客戶資料 版本二 2017年6月 -...
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客戶資料 版本二 2017年6月
Makati中央商務中心 - 源遠流長
Alveo Land在菲律賓金融中心內建築起這個傳世珍寶。在這個有著先驅領導作用的地段，這座現代化寫字樓將給您帶來多樣的投資機遇。出陳推新，願您在此枝繁葉茂。
The Gentry商務中心
The GentryArtist’s PerspectiveThe Gentry設計圖
AyAlA lAnd在菲律賓建設的寫字樓與商務中心
AyAlA lAnd得道多助。80多年來，Ayala Land作為菲律賓不動產的領軍者，為整個國家設立了房地產的標準。以可持續發展為目標，為國家建設出各種各樣的功能性建築物。Ayala Land堅定為民，繼續為國人的幸福生活而努力。
經久不息AlVEO lAndAlveo Land Corp.大力提倡創新精神，體現了Ayala Land Corp.在行業的卓越領先地位。
Alveo Land承諾給人們帶來新穎的生活理念和大膽的設計方案，為全國各地的大型社區和不同需求的人們提供不斷創新的新體驗。
Makati City實景圖
MAKATI CITYAlveo金融中心Ayala一號塔與證券中心Makati證券中心6750 Ayala大道Ayala保險大廈Convergys OneConvergys Glorietta 5Solaris OneAegis People SupportGlorietta 1 and 2 BPOCircuit 商務中心The Stiles商務中心東西塔
BONIFACIO GLOBAL CITY (BGC)Alveo 商務中心Park Triangle 商務中心High Street South 商務中心One Bonifacio High StreetBonifacio High Street, B1-B8Bonifacio High Street Central, C2Bonifacio IdeapointGlobe Telecom HeadquartersHSBC CentreMaybank Building
MANILA大區Ayala Life FGU Center Ayala AlabangMadrigal 商務中心UP-Ayala Land TechnoHub, QCVertis 商務中心Vertex One at Celadon Manila
LUZON島南北NUV ALI Lakeside EvozoneOne and Two EvotechLaguna 科技中心kgb Philippines BuildingBaguio-Ayala Land TechnoHub
VISAYAS和MINDANAO島BPI Cebu 商務中心Ayala Life FGU Center CebuACC 商務中心Cebu Holdings CenterCebu 商務中心Cebu IT ParkeBloc TowersAyala North Point TechnoHubIloilo-Ayala Land TechnoHubAbreeza 商務中心
Makati —菲律賓的前鋒之城這個處處充滿機遇的城市，早已成為全國不可替代的金融中心。這裡聳立著現代化的高檔商務休閒中心，知名機構和文化中心。為菲律賓的經濟發展做著巨大的貢獻。
高級寫字樓Ayala Tower One & Exchange PlazaZuellig BuildingRCBC PlazaPhilamLife TowerThe Enterprise Center
A級寫字樓Ayala Life FGUAyala 6750G.T. International TowerPBCom TowerPetron Megaplaza
寫字樓
Globe Circuit Events GroundsPower Mac Center SpotlightAyala MuseumYuchengco MuseumAsian Institute of ManagementAteneo Professional SchoolsDLSU Graduate Schools-RCBC
著名文化教育交流中心
Circuit LaneGloriettaGreenbeltPark SquareThe LandmarkThe LinkAyala Triangle GardensSan Antonio Plaza ArcadeMakati Sports ClubManila Polo ClubManila Golf and Country ClubAyala Malls Circuit
高檔購物休閒中心
別墅類Forbes ParkDasmariñas VillageUrdaneta VillageBel-Air VillageSan Lorenzo VillageSan Antonio Village
公寓類The Columns Ayala AvenueThe Columns Legazpi VillageSentaEscala SalcedoThe Lerato TowersKroma TowerThe Gentry ResidencesSolstice TowersCallisto Towers
高級住宅Fairmont MakatiRaffles MakatiHoliday Inn and Suites MakatiThe Peninsula ManilaMakati Shangri-La ManilaNew World Makati HotelDusit Thani ManilaSeda Circuit Makati
世界級酒店
Makati City實景
工作MAKATI CENTRAL BUSINESS DISTRICT (MCBD)菲律賓所有大型企業總部的首屈一指的目的地。
生活AYALA CENTER全國的零售業巨頭為這裏帶來了數不盡的國內和國際品牌，各國美食，豐富多彩的生活元素，電影院，劇院和多家五星級酒店。
休閒AYALA TRIANgLE gARDENS中央商務中心內的城市綠洲，為這個混凝土森林注入了文化氣息，綠色景觀和戶外就餐的田園生活情調
娛樂CirCuit Makati驚喜無處不在，無時不有。
企業創造力Makati north City GateMakati企業創造區的功能已經完美地融合在園區的各個角落，讓您的工作更加舒適無憂。
交通Makati south MCkinley exChanGe市中心的交通樞紐中心為您提供了便捷而多元化的交通方式，捷運、巴士、吉普尼、計程車和穿梭大巴應有盡有。
為城市增添活力
時時刻刻求發展，Ayala Land為Make It Happen, Make It Makati的重建計畫中投資1250億披索。如此前所未有的重建計畫內有六個大區，囊括工作，生活，娛樂為一體，大大提高了整個城市的競爭力。
Senator gil puyat avenue (buendia)
H.V. DELA COSTA
circuit mAkAti1.6 公里
AyAlAtriAnGlE GArdEnS320 公尺
mAkAti 商務中心
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1.4 公里
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SALCEDOVILLAGE
Makati實景
一兆億
銷售額
四百萬
平日工作人口
62,392機構/單位 （以服務內容區分；金融；零售；服務； 地產；進出口；生產）
516銀行
數據來源: 1 competitive.org.ph, 2015
2 makati.gov.ph, 2013
3 makati.gov.ph, 2010
用數字說話
1
2
3
Makati CBD —菲律賓公司的最優選址最有潛力，最具人氣的地點。Makati中心商務區讓出行不再是您的煩惱，放眼望去皆是投資機遇。國際與本土大企業早已在此扎根，在此前途無量。
在這里您將與各行各業的精英做鄰居，選址Makati將讓您如虎添翼。
3
生活願景
the Gentry—無可替代
The Gentry為您打開入駐Makati中心商務區的大門。這是一個林立著兩座集住宅，集商務和休閒為一體的多功能建案。為您打造新穎的生活工作氛圍，Alveo Land在Salcedo Village內再次展現了自己獨樹一幟的設計理念，給您帶來了新一輪投資機遇。
The Gentry零售區設計圖
宏圖大志坐落在Salcedo Village內的Valero大街內並與Ayala大道相對，The Gentry使您置身於機遇的中心。在這個商住兩用雙塔社區內，您總是能享受到最好的。
The Gentry整體設計圖
thE GEntry cOrPOrAtE PlAZA
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AccESS rOAdAccE
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VAlErO StrEEt
距離（公尺） 高度（公尺）
1 Valero Plaza 16 25
2 Valero塔 20 25
3 Antel商務中心 12 87
4 Vicente Madrigal Building 13.7 40
5 Alphaland塔 16.7 180
6 KPMG中心 16.7 40
7 The Gentry Residences 18 m. 149
2 1
3
4 5 6
大廈距離
AccESS rOAd
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the Gentry商務中心— Makati最尊貴的地段選擇辦公地點時，The Gentry商務中心將會滿足您一切需求。Alveo Land給您帶來了一系列現代辦公解決方案，助您的公司更上一層樓。
生活願景
基本信息The Gentry商務中心建案名稱 The Gentry商務中心類型 A級，LEED認證寫字樓地址 Valero大街，Salcedo Village, Makati City
擁有者 Alveo Land Corp.
佔地面積（與The Gentry Residence共享）
1377.8坪
FAR（與The Gentry Residence一同計算）
16
地面面積 9175.8坪平均每層面積 628.6坪單位數量 182
層數 高層 低層
13 storeys67
每層單位數量 14
大廈高度 86.3公尺停車層數 3（B2,B3和P5)
辦公樓停車位 340（5個殘障車位）辦公樓電梯數
高層客梯服務電梯
低層客梯
8
43144
停車位電梯 2
樓道寬度 1.5公尺電梯間寬度 3.1公尺地面至天花板高度 第一層 第三層 普通辦公層
4.5公尺3.5公尺3.8公尺
層數標記 B2,B3,GF,P5,3F,9F-23F(不包括4，13，或4結尾的數字）
停車出入 Valero 3號街
The Gentry商務中心門廊設計圖
特點
The Gentry商務中心處處充滿現代感設計的同時，滿足您職業辦公的所有需求。
大廈細節100%玻璃幕墻
LEED認證
室內設計師設計下客點
大堂（53.8坪）
第三層大堂直通零售區域（62.6坪，5公尺層高）
大廈管理系統（BMS）公用區域控制/監控空調與排氣系統控制/監控電力系統（電力，閃電，安保系統）控制/監控下水系統監控其他器械（天然氣，液化氣）監控電子設備監控公用區域用水量監控火災消防系統各自單元監控電力系統（電力，閃電，安保系統）監控單元用水量
水迴圈冷化 VRV/VRF
應急用水儲存與特殊火災用水儲存
安保系統及維護
公用區域閉路電視監控 電梯內 主要入口及大堂Davit大廈維護系統
火災系統
公共區域火災探測器及火災報警系統公共區域自動火災花灑系統每層兩個消防出口
公共區域使用LED照明大廈區域劃分
生活願景
大廈區域劃分
建築樓層 樓層編號 電梯 樓層劃分
21 25 頂層平台
20 23
高層
電梯
（7台
）
高層5層樓
每層14個單元
19 22
18 21
17 20
16 19
15 18高層
過度層
14 17高層
過度層
13 16
低層
電梯
（6台
）
低層6層樓
每層14個單元
12 15
11 12
10 11
9 10
8 9
7 P8
住宅停車層6 P7
5 P6
4 P5 寫字樓停車層（與住戶共享）
3 3寫字樓大堂
直通零售區域
2 2 零售區域
1 (一樓） GF寫字樓大堂
直通零售區域
B1 B1 零售停車層
B2 B2 寫字樓停車層（與零售共享）
B3 B3 寫字樓停車層
服務
電梯
層數 普通車位 雙拼車位 出售車位總數 殘障認識 總數
B2 79 32 111 2 113
B3 87 38 125 1 126
P5 70 34 104 2 106總數 236 104 340 5 345
停車位分佈
The Gentry商務中心一樓大堂設計圖
停車
層電
梯
第三層會議室（大約40.5坪）
設施
零售區域零售層 GF至第三層零售總面積 1251.4坪擁有者 Alveo Land Corp.
零售停車位 92
精益求精
The Gentry商務中心匯聚您辦公所需的一切，將其融匯于現代化的大廈內，讓您使用起來得心應手。低層共享零售平台，讓您在緊張工作之餘血拼放鬆。
生活願景
單元特點及規格
地面 粗糙水泥地面樓頂 平滑水泥隔斷 單元間隔斷（墻面）
單元與過道隔斷-臨時隔斷（石膏板）公用走廊盥洗間 為所有單元預留高級經理人盥洗間區域備用電 100%備用固定電話與互聯網 兩家服務提供者（Globe, PLDT）多個預留口，
可選光纖火災預警系統 煙霧探測器，監控設施和探出式花灑空調系統 探出式系統
The Gentry商務中心過道設計圖
第九至第十六層樓層圖 第十七層樓層圖
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ENTRY RESID
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ValERo大街
輔道
輔道
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ValERo大街
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第十八層樓層圖 第十九至二十二層樓層圖
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ENCES
NValERo大街
輔道
輔道
ValERo大街
輔道
輔道
第二十三層樓層圖
Alveo Land的每一個建案，都充滿了活力，給予了新穎的生活方案，設計了完整的社區，只為向個人或投資者提供一個優質生活。
Ayala Property Management Corporation (APMC) 將負責 The Gentry商務中心的物業管理。僅遵循最嚴格的管理條令，APMC志在幫助您的公司，使其更上一層樓。
Makati CBD最賦民望的辦公樓選址
生活願景
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ENCES
ValERo大街
輔道
輔道
顧問
總體規劃BENOYBenoy是宜家英國建築設計公司，1947年創立於英國，其主要服務內容保羅建築設計，總體規劃，平面設計。該公司主要以設計購物中心出名，其中包括倫敦的Westfield，香港的Elements 和新加坡的ION。公司堅持的設計理念是，創造力和商業可能性不應該是相互排斥的。
建築設計AIDEA INC.2008 BCI Asia認證該公司作為全國最大的設計公司之一，並在2010年該公司在Building Design(WD)世界建築排名第86位。
設計管理與大廈資訊架構建設MAKATI DEVELOPMENT CORP. (MDC)Ayala Land旗下的建築公司，有38年引以為豪的行業經驗。
構架設計SY^2 + ASSOCIATES自1983年成立以來，該公司堅持提供高質量的構架方案。
MEPS設計，LEED認證，大廈管理系統，火災保護系統，火災探測系統，與安保預警系統 ECOSOLUTIONS, INC. EcoSolutions是全國在此領域發展最快的公司之一。
質量監管YLF ContraCts and Costs soLutions inC.該公司是菲律賓數一數二的質量監管公司，為多個行業提供專業的成本與合同咨詢服務。
園林設計asEa dEsiGn GrouP為客戶提供高標準的專業園林設計，將客戶需求和實際環境融會貫通。 大廈樓面顧問MEinHardt PHiLiPPinEs, inC.Meinhardt [集團]是世界上少有的將工程，建築和項目管理集合為一體的顧問公司。全時間擁有35個辦公司，該公司是全球最大的獨立工程顧問公司之一（按利潤排名）。 室內設計Lor CaLMa and PartnErs擁有50多年的歷史，Lor Calma and Partner將室內設計融入到實際生活與工作環境中，讓您時時刻刻享受世界的美。
使用限制
以下使用限制由物業管理委員會列出：
a) 會大量增加使用人員勞工部獵頭公司公共速記公司付款公司測試中心批發零售店
b) 不利於大廈安保工作大使館/領事館政府部門
c) 影響其他用戶或影響公共區域的正常使用機械店工業/生產廠家庫房
d) 其他用戶對此反感，非法或不道德的行為賭場酒吧
e) 戶主在單元內過夜 - 類永久性
常見問題
The Gentry商務中心允許在CCTs上轉租可以嗎？不可以。根據購買合同，The Gentry商務中心不允許CCTs轉租行為。
The Gentry商務中心可以出租嗎？不可以。The Gentry商務中心只供購買。如需租賃，需向戶主提出此類要求，且此租賃行為應當遵循購買合同上的相關條款。
擁有權是永久的嗎？是的。當單元應付款交清時，本單元的擁有權也當更改。
可以合併單元嗎？可以。買方有權利選擇合併單元，前提是單元兩兩相連.
The Gentry商務中心是否提供空調系統？The Gentry商務中心提供的空調系統為水裡製冷VRF。開發商將提供降溫塔，換熱器，水管和水管接口。買方則需要自行準備室內空調。
會有單獨測量器嗎？水每個單元將會有單獨的水表。
電每個單元將會有單獨測量用電量的電錶，且連接到主表上。
The Gentry商務中心完成時間是什麼時候?The Gentry商務中心交付時間為2022年第三季度
Valero 大道, Salcedo Village, Brgy. Bel-Air, Makati City 完成日期: 2022年6月30日 HLURB ENCR AA-2017/06-1792 建案開發與管理: Alveo Land Corp.
請前往Makati City, Circuit Makati, Riverfront Drive旁，Greenbelt 3一樓參觀樣板間(02) 848 5100 | www.alveoland.com.ph
HLURB LS 032387
FoR TAiwAN AND HoNG KoNG USE