Duurzaamheid en kosten

Exploitatiekosten.

J vd Brink Bijscholing Indijk

Investering

• Kosten voor aankoop van een economisch goed wat in de toekomst inkomsten genereert.

• Aanschaf, installatie, tijd, scholing etc.

J vd Brink Bijscholing Indijk

Waarde vermindering

• Een investering kan bijvoorbeeld slijten en wordt dus minder waard.

• De waardevermindering wordt afschrijving genoemd.

J vd Brink Bijscholing Indijk

Voorbeeld lineaire afschrijving.

• Aanschaf € 2500,- Restwaarde € 100,-

• Levensduur 20 jaar• Afschrijving ( 2500-100 ) / 20 = €120.- jaar

0 5 10 15 20 € -

€ 500.00

€ 1,000.00

€ 1,500.00

€ 2,000.00

€ 2,500.00

€ 3,000.00

J vd Brink Bijscholing Indijk

Kapitaal.

• Het benodigde kapitaal moet renderen;

• Bij eigen vermogen de gemiste rente van de belegging.

• Bij geleend geld meer dan de te betalen rente + een toeslag voor het gelopen risico.

J vd Brink Bijscholing Indijk

Kosten financiering 1e jaar

• Aanschaf (investering) € 2500.-• Geleend € 2500.- • Rente 4 %• Looptijd 20 jaar.• Rentekosten 1e jaar 4% € 2500,- = € 100,-/a• Aflossing € 2500,- / 20 a = €

125,-/a• Kapitaalslasten 1e jaar = € 225,-/a

J vd Brink Bijscholing Indijk

Kosten financiering 10e jaar

• Aanschaf (investering) € 2500.-• Boekwaarde na 10 a = € 1250.- • Rente 4 %• Looptijd 20 jaar.• Rentekosten 10e jaar 4% € 1250,- = € 50,-/a• Aflossing € 2500,- / 20 a = €

125,-/a• Kapitaalslasten 10 e jaar = € 175,-/a

J vd Brink Bijscholing Indijk

belasting

• Op elk onroerend goed OZB.

• Soms gaat de waarde van onroerend goed omhoog door duurzame voorzieningen.

• In Nederland tussen 0,07 en 0,15% van de waarde in het economisch verkeer.

J vd Brink Bijscholing Indijk

Verzekering

• Bij aanbrengen duurzame voorzieningen kan de waarde van het pand omhoog gaan.

• Opstalverzekering wordt ook duurder

• Vaak ca. 0,15% van de waarde.

J vd Brink Bijscholing Indijk

Onderhoud

• Voorbeeld zonneboiler.

• Jaarlijkse controle en collector wassen.• 5 jaarlijks antivries vervangen.• 10 jaarlijks circulatiepomp / expansie vat

vervangen.

• Reservering voor storingen.

J vd Brink Bijscholing Indijk

Inflatie

• Loonkosten stijgen.• Energieprijzen stijgen.

• Consequenties– Onderhoudskosten worden hoger

– Rentabiliteit van energiebesparing wordt groter

J vd Brink Bijscholing Indijk

Voorbeeld zonneboiler

• Vermeden kosten (energiebesparing)

gasverbruik warmtapwater m3 /a 250besparing 50%gaskosten per m3 € 0,60

beparing per jaar € 75,00

J vd Brink Bijscholing Indijk

Voorbeeld zonneboileraanschaf zonneboiler 2500aftrek eenmalige subsidie 700netto investering 1800

afschrijving lineair 20 € 90,00renteverlies op boekwaarde 4% € 36,00

energiegebruik bedrijfs uren 1000verbruik Wh 50kosten electra € . kWh 0,27 € 13,50verzekering 0,15% € 3,75(reservering) onderhoud 4% € 100,00meerwaarde OZB 0,10% € 2,50totale kosten 1e jaar € 245,75

J vd Brink Bijscholing Indijk

Exploitatie

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21€ 0.00

€ 100.00

€ 200.00

€ 300.00

€ 400.00

€ 500.00

€ 600.00

€ 700.00

€ 800.00

prijsstijging gas 5% onderhoud jaar € 25,00

prijsstijging electra 2% 5 jaar € 100,00

loonkosten stijging onderhoud 1,50% 10 jaar € 500,00

J vd Brink Bijscholing Indijk

jaren boekwaarde afschrijving renteverlies electra kosten verzekering onderhoud OZB totaal /a vermeden kosten

1 1800 € 90,00 € 72,00 € 13,50 € 3,75 € 25,00 € 2,50 € 206,75 € 75,00

2 € 1.710,00 € 90,00 € 68,40 € 13,77 € 3,75 € 25,76 € 2,50 € 204,18 € 78,75

3 € 1.620,00 € 90,00 € 64,80 € 14,05 € 3,75 € 26,14 € 2,50 € 201,24 € 82,69

4 € 1.530,00 € 90,00 € 61,20 € 14,33 € 3,75 € 26,53 € 2,50 € 198,31 € 86,82

5 € 1.440,00 € 90,00 € 57,60 € 14,61 € 3,75 € 107,73 € 2,50 € 276,19 € 91,16

6 € 1.350,00 € 90,00 € 54,00 € 14,91 € 3,75 € 27,34 € 2,50 € 192,49 € 95,72

7 € 1.260,00 € 90,00 € 50,40 € 15,20 € 3,75 € 27,75 € 2,50 € 189,60 € 100,51

8 € 1.170,00 € 90,00 € 46,80 € 15,51 € 3,75 € 28,16 € 2,50 € 186,72 € 105,53

9 € 1.080,00 € 90,00 € 43,20 € 15,82 € 3,75 € 28,58 € 2,50 € 183,85 € 110,81

10 € 990,00 € 90,00 € 39,60 € 16,13 € 3,75 € 580,27 € 2,50 € 732,25 € 116,35

11 € 900,00 € 90,00 € 36,00 € 16,46 € 3,75 € 29,45 € 2,50 € 178,16 € 122,17

12 € 810,00 € 90,00 € 32,40 € 16,79 € 3,75 € 29,89 € 2,50 € 175,33 € 128,28

13 € 720,00 € 90,00 € 28,80 € 17,12 € 3,75 € 30,34 € 2,50 € 172,51 € 134,69

14 € 630,00 € 90,00 € 25,20 € 17,46 € 3,75 € 30,79 € 2,50 € 169,71 € 141,42

15 € 540,00 € 90,00 € 21,60 € 17,81 € 3,75 € 125,02 € 2,50 € 260,69 € 148,49

16 € 450,00 € 90,00 € 18,00 € 18,17 € 3,75 € 31,72 € 2,50 € 164,14 € 155,92

17 € 360,00 € 90,00 € 14,40 € 18,53 € 3,75 € 32,20 € 2,50 € 161,38 € 163,72

18 € 270,00 € 90,00 € 10,80 € 18,90 € 3,75 € 32,68 € 2,50 € 158,64 € 171,90

19 € 180,00 € 90,00 € 7,20 € 19,28 € 3,75 € 33,17 € 2,50 € 155,91 € 180,50

20 € 90,00 € 90,00 € 3,60 € 19,67 € 3,75 € 33,67 € 2,50 € 153,19 € 189,52

21 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 20,06 € 3,75 € 34,18 € 2,50 € 60,49 € 199,00

€ 4.381,71 € 2.678,94