與 橘 房地產 仲介 蘋 - chi mei · 2015-12-01 · freakonomics : a rogue economist explores...
TRANSCRIPT
用經濟學的剖刀切開擁有蘋果外表的橘子果實
Freakonomics : A Rogue Economist Explores the Hidden Side of Everything
3K3K黨黨
與與
品質管理中心品質管理中心 張基生張基生 20141224
用經濟學的剖刀切開擁有蘋果外表的橘子果實
蘋蘋蘋蘋蘋蘋蘋蘋橘橘子子
房地產房地產
仲介仲介
有何有何
相似處相似處??
P.65-92
3K3K黨黨(�����������������)
1865年於美國南北戰爭結束之際,
由六位南方軍士組成由六位南方軍士組成
源自希臘語的「�� 」
(����o�,圓圈,發音同“Ku Klux”)及英
語的「clan」(家族)組成。
http://zh.wikipedia.org/wiki/三K黨2
1865年-1872年-1882年
早期作為早期作為早期作為早期作為
• 在其發展初期,三在其發展初期,三在其發展初期,三在其發展初期,三KKKK黨的目標:黨的目標:黨的目標:黨的目標:
1.1.1.1.美國南部美國南部美國南部美國南部恢復民主黨的勢力恢復民主黨的勢力恢復民主黨的勢力恢復民主黨的勢力
2.2.2.2.反對反對反對反對聯邦軍隊的聯邦軍隊的聯邦軍隊的聯邦軍隊的改善黑人待遇政策改善黑人待遇政策改善黑人待遇政策改善黑人待遇政策
3.3.3.3.剝奪有色公民剝奪有色公民剝奪有色公民剝奪有色公民持有武器與持有武器與持有武器與持有武器與自由自由自由自由投票權利投票權利投票權利投票權利
4.4.4.4.將有色人種的將有色人種的將有色人種的將有色人種的待遇待遇待遇待遇貶低到奴隸階層貶低到奴隸階層貶低到奴隸階層貶低到奴隸階層
早期作為早期作為早期作為早期作為
1.1.1.1.分發宣傳資料分發宣傳資料分發宣傳資料分發宣傳資料
2.2.2.2.動用私刑動用私刑動用私刑動用私刑
3.3.3.3.槍擊槍擊槍擊槍擊
4.4.4.4.縱火縱火縱火縱火
5.5.5.5.閹割閹割閹割閹割
6.6.6.6.以手槍餅打人以手槍餅打人以手槍餅打人以手槍餅打人
1867年弗雷斯特-三K黨首任全國領導人 3
3K黨的第一次潰敗
• 1871年尤里西斯·格蘭特總統簽發《三K黨和執行法案》
(The Klan Act and Enforcement Act),
宣布該黨為非法組織,並授權政府強行取締該組織活動。
• 數百名三K黨成員被判罰款或入獄。
K• 三K黨在南卡羅來納州幾乎銷聲匿跡。
• 1882年三K黨法案被判為違憲法令,但是三K黨大勢已去,
但他們也實現了部分目標
例如:否定黑人的政治權利等,
民主黨執政的南方州份近乎剝奪剝奪剝奪剝奪黑人的基本公民權。
4
新3K黨的重生1915• 改編自托馬斯·迪克松的兩部創作《同族人》(The Clansman)和
《美洲豹的斑點》(The Leopard‘s Spots)。
•這部片中將三K黨描述為白人文化的十字軍白人文化的十字軍白人文化的十字軍白人文化的十字軍,也是美國最崇高的軍隊。
•許多社會底層的白人在觀看此片後,都認為他們的貧窮是由黑人或者猶太銀行家造成的(這種宣的貧窮是由黑人或者猶太銀行家造成的(這種宣傳手法與納粹德國納粹德國納粹德國納粹德國相類似)。
•這部影片也導致三K黨在美國全國的風行。
•亞特蘭大的首映式,重新集結起來的三重新集結起來的三重新集結起來的三重新集結起來的三K黨員走黨員走黨員走黨員走上街頭歡呼雀躍上街頭歡呼雀躍上街頭歡呼雀躍上街頭歡呼雀躍。在有些地方,狂熱的南方觀眾甚至朝舞台銀幕開槍。
•新三K黨的成員來自民主黨民主黨民主黨民主黨和共和黨共和黨共和黨共和黨,影響力遍及整個美國。
•但1939年又隨著二次世界大戰爆發,與3K黨分化思想相抵觸,引起負面觀感..又顯消聲。
《《《《一個國家的誕生一個國家的誕生一個國家的誕生一個國家的誕生》》》》
(葛里菲斯葛里菲斯葛里菲斯葛里菲斯,,,,1915年年年年)5
二次世界大戰後的3K黨1945
• 亞特蘭大三K黨:焚燒依據300英呎的十字架
「讓黑鬼知道大戰已結束,三K黨又回來了」
6
3K黨1945的特性
• 秘密:秘密:秘密:秘密:
-多數成員:警界人士警界人士警界人士警界人士、地方警察地方警察地方警察地方警察
-控制了喬治亞州的關鍵政治人物控制了喬治亞州的關鍵政治人物控制了喬治亞州的關鍵政治人物控制了喬治亞州的關鍵政治人物
-是個秘密幫派秘密幫派秘密幫派秘密幫派-是個秘密幫派秘密幫派秘密幫派秘密幫派
-有秘密語言秘密語言秘密語言秘密語言
-亞特蘭大市三K黨「隱形帝國的首都」
• 公開公開公開公開
-營造、形塑三三三三K黨的執法機關黨的執法機關黨的執法機關黨的執法機關-兄弟部隊兄弟部隊兄弟部隊兄弟部隊
7
Stetson KennedyStetson KennedyStetson KennedyStetson Kennedy
• 美國民俗學者和作家
• 憎恨偏狹、無知、蠻橫與威嚇,理念同3K黨。
• 認知:
-3K黨是「白人政權的恐怖部隊」-3K黨是「白人政權的恐怖部隊」
-3K黨與政治、企業及執法單位的領導者一脈相承,普面民眾都很懼怕、無法對抗。
-外部人員無法得知相關資訊。
-所有的文章均是社論並非內幕。
1916–2011
8
3K3K3K3K黨的滲透黨的滲透黨的滲透黨的滲透----Stetson KennedyStetson KennedyStetson KennedyStetson Kennedy
《撕下面具的3K黨》• 是一本小說。• 反3K黨活動。• 引用John Brown經驗,將3K黨的
事物洩漏:領導者身分、預期計畫、儀式、暗語、用語。畫、儀式、暗語、用語。
• John Brown晉升騎士經驗(執法)
-大多數的暴力威脅僅止於威脅威脅威脅威脅
年份年份年份年份 人數人數人數人數 年份年份年份年份 人數人數人數人數
1890189018901890----1899189918991899 1111111111111111 1930193019301930----1939193919391939 119119119119
1900190019001900----1909190919091909 791791791791 1940194019401940----1949194919491949 31313131
1910191019101910----1919191919191919 569569569569 1950195019501950----1959195919591959 6666
1920192019201920----1929192919291929 281281281281 1960196019601960----1969196919691969 3333
黑人遭私刑件數/塔斯克基研究所統計
9Paperback, 285 pages
Published February 1st 1990 by University Press of Florida
1940-1948讓人不寒而慄的3K黨
• 灌輸黑人長期的二等公民觀念,讓其不敢逾越。
• 一兩件私刑就能發揮很大效果。
• 隨機發生的的暴力侵害遠大於任何力量。
• 聚會以近似以吟唱、發誓和誦念,且當作最高• 聚會以近似以吟唱、發誓和誦念,且當作最高機密進行,讓活動更具神秘,吸引。
10
1948年
• KennedyKennedyKennedyKennedy打破3K黨的有效攻擊
-讓至高無上的機密,並呈眾所皆知的資訊
-透過全國廣播連續撥出,讓暗號變成耶諛的代碼
*「Ayak先生」=Are You a Klansman?
*「Akai先生」=A Klansman Am I.*「Akai先生」=A Klansman Am I.
*公佈3K黨:獨眼巨人-精靈武士階級秘密公開
*把「神龍」格林搞到抓狂。
• 造成的影響
-3k黨聚會人數明顯減少。
-把秘密轉成對3K黨不利的東西,讓知識變成陶侃素材。
11
壽險費率之謎
12
13
• 資訊不對等資訊不對等資訊不對等資訊不對等
• 2011201120112011年年年年出廠出廠出廠出廠666640404040萬萬萬萬
• 2012201220122012年售年售年售年售624624624624萬萬萬萬((((----16161616萬萬萬萬))))
• 2013201320132013年售年售年售年售618618618618萬萬萬萬((((----8888萬萬萬萬))))
• 2014201420142014年售年售年售年售600600600600萬萬萬萬((((----18181818萬萬萬萬))))
Porsche 911 CarreraPorsche 911 CarreraPorsche 911 CarreraPorsche 911 Carrera
車身座位:2門2人座
變速系統:雙離合器7速自手排
引擎型式:自然進氣, 水平對臥6缸, DOHC雙凸輪軸, 24氣門
排氣量:3800cc
性能數據:[email protected]@4200~5600rpm
能源消耗:平均8.3km/ltr市區5.5km/ltr高速公路11.5km/ltr
1夸特(0.946公升)14
安隆案的教訓
安隆公司(Enron Corporation)是一家位於美國的德克薩斯
州休士頓市的能源類公司。2001年擁有約21,000名僱員,
是世界上最大的電力、天然氣以及電訊公司之一,
2000年營業額達1010億美元。• 連續六年被《財星》雜誌評選為「美國最具創新精神公司」。
最令人印象深刻的是
在2002年幾週內破產,
持續多年精心策劃、
乃制度化、系統化
的財務造假醜聞。歐洲分公司於2001年
11月30日申請破產,
美國本部於2日後同樣
申請破產保護。
為公司欺詐及
墮落的象徵。
Kenneth Lay(董事長)、Jeffrey Skilling(執行長)、Andrew Fastow(財務長)
安隆:隱匿合作夥伴關係、偽造債務、操控能源市場安隆:隱匿合作夥伴關係、偽造債務、操控能源市場安隆:隱匿合作夥伴關係、偽造債務、操控能源市場安隆:隱匿合作夥伴關係、偽造債務、操控能源市場
公司:美林證券、花旗所羅門美邦寫出冠冕堂皇的研究報告。公司:美林證券、花旗所羅門美邦寫出冠冕堂皇的研究報告。公司:美林證券、花旗所羅門美邦寫出冠冕堂皇的研究報告。公司:美林證券、花旗所羅門美邦寫出冠冕堂皇的研究報告。 15
專家• 他有的資訊你沒有!縱然你有資訊也因為太過複雜,無從
著手!
• 醫師→病人執行血管擴張術→為自己或同僚賺進幾千美元
• 醫師轉介瓶頸
道德道德道德道德 財富財富財富財富
內科醫師外科醫師
採用血管擴張術
採用藥物治療
道德道德道德道德 財富財富財富財富
16
買賣機會• 面對買方:面對買方:面對買方:面對買方:
-仲介人員:現在時機大好,因為市場即將大漲。
• 面對賣方:面對賣方:面對賣方:面對賣方:
-仲介人員:仲介人員:仲介人員:仲介人員:
(1)這房子附件有一間更好、更大、更新的房子,
整整六個月都賣不出去整整六個月都賣不出去整整六個月都賣不出去整整六個月都賣不出去。
(2)現在市場即將暴跌即將暴跌即將暴跌即將暴跌,你真的需要仲介服務。(2)現在市場即將暴跌即將暴跌即將暴跌即將暴跌,你真的需要仲介服務。
交易一間房子,仲介費:6%(買方3%+賣方3%)成交價100萬+仲介費,實際買方付≒103萬,賣方入≒ 97萬。成交價103萬+仲介費,實際買方付≒106萬,賣方入≒ 100萬。
17
18
房仲業用術語
• 「屋況良好」=買方可以殺價。
• 常用房地產廣告字眼
-絕佳
-花崗岩
-寬敞-寬敞
-最先進
-可麗耐建材
-迷人
-楓木
-環境優美
-饗宴
19
《智者生存》Weakest Link•是一個源自BBC電視遊戲節目•它是一場「不確定的競爭不確定的競爭不確定的競爭不確定的競爭」。•參賽者並非以聰明才智晉級得到獎金。•晉級的因素,是被最少人選為應淘汰者最少人選為應淘汰者最少人選為應淘汰者最少人選為應淘汰者•「她長得太漂亮了!」、「她太緊張了!會影響我的心情」都可能是淘汰對方的理由。
•「競爭是什麼?競爭何為?」不一定是比答對、錯,他人的允許-也是競爭的內容。
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%80%E7%AD%86OUT%E6%B6%88
http://www.bbc.co.uk/programmes/b006mgvw
Anne Robinson hosts the
quick-fire general
knowledge quiz in which
contestants must decide at
the end of each round
which of their number
should be eliminated.
對、錯,他人的允許-也是競爭的內容。•當達爾文的「物競天擇,適者生存」,轉化為Weakest Link時,我們或可質疑,何謂智者?智者真的就一定能生存嗎?果真生存下來,又必然能在最後稱王嗎?
•一場不確定的競爭,能生存下來的不一定就是智者,而是視規則而定,而規則能確定的只有「適者」-適應此規則的人。
•影響:種族、性別、有色人種、年齡、偏好、資訊性(意識型態)、
20
虛幻的網上情人‧特性:提供個人資料廣告(照片、基本資料、所得、教育、嗜好)
讓其他網友,看到廣告後email、Msn、Line或安排見面。
可以註明自己約會的目的:□長期關係□一夜情□隨便看看。
‧‧‧‧分析美國兩萬名活耀的用戶資料:分析美國兩萬名活耀的用戶資料:分析美國兩萬名活耀的用戶資料:分析美國兩萬名活耀的用戶資料:
-居住地以波士頓波士頓波士頓波士頓佔50%,男性男性男性男性佔56%,年齡眾數21-35歲歲歲歲,白人白人白人白人占多。
-系統填答的族群:比一般人有錢比一般人有錢比一般人有錢比一般人有錢、身材較高高高高、較瘦瘦瘦瘦、比較好看好看好看好看。
-線上徵友者有年收入4%>20萬US.(全體網路使用者有此收入僅1%)
-女性填答72%容貌「超過平均水準」24%「非常好看」
有錢有錢有錢有錢 高高高高瘦瘦瘦瘦
-女性填答72%容貌「超過平均水準」24%「非常好看」
-男性填答68%身高「超過平均水準」,19%「非常好看」
-僅30%長相屬於「平均水準」,1%屬於「低於平均水準」
***典型網路約會族群..也許是「平均水準」解讀不同。
‧‧‧‧結果:結果:結果:結果:
-照片:附上照片照片照片照片之男性回復率>60%無照片;56%男性無收到回復, 21%女性。
-吸引大批回信的特質:男性維持長期關係長期關係長期關係長期關係>一夜情,女性則以一夜情一夜情一夜情一夜情居高。
-男方最重視:女人的長相女人的長相女人的長相女人的長相;女性則為男方的所得男方的所得男方的所得男方的所得
-所得:男人不喜歡和低所得女人約會,太高所得太高所得太高所得太高所得的女人,也會嚇跑男人。
-種族:90%白人男性寄信給白人女性,女性則有97%。
(黑人、拉丁裔男人收到信比率少於白人的50%)
誇大?
“平均水準..
歧視歧視歧視歧視歧視歧視歧視歧視21
姓名:黃蔚嵐Angel 生日:1980年5月20日星座:雙子座血型:AB型身高:162cm 體重:104磅(47kg) 最愛的顏色:紫色最愛服飾:輕便年青最愛消遣: 逛街、烹飪、扮靚
Angel的擇友條件對方年齡:29至38歲 對方性別:男對方星座:白羊座 / 金牛座 /雙子座/ 巨蟹座對方身高:5尺7寸至6尺性格偏向:外向、理性、較喜歡說話、較主動、愛熱鬧
22
• 1978年杜克參議員。
• 透過擔任3K黨高層取得數千黨員與支持者的
通訊錄。
• 將資訊作為自己的政治資本作為自己的政治資本作為自己的政治資本作為自己的政治資本。
15
濫用資訊的高手濫用資訊的高手
• 以15萬美元將名冊賣給路易斯安那州長路易斯安那州長路易斯安那州長路易斯安那州長。
• 通知支持者他的處境艱困,募到舉十萬美元,
供他推廣白人至上的言論,實際上並未推廣。
• 他賣掉房子,獲利豐厚。
• 錢多花於賭博,並非用於推廣白人至上。
• 詐騙手法被識破,1992年關入德州聯邦監獄。
• 2004年被釋放。
• 現為2008年路易斯安那州眾議院的成員。David Ernest Duke
1950 (age 64)23
首獎暨人物類首獎
「黑暗中發光的節點」-過去十年來,行動數據、智慧型手機與社交網絡已經永遠改變了我們的存在方式。
雖然這個女子站在一個擁擠的車廂中央,她手機發出的溫暖光芒卻告訴周遭的陌生人,她其實不真的在那裡。有一個短暫片刻,她離開了『這裡』;她是社交網絡上閃爍的節點,在地球漫遊,像蝴蝶一樣自由。我們的存在不再被限制於實體上的這裡;我們有逃開的自由,也必定會逃開。
24
到布達佩斯泡溫泉是匈牙利人最愛的活動之一,尤其在冬天。我們很幸運能夠取得特殊允許,進入溫泉會館拍攝,這要感謝我們的導遊Gabor。我很喜歡照片裡的霧氣,這是炎熱的泉水與空氣間的溫度差異造成的。霧氣讓整個泡溫泉的經驗更帶著超寫實與神祕感。
祝福各位夥伴 耶誕節快樂耶誕節快樂
25