6 2020年6月19日 星期五责编 / 王佳佳 版式 / 郝文华 北京新闻

1、信用贷用于买房，其用途和贷款合同规定的用途不符，一旦被银行查出，将会影响申请人的征信记录。2、贷款年限短，利率高，还款压力较大，三年还300万元，实际月供接近10万元。3、小机构垫资利息非常高，买房交易周期一般比较长，垫资的利息成本将远高于宣传中的预算。号称垫资9天利息5万，一不小心，变成垫资一月利息24万。

高杠杆买房链条

首付

中介垫资全款买房

房本抵押

信用贷还垫资

3年内还款

制表/焦剑

风险

本报讯（记者 孙云柯）北京市农科院蔬菜中心许勇研究员团队近日在植物学国际知名期刊《新植物学家》（NewPhytologist）在线发表最新论文，揭示了新型糖转运蛋白ClVST1是调节西瓜果实糖分卸载的关键因子，从分子层面揭示了西瓜变甜的秘密，为选育高品质西瓜提供了有力支持。

西瓜是夏季最受人们喜爱的水果之一，甜蜜多汁的西瓜解渴又消暑。不过鲜为人知的是，早期野生的西瓜不仅不甜而且发苦，西瓜变甜并非先天有之，而是人类不断驯化改良的结果。西瓜为何会变甜？哪些基因控制着这些性状？这些问题吸引着全世界不少科学家的关注和研究，这其中就有北京市农林科学院蔬菜中心许勇研究员团队。

众所周知，植物进行光合作用可以产生糖分等养分，西瓜也不例外。西瓜叶片光合作用产生的糖分经过茎韧皮部运送到果实，在果实中代谢转运至少需经历4个环节，即水苏糖、棉子糖等寡糖水解为二糖蔗糖、果实韧皮部卸载蔗糖、细胞间隙的糖分由糖转运蛋白运输到果肉细胞内、最终在果肉细胞液泡中存储糖分。前期研究中，许勇团队已经揭示了控制第4个环节的糖分储存基因是西瓜液泡膜糖转运蛋白ClTST2，但仍不清楚哪些糖转运蛋白参与了果实韧皮部糖分的卸载。

许勇团队近日在国际期刊《新植物学家》在线发表最新成果，则是找出了另一个新型糖转运蛋白ClVST1，研究人员利用超高密度SNP遗传图谱、326份自然群体材料完成了西瓜果实含糖量的精细定位和关联分析，综合利用体外功能验证和基因敲除技术，最终揭示了ClVST1是调节果实糖分卸载的关键因子。

研究人员发现，野生不甜西瓜的ClVST1仅在液泡膜表达，但是栽培西瓜的ClVST1丢失了部分氨基酸，导致其定位到了细胞膜，而且有意思的是，ClVST1仅在栽培西瓜中具有糖转运活性，起韧皮部糖分卸载的作用，而且通过400多份资源的基因组序列分析确认

ClVST1是受到驯化的基因。由此证实，ClVST1是野生西瓜进化为栽培西瓜过程中的获得性功能，起到调节、分配糖分和生物产量的作用。

根据这些研究发现，许勇团队建立起一套高糖高品质西瓜的分子选育方案，利用分子筛选结合常规育种，现已培

育出“京美”系列、“京颖”等高品质西瓜品种，果实中心糖度高达15.7%。“因此，ClVST1和ClTST2等糖分积累基因的研究，不仅建立了西瓜果实品质形成的理论基础，也为高品质西瓜选育提供了分子快速鉴定工具，将进一步提升我国西瓜育种的能力和水平。”许勇说。

本市专家找到西瓜变甜关键基因从分子层面揭示变甜奥秘 为选育高品质西瓜提供有力支持

许勇（左）在西瓜育种实验室内进行育种研究。 本报记者 邓伟摄

以低息贷款“请君入瓮”

“解决购房各环节需求资金，放款迅速。”近期忙着看房的王伟，正是被这样一则广告吸引上“套”的。王伟看中了一套位于四环外、总价600万元的二手房，可他手头的现金只有300万元，再加上自己的情况只能按二套贷款，王伟面临高首付、高利率、钱不够的窘境。

“有没有什么首付少、利息少的购房方式？”第一次和机构工作人员沟通，王伟就提出“少花钱”的要求，而对方很快就给出小微企业低息贷款的方案。按其所说，目前各银行对小微企业贷款都有扶持政策，王伟只需注册一家小微企业，就能申请低息贷款，每月还款额比房子出租所得的租金还要低，“至于您没有公

司也没关系，我们这儿提供一条龙服务，都可以办理，您可以先考虑一下。”

利息比租金还低，这句话深深打动了王伟。很快，他就决定见面详谈。也是在这次谈话中，工作人员改了口径，提出使用信用贷的新方案，理由是申请信用贷更容易，放款速度更快，利率依然比商业贷款的利率低。

“完美链条”实际风险极高

按照中介机构的说法，王伟的买房流程有四步。首先，他拿出300万元的现金，机构再垫资300万元，全款买下他心仪的那套房子。按照目前的交易速度9天内能办完手续，按8%的月利率，王伟要缴纳约5万元的垫资利息。接着，王伟拿着房本去几家银行申请信用贷，贷出

300万元用于归还机构垫资，并支付办理费用5万元。第三步，王伟将名下的这套二手房出租“以租养贷”。贷款3年后，王伟向银行归还300万元的本金，或者再用房本申请贷款套现。

手头现金做首付—中介垫资全款买房—以房本抵押申请信用贷—归还垫资并按月还利息—再拿房本抵押……在机构人员的口中，这是一条可以重复的“完美链条”，而王伟通过此就可“以小博大”，以极低的成本得到一套房。

用300万元买下600万元的房子，支付的利息成本64万元，听起来比商业贷款确实要低。然而，中介机构口中的链条真的完美么？业内人士否定了这种以高杠杆购房的方式。

“首付贷、消费贷、信用贷、经营贷款等信贷资金流入房地产市场，这本身就

属于明令禁止的违规行为，银保监会也多次强调，坚决纠正贷款违规流入房地产行为。”中原地产首席分析师张大伟表示，以信用贷的资金买房，其用途和贷款合同规定的用途是不符的，一旦被银行查到将会影响申请人的征信记录。与此同时，相比于商业贷款，信用贷属于短期贷款，贷款额度通常在30万元至50万元，且年限一般只有3年。“若想以信用贷的方式贷出300万元，就像某些机构所说，要从多家机构同时申请信用贷，在监管趋于严格的环境下，风险极高，可操作性不强，后期还款压力也非常大。”张大伟说。

高杠杆不适合普通购房人

这条“完美链条”其实还暗藏其他风险。记者仔细算了一笔账后发现，按照8%的月利率，300万元的垫资款单日利息是8000元，一周是5.6万元，一个月就是24万元。一品牌中介经纪人告诉记者，在业主所卖房屋没有银行抵押的情况下，全款购房人从购房资质审核到完成过户大约需要一周时间。如果业主所卖房屋存在银行抵押的情况，得先完成解抵押，才能再走购房资质审核等流程，慢的话可能需要1个月。换句话说，机构人员给出的5万元垫资利息的预算，只是最理想状态下的最低支出。一旦房屋交易过程中遇到任何意外情况，拉长了交易周期，所支付的利息将远高于5万元。

“高杠杆的模式并不适用于普通购房人，特别是在目前楼市处于平稳期的时候，有自住或改善需求的购房人更没有必要使用这种高杠杆的模式，建议理性购房。”张大伟说。

信用贷进入房地产系违规

这样的购房套路请当心

本报讯（记者 张楠）市消协日前对外发布的直播带货消费调查报告显示，

“直播带货”在为企业复产复工、促进销售做出贡献的同时，也暴露出了虚假宣传、信息公示不全以及售后没有保证等损害消费者权益问题。

市消协体验调查选取了淘宝、天猫、京东、苏宁易购、拼多多、小红书、蘑菇街、抖音、快手、微博10个直播平台作为体验调查对象。体验人员以消费者身份在每个直播平台各进行3次模拟购物体验，共完成30个直播带货体验调查样本。其中，有9个样本涉嫌存在证照信息公示问题，占比30%；有3个样本涉嫌存在虚假

宣传问题，占比10%；有1个样本执行“7天无理由退货”不到位，占比3.33%。

市消协调查报告显示，部分主播在直播带货过程中，涉嫌存在过度宣传产品功效或使用极限词问题。本次体验调查的30个直播带货样本中，有3个样本涉嫌通过宣传产品功效或极限用词诱导消费者购买商品，侵犯了消费者的知情权和公平交易权。

按规定，电子商务经营者应当在其首页显著位置，持续公示营业执照信息、与其经营业务有关的行政许可等一系列信息。但此次调查报告显示，30个直播带货样本中，三成涉嫌存在信息公示不

到位问题。淘宝直播平台的“胖老板福利店”没有公示商家资质信息，只标注其已“签署消保协议和缴纳保证金”；天猫直播平台的“NaturesWay 海外旗舰店”，看不到公示商家资质信息，只标注了商家名称和签署消保协议信息；从微博直播平台跳转到的“博文堂珠宝”淘宝店铺，也没有看到公示商家资质信息，只标注“签署消保协议和缴纳保证金”。

体验调查还发现，部分直播带货商家虽然标注“退货包运费”，但退货时实际支付12元运费，商家只补贴10元。部分微博直播带货过程中，除了主播语音介绍，平台和商家页面没有任何商品的

文字或图片信息。个别直播带货商家要求先交定金，并提示“我已同意定金不退等预售协议”，否则无法提交订单。

为此，市消协建议，应通过立法或制定行业标准等方式，进一步明确直播带货相关平台、商家与主播之间的责任划分，加大对平台、商家和主播等各方主体的监管和处罚力度。对于随意夸大宣传、欺骗和误导消费者的直播带货行为，应纳入社会诚信评价体系。对在直播带货中虚假宣传的主播，除了进行经济处罚，还应将违法情节严重、违法频次较多的主播拉入黑名单，实行直播市场禁入，提高违法直播带货成本，增强监管震慑力。

体验调查十大平台“直播带货”问题不少

市消协建议：对违法带货主播实行市场禁入

本报讯（记者 陈雪柠）昨天，本市土地招拍挂市场上新两宗住宅地块，均位于丰台区卢沟桥大瓦窑。

丰 台 区 卢 沟 桥 大 瓦 窑DWY-L39等地块（大瓦窑馨城项目），为二类居住、基础教育及绿隔产业用地。土地面积4.46万平方米，建筑控制规模 11.98 万平方米。挂牌文件显示，竞得人须在地块内向大瓦窑村村民委员会无偿提供地上4.77万建筑平方米产业用房，建设标准不低于5500元/平方米。此外，该地块中配建的3360平方米幼儿园、150平方米社区卫生监督所、800 平方米托老所以及

200平方米老年活动站，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门，统一调配使用。

另一宗为丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块（大瓦窑新村项目一期），为二类居住、基础教育及绿隔产业用地。土地面积4.1万平方米，建筑控制规模10.3万平方米。该地块将配建1500平方米残疾人康复托养所以及2400平方米幼儿园。

这两个地块位置毗邻，紧邻轨道交通14号线大瓦窑站，交通便利。价格方面，两宗地块都没有限制未来商品房销售价格，住宅部分的容积率均为2.8，控高80米。

西四环入市两宗不限价住宅地块

本报讯（记者 曹政）作为惠民服务工程之一，位于亦庄的同仁医院南院区二期工程自开工以来一直受到广泛关注。经开区近日对外发布，目前该项目正在进行验收前准备，预计7月底全面竣工、10月底投用，项目建成后南院区将新增床位900张，日门诊量有望达到6000人。

同仁医院南院区二期项目位于一期东侧。据经开区介绍，目前集病房、门诊于一体的建筑已经完成

外立面装修。诊室样板房中的电脑等均已配齐，待验收通过之后陆续设备进场。

项目负责人洪杰介绍，该项目目前处于室内精装修收尾、综合调试以及室外小市政的施工阶段。记者获悉，项目建成后，同仁医院医疗重心有望转移至南区医院，同时扩建后的南院区将在现有的500张床位基础上新增床位900张，共计达到1400张床位，科室22个。

同仁医院南院区二期10月底投用

本报讯（记者 张楠）农业项目占地面积至少六成以上、半数以上从业人员为当地及周边农民、园区植被覆盖率超50%……北京市地方标准《休闲农业园区等级划分与评定》近日在市市场监管局网站上公开征求意见。征求意见持续至7月11日。

按照征求意见稿的要求，想要评为休闲农业园区，必须具备一系列基本条件。比如，休闲农业园区需以“农”为本，农业（含林业、牧业、渔业等）生产、加工、经营等项目占地面积要占园区总面积的60%及以上。园区要坚持绿色生产，农产品应达到无公害农产品及以上的水平。同时注重对当地民俗、农耕文化的挖掘、保护、传承和利用，乡土特色鲜明。休闲农业园区要与周边社区合作良好，对当地农业生产和农民就业增收带动性较强，在从业人员中，当地及周边地区农民应占

50%及以上。此外，园区要环境优美，功能布局合理，植被覆盖率超50%。应有便捷的交通条件，园区及周边可提供停车场所。近两年内无重大社会治安、安全生产、农产品质量安全事故。

休闲农业园区分为五个等级，最低为一星级，最高为五星级。通过等级评定的园区，将由市等级评定委员会颁发标牌和证书。园区每满三年应进行复核。复核不达标的园区，将受到限期整改、降级和取消等级等处理。园区放弃复核将被取消等级，并接受社会公告。一旦园区出现停止营业或破产，发生安全、消防、食品卫生等重大安全责任事故，造成环境严重污染，游客反映强烈、投诉较多等情况，也将被取消等级资格。园区被取消等级资格之日起满两年后，才可重新申请等级评定。

休闲农业园农业项目需超六成

联合执法为“无障碍”除“槛”

本报记者 赵莹莹

手握 300 万元现金，就可以买600万元的房子，只需还点儿小利息，“以小博大”成本低且毫无风险——这是中介机构给购房人王伟（化名）描绘的情景。随着北京楼市逐步回温，一些不具备资质的机构近期在市场上四处活动，先打着低息贷款的幌子让购房人“入套”，再以先垫资、后申请信用贷的方式让其“上车”。专家表示，信用贷的资金进入房地产属于违规。以高杠杆的方式买房，购房人不仅要承受巨大的还款压力，还可能影响个人征信。

本报讯（记者 金可）“这个马路牙子高出一块，按新修订的无障碍设施标准，盲道应该和地面无高差。现在正在抓紧维修。”昨天，西城区城管联合城管委、残联等部门，共同开展包括无障碍设施建设、疫情防控等在内的综合执法检查。据悉，西城区将开展为期三年的无障碍环境建设专项行动。目前，全区

正在摸底排查，登记上账，已排查上万无障碍元素。

西城区城管执法局相关负责人表示，按照《北京市无障碍设施建设和管理条例》，城管部门将对损毁城市道路范围内无障碍设施的行为进行处罚。从目前的情况看，占压、损毁无障碍设施等情况高发，且在中心城区表现突出。

本报讯（记者 张蕾）昨天上午，近期最受瞩目的一套法拍房、位于西城区西四北四条的一套后改建的

“四合院”，最终因无人竞买以流拍收场。

这套起拍价为2.55亿元的宅院位于西城区西四北四条31号，是一套1000平方米的独门独院。记者近日对这套院落进行实地探访发现，虽然地上建筑全部为房主重新设计、建造，却保留了很多传统元素和细节，可见着实花了一番心思。

这套宅院是个四进院，一进大门，廊顶是“和玺彩画”，镶嵌着金箔。穿过正房，走过游廊，映入眼帘的是一个精致的园林，水声潺潺，湖中有鱼儿游弋。园林的东西两侧分别是水榭和靠山亭，供人休憩，观赏日出和日落。穿过园林，进入窄长的第四进院，里面则是两间闺房。

记者了解到，房主因为身陷债务纠纷不得已将宅院拿出进行司法

拍卖。这套宅院在拍卖平台上挂出后，已有不少人进行了实地看房，但始终无人缴纳5000万元的保证金参与报名。

从6月17日10时开拍到昨天10时结束，有5.8万余人在线围观这套宅院，327人设置了关注提醒，但由于迟迟无人报名竞拍，宅院最终未逃过流拍的命运。不过，记者了解到，这套宅院很快会进入二拍程序。有业内人士推测，在北京这样的独门独院实属难得，不排除有竞买者在静候二拍，因为多数情况下一拍流拍后，二拍的起拍价会适当下调。

记者还注意到，根据拍卖公告，该套院落房本与土地证与房屋实际建筑存在差异。院落所涉及的土地测绘备案、土地出让、规划审批等一切与房屋、土地过户相关的手续，需由购买人按照相关部门的要求自行办理，法院会协助出具相关证明材料。

最受瞩目法拍“四合院”流拍

在西城冰窖口胡同路口，工人对盲道进行维修施工。本报记者 金可摄