Na UP07, UP08, UP09 i UP10 predviđena je izgradnja stambenih objekata većih gustina stanovanja sa

poslovnim sadržajima u prizemlju. U suterenu je predviđena izgradnja podzemnih garažnih parkinga za

potrebe tih objekata.

Objekti stanovanja većih gustina:

Urb

anis

tička

parc

ela

Vel

ičin

a

urba

nist

ičke

parc

ele

m2

Pla

nira

na

Spr

atno

st

BR

GP

sute

rena

obje

kta

m2

BR

GP

priz

emlja

obje

kta

m2

BR

GP

sp

rata

obje

kta

m2

Uku

pna

BR

GP

izna

d

tere

na m

2

Bro

j pl

anira

nih

obje

kata

BR

GP

stam

beno

g

pros

tora

m2

BR

GP

posl

ovno

g

pros

tora

m2

Iz

Ii

UP07 12524 Po+S+P+7 3628 3180 2559 24719 3 17911 3180 34 2.72

UP08 18102 Po+S+P+7 7194 5811 4428 43998 4 30993 5811 40 3.20

UP09 2689 Po+P+5 1031 674 674 5072 1 3368 674 38 2.30

UP 10 3502 Po+P+5 1824 1006 1006 7860 1 5030 1006 52 3.12

Ukupno: 36817 13677 10671 8667 81649 9 57302 10671

Na urbanističkim parcelama UP07 i UP08 je predviđena izgradnja terasastih stambeno poslovnih objekata

maksimalne spratnosti Po+S+P+7 i maksimalne BRGP objekta date u tabeli, sa terasastim, stepenastim,

proširenjem objekta u nižim etažama prema rijeci Morači, prateći pad terena prema rijeci i tako se stvara

mogućnost formiranja prijatnih otvorenih restoranskih ili drugih ugostiteljskih terasa sa južnom orijentacijom i

pogledom na rijeku. U dijelu parcele prema ulici je planirana prilazna saobraćajnica sa dvorednim parking

prostorima. Kako bi se zadovoljila ukupna potreba za parkiranjem, moguća je izgradnja podzemnih garaža

sa kontrolisanim ulazom.



U zoni C je planirana izgradnja 2 objekta stanovanja veće gustine na UP09 i UP10 maksimalne spratnosti

Po+S+P+5 površine gabarita prizemlja 1680 m2 i maksimalne bruto razvijene građevinske površine 12932

m2 sa podzemnim garažama za parkiranje površine 2855 m2.

Planom je predvidjeno da stambeni objekti prihvate 2898 stanovnika u 775 stambene jedinice. Stanovanje

srednje gustine treba da prihvati 41 stanovnika u 11 stanova.

Objekti stanovanja sa djelatnostima su predviđeni kao objekti namijenjeni stanovanju u kojima se prizemlje i

podrumski prostor koristi za poslovne sadržaje.

Objekti za stanovanje i stanovanje sa djelatnostima moraju ispunjavati sljedeće uslove:

Spratnost objekata je do maksimalno Po+S+P+7,

Spratne visine moraju biti uskladjene sa postojećim okolnim objektima;

U stambeno poslovnim objektima podrume, prizemlja i eventualno sprat se mogu koristiti za poslovne

namjene. Prizemlja sa poslovnom namjenom su predviđena veće spratne visine do 4.50 m radi

ostavljanja prosotra za neophodne instalacije u spuštenom plafonu i veće kubature vazduha.

Stambeni spratovi su normalne spratne visine oko 3.0 m.

Materijali za spoljnu obradu fasada treba da se usklade sa materijalima na postojećim okolnim

objektima.

4.1.3. Stanovanje srednjih gustina

Objekti stanovanja srednjih gustina se zadržavaju u već izgrađenim zonama stanovanja, koje se predviđaju

za rekonstrukciju, rušenje starih i loših objekata, izgradnju novih i rekonstrukciju i dogradnju i nadgradnju

kvalitetnih postojećih objekata.

U okviru pripadajućih lokacija, u skladu sa mogućnostima, obezbijediće se prostor za pomoćnim objektima,

kao i potreba za parkiranje automobila na otvorenom prostoru lokacije ili u samostalnim objektima ili kao

sastavni dio stambenog objekta. U skladu sa mogućnostima lokacije i objekta, prizemlje individualnih

stambenih objekata se može pretvoriti u poslovne sadržaje.

Spratnost stambenih objekata srednje gustine se kreće do maksimalno Po+P+2.

Stambeni spratovi su normalne spratne visine oko 3.0 m.

Urb

anis

tička

parc

ela

Vel

ičin

a

urba

nist

ičke

parc

ele

m2

Pla

nira

na

Spr

atno

st

BR

GP

priz

emlja

obje

kta

m2

BR

GP

spr

ata

obje

kta

m2

Uku

pna

BR

GP

izna

d te

rena

m2

Bro

j pla

nira

nih

obje

kata

BR

GP

stam

beno

g

pros

tora

m2

BR

GP

posl

ovno

g

pros

tora

m2

Iz

Ii

UP13 1067 Po+P+2 192 192 768 1 768 0 25 1.0

UP14 783 Po+P+2 144 144 576 1 576 0 25 1.0

Ukupno: 1850 336 336 1344 2 1344 0

4.2. Centralne djelatnosti, Poslovni prostori i prateći sadržaji

Ukupna bruto razvijena površina svih poslovnih prostora i pratećih djelatnosti predviđenih ovim planom je

13506 m2. U okviru ovog plana su predviđene sljedeće djelatnosti kao samostalni objekti:

- Ugostiteljski objekti,



- Trgovine,

- Javne garaže za parkiranje i

- Ostali poslovni prostori u okviru poslovnih prostora u stambenim objektima.

Od pratećih sadržaja na području zahvata Izmjena i dopuna plana "Prvi maj" prisutne su djelatnosti koje

treba da obezbijede zadovoljenje dnevnih potreba stanovnika naselja, kao i dio sadržaja, od interesa za šire

gravitaciono i kontaktno područje. Ovi sadržaji su distribuirani u okviru planirane strukture stambenih

objekata.

Od pratećih djelatnosti su zastupljeni trgovina, ugostiteljstvo, zanati i lične usluge i dr.

Prilikom dimenzionisanja pratećih djelatnosti, korišćeni su normativi iz GUP-a , kao i iskustveni normativi i

standardi.

U zoni B je izgrađena benzinska pumpa i auto servis.

4.3. Sportsko rekreativni objekti

Pored rijeke Morače je planirana izgradnja sportsko-rekreativnih sadržaja sa otvorenim terenima za male

sportove sa manjim pratećim klubskim i ugostiteljskim objektima.

4.4. Javne garaže i parkinzi

U ovom planu se za parkiranje automobile predviđaju otvoreni parkinzi i podzemne garaže u okviru

stambenih i poslovnih objekata a parkiranje se obezbjeđuje u okviru urbanističke parcele tog objekta prema

broju stambenih jedinica 1.1 parking mjesto po stanu, ili u garažama u objektu ili posebno. Ukupan broj

otvorenih parkinga u zahvatu plana iznosi 694, a u podzemnim garažama treba obezbijediti 458 parking

mjesta, što je ukupno 1152 potrebnih parking mjesta. U okviru pripadajuće lokacije stambenih objekata

srednje gustine se predviđa parkiranje automobile za potrebe ovih stanovnika na otvorenom ili u garažama

samostalnim ili u sklopu stambenog objekta. U stambenim blokovima sa stanovanjem većih gustina se

ostavlja mogućnost izgradnje podzemne garaže ispod kompletnog objekta kako bi se u potpunosti

obezbijedile potrebe za parkiranjem.

U skladu sa postavkama GUP-a Podgorica, za svaki stan je neophodno izgraditi minimum 1.1 parking

mjesto, pa da bi se taj odnos obezbijedio mora svaki investitor stambenih objekata da obezbijedi i izgradi 1.1

garažno mjesto za jedan izgrađeni stan odnosno na 50 m2 poslovnog prostora po 1 parking mjesto.

Neophodne parkinge treba izgraditi u okviru pripadajuće urbanističke parcele, u neposrednoj blizini lokacije,

odnosno u stambenom bloku kao otvorena perkirališta ili izgradnjom podzemnih garaža ispod svog objekta,

bloka ili učešćem u zajedničkoj gradnji garaža ili parkinga.

4.5 Pješačke komunikacije

Obzirom na specifičnost terena u zahvatu ove zone plana, posebna pažnja je posvećena pješačkom

saobraćaju i komunikacijama.

Sistemom pješačkih komunikacija omogućeno je povezivanje svih djelova zone plana sa ključnim pravcima

kretanja odnosno raskršćima. Sistem pješačkih komunikacija se sastoji od trotoara uz kolske saobraćajnice,



širine 2 i 3 m, i samostalnih pješačkih staza širine 2.5-3 m. Pješački trotoari su predviđeni uz saobraćajnice

gdje su to prostorne mogućnosti dozvoljavale (jednostrano i dvostrano).

Uz rijeku Moraču, obodom obale, se planira izgradnja pješačke staze širine 3 m.

Na raskrsnicama ugraditi spuštene ivičnjake, kako bi lica sa smanjenom pokretljivošću mogla nesmetano

komunicirati.

4.7. Zona F

Važećim GUP-om Podgorica uređaj za prečišćavanje otpadnih fekalnih voda je predvidjen za izmiještanje na

novu lokaciju, o čemu su urađene neophodne studije i određena nova lokacija neposredno uz Kombinat

aluminijuma a uz rijeku Moraču.

Može se konstatovati, da je lokacija, prirodni i stvoreni uslovi veoma povoljna za izgradnju objekata te da su

ograničenja (navedena u tekstu) zanemarljiva i bez bitnog uticaja na planirane sadržaje.

Ovaj prostor je namijenjen za izgradnju stambenih, poslovnih objekata i objekata za sport, rekreaciju, turizam

i ugostiteljstvo i slične sadržaje uklopljene u ambijent obale rijeke Morače.



5. SAOBRAĆAJ

5.1. Postojeće stanje

Na prostoru obuhvaćenom DUP-om postojeće obodne i planirane saobraćajnice su u potpunosti zadržane i

one predstavljaju granice obrađenog DUP-a. Sa postojećih raskrsnica su obezbijeđeni kolski prilazi novim

stambenim objektima uz rijeku Moraču.

Ostali saobraćajni pravci su zadržani po prethodnom planu.

Postojeće saobraćajnice su asfaltirane, a odvodnjavanje je riješeno atmosferskom kanalizacijom. Uz

postojeće ulice su izgrađene pješečke površine- trotoari. Na prostoru obuhvaćenim DUP-om postoje manje

uređene parking površine.

Analizom postojećeg stanja može se reći da je ulična mreža na ovom prostoru samo djelimično izvedena.

5.2. PLAN

Planirane saobraćajnice su zadržane po prethodnom, važećem planu, sa planiranom izgradnjom parking

prostora. U nekim od objekata planirana je izgradnja podzemnih parkinga-garaža. Parkinzi su širine 2.5 m, a

dužine 5.0m. Uz sve saobraćajnice planiran je trotoar, a širina je prikazana na poprečnim presjecima.

Širina saobraćajnica je različita, a poprečni presjeci prikazani su na grafičkom prilogu. Osovina

saobraćajnica definisana je koordinatama, a iste su očitane sa digitalne geodetske podloge (R=1:1000).

Tačnost odgovara tačnosti čitanja sa geodetske podloge. Koordinate tačaka prikazane su na grafičkom

prilogu.

Na grafičkom prilogu date su kote na ukrštajima pojedinih saobraćajnica da bi se vidjela približna nivelacija,

a prilikom izrade glavnih projekata saobraćajnica moguće je visinske kote i promijeniti. (ukoliko ima

neslaganja kod nivelacije to je zbog loše podloge).

Zastori svih ulica su od asfalt betona. Zastori novih pješačkih staza uz saobraćajnice i van njih su od betona

ili prefabrikovanih betonskih BEHATONelemenata.

Površina pod asfaltom je 8500 m2. Površina pod pješačkim stazama je 3.750 m2.

Parking prostori

U ovom planu se za parkiranje automobile predviđaju otvoreni parkinzi i podzemne garaže u okviru

stambenih blokova i poslovnih objekata a za individualno stanovanje parkiranje se obezbjeđuje u okviru

urbanističke parcele tog objekta prema broju stambenih jedinica. Ukupan broj otvorenih parkinga u zahvatu

plana iznosi 694, a u podzemnim garažama treba obezbijediti još 458 parking mjesta, što je ukupno 1152

parking mjesta. U okviru pripadajuće lokacije stambenih objekata srednje gustine se predviđa parkiranje

automobile za potrebe ovih stanovnika na otvorenom ili u garažama samostalnim ili u sklopu stambenog

objekta.

U skladu sa postavkama GUP-a Podgorica, za svaki stan je neophodno izgraditi 1.1 parking mjesto, pa da bi

se taj odnos obezbijedio mora svaki investitor stambenih objekata da obezbijedi i izgradi 1.1 garažno mjesto



za jedan izgrađeni stan. Neophodne parkinge treba izgraditi u okviru pripadajuće urbanističke parcele, u

neposrednoj blizini lokacije, u stambenom bloku ili izgradnjom otvorenih parkinga ili podzemnih garaža ispod

svog objekta, bloka ili učešćem u zajedničkoj gradnji garaža ili parkinga.

Prema GUP-u, broj potrebnih parking mjesta je normiran na 1.1 parking po stanu, što za ovaj plan iznosi

445x1.1=490 parking mjesta.

Broj otvorenih parking mjesta u planu je 694, a parking mjesta u garažama je potrebno 458. U zonama

stanovanja manje gustine, parkiranje je planirano u okviru pripadajućih lokacija.

Podzemne garaže

U okviru ovog plana je predviđena izgradnja podzemnih javnih garaže za parkiranje automobila ukupne

površine od 4280 m2 sa 220 parking mjesta kako bi se obezbijedio standard 1.1 poarking mjesto po stanu.

Visina garaža je minimum 3.5 metara od kote poda prizemlja do poda garaže u skladu sa propisima koji to

preciziraju.

U skladu sa propisima za izgradnju podzemnih javnih garaža, treba predvidjeti sva obezbjeđenja od štetnih

uticaja, isparenja i zaštitu od požara.

Odvodnjavanje ulica treba riješiti sa atmosferskom kanalizacijom. Sve saobraćajnice kao i pješačke staze

treba da budu opremljene odgovarajućom rasvjetom.

Ulice treba opremiti odgovarajućom horizontalnom i vertikalnom signalizacijom.



6. ELEKTROENERGETIKA

o Postojeće stanje U zahvatu DUP-a „PRVI MAJ”- Izmjene i dopune u Podgorici ima izgrađena jedna trafostanice 10/0,4kV koja se ne zadržava.

o Buduće stanje

Analiza potrošnje električne energije Ovim planom određene su potrebe kompleksa za električnom energijom u zavisnosti od strukture i namjene objekata. Vršno opterećenje kompleksa, obuhvaćenog DUP-om „PRVI MAJ”- Izmjene i dopune u Podgorici sastoji se od vršnih opterećenja:

- stanova (domaćinstava), - tercijalnih djelatnosti i - javne rasvjete.

U grupu "tercijalne delatnosti” treba uvesti potrošače na naponu 0,4kV, i to:

centralne djelatnosti I sport i rekreaciju. Vršna opterećenja navedenih kategorija određena su, analitičkom metodom koja se bazira na standardu elektrificiranosti stana i procentualnom učešću vršnih opterećenja po kategorijama, u ukupnom vršnom opterećenju kompleksa.

Vršno opterećenje stanovanja: U čitavom kompleksu u najvećem delu je predviđeno stanovanje visoke gustine (višeporodično stanovanje), pa se kao osnovni element prognoze, uzima se standard elektrificiranosti stana. Podaci o standardu elektrificiranosti stana (opremljenost stana elektičnim potrošačima i broj priključnih mesta), dati su u tabeli 1. Kao prosečan stan uzet je trosoban stan, površine 75m2, sa dnevnom sobom, trpezarijom, kuhinjom, kupatilom, dvije spavaće sobe, hodnikom i ostavom. Podaci dati u tabeli 1 podrazumevaju primjenu električne energije za grijanje prostorija, kuvanje i pripremu tople vode kao i u ljetnjem periodu potrošnja električne energije za uređaje namijenjene hlađenju prostorija.



Tabela I. Instalisano opterećenje i broj priključnih mesta prosječnog stana

Prostorija Dn.

soba

Sp.

soba

Trpezarija Kuhinja Kupatilo Hodnik Ostava

Potrošači Instalisano opterećenje (W)/broj priključnih mesta

rasveta 300/1 300/3 100/1 200/1 200/2 100/1 60/1

grijanje 4000/1 3000/3 2000/1 1000/1 2000/1

šporet 9000/1

bojler 2000/1 2500/1

veš.maš. 2500/1

m.za sude 2500/1

frižider 1000/2

pegla 1500/1

RTV 400/2

utičnice 900/3 2100/9 500/1 1500/3 500/1 500/1

UKUPNO: 5600/7 5400/15 4100/4 17200/10 7200/5 600/2 560/2

Instalisano opterećenje: Pi= 40.660W, broj priključnih mesta n=45

Iz tabela se vidi da je instalisano opterećenje 40.660 W, Vršno opterećenje po stanu uz faktor jednovremenosti fp = 0,406 (sa dijagrama izrađenog na osnovu analize određivanja faktora potražnje u visoko razvijenim zemljama) iznosi :

Pv1s= fp x Pis = 0,406 x 40.660 = 16.508 W. Za Pi = 40.660W, sa dijagrama 1 dobija se fp=0,406 odnosno Pv = 16.508W, dok se sa dijagrama 2 dobija za Pv = 16.508W, k1 = 0,186. 1. Vršno opterećenje, primenom analitičke metode, određuje se prema relaciji:

Pv = Pvs x n x kn gde su; Pvs - vršno opterećenje jednog stana (W), kn - faktor istovremenosti grupe stanova, i n - broj stanova Vršno opterećenje jednog stana dobija se na osnovu instalisanog opterećenja (tabela 1), i faktora istovremenosti (dijagram – sl.1) dok se istovremenosti grupe stanova određuje relacijom;

kn = k1 + ( 1-k1)x n-0.5 , gde je k1 – faktor istovremenosti zavisan od vrednosti srednjeg vršnog opterećenja stana (dijagram 2) dijagram 1 - odnos instalisane snage po stanu i faktora potražnje dijagram 2 - odnos faktora beskonačnosti i vršnog opterećenja



5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

Pi W/stanu

0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1 0.200.18 0.280.240.22 0.26 0.30

5.000

10.000

15.000

Pv W/stanu

(dijagram 1.)

(dijagram 2.)

Vršno opterećenje tercijalnih delatnosti: Vršno opterećenje tercijalnih delatnosti određuje se na osnovu površine prostora i specifičnog vršnog opterećenja (W/m2). Specifično vršno opterećenje podrazumeva u sebi primenu električne energije za sve potrebe prostora (grijjanje, priprema tople vode i klima uređaji za hlađenje prostora). Na području predmetnog plana predviđene su tercijalne delatnosti tipa centralnih djelatnosti za koje specifično vršno opterećenje iznosi 60W/m2,za poslovanje u stanovanju 70W/mm2, za garažu 30W/mm2 i objekte za sport i rekreaciju 15W /m2.

Javna rasvjeta Vršno opterećenje javne rasvjete u ukupnom vršnom opterećenju zone ili naselja po preporukama kreće se do 5 % od ukupnog vršnog opterećenja. Za naš slučaj je usvojeno da iznosi 1,5% od ukupnog vršnog opterećenja i određeno je prema relaciji: Pvjr = 0,015(Pvs + Pvt) gdje su: Pvs – vršno opterećenje stanovanja Pvt – vršno opterećenje tercijalnih djelatnosti Uzimajući u obzir sva vršna opterećenja koja se predviđaju dolazimo do ukupnog vršnog opterećenja. Koristeći faktor jednovremenosti k = 0,80, zatim gubitke i rezervu od 10%, a uz cosf = 0,95 dolazimo do ukupno vršnog opterećenja pojedinih zona.



1. Zona B i C i F ( up 8 - A)

Tabela 1.1. Vršno opterećenje stanova

Zona broj

stanova

Pvs (W) k1 kn Pv (kW)

B, C 123 16.508 0,186 0,259 525.895,36

F-up8-A 87 16.508 0.186 0,273 392.081,51

917.976,87

Tabela 1.2. Vršno opterećenje tercijalnih delatnosti

Zona

Namena prostora

Bruto

površina

(m2)

Specifično

opterećenje

W/m2

Vršno

opterećenje

Pvt (W)

B Centralne djelatnosti 1.697,00 60 101.820,00

C Poslovanje u stanovanju 1.679,00 70 117.530,00

Up 8-A Poslovanje u stanovanju 1.226,00 70 85.820,00

305.170,00

Dakle, imamo Pvjr= 0,015 x (917.976,87+ 305.170,00) = 18.347,20 (W) Tabela 1.3.Vršno opterećenje

Vršno opterećenje

stanova

(W)

Vršno opterećenje tercijalnih djelatnosti

(W)

Ukupno vršno opterećenje

stanova i terc.djel..

(W)

Spoljna rasvjeta

(W)


(W)

917.976,87 305.170,00 1.223.146,87 18.347,20

1.241.494,07

Tabela 1.4. Ukupno vršno opterećenje

Vršno

opterećenje

(W)

Gubici

+rezerva 10% (W)

faktor jedno-

vremenosti k

Vršno opterećenje uz

factor k (W)


uz cos fi=0,95 (VA)

1.241.494,07 124.149.41 0,80 1.092.514,78 1.150.015,56

Planira se nova trafostanica NDTS 10/0,4kV snage 2x630kVA na planu elektroenergetike oznaćena sa br.1., pa će faktor opteretivosti iste biti približno: k = 1.150,01/ 1.260 = 0,913%, a što se može smatrati realnim i povoljnim opterećenjem.

2. Zona F (up 1, up7)




Zona broj

stanova

Pvs(W) k1 kn Pv (kW)

F (up7) 239 16.508 0,186 0,239 942.953,47

Tabela 2.2. Vršno opterećenje tercijalnih delatnosti

Zona F

Namena prostora

Bruto

površina

(m2)

Specifično

opterećenje

W/m2

Vršno

opterećenje

Pvt (W)

Up 1 sport i rekreacija 1.573,50 15 23.595,00

Up7(A,B,C) Poslovanje u stanovanju 3.180,00 70 222.600,00

Up7(A,B,C) Garaža 3.628,00 30 108.840,00

UKUPNO: 355.035,00

Dakle, imamo Pvjr= 0,015 x (942.953,47+ 355.035,00) = 19.469,83 (W) Tabela 2.3.Vršno opterećenje

Vršno opterećenje

stanova

(W)


(W)



(W)

Spoljna rasvjeta

(W)


(W)

942.953,47 355.035,00 1.297.988,47 19.469,83 1.317.458,3

0

Tabela 2.4.Ukupno vršno opterećenje

Vršno

opterećenje

(W)

Gubici

+rezerva 10% (W)

faktor jedno-

vremenosti k


factor k (W)


uz cos fi=0,95 (VA)

1.317.458,30 131.745,83 0,80 1.159.363.30 1.220.382,43

Planira se nova trafostanica NDTS 10/0,4kV snage 2x630kVA na planu elektroenergetike oznaćena sa br.2., pa će faktor opteretivosti iste biti približno: k = 1.220,38 / 1.260 = 0,9686%, a što se može smatrati realnim i povoljnim opterećenjem.

3. Zona F (up2,up3,up4, up 5 i up 8-B)


Zona F broj stanova Pvs(W) k1 kn Pv (kW)

Up 8-B 81 16.508 0,186 0,276 369.052,85

Tabela 3.2. Vršno opterećenje tercijalnih djelatnosti



Zona F Namjena prostora

Bruto

površina

(m2)

Specifično

opterećenje

W/m2

Vršno

opterećenje

Pvt (W)

Up 2 centralne djelatnosti 2.072,00 60 124.320,00



Up 5 Sport i rekreacija 2.103,00 15 31.545,00

Up 8-B Poslovanje u stanovanju 1.136,00 70 79.520,00

UKUPNO: 449.345,00

Dakle, imamo Pvjr= 0,015 x (369.052,85+ 449.345,00) = 12.275,97 (W). Tabela 3.4. Vršno opterećenje

Vršno opterećenje

stanova

(W)


(W)



(W)

Spoljna rasvjeta

(W)

Ukupno vršno

opterećenje (W)

369.052,85 449.345,00 818.397,85 12.275,97 830.673,82


Vršno

opterećenje

(W)

Gubici

+rezerva 10% (W)

faktor jedno-

vremenosti k


factor k (W)


uz cos fi=0,95 (VA)

830.673,82 83.067,38 0,9 822.367,08 865.649,56

Planira se nova trafostanica NDTS 10/0,4kV snage 1x1000kVA na planu elektroenergetike oznaćena sa br.3., pa će faktor opteretivosti iste biti približno: k = 865,65/ 1.000 = 0.866%, a što se može smatrati realnim i povoljnim opterećenjem

4. Zona F (up 6 i up 8-C,D i E)


Zona F broj stanova Pvs(W) k1 kn Pv (kW)

Up 8(C,Ei D) 245 16.508 0,186 0,238 962.581,48

Tabela 3.2. Vršno opterećenje tercijalnih djelatnosti

Zona F Namjena prostora

Bruto

površina

(m2)

Specifično

opterećenje

W/m2

Vršno

opterećenje

Pvt (W)

Up 6 sport i rekreacija 417,00 15 6.255,00

Up 8(C,D i E) Poslovanje u stanovanju 3.450,00 70 241.500,00

UKUPNO: 247.755,00



Dakle, imamo Pvjr= 0,015 x (962.581,48+ 247.755,00) = 18.155,05 (W). Tabela 3.4. Vršno opterećenje

Vršno opterećenje

stanova

(W)


(W)



(W)

Spoljna rasvjeta

(W)


(W)

962.581,48 247.755,00 1.210.336,48 18.155,05 1.228.491,5

3


Vršno

opterećenje

(W)

Gubici

+rezerva 10% (W)

faktor jedno-

vremenosti k


factor k (W)


uz cos fi=0,95 (VA)

1.228.491,53 122.849,15 0,80 1.081.072,55 1.137.971,10

Planira se nova trafostanica NDTS 10/0,4kV snage 2x630kVA na planu elektroenergetike oznaćena sa br.4., pa će faktor opteretivosti iste biti približno: k = 1.137,97/ 1.260 = 0,903, a što se može smatrati realnim i povoljnim opterećenjem Pošto u zahvatu DUP-a “PRVI MAJ” - Izmjene i dopune u Podgorici nema postojećih trafostanica koje se zadržavaju to se planiraju četiri nove trafostanice snage jedna snage 1x1000 i tri snage 2x630kVA.

Pri izboru lokacije za trafostanice vodilo se računa da: - trafostanica bude što bliže težištu opterećenja, - niskonaponski vodovi budu što kraći, a njihov rasplet što jednostavniji, - da do trafostanica postoji lak prilaz radi montaže građevinskog dijela, energetskih transformatora i ostale opreme. NAPOMENA: Prilikom projektovanja trafostanica voditi računa da se može ukoliko se ukaže potreba za povećanom potrošnjom planirani transformatori od 630kVA zamijeniti sa transformatorom od 1000kVA, a u trafostanici br.3 dograditi još jedan transformator.

Planirane TS će se izgraditi u sklopu objekata ili pak kao slobodno stojeće montažno betonske. Objekte TS 10/0,4 kV treba izvesti tako da ispunjavaju uslove iz oblasti distribucije električne energije kao i uslove neposrednog isporučioca električne energije.

Raspored opreme i položaj energetskog transformatora moraju biti takvi da obezbijede što racionalnije korišćenje prostora, jednostavnost rukovanja, ugradnje i zamjene pojedinih elemenata i blokova i omogući efikasnu zaštitu od direktnog dodira delova pod naponom. Kod izvođenja, izvođač je dužan uskladiti svoje radove sa ostalim građevinskim radovima na objektu, kako ne bi dolazilo do oštećenja već izvedenih radova i poskupljenja gradnje. Opremu trafo stanice predvidjeti u skladu sa preporukama donešenim od strane Sektora za distribuciju- "Elektroprivrede Crne Gore",a.d. Nikšić. Oprema u trafo stanici je tipizirana i sastoji se od 10kV-nog postrojenja, dva



transformatora snage 630kVA i 0,4V-nog postrojenja. Svi potrošači u lociranom području ograničeni DUP-om napajaće se iz TS 110/10 kV PG4 i TS 35/10 kV Centar.

Na planskom području ne postoje izrađena ni jedna transformatorska stanica 10/04 kV, ali kroz područje položeni su dva visokonaponska kabla 10kV 3x150 mm2 Al.

Za povezivanje planiranih transformatorskih podstanica 10/04 kV,koristi se postojeći kabel u kojem se umeću nove podstanice, kao i polaganje novih kablova 10kV,IPO13 3x240 Al ili XHP 3x1x240 .

Sobzirom da je važećim DUP-om »PRVI MAJ« predviđen još jedan napojni kabel od transformatorske stanice 110/10 ''PG4'' do transformatorske podstanice 10/04 kV ''Fabrika namještaja'' i novi napojni kabl iz TS Centar ovo rješenje se zadržava..

Raspored novih transformatorskih stanica i međusobno povezivanje VN 10 kV kablovima prikazano je na planu elektroenergetike.

Električna mreža 10 kV

Planirane transformatorske stanice 10/0,4 kV treba priključiti na elektroenergetsku mrežu 10 kV kablovski, u svemu prema uslovima nadležne Elektrodistributivne organizacije.

Trafostanice treba priključiti po principu ulaz-itzlaz na postojeću i na novoprpjektovanu 10 kV kablovsku mrežu.

Sve planirane TS su 2x prolazne na strani VN, što znači da su iste opremljene sa 3 VN vodne ćelije sa rastavljačima snage i noževima za uzemljenje.

Postojeću kablovsku VN mrežu čine 10kV kabovi presjeka 240 mm2,IPO13 a planirani kablovi su presjeka 240 mm2 - Al, IPO13 Al, ili XHP 3x1x240mm2 - Al.

Električna mreža 1kV

Električna mreža 1 kv je oblikovana tako da zadovoljava sve zahtjeve u vezi kontinuiteta i kvaliteta snadbijevanja potrošača električnom energijom.

Za snadbijevanje električnom energijom gradskog područja predviđena je kablovska radijalna mreža. Za kablovske izvode 0,4 kV iz TS 10/0,4 koriste se kablovi PP00 GSJ 3x150+70 mm2 ili ovome odgovarajući, dok za kablovske odvojke koji napajaju grupe objekata treba koristiti kablovske vodove manjeg presjeka a prema propisima i preporukama lokalne distribucije.

Priključenje objekata na kablovsku mrežu izvesti preko tipskih priključnih kutija postavljenih na fasadi objekata. Trasa elektroenergetske mreže je određena konfiguracijom i rasporedom objekata koje napajaju. Ona u principu prati regulacionu liniju, kolske i pješačke komunikacije i moraju biti usklađene sa ostalim objektima tehničke infrastrukture.



Javno osvjetljenje

Sve planirane saobraćajnice, parkirališta i pješačke staze trebaju biti opremljene instalacijom javnog osvjetljenja.

Planirane saobraćajnice u gradskom području treba osvijetliti svjetiljkama Z2 sa jednom natrijumovom sijalicom 250W. Svjetiljke postaviti na metalne stubove visine 5 – 11m.

Povezivanje stubova javnog osvjetljenja sa izvorom električne energije izvedeno je podzemnim kablom PP00 ASJ 4x25 mm2. Osvjetljenje pješačkih staza treba izvesti svjetiljkama sa natrijumovom sijalicom 125W, a koje se postavljaju na stubove visine 5m.

Izvor snadbijevanja električnom energijom javnog osvjetljenja biće planirane TS 10/0,4 kV.

Na mrežu spoljnje rasvjete treba sprovesti mjere zaštite od previsokog napona dodira, kratkog spoja i preopterećenja.

Urbanističko tehnički uslovi za elektroenergetsku mrežu i postrojenja

Za obezbijeđenje sigurnog i kvalitetnog napajanja električnom energijom potrošača na predmetnom kompleksu potrebno je izraditi adekvatnu elektroenergetsku mrežu i postrojenja i to :

Izgraditi tri nove TS 10/0,4Kv,dvije kapaciteta 2x630kVA.i jedne kapaciteta 2x630kVA.

Trafostanice izgraditi kao slobodnostojeće montažno-betonske ili u sklopu planiranih građevinskih objekata. Prostorije u koje će se smjestiti TS treba svojom veličinom i rasporedom da omoguće nesmetan smještaj transfromatora i odgovarajuće opreme.

Obezbijediti prilaz TS izgradnjom pristupnog puta minimalne širine 3m, nosivosti 5T do najbliže javne saobraćajnice.

Nagib okolnih terena i pristupnog puta treba da bude takav da se onemogući prodor atmosferskih padavina u prostorije za smještaj TS.

Razvodnu električnu mrežu napona 10 kV u kompleksu treba izgraditi kao podzemnu sa kablovima čiji će presjek odrediti preduzeće za distribuciju električne energije.

Električnu mrežu naponskog nivoa 1kV izraditi kao podzemnu.

Podzemne vodove polagati u rovu potrebnih dimenzija, koji prolaze ispod kolovoza javnih saobraćajnica, položiti u odgovarajućoj kablovskoj kanalizaciji.

Sve planirane saobraćajnice opremiti instalacijom javnog osvjetljenja. Napajanje električnom energijom javnog osvjetljenja vršiće se iz razvodnog polja javne rasvjete smještenog u TS i iz ormara javnog osvjetljenja.

7. HIDROTEHNIČKI SISTEMI

UVOD

Prostor zahvata DUP-a »Prvi maj« u Podgorici, izmjene i dopune, proteže se duž desne obale rijeke



Morače, nizvodno od "Krivog mosta", a ograničen je koritom rijeke Morače sa južne strane i

budućom bulevarskom ulicom. Teren zahvata blago je nagnut ka koritu rijeke Morače i generalno je

u padu u pravcu toka rijeke.

Ukupna površina zahvata DUP-a iznosi 5.85 ha, a prostor je predviđen za izgradnju kolektivnih

stambenih objekata i komercijalne djelatnosti.

POSTOJEĆE STANJE

I VODOVOD

Na osnovu obezbijeđenih katastara instalacija vodovoda i kanalizacije od nadležnog preduzeća u

blizini lokacije A postoji magistralni cjevovovod Ø 500 mm , a za potrebe rada postojećeg objekta

uređaja za prečišćavanje otpadnih voda od Bulevara RD postoji cjevovod Ø 80 mm.

Za postojeće objekte kolektivnog i individualnog stanovanja vodosnabdijevanje je obezbijeđeno

cjevovodima manjih profila koji nijesu značajni i isti će se praktično ukinuti sa urbanizacijom ovog

prostora i dovođenjem novih instalacija.

II FEKALNA KANALIZACIJA

Kroz dio prostora zahvata DUP-a prolazi glavni kolektor za dovod svih gradskih otpadnih voda jajastog

profila Ø 110/160 mm, a od pravca Studentske ulice dolazi kolektor Ø 500 mm. Duž planirane

bulevarske ulice postoji kolektor Ø 350 mm koji je izgrađen za potrebe objekta kolektivnog stanovanja na

bulevaru RD, a isti se uklapa u koncept odvođenja otpadnih voda sa ovog prostora.

Na postojeće instalacije priključene su otpadne vode iz objekata kolektivnog i individualnog stanovanja

sjeverno od zahvata DUP-a koje će se ukinuti sa urbanizacijom i opremanjem ovog prostora.

III ATMOSFERSKA KANALIZACIJA

Na osnovu obezbijeđenih katastara instalacija, na prostoru zahvata DUP-a osim glavnog koletora Ø 2200

mm i uličnih kolektora na dijelu saobraćajnica koje su trajno uređene, na prostoru zahvata ne postoje druge

instalacije za prikupljanje i odvođenje atmosferskih voda.

PLANIRANO RJEŠENJE

I VODOVOD

Potrebe za vodom za planirani broj stanovnika od 2898, na prostoru zahvata DUP-a od 5,85 ha,

uzimajući u obzir specifičnu potrošnju od 250 lit/st/dan, iznose:

Srednja dnevna Q sr = 2898 * 250 / 86.400 = 8.38 lit/sec

Max dnevna Q maxd = Q sr * 1,5 = 8.38 * 1,5 = 12.57 lit/sec

Max čas Q maxh = Q maxd * 2,0 =7.23 * 2,0 = 25.14 lit/sec.

Dobijeni časovni maksimum je relativno visok, ali bi računska specifična potrošnja po glavi stanovnika,

zahtijevala obezbjeđenje daleko većih količina sanitarne vode. Smatra se da pri obezbjeđenju 5-6

l/sec na 1.000 stanovnika, obezbjeđuje uredno vodosnabdijevanje tog prostora.

Direktive EU su takve da idu na smanjenje potrošnje vode do 150 l/st/dan, pa se tih preporuka

moramo pridržavati i na našim prostorima, pa je realna potreba za vodom prostora zahvata DUP-a u

časovnom maksimumu daleko manja od računom iskazane.

Polazeći od postojeće vodovodne mreže duž prostora zahvata DUP-a planiran je cjevovod Ø 150

mm koji će obezbijediti snabdijevanje vodom planiranih objekata, a isti je vezan sa postojećim i



planiranim cjevovodom Ø 200 mm koji je sa sjeverne strane planirane saobraćajnice, a isti je

predviđen da se poveže sa cjevovodom Ø 300 mm u Bulevaru RD. Za lokacije up 09 i up10

planiran je cjevovod Ø 150 mm koji je povezan sa planiranim cjevovodom Ø 200 mm i postojećim

Ø 150 mm.

Na novoplaniranoj vodovodnij mreži predviđenja je izgranja protivpožarnih nadzemnih ili podzemnih

hidranata prema uslovima javnog preduzeća na propisnom rastojanju ne većem od 120m.

Na situaciji je prikazana kompletna vodovodna mreža na prostoru zahvata DUP-a duž planiranih

saobraćajnica koja će stvoriti uslove za snabdijevanje planiranih stambenih i poslovnih objekata.

Konceptom razvoja i uslovima javnog preduzeća kroz dio prostora zahvata DUP-a planiran je

magistralni cjevovod vodovoda Ø 800 mm koji treba da se prevede preko planiranog mosta sa desne

na lijevu obalu rijeke Morače. Njegov položaj je planiran duž ivice zelenih površina bulevarskog

ostrva buduće saobraćajnice i nizvodne strane planiranog mostovskog objekta.

Za izradu vodovodne mreže, planirane su cijevi od LG – nodularni liv i od PE 100 za radne pritiske

od 10 bara, dok su za izradu čvorova predviđeni liveno gvozdeni fazonski komadi i armature.

Obrada projekata uličnih - blokovskih cjevovoda kao i samih priključaka objekata, treba da se radi na

osnovu preciznih uslova priključenja koje budući investitori treba da obezbjeđuju od JP »Vodovod i

kanalizacija Podgorica«, što treba propisati i urbanističko-tehničkim uslovima od strane nadležnog

opštinskog ili republičkog organa.

Napominjemo da za potrebe održavanja zelenih površina potrebne količine vode mogu da se

obezbijede iz bušenih bunara koji bi se izgradili na pogodnim mjestima.


Ukupne potrebe za odvođenjem otpadnih voda sa prostora zahvata DUP-a, računajući sa

časovnim maksimumom od 0,0118 lit/sec po stanovniku, koji se uzima kao mjerodavni za

dimenzionisanje uličnih kolektora, a dugi niz godina se primjenjivao na području Podgorice, iznosi

35,27 lit/sec, što usmjeravanjem na postojeći kolektor Ø 350 mm u pravcu glavnog kolektora može

da obezbijedi uredno odvođenje otpadnih voda sa ovog i susjednih prostora.

Međutim, računajući sa časovnim maksimumom od 0,007 lit/sec po korisniku, koji se u

poslednje vrijeme uzima kao mjerodavni za dimenzionisanje uličnih kolektora, dobija se 20,92

lit/sec, tako da postojeći osnovni kolektor može prihvatiti sve otpadne vode sa prostora zahvata

DUP-a, kao i sa susjednih gravitacionih prostora.

Na bazi časovnog maksimuma od 0.007 lit/sec po korisniku izvršeno je dimenzionisanje uličnih

kolektora na prostoru zahvata DUP-a, dok je na dijelu zahvata DUP-a dimenzionisanje kolektora

uslovljeno raspoloživim padovima.

Na priloženoj situaciji, osim postojeće kanalizacione mreže, ucrtana je i novoplanirana mreža za

prostore gdje nije postojala, kao i za prostore gdje je planirana izgradnja novih objekata.

Postojeći kolektor Ø 350 mm usmejren je na glavni kolektor kroz prilaznu saobraćajnicu planiranog

mosta, a dio kolektora Ø 350 mm je planiran da se napusti.

Profili uličnih kanala odabrani su tako da se može računati da su i predimenzionisani za stvarne

potrebe odvođenja otpadnih voda, ali je to učinjeno iz razloga uštede u padovima u cilju pokrivanja

kompletnog prostora zahvata DUP-a.

Koncetppima razvoja kanalizacionog sistema predviđeno je da se prečišćavanje otpadnih voda

obezbijedi na lokaciji u neposrednoj blizini KAP-a tako da se sve otpadne vode moraju usmjeriti ka

toj lokaciji prevođenjem sakupljenih otpadnih voda iz glavnog kolektora preko novoplaniranog mosta

sa desne na lijevu obalu rijeke Morače. Iz tog razloga planirano je preusmjeravanje glavnog kolektora

na mostovsku konstrukciju i to: do početka mosta cjevovodom profila Ø 1200 mm, a kroz

mostovsku konstrukciju cjevovodima 2 x Ø 800 mm i dalje profilom Ø 1200 mm u pravcu buduće



lokacije uređaja za prečišćavanje otpadnih voda.

Ulična i blokovska mreža fekalne kanalizacije, planirana je da se gradi od PVC cijevi klase u zavisnosti

od dubine ukopavanja, a na mjestima priključaka i na rastojanju od 50m planirana je izgradnja

revizionih okana sa liveno-gvozdenim poklopcima i propisnim penjalicama.

Uličnu mrežu i blokovske kanale kao i priključke budućih objekata treba projektovati na osnovu

uslova priključenja pribavljenih od strane JP«Vodovod i kanalizacija« Podgorica, obaveze koju treba

precizirati i urbanističko-tehničkim uslovima.


Na osnovu visinskog položaja prostora zahvata DUP-a, planirana mreža atmosferske kanalizacije

usmjerena je na dva ispusta u korito rijeke Morače, odnosno novi ispust i postojeći kolektor Ø 2200

mm. Na novootvoreni ispust planirana je izgranja separatora masti i ulja dok na postojeći kolektor Ø

2200 mm treba planirati izgradnju separatora masti i ulja obzirom na veliku gravitacionu površinu sa

koje se prikupljaju i dovovde atmosferske vode u rijeku Moraču.

Prema veličini gravitacione slivne površine, a na osnovu intenziteta padavina od 264 l/s/h i

vjerovatnoće 20% trajanja 15min, određena je i dimenzija uličnih kolektora.

Kanali atmosferske kanalizacije planirani su da se grade od PEVG, PVC ili polipropilenskih troslojnih

cijevi, klase prema dubini ukopavanja, sa potrebnim brojem slivnika i revizionih slivnika na kojima se

postavljaju jednodjelne i dvodjelne slivničke rešetke.

Precizne uslove za obradu projektne dokumentacije treba formirati na osnovu katastara postojećih

instalacija, uslova priključenja iz JP «Vodovod i kanalizacija« Podgorica.

PROCJENA TROŠKOVA

I VODOVOD

1. Izrada cjevovoda vodovoda od LG i PE 100 za radne pritiske od 10bara, računajući sa svim

zemljanim radovima i izradom šahtova sa čvorovima, protivpožarnim hidranatima i to za:

Ø 150mm m 820 x 105 = 86.100 €

Ø 200mm m 510 x 135 = 68.850 €

Ø 800mm m 630 x 950 = 598.500 €

1. ___________________________________________________________

____

UKUPNO VODOVOD: 753.450 €


1. Izrada ulične mreže i blokovskih kanala fekalne kanalizacije od troslojnih prolipropilenskih

cijevi računato sa svim zemljanim, vodoinstalaterskim, zidarskim i betonskim radovima i

ugradnjom poklopaca na revizionim oknima:

Ø 200mm m 50 x 125 = 6.250 €

Ø 250 mm m 240 x 140 = 33.600 €

Ø 350 mm m 70 x 170 = 11.900 €

2x Ø 800 mm m 100 x 1200 = 120.000 €

Ø 1200 mm m 65 x 1300 = 84.500 €



_____________________________________________________________

__

UKUPNO FEKALNA KANALIZACIJA : 256.250 €


1. Izrada uličnih i blokovskih kanala atmosferske kanalizacije od PVC ili troslojnih

prolipropilenskih cijevi za uličnu kanalizaciju računato sa svim zemljanim radovima, i

izradom potrebnog broja slivničkih okana i revizionih slivnika :

Ø 300mm m 470 x 160 = 75.200 €

Ø 400mm m 220 x 180 = 39.600 €

Ø 500mm m 190 x 200 = 38.000 €

Ø 600mm m 200 x 215 = 43.000 €

Ø 800mm m 90 x 300 = 27.000 €

2. Izrada separatora masti i ulja na kraju ispusta u korito rijeke Morače računajući sa svim

radovima na izradi separatora na licu mjesta, ili nabavci i ugradnji gotovog separatora

kom 1 x 35.000 = 35.000 €

_______________________________________________________________

UKUPNO ATMOSFERSKA KANALIZACIJA: 257.800 €

UKUPNO HIDROTEHNIČKE INSTALACIJE : 1.267.500,00 €



8. TELEKOMUNIKACIONA MREŽA OPIS POSTOJEĆEG STANJA Na području koje je obuhvaćeno Izmjenama I dopunama DUP-a “PRVI MAJ” telekomunikacona infrastruktura (tk) je praktično neizgrađena. Glavni razlog za ovakav stav je u činjenici što na obrađivanom prostoru, ako se izuzme objekat gradskog kolektora, nema izgrađenih objekata.Prostor koji obuhvataju Izmjene I dopune DUP-a “PRVI MAJ” je sa južne strane ograničen rijekom Moračom koja sa urbane I infrastrukturne strane predstavlja jednu veoma čvrstu granicu.Sa sjeverne i zapadne strane razmatrani proctor se graniči sa područjem DUP-a “PRVI MAJ”.Sa istoka je granica gradska saobraćajnica (lica 27 mart). Kad je u pitanju telekomunikaciona infrastruktura ovaj prostor je iz gore navedenih razloga praktično neizgrađen.Do ovog objekta je sa područja kontaktne zona DUP-a “PRVI MAJ” položen direktno u zemlju tk kabal tipa TK 10, kojim se napaja objekat gradskog kolektora i on je prikazan na situacionom planu u prilogu.Postojeća telekomunikaciona infrastruktura na kontaktnom području DUP-a “Prvi maj” je takođe prikazana na situacionom planu u prilogu.

PLAN Iz opisa postojećeg stanja i priložene situacione podloge se vidi da se područje izmjene i dopune DUP-a “PRVI MAJ” prostorno naslanja na područje koje je obrađeno sada već važećim DUP-om “PRVI MAJ” koji je usvojen 2006.godine.S obzirom na položaj razmatranog područja u prostoru i na činjenicu da se to područje ,sa južne strane, graniči sa rijekom Moračom za očekivat je da će se za potrebe razmatranog prostora koristiti već postojeći priključni infrastrukturni resursi.Jedan od tih resursa je i telekomunikaciona infrastruktura koja je predmet posebne faze obrade Izmjena i dopuna DUP-a”PRVI MAJ”. Za rešavanje telekomunikacionih potreba za razmatrano područje je potrebno planirati novu tk kanalizaciju kapaciteta tri i dvije pvc cijevi.Telekomunikacionu kablovsku kanalizaciju planirati kao mrežu međusobno povezanih tk okana postavljenih na propisanom rastojanju.U našem slučaju telekomunikaciona mreža planiranih kablovskih okana je na dva mjesta povezana sa kablovskom mrežom tk okana područja važećeg DUP-a “PRVI MAJ”.Veza se ostvaruje na pozicijama tk okana br.1 i br.16 (vidi situacioni plan u prilogu).Na taj način su telekomunikacioni resursi sa područja važećeg DUP-a “PRVI MAJ” dostupni i korisnicima sadržaja sa područja koje se sa predmetnim Izmjenama i dopunama DUP-a “PRVI MAJ” obrađuje.Ovdje se ne misli samo na postojeće već i na potencijalne telekomunikacione resurse koji se crpe iz kontaktnih zona DUP-ova sa kojima se DUP “PRVI MAJ” graniči. Planiranu tk kanalizaciju graditi sa krutim pvc cijevima debljine zida od 3mm i presjekom 110mm.Graditi je prema važećim propisima, u trotoaru ili zelenim površinama na dubini od najmanje 60cm a u kolovozu od najmanje 80cm.Telekomunikaciona kablovska okna graditi na trotoaru ili zelenoj površini na propisanim rastojanjima, unutrašnjih dimenzija (160x140x190)cm. Distributivnu tk kanalizaciju (tk kanalizacija od planiranih tk okana do planiranih



unutrašnjih ili spoljašnjih tk izvoda) graditi fleksibilnim pe cijevima presjeka 60 ili 80 mm.Distributivnu tk kanalizaciju na zemljanom dijelu polagati na dubini od 60cm, a u objektu ukopavati u zidu ili betonskoj ploči i oblagati cementnim malterom.Trasa distributivne tk kanalizacije nije nanešena na situacionom planu jer na objektima nije naveden broj i pozicija ulaza u planirane objekte . Postojeće tk kablove položene direktno u zemlju od postojećeg tk okna br.16 do postojećeg spoljašnjeg i postojećeg unutrašnjeg tk izvoda treba napustiti i nakon izgradnje planirane tk kanalizacije zamijeniti ih sa novim kablovima koje naravno treba provući kroz planiranu tk kanalizaciju. Telekomunikacione instalacije u svim objektima polagati u fleksibilne rebraste pvc crijevi odgovarajućeg presjeka vodeći računa o njihovom kontinuitetu i prohodnosti.Graditi ih strukturnim kablovima najmanje kategorije 6 ili optičkim kablovima.Bez obzira na opredijeljene vrste instalacija obavezno u objektima postaviti i rezervne fleksibilne rebraste pvc cijevi za naknadno provlačenje instalacija od više tk operatera sa drugim ili različitim vrstama unutrašnjih instalacija.Telekomunikacione unutrašnje instalacije koncetrisati u tk ormarićima koje treba montirati u ulaznim holovima ulaza objekata na visini od 1,5m. U slučaju da se trasa planirane telekomunikacione kanalizacij i trase planiranih unutrašnjih instalacija po pravcu poklapaju ili ukrštaju sa trasom vodovodne kanalizacije ili sa trasom za elektroenergetske instalacije treba poštovati propisana rastojanja i propisane mjere zaštite.

OKVIRNI TROŠKOVNIK ZA PLANIRANE TK INSTALACIJE

I) Materijal

PVC cijevi sa pratećom opremom, nabavka i isporuka kom 360 x 12 = 4320 Laki poklopac sa ramom, nabavka i isporuka kom 14 x 150 = 2100

Ukupno I: 6420 €

II) Radovi Izgradnja plan. tk okna sa lakim poklopcem un. dim. (160x140x190) kom 14 x 800 = 11200

Izgradnja plan. tk kanalizacije sa tri pvc cijevi presjeka 110mm m 517 x 12 = 6204 Izgradnja plan. tk kanalizacije sa dvije pvc cijevi presjeka 110mm m 303 x 11 = 3333

Ukupno I: 20737 €

SVEUKUPNO(I+II): 27157€



Planirana telekomunikaciona mreža na području obrađivanog plana prikazana je na grafičkom prilogu označenom sa rednim br.12 “ Plan telekomunikacione mreže”.



9. TOPLOTNA ENERGETIKA

9.1. Postojeće stanje

Predmetni DUP ”Prvi maj” obuhvata prostor gdje je planirana izražena izgradnja stanovanja većih gustina i

manjim dijelom centralnih djelatnosti.

Za zagrijavanje objekata prisutni su svi vidovi potrošnje primarne energije u svrhu zagrijavanja-prvenstveno

električna energija.

Stanovi se većinom ne zagrijavaju kompletno, već samo prostorije u kojima se stalno boravi, što zavisi od

platežne mogućnosti domaćinstva, tako da standard stanovanja nije na nivou zbog nekvalitetnog grijanja.

9.2. Plan

Kod izgradnje novih objekata treba preduzeti mjere i akcije za racionalno korišćenje i štednju toplotne

energije.

Prilikom arhitektonskog projektovanja u dosadašnjoj praksi se pokazalo da se malo računa vodilo o

energetskim aspektima objekta. Uvođenjem energetske komponente u arhitektonsko projektovanje težilo bi

se postizanju optimalnih odnosa između arhitekture i potrebne energije objekta odnosno energetska

efikasnost. Veza između arhitekture i energije može se analizirati kroz sljedeće relacije:

orijentacija i dispozicija objekta,

oblik objekta,

nagib krovnih površina,

boje objekta,

toplotne akumulativnosti objekta,

raspored i odnos stambenih i fasadnih površina,

ekonomske debljine termoizolacije,

razuđenosti fasadnih površina i td.

U čitavom navedenom spektru različitih mogućnosti koje se planerima u prostornom i urbanističkom

planiranju pružaju da svojim rješenjima doprinesu smanjivanje utrošene energije mogu se istaći dva koji

mogu bitno uticati na potrošnju energije a to su:

toplotna izolacija objekta, koncept oblikovanja objekata prilagođenih za korišćenje sunčeve energije.

Ova akcija se može izvesti u trenutku rekonstrukcije, prilikom tekućeg održavanja fasada, krovova i sl.



10. PEJZAŽNO UREĐENJE

Pejzažne karakteristike Planska jedinica 1. Maj smještena je na prostoru između rijeke Morače, sa južne strane, i novih stambenih blokova u Momišićkom polju i Kruševcu sa sjeverne strane zahvata. Teren je ravan, u blagom padu ka dolini Morače. Postojeća namjena površina odrazila se na izgled prostora koji je bez elemenata urbane slike. Nijesu zastupljene uređene zelene površine kako javnog tako i ograničenog korišćenja. Takođe, nedostaju i ulični drvoredi kao važni zeleni koridori. Prema načinu korišćenja zemljišta, neizgrađene površine obuhvataju: zelenilo uz individualne stambene objekte zelenilo i slobodne površine uz objekat specijalne namjene (postrojenje za

prečišćavanje otpadnih voda) neuređene slobodne površine priobalje rijeke Morače. Sliku planske jedinice karakterišu površine koje sa aspekta urbanog okruženja predstavljaju neuređene površine. To su prostori pod poluprirodnom vegetacijom uz rijeku Moraču i prostrane slobodne površine suvih livada sa pojedinačnim stablima autohtonog drveća (košćela - Celtis australis), žbunja (drača – Paliurus spina-christi) i invazivnih drvenastih vrsta (bagrem - Robinia pseudoacacia, pajasen - Ailanthus altissima) pretežno razvijenim u živicama. Obala Morače je neuređena i bez potrebnih sadržaja za odmor i rekreaciju. Dvorišta individualnih stambenih objekata, uglavnom, nijesu planski organizovana i uređena na principu dekorativnog dijela i bašte već dominiraju "ruralne" okućnice. Priobalje Morače je obraslo kserotermnom vegetacijom šibljaka i livada. Uz postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda kultivisani su zasadi drveća, u vidu masiva i grupa stabala, u kojima dominiraju četinari: čempres (Cupressus sempervirens), kedar (Cedrus deodara) i alepski bor (Pinus halepensis).

Biogeografske odlike podrčja

Postojeća prirodna vegetacija je sekundarnog porijekla. Predstavljena je zajednicom čubre i ofresine (Satureia subspicata-Poa bulbosa). To su suve livade tzv. utrine sa siromašnim kserotermnim biljnim pokrivačem. Potencijalna prirodna vegetacija pripada



šumama makedonskog hrasta (Quercetum trojanae montenegrinum). Zemljište je eutrično smeđe, plitko do srednje duboko, skeletno, lakog mehaničkog sastava. Njegova ekološko proizvodna vrijednost je mala zbog male moćnosti (10 - 25 cm) i velike propusnosti.

Koncept pejzažnog uređenja Cilj planskog pristupa je formiranje funkcionalnog i estetski oblikovanog sistema zelenih površina integrisanog sa okruženjem koji treba da zadovolji estetske, ekološke i socijalne aspekte uređenja. U skladu sa smjernicama GUP-a Podgorice, prirodnim i funkcionalnim karakteristikama lokacije, planiranom namjenom površina i potrebama stanovnika, Planom su predviđeni sljedeći tipovi zelenih površina: 1. zelene površine javne namjene

linearno zelenilo (drvoredi) 2. zelene površine ograničene namjene

zelenilo stanovanja velike i srednje gustine zelenilo centralnih djelatnosti sportsko rekreativne površine.

U okviru granica zahvata plana (58.476,84 m2), ukupna količina planiranih zelenih površina 33.870,50 m2, pri čemu nivo ozelenjenosti iznosi 57,92% U odnosu na planirani broj stanovnika od 2000, stepen ozelenjenosti iznosi 16,93 m2/st. Smjernice za realizaciju planskih rješenja treba da doprinesu poboljšanju sanitarno-higijenskih uslova, boljim uslovima za odmor i rekreaciju svih starosnih grupa, estetskom oplemenjivanju sredine i vizuelnom identitetu naselja. Za kvalitetan sistem zelenih površina potrebno je: poštovanje specifičnosti lokacije, očuvanje pejzažnih karakteristika obale Morače i

elemenata kulturnog pejzaža formiranje stambenih blokova u zelenilu formiranje zelenih površina javne namjene i njihovo povezivanje u sistem urbanih

zelenih površina uspostavljanje optimalnog odnosa između izgrađenih i zelenih površina usklađivanje zelenog obrasca naselja sa namjenom površina



maksimalno očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog zelenila u nova urbanistička rješena

usklađivanje kompozicionog rješenja zelenila sa namjenom zelenih površina upotreba biljnih vrsta otpornih na ekološke uslove sredine a u skladu sa estetskim i

funkcionalnim zahtijevima. Postojeće i planirano zelenilo mora biti prikazano u tehničkoj dokumentaciji u okviru uređenja određenih lokacija.

Smjernice za pejzažno uređenje Linearno zelenilo (drvoredi) U sklopu oblikovanja saobraćajnica, stvaranja zasjene i povoljnih sanitarno-higijenskih uslova, planirani su drvoredi duž svih ulica sa odgovarajućim profilom (širina trotoara minimum 2,80 m) kao i duž parking prostora. Ovi zeleni koridori, takođe, grade vizuelnu barijeru između različitih sadržaja i povezuju različitih kategorija zelenila sa okolnim zelenim masivima gradeći jedinstven sistem zelenih površina. Da bi se izbjegla monotonija linearnih zasada, obezbijedila ritmika i kolorit prostora, predlaže se promjena biljne vrste duž svakog bloka. Smjernice za uređenje: drvorede organizovati u skladu sa grafičkim prilogom formirati homogene drvorede, a izbor vrsta i sadnju uskladiti sa prostornim uslovima minimalno rastojanje između sadnica je 5 m u zavisnosti od biljne vrste duž trotoara sadnju vršiti u travnim trakama min. širine 1 m ili u otvorima za sadnice

dim. 0,60/0,80 m duž parking prostora sadnju vršiti u otvorima za sadnice ili u zelenim trakama u

pozadini parkinga na rastojanju od 2 do 3 parking mjesta u zavisnosti od biljne vrste koristiti vrste otporne na uslove sredine i izduvne gasove (Quercus ilex, Celtis

australis, Tilia cordata, Acer pseudoplatanus, Acer platanoides, Fraxinus americana, Platanus sp., Ligustrum japonicum, Liriodendron tulipifera, Melia azedarach, Magnolia grandiflora, Nerium oleander i sl.)

sadnice moraju biti zdrave, rasadnički pravilno odnjegovane (visine 2,5 - 3 m, sa pravim deblom, prsnog prečnika najmanje 10 cm, stablo čisto od grana do visine od 2 m).

Zelenilo stanovanja velike i srednje gustine U skladu sa prostornim uslovima, organizuje se na principu otvorenih zelenih površina sa popločanim površinama (staze, platoi za odmor, dječija igrališta). Osnovne funkcije ovog tipa zelenila su dekorativno-estetska i kompoziciono-regulaciona, a koristi se i kao mjesto za kraći odmor stanovnika i igru djece. Površina nezastrtih, ozelenjenih površina mora da iznosi najmanje 40% površine parcele. Smjernice za uređenje: zelenilo treba da bude reprezentativno, sadnju vršiti u manjim grupama (drvenasto-

žbunasti zasadi) i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim zasadima prilikom izbora biljnog materijala i nihovog komponovnja voditi računa o vizurama,

spratnosti i arhitekturi objekata



formirati kvalitetne travnjake otporne na sušu i gaženje duž parking prostora formirati drvorede u skladu sa smjernicama datim za ovu

kategoriju zelenila maksimalno očuvati postojeće visoko zelenilo predvidjeti manje platoe duž trotoara i staza kao mjesta za odmor i okupljanje za zastore koristiti savremene materijale usklađene sa ambijentalnim karakteristikama predvidjeti vodenu površinu (fontanu, česmu) i/ili skulpturu na površinama za igru djece obezbijediti potrebnu osunčanost, koristiti meke zastore

u boji, udobne za igru i gaženje, od savremenih materijala i opremiti ih atraktivnim atestiranim spravama

duž trotoara, staza i platoa postaviti funkcionalan urbani mobilijar (klupe, kante za smeće i dr.) savremenog dizajna

projektovati sistem za zalivanje. U cilju očuvanja i uklapanja postojećeg drveća u nova pejzažna rješenje, kroz razradu projektne dokumentacije izvršiti detaljnu valorizaciju zelenila i zadržatii sva funkcionalna stabla (zdrava i dekorativna). Napomena: Uređenje zelenih površina vršiti na osnovu projektnog rješenja. Zelenilo centralnih djelatnosti

Organizuje se na principu otvorenih zelenih površina sa stazama, platoima i drugim vrtno-arhitektonskim elementima. Osnovne funkcije ovog tipa zelenila su dekorativno-estetska i kompoziciono-regulaciona. Kompozicijom zasada, izborom vrsta, koloritskim efektima i organizacijom prostora, formirati prijatne ambijente za kraće zadržavanje gostiju i korisnika usluga. Naglasak dati dekorativnoj funkciji zelenila. Glavne prilaze rješavati parternim zelenilom sa visokodekorativnim vrstama niskog i poleglog žbunja, ruža, perena i sezonskog cvijeća Površina nezastrtih, ozelenjenih površina mora da iznosi najmanje 40% površine parcele. Smjernice za uređenje: koristiti savremena pejzažna rješenja zelenilo treba da bude reprezentativno upotreba dekorativnih vrsta otpornih na uslove sredine formirati kvalitetne travnjake, a sadnju vršiti u manjim grupama i u vidu solitera u

kombinaciji sa parternim zasadima voditi računa o spratnosti, ritmu i koloritu zasada kao i o vizurama prema objektima predvidjeti sadnju na popločanim površinama za sadnju u žardinjere i dekorativne posude koristiti nisko drveće (Lagerstroemia

indica, Crataegus oxycantha 'Rubra Plena', Laurus nobilis, Ligustrum japonicum), različite žbunaste vrste (Cycas revoluta, Buxus sempervirens i sl.), dekorativne puzavice, perene i sezonsko cvijeće

kompoziciju zastora i izbor materijala uskladiti sa arhitekturom objekata predvidjeti fontane i skulpture duž parking prostora formirati drvorede u skladu sa smjernicama datim za ovu

kategoriju zelenila prostor opremiti funkcionalnim mobilijarom modernog dizajna projektovati sistem za zalivanje.



U cilju očuvanja i uklapanja postojećeg drveća u nova pejzažna rješenje, kroz razradu projektne dokumentacije izvršiti detaljnu valorizaciju zelenila i zadržatii sva funkcionalna stabla (zdrava i dekorativna). Napomena: Uređenje zelenih površina vršiti na osnovu projektnog rješenja. Sportsko rekreativne površine Na parcelama UP01, UP05 i UP06 u zoni F predviđeni su sportski tereni sa odgovarajućim pratećim sadržajima. Kompozicija i prostorna organizacija zelenih površina treba da su u funkciji stvaranja kvalitetnih uslova za planirane sportsko-rekreativne aktivnosti. Prilikom izgradnje sportsko-rekreativnih objekata i pratećih sadržaja voditi računa o uslovima koje diktira postojeća vegetacija.

Smjernice za uređenje: min 50% površine parcela treba da je pod zelenim površinama zelene površine oko objekata sporta i rekreacije uređuju se u skladu sa planiranim

sadržajima vodeći računa o odnosu svijetlosti i sijenke, i osunčanosti površina zelene površine urediti kao doživljajno zanimljivu strukturu, sa reprezentativnim biljnim

materijalom ozelenjavanje vršiti u pejzažnom stilu, izbjegavati usitnjavanje površina i pretjerano

šarenilo biljnih vrsta otvorene travne površine dopuniti drvenasto-žbunastim grupacijama i soliternim

primjercima drveća, a obodnim masivima zelenila obezbjediti kvalitetne sanitarno-higijenske uslove

predvidjeti izgradnju platoa za odmor, šetališta i pristupnih staza do rijeke za okosnicu rješenja koristiti autohtone vrste ne koristiti izrazito alergene vrste, vrste sa krupnim plodovima kao ni vrste koje u

periodu opadanja lišća i plodova mnogo prljaju prostor koristiti vrste koje luče fitoncide i poboljšavaju biološku vrijednost vazduha za objekte parterne arhitekture koristiti savremene kao i prirodne materijale (trava,

kamen, drvo) predvidjeti česme prostor opremiti odgovarajućim urbanim mobilijarom projektovati sistem za zalivanje. U cilju očuvanja i uklapanja postojećeg drveća u nova pejzažna rješenje, obavezna je prethodna valorizacija postojećeg zelenog fonda. Napomena: Uređenje zelenih površina vršiti na osnovu projektnog rješenja.

Prijedlog biljnih vrsta za pejzažno uređenje

Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoštovati sljedeći uslovi: koristiti vrste otporne na ekološke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i

funkcionalnim zahtjevima sadnice moraju biti zdrave, rasadnički pravilno odnjegovane, standardnih dimenzija,

sa busenom. Opšti prijedlog sadnog materijala:



Četinarsko drveće: Cupressus sempervirens var. pyramidalis, Cupressus arizonica 'Glauca', Pinus pinea, Cedrus deodara, Cedrus atlantica 'Glauca', Cupressocyparis leylandii, Ginkgo biloba.

Listopadno drveće: Quercus trojana, Q. pubescens, Celtis australis, Albizzia julibrissin, Platanus acerifolia, Tilia cordata, Tilia argentea, Acer pseudoplatanus, Acer platanoides, Aesculus hippocastanum, Fraxinus americana, Lagerstroemia indica, Liriodendron tulipifera, Cercis siliquastrum, Melia azedarach, Prunus pisardii, Prunus serulata, Salix alba, S. matsudana.

Zimzeleno drveće: Quercus ilex, Olea europaea, Ligustrum japonicum, Magnolia grandiflora.

Žbunaste vrste: Arbutus unedo, Callistemon citrinus, Laurus nobilis, Ligustrum ovalifolium, Nerium oleander, Pittosporum tobira, Pyracantha coccinea, Prunus laurocerassus, Berberis thunbergii 'Atropurpurea', Forsythia suspense, Spirea sp., Buxus sempervirens, Cotoneaster dammeri, Viburnum tinus, Yucca sp.

Puzavice: Hedera helix 'Variegata', Lonicera caprifolia, L. implexa, Rhyncospermum jasminoides, Tecoma radicans, Wisteria sinensis, Parthenocissus tricuspidata, P. quinquefolia.

Palme: Phoenix canariensis, Chamaerops humilis, Chamaerops excelsa, Cycas revoluta.

Perene: Lavandula spicata, Rosmarinus officinalis, Santolina viridis, Santolina chamaecyparissus, Hydrangea hortensis.

Procjena troškova

Procjena troškova za pejzažno uređenje zelenih površina

br. opis radova površina

m2 jed. cijena

€/m2 cijena

€

1. Linearno zelenilo

Formiranje drvoreda 95,50 x 200 = 19.100,00

Ukupno 19.100,00

2. Zelenilo stanovanja velike i srednje gustine

Ozelenjavanje 15.486,00 x 10 = 154.860,00

Ukupno 154.860,00

3. Zelenilo centralnih djelatnosti

Ozelenjavanje 8.045,00 x 15 = 120.675,00

Ukupno 120.675,00

4. Sportsko rekreativne površine

Ozelenjavanje 10.244,00 x 10 = 102.440,00

Ukupno 102.440,00

UKUPNO: 397.075,00



11. MJERE ZAŠTITE

11.1. Mjere zaštite nasledja i sredine

Problemi zaštite graditeljskog nasledja i životne sredine su sagledavani i rješavani u samom procesu rada,

kako kroz analizu rezultata istraživanja obavljenih tokom radova na dokumentacionoj osnovi, tako i na

samom planu, kao i kroz definisanje prostorno-funkcionalne organizacije sadržaja utvrdjenih planom.

U zahvatu plana nema arheoloških nalazišta.

11.2. Zaštita životne sredine

Jedan od osnovnih ciljeva je zaštita i očuvanje životne sredine kao i očuvanje ekološke ravnoteže. Zona

DUP-a "Prvi maj" je podložna zagadjenjima (zagadjenju tla, zagadjivanju vazduha i zagadjenju podzemnih

voda).

Osnovni cilj planskog razvoja ovog područja treba uskladiti sa zdravom životnom sredinom. Problem zaštite

područja zahvaćenog DUP-om treba posmatrati u okviru prostora grada i opštine i čitavu problematiku

rješavati na tom nivou.

Ključni problemi su otpadne vode, zagadjivanje tla i aerozagadjenja. Da bi se obezbijedila zdrava životna

sredina neophodno je obezbijediti:

* zaštitu podzemnih voda (ugradnjom uredjaja za prečišćavanje kanalizacije, uključivanje na gradsku

kanalizacionu mrežu, vodovod i dr.),

* zaštita tla od zagadjenja (septičke jame treba izbjegavati i omogućiti priključke na gradsku kanalizaciju,

treba regulisati odnošenje smeća),

* zaštitu vazduha od zagadjenja (neophodna je toplifikacija i izbjegavanje individualnih sistema grijanja

na goriva koja zagađuju vazduh).

Problem zaštite životne sredine nije takvog stepena da se zacrtanim smjernicama i predvidjenim mjerama ne

može adekvatno riješiti. Uz relativno mala ulaganja područje plana će predstavljati prostor pogodan za život

sa visokim stepenom pogodnosti, što uz pejsažne, prirodne i ljudske potencijale daje posebnu vrijednost za

budući razvoj ovog područja.

Otuda program aktivnosti na zaštiti i unapredjenju životne sredine treba tretirati kao integralni dio društveno-

ekonomskog razvoja ove zajednice. Problemi zaštite životne sredine su svuda prisutni, pa je njihovo

rješavanje pravo i obaveza svih radnih ljudi i gradjana.

11.2. Zaštita od požara

I. OPŠTI DIO



Osnovni polazni dokumenat kojim se rešava problem protivpožarne zaštite nekog pa i ovih izmjena i dopuna

Detaljnog Urbanističkog Plana »PRVI MAJ« u Podgorici je urbanistički projekat protivpožarne zaštite. Sam

naziv ovog projekta naglašava da je obavezujući za sve ostale faze projektne dokumentacije. Kao polazni

dokument-projekat za fazu protivpožarne zaštite mora biti usaglašen sa zakonskim i tehničkim propisima, a i

sa drugim projektima i odobren.

Urbanistički projekat zaštite od požara predstavlja osnovu za izradu glavnog projekta protivpožarne zaštite i

planova zaštite od požara kao i planova mjera i akcija u slučaju izbijanja požara na bilo kojem od objekata

predviđenog ovim izmjenama i dopunama DUP-a »Prvi Maj« u Podgorici.

Kod DUP-ova, kao što je ovaj, urbanističkim projektom potrebno je dati kompletno rešenje požarne zaštite

odnosno sve elemente požarne zaštite koji će se kroz ostale faze glavnih projekata, za ovaj objekat,

realizovati.

Jedinstveno rešenje požarne zaštite obuhvata osnovne elemente pp zaštite: ručnu-mobilnu opremu,

signalizaciju požara, vatrogasna i druga specijalna vozila, stabilne sisteme po pojedinim objektima-

prostorima i odgovarajuću protivpožarnu organizaciju unutar samog objekta.

Nabrojane osnovne elemente potrebno je definisati već u fazi urbanističkog projekta objekta kroz projektni

program požarne zaštite.

Ovo definisanje-tehnička rešenja znači određivanje osnovnih tehničkih-funkcionalnih karakteristika

protivpožarne opreme koja se planira.

1. Projektni zahtjevi treba da ispunjavaju glavni projekti: građevinsko- arhitektonski, tehnološko-mašinski,

elektro, vodovoda i kanalizacije i projekat spoljnjeg uređenja.

U građevinskom projektu se nalaze zahtjevi za : konstrukcijom objekta, komunikacijama unutar objekta,

međuetažnim konstrukcijama i dr.

U projektu vodovoda i kanalizacije su zahtjevi za instalacijama: hidrantska mreža, drenaža i kanalizacija,

stabilni sistemi za gašenje požara i sl.

U projektu el. instalacija se postavljaju zahtjevi za: stepenom zaštite el.uređaja prema zonama požarne

opasnosti, statički elektricitet, gromobranska zaštita, sistemi automatske dojave požara, sistemi signalizacije

donje granice eksplozivnosti »CO« u garažama i dr.

U tehnološko-mašinskom projektu se obezbeđuju informacije o svim tehničkim veličinama koje mogu izazvati

požar, regulisanje tih veličina, blokada pojedinih zona itd.

Svi ovi projekti moraju biti usaglašeni zbog jedinstvenosti požarne zaštite DUP-a.

II. ELEMENTI ZAŠTITE OD POŽARA

Na prostoru zahvaćenom DUP-om naselje »Prvi maj« planirana je izgradnja:

- kolektivnog stanovanja,

- kolektivnog stanovanja sa djelatnostima,

- individualno stanovanje,

- centralne djelatnosti ( predškolske ustanove, poslovni prostori i dr.)

- sadržaja zelenila, sporta i rekreacije.

Na osnovu zahtjeva iz Programskog zadatka koncipirano je prostorno rješenje, obim i struktura pojedinih

programskih elemenata koji bi trebalo da zadovolje potrebe zahvata plana, kontaktnih zona i grada za

planski period.

Ono što je specifično kod DUP-a ovih karakteristika to je da posebnu pažnju treba obratiti na :

1. Podzemne garaže

- podzemna garaža sa korisnom površinom većom od 1500 m2 »mora imati sopstveni prilaz sa

ulazom i odgovarajućim brojem rezervnih izlaza za vozila, osoblje i korisnike garaže«, što je dato

kroz urbanistički projekat saobraćaja a vidi se i u grafičkim prilozima ovog projekta,

- Ako pomoćni izlaz za korisnike garaže, čija je površina veća od 200 m2, vodi u poslovnu ili

stambenu zgradu veza se ostvaruje preko tampon prostorije u kojoj će se nadpritisak od 50 Pa



ostvarivati posredstvom ventilatora aktiviranog od strane centralnog uređaja za otkrivanje

prisustva gasa ili dima, koji dio se predviđa kroz urbanistički projekat mašinskih instalacija,

- Vrata tampon prostorije prema garaži moraju biti vatrootporna, vatrootpornosti minimum 2 sata,

dok vrata tampona prema stambenoj ili poslovnoj zgradi mogu biti metalna, dimno nepropusna,

koji dio će se ispoštovati kroz Glavne projekte poslovnog kompleksa,

- U cilju odvođenja vode iz garaže podovi se moraju dijeliti u polja površina od najviše 100 m2 sa

padom prema slivniku za oticanje vode, ovaj uslov je usaglašen sa urbanističkim projektom

vodovoda i kanalizacije,

- Zbog mogućeg brzog razvoja i širenja požaras, kao i otežane intervencije vatrogasaca u garaži

uz hidrantsku mrežu mora biti obezbeđena stabilna instalacija za gašenje požara, kao sredstvo

za gašenje može se koristiti raspršena voda, CO2 ili pjena, projektom vodovoda i kanalizacije se

predviđa sprikler sistem sa vodom,

- Radi eliminisanja opasnih ugljovodoničnih gasova moraju se predvidjeti instalacije dojave

ugljenmonoksida i prinudne ventilacije, što je dato u urbanističkom projektu mašinskih

instalacija,

- Pored sistema prinudne ventilacije za ovakvu vrstu garaža potrebna je i instalacija odimljavanja,

( oba sistema mogu biti kao jedan ali se mora voditi računa o izboru ventilatora s obzirom na

temperature dima i toplih gasova pri požaru), mašinskim projektom se predviđa jedan sistem,

- Na prelasku kanala za odimljavanje itz garaže prema ostalim etažama obavezna je ugradnja

protivpožarnih klapni vatrootpornosti 2 sata, ovaj uslov će biti ispoštovan kroz Glavne projekte

poslovnog kompleksa.

III. PROJEKTANTSKE SMJERNICE

1. Valorizujući faktori

- osiguranje dovoljnih količina vode za gašenje požara (stabilni sistem i hidrantska mreža), spoljna

i unutrašnja »H« mreža,

- osiguranje pristupnih puteva za vatrogasna vozila, ( visina garaže, ulaz u zonu pijace itd),

- udaljenost između objekata različite namjene.

Svi ovi faktori su predviđeni i ispoštovani kroz ostale faze urbanističkih projekata.

2. Požarno razdvajanje

- zone garaže od ostalih cjelina

- zone poslovnih cjelina od stambenih sadržaja

- specifičnih objekata od ostalih cjelina.

3. Svaku zonu treba ograničiti uspostavljanjem pojedinih požarnih sektora, svi objekti-cjeline

moraju imati nosive zidove od teško gorivih materijala i negorivi pokrov na objektima gornjih

spratova.

4. Kod određivanja međusobne udaljenosti objekata, treba voditi računa o :

- namjenu objekata odniosno pojedinih sadržaja istih

- požarnom opterećenju objekta-cjeline,

- vatrootpornosti objekta-cjeline

- visinu objekta.

Svi ovi elementi su usaglašeni kroz urbanističke projekte ostalih faza i biće obavezujući za izradu

Glavnih projekata.

5. Posebnu opasnost prestavljaju:



- Javne podzemne garaže

- magacin tehničke robe

- specifični poslovni objekti (»Montefarm« i sl.)

- sportske dvorane

- fitnes i bilijar klubovi

- ugostiteljski objekti

- vjerski objekti

- hoteli

1. Identifikacija prostora većeg požarnog rizika obavezuje sve faziste, na izradi Glavnog projekta, da ih

posebno tretiraju kroz aspekt zaštite od požara.

6. Javne saobraćajnice

- potrebno je izbjeći zatvorene blokove

- uske komunikacije

- dvosmjerne saobraćajnice min. širine 6,0 m

- jednosmjerne min. 3,5 m

- radijus zakrivljena 6-8 m i više

- visina etaže gdje treba da uđu vatrogasna vozila treba da iznosi min. H=4,8 m(podzemne

garaže i dr.), pristup vatrogasnih vozila hotelima, vjerskim objektima, dječjim vrtićima, sportskim

objektima i robnim kućama mora biti moguć sa najmanje dvije strane. Udaljenost unutrašnjeg

ruba saobraćajnice od objekta ne smije biti veći od 12 m ako visina objekta ne prelazi 16 m.

Riješeno je kroz fazu urbanističkog projekta saobraćaja.

7. Potrebno je izbjegavati niske objekte individualnog stanovanja oko visokih objekata, jer se mora

omogućiti pristup vatrogasnih vozila i postavljanje ljestvi i njihov nesmetan rad, usaglašeno je sa

fazom arhitekture.

8. Evakuacija velikog broja ljudi sa jedne ili dvije etaže se ne može po nahođenju ubrzati, zato se

sistemima protivpožarnog alarmiranja skraćuje vrijeme otkrivanja požara, uzbunjivanja i

evakuacije. Automatski sistemi dojave požara su obavezni u : podzemnim garažama, javnim

objektima, velikim poslovnim prostorima, a prema projektnom zadatku i namjeni pojedinih

prostorija od podruma pa do zanjih etaža, samo se naglašava a ispoštovat će se kroz Glavne

projekte El.instalacija jake i slabe struje.

9. U ovakvoj vrsti objekata zabranjeno je uskladištavanje, maloprodaja ili veleprodaja lako

zapaljivih i eksplozivnih materija.

1. Obavezujuće je za izradu Glavnih projekata kroz određivanje namjene pojedinih prostora.

10. Zidovi i međuetažne ploče svih etaža sa pripadajućim glavnim hodnicima i stepeništima

specifičnih objekata-objekata gdje se skuplja veći broj ljudi, moraju biti 3-sata vatrootpornosti.

11. Pristupi od stubišta na hodnike ili holove moraju na svim spratovima biti zatvoreni vratima, koja

su za dim nepropusna i koja se sama zatvaraju.

12. Za ovakvu vrstu objekata zabranjena je izgradnja konzolnih stuba.

13. Ako jedna etaža prima više od 360 posjetilaca mora se predvidjeti još jedno sporedno stubište.

14. Svijetla širina glavnih stubišta, mjerena između rukohvata, mora iznositi min.150 cm, ako je na

njega upućeno do 200 posjetilaca a za svakih daljih 100 posjetilaca mora se dodati 30 cm.



15. Glavni hodnici koji vode direktno u slobodan prostor moraju imati širinu od najmanje 200 cm.

16. Bioskopi moraju imati bar dva dopunska izlaza ako je broj posjetilaca veći od 500.

17. Galerije moraju imati bar dva izlaza.

18. Svi trgovački prostori moraju imati izlaze postavljene tako da njihova udaljenost od bilo koje

tačke prodajnog prostora u pojedinoj etaži ne bude veća od 30 m ili 45 m ako je izvedena

sprinkler instalacija.

19. Vertikalni otvori moraju biti tako izgrađeni da se preko njih ne može širiti požar ili dim.

20. Prodavnice, skladišta, radionice i administrativni dio moraju biti međusobno odijeljeni zidovima

90-minutne vatrootpornosti.

21. Korišćena ambalaža se privremeno odlaže u posebne prostorije

90-minutne vatrootpornosti, a nakon radnog vremena u kontejnere van objekta.

22. Prodavnice i ostali prostori bez dovoljnog ozračenja-prirodne ventilacije, moraju imati prisilnu

ventilaciju. Ventilacioni uređaji moraju biti podešeni tako da za slučaj požara ostaje u pogonu

odsisni sistem.

23. Ispod kina ne smije biti vatroopasni prostor,(skladišta i sl.).

24. Za ovakvu vrstu objekta obavezan je dopunski izvor električne energije: dizel električni agregat,

kao i svetiljke sa sopstvenim izvorom napajanja-panik rasvjeta, (obavezujući je za garažu a i

ostale etaže do gornjih spratova).

25. Ako postoje liftovi, isti moraju imati vlastito okno u 90-minutnoj vatrootpornosti. Okno mora imati

ventilaciju.

Dio zahtjeva protivpožarne zaštite dat tačkama 10 do 25 je usaglašen na ovom nivou projektne

dokumentacije a sve ono što ne pripada urbanističkim projektima pojedinih faza mora biti dio projektnih

zadataka pojedinih faza pri izradi Glavnih projekata ovog poslovnog kompleksa.



12. SMJERNICE ZA PRIMJENU DJELA LIKOVNIH UMJETNOSTI

Pri rješavanju dispozicije djela iz oblasti likovnih primijenjenih umjetnosti na području zahvata zone DUP-a

težilo se da se zadovolje sljedeći uslovi:

Perceptivno sagledavanje u kretanju,

Položaj čovjeka u prostoru,

Postojeći kvalitet izgradjenosti.

Parternom materijalizacijom prostora, pješačkih tokova, ulica, parkovskih staza, kao i mjesta susreta

gradjana i posjetilaca daje se nova likovna nota.

Razmještajam drvoreda, ukrasnog zelenila, očuvanjem starih stabala, doprinos vizuelnom interesu urbane

sredine je veći.

Urbana oprema sa uličnim osvjetljenjem dobro riješena daje svoj poseban udio u vizuelnim efektima, pa je

treba kontrolisati.

Prostor zaštitnog zelenila, posebnim elementima kroz parkovsku arhitekturu treba oplemeniti sadržajem

atraktivnog izgleda ka poboljšanju funkcije i estetike. Na ovaj način će se realizovati želje i ideje programa

plana i zahtjeva gradjana.

13. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI

U skladu sa Zakonom o planiranju i uredjenju prostora Crne Gore, urbanističko-tehnički uslovi su dati u

sklopu plana kroz više grafičkih i tehničkih priloga:

* osnove za parcelaciju i preparcelaciju,

* plan nivelacije i regulacije,

* programski pokazatelji sadržaja zona i fizičkih obima sadržaja,

* spratnost objekata i distribucija sadržaja.

13.1. Parcelacija i preparcelacija

Ukupan izgradjeni prostor zahvaćen ovim planom je izdijeljen na urbanističke parcele, kao osnovne

urbanističke cjeline. Urbanistička parcela može obuhvatati i više katastarskih parcela, a može se formirati i

od dijela konkretne parcele (slučajevi dijeljenja postojeće

parcele u cilju omogućavanja izgradnje novog objekta), uz poštovanje kriterijuma direktne pristupačnosti sa

javne komunikacije.

13.2. Regulacija i nivelacija

Regulacija i nivelacija objekata i površina su nametnute, u najvećem dijelu zahvata, postojećim,

naslijedjenim stanjem. Horizontalna regulacija postojećih objekata predviđenih za intervencije vezana je za

sam objekat. Novoplanirani objekti su vezani za osovine saobraćajnica koje su definisane neophodnim

elementima za prenošenje na teren, ili za postojeće objekte. Planom su date orijentacione visinske kote

saobraćajnica kroz visine u Tjemenima saobraćajnica. Ove visinske kote treba provjeriti kroz geodetsko

snimanje svake ulice i lokacije, jer su planom date na osnovu raspoloživih podataka iz geodetske podloga,

tako da ih je neophodno provjeriti kod svakog konkretnog objekta.



Nove objekti stanovanja većih gustina su širine gabarita 16 metara kako bi se omogućilo korišćenje

podrumskih prostora za izgradnju garaža. Spratnosti ovih objekata je maksimalno Po+Su+Pv+7, uz

mogućnost izdizanja kote ulaza i kote poda prizemlja do 120 cm.

Kod objekata stanovanja srednjih gustina horizontalni gabariti su predloženi na grafičkim prilozima. Dati

gabariti su planski, a kroz projektovanje objekata će se detaljnije sagledati mogućnosti objekta i lokacije i

eventualno izmijeniti ove planske gabarite u skladu sa datim urbanističkim parametrima. Maksimalne visine

ovih objekata su ovim planom zadržane na maksimalnoj spratnosti do Po+Pv+2.

Visinska regulacija je predodredjena značajem ovog prostoru, postojećim stanjem i uspostavljenim odnosima

susjednih objekata kao i saobraćajnica. Kod novih i samostojećih objekata visine moraju biti uskladjene sa

opštom slikom naselja, nesmetanim vizurama i ekonomičnošću gradnje.

13.2.1. Visine objekata

Visina pojedinih etaža objekata zavisi od namjene objekta i etaže.

- Kod stambenih objekata srednjih gustina visina prizemlja i spratova se kreće oko 3.00 m.

- Kod stambenih objekata većih gustina, stambene etaže su visine oko 3.0 m.

- Kod stambenih objekata većih gustina sa djelatnostima, stambene etaže su visine 3.0 m, a

poslovni prostori:

- podruma 2.80-3.50 m,

- prizemlja 3.50-4.50 m,

- spratova 3.0 m.

- Kod poslovnih djelova objekata visine etaža zavise od namjene i kreću se od 3.50-4.50 m.

U grafičkim prilozima je definisana visina objekata kroz datu maksimalnu spratnost objekta. Spratnost je

definisana kao maksimalna uz odgovarajuću spratnu visinu, ali se u skladu sa potrebama investitora mogu

graditi objekti nešto manje spratne visine, prilagođene potrebama i zahtjevima korisnika.

Takođe, u grafičkim prilozima je definisan i horizontalni gabarit objekta na nivou prizemlja objekata. Ovi

gabariti su orijentacioni, i provjerit će se kroz izradu projektne dokumentacije za svaki objekat pojedinačno,

gdje su moguće određene korekcije uz poštovanje datih građevinskih linija i uslova za vertikalni gabarit

objekta.

Planom se ostavlja mogućnost da se iznad prizemnih prostora formira natrešnica ili erkeri u širini od 1.5-2.0

metara radi zaštite od atmosverskih padavina i osunčanja pješačkih površina, ulaza i prizemnih prostora.

13.3. Oblikovanje prostora i materijalizacija

Rješavanjem zahtjeva korisnika za gradnjom novih ili intervencijama na postojećim objektima, uz striktnu

kontrolu tehničke dokumentacije i realizacije, doprinijeće unaprjedjenju arhitektonskih i likovnih vrijednosti

samih objekata, a samim tim i ukupne slike naselja i grada. Raščišćavanjem pomoćnih i raznih drugih

objekata u unutrašnjosti tkiva, dobiće se slobodni prostori za ozelenjavanje i uredjenje, nezavisno od

karaktera vlasništva nad zemljištem. Arhitektonski volumeni objekata moraju biti pažljivo projektovani sa

ciljem dobijanja homogene slike naselja i grada.

Fasade objekata kao i krovni pokrivači su predvidjeni od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugradjeni.



Ostavljena je mogućnost da se prizemlja stambenih objekata pretvore u poslovne prostore uz poštovanje

važećih opštinskih propisa. Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajućem odnosu sa objektom u

kome se nalaze. Izlozi treba da su u skladu sa susjednim izlozima i u skladu sa arhitekturom konkretnog

objekta.

Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou.

Urbana oprema mora biti projektovana, birana i koordinirana sa pažnjom, posebno u okviru prostora gdje se

predvidja veće okupljanje.

Svi priključci telefonske i električne mreže će se raditi podzemno.

Rasvjetu prostora kolskih i pješačkih komunikacija treba izvesti pažljivo odabranim rasvjetnim tijelima, sa

dovoljnim osvjetljajem za potrebe normalne funkcije prostora.

Visine objekata su date na grafičkim prilozima kao spratnost objekata uz predpostavljen disciplinovan odnos

korisnika, naročito kod novoplanirane gradnje, vodeći računa o susjednim objektima i opštoj slici naselja i

grada.

Planirani objekti, zavisno od potreba i mogućnosti investitora, mogu se graditi etapno u fazama koje treba

predvidjeti tehničkom dokumentacijom, uz odgovarajuće odobrenje urbanističke službe.

Za sve objekte su predvidjeni kombinovani krovovi. Nagib krovnih ravni je oko 18-26 stepeni. Krovni pokrivač

je crijep, ćeramida, eternit, tegola kanadeze ili neki drugi kvalitetan materijal.

Gdje postoje tehničke mogućnosti, pored planiranih, ostavlja se mogućnost za korišćenje potkrovnih prostora

u nepromijenjenom spoljnjem gabaritu objekta.

Preporučuje se izrada prozorskih otvora i vrata od drveta bojeno natur ili u bijeloj boji, pri čemu posebnu

pažnju posvetiti proporcijama otvora. Preporučujemo za prozorske otvore odnos širina/visina 1/1.5.

Dimenzije parcela su definisane na grafičkim prilozima parcelacije i regulacije. Uglavnom, ukoliko je to bilo

moguće, ispoštovana je postojeća, katastarska parcelacija.

Postojeće zelenilo na parcelama maksimalno sačuvati i oplemeniti. Ozelenjavanje vršiti autohtonim vrstama

u skladu sa preporukama u prilogu pejzažne arhitekture.

Sve priključke raditi prema UTU iz plana i uslovima priključaka, dobijenim od nadležnih komunalnih

organizacija.

Svi objekti moraju biti izgradjeni prema važećim propisima za gradjenje u seizmičkim područjima.

Obzirom da se radi o vrlo važnom prostoru grada, ostavlja se mogućnost da u rješavanju mogućih problema,

nastalih u procesu sprovodjenja plana, nadležni organ, zadužen za sprovodjenje plana, može formirati

stručno tijelo čiji član obavezno mora biti i Obradjivač odnosno autor plana.

14. SMJERNICE ZA REALIZACIJU PLANA

Nakon usvajanja Detaljnog urbanističkog plana "Prvi maj", potrebno je od strane SO, odnosno

odgovarajućeg organa ili angažovane organizacije izraditi smjernice za realizaciju plana, koje treba da



obuhvate zoniranje plana, na osnovu ekonomskih pokazatelja, odnosno tržišnih vrijednosti lokacija i

opremljenosti zemljišta odnosno same lokacije uz sve zakonske aspekte vezane za ovu oblast. Ovom

analizom će se dobiti vrijednost sredstava uloženih u opremanje građevinskog zemljišta kao i sredstava

potrebnih za dodatno opremanje zemljišta infrastrukturom, saobraćajnicama i sl., na osnovu čega će se

odrediti taksa na građevinsko zemljište po svakoj utvrđenoj zoni.

Za sve objekte predviđene ovim urbanističkim planom shodno članu 17 Zakona o zaštiti životne sredine (Sl.

list RCG br.12/96), koji mogu da dovedu do zagađivanja životne

sredine, odnosno koji predstavljaju rizik po životnu sredinu, obavezna je izrada procjene uticaja zahvata na

životnu sredinu.

Konkurse za izradu idejnih urbanističko-arhitektonskih rješenja za poslovne objekte, treba da organizuju

vlasnici zemljišta samostalno ili uz pomoć zainteresovanih investitora uz tehničku pomoć stručnih

organizacija i asocijacija.

15. EKONOMSKA ANALIZA REALIZACIJE PLANA

Zona obuhvaćena Planom je šire gradsko jezgro, relativno izgrađeno i solidno snabdjeveno infrastrukturom.

Sa aspekta opremanja zemljišta ne postavljaju se veliki zahtjevi. Područje ima poslovno - stambenu funkciju i

kao takvo nema posebnih urbanističkih zahtjeva. Obodno područje je urbanistički regulisano, tako da je

regulacija samo nastavak i završetak procesa urbanizacije na ovom području grada.

16. OPŠTI I PRAVNI ASPEKTI

16.1. Razlozi i pokretanje inicijative

Namjene, kojima treba privesti prostor koji sada zahvataju Izmjene i dopune DUP-a "Prvi maj", do sada su

bile utvrdjivane:

GUP-om iz 1974.g. 1990. 2004. i 2013., a na osnovu GUP-a, kao plana višeg reda i

DUP-om iz 1999. Godine i Izmjenama DUP-a iz 2004. i 2013. g.

GUP-om su predviđene smjernice za uređenje i izgradnju pojedinih djelova grada. To je prezentirano kroz

date oblike intervencija za pojedine zone. Važećim GUP-om prostor koji zahvata Izmjene i dopune plana,

planiran je sa osnovnom namjenom poslovno - stambeni objekti blokovskog tipa, do spratnosti podrum,

prizemlje, 8 spratova i mansarda.

Imajući u vidu Preporuke GUP-a, odnosno planiranu namjenu površina, predloženi oblik intervencija je

”dogradnja na neizgradjenim prostorima”. Oblik intervencije gradnje na ovim neizgradjenim prostorima

odredjuje primjenjivanje gradske morfologije gradnje, što znači gradnja objekata uz ulice, trgove i parkove.

Preporučuje se izgradnja urbane matrice sa osnovnim urbanim blokovima dimenzija 70/70, 70/90 i 90/120.

Veći blokovi zbog prirodne prostorne organizacije sadržaja zahtijevaju niz internih saobraćajnica, koje ili

konkurišu ulici i odvlače sa nje njene pojedine funkcije (u dvorište bloka) ili prvobitni blok dijele na dva ili više

samostalnih dijelova.



Dakle, razlozi praktične prirode, kao i potreba za uskladjivanjem sadržine plana nižeg sa planom višeg reda,

uzrokovali su potrebu pokretanja inicijative koja je rezultirala donošenjem Odluke izradi Izmjena i dopuna

Detaljnog urbanističkog plana "Prvi maj" (u daljem testu: Odluka).

16.2. Normativna uredjenost

Pravni ambijent u kome se pristupa operacionalizaciji naprijed opisane inicijative i realizaciji citirane Odluke

čine, prije svega:

Zakon o uredjenju prostora i izgradnji objekata;

Statut Skupštine opštine Podgorica;

Propisi o zaštiti životne sredine.

16.2.1. Donošenje i sadržina Odluke

Na temelju pokrenute inicijative Gradonačelnik Glavnog grada Podgorica, 2012. godine, je donio Odluku o

pristupanju izradi Izmjena i dopuna dijela Detaljnog urbanističkog plana "Prvi maj" u Podgorici. Citiranom

Odlukom odredjeni su:

Vrsta dokumenta: Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana "Prvi maj" u

Podgorici;

Područje: Granica zahvata Detaljnog urbanističkog plana "Prvi maj" u

Podgorici je odredjena Čl. 3. Odluke o

pristupanju izradi Izmjena i dopuna DUP-a

Način finansiranja: Sredstva obezbjeđuje Agencija za izgradnju i razvoj - Podgorica;

Ustanova za sta-

ranje o pripre-

mnim poslovima: Sekretarijat za urbanizam i građevinarstvo SO Podgorica i

Društveni fond za gradjevinsko zemljište, poslovni prostor i

puteve Podgorica;

16.2.2. Izrada i donošenje plana

Predstavnik SO, koji je određen da se stara o pripremnim poslovima, pripremio je Projektni zadatak utvrdjen

od strane izvršnog organa SO Podgorica kao i dokumentaciju neophodnu za izradu plana.

Pored navedenog, u okviru pripremnih poslova: prati izradu plana, pribavlja propisane saglasnosti i mišljenja

na plan, saradjuje sa preduzećima, ustanovama i organima iz člana 25. Zakona o uredjenju prostora i

izgradnji objekata, organizuje i pregleda elaborat plana, priprema odluke za donošenje plana i dr...

1. Holding kompanija "MONTPLAN" d.o.o. sa p.o. iz Podgorice, osnovana je ugovorom zaključenim

izmedju šest preduzeća i pojedinaca, koja se, svaka u okviru svoje djelatnosti, direktno ili posredno

bave poslovima vezanim za planiranje i uredjenje prostora. Ovo svakako podrazumijeva da su ova

preduzeća za te poslove i tehnički i kadrovski osposobljena.



Kompanija je registrovana rješenjem Privrednog suda u Podgorici Fi 446/96 od 28.02.1996. godine, na

osnovu prethodno datog mišljenja - saglasnosti Ministarstva uredjenja prostora RCG o ispunjavanju

uslova iz stava 1. člana 43. Zakona o planiranju i uredjenju prostora. Osnovna djelatnost kompanije je

urbanističko planiranje i projektovanje. Sjedište kompanije je u Podgorici – Beogradska 11.

2. Ugovor o izradi plana zaključen je 12. 03. 2013. g a predmet je izrada Izmjena i dopuna DUP-a "Prvi

maj" sve u skladu sa Zakonom o uredjenju prostora, Programskim zadatkom Naručioca i ponudom

Obradjivača.

3. Obradjivač je izradio i predao Agenciji, kao Naručiocu, Nacrt urbanističkog plana,

a Agencija ga dostavila na mišljenje Ministarstvu uredjenja prostora radi ocjene njegove usaglašenosti

sa planovima širih teritorijalnih cjelina i uskladjenosti sa odredbama Zakona o uredjenju prostora.

Navedeno ministarstvo, dostavlja mišljenje na plan.

4. U narednom koraku Nacrt plana se dostavlja na stručnu ocjenu /recenziju/ komisiji koju odredjuje

izvršni organ Skupštine Opštine.

5. Pripremljeni Nacrt plana sa izvještajem i mišljenjem komisije za reviziju i mišljenjem Ministarstva za

uredjenje prostora, Fond dostavlja izvršnom organu SO radi utvrdjivanja Nacrta plana.

6. Utvrdjeni Nacrt detaljnog urbanističkog plana Skupština opštine dostavlja na javnu raspravu koja traje

do 30 dana.

Postupkom javne rasprave obezbjedjuje se da gradjani, a posebno oni koji gravitiraju području za koje

se plan donosi, davanjem svojih primjedbi i predloga, ostvare svoje pravo na učešće u donošenju, a

kasnije i u realizaciji plana, koji je za njih od životnog interesa.

Potrebno je istaći i to da je javna rasprava na neki način zapravo počela kada i rad Obradjivača na

izradi plana, jer tada je Obradjivač, upoznajući se sa postojećim stanjem na terenu, već dospio u

kontakt sa zainteresovanim gradjanima i nastojao da, u mjeri koliko je to moguće, u izradi plana

poštuje njihove sugestije, primjedbe i interese.

U toku javne rasprave svi zainteresovani imaju mogućnost da daju svoje predloge i primjedbe i na taj

način utiču na konačna rješenja koja se predlažu planom.

7. Investitor sačinjava izvještaj o javnoj raspravi i, zajedno sa utvrdjenim Nacrtom detaljnog urbanističkog

plana i stručnim mišljenjem komisije za recenziju, dostavlja ga Obradjivaču H.K. "MONTPLAN" d.o.o.

radi izrade Predloga detaljnog urbanističkog plana.

Predloge iz stručnog mišljenja komisije za recenziju, koji su prethodno usaglašeni, Obradjivač

obavezno ugradjuje u predlog plana.

Predloge iz postupka javne rasprave Obradjivač prihvata i ugradjuje u Predlog plana samo ukoliko ih

ocijeni prihvatljivim. Uradjeni Predlog plana Obradjivač u ugovorenom broju primjeraka dostavlja

Agenciji.

8. Predlog plana sa stručnim mišljenjem komisije za recenziju Fond dostavlja izvršnom organu SO na

razmatranje i utvrdjivanje, a ovaj Skupštini Opštine radi donošenja plana.



16.2.3. Sprovođenje plana

Nakon usvajanja plana, svi subjekti - i fizička i pravna lica, organizacije i udruženja učestvuju u sprovodjenju

plana, odnosno realizaciji izgradnje objekata na području u zahvatu plana i u skladu sa odredbama Zakona o

finansiranju i izgradnji investicionih objekata, dužni su poštovati planska rješenja utvrdjena usvojenim

Detaljnim urbanističkim planom. Za ona lica koja se u realizaciji i sprovodjenju plana ponašaju suprotno

njegovim rješenjima, slijede zakonske posljedice o čemu se staraju nadležni inspekcijski organi i sami

gradjani sa područja pokrivenog planom, odnosno sva pravna i fizička lica koja za to imaju pravni interes.

dup prvi maj izmjene i dopune dijela plana · 2019-03-28 · dup-a "prvi maj” - podgorica 7...

Documents