合肥.之心城 城市综合体

项目基本情况

梅园投资置业有限公司

之心城

项目总建筑面积35万㎡。地上建筑面积27万㎡

地下建筑面积8万㎡，其中购物中心部分12万㎡

安徽省合肥市蜀山区长江西路与肥西路口西南角

我们遇到的困难

1

2

3

项目所在商圈，零售业整体档次低设施老旧

项目周边商业分布零散，客群带动性不强

项目周围人群消费力不强，家庭日常消费为主

我们看到 这些物

区域企事业单位：安徽省环境保护局、蜀山区教

育局、中国电信、中国电信生产大楼、中国人保

有限公司、省电力公司、安徽进出口集团、合肥

市交通局、中国检验检疫、合肥市国税局、蜀山

区政府、安徽省公路勘探设计院、华东冶金地质

勘查局

区域配套服务设施：安徽农业大学、中医学院、

医科大学、世杰电脑学校、安徽大学南区、安徽

中医学院西区、省气象学校、安大江淮学院、中

国科技大学、安徽大学北区、农业银行、中信银

行、光大银行、徽商银行、招商银行、光大银行、

建设银行、工商银行、交通银行、光大银行、徽

商银行、武警医院、安徽省中医院、安医大附属

口腔医院、安徽省肺科医院、安医大第一附属医

院、协和医院等

区域商业： NIKE、adidas、puma等国际运动品牌，

安踏、鸿星尔克、361°、太平鸟、以纯、美特斯

邦威、迪信通、五星电器、协亨手机连锁、金色

米兰上海蒂芬尼美发专业店、KFC、必胜客等快餐

店等

我们看到 这些人

项目所在商圈人口结构：国家企事业单位从业人员、工薪族、附近常住居民

人口的职业特征：公务员、公司职员、学生、自由职业者为主

人口的年龄特征：平均年龄26-40岁为主

人口的购买力等级：家庭月收入为1500-5000元之间。购物时有就近性消费的特征；偏好性价比高、

价格合理的商品。

我们的解决之道——锁定这群人

• 项目周边3公里内消费者：

– 项目周边居民

– 区域内写字楼的商务人群

– 区域内政府机关、事业单位的政务人群

– 区域内大量的高校学生及教职工

• 辐射更远范围内中高收入、追求生活品质的年轻

消费者

– 收入水平较高

– 追求品质生活

– 喜欢尝试新鲜事物，容易接受新的消费理念

– 追逐流行、时尚

Tertiary Catchments

合肥市更远范围内 中高收入年轻消费者

Secondary Catchments

项目周边3-5公里内的 中高收入年轻消费者及部分家庭

Immediate Catchments

周边居民 周边政务办公人群

我们的解决之道——我们这样想

三里庵商圈核心

合肥城市主干道枢纽

35万平米城市综合体

HOPSCA复合物业

长江路超高层地标性建筑

100余家国际品牌首次入驻合肥

以现代化城市综合体为形式打造新合肥城市标志

领先中西部的 SUPER MALL

合肥市内首个真正的一站式商业体验与消费空间

本地人引以为傲的地标

外地人认识合肥的坐标

时尚舞台、潮流先锋、品质生活

我们的解决之道——我们这样做

利用溜冰场、互动平台和

公共空间，塑造项目核心

形象力和独特景观，利用

其休憩、时尚表演、人流

导向和吸引的功能，实现

物业内外人流的互动；

商场的外立面，在色彩

和用料上，参照北京西

单大悦城及新三里屯，

利用LED和阳光板构造

外立面造型，创造24小

时熠熠生辉的整体形象；

整体平面上，结合

入口平面形状，利

用人流动线以色块

及线条创意整体的

时尚效果；

内部动线设置以适

应逛、活动、休憩

为主，多广场，小

马路，盒式店铺；

在商场室内设计上，

可以配合各楼层的拉

风、炫酷的主题感觉，

设置各类时尚景观小

品和导引系统；

在细节上，配合楼层

主题设计和活动设计，

实现导购台、花车与

商业主题的互动；并

悬挂各类如攀岩、动

漫等造型；

在后期推广上，商场

的logo设计和案名上

结合时尚、潮流、品

质生活的主题 。

空间娱乐化建立在外立面具有的与定位群体的亲和力、感召力；建立在内部空间开发、互

融而成就的客流、商家与经营活动的感知和对话。

主题化的楼层内装 刺激的飞天梯

炫目的外立面

较大的展示活动空间

温馨便利的休息空间 有趣的内部空间

我们的解决之道——我们做得更细

炫目的外立面

较大的展示活动空间

外部交通导向

我们的解决之道——我们做得更精

内部交通导向

格调

流行

美食

7F 欢笑

6F

4F

3F

2F

活力

5F

个性

1F 风尚

B1

童真

大洋百货

品牌旗舰店

次主力店 国际精品店 休闲餐饮

次主力店

运动、休闲精品店

大型中餐

游艺电玩 量贩式KTV 电影院

配套服务 大洋百货

时尚精品店

流行精品店

运动次主 力店

户外、 休闲集合店

儿童娱乐 儿童培训、

摄影 儿童服装、

玩具 时尚数码

溜冰场 异国餐饮

时尚餐饮 特色餐饮

次主力店

家居饰品

休闲餐饮

我们的解决之道——我们做得更准

项目成功的秘密——你将看到的

• 大洋百货：中国领先的时尚百货运营商，三年之内在全国将有20余家时尚百货店面，旗下拥有大量国际一线化妆品及服饰品牌，加上美轮美奂的店面装修以及先进的管理体系，将为消费者带来全面的时尚体验。并始终走在流行时尚的前列。

• 保利影院：中国领先的超五星电影院运营机构，保利国际影城的影音设施代表了当今世界电影顶级的放映技术和理念，完全按照国际THX标准和国家五星级影院标准建造。顶级影院专用音箱，国际一流的健声标准，先进的数码放映技术，全套高保真音响还原系统，超大银幕视觉，及完美无暇的逼真影音，将给您带来无与伦比的视听享受与超乎想象的震撼效果。

• 冠军溜冰场：国内首家真冰溜冰场，也是国内最大的连锁溜冰场经营商，由众多全国冠军、亚洲冠军、世界滑冰大赛获奖选手组成一支高水准的优秀教练员队伍，实行国际标准化规范教学。全套进口顶级制冰设备，制造完美冰面，精彩纷呈的冰上演出、比赛等活动，与国内外冰上明星、冠军零距离接触，充分感受“艺术溜冰”--带给你不一样的溜冰体验。

•三大主力店，商气自然天成

项目成功的秘密——你将感到的

项目亮点

项目定位 建筑及空间

业态及品牌 功能及主题

城市综合体的项目定位，其

位置、体量及特色等因素使

项目成为城市的名片。

熠熠生辉的外立面造型,使其

成为城市一道独特的风景线。

特色时尚、个性张扬且具有人

性尺度的购物环境，具有层次

丰富的空间感，步移景异的视

觉效果。实现了在购物中休闲，

消费中享受。

多种业态的丰富组合及功能，

使项目成为城市的休闲中心、

娱乐中心。

40%以上首次进入城市品牌，

使其成为潮流中心。

全市互动性最强的休闲娱乐组合。

全市最大最全的时装之都。

全市最强的餐饮系统 、齐全的餐

饮结构类型。

全市最大最强的家庭及儿童业态

组合。

全市最强大的市场推广活动。

项目成功的秘密——你不知道的

之心城与合作伙伴的关系始终是紧密而融洽的，为

保证伙伴的利益，之心城在发展的各个阶段，都会充分

听取各主力店的意见和建议，以达成双方利益最大化。

张陈认为，有了品牌战略合作商家、有了详细的前期规

划，之心城的商业开发的准确性才能不断提高。

规划先行，是之心城成功的核心保证。对于之心城

的定位、规划、设计、招商，每个步骤我们都做了详细

的调研、考量。

主力店的签约一直有条不紊地进行，并且在设计之

前，就能细致了解商家各方面的需求，避免了后期的改

建，保证了项目的顺利建设，也保证了商家的利益。

之心城，一个可以让城市更骄傲的建筑综合体。从

奠基的第一天开始，它就轮番上演着一幕幕的惊喜，热

热闹闹地吸引了众人的眼球。正因为如此，它的未来更

值得人们翘首企盼！