월간 “땅 사랑” 토지정보지 통권 제 8호(2009. 09), 발행인 : 서울특별시장 / 편집인 : 토지관리과장 남대현

땅 사랑 2009. 09e-뉴스레터02 땅 사랑 소식 10 이것만은 알아 둡시다!

04 우리 시 소식 11 사랑나눔 소식

05 자치구 소식 12 표창 및 인사동정

06 월간 부동산시장 동향

10 땅 사랑 Q & A

-서울시 중랑구 중랑천- (사진제공 : 강북구청 임성규 팀장)

서울특별시 도시계획국 토지관리과

2

땅 사랑 소식▶ 2009 디지털국토엑스포 이모저모

국토해양부가 경기 일산 킨텍스에서 개최한 ‘공

간정보산업’ 분야 종합 박람회인 ‘2009 디지털국토

엑스포’가 지난 11일 성황리에 막을 내렸다.

올해 2회째를 맞는 2009 디지털국토엑스포는 박람

회와 각종 학술행사를 통해 국내 공간정보기술의

발전과 활용 현황, 정책방향, 최근의 산업동향 및

첨단 신기술 등에 대한 정보를 교류 할 수 있는

장을 마련했다.

서울시에서는 홍보 부스를 설치･운영하여 측량기준점 정비 및 활용대책 사업, Network-RTK 시

스템 구축, 입체지적 기반 조성 사업, 측량업

온라인 민원신청 등을 홍보 하였다.

박람회 이외에도 총 8개의 국내 세미나와 2개의

국제 세미나 및 컨퍼런스, 2회의 워크숍이 진행되

었으며 80여 편의 논문이 발표되는 등 국내외

석학들의 활발한 학술 교류도 이뤄졌다.

9월10일 열린 제32회 지적세미나에 참가한 곽인선

(서울시)은 ‘세계측지계 도입에 따른 경계점좌표

등록부 좌표변환방안’을 주제로 최우수 상을 수상

하였고, 또한 2009 GIS공동 추계학술 대회 공간

정보정책 분야에서 ‘입체지적 기반조성사업’에

대하여 이효상(서울시)이 발표하였다.

▶ 2015년까지 국가공간정보인프라 구축에 3조

3,300억 투자 된다.

- 국가공간정보정책·공간정보산업진흥

·국가측량 기본계획(안) 공청회 -

국토해양부는 8월 28일(금) 오후 2시 국토연구원

대강당에서 언제 어디서나 쉽고 편리하게 국민

모두가 공유·활용할 수 있는 ‘그린 공간정보사회

실현’ 기반인, 국가공간정보정책 관련 3대 기본

계획 수립을 위한 공청회를 개최하여 관계분야

전문가를 포함한 각계 각 층의 의견을 수렴하였다.

※ 근거법률 : 국가공간정보에 관한 법률·공간정보산

업진흥법(‘09.2.6제정, ‘09.8.7시행), 측량·수로조사 및

지적에 관한 법률(’09.6.9제정)에 따라 5년마다 기본

계획 수립

이번 공청회에서 발표하는 3대 기본계획(안)에는

‘10년부터 ’15년까지 추진하게 될 국가공간정보

인프라 구축의 근간인 ‘제4차 국가공간정보정책기

본계획’, 공간정보산업 육성을 위한 ‘공간정보산업

진흥 기본계획’, 국가측량제도의 통합방향에 대한

기본 골격을 갖춘 ‘국가측량 기본계획’에 관한

주요 내용을 담고 있다.

국토해양부는 국가공간정보정책 관련 3대 기본

계획(안)에 대하여 관련부처, 전문가, 업계 등 각계

각 층의 의견을 폭넓게 청취하고, 공청회에서

제기된 의견과 기재부 등 관계부처와 협의를 거

쳐, 금년 11월경 국가공간정보위원회에 상정시켜

기본계획(안)을 확정 할 예정이다.

특히, 국가공간정보 관련 3대 기본계획에 의하면

기본계획이 완료되는 2015년까지 국가공간정보

인프라구축과 산업기반조성에 총 3조 3,300억의

투자비가 소요될 것으로 전망하고 있다.

아울러, 각 기본계획별 투자비 소요는 ‘제4차

국가공간정보정책기본계획’에 3조 826억, ‘공간정보

산업진흥 기본계획’에 1,162억, ‘국가측량 기본

계획’에 1,451억원의 예산이 소요될 것으로 계획

하고 있다.

3○ 각 기본계획별 예산 소요액

각 기본계획에 따른 세부투자 내용은 다음과 같다.

- ‘제4차 국가공간정보정책기본계획’은 5개 부문에

총 3조 826억의 투자비용을 제시하면서, 상호

협력적 거버넌스 구축 부문에 1조 1,195억, 쉽고

편리한 공간정보 접근 부문에 1,045억, 공간정보

상호운용 부문에 416억, 공간정보인프라 통합 부문에

1조 674억, 공간정보기술 지능화 부문에 7,496억의

투자비 소요 예측

- ‘공간정보 산업진흥 기본계획’은 4대 중점과제에

총 1,162억의 투자비용을 제시하면서, 공간정보산업

수요기반 확충 과제에 392억, 공간정보의 원활한

생산, 유통 공유 촉진 과제에 205억, 공간정보산업

성장기반 구축 과제에 385억, 기술개발 및 국제경

쟁력 강화 과제에 180억의 투자비 소요 예측

- ‘국가측량기본계획’은 3대 중점과제에 총 1,451

억의 투자비용을 제시하면서, 위치기준 일원화 및

통합관리 과제에 1,142억, 측량정보 통합서비스

과제에 233억, 측량기반 환경 강화 과제에 76억의

투자비가 소요된다고 예측하고 있다.

▶ 정확한 위치정보, 실시간으로 알려드려요

- 전국 어디에서나 ‘실시간 현 위치

안내 서비스’ 가능해져 -

국토해양부 국토지리정보원에서는 올 하반기에

해안지역에 위치한 위성기준점 6개소의 관측시설을

확충할 계획이다.

계획에 따르면 안흥, 어청도, 마라도, 저진, 울릉

도, 호미곶에 위치한 해양 위성기준점에 ‘실시간

현 위치 안내 서비스’를 지원하는 수신기와 안테나

등이 설치된다.

국토지리정보원에서는 현재 전국에 44개의 위성

기준점을 활용하여 네트워크로 연결한 ‘실시간

현 위치 안내 시스템’을 구축·운영하고 있으며, 이번

시설 확충을 통해 이제까지 취약지역이었던 일부

연안지역에서도 원활한 서비스가 가능해질 것으로

기대하고 있다.

※ 국토지리정보원에서 운영중인 서비스 사이트

http://vrs.ngii.go.kr

‘실시간 현 위치 안내 서비스’는 GNSS 기술과

IT 기술을 접목한 것으로 이를 이용하면 365일

24시간 내내 정확도가 수 cm이내인 정밀한 위치

정보를 실시간으로 제공받을 수 있다.

※ GNSS(Global Navigation Satellite System) : 범

지구 위성항법시스템으로 세계 주요 GNSS에는 GPS

(미국), GLONASS(러시아), Galileo(EU) 등이 있다.

본 서비스는 정확한 현재 위치정보를 실시간으로

제공할 뿐만 아니라, 건설 및 토목측량, 지적측량

등 각종 측량에도 사용할 수 있다. 일반적인 보급형

GPS 수신기는 위치 정확도가 5m 정도로, 본 서비스를

활용하면 수 cm정도의 정확한 위치정보를 얻을 수

있는 것이다.

국토지리정보원에서는 ‘실시간 현 위치 안내 서비스’

가 정확한 위치정보를 신속하게 얻고자 하는 국민

들의 수요를 충족할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

현재 서비스를 이용하기 위해서는 고급형 수신기

가 필요하지만, 앞으로는 레저, 치안, 소방, 차량

항법 등 다양한 실생활 분야에서 손쉽게 활용할

수 있는 위치정보를 지속적으로 제공할 계획이다.

▶ 디지털지적구축 담당자 워크숍

● 일 시 : 2009. 9. 3(목) ~ 4(금)

● 장 소 : 천안 상록리조트

● 주 최 : 국토해양부

● 주요 내용

- 지적정책 기본계획 토의

- 디지털지적구축사업 등 지적발전 방향 모색

･ 디지털지적구축 사업의 효율적 추진방안･ 지상, 지하의 소유권 및 기타권리 등록방안･ 3차원지적 구축을 위한 신기술 적용 및 개선 방안▶ 부동산 개발업 및 중개업 분야 연찬회

● 일 시 : 2009. 9. 14(월) ~ 15(화)

● 장 소 : 한국토지공사 국토도시연구원

4● 주 최 : 국토해양부

● 목 적 : 부동산개발업 및 중개업 분야에 근무

하는 시･도 공무원, 협회, 사전교육기관 직원의 업무능력을 향상하고 업무 추진과정에서 도출된 문제점

및 제도개선 사항 발굴을 목적으로 함.

우리 시 소식

▶ 9월 21일, 어린이대공원 후문에서

부동산에 관한 궁금증을 풀어보세요!

● 일 시 : 2009. 9. 21(월) 10:00~16:00

● 장 소 : 어린이대공원(광진구 능동 소재)

후문 5호선 아차산역 5번 출구

서울시는 현장에서 직접 부동산관련 민원을 직접

상담하고 처리하는 ｢찾아가는 다산플라자, 부동산민원 현장처리제｣를 9월에는 광진구 어린이대공원 후문에서 실시한다.

‘찾아가는 다산플라자, 부동산민원 현장처리제’는

대규모 주택밀집지역, 아파트 단지 등 부동산관련

문의ㆍ민원이 예상되는 지역에 공무원과 전문가가

직접 찾아가 민원을 상담ㆍ처리하는 제도로 시민

고객의 편의증진과 기회비용 절감을 위해 시행

하고 있다.

월1회 시행하고

있는 현장처리제는

3월 강동구 강일

지구, 4월 구로구

고척 근린공원, 5월

동작구 노량진근린

공원, 6월 중랑구

면목역공원, 7월

마포구 마포아트센

터에서 부동산현장

처리 상담 결과

총250여 건이 토지

관련 부동산민원과 세법관련 상담을 하였으며, 이달

에는 9월 21일 월요일, 광진구 어린이대공원 후문에서

오전 10시부터 오후 4시까지 실시한다.

특히, 이번에는 부동산현장처리 상담을 실시하는

광진구의 구의자양 촉진지구 내 광진구 주민들의

부동산관련 궁금증에 대한 상담이 가능하며, 또한

광진구 보건소 직원이 나와 신종인플루엔자 관련

홍보 등 예방상담도 있을 예정이다.

▶ 지적 ․ 개별 공시지가 연찬회 개최 서울시 토지관리과에서는 9월 16일에서 17일 이틀간

창의시정실행을 위한 '09년 지적․개별공시지가 연찬회를 속초 서울시 공무원수련원에서 개최한다.

금번 연찬회는 서울시 담당자 뿐 아니라 자치구

지적․토지관리 부서장 및 담당자 등 총 100여명이 참석하는 자리로 '09년 주요 지적 ․토지업무 추진 평가 및 2010년의 새로운 패러다임 모색, 업무제

도개선 등 창의적인 아이디어와 우수 추진사례 발

표를 통하여 실무담당 공무원의 업무능력 배양과

사기진작을 도모하는데 있다.

16일 오후에는 전 서울시 행정2부시장을 역임한

최창식 성균관대학교 석좌교수의 "창의시정과 미래의

서울시 발전"에 대한 특별강연이 있으며, 주요 참석

외부 인사로는 노용호 한국감정평가협회 서울지회

장과 최호근 부동산공시가격 서울본부장, 김종혁

대한지적공사 서울시본부장 등이 참석한다.

이날은 25개 각 자치구에서 연구과제를 제출한 것

중 예선을 거쳐 선정된 5편의 개별공시지가 분야

우수연구과제 발표와 지적분야 우수사례 발표가 있고,

감정평가사 등 7명의 전문가 심사를 통하여 최우

수상 1명, 우수상4명, 장려상 2명을 선정하여 서울

시장상을 시상한다.

구로구청 부동산정보과 임동섭 주임은 "국공유지

개별공시지가 조사개선 방안"을 주제로 발표 준비

를 하면서 본인이 제안한 연구가 서울시 뿐아니라

전국 17개 시도에서 국공유지의 가격을 결정하는데

도움을 주었으면 하는 바람을 나타내기도 하였다.

5

▶ 서울시, 8월 ｢나눔과 봉사 MVP｣ 선정 시청 토지관리과 ‘지적

사랑방 연구모임’이 9월 3일

8월의 ｢나눔과 봉사 MVP｣로 선정 되었으며, 이날

부상으로 받은 상금 100

만원은 전액 어려운 이웃을

위하여 사용할 계획이다.

지적 사랑방 연구 모임은 2008년 12월에 동작구

청운 노인복지 센터와 결연하여 매월 첫째주 토요일

자원봉사활동을 실시하였으며 관내 독지가의 기부금

30만원을 매월 전달하고 있다.

또한, 소외계층과 1:1 결연을 통한 후원 활동과

사랑․나눔 보금자리 꾸밈 집수리 등을 실시하고 있다.

자치구 소식

▶ 부동산 상담, 이제 집에서 화상으로! - 구로구 부동산 민원 화상상담 시스템 구축...영상 음성

텍스트 파일공유 등 다양한 소통 가능

구로구는 첨단 U-IT기술을 행정에 접목, 전국 최초

로 영상화면으로 민원상담이 가능한 ‘화상 상담시스

템’을 구축, 9월부터 운영에 들어간다.

민원상담은 주로 전화와 방문으로 이뤄지는데 전화

상담의 경우 상호간 불명확한 의사소통으로 인해

오해의 소지가 생기거나 장시간 전화응대로 인해

다른 상담자의 불만이 야기되기도 했다.

또 내용이 복잡하거나 의사소통이 안 되는 경우

민원인들이 직접 민원실을 방문, 민원인의 불편이

초래됐다.

특히 부동산의 경우 재산에 관련된 민감한 사항인

만큼 정확한 의사소통과 자료제공이 중요한 분야다.

구로구는 이 같은 민원인의 불편을 최소화하고

정확한 의사소통과 정보제공을 위해 민원인이 구청을

방문하지 않더라도 인터넷을 통해 구청 담당자와

얼굴을 마주보고 민원서류 검토와 상담을 진행

할 수 있도록 부동산민원 실시간 화상상담서비스를

구축했다.

화상을 통해 상담을 받을 수 있는 분야는 지적관

리·토지관리·건축물 새주소·지가조사·부동산정보 등

부동산 관련 전반적인 사항으로 민원인들은 구로구

청 홈페이지(http://guro.go.kr)에 접속, 부동산원

격민원-영상대화방을 클릭하거나 민원화상상담시스

템 홈페이지(http://video.guro.go.kr)에 접속하면

담당자와 즉시 연결된다.

영상통화를 위해서는 인터넷접속이 가능한 컴퓨터

외에 웹캠과 헤드셋이 갖춰져야 한다.

구로구는 보다 정확한 상담을 위해 화상상담

시스템을 영상 뿐 아니라 음성, 텍스트입력이 가능

하도록 했다.

영상으로 보고 들으며 기록하고자 하는 내용은

글로도 주고받을 수 있으며 영상이나 음성, 파일

공유 등 다양한 의사교환방법으로 상담 및 대화가

가능하다.

구로구청장은 “U-헬스케어, 모기숫자측정시스템,

e-보건소 등 다양한 앞선 IT행정의 기술로 구민들의

불편을 최소화하고자 화상상담시스템을 기획하게

됐다”며 “부동산분야를 시작으로 전 민원부서로

확대할 예정”이라고 밝혔다.

▶ 무허가 건물 확인원 발급 지적과에서

용산구는 기존 무허가 건물 확인원의 발급 담당

부서를 주택과(5층)에서 지적과 (1층 민원실)로

변경한다. 민원인들이 5층까지 오르내리는 데 따른

불편을 덜고 행정서비스의 질적 개선을 도모하기

위해서라고 구는 설명했다. 기존 무허가 건물 명의

6변경(매매 ․ 증여 ․ 상속), 지번변경 등의 업무는 종전처럼 주택과에서 처리한다.

월간 부동산시장 동향

●’09.7월 지가변동률 및 토지 거래량 동향 1)

지가변동률 추이

0.398

-0.914

-0.437

-0.0330.2760.2630.2040.209

-3.487

-2.721

-0.242

0.597 0.586

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

08.7월 8월 9월 10월 11월 12월 09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월

(지가지수 : '07.12월 = 100)

-4.0

-3.5

-3.0

-2.5

-2.0

-1.5

-1.0

-0.5

0.0

0.5

1.0(전월대비 변동률 : %)

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

(단 위 : 전월대비 %)

구분 ‘05 ‘06 ‘072008 2009

1/4 2/4 3/4 4/4 누계 1/4 4월 5월 6월 7월 누계

전국 4.98 5.61 3.88 1.23 1.46 1.17 -4.08 -0.31 -1.19 0.06 0.11 0.16 0.21 -0.65

서울 6.56 9.17 5.88 1.83 2.17 1.58 -6.34 -1.00 -1.38 0.20 0.20 0.26 0.28 -0.43

▸’09. 7월 서울시 평균 지가변동률(전월대비)은 성동구, 서대문구, 강남구 등이 지역개발사업의

영향으로 강세를 나타내 전월에 이어 0.276%의

상승률을 보임에 따라 지난 4월 이후 계속해서

상승세를 기록하였다.

▸서울시 25개 자치구의 지가변동률은 0.192% ~ 0.333%로 평균 0.276%를 나타냈으며, 주요 상승

지역에서 다음과 같이 각종 개발사업의 가시화에 대

한 기대감으로 상승세를 보였다.

주요 지역 상승요인 분석내용

구 명 변동률(%) 상 승 요 인

성동구 0.333▸강․남북 균형발전의 “U-City Project"의 핵심거점지 로서의 개발호재에 대한 발전가능성, 신분당선 공사 및 행당동 도시개발사업 등에 대한 기대감

서대문구 0.314 ▸도시계획사업(뉴타운개발사업, 재개발사업)에 대한 기대감강남구 0.312 ▸신분당선 전철 개설공사, 구룡마을 재개발계획, 세곡/

율현 보금자리아파트건설계획에 따른 호재 기대감

양천구 0.310 ▸지하철9호선 개통 및 신정뉴타운 등 개발 기대감강서구 0.310 ▸화곡3주구 재건축 이주와 지하철9호선 개통 호재

1) 평균 지가변동률 : 국토해양부 보도자료(2009.8.26)

자치구별 지가변동률 현황

0.250

0.3140.279

0.250 0.2480.257

0.310

0.200

0.2480.272

0.253

0.3100.267 0.283

0.2530.292

0.3120.253

0.2980.271

0.192

0.2760.255

0.333

0.282

0.000

0.100

0.200

0.300

0.400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（%

）

6월 7월

▸용도지역별 전월대비 변동률은 주거지역 0.269%, 상업지역 0.294%, 공업지역 0.245%, 녹지지역

0.333%로 모든 용도지역의 지가가 전월에 이어

상승세를 나타냈다.

97.00

99.00

101.00

103.00

105.00

107.00(지가지수 : '07.12월 = 100)

주거 104.57 105.16 105.52 105.24 102.28 98.71 97.81 97.40 97.37 97.57 97.78 98.04 98.30

상업 104.81 105.50 106.09 105.90 103.26 99.60 98.60 98.07 98.04 98.24 98.44 98.67 98.96

공업 104.93 105.69 106.23 106.09 103.70 100.01 99.24 98.85 98.78 98.95 99.13 99.36 99.61

녹지 105.52 106.22 106.75 106.57 103.93 100.71 100.03 99.60 99.55 99.78 100.00 100.32 100.66

08.7월 8월 9월 10월 11월 12월 09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월

▸이용상황별 전월대비 변동률은 전 0.496%, 답 0.355%, 대[주거용] 0.289%, 대[상업용]

0.261%, 임야 0.272%, 공장 0.262%로 모두

상승세를 나타냈으며, 전이 가장 높은 상승률을

유지했다.

96.00

99.00

102.00

105.00

108.00

111.00(지가지수 : '07.12월 = 100)

전 105.80 106.34 106.87 106.80 104.34 101.01 100.42 100.13 100.26 100.76 101.25 101.90 102.41

답 107.33 108.37 109.41 109.07 105.98 102.51 102.25 101.53 101.19 101.31 101.33 101.51 101.87

대(주거용) 104.75 105.34 105.71 105.43 102.48 98.93 98.06 97.67 97.66 97.88 98.12 98.42 98.70

대(상업용) 104.61 105.25 105.73 105.50 102.70 99.07 98.11 97.64 97.59 97.76 97.92 98.13 98.39

임야 102.54 102.90 103.29 103.05 100.74 97.62 96.85 96.50 96.45 96.56 96.66 96.85 97.11

공장 105.36 106.33 106.93 106.89 104.57 100.66 99.83 99.43 99.36 99.58 99.74 99.97 100.23

08.7월 8월 9월 10월 11월 12월 09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월

토지 거래량 동향전년 동기대비 거래량 증감률 (필지 및 면적 기준, %)

구 분 2008. 7 2009. 7 전년동월대비(%)

필지수 면적(천㎡) 필지수 면적(천㎡) 필지수 면적(천㎡)

전 국 244,827 225,337 221,707 206,385 -9.4 -8.4

서 울 33,642 2,110 25,792 1,640 -23.3 -22.3

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서 각 통계표의 시 ․도의 면적합계와 일치하지 않을 수 있음.▸’09. 7월 서울시 토지거래량은 총25,792필지, 1,640천㎡로 전년 동월대비(33,642필지, 2,110

천㎡) 필지수는 -23.3%(-7,850필지), 면적은

7-22.3%(-470천㎡)로 모두 거래량이 급격히 감소

추이를 보여 토지시장은 전반적으로 안정세를

유지하는 것으로 나타냈다.

● 주택 매매가격동향 2)

매매가격 변동률 (단위 : 전월대비, %)

구 분 ‘08.12월’09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

전 년말 비

전 년동월비

서 울 -1.2 -0.7 -0.1 -0.2 0.3 0.1 0.4 0.7 0.5 0.9 -0.7

강북권 -0.9 -0.5 -0.3 -0.3 0.2 0.0 0.3 0.5 0.5 0.3 -0.6

강남권 -1.6 -0.9 0.1 -0.1 0.4 0.2 0.5 0.8 0.6 1.6 -0.9

※강남권 - 한강이남의 11개구, 강북권 - 한강이북의 14개구 매매가격 변동률추이 (단위 : 전월대비, %)

0.20.2

-0.1

-1.2

-0.7

0.1

0.7

-0.5

-0.2

0.40.3

0.5

-0.10.2

0.30.0

-0.3

-0.9 -0.3-0.3

0.20.0-0.5

0.30.5 0.5

0.1

-1.6

0.4 0.2

0.8

-0.8

0.5

-0.9

0.6

0.2

-0.10.1

-0.3

08.8월 9월 10월 11월 12월 09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

서 울강북권강남권

유형별 매매가격 변동률 (단위 : 전월대비, %)

구 분 ‘08.12월’09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

전 년말 비

전 년동월비

아파트

서 울 -1.6 -0.9 -0.2 -0.3 0.4 0.2 0.5 0.9 0.5 1.1 -1.7

강북권 -1.3 -0.7 -0.6 -0.4 0.0 0.0 0.3 0.7 0.4 -0.4 -2.0

강남권 -2.0 -1.1 0.2 -0.1 0.7 0.3 0.7 1.1 0.6 2.3 -1.6

단 독주 택

서 울 -0.4 -0.2 0.0 -0.1 0.4 0.0 0.1 0.3 0.5 1.2 1.1

강북권 -0.4 -0.2 0.0 -0.1 0.7 0.0 0.1 0.3 0.5 1.4 1.3

강남권 -0.5 -0.2 0.1 0.0 -0.1 0.1 0.2 0.3 0.4 0.9 0.7

연 립주 택

서 울 -0.9 -0.5 -0.2 -0.2 0.0 0.0 0.3 0.4 0.7 0.4 -0.1

강북권 -0.6 -0.4 -0.1 -0.2 0.1 0.0 0.3 0.3 0.6 0.6 0.5

강남권 -1.3 -0.7 -0.3 -0.1 -0.2 -0.1 0.3 0.5 0.8 0.2 -0.6

유형별 매매가격 변동률추이 (단위 : 전월대비, %)

-0.2

0.50.40.5

-0.3

-0.8

0.9

0.2

-0.9

-1.6

-0.30.0

0.00.5

0.30.1-0.2

0.0

0.4-0.10.0

-0.4-0.1

0.10.3

0.4 0.1

-0.2 -0.2

0.60.7

-0.5

0.3

-0.2

0.4

0.00.0

-0.9

0.5

08.8월 9월 10월 11월 12월 09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

아 파 트단독주택연립주택

※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음.

매매시장 동향분석 결과

▸8월 서울시의 주택매매가격은 부동산 경기 호전에 대한 기대감으로 가격 상승세가 전역으로 확대된

가운데 강남지역의 상승폭 축소로 전월(0.7%)에 비해

상승세가 다소 완화된 0.5%의 상승률을 나타냈다.

2) 주택 매매가격변동률(조사기준일 : ‘09.8.10, 주택표본수 : 5,224개동) : 국민은행 자료

▸강남권(0.6%)은 단기 급등에 대한 부담과 재건축 규제 시그널 및 정부의 추가 금융규제 우려감으로

전월(0.8%)에 비해 상승폭이 다소 축소되었으나

호조세는 지속되었으며, 강북권(0.5%)도 동북권 개발

등 기대감으로 전월(0.5%)과 동일한 상승률을 유지

하였다.

▸주요 지역별 동향으로,강북권에서는 강북구(1.2%)가 동북권 르네상스 개발에

따른 상승세가 단독․연립주택으로 확산되며 높은 상승률을 보였고, 광진구(0.9%)는 한강변 개발 호재

및 역세권 재건축 예정지 투자수요 증가로 상승세를 이어

갔다.

용산구(0.7%)는 한남뉴타운의 공공관리자제도 시범

지구 지정에 따라 단독주택을 중심으로 크게 상승하

였고, 도봉구(0.7%)도 동북권 르네상스 개발 등 호재로

상승세를 지속하였다.

강남권은 강동구(1.1%)가 재건축사업 가시화와 지하철

9호선 종점 연장추진에 따른 호재가 더해져 높은 상승

률을 기록하였고, 관악구(1.0%)는 도시형생활주택 등

임대 소득을 기대하는 투자수요 증가로 단독 주택을

중심으로 크게 상승한 것으로 나타났다.

송파구(0.9%)는 급매물 소진 및 소형 매물 부족으로

상승세를 이어갔고, 서초구(0.8%)는 신규 아파트

가격 상승세가 기존 단지로 확대된 가운데 한강변

개발에 따른 재건축 기대감 및 지하철 9호선 개통

호재로 호조를 보였으나, 전월(1.5%)에 비해 상승세는

크게 완화되었다.

※ 주요 상승지역

▸강 북 권 강북구(1.2%), 광진구(0.9%), 용산구(0.7%), 도봉구(0.7%)▸강 남 권 강동구(1.1%), 관악구(1.0%), 송파구(0.9%), 서초구(0.8%)※ 주요 하락지역

▸강 북 권 : 서대문구(-0.1%)▸강 남 권 : 금 천 구(-0.2%)▸주택유형별로는 아파트가 0.5% 상승하며 전월(0.9%)에 비해 상승세가 다소 둔화된 반면, 단독

주택과 연립주택은 각각 0.5%, 0.7%로 전월(0.3%,

0.4%)보다 상승폭이 확대된 것으로 나타났다.

8▸매매시장 전망으로는 주요 강남권에서 재건축추진단지의 단기 가격급등에 따른 부담감, 정부의

주택담보대출 규제강화(LTV, DTI) 수도권 전역 확대,

강남3구 재건축아파트 취득자금 출처조사 등으로

매수심리가 위축되어 한 동안 거래 소강상태가

지속되는 가운데 가격 상승세가 둔화될 것으로

전망된다.

주택 매매가격지수 변동추이

권역별 매매가격지수 추이

97.0

98.0

99.0

100.0

101.0

102.0

103.0

104.0

105.0(기준시점 : 2008.12 = 100.0)

서 울 101.7 101.9 101.8 101.2 100.0 99.3 99.2 99.0 99.3 99.4 99.7 100.4 100.9

강북권 100.9 101.2 101.2 100.9 100.0 99.5 99.2 98.9 99.1 99.1 99.4 99.8 100.3

강남권 102.5 102.6 102.4 101.6 100.0 99.1 99.2 99.1 99.5 99.6 100.1 100.9 101.6

08.8월 9월 10월 11월 12월 09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

유형별 매매가격지수 추이

97.0

98.0

99.0

100.0

101.0

102.0

103.0

104.0

105.0(기준시점 : 2008.12 = 100.0)

아 파 트 102.8 102.8 102.5 101.7 100.0 99.1 98.9 98.7 99.0 99.2 99.7 100.6 101.1

단독주택 100.1 100.4 100.5 100.4 100.0 99.8 99.9 99.8 100.2 100.2 100.4 100.7 101.2

연립주택 100.5 100.9 101.1 100.9 100.0 99.5 99.3 99.1 99.1 99.0 99.3 99.7 100.4

08.8월 9월 10월 11월 12월 09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

● 주택 전세가격동향 3)

전세가격 변동률 (단위 : 전월대비, %)

구 분 ‘08.12월’09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

전 년말 비

전 년동월비

서 울 -2.0 -1.3 0.0 0.3 0.4 0.2 0.5 0.7 0.8 1.7 -0.8

강북권 -1.6 -1.1 -0.3 0.0 0.3 0.1 0.3 0.5 0.7 0.5 -1.0

강남권 -2.5 -1.6 0.3 0.7 0.6 0.3 0.8 0.9 0.9 2.9 -0.7

※강남권 - 한강이남의 11개구, 강북권 - 한강이북의 14개구

전세가격 변동률추이 (단위 : 전월대비, %)

0.0

0.80.4

0.50.3

-0.7

0.70.2

-1.3

-2.0

-0.10.3

0.10.7

0.50.3

-1.1

0.10.30.0-0.3

-1.6

-0.5

0.10.4

0.2

-0.3

0.30.7

0.1

0.9

-1.6

0.8

-0.9

0.9

0.30.6

-2.5

0.1

08.8월 9월 10월 11월 12월 09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

서 울강북권강남권

3) 주택 전세가격변동률(조사기준일 : ‘09.8.10, 주택표본수 : 5,224개동) : 국민은행 자료

유형별 전세가격 변동률 (단위 : 전월대비, %)

구 분 ‘08.12월’09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

전 년말 비(‘08.12)

전 년동월비(‘08.8)

아파트

서 울 -2.7 -1.7 0.2 0.7 0.6 0.4 0.7 0.9 1.0 2.8 -1.1

강북권 -2.4 -1.5 -0.4 0.3 0.3 0.2 0.5 0.7 0.8 0.8 -1.8

강남권 -2.9 -1.8 0.7 1.0 0.9 0.5 1.0 1.0 1.1 4.5 -0.5

단 독주 택

서 울 -0.7 -0.2 0.0 -0.2 0.2 -0.1 0.1 0.3 0.4 0.5 0.0

강북권 -1.7 -0.6 -0.1 0.1 0.1 0.1 0.5 0.3 0.3 0.8 -0.6

강남권 -1.4 -1.3 -0.3 0.0 0.1 0.1 0.3 0.5 0.8 0.2 -1.0

연 립주 택

서 울 -2.0 -1.6 -0.3 0.2 -0.1 0.0 0.5 0.8 0.9 0.4 -1.4

강북권 0.6 -0.1 -0.3 -0.8 -1.1 -0.2 -0.2 0.4 0.1 -1.0 0.3

강남권 0.6 0.2 -0.6 -2.0 -1.6 -0.3 0.2 -0.1 0.0 -1.8 -2.4

유형별 전세가격 변동률추이 (단위 : 전월대비, %)

0.0 0.1-0.2

-2.7

-1.7

0.4

0.9

-1.0

0.7 0.70.61.0

0.20.1

0.40.1 -0.2

-1.1

-0.30.0 -0.1

0.2

0.00.2 0.3

0.40.1

-1.4

0.4

-0.3-1.3

0.50.1

0.80.3

0.1-0.5

0.6

0.0

08.8월 9월 10월 11월 12월 09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

아 파 트단독주택연립주택

※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음.

전세시장 동향분석 결과

▸8월 주택전세시장은 가을 이사철 준비 수요 및 신혼부부 수요 증가에 따른 수급 불균형이 심화

되면서 서울지역내 전역으로 상승세가 확대되어

전월(0.7%)보다 상승폭이 확대된 0.8%의 상승률을

나타냈다.

▸주요 지역별 동향으로, 강북권(0.7%)에서는 광진구(1.4%)가 물량 품귀현상을 보이며 높은 상승세를

지속하였고, 도심업무지구로의 접근성이 용이한 중구

(1.1%)는 신혼부부 및 인근 지역 재개발 이주수요

증가로 높은 상승률을 보였다.

그 외 가을 이사철 물량 부족으로 강북구(1.0%),종로구

(0.9%) 등이 높은 상승률을 보인 가운데 강북지역

전역의 상승폭이 전월에 비해 확대된 것으로 나타났다.

강남권(0.9%)에서는 강서구(2.0%)가 지하철 9호선

개통 및 화곡3주구 주택재건축 정비사업에 따른

이주 수요 증가와 신혼부부 수요가 맞물리면서 전월에

이어 높은 상승세가 지속되었다.

송파구(1.1%)는 물량 부족현상 지속에 따라 임대인

우위의 시장이 형성되며 상승세를 지속하였고,

9서초구(1.0%)도 물량 품귀현상을 보인 가운데 신규

아파트 가격 강세가 기존아파트에도 영향을 미치며

상승세를 지속하였으며, 강동구(0.9%)는 중소형 아파트를

중심으로 한 물량 소진으로 상승폭이 확대되었다.

※ 주요 상승지역

▸강 북 권 광진구(1.5%), 노원구(0.8%), 도봉구(0.7%), 성북구(0.7%)▸강 남 권 강서구(2.0%), 송파구(1.3%), 서초구(1.2%), 강남구(1.0%)※ 주요 하락지역

▸강 북 권 : 하락지역 없음▸강 남 권 : 금천구(-0.1%)▸주택유형별로는 아파트가 1.0%, 단독주택은 0.4%, 연립주택이 0.8% 상승하며 모든 유형에서 전월

보다 상승폭이 확대된 가운데 아파트 전세가격

이 연중 가장 높은 상승률을 보이며 강세를 나타

냈고, 연립주택 역시 신혼부부 등을 중심으로 수요가

증가하며 강세를 나타냈다.

▸전세시장 전망은 가을 이사철과 결혼 성수기를 맞이하여 전세 이동수요가 증가하고, 주택공급물량

저조로 수급불균형이 심화되어 서울 전역에

전반적으로 전세가격의 지속 상승이 전망된다.

주택 전세가격지수 변동추이

권역별 전세가격지수 추이

97.0

98.0

99.0

100.0

101.0

102.0

103.0

104.0

105.0(기준시점 : 2008.12 = 100.0)

서 울 102.6 102.9 102.8 102.1 100.0 98.7 98.7 99.1 99.5 99.7 100.2 100.9 101.7

강북권 101.6 102.0 102.1 101.6 100.0 98.9 98.7 98.7 99.0 99.1 99.4 99.9 100.5

강남권 103.7 103.8 103.5 102.5 100.0 98.4 98.8 99.4 100.0 100.3 101.1 102.0 102.9

08.8월 9월 10월 11월 12월 09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

유형별 전세가격지수 추이

97.0

98.0

99.0

100.0

101.0

102.0

103.0

104.0

105.0(기준시점 : 2008.12 = 100.0)

아 파 트 103.9 104.0 103.8 102.8 100.0 98.3 98.5 99.2 99.8 100.2 100.9 101.8 102.8

단독주택 100.9 101.3 101.3 101.1 100.0 99.7 99.6 99.6 99.7 99.7 99.9 100.3 100.6

연립주택 101.2 101.8 101.9 101.4 100.0 98.7 98.4 98.4 98.5 98.6 98.9 99.4 100.2

08.8월 9월 10월 11월 12월 09.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

◈ 매매가격 상승요인

￭ 정부의 부동산 규제완화 및 세제 개편 등 부동산시장 활성화 정책 ￭ 명문 학교 및 학원가 등 교육•문화 환경으로 인한 학군수요 증가 ￭ 경기회복에 대한 기대심리 작용, 저금리 기조, 풍부한 유동성 자금 등 부동산시장 호전

￭ 주택건설 물량의 저조로 인한 수급불균형 심화 ￭ 도심권 개발호재로 미래 자산가치 증가를 염두에 둔 투자수요 증가 ￭ 공동주택 재건축연한 기준완화 관련 조례개정 추진에 따른 호재 기대감 확산

￭ 전세가격 상승으로 인한 세입자들의 매매전환 수요증가◈ 매매가격 하락요인

￭ 정부의 주택금융 규제(LTV, DTI) 수도권 전역확대 시행 ￭ 민간택지 분양가상한제 적용 ￭ 강남3구 재건축아파트 취득자금 출처조사 ￭ 보금자리주택 조기 공급확대 추진으로 아파트 매수 유보 ￭ 재건축추진단지의 단기 가격 급등으로 대기 수요자의 자금여력 감소◈ 전세가격 상승요인

￭ 보금자리주택 신규분양 및 금융 규제강화(LTV, DTI)로 대기 전세수요 증가

￭ 주택건설 물량의 저조로 인한 전세물량 수급불균형 심화 ￭ 가을 이사철 및 결혼 성수기로 계절적인 전세수요 증가 ￭ 명문 학교 및 학원가 등 교육•문화 환경으로 인한 학군수요 증가 ￭ 저금리 기조로 주택담보대출을 받은 임대인이 전세에서 월세로 전환사례 증가

◈ 주요 부동산정책 관심사항

￭ 민간택지 분양가상한제 폐지 여부 ▸국회 계류 중, 국토해양부 적극 추진 ￭ 제2금융권 대출규제 강화, 기준금리(연 2%) 조기인상 여부 ▸금융감독원, 제2금융권을 중심으로 주택담보대출 급증에 우려 하여 대출 영업확대 자제 주문

▸한국은행, 3분기 경기회복세 및 부동산가격 상승 지속될 경우 출구전략, 기준금리 인상 언급

￭ 공동주택 재건연한 기준완화 관련 조례개정 여부 ▸서울시의회 계류 ￭ 한강 르네상스 프로젝트의 전략정비구역 제1종지구단위계획 구역 결정안 열람공고

▸열람공고 : 9월 9일부터 14일간 ▸대상구역 : 3개소(영등포구 여의도동, 강남구 압구정동과 청담동)

※보금자리주택이란 공공부문이 재정 또는 기금의 지원을 받아

건설 또는 매입하여 분양 또는 임대를 목적으로 공급하는 주택을

말하며, 공공부문이 직접 공급하는 서민형 브랜드로 뉴플러스

(NEW+)라고 불린다. 이런 보금자리주택은 85㎡ 이하 중소형 분양

주택, 10년임대(분납형 임대 포함), 장기전세, 장기임대(영구임대,

국민임대) 등 다양한 유형의 주택을 공급한다.

(‘09.10.7부터 사전예약접수)

10

질의1 : 무주부동산(귀속재산)의 소유자 등록

【질의요지】

지적공부상 창씨명, 일본명의 등으로 등록되어 있는

미등기토지를 국유재산법 제8조제3항의 규정에 의하

여 소유자등록을 신청하는 경우 소유자등록 방법.

【회신내용】

지적법 제36조제2항의 규정에 의한 "지적공부에

소유자가 등록되지 아니한 토지"라 함은 지적공부

의 소유자란이 공란으로 되어 소유자가 외부적으로

표시되지 아니한 토지를 의미한다 할 것이므로

창씨명, 일본인명의 등으로 지적공부상 소유자가

등록되어 있다면 이는 공부상 소유자가 당시 본인

의 사정 등으로 소유권보존등기를 신청하지 못한채

현재에 이르고 있거나 소유권이전등기를 하지 못한

제3의 사실상의 소유자가 실재할 수 있다고 판단

되어 소유자가 없는 토지라고 단정지을 수는 없으므로,

지적공부상 어떠한 형태로든 소유자가 등록되어

있다면 "국"으로 소유자를 등록할 수 없음.

≪행정자치부 지적13510-232(1997. 3. 7)≫

질의2 : 지구계분할 등으로 사업계획 승인면적과

차이가 있는 경우의 지적공부정리

【질의요지】

주택건설촉진법 제33조의 규정에 의거 사업계획

승인을 얻은 일단의 사업지구내 토지에 대하여 지구계

분할 및 등록전환을 실시한 결과 사업계획승인

면적과 차이가 날 경우 사업계획변경 승인후 지적

공부를 정리하여야 하는지 여부와 주택건설촉진법에

의한 주택건설사업시 사업시행자가 공사 준공전에

지목변경 및 토지합병을 신청할 수 있는지 여부.

【회신내용】

사업계획승인을 받은 면적과 지구계분할 및 등록

전환측량을 실시한 면적이 차이가 나는 경우에는

사업계획 변경 승인후 지적공부를 정리하여야 하나,

사업주체가 국가․지방자치단체 또는 지방공사인 경우에로서 대지면적의 100분의 20 범위안에서 면적

증감이 있는 경우에는 사업계획변경 없이도 지적공

부정리가 가능함. 다만, 대지면적의 증가로 지구계

변경을 수반하거나 토지 등의 수용을 필요로 하는

경우는 그러하지 아니하며, 주택건설촉진법에 의한

주택건설을 원활하게 추진하기 위하여 사업시행자

가 공사준공 전에 토지합병을 신청하는 경우에는

토지의 사용목적 또는 용도가 변경된 토지로 보아

지목변경이 가능함

≪행정자치부 지적13507-173(1996. 4. 18)≫

이것만은 알아둡시다!

▶ 지상LiDAR

● 지상LiDAR의 개요

스캐닝 방식의 3차원 좌표 관측장비로써 기존의

토탈스테이션과 같은 1점 시준 방식을 탈피하여

관측대상물의 표면에 조밀한 간격으로 무수히 많은

레이져 광선을 주사하여 얻은 3차원 좌표값을

이용하여 대상물의 형태를 직관적으로 취득하는

첨단 레이저 측량장비 또한 토탈스테이션과 호환

하여 대상물 전체의 3차원 좌표 취득을 통해 모델링

하는 신개념의 측량

● 토탈스테이션과 지상LiDAR 비교

토탈스테이션 지상 LiDAR

소수측점들 정확하게 관측(격자 모델)

다수의 임의 측점들이 관측 (표면모델)

측점들이 대표성을 지님 측점들은 대표성이 없음

측점 획득에 많은 노력이 요구됨

쉽게 측점을 획득할 수 있음

3차원 측점들 3차원 요소들

품질 - 측점들 품질 - 기하학적 요소

● 지상LiDAR의 특징

- 지상LiDAR의 장점

▸재래기술에 필적하는 정밀도 가능▸짧은 시간에 대규모 지역 측정 가능▸획득데이터의 정량화의 균일성

땅 사랑 Q&A

11▸복잡한 기하정의 가능▸높은 자동화로 현장작업 준비작업이 적음▸그래픽에 혁신을 가져 옴▸3차원 모델 데이터베이스 구현 가능▸재래기법과 비교할 때 손쉽게 3차원 모델 생성가능▸역설계와 신속 원형복원 가능- 활용에 따른 문제점

▸장비 및 데이터 취득 소프트웨어 비용▸데이터 처리 위한 강력한 PC 요구▸후 처리 단계의 복잡성▸데이터 처리 소프트웨어 ▸개발이 완전 하지 않음▸다수의 응용소프트웨어가 필요

● 3차원 레이저 스캐너 기술의 필요성

▸2D 평면 대신 3D 모델에 대한 수요 증가▸파괴 또는 풍화되기 쉬운 데이터의 빠르고 효율적인 취득

▸접근이 어렵거나 위험한 지역의 안전한 데이터수집▸고 정밀 고 정확도의 데이터 제시▸데이터의 재사용에 대한 가치▸알려지지 않는 데이터의 중요성 ▸가능한 대용량의 데이터 취득

● 지상LiDAR을 이용한 성과물

사랑나눔 소식

▶ 제9차 사랑나눔 서울시 토지관리과 봉사활동

● 일 시 : 2009. 8. 1(토) 14:00 ~ 18:30

● 장 소 : 청운노인복지센터

● 향후계획

▸제10차 봉사활동 : 2009. 10. 10(토) 14:00~18:00▸자치구 봉사활동 참여자 수시 모집

12

표창 및 인사동정

▶ 서울특별시

● 2009 디지털국토엑스포 유공 공무원 표창

대통령상

토지관리과 토지정책팀장 조봉연

국토해양부 장관상

노원구 지적과 시설주사보 심화섭

(이상 2009. 9. 9)

●제32회 지적 세미나 최우수상

토지관리과 시설주사 곽인선

(2009. 9. 11)

● 교육

토지관리과 시설주사 곽인선

교육과정 : 핵심리더학습과정(6급 교육)

교육기간 : ‘09. 8. 24~’10. 2. 6(24주)

교육장소 : 서울시립대 국제교육원

● 팀장 요원 발령

토지관리과 공간측량팀장 강박현

(2009. 9. 1)

● 승진 및 전입

토지관리과 시설주사 김성욱(전 양천구)

(2009. 9. 1)

▶ 자치구

● 전보

중랑구 지적과 시설주사 박종두(전 서울시)

양천구 부동산정보과 시설주사보 박희선(전 광진구)

(이상 2009. 9. 1)

▶ 대한지적공사

● 임용

지적연수원장 이찬우(전 국토해양부)

(2009. 9. 1)

‣ 원고를 받습니다.땅 사랑 토지정보지에 게재할 각종 부동산관련 최신 정보, 첨단 기술, 제 ․ 개정되는 법령 및 제도, 창의사례, 인사동정 등 유익한 자료를 모집하고 있으니 원고를 토지관리과로 송부하여 주시기 바랍니다.

보내실 곳 : (우편번호) 100-739

서울시 중구 덕수궁길 15(서소문동 37)

서울특별시 토지관리과

☎ (02) 3707 - 8051, 8052Fax (02) 3707 - 8049, 8069(E-mail : sangtae@seoul.go.kr)

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