變更林口特定區計畫 - 桃園市政府全球資訊網upgis.tycg.gov.tw › projectbookimgtemp...

變更林口特定區計畫 (土地使用分區管制要點 ) (第二次專案通盤檢討 )書

擬定機關：內政部中華民國一○五年十二月

新北市及桃園市變更都市計畫審核摘要表項目說明

都市計畫名稱變更林口特定區計畫（土地使用分區管制要點） (第二次專案通盤檢討）案書

變更法令依據都市計畫法第 26條都市計畫定期通盤檢討實施辦法第 2條

擬定都市計畫機關內政部

本案公開展覽起迄日期

公告徵求意見

新北市 101 年 6 月 25 日起至 101 年 7 月 24日止公告 30天刊登于蘋果日報

桃園市 101 年 6 月 25 日起至 101 年 7 月 24日止公告 30天刊登于自由時報

第一次公開展覽

新北市 102 年 10 月 31 日起至 11 月 29 日止公告 30天 102年 10月 31日至 11月 2日刊登于中國時報

桃園市 102 年 10 月 31 日起至 11 月 29 日止公告 30天 102年 10月 31日至 11月 2日刊登于中國時報

第二次公開展覽

新北市 104 年 4 月 27 日起至 5 月 26 日止公告 30天 104 年 4 月 27 日至 4 月 29 日刊登于中國時報

桃園市 104 年 4 月 27 日起至 5 月 26 日止公告 30天 104 年 4 月 27 日至 4 月 29 日刊登于中國時報

第一次公開說明會

102 年 11 月 5 日於林口區公所八里區公所

102 年 11 月 7 日於泰山區公所五股區公所舉行

102 年 11 月 12 日於新莊區公所原桃園市公所

102 年 11 月 14 日於原蘆竹鄉公所原龜山鄉公所

第二次公開說明會

104 年 4 月 29 日於林口區公所八里區公所

104 年 5 月 1 日於泰山區公所五股區公所舉行

104 年 5 月 6 日於新莊區公所桃園區公所

104 年 5 月 8 日於蘆竹區公所龜山區公所

人民團體陳情意見－

本案提交各級都市計畫委員會審核結果

部級

103年 5月 27日第 828次會議； 104年 2月 10日第 845次會議； 105年 6月 14日第 876次會議； 105年 6月 28日第 877次會議； 105年 11月 01日第 886次會議審議通過

-I-

目錄

壹、前言 ................................................................................................. 1

貳、法令依據 ........................................................................................ 2

參、原都市計畫概述 ........................................................................... 3

肆、發展課題 ...................................................................................... 14

伍、調整原則 ...................................................................................... 16

陸、變更內容 ...................................................................................... 21

柒、檢討成果 ...................................................................................... 91

捌、其他 ............................................................................................. 132

-II-

表目錄

表一現行林口特定區計畫土地使用計畫面積表 ..................... 12

表二變更林口特定區計畫（土地使用分區管制要點）（第二次專案通盤檢討）案修（增）訂條文對照表 ................. 22

表三 97年發布實施「變更林口特定區計畫（第三次通盤檢討—風景特定區為第一、二、三及四種保護區）」案前原「風景專用區」規定條文 .......................................... 133

圖目錄

圖一林口特定區位置圖 .............................................................. 9

圖二林口特定區行政區劃示意圖 ............................................ 10

圖三現行林口特定區計畫示意圖 ............................................ 11

- 1 -

壹、前言「林口特定區計畫」係由民國 59年 11月經合會擬定，後由臺灣

省公共工程局於民國 62 年 2 月擬定都市化地區都市計畫草案，經層報內政部於民國 63年 12月核定，嗣後為配合實際發展需要與開發單位要求，陸續辦理 30 於處個案變更與 5 處細部計畫，為避免零散發展影響新市鎮之整體發展，自民國 70 年 8 月起辦理地形測量及第一次通盤檢討，迄 75年 10月發布實施；其後歷經 15件個案及 2件細部計畫，又配合公共設施保留地取得方案，於民國 77 年 3 月辦理林口特定區計畫（第一期公共設施保留地專案通盤檢討），並於 79年 3月發布實施；其後再經 23 個案變更及 4 件細部計畫，而變更林口特定區計畫（第二次通盤檢討）則於民國 85年 3月至 89年 11月間，分 6次由新北市政府、桃園市政府（原桃園縣政府）發布實施；而後再辦理 53件個案變更、擬定細部計畫 5件、變更細部計畫 3 件、細部計畫通盤檢討 1件、土地使用分區管制要點專案通盤檢討 1件、都市計畫範圍專案通盤檢討 1件，而第三次通盤檢討先行核定發布實施7件，經彙整係為現行之「變更林口特定區計畫（第三次通盤檢討）」。

其中，有關於本特定區內土地使用管制要點發展歷程，於 75 年10月發布實施「變更林口特定區計畫第一次通盤檢討」，係將原「林口特定區土地分區規則」正名為「林口特定區計畫土地使用分區管制

要點」，為本特定區土地及建築物使用管制要點基礎；而 89年 11月發布實施「變更林口特定區計畫（第二次通盤檢討）（內政部都委會

第 477及 478次會審查通過部分）」，則因應都市設計與鼓勵基地合併等規範，修訂退縮建築、建築物地下開挖率、基地整體合併建築、

公益性設施容積獎勵與納入各專用區管制規定等；而 93 年 3 月發布實施「變更林口特定區計畫（土地使用分區管制要點專案通盤檢討）」

主要修訂工業區管制、風景專用區管制並明訂各專用區主管機關；另

94年 11月發布實施「變更林口特定區計畫（第三次通盤檢討—土地使用分區管制要點第十、二十、八九點）」修訂退縮建築、住宅區鄰

棟間隔及配合新北市（原台北縣）政府辦理林口特定區第三、四期獎

勵開發時程計算方式；於 97年 11月發布實施「變更林口特定區計畫

- 2 -

（第三次通盤檢討—風景專用區為第一、二、三及四種保護區）」則為考量風景專用區內土地所有權人權益問題，將條文中風景專用區管

制刪除，增訂第一、二、三及四種保護區管制要點規定；後則於 98年 11 月發布實施「變更林口特定區計畫（第三次通盤檢討）（內政部都委會第 678及 700次會審查通過部分）」，則修訂規範雨水貯留與滯洪設施利用規定，並訂容積獎勵上限；另配合促進產業升級條例

部分條文實施屆滿，於 100 年 11 月發布實施「變更林口特定區計畫（第三次通盤檢討）（內政部都委會第 760次會審查通過部分）」，修訂第三六、三七條工業區規定。為配合 103年 5月 1日發布實施之都市計畫法新北市施行細則，住宅區、商業區建蔽率上限調降；重視

商業區商業發展與調整不合時宜規範等規定；且本要點所規範土地及

建築物使用組別係採正面表列，許多業種、業別名稱與該管法令皆已

修整名稱，為符合實際需要修訂名稱；另桃園市政府於 103 年 12 月升格直轄市，爰併予修正主管機關稱謂，綜此，辦理本次土地使用管

制專案通盤檢討案。

貳、法令依據

一、都市計畫法第 26條。

二、都市計畫定期通盤檢討實施辦法第 2條。

- 3 -

參、原都市計畫概述

一、計畫範圍

林口特定區位於台北市西側，北臨臺灣海峽，東至台北盆地邊

緣，南接台１號省道北側，西與桃園相臨。計畫範圍跨越新北市

與桃園市(原桃園縣)，行政轄區在新北市包括五股區、泰山區、新莊區、八里區之部分及林口區全部。在桃園市(原桃園縣)包括桃園區、蘆竹區、龜山區等部分。共涵蓋 8 個區，計畫面積 18,480.38公頃，詳見圖一、圖二。

林口特定區之都市化地區跨越中山高速公路，南北長約 6 公里，東西寬約 4 公里，範圍包括林口區及龜山區所屬之公西、坪頂等聚落及其附近平整之台地，面積約 1,620公頃。

二、計畫人口與計畫目標年

（一）計畫人口 1.至計畫目標年（民國 110年）之人口總量為 20萬人。

2.終極飽和人口為 35萬人，含現有都市化地區發展總量人口 20萬人，並依其土地使用分區容積率管制規定辦理；及林口台地上之

農業區及部分保護區之發展總量人口 15萬人。

（二）計畫年期

民國 110年。

三、土地使用分區計畫

（一）住宅區

住宅區分為第一、二、三、四、五種住宅區，計畫面積 585.68公頃。

（二）商業區

商業區分為中心、建成、鄰里商業區等三種，計畫面積 84.72公頃。

- 4 -

（三）工業區

工業區分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區及零星工業

區，計畫面積 1,208.79公頃。

（四）文教區

劃設文教區 1處，計畫面積 41.56公頃。

（五）海濱遊憩區

劃設海濱遊憩區 1處，計畫面積 144.11公頃。

（六）古蹟保存區

劃設古蹟保存區 4處，計畫面積 13.00公頃。

（七）環保設施區

劃設環保設施區 2處，計畫面積 2.02公頃。

（八）納骨塔專用區

劃設納骨塔專用區 1處，計畫面積 10.44公頃。

（九）宗教專用區

宗教專用區分為第一種、第二種宗教專用區，計畫面積 33.07公頃。

（十）安養中心專用區

劃設安養中心專用區 2處，計畫面積 6.25公頃。

（十一）屠宰專用區

劃設屠宰專用區 1處，計畫面積 14.18公頃。

（十二）醫療專用區

醫療專用區分為第一、第二種及第三種醫療專用區，計畫面

積 55.24公頃。

（十三）養生文化專用區

劃設養生文化專用區 1處，計畫面積 29.27公頃。

- 5 -

（十四）戶外復健訓練專用區

劃設戶外復健訓練專用區 2處，計畫面積 4.32公頃。

（十五）電磁波專用區

電磁波專用區分為第一、第二種電磁波專用區，計畫面積 2.23

公頃。

（十六）產業專用區

劃設產業專用區 1處，計畫面積 6.18公頃。

（十七）捷運車站專用區

配合桃園國際機場捷運線興闢，劃設捷運車站專用區 3處，

計畫面積 1.19公頃。

（十八）農業區

農業區分布於都市化地區外圍，計畫面積 1418.31公頃。

（十九）保護區

保護區分布於台地外圍之山坡地或縱谷地，計畫面積

10,949.70公頃。

（二十）第一、二、三、四種保護區

第一、二、三、四種保護區分布於計畫區東北側，計畫面積

1,700.99公頃。

（二一）行水區

劃設行水區 1處，計畫面積 0.50公頃。

（二二）殯葬設施專用區

劃設殯葬設施專用區 1處，計畫面積 5.04公頃。

（二三）加油站專用區

劃設加油站專用區 7處，計畫面積 1.57公頃。

四、公共設施計畫

- 6 -

（一）機關用地

劃設機關用地 66處，計畫面積 325.74公頃。

（二）學校用地

1.國小用地

劃設國小用地 25 處、幼稚園 4 處及私立小學 1 處，計畫面積52.06公頃。

2.國中用地

劃設國中用地 8處，計畫面積 22.02公頃。

3.高中用地

劃設高中用地 3處，面積 14.44公頃，劃設私立高中用地 3處，計畫面積 32.62公頃，合計面積 47.06公頃。

4.大專用地

劃設大專用地 2處，計畫面積 68.93公頃。

5.私立大專用地

劃設大專用地 3處，計畫面積 18.67公頃。總計學校用地面積 208.74公頃。

（三）介壽運動公園用地

劃設介壽運動公園 1處，屬體育場性質，計畫面積 71.04公頃。

（四）體育場用地

劃設體育場用地 2處，計畫面積 9.58公頃。

（五）公園與鄰里公園用地

1.公園用地

劃設公園用地 16處，計畫面積 49.49公頃。

2.鄰里公園用地

劃設鄰里公園用地 68處，計畫面積 50.75公頃。總計公園與鄰

- 7 -

里公園用地計畫面積 100.24公頃。

（六）綠地

劃設綠地面積 34.14公頃，供作水土保持及排水設施使用。

（七）市場用地

劃設市場用地 19處，計畫面積 4.80公頃。

（八）停車場用地

劃設停車場用地 28處，計畫面積 6.82公頃。

（九）廣場用地

劃設廣場用地 17處，計畫面積 8.60公頃。

（十）電路鐵塔用地

電路鐵塔用地係配合輸配電系統需要而劃設，計畫面積 5.71公頃。

（十一）自來水事業用地

劃設自來水事業用地 6處，計畫面積 4.44公頃。

（十二）垃圾處理場用地

劃設垃圾處理場用地 4處，計畫面積 80.77公頃。

（十三）水溝用地

劃設水溝用地 9處，計畫面積 0.92公頃。

（十四）公墓用地

劃設公墓用地 8處，計畫面積 325.12公頃。

（十五）綠化步道用地

劃設綠化步道用地面積 36.47公頃。

（十六）史蹟紀念公園用地

劃設史蹟紀念公園用 1處，計畫面積 0.30公頃。

五、交通系統計畫

- 8 -

（一）高速公路用地

劃設高速公路用地面積 219.70公頃，為本計畫區快速之聯外道路。另高速公路與高速鐵路交叉處，劃設為高速公路兼供高速

鐵路使用用地，計畫面積 0.22公頃，並將公西靶場北側劃設為高速公路用地（兼供體育場使用），計畫面積 0.42公頃。

（二）道路用地

計畫區內共劃設 10條聯外道路及主要幹道、內環幹道、輔助道路、次要道路、出入道路等，以利區內與區間之聯絡，計畫面

積 626.98公頃。另配合東西向快速道路（八里－新店線）劃設道路用地（供快速公路使用），計畫面積 35.68 公頃，配合捷運系統使用，劃設道路用地兼供捷運系統使用，計畫面積 0.23公頃。劃設道路用地兼供快速公路使用，計畫面積 0.60公頃。劃設道路用地兼供高速公路使用，計畫面積 0.30公頃

（三）高速鐵路用地

經過本計畫區西南側之高速鐵路路線劃設為高速鐵路用地，計

畫面積 33.14公頃。另劃設為高速鐵路用地兼供高速公路使用，計畫面積 0.27公頃。

（四）捷運系統用地

配合捷運機場用地需要劃設捷運系統用地 1處，計畫面積 21.05公頃。

- 9 -

圖一林口特定區位置圖

- 10 -

圖二林口特定區行政區劃示意圖

- 11 -

圖三現行林口特定區計畫示意圖

- 12 -

表一現行林口特定區計畫土地使用計畫面積表

項目新北市桃園市 (原桃園縣) 合計佔都市發展

用地（%）佔計畫總面積（%）備註

土

地

使

用

分

區

住宅區 388.77 196.91 585.68 13.28 3.17

商業區 74.87 9.85 84.72 1.92 0.46

工業區 492.70 716.09 1208.79 27.40 6.54

文教區 0.00 41.56 41.56 0.94 0.23

海濱遊憩區 144.11 0.00 144.11 3.27 0.78

古蹟保存區 12.82 0.18 13.00 0.29 0.07

環保設施區 0.00 2.02 2.02 0.05 0.01

納骨塔專用區 10.44 0.00 10.44 0.24 0.06

宗教專用區 25.46 7.61 33.07 0.75 0.18

安養中心專用區 6.25 0.00 6.25 0.14 0.03

屠宰專用區 0.00 14.18 14.18 0.32 0.08

醫療專用區 0.00 55.24 55.24 1.25 0.30

養生文化專用區 0.00 29.27 29.27 0.66 0.16

戶外復健訓練專用區 0.00 4.32 4.32 0.10 0.02

電磁波專用區 2.23 0.00 2.23 0.05 0.01

產業專用區 6.18 0.00 6.18 0.14 0.03

捷運車站專用區 0.00 1.19 1.19 0.03 0.01

農業區 977.49 440.82 1,418.31 - 7.67

保護區 5,847.35 5,102.35 10,949.70 - 59.25

第一～第四種保護區 1,700.99 0.00 1,700.99 - 9.20

行水區 0.50 0.00 0.50 - 0.00

殯葬設施專用區 5.04 0.00 5.04 0.11 0.03

加油站專用區 0.51 1.06 1.57 0.04 0.01

小計 9,695.71 6,622.65 16,318.36 50.98 88.30

機關用地 190.94 134.80 325.74 7.39 1.77

學校用地 164.00 44.74 208.74 4.73 1.13

介壽運動公園用地 0.00 71.04 71.04 1.61 0.38

體育場用地 3.92 5.66 9.58 0.22 0.05

公園用地 53.21 47.03 100.24 2.27 0.54

綠地、綠地（兼道路使

用） 30.78 3.36 34.14 0.77 0.19

市場用地 3.06 1.74 4.80 0.11 0.03

停車場用地 2.77 4.05 6.82 0.15 0.04

廣場用地 0.49 8.11 8.60 0.19 0.05

電路鐵塔用地 2.14 3.57 5.71 0.13 0.03

自來水事業用地 1.96 2.48 4.44 0.10 0.02

垃圾處理場用地 76.56 4.21 80.77 1.83 0.44

水溝用地 0.56 0.36 0.92 0.02 0.01

- 13 -

表一現行林口特定區計畫土地使用計畫面積表

項目新北市桃園市 (原桃園縣) 合計佔都市發展

用地（%）佔計畫總面積（%）備註

公

共

設

施

用

地

公墓用地 292.52 32.60 325.12 7.37 1.76

高速公路用地 109.60 110.10 219.70 4.98 1.19

高速公路兼供高速鐵

路用地 0.00 0.22 0.22 0.01 0.00

高速公路用地（兼供體育場使用）

0.00 0.42 0.42 0.01 0.00

高速鐵路用地 0.00 33.14 33.14 0.75 0.18

高速鐵路兼供高速公

路使用 0.00 0.27 0.27 0.01 0.00

捷運系統用地 5.36 15.69 21.05 0.48 0.11

道路用地 412.34 214.64 626.98 14.21 3.39

道路用地（供快速公路使用）

35.68 0.00 35.68 0.81 0.19

道路用地兼供快速公

路使用 0.60 0.00 0.60 0.01 0.00

道路用地兼供捷運系

統使用 0.01 0.22 0.23 0.01 0.00

道路用地兼供高速公

路使用 0.30 0.00 0.30 0.01 0.00

綠化步道用地 19.73 16.74 36.47 0.83 0.20

史蹟紀念公園用地 0.00 0.30 0.30 0.01 0.00

小計 1,406.53 755.49 2,162.02 49.02 11.70

都市發展用地面積（1） 2,575.91 1,834.97 4,410.88 100.00 23.87

計畫總面積（2） 11,102.24 7,378.14 18,480.38 - 100.00

備註：1.都市發展用地不計入保護區、農業區、行水區及第一~四種保護區面積。 2.本次變更前係依據民國 101年 6月發布實施「變更林口特定區計畫（第三次通盤檢討—內政部都委會第 754次會議審議通過部份）」書為準。

3.表內所註面積應以核定計畫書圖實地分割面積為準。

- 14 -

肆、發展課題

一、課題一：避免商業區過度做住宅使用，影響商業區發展功能。

說明：為促進商業發展，本特定區劃設中心商業區、建成商業區及鄰里

商業區之三種類型商業區，更依其商業特性與功能，賦予不同使

用強度與多元化服務設施、零售業種等，惟商業區使用組別中，

雖允許提供住宅使用，然過高比例的住宅使用面積，勢必影響商

業發展，且商業層級無法提升，對特定區內景氣發展將有所限制。

二、課題二：刪除特定區內不合時宜之院落、樓層等都市設計規定。

說明：

（一）原條文規範前院、後院及側院深度，並訂定側院深度比與後院寬

度比規定，使建築物量體缺乏設計感與彈性，本次將刪除特定不

合時宜的院落設計規定。

（二）原管制組別規範住宅類型與樓層高度，實未具管制功能，且不符

合現今住宅設計發展趨勢與型態，本次將予以修正調整。

三、課題三：原組別規定，缺乏發展彈性，無法配合時代潮流。

說明：

（一）原管制要點採正面列舉，未能將新興產業或行業別納入允許使用

組別，其發展規定缺乏彈性，無法配合時代趨勢。

（二）有關原第 6組福利設施、第 8組教育設施及第 18組第 9目殮葬服務，其設施名稱已不符現行相關法令定義，應併予修正。

（三）原管制要點將零售業與服務業併列組別，增加業種、別認定困難

與釋示疑義。

四、課題四：原要點之章節架構、條文字句與用語定義，應明確闡述且

清楚表達，減少執行疑義。

- 15 -

說明：

（一）原管制要點自 93年辦理土地使用管制專案通盤檢討後，係配合林口特定區第三次通盤檢討，陸續微調修正部分管制要點，包

括新增雨水貯留、滯洪設施等規定，惟微調結果出現管制條次

與內容有跳次情況，造成不易閱讀與疏漏問題。

（二）原管制要點用語定義、條文字句，應前後加以統一，管制條文闡

述結構須一致表達，避免管制原意混淆，刪除原土地及建築物使

用管制附表，以利管制要點執行。

五、課題五：加強調整並增訂本要點節能、綠化與基地保水功能。

說明：因應全球氣候變遷，並配合節能減碳政策，原管制要點應加強本

特定區內綠化、植栽規定，並強調基地保水功能，包括雨水貯留、

排水分流等與節能措施之管制事項。

六、課題六：配合新北市、桃園市政府升格，修訂原管制要點。

說明：

（一）林口特定區分別跨新北市、桃園市政府，配合 103年 5月 1日發布實施「都市計畫法新北市施行細則」，原管制要點除依據都市

計畫第 22條、及同法臺灣省施行細則第 35條規定訂定外，為執行需要，仍應將業已實施「都市計畫法新北市施行細則」規定併

與納入。

（二）桃園市政府業於 103 年 12 月升格直轄市，為尊重執行機關，調整原條文中機關稱謂。

- 16 -

伍、調整原則林口特定區開發係為提供新市鎮的居住空間，配合居住需求，劃設充

足公共設施用地與提供足夠的綠地、公園等開放空間供作使用，以朝

向示範城鎮的發展。而近年來，各項重大建設完工與規劃，更顯見林

口未來的發展推勢，為配合創造合宜居住品質，並推展都市發展與城

際競爭的規劃目標，且因應未來氣候變遷、異常暴雨的天氣結構，本

次修正管制要點，即建構在「生態環境、合宜生活、適切發展與簡政

便民」四大訴求，考量目前本特定區現行規定與發展趨勢落差，針對

前述各項課題與說明，綜整相關對策，並研提下列調整原則，作為本

次管制要點修正方向。

一、配合已發布實施計畫管制內容

（一）新增第一、二、三、四及五種產業專用區

本特定區內原產業專用區，係指 97 年發布實施「變更林口特定區（有關縣立大學用地）（部分文大用地為第二種住宅區、產業

專用區、公園用地及綠地用地」書土地使用管制要點所指之產業

專用區，但自 101年發布實施「變更林口特定區（配合「改善庶民生活行動方案--捷運沿線站區週邊土地開發--A7 站區開發案興辦事業計畫」案中，新增第二種產業專用區，陸續自 102年發布實施「變更林口特定區計畫（部分住宅區、產業專用區為綠地

及第四種產業專用區）」案，新增第四種產業專用區；另依 103年發布實施「變更林口特定區計畫(配合變更暨擴大林口特定區(工五工業區)細部計畫(第二次通盤檢討)」案，新增第五種產業專用區，與業經內政部都委會 105年 4月 12日第 872次會議審定之「變更林口特定區計畫（乙種工業區及部分綠地用地、保護

區為第三種產業專用區）」案新增之第三種產業專用區（林口工

一工業區），為利後續管理，原產業專用區調整名稱為第一種產

業專用區，各種產業專用區則依原細部計畫等相關規定執行辦

理；有關產業專用區後續編號次序則依個案提會審議順序加以編

號。

- 17 -

（二）新增文教區

原管制要點僅規範文教區使用強度與高度，為配合陸續相關個

案變更做文教區使用，依據都市計畫法臺灣省施行細則與都市

計畫法新北市施行細則之規定，增訂本特定區內文教區使用組

別，俾利後續管理。

二、因應未來發展及規劃理念管制內容

（一）強調節能、綠化及基地保水等管制內容

1.本管制要點強化人行環境與寬廣步道空間形塑，規範各使用分區及公共設施用地申請建築基地應依規定辦理退縮，且鄰接兩條以

上道路時，基地兩側仍應依規定退縮，並確保人行步道整體舖面

的齊平與延伸性，並藉此留設街角空間意象，增加開放空間提升

環境品質。此外，加強法定空地應綠化，種植花草樹木，美化都

市空間。

2.為配合本特定區機場捷運通車，並朝向 TOD 規劃理念，本管制要點建議距離捷運車站 300公尺內建築物，至少應留設自行車停車空間，以增加大眾運輸轉乘服務。

（二）調整開挖率規定

原管制要點第十點，建築基地地下各層最大樓地板面積計算，

係源自建築技術規則之規範方式，惟為提升本特定區都市保水

性能，並維護環境品質，建議法定開挖率計算以建蔽率加 10％方式計算，以減少基地開挖面積。

（三）訂定商業區、捷運車站專用區住宅使用比例

為確保本特定區發展商業需求，並實際發揮各層級商業區帶動

地方發展效益，本管制要點訂定中心、建成商業區內供作住宅

使用樓地板面積 50％及 60％比例上限，且中心商業區併予限制住宅樓層，藉此將商業區回歸商業、金融保險服務之土地使用，

以維護商業區成為建物林立、引導繁榮及金融交易活絡聚集地

區。

本特定區劃設捷運車站專用區，期望在大眾運輸的重要場站、

- 18 -

節點與人潮匯集的交流處，提高土地利用效益與充實土地使用

資源，專用區內提高土地使用強度與增加使用項目，提供民間

投資興建、招商意願，藉以帶動周邊商業活絡與服務功能，發

揮場站優勢，因此規範其供作住宅使用樓地板面積 40％比例上限，有效增加其他使用項目，以利發揮場站土地高強度、多功

能使用特質。

（四）調整原管制要點組別，以增加使用彈性

1.為符合發展趨勢，並依循各種行業分類標準與名稱，依據行政院主計總處 100年 3月編印「中華民國行業標準分類（第 9次修訂）」內容，並參考經濟部「公司行號營業項目代碼表」V8.0版，修正並調整本管制要點允許使用組別中行業別名稱，以因應複合活動

之處理，亦利各市政府對照比較，減少釋示公文，節省行政效率。

2.考量各目的主管機關相關法令修正，本管制要點相關設施名稱，亦配合加以修正，例如原第六組福利設施第 1目養老院、救濟院、孤兒院、盲人院、收容所，修正名稱為老人福利機構、兒童及少

年安置及教養機構、身心障礙福利機構、社會救助機構，原第八

組社區教育設施第 1、2目幼稚園、托兒所，亦配合「幼兒教育及照顧法」與「兒童課後照顧服務班與中心設立及管理辦法」規定，

修正為幼兒園與兒童課後照顧服務中心：配合殯葬管理條例名詞

定義，調整新增組別名稱與其各項設施項目，例如新增第二五組：

殯葬設施及服務業，以符合實際需要；此外為提升簡政便民服務，

增加使用彈性，各項組別增列「其他經…..核准之��設施…」。

3.將原管制要點零售業與服務業分開羅列，依產品的普及度與安全影響特性，將零售業分為日用品、一般與特種零售業；另服務業

則依服務性質、規模，分類為一般、特種、特定服務業、餐飲服

務業、事務所及工商服務業、殯葬設施及服務業、金融及保險服

務業、運輸服務業、旅遊服務業、健身及娛樂服務業與修理服務

業等服務業名。

三、刪除現行計畫不合時宜規定管制內容

（一）刪除不合時宜院落設計與樓層等規定

本特定區為塑造整體意象，原管制要點訂定前、後及側院深度，

並規範建築物量體前、後院深度比與側院寬度比，造成建築物

- 19 -

量體設計缺乏彈性，故本次建議刪除前項管制，將建築物設計

與防火間隔等議題，回歸建蔽率、容積率、建築技術規則與本

要點退縮建築等相關規範，並建議各市政府訂定相關準則，保

留整體設計彈性。

（二）刪除有關廣告招牌等相關規定

本次刪除原管制要點各使用分區中有關廣告物設置相關規定，

而本特定區廣告物設置則依循各市政府廣告物設置管理相關法

令或自治條例加以規範。

（三）刪除部分容積獎勵項目

1.原第八一點鼓勵基地整體合併建築使用及設置公益性設施的容積獎勵，因內政部 100年 6月 30日發布不適用停車獎勵，本次配合修正刪除，另未開發建築使用前基地綠美化容積獎勵也予以刪除。

2.有關時程獎勵部分，原管制要點時程獎勵係為加速第三期三、四區市地重劃區土地開發進度，因第三期三、四區市地重劃區土地

開發均已完成，考量開發時程已無獎勵之必要，本次配合修正刪

除。

3.有關本管制要點所獎勵容積之總額上限，配合都市計畫法臺灣省施行細則及都市計畫法新北市施行細則之規定，調整各土地使用

分區除依都市計畫法第 83-1條規定可移入容積外，於法定容積增加建築容積後，以不超過建築基地 1.2 倍之法定容積；依都市更新法規實施都市更新事業之地區：建築基地 1.5 倍之法定容積或各該建築基地 0.3倍之法定容積再加其原建築容積。

（四）刪除不具功能性條文

原管制要點第十七點、二四點、二五點主要規範住宅區建築型

態、建築物長度與第五種住宅區興建國宅時應依國宅相關法令

規定辦理，另原管制要點第三五點、四三點規範工業區內部准

設置用水過多之工廠與圍牆設置規定等，上述規定係為目前不

具規範效力，無法發揮管制功能之條文，將予以刪除。

（五）刪除附表規定

- 20 -

本特定區管制要點條文繁多，為便於對照閱讀，將管制條文彙

整成「附表三林口特定區土地及建築物密度管制表」與「附表

四林口特定區土地及建築物使用管制表」，而本次管制要點修

正幅度大，且相關規範均已刪除，為避免條文與表內容修正不

一，建議刪除兩附表內容。

- 21 -

陸、變更內容本次檢討將針對現行林口特定區之土地使用分區管制要點，考

量已發布實施計畫與因應未來發展規劃理念，並參考機關團體及人

民陳情意見，以實際發展情況及管理需要，加以檢討修正，另調整

章節並依序彙整歸納，檢討調整後計 63點。

一、修訂文句用語，以利執行，計 37點。

二、新增管制條文；如產業專用區、農業區及新增機車、自行車位數量

規定者，計 9點。

三、因應新章節架構，分開羅列條文，如中心與建成商業區分列，計 5點；合併條文，計 4點。

四、刪除院落規定、廣告招牌等不合時宜及不具功能條文，計 30點。

以上變更內容，詳見表二變更林口特定區計畫（土地使用分區

管制要點）（第二次專案通盤檢討）案土地使用管制要點修（增）訂

條文對照表。

- 22 -

表二變更林口特定區計畫（土地使用分區管制要點）（第二次專案通盤檢

討）案修（增）訂條文對照表

原條文（現行計畫）修（增）訂條文變更理由

及備註

目錄第一章總則第二章住宅區第三章商業區第四章工業區第五章海濱遊憩區第六章其他分區（含文教區、食品

工業研究所專用區、納骨塔專用區、古蹟保存區、宗教

專用區、安養中心專用區、屠宰專用區、醫療專用區、

戶外復健訓練專用區、環保設施區、電磁波專用區、養

生文化專用區、加油站專用區、捷運車站專用區、產業

專用區、殯葬設施專用區、農業區及保護區等）

第七章公共設施用地第八章獎勵措施第九章其他附表目錄附表一停車空間規定附表二裝卸場規定附表三林口特定區土地及建築物密

度管制表附表四林口特定區土地及建築物使

用管制表

目錄第一章總則第二章住宅區第三章商業區第四章工業區第五章產業專用區第六章文教區第七章海濱遊憩區第八章其他分區第九章公共設施用地第十章都市設計第十一章停車、裝卸貨空間第十二章獎勵措施第十三章附則附表目錄附表一停車空間規定附表二裝卸場規定

1. 調整章節順序與修訂章節名

稱。 2. 配合新增與刪除之分區名稱

修正。

第一章總則第一章總則未調整一、本要點依都市計畫法第二十二條

及同法臺灣省施行細則第三十五

條之規定訂定之。

一、本要點依都市計畫法第 22 條、同法臺灣省施行細則第 35 條及新北市施行細則第 40 條等規定訂定之。

依據 103 年5 月 1 日都市計畫法新北市施行細則發布實施辦理。

二、本特定區計畫土地使用管制，依

本要點辦理。本要點未規定事

項，如細部計畫另有規定者，依

其規定辦理。細部計畫未規定事

項，適用其他相關法令規定。

二、本特定區計畫土地使用管制，依

本要點辦理，但本特定區各該細

部計畫或個案變更另有規定者

，依其規定辦理。

修訂文句。

- 23 -

表二變更林口特定區計畫（土地使用分區管制要點）（第二次專案通盤檢討）案修（增）訂條文對照表

原條文（現行計畫）修（增）訂條文變更理由及備註

三、本特定區計畫範圍內達一定規模以上或特定地區之建築開發行

為，應於核發建築執照前經市、縣都市設計審議委員會審議通

過，有關「達一定規模以上或特定地區」之建築開發行為由市、

縣政府另訂之。


為，應於核發建築執照前經各市政府都市設計審議委員會審議

通過，有關「達一定規模以上或特定地區」之建築開發行為由各

市政府另訂之。

修訂文字。

四、市、縣都市設計審議委員會為審

議之需要，得訂定都市設計審議事項，以為審議時之依據。

四、各市政府都市設計為審議之需要

，得另訂都市設計審議事項或準則，作為審議之依據。

修訂文字。

五、為增加雨水貯留及涵養水分避免開發行為造成下游衝擊，建築開

發行為應設置充足之雨水貯留滯洪及涵養水分相關設施，有關實

施標準、送審書件及設置標準，由市、縣政府訂定之。前項增設雨水貯留利用滯洪設施所需樓地板面積，得不計入容積。

本條文係屬都市設計之

範疇，配合調整序號至

第五六點。

六、本要點用語定義如下：（一）住宅單位：含 1 個以上相連之

居室及非居室，有廚房、廁所

等供家庭使用之建築物，並有

單獨出入之通路，可供進出者。（二）獨戶住宅：僅含 1 個住宅單位

之獨立建築物。（三）雙拼住宅：含 2 個住宅單位之

獨立建築物。（四）雙疊住宅：含 2 個住宅單位在

同一基地彼此以樓層雙重疊之

建築物。（五）連棟住宅：含 3 個以上住宅單

位，每個住宅單位有單獨出入

之通路可供出入者。（六）寄宿單位：供 1 人以上居住使

用，而無個別廚房之建築物。

五、本要點用語定義如下：（一）住宅單位：含 1個以上相連之

居室及非居室，有廚房、廁所

等供家庭使用之建築物，並有

單獨出入之通路，可供進出

者。（二）獨戶住宅：僅含 1個住宅單位

之獨立建築物。（三）雙拼住宅：含 2個住宅單位之

獨立建築物。（四）雙疊住宅：含 2個住宅單位在

同一基地彼此以樓層雙重疊

之建築物。（五）連棟住宅：含 3個以上住宅單

位，每個住宅單位有單獨出入

之通路可供出入者。（六）集合住宅：具有共同基地及共

同空間或設備，並有 3個住宅單位以上之建築物。

（七）寄宿單位：供 1人以上居住使用，而無個別廚房之建築物。

1. 調整序

號。 2. 增列集合住宅定

義，並闡

明整體開

發地區之

定義。 3. 配合條文需要增列

用語定

義，未具

功能者予

以刪除。 4. 修訂文

句。

- 24 -



（七）寄宿舍：含 1 個以上寄宿單位之建築物。

（八）招待所：供機關團體或機構非

營業性接待賓客或僱用人員短

期留宿之建築物。（九）旅館：具有生活及睡眠之設備

及服務，有共同之入口、門廳，

供旅客短期留宿之建築物。（十）基地線：建築基地範圍之界線。（十一）前面基地線：基地臨接較寬

道路之境界線，但屬於角

地，其基地深度不合規定且

鄰接土地業已建築完成或基

地長、寬比超過 2 比 1 者，不限臨接較寬道路之境界

線。（十二）後面基地線：基地線與前面

基地線不相交且其延長線與

前面基地線（或其延長線）形

成之內角未滿 45度者，內角在 45度以上時，以 45度線為準。

（十三）側面基地線：基地線之不屬

前面基地線或後面基地線者。（十四）鄰地境界線：相鄰基地之分

界線。（十五）角地：位於 2 條以上交叉道

路口之基地。（十六）基地深度：建築基地前面基

地線與後面基地線間之平均

水平距離。（十七）基地寬度：建築基地兩側基

地線間平均水平距離。（最

小基地深度與寬度不得違反

市、縣畸零地使用規則之規

定）（十八）庭院：1 宗建築基地上非屬

（八）寄宿舍：含 1個以上寄宿單位之建築物。

（九）招待所：供機關團體或機構非

營業性接待賓客或僱用人員

短期留宿之建築物。

（十）基地深度：建築基地前面基地

線與後面基地線間之平均水

平距離。

（十一）基地寬度：建築基地兩側基

地線間平均水平距離。（最

小基地深度與寬度不得違

反各市政府畸零地使用規

則之規定）

- 25 -



建築面積之空地。

（十九）前院：沿前面基地線留設之

庭院。

（二十）後院：沿後面基地線留設之

庭院。

（二一）側院：沿側面基地線留設而

不屬前院或後院之院落。

（二二）前院深度：建築物前牆或前

柱中心線與前面基地線間之

前院平均距離。法定陽台或

露台突出 1公尺範圍內得計入前院深度。

（二三）後院深度：建築物後牆或後

柱中心線與後面基地線間之

後院平均距離。

（二四）後院深度比：建築物各部分

至後面基地線之最小水平距離，與各該部分高度之比。

惟建築物不計建築物高度者及不計建築面積之陽台、屋

簷、雨遮及後面基地線為道路境界線者，得不受後院深

度比之限制；另建築基地後面基地線臨接公園、綠地、

廣場、河川、體育場、兒童遊樂場、綠帶、計畫水溝、

平面式停車場、行水區、湖泊、水堰或其他類似空地

者，其後院深度比之計算，得將該等寬度計入。

（二五）側院深度：建築物側牆或側柱中心線與該側面基地線間

之側院平均距離。

（二六）側院深度比：建築物各部分

至側面基地線間之水平距離，與各該部分高度之比。

- 26 -



（二七）鄰幢間隔：相鄰兩棟建築物，

其外牆或代替柱中心線間

（不含突出樓梯間部分）之

最短水平距離。

（二八）附屬使用：在同一基地內，

經常附屬于主要用途之使

用。

（二九）裝卸場：道路外供貨車裝卸

貨物之場所。

（三十）招牌廣告：指公司、行號、

廠場及各業本身建築物上所

建之名牌市招。

（三一）樹立廣告：指樹立之廣告牌

、電動燈光、牌坊、牌樓及

氣球等廣告。

（三二）整體開發地區：以市地重劃

、區段徵收或依林口特定區

計畫農業區及保護區開發許

可制規定辦理開發之地區。

（十二）鄰幢間隔：相鄰兩幢建築

物，其外牆或代替柱之中

心線間（不含突出樓梯間

部分）之最短水平距離。

但免計入建築面積之陽

臺、屋簷、雨遮及遮陽板

得計入鄰幢間隔之寬度計

算。

（十三）裝卸場：道路外供貨車裝卸

貨物之場所。（十四）整體開發地區：係指本特定

區以市地重劃、區段徵收、

「林口新市鎮農業區整體

開發審查作業要點」、原獎

勵投資條例、原促進產業升

級條例、產業創新條例等法

令規定辦理及本計畫規定

應擬定整體開發計畫之地

區、土地開發之地區。七、本特定區內劃定下列使用分區及

用地。（一）住宅區。

1.第一種住宅區。 2.第二種住宅區。 3.第三種住宅區。 4.第四種住宅區。 5.第五種住宅區。

（二）商業區。 1.中心商業區。 2.建成商業區。 3.鄰里商業區。

六、本特定區內劃定下列使用分區及用

地。（一）住宅區。

1.第一種住宅區。 2.第二種住宅區。 3.第三種住宅區。 4.第四種住宅區。 5.第五種住宅區。

（二）商業區。 1.中心商業區。 2.建成商業區。 3.鄰里商業區。

1. 調整序

號。 2.清查現有分區名稱

與配合各

細部計畫

新增分區

名稱調整

分區順

序。

- 27 -



（三）工業區。 1.特種工業區。 2.甲種工業區。 3.乙種工業區。 4.零星工業區。

（四）文教區。（五）海濱遊憩區。（六）古蹟保存區。（七）環保設施區（八）農業區。（九）保護區。（十）第一、二、三、四種保護區。（十一）行水區。（十三）納骨塔專用區。（十四）宗教專用區。

1.第一種宗教專用區。 2.第二種宗教專用區。

（十五）安養中心專用區。（十六）屠宰專用區。（十七）醫療專用區。

1.第一種醫療專用區。 2.第二種醫療專用區。 3.第三種醫療專用區。

（十八）戶外復健訓練專用區。（十九）電磁波專用區。

1.第一種電磁波專用區。 2.第二種電磁波專用區。

（二十）產業專用區。（二一）養生文化專用區。（二二）加油站專用區。（二三）捷運車站專用區。（二四）殯葬設施專用區。（二五）公共設施用地及其他用地。

1.機關用地 2.學校用地。（1）大專用地。（2）文高（職）用地。（3）文小（中）用地。

（三）工業區。 1.特種工業區。 2.甲種工業區。 3.乙種工業區。 4.零星工業區。

（四）產業專用區。 1.第一種產業專用區。 2.第二種產業專用區。 3.第三種產業專用區。 4.第四種產業專用區。 5.第五種產業專用區。

（五）文教區。（六）海濱遊憩區。（七）納骨塔專用區。（八）宗教專用區。


（九）古蹟保存區。（十）安養中心專用區。（十一）屠宰專用區。（十二）醫療專用區。

1.第一種醫療專用區。 2.第三種醫療專用區。

（十三）戶外復健訓練專用區。（十四）環保設施專用區（十五）電磁波專用區。


（十六）養生文化專用區。（十七）加油站專用區。（十八）捷運車站專用區。（十九）殯葬設施專用區。（二十）農業區。（二一）保護區。（二二）第一、二、三、四種保護區。（二三）行水區。（二四）公共設施用地及其他用地。

1.機關用地

- 28 -



3.公園用地。（1）介壽運動公園用地。（2）社區公園用地。（3）鄰里公園用地。（4）史蹟紀念公園用地。

4.綠地用地。 5.市場用地。 6.停車場用地。 7.廣場用地。 8.電路鐵塔用地。 9.自來水事業用地。 10.高速公路用地。 11.高速鐵路用地。 12.捷運系統用地。 13.道路用地。 14.綠化步道用地。 15.垃圾處理場用地。 16.水溝用地。 17.公墓用地。前項各使用區及用地之範圍以土地

分區計畫圖上所劃定之界線為範

圍。

2.學校用地。（1）大專用地。（2）文高（職）用地。（3）文小（中）用地。 3.公園用地。（1）介壽運動公園用地。（2）社區公園用地。（3）鄰里公園用地。（4）史蹟紀念公園用地。 4.綠地用地。 5.市場用地。 6.停車場用地。 7.廣場用地。 8.電路鐵塔用地。 9.自來水事業用地。 10.高速公路用地。 11.高速鐵路用地。 12.捷運系統用地。 13.道路用地。 14.綠化步道用地。 15.垃圾處理場用地。 16.水溝用地。 17.公墓用地。 18.殯葬設施用地。前項各使用區及用地之範圍以土

地使用分區計畫圖上所劃定之界

線為範圍。

八、本特定區內土地及建築物之使用

其性質、用途分為下列各組：（一）第一組：三層樓以下住宅

1.獨戶住宅。 2.雙拼住宅。 3.雙疊住宅。 4.三層樓以下集合住宅。 5.三層樓以下連棟住宅。

（二）第二組：四至五層樓、六層樓

以上住宅 1.四至五層樓集合住宅。

七、本特定區內土地及建築物之使用

其性質、用途分為下列各組：（一）第一組：獨戶、雙拼住宅

1.獨戶住宅。 2.雙拼住宅。

（二）第二組：多戶住宅 1.雙疊住宅。 2.連棟住宅。

1. 配合調整組別名稱

。 2. 本要點採正面列舉

，惟為保

留組別使

用彈性，

部分設施

加入「其

他經目的

- 29 -



2.六層樓以上集合住宅。 3.四至五層樓連棟住宅。

（三）第三組：電力、通訊設施 1.電力公司營業處、服務中心。 2.郵政支局、代辦所。 3.電信分支局、辦事處。

（四）第四組：社區安全設施 1.消防站（隊）。 2.警察（分）局、派出（分駐）所。 3.憲兵隊。 4.民防指揮中心。 5.其他安全設施。

（五）第五組：衛生設施 1.衛生所（站）。 2.醫院、診所、助產室、療養院，但不包括傳染病院、精神病院及

家畜醫院。 3.病理檢驗院。 4.藥局。

（六）第六組：福利設施 1.育幼院、養老院、救濟院、孤兒院、盲人院、收容所、榮民之家、

仁愛之家等。 2.其他社會福利服務設施。

（七）第七組：一般遊憩設施 1.戶內遊憩中心。 2.公園、花園、兒童遊戲場、鄰里運動場及有關附屬設施。

3.綠地、廣場。 4.戶內外球場、溜冰場、游泳池、體育館、體育場。

（八）第八組：社區教育設施 1.幼稚園。

3.集合住宅。

（三）第三組：社區安全設施 1.消防站（隊）。 2.警察（分）局、派出（分駐）所。

3.憲兵隊。 4.民防指揮中心。 5.其他安全設施。

（四）第四組：醫療保健設施 1.衛生所（站）、健康中心。 2.醫院、診所。 3.病理醫事檢驗院所。 4.藥局。 5.護理機構。 6.動物醫院。 7.其他經中央、各市政府機關核准設置之醫療保健設施。

（五）第五組：福利設施 1.老人福利機構、兒童及少年福利機構、身心障礙福利機構、社會

救助機構、榮民之家、仁愛之家

等。 2.其他經各市政府社會福利目的事業主管機關核准設置之社會

福利服務設施。（六）第六組：社區遊憩設施

1.戶內遊憩中心。 2.公園、花園、兒童遊戲場、鄰里運動場及有關附屬設施。

3.綠地、廣場。 4.戶內外球場、溜冰場、游泳池、體育館、體育場。

（七）第七組：教育設施 1.幼兒園。

事業主管

機關核准

之 ○○ 設施。」等

文字，以

符合實際

需要。 3.依循各種行業分類

標準與名

稱及考量

各目的主

管機關相

關法令修

正含福利

相關法規

，配合教

育部訂定

「幼兒教

育及照顧

法」，修正

名稱、配

合「兒童

課後照顧

與中心設

立及管理

辦法」修

正名稱及

配合「殯

葬管理條

例」修正

名稱。。 4.零售業與服務業組

別分列。

- 30 -



2.托兒所。 3.國民小學、國民中學、高級中學。 4.高級職業學校。 5.課輔、才藝教學、200 平方公尺以下（含）之營業性補習班。

（九）第九組：文教設施及展演設施

1.圖書館。 2.博物館。 3.藝術館。 4.科學館。 5.社會教育館。 6.文物館、陳列館。 7.水族館。 8.音樂廳。 9.集會堂。 10.文康活動中心。 11.文化中心。 12.紀念性建築物。 13.專科學校、學院、大學、研究所。

14.研究機構。 15.展覽館。

（十）第十組：公用事業設施 1.公眾運輸車站。 2.電力變壓等設施。 3.無線電或電視塔設施。 4.電信機房。

2.兒童課後照顧服務中心。 3.國民小學、國民中學、高級中學。

4.高級職業學校。 5.短期補習班。 6.專科學校、學院、大學、研究所。

7.研究機構。 8.辦理檢定或評估服務等教育補助服務設施。

（八）第八組：文康設施 1.文康活動中心。 2.里民及社區活動中心。 3.其他文康設施。

（九）第九組：文教設施及展演設施 1.圖書館。 2.博物館。 3.藝術館。 4.科學館。 5.社會教育館。 6.文物館、陳列館。 7.水族館。 8.音樂廳。 9.集會堂。 10.文化中心。 11.紀念性建築物。 12.展覽館。 13.其他經各市政府教育或文化目的事業主管機關核准之文教或

展演設施。（十）第十組：交通設施

1.車站、轉運站。 2.大眾捷運系統設施。 3.停車場或停車庫及必要之附屬設施。

（十一）第十一組：公用事業設施 1.電力設施。 2.電信機房、設施。

- 31 -



5.自來水或雨、污下水道之必要設施。

6.大眾捷運系統設施。 7.其他經目的事業主管機關核准之設施。

（十一）第十一組：旅館及招待所

1.招待所或寄宿舍。 2.青年活動中心。 3.旅館。 4.觀光旅館。 5.國際觀光旅館。

（十二）第十二組：宗祠及宗教設施 1.宗祠（祠堂、家廟）。 2.教堂。 3.寺廟、庵堂、及其他類似建築物。

4.前三項附屬之非營業性文康活動設施、托兒所、幼稚園。

（十三）第十三組：日用品零售或服

務業 1.小型飲食店。 2.糧食及日用雜貨。 3.水果、花卉。 4.中、西藥品。 5.美容、美髮。 6.洗衣業。 7.五金及日用品。 8.日用百貨、便利商店。

3.郵政設施。 4.自來水處理廠或配水設備。 5.雨水或污水下水道與線路維修中心。

6.瓦斯、煤氣與天然氣整壓站。 7.加油站、液化石油氣汽車加氣站。

8.有線廣播電視系統、有線播送系統、社區電台、廣播公司、電視

公司。 9.無線電或電視塔設施。 10.其他經中央、各市政府公用事業目的事業主管機關核准之設

施。

（十二）第十二組：宗祠及宗教設施 1.宗祠（祠堂、家廟）。 2.教堂。 3.寺廟、庵堂。 4.其他經民政或宗教目的事業主管機關核准之設施及附屬設施。

（十三）第十三組：住宿服務設施 1.招待所或寄宿舍。 2.旅館。 3.觀光旅館。 4.國際觀光旅館。

（十四）第十四組：日用品零售業 1.小型飲食店。 2.糧食及日用雜貨。 3.水果、花卉。 4.中、西藥品。 5.五金及日用品。 6.日用百貨、便利商店。 7.書籍、文具。

- 32 -



9.書籍、文具。 10.傘、鞋、帽、電器、鐘錶修理。 11.裁縫、織補。

（十四）第十四組：一般零售或服務業 1.成衣及服飾品。 2.呢絨綢緞、布疋。 3.鐘錶。 4.眼鏡。 5.珠寶、首飾。 6.照相及照用器材。 7.家具及裝設品。 8.毛皮、皮革及其製品。 9.鞋、帽。 10.家用電器及器材。 11.燃料（煤、煤油、煤球、焦炭、瓦斯）及相關器具。

12.康樂用品。 13.古玩、字畫、藝飾品、禮品。 14.宗教用品。 15.清潔用品、化粧品。 16.茶葉專賣。 17.種子、園藝及園藝用品。 18.觀賞魚類、鳥類。 19.玩具。 20.獵具、釣具。 21.度量衡器。 22.假髮。 23.玻璃、鏡框。 24.彩券。 25.集郵、錢幣。 26.雕塑、雕刻。 27.醫療用品及儀器。 28.事務用機具。 29.科學、工業用儀器。 30.電子產品及器材。 31.影印、複印、打字、晒圖。 32.汽車及其材料（不包括修理）。 33.自行車及機車（包括零件及修

（十五）第十五組：一般零售業 1.成衣及服飾品。 2.呢絨綢緞、布疋。 3.鐘錶。 4.眼鏡。 5.珠寶、首飾。 6.照相及照用器材。 7.家具及裝飾品。 8.毛皮、皮革及其製品。 9.鞋、帽。 10.地毯。 11.康樂用品。 12.古玩、字畫、藝飾品、禮品、瓷器等。

13.宗教用品。 14.清潔用品、化粧品。 15.茶葉專賣。 16.種子、園藝及園藝用品。 17.觀賞魚類、鳥類。 18.玩具。 19.獵具、釣具。 20.度量衡器。 21.樂器。 22.唱片、錄音帶、錄影節目帶等視聽設備。

23.假髮。 24.玻璃、鏡框。 25.彩券。 26.集郵、錢幣。 27.家用電器及器材。 28.瓦斯爐、熱水器、廚具 29.運動器材。 30.衛生用品。 31.醫療用品及儀器。 32.事務用機具。 33.科學、工業用儀器。

- 33 -



護）。 34.環境衛生服務業。 35.裱背、刻印。 36.當舖、命相。 37.水、電及空氣調節器材及修理。 38.油漆、粉刷、裱糊、疊蓆包工業。

39.建築、土木修繕。 40.家畜醫院。 41.超級市場。 42.餐館、茶藝館、茶室。 43.建築材料。 44.飼料。

34.汽車、機車、自行車器具及其零件、附屬用品出售。

35.水、電及空氣調節器材。 36.資訊器材及周邊設備。 37.超級市場。

（十六）第十六組：特種零售業 1.礦油。 2.蛇類。 3.觀賞動物、動物標本。 4.化學製品、化工原料。 5.爆竹煙火。 6.機械、農用設備。 7.農藥。 8.染料、漆料、塗料、顏料。 9.燃料（煤、煤油、煤球、焦炭、瓦斯）及相關器具。

10.建築材料。 11.消防器材。

（十七）第十七組：一般服務業 1.美髮及美容美體業。 2.洗衣及家事服務業。 3.裁縫、織補。 4.修配鎖。 5.當舖、命相。 6.雕塑、雕刻。 7.裱背、刻印服務 8.電器、電冰箱等家用電器修理業。

9.皮鞋、樂器、鐘錶等家庭用品維修業。

10.自行車、機車維修業。 11.汽車保養、洗車及美容業。 12.電腦及其周邊設備修理業。 13.電話、手機等通訊傳播修理業。

14.運動及娛樂用品租賃業（自行車、露營用品）。

15.錄影帶及碟片租賃業。 16.家庭用品租賃業（書籍）。

- 34 -



（十五）第十五組：事務所及工商服

務業 1.土地開發。 2.房地產買賣、租賃及經紀。 3.貿易、經銷代理。 4.法律、會計、審計服務。 5.建築設計、景觀設計及室內設計。

6.營造業。 7.代書。 8.顧問服務業。 9.新聞業。 10.雜誌社。 11.廣告業。 12.翻譯業。

17.影印、複印、打字、晒圖等影印業。

18.民俗調理業（傳統整復推拿業與按摩業）。

19.動物醫院、獸醫服務業。 20.水電工程、油漆、粉刷、裱糊、疊蓆包工業。

21.廣告物及模型製造業。 22.影片服務業（包括影片製作、後製、發行業等）。

23.照片及軟片沖印業。 24.攝影業。 25.建築服務業。 26.工業設計及其他專門設計服務業（如服裝、珠寶等）。

27.機械工具、設備租賃業。（十八）第十八組：餐飲服務業

1.飲料店業（冰果店）。 2.飲食、麵食店。 3.自助餐。 4.餐廳（館）。 5.茶藝館。 6.咖啡廳。

（十九）第十九組：事務所及工商服

務業 1.建築公司及營造業事務所（但不包括營造機具及建材儲放場所）

。 2.不動產業（包括不動產開發、經營及相關服務業、租售、經紀）

。 3.貿易、經銷代理。 4.法律、會計、審計、專利權等服務。

5.出版業（新聞、雜誌及書籍等出版業）。

6.傳播及節目播送業。 7.廣告業及市場研究業。 8.翻譯服務業。

- 35 -



13.基金會、人民團體、宗教團體等辦事處。

14.影片圖書館。 15.200平方公尺以上（不含）之營業性補習班。

16.職業介紹所。 17.廣播公司及電視公司。 18.錄音、錄影公司。

（十六）第十六組：金融、保險機構

1.銀行、合作金庫。 2.農會、信用合作社。 3.信託投資。 4.交易所、證券業。 5.保險業。

（十七）第十七組：旅遊及運輸服務

業 1.計程車行。 2.貨運行、搬運業。 3.鐵路、航空、海運運輸代理。 4.報關行。 5.旅行社及遊覽公司。 6.汽車客運公司。 7.停車場或停車庫及必要之附屬設施。

9.企業總管理機構及管理顧問服務業。

10.環境檢測及技術分析服務業。 11.電腦系統設計服務業。 12.基金會、人民團體、宗教團體等辦事處。

13.文創工作室。 14.清潔、保全及私家偵探服務業。

15.聲音錄製及音樂出版業。 16.職業介紹所、人力仲介及供應業。

17.藝人及模特兒經紀業。 18.業務及辦公室支援服務業。 19.國際組織及外國機構等辦事處。

（二十）第二十組：金融、保險服務

業及機構 1.存款機構（銀行、信用合作社業

、農漁會信用部）。 2.金融控股業。 3.信託、基金。 4.保險業。 5.證券期貨業。 6.金融輔助業（投資顧問業）。 7.典當業。

（二一）第二一組：運輸服務業 1.計程車客運業。 2.汽車客貨運業。 3.陸上、水上及航空運輸輔助業。 4.報關業。 5.貨運行、搬運業。 6.物流、快遞、倉儲業。 7.其他經交通目的事業主管機關同意設置之運輸服務服務業。

8.運輸工具、設備租賃業。（二二）第二二組：旅遊服務業

1.旅行社。

- 36 -



（十八）第十八組：特種零售或服務

業 1.礦油。 2.蛇類。 3.觀賞動物、動物標本。 4.染料、漆料、塗料、顏料。 5.化學製品。 6.爆竹煙火。 7.機械、農用設備（不含修理）。 8.樂隊、歌舞劇團。 9.殮葬服務。

（十九）第十九組：特定服務業 1.咖啡廳。 2.營業性浴室。 3.按摩院。 4.夜總會、歌廳。

（二十）第二十組：娛樂及健身服務

業 1.俱樂部。 2.撞球房、保齡球館、高爾夫球練習場。

3.武術、舞蹈等教練或健身房。 4.橋棋社。 5.戲院、電影院。 6.兒童樂園。 7.雜耍、馬戲團。 8.遊藝場、電子遊戲場、資訊休閒業。

2.其他經旅遊目的事業主管機關同意設置之旅遊服務業。

（二三）第二三組：特定服務業 1.視聽及視唱業。 2.特種咖啡茶室 3.營業性浴室。 4.三溫暖業。 5.夜總會、歌廳、舞廳。 6.酒吧、酒店、酒家。

（二四）第二四組：健身及娛樂服務

業 1.俱樂部。 2.撞球房、保齡球館、高爾夫球練習場、棒球、羽球、籃球及其他

球類練習場。 3.武術、舞蹈等教練或健身房。 4.橋棋社。 5.戲院、電影院。 6.兒童樂園。 7.雜耍、馬戲團。 8.遊戲場業、資訊休閒業。 9.室內射擊練習場（非屬槍砲彈藥刀械管制條例規定之械彈且不

具殺傷力者）。 10.釣蝦、釣魚場。 11.創作業、藝術表演業。

- 37 -



（二一）第二一組：一般批發業

1.飲食店、雜貨。 2.水果。 3.日用百貨。 4.疋頭、服飾品。 5.小件五金。 6.傢俱及裝設品。 7.化妝品及清潔用品。 8.鐘錶、眼鏡。 9.文教、康樂用品。 10.電器、電子設備。 11.儀器。 12.藥物、藥材。 13.建材。 14.化學製品。 15.油漆、塗料、顏料。 16.燃料。

（二二）第二二組：修理服務業 1.汽車之清洗及修護。 2.各種機械修理。 3.金屬物熔接。

（二三）第二三組：攝影棚 1.電影製片廠。 2.電視攝影棚。

（二四）第二四組：大型遊憩設施 1.動物園。

（二五）第二五組：殯葬設施及服務

業 1.殯儀館、禮廳、靈堂。 2.火化場。 3.骨灰（骸）存放設施。 4.殯葬設施經營業。 5.殯葬禮儀服務業。 6.殯葬用品。

（二六）第二六組：修理服務業 1.汽車維修業。 2.各種機械修理。 3.金屬物熔接。

（二七）第二七組：一般批發業 1.果菜。 2.飲食店、雜貨。 3.日用百貨。 4.疋頭、服飾品。 5.小件五金。 6.傢俱及裝設品。 7.化妝品及清潔用品。 8.鐘錶、眼鏡。 9.文教、康樂用品。 10.電器、電子設備。 11.儀器。 12.藥物、藥材。 13.建築材料。 14.化學製品。 15.油漆、塗料、顏料。 16.燃料。

（二八）第二八組：大型遊憩設施 1.動物園。 2.植物園。

- 38 -



2.植物園。 3.高爾夫球場及其必要之附屬設施。 4.射箭場。 5.騎馬場。 6.禽鳥場、昆蟲園。 7.跳傘場、滑翔場。 8.露營及野外活動場所。 9.雕塑公園。 10.經目的事業主管機關核准興建者。

（二五）第二五組：水上遊憩設施

1.海水浴場。 2.船用燃料店。 3.碼頭。 4.遊艇活動。 5.水上運動場。 6.釣魚場。 7.海洋公園。 8.海洋動物表演場。

（二六）第二六組：國防相關設施（二七）第二七組：公害較輕微之工

業 1.麵包、糖果、糕餅製造業。 2.製茶業。 3.紙製品製造業。 4.手工藝製造業。 5.編織業。 6.內衣、服裝、棉被（不包括彈棉作業）、蚊帳、枕頭套等製造業。

7.編結及刺繡業。 8.印刷業。 9.製版業。 10.裝訂業。 11.紙容器製造業。

3.高爾夫球場及其必要之附屬設施。

4.射箭場。 5.騎馬場。 6.禽鳥場、昆蟲園。 7.跳傘場、滑翔場。 8.露營及野外活動場所。 9.雕塑公園。 10.其他經各市政府目的事業主管機關核准興建者。

（二九）第二九組：水上遊憩設施

1.海水浴場。 2.船用燃料店。 3.碼頭。 4.遊艇活動。 5.水上運動場。 6.釣魚場。 7.海洋公園。 8.海洋動物表演場。

（三十）第三十組：攝影棚 1.電影、視製片廠。 2.電影、視攝影棚。

（三一）第三一組：國防相關設施（三二）第三二組：公害較輕微之工

業 1.麵包、糖果、糕餅製造業。 2.製茶業。 3.紙製品製造業。 4.手工藝製造業。 5.編織業。 6.內衣、服裝、棉被（不包括彈棉作業）、蚊帳、枕頭套等製

造業。 7.編結及刺繡業。 8.印刷業。 9.製版業。 10.裝訂業。

- 39 -



12.木、竹、籐、柳器製造業，但不包括家具製造。

13.棉、麻、毛、絲、人造及合成纖維針織業。

14.碾米及穀類研磨加工業。 15.製冰業。 16.帆布加工業。 17.繩、纜、袋、網等製造業。 18.鞋帽製造業，但不包括膠鞋製造。

19.筆墨、硯台、墨水、墨汁等製造業。

20.珠寶及貴重金屬製品製造業。 21.倉儲業。 22.包裝業。 23.物流業。

（二八）第二八組：公務機關 1.各級政府機關。 2.各級民意機關。

11.紙容器製造業。 12.木、竹、籐、柳器製造業，但不包括家具製造。


14.碾米及穀類研磨加工業。 15.製冰業。 16.帆布加工業。 17.繩、纜、袋、網等製造業。 18.鞋帽製造業，但不包括膠鞋製造。


20.珠寶及貴重金屬製品製造業。 21.倉儲業。 22.包裝業。 23.物流業。

（三三）第三三組：公務機關 1.各級政府機關。 2.各級民意機關。

九、本特定區內各土地或建築物應附

設之停車空間或裝卸場，依附表

一、二辦理，停車空間及裝卸場

不得移作他種用途，或被占用。

本條文係屬

停車空間之

範疇，配合

調整序號至

第五七點。十、本特定區內建築基地地下各層最

大樓地板面積計算公式如下： A’<=（1+Q）A/2 A’：地下各層最大樓地板面積 A：建築基地面積 Q：該基地之最大建蔽率

本條文係屬

都市設計之

範疇，配合

調整序號至

第五五點。

十一、本特定區內整體開發地區之各

宗建築基地，申請建築時應自

道路境界線至少退縮 4 公尺建築，其中至少留設 2 公尺以上供作人行步道使用，其退縮部

分得計入法定空地，並得計入

前院深度。

本條文係屬

都市設計之

範疇，配合

調整序號至

第五二點。

- 40 -



前項建築基地鄰接兩條以上道路

時，除市、縣政府另有退縮建築規

定者，從其規定外，如兩面道路寬

度不一，以較寬道路為退縮面；如

兩面寬度相同者，得擇一退縮。十二、建築基地鄰接出水口及邊坡，

其法定空地應儘量留設於該

側，以增加防災安全距離，有關

本要點之退縮建築、臨幢間隔及

院落規定，得經都市設計審議委

員會依建築基地實際防災需求

調整之。

本條文係屬

都市設計之

範疇，配合

調整序號至

第五四點。

十三、建築基地內法定空地應留設 1/2以上種植花草樹木。但因設置無

遮簷人行步道、裝卸位、現有道

路、車道及私設通路，致實際空

地未達法定空地之 1/2者，則僅限實際空地須種植花草樹木。公共設施用地作多目標使用且

提經市、縣都市設計審議委員

會審議通過者，得不受前項規

定之限制。

本條文係屬

都市設計之

範疇，配合

調整序號至

第五三點。

第二章住宅區第二章住宅區未調整十四、第一種住宅區內得為下列各組

土地及建築物之使用：（一）第一組：三層樓以下住宅，限 1、

2目。（二）第三組：電力、通訊設施。（三）第四組：社區安全設施。（四）第七組：一般遊憩設施，限非

營業性者。（五）第八組：社區教育設施，限 1、

2目。（六）第九組：文教設施及展演設施，

限 1至 7目。（七）第十組：公用事業設施，限第 2、

八、第一種住宅區內得為下列各組土

地及建築物之使用：（一）第一組：獨戶、雙拼住宅。（二）第三組：社區安全設施。（三）第六組：社區遊憩設施。（四）第七組：教育設施，限 1、2

目。（五）第八組：文康設施。（六）第九組：文教設施及展演設

施，限 1至 7目。（七）第十一組：公用事業設施，限

第 1至 5、9目。（八）第十四組：日用品零售業，限

1. 調整序號。

2. 配合組別修訂文句

，並增減

附條件使

用項目。

- 41 -



4、5目。

（八）第十三組：日用品零售或服務

業，限於建築物第 1層及地下 1層使用。

於建築物第 1層及地下 1層使用。

十五、第二、三、四種住宅區內得為下列各組土地及建築物之使

用：（一）第一組：三層樓以下住宅。（二）第二組：四至五層樓、六層樓

以上住宅。（三）第三組：電力、通訊設施。（四）第四組：社區安全設施。（五）第五組：衛生設施。（六）第六組：福利設施。（七）第七組：一般遊憩設施，限非

營業性者。（八）第八組：社區教育設施。（九）第九組：文教設施及展演設施，

限 1至 7目。（十）第十組：公用事業設施，限第 2、

4、5目。

（十一）第十一組：旅館及招待所，

限第 1、2目。

（十二）第十三組：日用品零售或服

務業，限於建築物第 1 層及地下 1層使用。

（十三）第十四組：一般零售或服務業：但第 11、40、41、42目除外，並限於建築物第 1 層及地下 1層使用及面臨 12公尺寬以上計畫道路。

（十四）第十五組：事務所及工商服

務業，但第 14、15、16、17、18目除外。

（十五）第十六組：金融、保險機構，限第 1、2目及須面臨寬度 20公尺以上計畫道路，以及建

九、第二種住宅區內得為下列各組土

地及建築物之使用：（一）第一組：獨戶、雙拼住宅。（二）第二組：多戶住宅。（三）第三組：社區安全設施。（四）第四組：醫療保健設施。（五）第五組：福利設施。（六）第六組：社區遊憩設施。（七）第七組：教育設施，限 1至 5

目。（八）第八組：文康設施。（九）第九組：文教設施及展演設

施。（十）第十組：交通設施，限第 1、

3目。（十一）第十一組：公用事業設施，

限第 1至 5、9目。（十二）第十二組：宗祠及宗教設

施。（十三）第十三組：住宿服務設施，

限 1、2目。（十四）第十四組：日用品零售業，

限於建築物第 1、2 層及地下 1層使用。

（十五）第十五組：一般零售業，限

於建築物第 1、2 層及地下1 層使用，須面臨 12 公尺寬以上計畫道路。

（十六）第十七組：一般服務業，限


（十七）第十八組：餐飲業，限 1至 4 目（樓地板面積不得

1. 調整序號。


，並增減

附條件使

用項目。 3. 將第二、三、四種

住宅區分

列規定。 4. 新增宗祠及宗教設

施組別。

- 42 -



築物第 1層至第 3層與地下 1層使用者。

（十六）第二八組：公務機關，須面臨寬度 20 公尺以上計畫道路。

超過三百平方公尺）。

（十八）第十九組：事務所及工商服

務業，但第 15、16、17、18、19目除外。

（十九）第二十組：金融、保險服務業及機構，限第 1目，並限於建築物第 1層至第 3層與地下 1層使用（樓地板面積不得超過七百平方公尺），須面臨寬度 20 公尺以上計畫道路。

（二十）第三三組：公務機關，須面

臨寬度 20 公尺以上計畫道路。

十、第三種住宅區內得為下列各組土

地及建築物之使用：（一）第一組：獨戶、雙拼住宅。（二）第二組：多戶住宅。（三）第三組：社區安全設施。（四）第四組：醫療保健設施。（五）第五組：福利設施。（六）第六組：社區遊憩設施。（七）第七組：教育設施，限 1至 5



3目。（十一）第十一組：公用事業設施，

限第 1至 5、9目。（十二）第十二組：宗祠及宗教設




1. 調整序號。


，並增減

附條件使


住宅區分


施組別。

- 43 -



（十五）第十五組：一般零售業，限於建築物第 1、2 層及地下1 層使用，須面臨 12 公尺寬以上計畫道路。

（十六）第十七組：一般服務業，限於建築物第 1、2 層及地下1 層使用，須面臨 12 公尺寬以上計畫道路。

（十七）第十八組：餐飲業，限 1至 4 目（樓地板面積不得超過三百平方公尺）。

（十八）第十九組：事務所及工商服務業，但第 15、16、17、18、19目除外。


（二十）第三三組：公務機關，須面臨寬度 20 公尺以上計畫道路。

十一、第四種住宅區內得為下列各組土地及建築物之使用：

（一）第一組：獨戶、雙拼住宅。（二）第二組：多戶住宅。（三）第三組：社區安全設施。（四）第四組：醫療保健設施。（五）第五組：福利設施。（六）第六組：社區遊憩設施。（七）第七組：教育設施，限 1至 5



3目。

1. 調整序號。


，並增減

附條件使


住宅區分


施組別。

- 44 -



（十一）第十一組：公用事業設施，限第 1至 5、9目。

（十二）第十二組：宗祠及宗教設施（十三）第十三組：住宿服務設施，



（十五）第十五組：一般零售業，限於建築物第 1、2 層及地下1 層使用，須面臨 12 公尺寬以上計畫道路。

（十六）第十七組：一般服務業，限於建築物第 1、2 層及地下1 層使用，須面臨 12 公尺寬以上計畫道路。

（十七）第十八組：餐飲業（樓地板面積不得超過三百平方公尺）。



（二十）第三三組：公務機關，須面臨寬度 20 公尺以上計畫道路。

十六、第五種住宅區內得為下列各組

土地及建築物之使用：（一）第一組：三層樓以下住宅。（二）第二組：四至五層樓、六層樓

以上住宅。（三）第三組：電力、通訊設施。

十二、第五種住宅區內得為下列各組

土地及建築物之使用：（一）第一組：獨戶、雙拼住宅。（二）第二組：多戶住宅。（三）第三組：社區安全設施。（四）第四組：醫療保健設施。

1. 調整序號。

2.配合組別修訂文

句，並增

減附條件

- 45 -



（四）第四組：社區安全設施。（五）第五組：衛生設施。（六）第六組：福利設施。（七）第七組：一般遊憩設施，限非

營業性者。（八）第八組：社區教育設施。（九）第九組：文教設施及展演設施。（十）第十組：公用事業設施。

（十一）第十一組：旅館及招待所，

第 3至 5目限面臨寬度 20公尺以上計畫道路者並經目的

事業主管機關核准。

（十二）第十二組：宗祠及宗教設施，

限第 1目。

（十三）第十三組：日用品零售或服

務業，限於建築物第 1 層及地下 1層使用。

（十四）第十四組：一般零售或服務

業：但第 11、40、41、42目除外，並限於建築物第 1 層及地下 1層使用。

（十五）第十五組：事務所及工商服

務業，但第 14、15、16、17、18 目須面臨 12 公尺以上計畫道路。

（十六）第十六組：金融、保險機構，

限第 1、2目且須面臨寬度 20公尺以上計畫道路，及建築

物第 1 層至第 3 層與地下 1層使用者。

（十七）第二三組：攝影棚，但應經

市、縣都市設計審議委員會

審議通過。

（十八）第二八組：公務機關。

（五）第五組：福利設施。（六）第六組：社區遊憩設施。（七）第七組：教育設施。（八）第八組：文康設施。（九）第九組：文教設施及展演設

施。（十）第十組：交通設施。（十一）第十一組：公用事業設施，

第 6、7目除外。（十二）第十二組：宗祠及宗教設


第 2 至 4 目限面臨寬度 20公尺以上計畫道路者並經

目的事業主管機關核准。（十四）第十四組：日用品零售業，


（十五）第十五組：一般零售業，限


（十六）第十七組：一般服務業，限

於建築物第 1、2層及地下 1層使用，須面臨 12 公尺寬以上計畫道路。

（十七）第十八組：餐飲業（樓地板

面積不得超過三百平方公

尺）。（十八）第十九組：事務所及工商服

務業。（十九）第二十組：金融、保險服務

業及機構，限第 1目，並限於建築物第 1層至第 3層與地下 1層使用（樓地板面積不得超過七百平方公尺），

須面臨寬度 20 公尺以上計畫道路。

使用項

目。 3.新增健身及娛樂服

務業及殯

葬設施及

服務業。

- 46 -



（二十）第二四組：健身及娛樂服務

業，限第 1、2、3、4、11目且須面臨寬度 12 公尺以上計畫道路。

（二一）第二五組：殯葬設施及服務

業，限第 4、5 目辦公室之用。

（二二）第三十組：攝影棚，但應經

各市政府都市設計審議通

過。（二三）第三三組：公務機關，須面

臨寬度 20 公尺以上計畫道路。

十七、第一種住宅區內除經市、縣都

市設計審議委員會審議通過者

外，建築物簷高不得超過 10.5公尺（或 3 層樓），建築型態則以獨戶住宅或雙併住宅為

限。

1. 刪除條

文。 2. 依本要點容積率、

建蔽率管

理。

- 47 -



十八、住宅區內建築物之建蔽率及容

積率不得超過下列之規定：

第一種住宅區依本要點第八一點規定

申請大規模整體開發經市、縣都市設

計審議委員會審議通過者，建蔽率得

酌予提高，但不得超過 45％。

住宅區種別

建蔽率容積率

第一種住宅區

40％ 120％

第二種住宅區

50％ 150％

第三種住宅區 60％ 180％

第四種住宅區 60％ 240％

第五種住宅區

60％ 300％

十三、住宅區內建築物之建蔽率及容

積率不得超過下列之規定：住宅區種別建蔽率容積率第一種住宅區 40％ 120％第二種住宅區 50％ 150％

第三種住宅區

新北市：50％ 180％

桃園市：60％第四種住宅區

新北市：50％ 240％

桃園市：60％第五種住宅區

新北市：50％ 300％

桃園市：60％註：1.第一種住宅區依本要點第六三

點規定申請規模獎勵，經各市

政府都市設計審議通過者，建

蔽率得為不超過 45％。 2.第三、四、五種住宅區新北市部分之建蔽率依「都市計畫法

新北市施行細則」規定辦理。

1. 調整序號並修訂文

句。 2. 配合「都市計畫法

新北市施

行細則」

規定辦

理。

- 48 -



十九、住宅區內建築基地之寬度及深

度不得小於下列規定：

但基於地形或特殊規模，基地最小深

度或寬度無法達到規定，經市、縣都

市設計審議委員會認定及審議通過

者，該項不受限制。

住宅區種別

寬度（公尺）

深度（公尺）

第一種住宅區 10 20

第二種住宅區 7 18

第三種住宅區 4 15

第四種住宅區

－－

第五種住宅區 6 15

1. 刪除條文。

2. 依本要點容積率、

建蔽率管

理及建築

技術規則

相關規定

辦理。

- 49 -



二十、住宅區內建築物應設置前院，

其深度不得小於下列規定：





住宅區種別

最小前院深度（公尺）

第一種住宅區 4.0

第二種住宅區 4.0

第三種住宅區 2.0

第四種住宅區 2.0

第五種住宅區 4.0

1. 刪除條文。

2. 依本要點建築基地

退縮規定

辦理及建

築技術規

則相關規

定辦理。

- 50 -



二一、住宅區內建築物應設置後院，

其深度不得小於下列之規定：住宅區種別

最小後院深

度（公尺）最小後院深度比

第一種住宅區 3.0 0.4

第二種住宅區 3.0 0.3

第三種住宅區－－

第四種住宅區 2.0 －

第五種住宅區 3.0 0.2





1. 刪除條文。


建蔽率規

定；並為

使建築量

體設計更

具彈性，

刪除最小

後院深度

比規定辦

理。 3. 依建築技術規則相

關規定辦

理。

二二、第一種住宅區、第二種住宅區

留設側院規定：（一）第一、二種住宅區內每棟（幢）

住宅之兩側均須設置淨寬度不

得小於 2 公尺之側院，但第二種住宅區一邊留設側院達 3 公尺以上時，另一邊即可免留設。

（二）現有聚落未經辦理市地重劃之

第一、二種住宅區，若基於地

形經建築主管機關核准者，建

築物兩側各應留設之最小側院

淨寬度得縮為 1公尺。（三）基於地形或特殊規模，基地最

小深度或寬度無法達到規定，

經市、縣都市設計審議委員會

認定及審議通過者，不受前二

款之限制。

1. 刪除條文。


建蔽率規

定辦理。 3. 依建築技術規則相

關規定辦

理。

- 51 -



二三、住宅區內 1 宗基地建築 2 幢以上建築物時，其鄰幢間隔不得

小於下列規定：（一）前後鄰幢間隔：

1.兩建築物面對面及面對背部分，不得小於兩建築物各該部分平均高度

之 1倍，並不得小於 10公尺。 2.兩建築物背對背部分，不得小於兩建築物各該部分平均高度之 0.3 倍，並不得小於 5公尺。

3.第三、四種住宅區兩相鄰建築物不得小於 4公尺。

（二）側面鄰幢間隔：第一、二種住宅區不得小於相鄰

建築物各該部分平均高度之 0.2倍，並不得小於 2公尺。

（三）垂直鄰幢間隔（如Ｔ型垂直）： 1.不得小於兩幢建築物各該部分平均高度之 0.3 倍，並不得小於 4公尺。

2.第三、四種住宅區兩相鄰建築物不得小於 4公尺。

前項所稱「面對面」、「面對背」、或「背

對背」係以兩幢建築物主要出入口方

向作認定。

1. 刪除條文。


退縮規定

辦理及建

築技術規

則相關規

定辦理。

二四、第五種住宅區內興建國宅時，

依國宅興建有關法令規定辦理

。

1. 刪除條文 2. 刪除不具功能條文

。

二五、住宅區內每棟、幢建築物之長

度不得超過 80公尺 1. 刪除條文


建蔽率規

定辦理。二六、本計畫區停車空間之設置應依

本要點附表一之規定辦理。 1. 刪除條文

2. 停車空間規定另於

- 52 -


原條文（現行計畫）修（增）訂條文變更理由及備註第十一章

規範。二七、住宅區內廣告物之設置依下列

規定辦理：（一）各業（指各公司、行號、廠場

及其他行業，以下相關條文同）

之招牌廣告以 1 幅為限，並不得突出建築物正面投影線 30公分，突出牆柱面 10 公分以上者，離地面高度不得小於 3 公尺。

（二）不得於屋頂豎立廣告，或設置

有閃爍燈光之招牌廣告。（三）建築物 1 樓營業性之場所只准

於 2 樓窗台或陽台緣以下（無窗台或陽台者則不得高出 2 樓樓板 1 公尺）設置橫幅招牌廣告；其他各樓層則可設置橫幅

或直立式招牌廣告。（四）各招牌廣告不得遮掩有效採光

面積。（五）各招牌廣告之寬度不得超過 90

公分，面積不得大於各業正面總面積之 1/4，但位於 1樓轉角且兩面（或三面）皆為出入店面者，總面積得含該側面面積。

（六）戶外場所之招牌廣告，寬度不限，但面積不得超過 4 平方公尺。

（七）不得於側面牆塗繪或懸掛商業

招牌廣告（第（五）款但書除外）。

（八）工地設置之臨時招牌廣告不受第（三）、（四）、（五）款

之限制，並不以 1 幅為限，惟不得妨礙交通，且應經主管機

關之核准。（九）住宅區內設置、豎立廣告，應

經主管機關之核准。

1. 刪除條文 2. 依各市政府廣告物

設置相關

法令規定

辦理。

- 53 -



第三章商業區第三章商業區未調整二八、中心商業區及建成商業區內得

為下列各組土地及建築物之使用：

（一）第一組：三層樓以下住宅。（二）第二組：四至五層樓、六層樓

以上住宅。（三）第三組：電力、通訊設施。（四）第四組：安全設施。（五）第五組：衛生設施。（六）第六組：福利設施，限辦事處（七）第七組：一般遊憩設施。（八）第八組：社區教育設施。（九）第九組：文教設施及展演設施。（十）第十組：公用事業設施，但應

經市、縣都市計畫委員會審議通過。

（十一）第十一組：旅館及招待所。（十二）第十二組：宗祠及宗教設施，

但應經市、縣都市計畫委員會審議通過。

（十三）第十三組：日用品零售或服務業。

（十四）第十四組：一般零售或服務業。

（十五）第十五組：事務所及工商服務業。

（十六）第十六組：金融、保險機構。（十七）第十七組：旅遊及運輸服務業，

其中 2、5、6、7目限需面臨 15公尺以上寬之計畫道路。

（十八）第十八組：特種零售或服務業。

（十九）第十九組：特定服務業。（二十）第二十組：娛樂及健身服務業。（二一）第二一組：一般批發業，但

第 13 目不能囤積沙石及鋼筋，第 14 目至第 16 目不能貯存。

（二二）第二二組：修理服務業其使用電力及氣體燃料及作業廠房面積，不得超過都市計畫法臺灣省施行細則第十七條

十四、中心商業區內得為下列各組土地及建築物之使用：

（一）第二組：多戶住宅，其供作住宅使用部分之樓地板面積，不

得超過申請建築基地總樓地板面積之 50％；且不得設置於三樓（含三樓）以下。

（二）第三組：社區安全設施。（三）第四組：醫療保健設施。（四）第五組：福利設施。（五）第六組：社區遊憩設施。（六）第七組：教育設施。（七）第八組：文康設施。（八）第九組：文教設施及展演設

施。（九）第十組：交通設施。（十）第十一組：公用事業設施，應

經各市政府核准通過。（十一）第十二組：宗祠及宗教設

施。（十二）第十三組：住宿服務設施。（十三）第十四組：日用品零售業。（十四）第十五組：一般零售業。（十五）第十六組：特種零售業。（十六）第十七組：一般服務業。（十七）第十八組：餐飲業。（十八）第十九組：事務所及工商服

務業。（十九）第二十組：金融、保險服務

業及機構。（二十）第二一組：運輸服務業，其

中 2、5、6 目限須面臨 15公尺以上寬之計畫道路。

（二一）第二二組：旅遊服務業。（二二）第二三組：特定服務業。（二三）第二四組：健身及娛樂服務

業。（二四）第二五組：殯葬設施及服務

業，限第 4、5、6目。

1. 調整序號。


，並增減

附條件使

用項目。 3. 中心商業區與建成

商業區分

列規定。 4. 規定中心商業區住

宅使用比

例。 5. 依都市計畫法臺灣

省施行細

則第 17條規定辦

理。

- 54 -



規定。（二三）第二三組：攝影棚，但應經

市、縣都市計畫委員會審議通過。

（二四）第二六組：國防相關設施。（二五）第二七組：公害較輕微之工

業。（二六）第二八組：公務機關。

（二五）第二六組：修理服務業，其使用電力及氣體燃料及作

業廠房面積，應符合都市計畫法臺灣省施行細則第 17條規定。

（二六）第二七組：一般批發業，但

第 13 目不能囤積沙石及鋼筋，第 14目至第 16目不能貯存。

（二七）第三十組：攝影棚，但應經

各市政府核准通過。（二八）第三一組：國防相關設施。（二九）第三二組：公害較輕微之工

業。（三十）第三三組：公務機關。

十五、建成商業區內得為下列各組土地及建築物之使用：

（一）第一組：獨戶、雙拼住宅。（二）第二組：多戶住宅，其供作住

宅使用部分之樓地板面積，不得超過申請建築基地總樓地板面積之 60％。

（三）第三組：社區安全設施。（四）第四組：醫療保健設施。（五）第五組：福利設施。（六）第六組：社區遊憩設施。（七）第七組：教育設施。（八）第八組：文康設施。（九）第九組：文教設施及展演設

施。（十）第十組：交通設施。（十一）第十一組：公用事業設施，

應經各市政府核准通過。（十二）第十二組：宗祠及宗教設

施。（十三）第十三組：住宿服務設施。（十四）第十四組：日用品零售業。（十五）第十五組：一般零售業。（十六）第十六組：特種零售業。（十七）第十七組：一般服務業。

1. 調整序號。


，並增減

附條件使

用項目。 2. 規定建成商業區住

宅使用比

例。 3. 依都市計畫法臺灣

省施行細


理。

- 55 -



（十八）第十八組：餐飲業。（十九）第十九組：事務所及工商服

務業。（二十）第二十組：金融、保險服務

業及機構。（二一）第二一組：運輸服務業，其

中 2、5、6 目限須面臨 15公尺以上寬之計畫道路。

（二二）第二二組：旅遊服務業。（二三）第二三組：特定服務業。（二四）第二四組：健身及娛樂服務

業。（二五）第二五組：殯葬設施及服務

業，限第 4、5、6目。（二六）第二六組：修理服務業，其

使用電力及氣體燃料及作

業廠房面積，應符合都市計畫法臺灣省施行細則第 17條規定。

（二七）第二七組：一般批發業，但

第 13 目不能囤積沙石及鋼筋，第 14目至第 16目不能貯存。

（二八）第三一組：國防相關設施。（二九）第三二組：公害較輕微之工

業。（三十）第三三組：公務機關。

二九、鄰里商業區內得為下列各組土

地及建築物之使用：（一）第一組：三層樓以下住宅。（二）第二組：四至五層樓、六層樓

以上住宅。（三）第三組：電力、通訊設施。（四）第四組：社區安全設施。（五）第五組：衛生設施。（六）第六組：福利設施。（七）第七組：一般遊憩設施。（八）第八組：社區教育設施。（九）第九組：文教設施及展演設施。

十六、鄰里商業區內得為下列各組土

地及建築物之使用：（一）第一組：獨戶、雙拼住宅。（二）第二組：多戶住宅。（三）第三組：社區安全設施。（四）第四組：醫療保健設施。（五）第五組：福利設施。（六）第六組：社區遊憩設施。（七）第七組：教育設施。（八）第八組：文康設施。（九）第九組：文教設施及展演設

施。

1. 調整序號

。


，並增減

附條件使

用項目。

3. 依都市計畫法臺灣

省施行細

- 56 -



（十）第十組：公用事業設施，但應經市、縣都市計畫委員會審議

通過。（十一）第十一組：旅館及招待所（十二）第十二組：宗祠及宗教設施，

但應經市、縣都市計畫委員會

審議通過。（十三）第十三組：日用品零售或服務

業。（十四）第十四組：一般零售或服務

業。（十五）第十五組：事務所及工商服務

業。（十六）第十六組：金融保險機構，限

分支機構。（十七）第十七組：旅遊及運輸服務

業，限第 1、2、7目。（十八）第十八組：特種零售或服務

業。（十九）第十九組：特定服務業，限第

1、2、3目。（二十）第二十組：娛樂及健身服務

業，限第 1、2、3、4、5、6目。

（二一）第二一組：一般批發業，限第1目至第 12目。

（二二）第二二組：修理服務業，其使用電力及氣體燃料及作業廠

房面積，不得超過都市計畫法臺灣省施行細則十七條規定。

（二三）第二六組：國防相關設施。（二四）第二七組：公害較輕微之工

業。（二五）第二八組：公務機關。

（十）第十組：交通設施。（十一）第十一組：公用事業設施，

但應經各市政府政府核准

通過。（十二）第十二組：宗祠及宗教設

施，但應經各市政府核准

通過。（十三）第十三組：住宿服務設施。（十四）第十四組：日用品零售業。（十五）第十五組：一般零售業。（十六）第十六組：特種零售業。（十七）第十七組：一般服務業。（十八）第十八組：餐飲業。（十九）第十九組：事務所及工商服

務業。（二十）第二十組：金融、保險服務

業及機構。（二一）第二一組：運輸服務業，限

1、5目。（二二）第二三組：特定服務業，限

第 1、2、3目。（二三）第二四組：健身及娛樂服務

業，但第 7、8、9、10目除外。

（二四）第二五組：殯葬設施及服務

業，限第 4、5、6目。（二五）第二六組：修理服務業，限

第 1目，其使用電力及氣體燃料及作業廠房面積，應符

合都市計畫法臺灣省施行

細則第 17條規定。（二六）第二七組：一般批發業，限

第 1目至第 12目。（二七）第三一組：國防相關設施。（二八）第三二組：公害較輕微之工

業。（二九）第三三組：公務機關。

則第 17

條規定辦

理。

- 57 -



三十、商業區內建築物之建蔽率及容

積率不得超過下列之規定：

商業區種別建蔽率容積率

中心商業區 70％ 500％

建成商業區 80％ 320％

鄰里商業區 70％ 280％

十七、商業區內建築物之建蔽率及容

積率不得超過下列之規定：商業區

種別建蔽率容積率

中心商

業區 70％ 500％

建成商

業區新北市：70％

320％桃園市：80％

鄰里商

業區 70％ 280％

註：建成商業區新北市部分之建蔽率

依「都市計畫法新北市施行細則

」規定辦理。

1.調整序號。

2.依「都市計畫法新

北市施行

細則」規

定辦理。

三一、商業區內地面層每戶之基地面

積與寬度不得小於下列之規定

：業區種別

最小基地面積

（平方公尺）最小寬度（公尺）

中心商

業區 120 6

建成商

業區 80 4

鄰里商

業區 100 5

兩面應留設騎樓者，每戶之基地面積

與寬度不得小於下列之規定：商業區種別

最小基地面積（方公尺）

最小寬度（公尺）

中心商

業區 150 9.0

建成商

業區 110 7.1

鄰里商

業區 130 8.0

十八、商業區內最小基地面積與寬度

不得小於下列之規定：商業

區種別

最小基地面積

（平方公尺）最小寬度（公尺）

中心商

業區 120 6

建成商

業區 80 4

鄰里商

業區 100 5

1. 調整序號。

2. 商業區基地為避免

狹小分割

並鼓勵一

定規模；

另刪除留

設騎樓之

規定。 3.依建築技術規則相

關規定辦

理。

- 58 -



三二、商業區內建築物應設置後院，

其深度不得小於下列規定：

商業區種別最小後院深


中心商業區 3.0 0.2

建成商業區 2.5 0.2

鄰里商業區 2.5 0.2

1. 刪除條文。


建蔽率規

定辦理；

為使建築

量體設計

更具彈性

，刪除最

小後院深

度比規定

。 3. 依建築技術規則相

關規定辦

理。

三三、商業區內建築物與同一基地內

其他建築物之鄰幢間隔，不得

小於兩相鄰建築物各該部分平

均高度之 0.2倍，並不得小於 5公尺（相鄰部分皆未開窗者不

在此限），但其鄰幢間隔達 10公尺以上者，得免再增加。

十九、商業區內建築物與同一基地內

其他建築物之鄰幢間隔，不得

小於兩相鄰建築物各該部分

平均高度之 0.2 倍，並不得小於 5公尺（相鄰部分皆未開窗者不在此限），但其鄰幢間隔

達 10 公尺以上者，至少留設10公尺。

調整序號，

並修訂文句

。

三四、商業區內廣告物之設置依下列

規定辦理：（一）照明不得直射相鄰住宅區。（二）招牌廣告不得突出建築線 1 公

尺，突出牆柱面 10 公分以上者，離地面高度不得低於 3 公尺，突出車道時，不得低於 4.6公尺。

（三）鄰里商業區內各業之招牌廣告

不得超過 2幅，並不得於屋頂樹立廣告。

1. 刪除條文。

2. 依各市政府廣告物

設置相關

法令規定

辦理。

- 59 -



（四）各幅招牌廣告之面積不得大於各業正面總面積之 1/4（僅設 1幅者得為 1/3），但位於轉角建築物者，臨道路之兩面（或三

面）之立面面積得計入總面積。戶外場所之招牌廣告面積不得

大於 4平方公尺。（五）各招牌廣告不得遮掩有效採光

面積。（六）設置於交通管制號誌附近 10公

尺範圍內之招牌，不得設有閃光、間歇性之紅色、綠色或黃

色的照明。（七）工地設置之臨時招牌廣告不受

本點第（三）、（四）、（五）款之限制但應經目的事業主管

機關核准。（八）戲院、電影院、兒童樂園、馬

戲場、雜耍場等大型遊藝場所之招牌廣告，依下列規定辦理：

1.不受本點第（三）、（四）、（五）款之限制。

2.各場所屬於獨棟、幢建築物或可明確劃分其單獨使用部分者，得在該

建築物或使用部分之四周懸掛招牌廣告。

3.不屬於前目者，得在該場所所在建築物之一面集中設置招牌廣告，總面積不得超過 50平方公尺。

4.各院除得在經核准自設之廣告張貼牌內張貼廣告外，並得於市、

縣政府指定之地點設置廣告招牌。

第四章工業區第四章工業區未調整三五、工業區內不准設置用水量過多之工

廠，其標準由經濟部訂定之。

刪除不具功

能性條文。

三六、工業區內建築物之建蔽率不得

超過 60%，容積率不得超過二十、工業區內建築基地建蔽率與容

積率之規定如下：調整序號並

修訂文句。

- 60 -



120%。非屬山坡地範圍或特定水土保持區範圍者，得提高容

積率為不得超過 140%。

（一）建蔽率不得超過 60%，容積率不得超過 140%，但屬山坡地範圍者，容積率不得超過

120%。（二）位於本要點定義之整體開發地

區，其申請建築檢送都市設計

圖說經各市政府都市設計審

議通過，及水土保持計畫、用

水及用電計畫經目的事業主

管機關（構）核准者，容積率

不得超過 210%。三七、工業區屬經整體開發或原依『

獎勵投資條例』、『促進產業升

級條例』開發完竣者，且設廠

計畫經市、縣都市設計審議委

員會審議通過，水土保持計畫

、用水及用電計畫經目的事業

主管機關核准者，其容積率得

予提高為不得超過 210%。

併入第二十

點。

三八、工業區內建築基地之寬度及深

度不得小於下列規定：

工業區種別最小寬度（公尺）

最小深度（公尺）

甲種工業區 15 30

乙種工業區 10 25

依原「獎勵投資條例」辦理之工業區

所分配之土地未達上述規定者不在此

限，但不得再分割土地。

1. 刪除條文 2. 依本要點容積率、

建蔽率規

定管理。 3. 依建築技術規定相

關規定辦

理。

- 61 -



三九、工業區內建築物須設置前院，

其深度不得小於 3.5公尺，但守衛室經市、縣政府審查核准者

不在此限。

1. 刪除條文。


退縮規定

辦理。 3. 依建築技術規定相

關規定辦

理。

四十、工業區內建築物應設置後院，

其深度不得小於下列之規定：工業區種別

最小後院深


甲種工業區 6 0.6

乙種工業區 4 0.4

1. 刪除條文。


建蔽率規

定辦理；

為使建築

物量體設

計保留彈

性，刪除

最小後院

深度比。 3. 依建築技術規定相

關規定辦

理。

- 62 -



四一、工業區內建築物之側面牆上開

設門窗者，應設置側院，其寬度

不得小於下列之規定：工業區種別

最小側院寬

度（公尺）最小側院寬度比

甲種工業區 5 0.5

乙種工業區 3 0.3

1. 刪除條文 2. 依本要點容積率、

建蔽率規

定辦理。 3. 依建築技術規定相

關規定辦

理。

四二、工業區與住宅區以道路為分區

界線者，工業區內沿該道路之建

築基地應退縮建築，其標準不得

小於 5公尺。

調整序號至

第五三點。

四三、工業區內建築基地四周圍牆，

可沿界址圍建，但面臨道路部

分之圍牆均應自建築線退縮 30公分後始可圍建。

1. 刪除條文。


退縮規定

辦理。 3. 依建築技術規定相

關規定辦

理。

四四、工業區內廣告物之設置不得妨

礙交通及安全。 1. 刪除條文


設置相關

法令規定

辦理。

- 63 -



第五種產業專用區新增分區 - 二一、第一、二、三、四、五種產業

專用區之建蔽率及容積率不

得超過下列之規定：分區別建蔽率容積率第一種產業專用區

60﹪ 210﹪

第二種產業專用區

70﹪ 420﹪

第三種產業專用區

50% 210%

60% 210% 第四種產業專用區

60% 210%

第五種產業專用區

60﹪ 360﹪

70﹪ 420﹪

註：產業專用區土地及建築物之使用

依照各細部計畫規定辦理。

1. 新增條文 2. 依照各細部計畫規

定辦理。

第六章文教區新增分區二二、文教區以供下列使用為主：

（一）藝術館、博物館、社教館、圖

書館、科學館及紀念性建築物

。（二）學校。（三）體育場所、集會所。（四）其他與文教有關，並經各市政

府審查核准之設施。

1. 新增條文。

2. 參考都市計畫法臺

灣省施行

細則規定

第 24 條及都市計

畫法新北

市施行細


理。

- 64 -



二三、文教區之建蔽率及容積率不得

超過下列之規定：縣市別建蔽率容積率新北市 50％ 250％桃園市 60％ 250％

1. 新增條文。

2. 參考都市計畫法臺

灣省施行

細則規定

第 32、34條及都市

計畫法新

北市施行

細則第 36、39條規定辦理。

第五章海濱遊憩區第七章海濱遊憩區調整章節四五、海濱遊憩區得設置必要之服務

管理設施暨附屬之餐飲及商店

外，經市、縣都市計畫委員會

審議通過，得作下列各組土地

及建築物之使用：（一）第三組：電力、通訊設施。（二）第四組：安全設施。（三）第五組：衛生設施。（四）第七組：一般遊憩設施。（五）第九組：文教設施及展演設施。（六）第十組：公用事業設施。（七）第十一組：旅館及招待所。（八）第十七組：旅遊及運輸服務業。（九）第二三組：攝影棚，限臨時性

者。（十）第二四組：大型遊憩設施。（十一）第二五組：水上遊憩設施。（十二）第二六組：國防相關設施。

二四、海濱遊憩區，得作下列各組土

地及建築物之使用：（一）第三組：社區安全設施。（二）第四組：醫療保健設施。（三）第五組：福利設施。（四）第六組：社區遊憩設施。（五）第九組：文教設施及展演設

施。（六）第十組：交通設施。（七）第十一組：公用事業設施。（八）第十二組：宗祠及宗教設施。（九）第十三組：住宿服務設施。（十）第十四組：日用品零售業。（十一）第十八組：餐飲業。（十二）第二一組：運輸服務業。（十三）第二二組：旅遊服務業。（十四）第二四組：健身及娛樂服務

業。（十五）第二八組：大型遊憩設施。（十六）第二九組：水上遊憩設施。（十七）第三十組：攝影棚，限臨時

性者。（十八）第三一組：國防相關設施。（十九）第三三組：公務機關。

調整序號並

修正組別序

號。

- 65 -



四六、海濱遊憩區內建築物建蔽率不

得超過 5％，容積率不得超過15％。

二五、海濱遊憩區內建築物建蔽率不

得超過 5％，容積率不得超過15％。

調整序號。

四七、海濱遊憩區開發面積以 10公頃為原則，但基地情形特殊者，得

經當地市、縣政府審查核准整體

開發計畫時，併同考量酌予調整

調降，惟最小面積不得小於 5公頃。

1. 刪除條文 2. 為使海濱遊憩區彈

性開發，

取消面積

規模限制

。四八、政府單位、私人或團體依前點規

定，申請投資開發海濱遊憩區

時，應就其開發範圍擬訂整體

開發計畫送請當地市、縣政府

審查核准後實施，其內容應包

含下列各項：（一）開發範圍及面積。（二）土地取得及處理計畫。（三）土地使用計畫。（四）建築物配置及使用計畫。（五）都市設計、綠化計畫及防災計畫。（六）財務計畫。（七）事業計畫。（八）實施進度。

二六、海濱遊憩區內建築基地申請建

築時，應擬訂開發計畫送請各

市政府審查核准後，始得發照

建築，其內容應包含下列各項

：（一）開發範圍及面積。（二）土地取得及處理計畫。（三）土地使用計畫。（四）建築物配置及使用計畫。（五）都市設計、綠化計畫及防災計

畫。（六）財務計畫。（七）事業計畫。（八）實施進度。

調整序號並

修訂文句

四九、海濱遊憩區內廣告物之設置，

應依下列規定辦理：（一）廣告物之設置不得破壞景觀，

並應經主管機關之核准。（二）各業自設之招牌廣告除第十一

組、第十七組及第二四組之使

用得設置 2 幅外，其餘以 1 幅為限，每幅招牌廣告面積不得

大於該業正面積之 1/4，戶外場所之招牌廣告面積不得大於 4平方公尺。

（三）旅遊指示招牌應由開發者統一

規劃設計及設置。

1. 刪除條文 2. 依各市政府廣告物

設置相關

法令規定

辦理。

- 66 -



（四）開發者得利用開發區之邊界圍

牆（或其他物）作大型商業廣

告招牌使用，但其格式應統一

劃設。第六章其他分區第八章其他分區調整序號

五十、文教區之建蔽率不得超過 40%，容積率不得超過 200%，高度不得超過 4層樓或 18公尺。但一定規模或特殊建築物之高度

，經市、縣都市設計審議委員

會認定及審議通過者，不在此

限。

刪除條文，

並另增章說

明。

五一、納骨塔專用區之土地僅限作納

骨塔及其相關設施使用，其建

蔽率不得超過 10％，建築物高度不得超過 21公尺，並應予植樹綠化。

二七、納骨塔專用區之土地僅限作

納骨塔及其相關設施使用，

其建蔽率不得超過 10％，建築物高度不得超過 21公尺，並應予植樹綠化。

調整序號。

五二、古蹟保存區、宗教專用區之建

蔽率不得超過 40％，容積率不得超過 120％。

二八、古蹟保存區、宗教專用區之

建蔽率不得超過 40％，容積率不得超過 120％。

調整序號。

五三、古蹟保存區、宗教專用區內，

不得設置商業性廣告物。但經

市、縣政府會同目的事業主管

機關核准者，不在此限。

1. 刪除條文。


設置相關

法令規定

辦理。五四、安養中心專用區之建蔽率不得

超過 40％，容積率不得超過 160％，得為下列土地及建築物之

使用：（一）安養住宅及單身宿舍。（二）附設之福利社。（三）附設之托兒所。（四）附設之救護站、復健中心。（五）非營業性之戶內外球場及遊憩

設施。（六）停車場或廣場。

二九、安養中心專用區之建蔽率不得

超過 40％，容積率不得超過160％，得為下列土地及建築物之使用：

（一）第一組：獨戶、雙拼住宅。（二）第五組：福利設施。（三）第七組：教育設施，限第 1、

2目。（四）第四組：醫療保健設施。（五）第六組：社區遊憩設施。限非

營業性。

調整序號，

並配合調整

組別。

- 67 -



（七）其他必要性附屬設施。（六）第十組：交通設施，限第 3目。（七）第十四組：日用品零售業。（八）其他必要性附屬設施。

五五、屠宰專用區係供動物宰殺、處

理活動及其相關設施使用。其


三十、屠宰專用區係供動物宰殺、處

理活動及其相關設施使用。其


調整序號。

五六、第一種醫療專用區建蔽率不得

超過 50％，容積率不得超過 200％。第二種醫療專用區建蔽率

不得超過 50％，容積率不得超過 150％。第一、第二種醫療專用區以供醫院建築及有關之附

屬建築物使用為主，並得為下

列各組土地及建築物之使用：（一）第五組：衛生設施。（二）第六組：福利設施。（三）第九組：文教設施及展演設施。（四）第十組：公用事業設施。（五）第十二組：宗祠及宗教設施。（六）第二十組：娛樂及健身服務業，

但不得設置馬戲場。惟屬「變更林口特定區計畫（部

分保護區為第ㄧ種醫療專用

區、第二種醫療專用區、第三種

醫療專用區、公園用地、綠地、

道路用地、停車場用地）」案變

更之第ㄧ種醫療專用區建蔽率

不得超過 40％，容積率不得超過 160％。第二種醫療專用區建蔽率不得超過 50％，容積率不得超過 150％。

三一、各種醫療專用區供醫院建築及

有關之附屬建築物使用為

主，其建蔽率及容積率不得超

過下列之規定：

分區別建蔽率容積率

第一種醫

療專用區 50％ 200％

第三種醫

療專用區 50％ 300％

註：各種醫療專用區土地及建築物之

使用，各該細部計畫或個案變更

另有規定者，依其規定辦理。

第三種醫療專用區供醫院建築及

有關之附屬建築物使用為主，得為

下列土地及建築物之使用：（一）第四組：醫療保健設施。（二）第十四組：日用品零售業。（三）第六組：社區遊憩設施，限非

營利性。（四）第十三組：住宿服務設施，限

第 1目。（五）其他必要附屬設施(含專業醫

學研究中心或與醫療有關之

教學研究及試驗研發設施，未

來興建前開相關設施時，應先

經目的事業主管機關之同

意)。

1. 調整序號 2. 將第一種醫療專用

區分列規

定；第二

種醫療專

用區於

93年 3月發布實施

「變更林

口特定區

計畫（部

分醫療專

用區為養

生文化專

用區）」

變更為養

生文化專

用區。 3. 依本要點第二點規

定，本特

定區各該

細部計畫

或個案變

更另有規

定者，依

其規定，

故有關

- 68 -



惟屬 95年 12月發布實施之「變更林口特定區計畫（部分保護區為第

一種醫療專用區、第二種醫療專用

區、第三種醫療專用區、公園用地、

綠地、道路用地、停車場用地）」

案變更之第一種醫療專用區建蔽率

不得超過 40％，容積率不得超過160％；第二種醫療專用區建蔽率不得超過 50％，容積率不得超過 150％；第三種醫療專用區建蔽率不得

超過 40％，容積率不得超過 160％。

95 年 12月發布實

施之「變

更林口特

定區計畫

（部分保

護區為第

ㄧ種醫療

專用區、

第二種醫

療專用

區、第三

種醫療專

用區、公

園用地、

綠地、道

路用地、

停車場用

地）」案

之第ㄧ種

醫療專用

區使用，

從其細部

計畫之規

定辦理。

五七、第三種醫療專用區之建蔽率不

得超過 50％，容積率不得超過300%，得為下列土地及建築物之使用：

（一）第五組：衛生設施之醫院。（二）第六組：福利設施之福利社。（三）第七組：一般遊憩設施之非營

業性之球場及遊憩設施。（四）第十一組：旅館及招待所之寄

宿舍。（五）其他必要附屬設施（含專業醫

原條文併第

三一點規定

辦理及各該

細部計畫或

個案變更另

有規定者，

依其規定辦

理。

- 69 -



學研究中心或與醫療有關之教

學研究及試驗研發設施，未來興

建前開相關設施時，應先經目的

事業主管機關之同意）。前項建築物應設置不得小於下列

標準之庭院：（一）前院最小寬度 4公尺。（二）後院最小寬度 6公尺。（三）側院最小寬度 4公尺。建築物與同一基地內之其他建築

物之鄰幢間隔，不得小於兩相鄰

建築物各該部分平均高度之 0.4倍，並不得小於 6公尺。

惟屬「變更林口特定區計畫（部分保

護區為第ㄧ種醫療專用區、第二種醫

療專用區、第三種醫療專用區、公園

用地、綠地、道路用地、停車場用地）」

案變更之第三種醫療專用區之建蔽率

不得超過 40％，容積率不得超過 160％。五八、戶外復健訓練專用區係供運動

場、體能訓練、復建訓練及管

理服務等設施之用，其建蔽率

不得超過 5％，容積率不得超過10％。

三二、戶外復健訓練專用區係供運動

場、體能訓練、復建訓練及管

理服務等設施之用，其建蔽率

不得超過 5％，容積率不得超過 10％。

調整序號。

五九、環保設施區係供焚化爐、污水

處理廠等相關環保設施之用，

並依細部計畫規定退縮、綠化

。

三三、環保設施專用區係供焚化爐、

污水處理廠等相關環保設施

之用，並依細部計畫規定退縮

、綠化。

調整序號並

修正分區文

字。

六十、電磁波專用區其土地及建築物

使用規定如下：（一）第一種電磁波專用區：

得作電磁相容檢測實驗室、室內

測試場地及相關電磁波產品對

三四、第一、二種電磁波專用區之建

蔽率及容積率不得超過下列

之規定：

1. 調整序號 2. 將第一、二種電磁

波專用區

分列規

- 70 -



策研發校正維修等之用。

1.本電磁波專用區，除第三點規定外；作為室內測試場地之用外，

其建築物之建蔽率不得超過 40％，容積率不得超過 100％。

2.建築物面臨道路之建築基地應退縮建築，其標準不得小於 5 公尺。

3.建築物若作為室內測試場地之用，其建築物高度不得大於 12公尺，並應妥予植栽綠化。

4.電磁波專用區建築物不得小於下表之規定：

（二）第二種電磁波專用區：

1.本專用區土地及建築物以供設置電磁波相容檢測實驗室開放、室

內測試場地及相關電磁波產品對

策之研發、校正、維修等有關設

施。其建蔽率不得超過 40％，容積率不得超過 100％。建築物高度不得超過 10公尺。

2.建築時應自道路至少退縮 8 公尺建築，退縮部分除必要性通路外

應予綠化植栽。

3.本基地應自基地境界線周邊留設

建築基地最小寬度 10.0（公尺）

建築基地最小深度 20.0（公尺）

最小後院深度 3.0（公尺）

最小後院深度比 0.4

最小側院寬度 3.0（公尺）

最小側院寬度比 0.3

分區別建蔽率容積率第一種電磁

波專用區 40％ 100％

第二種電磁

波專用區 40％ 100％

註：各種電磁波專用區土地及建築物

之使用，各該細部計畫或個案變

更另有規定者，依其規定辦理。

定。 3. 依各該細部計畫或

個案變更

另有規定

者，依其

規定辦

理。

- 71 -



至少 5 公尺隔離綠帶，並妥予綠化植栽。

4.土地及建築物之使用，不得破壞基地旁原有邊坡，且不得影響原

有農路通行及灌溉排水等原有農

業生產環境。

（二）第二種電磁波專用區：

1.本專用區土地及建築物以供設置電磁波相容檢測實驗室開放、室

內測試場地及相關電磁波產品對

策之研發、校正、維修等有關設

施。其建蔽率不得超過 40％，容積率不得超過 100％。建築物高度不得超過 10公尺。

2.建築時應自道路至少退縮 8 公尺建築，退縮部分除必要性通路外

應予綠化植栽。

3.本基地應自基地境界線周邊留設至少 5 公尺隔離綠帶，並妥予綠化植栽。

4.土地及建築物之使用，不得破壞基地旁原有邊坡，且不得影響原

有農路通行及灌溉排水等原有

農業生產環境。

併第三四點

規定辦理及

各該細部計

畫或個案變

更另有規定

者，依其規

定辦理。

六一、養生文化專用區之建蔽率不得

超過 50％，容積率不得超過 150％。

三五、養生文化專用區之建蔽率不得

超過 50％，容積率不得超過150％。

調整序號。

六二、加油站專用區係供加、儲油及

其相關設施使用，建蔽率不得

超過 40%，容積率不得超過120%，並應至少留設 2公尺隔離綠帶與鄰近分區區隔，土地

與建築物得為下列之使用： 1.便利商店、停車場、車用液化石

三六、加油站專用區係供加、儲油及

其相關設施使用，土地與建築

物得依加油站設置管理規則

辦理，其建蔽率不得超過 40%，容積率不得超過 120%，並應至少留設 2公尺隔離綠帶與鄰近分區區隔。

1.調整序號。

2.依加油站設置管理

規則辦理

。

- 72 -



油氣、代辦汽車定期檢驗及經營

公益彩券。 2.餘依加油站設置管理規則辦理。

六三、捷運車站專用區之建蔽率不得

超過 70%，容積率不得超過280%，得為下列各組土地及建築物之使用:

1.第二組：四至五層樓、六層樓以上住宅。

2.第三組：電力、通訊設施。 3.第四組：社區安全設施。 4.第五組：衛生設施。 5.第六組：福利設施。 6.第七組：一般遊憩設施。 7.第八組：社區教育設施。 8.第九組：文教設施及展演設施。 9.第十組：公用事業設施，但第 1、2、3、4、5、7 目應經市、縣都市計畫委員會審議通過。

10.第十一組：旅館及招待所。 11.第十三組：日用品零售或服務業。

12.第十四組：一般零售或服務業。 13.第十五組：事務所及工商服務業。

14.第十六組：金融保險機構，限分支機構。

15.第十七組：旅遊及運輸服務業，限第 1、2、7目。

16.第十八組：特種零售或服務業。 17.第十九組：特定服務業，限第 1、2、3目。

18.第二十組：娛樂及健身服務業，限第 1、2、3、4、5、6目。

19.第二一組：一般批發業，限第 1目至第 12目。

三七、捷運車站專用區之建蔽率不得

超過 70%，容積率不得超過280%，得為下列各組土地及建築物之使用:

（一）第二組：多戶住宅，其供作住

宅使用部分之樓地板面積不

得超過申請建築基地總樓地

板面積之 40％。（二）第三組：社區安全設施。（三）第四組：醫療保健設施。（四）第五組：福利設施。（五）第六組：社區遊憩設施。（六）第七組：教育設施。（七）第八組：文康設施。（八）第九組：文教設施及展演設

施。（九）第十組：交通設施。（十）第十一組：公用事業設施，應

經各市政府核准通過。（十一）第十三組：住宿服務設施。（十二）第十四組：日用品零售業。（十三）第十五組：一般零售業。（十四）第十六組：特種零售業。（十五）第十七組：一般服務業。（十六）第十八組：餐飲業。（十七）第十九組：事務所及工商服

務業。（十八）第二十組：金融、保險服務

業及機構。（十九）第二一組：運輸服務業，限

第 1、2、5目。（二十）第二二組：旅遊服務業。（二一）第二三組：特定服務業，限

第 1、2、3目。（二二）第二四組：健身及娛樂服務

調整序號並

配合調整組

別。

- 73 -



業。（二三）第二七組：一般批發業，限

第 1目至第 12目。（二四）第三三組：公務機關。

六四、產業專用區依「變更林口特定

區計畫（有關縣立台北大學用

地）（部分文大用地為第二種住

宅區、產業專用區、公園用地

及綠地用地）案土地使用分區

及都市設計管制要點」規定辦

理。

刪除條文，

併第二一點

相關規定辦

理。

六五、土地使用分區管制如下：（一）殯葬設施專用區之建蔽率不得

超過 10％，建築物高度不得大於21公尺。其建築量體之造型及色彩應配合周遭環境景觀予以調

和，其法定空地 1/2部分應予植栽綠化及美化。

（二）殯葬設施專用區得為下列土地

及建築物使用： 1.依殯葬管理條例及其相關規定准予設置之使用。

2.依照「林口特定區管制要點」所定之下列組表管制：（1）第七組：一般遊憩設施。（2）第九組：文教設施及展演設施

。限第 1、5、6.、9、12、15目。

（3）第十八組：特種零售或服務業。限第 8、9目。

3.停車場。（三）殯葬設施專用區後續之開闢予

興建時，後續之開闢予興建時

應留設適當空間保留原有社教

用地畫設之意旨與功能，並須

先經新北市都市設計審議委員

會審議通過後，始得發照建築

三八、殯葬設施專用區之土地使用管

制如下：（一）殯葬設施專用區之建蔽率不得

超過 10％，建築物高度不得大於 21公尺。

（二）殯葬設施專用區得為下列土地

及建築物使用： 1.依殯葬管理條例及其相關規定准予設置之使用。

2.得為下列各組土地及建築物之使用：

（1）第六組：社區遊憩設施。（2）第十組：交通設施。（3）第十一組：公用事業設施，限

第 1、2、3目。（4）第十四組：日用品零售業。（5）第十八組：餐飲業。（6）第二五組：殯葬設施及服務業

。

1. 調整序號。

2. 配合殯

葬設施

專用區

使用調

整組別。

- 74 -



。（四）殯葬設施專用區之開發應依殯

葬管理條例及其相關規定辦理

。六六、農業區內廣告物之設置依第二

七點第（一）、（二）、（四）

、（五）、（六）、（七）、（

九）款規定辦理，但不得突出建

築物正面投影線部分得放寬為 1公尺。

三九、農業區為保持農業生產而劃定

，除保持農業生產外，僅得申

請興建農舍、農業產銷必要設

施或休閒農業及其相關設施。

但第 40、41及第 42條所規定者，不在此限。

申請興建農舍須符合下列規定：

（一）興建農舍之申請人必須依「農

業用地興建農舍辦法」規定取

得興建農舍資格。

（二）農舍之高度不得超過 4 層或14 公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用

地面積 10％，建築總樓地板面積不得超過 660 平方公尺，與都市計畫道路境界之距離

，除合法農舍申請立體增建外

，不得小於 8公尺。

（三）都市計畫農業區，其已申請建

築者（包括 10％農舍面積及90％之農業用地），主管建築機關應於都市計畫及地籍套

繪圖上著色標示之，嗣後不論

該 90％農業用地是否分割，均不得再行申請興建農舍。

（四）農舍不得擅自變更使用。

第一項所定農業產銷必要設施

、休閒農業設施之項目由農業主

1. 新增條文。

2.參考都市計畫法臺

灣省施行細則與都

市計畫法新北市施

行細則之規定。

3.原農業區內廣告物

設置規定刪除，並

依各市政府廣告物

設置相關法令規定

辦理。

- 75 -



管機關認定，並依目的事業主管

機關所定相關法令規定辦理，且

不得擅自變更使用；農業產銷必

要設施之建蔽率不得超過 40％，休閒農業設施之建蔽率不得超

過 20％。農舍、農業產銷必要設施及休閒農業設施產銷必要

設施，其建蔽率應一併計算，合

計不得超過 40％。前項農業產銷必要設施，不得供為

居室、工廠及其他非農業產銷必要

設施使用。

四十、農業區經各市政府審查核准，

得設置公用事業設施、汽車駕

駛訓練場、社會福利事業設施

、幼兒園、加油（氣）站(含汽車定期檢驗設施)、面積 0.3公頃以下之戶外球類運動場

及運動訓練設施、政府重大建

設計畫所需之臨時性設施。核

准設置之各項設施，不得擅自

變更使用，並應依農業發展條

例第 12 條繳交回饋金之規定辦理。

前項所定經各市政府審查核准之社

會福利事業設施、幼兒園、加油（

氣）站及運動訓練設施，其建蔽率

不得超過 40％。各市政府得視農業區之發展需求，

於都市計畫書中調整第一項所定之

各項設施，並得依地方實際需求，

於都市計畫書中增列經審查核准設

置之其他必要設施。各市政府於辦理第一項及前項設施

之申請審查時，應依據地方實際情

況，對於其使用面積、使用條件及

1. 新增條文。

2.參考都市計畫法臺

灣省施行細則與都

市計畫法新北市施

行細則之規定。

- 76 -



有關管理維護事項，作必要之規定

。四一、毗鄰農業區之建築基地，為建

築需要依其建築使用條件無

法以其他相鄰土地作為私設

通路連接建築線，需以農業區

土地興闢作為連接建築線之

私設通路使用者，應經市政府

農業主管機關會同主管建築

機關審查無礙農業生產使用

，應經市政府主管機關審查核

准。前項私設通路長度、寬度及使用條

件依建築技術規則規定辦理。前項申請設置私設通路者，應依農

業發展條例第十二條繳交回饋金之

規定辦理。

1. 新增條文。

2.參考都市計畫法臺灣省施行

細則與都市計畫法

新北市施行細則之

規定。

四二、農業區土地在都市計畫發布前

已為建地目、編定為可供興建

住宅使用之建築用地，或經市

政府主管建築機關認定已建

築供居住使用之合法建築物

基地者，其建築物及使用，應

依下列規定辦理：（一）建築物簷高不得超過 14 公尺

，並以 4層為限，建蔽率不得超過於 60％，容積率不得超過 180％。

（二）土地及建築物除作居住使用及

建築物之第一層得作小型商店

及飲食店外，不得違反農業區

有關土地使用分區之規定。（三）原有建築物之建蔽率已超過第

一款規定者，得就地修建。但

改建、增建或拆除後新建，不

得違反第一款之規定。

1. 新增條文。

2.參考都市計畫法臺灣省施行

細則與都市計畫法

新北市施行細則之

規定。

- 77 -



六七、保護區內廣告物之設置適用第

二七點第（一）、（二）、（四

）、（五）、（六）、（七）、

（八）、（九）款及第三二點第

（八）款之規定，但不得突出建

築物正面投影線部分得放寬為 1公尺。

1. 刪除條

文。 2. 依各市政府廣告物

設置相關法令規定

辦理。六七之一、第一、二、三、四種保護

區土地及建築物之使用不

得核准為土石方資源堆置

場及其附屬設施、廢棄物

資源回收貯存場及其附屬

設施、危險物品及高壓氣

體儲藏、分裝等使用。

四三、第一、二、三、四種保護區土

地及建築物之使用不得核准

為土石方資源堆置場及其附

屬設施、廢棄物資源回收貯存

場及其附屬設施、危險物品及

高壓氣體儲藏、分裝等使用。

調整序號。

第七章公共設施用地第九章公共設施用地調整序號四四、機關用地建築物之建蔽率不得

超過 50％，容積率不得超過250％。

調整序號

六八、機關用地內建築物應分別設置

前院、側院及後院，其標準不

得小於下表規定：

前院深度（公尺） 6.0 後院深度（公尺） 4.0 側院寬度（公尺） 3.0 後院深度比 0.3 側院寬度比 0.2

1. 刪除條文 2. 依本要點建蔽率、

容積率規

定辦理。

六九、機關用地內建築物與同一基地

內之其他建築物之鄰幢間隔，

不得小於 8 公尺，並不得小於該建築物高度之 0.4倍。

四五、機關用地內建築物與同一基地

內之其他建築物之鄰幢間隔

，不得小於 8公尺，並不得小於該建築物高度之 0.4倍。

調整序號。

七十、機關用地內各業之招牌廣告以 2幅為限，並不得突出建築物正面

投影線 1 公尺，突出牆柱面 10公分以上者，離地面高度不得小

於 3公尺；各招牌廣告不得遮掩

1. 刪除條文。


設置相關

- 78 -



有效採光面積，且不得於側面牆

塗繪或懸掛商業招牌廣告，樹立

廣告則應經主管機關核准。

法令規定

辦理。

七一、機關用地建築物之建蔽率不得

超過 50％，容積率不得超過 250％。機關用地應自道路境界線

至少退縮 4 公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自基

地境界線至少退縮 2 公尺；退縮部分得計入法定空地，並應

妥予植栽綠化。

1. 調整至第四四點。

2. 有關退縮規定統一

納入本要

點建築基

地退縮規

定管理。七二、學校用地應自道路境界線至少

退縮 4 公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自基地境

界線至少退縮 2 公尺；退縮部分得計入法定空地，並應妥予

植栽綠化。

1. 刪除條文。


納入本要

點建築基

地退縮規

定管理。七三、學校用地之建蔽率及容積率不

得超過下表之規定：

學校類別建蔽率容積率國中以下 40％ 160％高（中）職 40％ 200％專科以上 40％ 200％

私立學校用地比照辦理。

四六、各公私立學校用地之建蔽率及

容積率不得超過下表之規定：


調整序號，

並修訂文句

。

七四、介壽運動公園用地之建蔽率不

得超過 12％，並經縣都市設計審議委員會審查通過，得為「

體育教育設施」使用。

四七、介壽運動公園用地之建蔽率不

得超過 12％，並得為「體育教育設施」使用。

1.依據部都委會第

886 次會議決議辦

理，修訂

文句。 2.考量非屬都市設計

- 79 -


原條文（現行計畫）修（增）訂條文變更理由及備註審查範疇

，且係為

贅文，故

刪除。七五、市場用地之建蔽率不得超過 60

％，容積率不得超過 240％。

四八、市場用地建蔽率不得超過 60％，容積率不得超過 240％。

調整序號。

七六、停車場用地建蔽率不得超過 5％，但作立體停車場時，建蔽

率不得超過 80％，容積率不得超過 240％。

1. 刪除條文。

2. 依各施行細則規定

辦理。七七、自來水事業用地建築物之建蔽

率不得超過 50％，容積率不得超過 250％。申請建築時應自道路境界線至少退縮 4 公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍

牆應自基地境界線至少退縮 2公尺；退縮部分得計入法定空

地，並應妥予植栽綠化。

四九、自來水事業用地建築物之建蔽

率不得超過 50％，容積率不得超過 250％。

1. 調整序號。


納入本要

點建築基

地退縮規

定管理。

七八、高速鐵路用地供高速鐵路及其

附屬設施使用，其中高架結構

體下層在不妨礙高度鐵路功能

下，得依「都市計畫公共設施

用地多目標使用辦法」比照高

架道路項，申請作多目標使用

或得視實際需要供道路使用。

五十、高速鐵路用地高架結構體下層

在不妨礙高速鐵路功能下，得

兼供道路使用及依「都市計畫

公共設施用地多目標使用辦

法」比照高架道路，申請作多

目標使用。

調整序號。

七九、捷運系統用地供佈設捷運設施

及開挖邊坡緩衝帶之用。依「變

更林口特定區計畫（配合台灣桃

園國際機場聯外捷運系統建設

計畫）」變更之捷運系統用地應

依該計畫書規定辦理。

1.刪除條文。

2.依各該細部計畫或

個案變更

另有規定

者，依其

規定辦理

。

- 80 -



八十、公墓用地之使用應依相關規定辦理，但其面積大於 10公頃者得設殯儀館與納骨塔，面積大於 50公頃者，得設火葬場。其建蔽率均不得超過 10％，建築物高度不得大於 21公尺，其建築量體之造型及色彩應配合周遭環境景觀予以調合，且其法定空地 1/2 以上部分應予植栽綠化美化。

五一、公墓用地建築物之建蔽率均不

得超過 10﹪，高度不得大於21 公尺；其面積大於 10 公頃者得設殯儀館與納骨塔，面積

大於 50公頃者得設火化場。

調整序號。

第十章都市設計新增章節十一、本特定區內整體開發地區之各

宗建築基地，申請建築時應自

道路境界線至少退縮 4 公尺建築，其中至少留設 2 公尺以上供作人行步道使用，其退縮部

分得計入法定空地，並得計入

前院深度。前項建築基地鄰接兩條以上道

路時，除市、縣政府另有退縮

建築規定者，從其規定外，如

兩面道路寬度不一，以較寬道

路為退縮面；如兩面寬度相同

者，得擇一退縮。

五二、本特定區各使用分區及公共設

施用地內建築基地，申請建築

時應自道路境界線至少退縮 4公尺建築，並沿建築物側至少

留設 2公尺以上供作人行步道使用，上開退縮部分得計入法

定空地，但不得設置汽、機車

停車位及圍牆，其建築物之建

築垂直投影不得突出於該退

縮空間。

前項建築基地鄰接兩條以上

道路時，基地兩側均應依規定

退縮，但情況特殊之基地，兩

側退縮後基地未能達到法定

建蔽率，經各市政府都市設計

審議通過者，不在此限。

工業區與住宅區以道路為分

區界線者，該工業區建築基地

應沿該道路至少退縮 5公尺建築。

1. 調整序

號。 2. 修正並新增文字，

以利執

行。 3. 規範全區建築基地

申請建築

時，應退

縮建築，

創造沿街

面開放空

間，並增

加人行與

綠化空

間。

十三、建築基地內法定空地應留設 1/2以上種植花草樹木。但因設置無

遮簷人行步道、裝卸位、現有道

路、車道及私設通路，致實際空

地未達法定空地之 1/2者，則僅

五三、建築基地內法定空地應留設

1/2 以上種植花草樹木。但因情形特殊經各市政府都市設

計審議通過，致實際空地未達

法定空地之 1/2者，則僅限實

調整序號。

- 81 -



限實際空地須種植花草樹木。公共設施用地作多目標使用且提經

市、縣都市設計審議委員會審議通

過者，得不受前項規定之限制。

際空地須種植花草樹木。

十二、建築基地鄰接出水口及邊坡，


側，以增加防災安全距離，有關

本要點之退縮建築、臨幢間隔及

院落規定，得經都市設計審議委

員會依建築基地實際防災需求

調整之。

五四、建築基地鄰接出水口及邊坡，


側，以增加防災安全距離，有

關本要點之退縮建築、鄰幢間

隔規定，得經各市政府都市設

計審議依建築基地實際防災

需求調整之。

調整序號並

修訂文句。

十、本特定區內建築基地地下各層最

大樓地板面積計算公式如下： A’<=（1+Q）A/2 A’：地下各層最大樓地板面積 A：建築基地面積 Q：該基地之最大建蔽率

五五、本特定區內建築基地之法定

開挖率不得超過建蔽率加基

地面積 10％，但基地面積在500平方公尺以下者，不得超過建蔽率加基地面積 20％；公共設施用地之法定開挖率

不得超過建蔽率加基地面積

10％。

刪除原依建

築技術規則

規定；地下

各層最大樓

地板面積計

算方式，以

不超過建蔽

率加基地面

積 10％之規定，以減

少地下層開

發規模。五、為增加雨水貯留及涵養水分避免

開發行為造成下游衝擊，建築開

發行為應設置充足之雨水貯留滯

洪及涵養水分相關設施，有關實

施標準、送審書件及設置標準，

由市、縣政府訂定之。前項增設雨水貯留利用滯洪設施

所需樓地板面積，得不計入容積。

五六、為增加雨水貯留及涵養水分避

免開發行為造成下游衝擊，建

築開發行為應設置充足之雨水

貯留滯洪及涵養水分相關設

施，有關實施標準、送審書件

及設置標準，由各市政府訂定

之。

前項增設雨水貯留利用滯洪

設施所需樓地板面積，得不計

入容積。

調整序號並

修訂文句。

- 82 -



第十一章停車、裝卸貨空間新增章節九、本特定區內各土地或建築物應附

設之停車空間或裝卸場，依附表

一、二辦理，停車空間及裝卸場

不得移作他種用途，或被占用。

五七、本特定區內各土地或建築物應

附設之停車空間或裝卸場，依

附表一、二辦理，停車空間及

裝卸場不得移作他種用途，或

被占用。

調整序號

五八、公共建築物應設置地面層停車

位提供短時洽公或身心障礙

者使用。

1. 新增條

文。 2. 新增公共建築物停

車位規

定。

五九、本特定區建築物機車停車位應

依附表一停車空間規定，每留

設 1部停車空間則須留設 1部機車位。

1. 新增條

文。 2. 新增機車停車位規

定。

六十、為發展人本綠色運輸系統，距

離捷運車站300公尺內建築物，至少應依本要點規定機車停

車位數 15％計算設置自行車停車位。

1. 新增條文。

2. 為鼓勵使用大眾運

輸系統與

實現

TOD發展模式，

增訂自行

車停車位

需求。

- 83 -



第八章獎勵措施第十二章獎勵措施調整章節八一、為鼓勵基地之整體合併建築使

用及設置公益性設施，訂定下

列獎勵措施：（一）建築基地設置公共開放空間獎

勵部分依「建築技術規則」建

築設計施工編第二百八十一條

規定辦理。（二）建築物提供部分樓地板面積供

下列使用者，得增加所提供之

樓地板面積。但以不超過基地

面積乘以該基地容積率之 10％為限。

1.私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童青少年、勞工、老人等

活動中心、景觀公共設施等供公眾使

用，其集中留設之面積在 100平方公尺以上，並經目的事業主管機關核准

設立公益性基金管理營運者。

2.建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機關核

准者。（三）凡建築物增設停車空間，且提

供公眾使用者，得依新北市或

桃園市(原桃園縣)建築物增設停車空間鼓勵要點規定增加興

建樓地板面積。（四）本計畫區內公共設施已完竣地

區之建築基地在未開發建築使

用前應予植栽綠化或美化，如

提供公眾使用，且其使用管理

計畫經市、縣都市設計審議委

員會審議通過並與市、縣政府

簽訂協議者，自核准使用起每

屆滿 1 年給予增加 1％之總量容積率，惟最高不得超過 5％。

六一、為鼓勵基地之整體合併建築使

用及設置公益性服務設施，訂

定下列獎勵措施：（一）建築基地設置公共開放空間獎

勵部分依「建築技術規則」建

築設計施工編第二八一條規

定辦理者，其獎勵額度以不超

過基地面積乘以該基地容積

率之 10％為限。（二）建築物提供部分樓地板面積供

各市政府所訂施行細則允許

使用項目及內容使用者，得增

加所提供之樓地板面積。但以

不超過基地面積乘以該基地

容積率之 10％為限。

1. 調整序號。

2.停車獎勵業經內政

部於 100年 6月 30日發布

修正不

得適用。

- 84 -



（五）為鼓勵整體開發及加速開發時

程獎勵規定如下：

1.為鼓勵大規模整體開發，經市、縣都市設計審議委員會審議通過者，

得予容積獎勵，其獎勵上限如下表

：

註：全街廓係指計畫道路（或分區界

線）所圍之街廓。

註：開發時程自民國 93 年 3 月 15 日起算（93年 3月 15日後之第三期「三、四區」市地重劃區土地則

以實際點交之日起算），至申請

建照日止。自申請建照日起逾一

年仍未取得建照者，開發時程應

重行計算，自民國 93 年 3 月 15日起（93年 3月 15日後之第三期「三、四區」市地重劃區土地則

以實際點交之日）至核發建照日

止。

基地規模（平方公尺）

獎勵容積/基準容積

3000~5000 5% 5000以上 10% 5000以上全街廓開發

15%

六二、為鼓勵大規模整體開發，經各

市政府都市設計審議通過

者，得予容積獎勵，其獎勵上

限如下表：

註：全街廓係指計畫道路（或分區界

線）所圍之街廓。

基地規模（平方公尺）獎勵容積/基準容積

3000~5000 5% 5000以上 10% 5000以上全街廓開發 15%

1.原條文第八一點

（五）。 2.調整序號，並修訂

文句。

- 85 -



2.開發時程獎勵

住宅區基地規模超過 5000 ㎡或全街廓開發者，得視開發時程予以獎

勵容積，其獎勵上限如下表：註：開發時程自民國 93 年 3 月 15 日

起算（93年 3月 15日後之第三期「三、四區」市地重劃區土地則

以實際點交之日起算），至申請

建照日止。自申請建照日起逾一

年仍未取得建照者，開發時程應

重行計算，自民國 93 年 3 月 15日起（93年 3月 15日後之第三期「三、四區」市地重劃區土地則

以實際點交之日）至核發建照日

止。

開發時程

獎勵容積/基準容積

二年內 15％

三年內 10％

五年內 5％

考量開發時

程目前已無

獎勵之必要

，故本條文

予以刪除。

八二、經市、縣政府認定之具有紀念

性或藝術價值之建築與歷史建

築之保存維護、公共設施保留

地之取得及公共開放空間之提

供，得依內政部頒訂之「都市

計畫容積移轉實施辦法」規定

辦理。

本計畫區得

逕依「都市計畫容積移

轉實施辦法」規定辦

理，尚無於本要點中訂

定之必要，故予以刪

除。八三、依第八一點規定獎勵之容積及

依第八二點規定容積移轉移入

容積之總額度，以不超過基地

面積乘以該基地容積之 30%為

六三、各土地使用分區除依都市計畫

法第 83-1 條規定可移入容積外，於法定容積增加建築容積

後，不得超過下列規定：

調整序號並

依都市計畫

法臺灣省施

行細則第

- 86 -



限。但下列情形，不在此限：（一）符合都市計畫容積移轉實施辦

法第八條第二項規定者，所移

入容積部分得酌予增加，惟其

移入容積與第八一條規定獎

勵容積之總額度合計不得超

過該基地面積乘以該基地容

積 40%。（二）經辦理市地重劃完成之住宅區

，依第八一點第五款之大規模

整體開發及開發時程獎勵之

容積，得以外加方式不予計入

上開獎勵與移入容積總額度。

（一）依都市更新法規實施都市更新

事業之地區：建築基地 1.5 倍之法定容積或各該建築基地

0.3 倍之法定容積再加其原建築容積。

（二）前款以外之地區：建築基地

1.2倍之法定容積。

34 條之三及都市計畫

法新北市施

行細則第

47 條規定調整容積獎

勵上限。

- 87 -

附表一停車空間規定

土地及建築物用途原規定修（增）訂後規定備註

一、住宅等類似

用途之建

築物

停車空間應依下列規定擇一留

設，但情形特殊經但基地情形特

殊經提縣都市設計審議委員會

審議通過者，從其規定： 1.總樓地板面積每 120 平方公尺及其零數應留設 1 部停車空間。

2.每 1 住宅單元（住戶）總樓地板面積在 250 平方公尺以下者，均應留設 1 部停車空間；超過部分，每 150 平方公尺及其零數應增設 1部停車空間。

停車空間應依下列規定擇一留

設，但情形特殊經提各市政府都

市設計審議通過者，從其規定： 1.總樓地板面積每 120 平方公尺及其零數應留設 1 部停車空間。

2.每 1 住宅單元（住戶）總樓地板面積在 250 平方公尺以下者，均應留設 1 部停車空間；超過部分，每 150 平方公尺及其零數應增設 1部停車空間。

修訂文

句。

二、戲院、電影

院、演藝

場、歌廳、

舞廳、夜總

會、咖啡

廳、酒家、

俱樂部、體

育館、室內

遊藝場所

等類似用

途建築物

總樓地板面積在 100平方公尺以下者，免設停車空間；超過部

分，每 70 平方公尺樓地板面積及其零數應留設 1部停車空間。


分，每 70 平方公尺樓地板面積及其零數應留設 1部停車空間。

未調

整。

三、百貨商場、

百貨公

司、商場

（店）、餐

廳、飲食

店、超級市

場、市場、

辦公廳、事

務所、金

融、醫院、

診所等類

似用途建

築物

總樓地板面積在 200平方公尺以下者，至少應設 1部停車空間；超過部分，每 100平方公尺樓地板面積及其零數應留設 1部停車空間。但基地情形特殊經提縣都市設

計審議委員會審議通過者，從其

規定。

總樓地板面積在 200平方公尺以下者，至少應設 1部停車空間；超過部分，每 100平方公尺樓地板面積及其零數應留設 1部停車空間。但基地情形特殊經提各市政府都

市設計審議通過者，從其規定。

修訂文

句用

語。

四、旅館、國際

觀光旅館

類似用途

建築物

每 7個房間及零數應附設 1停車空間。


未調

整。

- 88 -


土地及建築物用途原規定修（增）訂後規定備註

五、文教設施

等類似用

途建築

物。（不

含學校）


分，每 100平方公尺樓地板面積及其零數應留設 1部停車空間。



未調

整。

六、為設置生

產需要之

試驗場所

或研究設

施、技術

服務業、

企業營運

總部等用

途之建築

物

總樓地板面積每 100平方公尺及其零數，應留設 1部停車空間。


未調

整。

七、學校大專學校至少應留設 20 個停車位，高中、高職學校至少應留設

10個停車位，中、小學校至少應留設 5個停車位。

大專學校至少應留設 20 個停車位，高中、高職學校至少應留設

10個停車位，中、小學校至少應留設 5個停車位。

未調

整。

八、兒童樂

園、騎馬

場、射箭

場、戶外

遊憩設施

等類似場

所

總基地面積在 250平方公尺以下者，免設停車空間；超過部分，

每 100平方公尺基地面積及零數應附設 1部停車空間。

總基地面積在 250平方公尺以下者，免設停車空間；超過部分，

每 100平方公尺基地面積及零數應附設 1部停車空間。

未調

整。

九、殯儀館總樓地板面積在 300平方公尺以下者，免設停車空間；超過部




未調

整。

十、其他建築

物總樓地板面積在 300平方公尺以下者，免設停車空間；超過部




未調

整。

十一、車輛保險

業應於前述法定停車位外，附設 5個停車位。

應於前述法定停車位外，附設 5個停車位。

未調

整。十二、運輸服務

業第 2目至第 6目業者，至少需備有營業車輛半數之停車空間。

第 2目至第 8目業者，至少需備有營業車輛半數之停車空間。

配合調

整組別

名稱。

- 89 -

註：1.總樓地板面積之計算，不包括室內停車空間面積、法定防空避難設備面積、騎樓或門廊、外廊等無牆壁之面積，及機械房、變電室、蓄水池、屋頂突

出物、保齡球館之球道等類似用途部分。 2.同一幢建築物內供二類以上用途使用者，其設置標準分別依表列規定計算附設之。

3.第一項至第十項停車空間應設置在建築物內或同一基地內，但二宗以上在同一街廓或相鄰街廓之基地同時請領建照者，得經起造人之同意，將停車空間

集中留設。 4.停車空間之汽車出入口應銜接道路，地下室停車空間之汽車出入口並應留設深度 2公尺以上之緩衝車道，其出入口鄰接人行道，應留設之緩衝車道自該人行道內側境界線起退讓。

5.國際觀光旅館應於基地地面層或法定空地上按其客房數每滿 50間設置一輛大型客車停車位，每設置一輛大型客車停車位減少上表 3輛停車位。

6.第十一、十二項需於營業登記時提出證明文件。 7.其餘未規定者，依「建築技術規則」有關規定辦理。

- 90 -

附表二裝卸場空間規定

土地及建築物使用

種類設置標準

備註原規定修（增）訂後規定

一、百貨公司、商

場、超級市場、

餐廳、零售業、

服務業、批發業

及商業事務所

總樓地板面積 1,500平方公尺以上至 3,000平方公尺以下者，應附設一裝卸位。超

過 3,000平方公尺總樓地板面積者，每超過 3,000平方公尺或其零數應添設一裝

卸位。

總樓地板面積 1,500 平方公尺以上至 3,000 平方公尺以下者，應附設一裝卸位。超

過 3,000 平方公尺總樓地板面積者，每超過 3,000 平方公尺或其零數應添設一裝

卸位。

未調整。

二、旅社總樓地板面積 2,500平方公尺以上至 7,500平方公尺以下者，應附設一裝卸位。超

過 7,500平方公尺總樓地板面積者，每超過 2,000平方公尺或其零數應添設1裝卸位。

總樓地板面積 2,500平方公尺以上至 7,500平方公尺以下者，應附設一裝卸位。超

過 7,500平方公尺總樓地板面積者，每超過 2,000平方公尺或其零數應添設1裝卸位。

未調整。

三、醫院總樓地板面積滿 3,000平方公尺者，應附設 1裝卸位。

總樓地板面積滿 3,000 平方公尺者，應附設 1裝卸位。

未調整。

四、工廠每 1工廠至少需附設 1裝卸位。

1工廠至少需附設 1裝卸位。未調整。

註：1.每一裝卸位寬度不得小於 3.5公尺，長度不得小於 9公尺，有頂蓋者之高度不得少於 4.2公尺。

2.裝卸位應設置在建築物內或同一基地內，同一幢建築物內供二類以上用途使用者，設置標準分別計算附設之。

3.裝卸位之出入口應銜接道路，總樓地板面積之計算同停車場規定。

- 91 -

柒、檢討成果本次檢討後土地使用管制要點如下所列：目錄第一章總則第二章住宅區第三章商業區第四章工業區第五章產業專用區第六章文教區第七章海濱遊憩區第八章其他分區第九章公共設施用地第十章都市設計第十一章停車、裝卸貨空間第十二章獎勵措施

附表目錄附表一停車空間規定


第一章總則一、本要點依都市計畫法第 22條、同法臺灣省施行細則第 35條及新北市施行細則第 40條等規定訂定之。

二、本特定區計畫土地使用管制，依本要點辦理，但本特定區各該細

部計畫或個案變更另有規定者，依其規定辦理。


為，應於核發建築執照前經各市政府都市設計審議委員會審議通

過，有關「達一定規模以上或特定地區」之建築開發行為由各市

政府另訂之。

四、各市政府都市設計為審議之需要，得另訂都市設計審議事項或準

則，作為審議之依據。

- 92 -

五、本要點用語定義如下：

（一）住宅單位：含 1個以上相連之居室及非居室，有廚房、廁所等供家庭使用之建築物，並有單獨出入之通路，可供進出者。

（二）獨戶住宅：僅含 1個住宅單位之獨立建築物。

（三）雙拼住宅：含 2個住宅單位之獨立建築物。

（四）雙疊住宅：含 2個住宅單位在同一基地彼此以樓層雙重疊之建築物。

（五）連棟住宅：含 3個以上住宅單位，每個住宅單位有單獨出入之通路可供出入者。

（六）集合住宅：具有共同基地及共同空間或設備，並有 3個住宅單位以上之建築物。

（七）寄宿單位：供 1人以上居住使用，而無個別廚房之建築物。

（八）寄宿舍：含 1個以上寄宿單位之建築物。

（九）招待所：供機關團體或機構非營業性接待賓客或僱用人員短期

留宿之建築物。

（十）基地深度：建築基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距

離。

（十一）基地寬度：建築基地兩側基地線間平均水平距離。（最小基

地深度與寬度不得違反各市政府畸零地使用規則之規定）。

（十二）鄰幢間隔：相鄰兩幢建築物，其外牆或代替柱之中心線間（不

含突出樓梯間部分）之最短水平距離，但免計入建築面積之

陽臺、屋簷、雨遮及遮陽板得計入鄰幢間隔之寬度計算。

（十三）裝卸場：道路外供貨車裝卸貨物之場所。

（十四）整體開發地區：係指本特定區以市地重劃、區段徵收、『林

口新市鎮農業區整體開發審查作業要點』、原獎勵投資條

例、原促進產業升級條例、產業創新條例等法令規定辦理及

本計畫規定應擬定整體開發計畫之地區、土地開發之地區。

六、本特定區內劃定下列使用分區及用地。

（一）住宅區。

1.第一種住宅區。 2.第二種住宅區。 3.第三種住宅區。

- 93 -

4.第四種住宅區。 5.第五種住宅區。

（二）商業區。

1.中心商業區。 2.建成商業區。 3.鄰里商業區。

（三）工業區。

1.特種工業區。 2.甲種工業區。 3.乙種工業區。 4.零星工業區。

（四）產業專用區。

1.第一種產業專用區。 2.第二種產業專用區。 3.第三種產業專用區。 4.第四種產業專用區。 5.第五種產業專用區。

（五）文教區。

（六）海濱遊憩區。

（七）納骨塔專用區。

（八）宗教專用區。


（九）古蹟保存區。

（十）安養中心專用區。

（十一）屠宰專用區。

（十二）醫療專用區。

1.第一種醫療專用區。 2.第三種醫療專用區。

（十三）戶外復健訓練專用區。

（十四）環保設施專用區。

- 94 -

（十五）電磁波專用區。


（十六）養生文化專用區。

（十七）加油站專用區。

（十八）捷運車站專用區。

（十九）殯葬設施專用區。

（二十）農業區。

（二一）保護區。

（二二）第一、二、三、四種保護區。

（二三）行水區。

（二四）公共設施用地及其他用地。

1.機關用地。

2.學校用地。

（1）大專用地。

（2）文高（職）用地。

（3）文小（中）用地。

3.公園用地。

（1）介壽運動公園用地。

（2）社區公園用地。

（3）鄰里公園用地。

（4）史蹟紀念公園用地。

4.綠地用地。

5.市場用地。

6.停車場用地。

7.廣場用地。

8.電路鐵塔用地。

9.自來水事業用地。

- 95 -

10.高速公路用地。

11.高速鐵路用地。

12.捷運系統用地。

13.道路用地。

14.綠化步道用地。

15.垃圾處理場用地。

16.水溝用地。

17.公墓用地。

18.殯葬設施用地。

前項各使用區及用地之範圍以土地使用分區計畫圖上所劃定之界線為

範圍。

七、本特定區內土地及建築物之使用其性質、用途分為下列各組：

（一）第一組：獨戶、雙拼住宅

1.獨戶住宅。

2.雙拼住宅。

（二）第二組：多戶住宅

1.雙疊住宅。

2.連棟住宅。

3.集合住宅。

（三）第三組：社區安全設施

1.消防站（隊）。

2.警察（分）局、派出（分駐）所。

3.憲兵隊。

4.民防指揮中心。

5.其他安全設施。

（四）第四組：醫療保健設施

1.衛生所（站）、健康中心。

2.醫院、診所

- 96 -

3.病理醫事檢驗院所。

4.藥局。

5.護理機構。

6.動物醫院。

7.其他經中央、各市政府機關核准設置之醫療保健設施。

（五）第五組：福利設施

1.老人福利機構、兒童及少年福利機構、身心障礙福利機構、社會救助機構、榮民之家、仁愛之家等。

2.其他經各市政府社會福利目的事業主管機關核准設置之社會福利服務設施。

（六）第六組：社區遊憩設施

1.戶內遊憩中心。

2.公園、花園、兒童遊戲場、鄰里運動場及有關附屬設施。

3.綠地、廣場。

4.戶內外球場、溜冰場、游泳池、體育館、體育場。

（七）第七組：教育設施

1.幼兒園。

2.兒童課後照顧服務中心。

3.國民小學、國民中學、高級中學。

4.高級職業學校。

5.短期補習班。

6.專科學校、學院、大學、研究所。

7.研究機構。

8.辦理檢定或評估服務等教育補助服務設施。

（八）第八組：文康設施

1.文康活動中心。

2.里民及社區活動中心。

3.其他文康設施。

（九）第九組：文教設施及展演設施

- 97 -

1.圖書館。

2.博物館。

3.藝術館。

4.科學館。

5.社會教育館。

6.文物館、陳列館。

7.水族館。

8.音樂廳。

9.集會堂。

10.文化中心。

11.紀念性建築物。

12.展覽館。

13.其他經各市政府教育或文化目的事業主管機關核准之文教或展演設施。

（十）第十組：交通設施

1.車站、轉運站。

2.大眾捷運系統設施。

3.停車場或停車庫及必要之附屬設施。

（十一）第十一組：公用事業設施

1.電力設施。

2.電信機房、設施。

3.郵政設施。

4.自來水處理廠或配水設備。

5.雨水或污水下水道與線路維修中心。。

6.瓦斯、煤氣與天然氣整壓站。

7.加油站、液化石油氣汽車加氣站。

8.有線廣播電視系統、有線播送系統、社區電台、廣播公司、電視公司。

9.無線電或電視塔設施。

- 98 -

10.其他經中央、各市政府公用事業目的事業主管機關核准之設施。

（十二）第十二組：宗祠及宗教設施

1.宗祠（祠堂、家廟）。

2.教堂。

3.寺廟、庵堂。

4.其他經民政或宗教目的事業主管機關核准之設施及附屬設施。

（十三）第十三組：住宿服務設施

1.招待所或寄宿舍。

2.旅館。

3.觀光旅館。

4.國際觀光旅館。

（十四）第十四組：日用品零售業

1.小型飲食店。

2.糧食及日用雜貨。

3.水果、花卉。

4.中、西藥品。

5.五金及日用品。

6.日用百貨、便利商店。

7.書籍、文具。

（十五）第十五組：一般零售業

1.成衣及服飾品。

2.呢絨綢緞、布疋。

3.鐘錶。

4.眼鏡。

5.珠寶、首飾。

6.照相及照用器材。

7.家具及裝飾品。

8.毛皮、皮革及其製品。

- 99 -

9.鞋、帽。

10.地毯。

11.康樂用品。

12.古玩、字畫、藝飾品、禮品、瓷器等

13.宗教用品。

14.清潔用品、化粧品。

15.茶葉專賣。

16.種子、園藝及園藝用品。

17.觀賞魚類、鳥類。

18.玩具。

19.獵具、釣具。

20.度量衡器。

21.樂器。

22.唱片、錄音帶、錄影節目帶等視聽設備。

23.假髮。

24.玻璃、鏡框。

25.彩券。

26.集郵、錢幣。

27.家用電器及器材。

28.瓦斯爐、熱水器、廚具。

29.運動器材。

30.衛生用品。

31.醫療用品及儀器。

32.事務用機具。

33.科學、工業用儀器。

34.汽車、機車、自行車器具及其零件、附屬用品出售。

35.水、電及空氣調節器材。

36.資訊器材及周邊設備。

- 100 -

37.超級市場。

（十六）第十六組：特種零售業

1.礦油。

2.蛇類。

3.觀賞動物、動物標本。

4.化學製品、化工原料。

5.爆竹煙火。

6.機械、農用設備。

7.農藥。

8.染料、漆料、塗料、顏料。

9.燃料（煤、煤油、煤球、焦炭、瓦斯）及相關器具。

10.建築材料。

11.消防器材。

（十七）第十七組：一般服務業

1.美髮及美容美體業。

2.洗衣及家事服務業。

3.裁縫、織補。

4.修配鎖。

5.當舖、命相。

6.雕塑、雕刻。

7.裱背、刻印服務

8.電器、電冰箱等家用電器修理業。

9.皮鞋、樂器、鐘錶等家庭用品維修業。

10.自行車、機車維修業。

11.汽車保養、洗車及美容業。

12.電腦及其周邊設備修理業。

13.電話、手機等通訊傳播修理業。

14.運動及娛樂用品租賃業（自行車、露營用品）。

- 101 -

15.錄影帶及碟片租賃業。

16.家庭用品租賃業（書籍）。

17.影印、複印、打字、晒圖等影印業。

18.民俗調理業（傳統整復推拿業與按摩業）。

19.動物醫院、獸醫服務業。

20.水電工程、油漆、粉刷、裱糊、疊蓆包工業。

21.廣告物及模型製造業。

22.影片服務業（包括影片製作、後製、發行業等）。

23.照片及軟片沖印業。

24.攝影業。

25.建築服務業。

26.工業設計及其他專門設計服務業（如服裝、珠寶等）。

27.機械工具、設備租賃業。

（十八）第十八組：餐飲服務業

1.飲料店業（冰果店）。

2.飲食、麵食店。

3.自助餐。

4.餐廳（館）。

5.茶藝館。

6.咖啡廳。

（十九）第十九組：事務所及工商服務業

1.建築公司及營造業事務所（但不包括營造機具及建材儲放場所）。

2.不動產業（包括不動產開發、經營及相關服務業、租售、經紀）。

3.貿易、經銷代理。

4.法律、會計、審計、專利權等服務。

5.出版業（新聞、雜誌及書籍等出版業）。

6.傳播及節目播送業。

7.廣告業及市場研究業。

- 102 -

8.翻譯服務業。

9.企業總管理機構及管理顧問服務業。

10.環境檢測及技術分析服務業。

11.電腦系統設計服務業。

12.基金會、人民團體、宗教團體等辦事處。

13.文創工作室。

14.清潔、保全及私家偵探服務業。

15.聲音錄製及音樂出版業。

16.職業介紹所、人力仲介及供應業。

17.藝人及模特兒經紀業。

18.業務及辦公室支援服務業。

19.國際組織及外國機構等辦事處。

（二十）第二十組：金融、保險服務業及機構

1.存款機構（銀行、信用合作社業、農漁會信用部）。

2.金融控股業。

3.信託、基金。

4.保險業。

5.證券期貨業。

6.金融輔助業（投資顧問業）。

7.典當業。

（二一）第二一組：運輸服務業

1.計程車客運業。

2.汽車客貨運業。

3.陸上、水上及航空運輸輔助業。

4.報關業。

5.貨運行、搬運業。

6.物流、快遞、倉儲業。

7.其他經交通目的事業主管機關同意設置之運輸服務服務業。

- 103 -

8.運輸工具、設備租賃業。

（二二）第二二組：旅遊服務業

1.旅行社。

2.其他經旅遊目的事業主管機關同意設置之旅遊服務業。

（二三）第二三組：特定服務業

1.視聽及視唱業。

2.特種咖啡茶室。

3.營業性浴室。

4.三溫暖業。

5.夜總會、歌廳、舞廳、舞場。

6.酒吧、酒店、酒家。

（二四）第二四組：健身及娛樂服務業

1.俱樂部。

2.撞球房、保齡球館、高爾夫球練習場、棒球、羽球、籃球及其他球類練習場。

3.武術、舞蹈等教練或健身房。

4.橋棋社。

5.戲院、電影院。

6.兒童樂園。

7.雜耍、馬戲團。

8.遊戲場業、資訊休閒業。

9.室內射擊練習場（非屬槍砲彈藥刀械管制條例規定之械彈且不具殺傷力者）。

10.釣蝦、釣魚場。

11.創作業、藝術表演業。

（二五）第二五組：殯葬設施及服務業

1.殯儀館、禮廳、靈堂。

2.火化場。

3.骨灰（骸）存放設施。

- 104 -

4.殯葬設施經營業。

5.殯葬禮儀服務業。

6.殯葬用品。

（二六）第二六組：修理服務業

1.汽車維修業。

2.各種機械修理。

3.金屬物熔接。

（二七）第二七組：一般批發業

1.果菜。

2.飲食店、雜貨。

3.日用百貨。

4.疋頭、服飾品。

5.小件五金。

6.傢俱及裝設品。

7.化妝品及清潔用品。

8.鐘錶、眼鏡。

9.文教、康樂用品。

10.電器、電子設備。

11.儀器。

12.藥物、藥材。

13.建築材料。

14.化學製品。

15.油漆、塗料、顏料。

16.燃料。

（二八）第二八組：大型遊憩設施

1.動物園。

2.植物園。

3.高爾夫球場及其必要之附屬設施。

- 105 -

4.射箭場。

5.騎馬場。

6.禽鳥場、昆蟲園。

7.跳傘場、滑翔場。

8.露營及野外活動場所。

9.雕塑公園。

10.其他經各市政府目的事業主管機關核准興建者。

（二九）第二九組：水上遊憩設施

1.海水浴場。

2.船用燃料店。

3.碼頭。

4.遊艇活動。

5.水上運動場。

6.釣魚場。

7.海洋公園。

8.海洋動物表演場。

（三十）第三十組：攝影棚

1.電影、視製片廠。

2.電影、視攝影棚。

（三一）第三一組：國防相關設施

（三二）第三二組：公害較輕微之工業

1.麵包、糖果、糕餅製造業。

2.製茶業。

3.紙製品製造業。

4.手工藝製造業。

5.編織業。

6.內衣、服裝、棉被（不包括彈棉作業）、蚊帳、枕頭套等製造業。

7.編結及刺繡業。

- 106 -

8.印刷業。

9.製版業。

10.裝訂業。

11.紙容器製造業。

12.木、竹、籐、柳器製造業，但不包括家具製造。


14.碾米及穀類研磨加工業。

15.製冰業。

16.帆布加工業。

17.繩、纜、袋、網等製造業。

18.鞋帽製造業，但不包括膠鞋製造。


20.珠寶及貴重金屬製品製造業。

21.倉儲業。

22.包裝業。

23.物流業。

（三三）第三三組：公務機關

1.各級政府機關。

2.各級民意機關。

- 107 -

第二章住宅區八、第一種住宅區內得為下列各組土地及建築物之使用：

（一）第一組：獨戶、雙拼住宅。

（二）第三組：社區安全設施。

（三）第六組：社區遊憩設施。

（四）第七組：教育設施，限 1、2目。

（五）第八組：文康設施。

（六）第九組：文教設施及展演設施，限 1至 7目。

（七）第十一組：公用事業設施，限第 1至 5、9目。

（八）第十四組：日用品零售業，限於建築物第 1層及地下 1層使用。

九、第二種住宅區內得為下列各組土地及建築物之使用：


（二）第二組：多戶住宅。

（三）第三組：社區安全設施。

（四）第四組：醫療保健設施。

（五）第五組：福利設施。

（六）第六組：社區遊憩設施。

（七）第七組：教育設施，限 1至 5目。

（八）第八組：文康設施。

（九）第九組：文教設施及展演設施。

（十）第十組：交通設施，限第 1、3目。


（十二）第十二組：宗祠及宗教設施。

（十三）第十三組：住宿服務設施，限 1、2目。

（十四）第十四組：日用品零售業，限於建築物第 1、2 層及地下 1層使用。

（十五）第十五組：一般零售業，限於建築物第 1、2 層及地下 1 層使用，須面臨 12公尺寬以上計畫道路。

- 108 -

（十六）第十七組：一般服務業，限於建築物第 1、2 層及地下 1 層使用，須面臨 12公尺寬以上計畫道路。

（十七）第十八組：餐飲業，限 1至 4目（樓地板面積不得超過三百平方公尺）。


（十九）第二十組：金融、保險服務業及機構，限第 1目，並限於建築物第 1層至第 3層與地下 1層使用（樓地板面積不得超過七百平方公尺），須面臨寬度 20公尺以上計畫道路。

（二十）第三三組：公務機關，須面臨寬度 20公尺以上計畫道路。

十、第三種住宅區內得為下列各組土地及建築物之使用：

















- 109 -




（二十）第三三組：公務機關，須面臨寬度 20公尺以上計畫道路。。

十一、第四種住宅區內得為下列各組土地及建築物之使用：


















- 110 -



（二十）第三三組：公務機關，須面臨寬度 20公尺以上計畫道路。

十二、第五種住宅區內得為下列各組土地及建築物之使用：







（七）第七組：教育設施。



（十）第十組：交通設施。

（十一）第十一組：公用事業設施，第 6、7目除外。


（十三）第十三組：住宿服務設施，第 2至 4目限面臨寬度 20公尺以上計畫道路者並經目的事業主管機關核准。





（十八）第十九組：事務所及工商服務業。

- 111 -


（二十）第二四組：健身及娛樂服務業，限第 1、2、3、4、11 目且須面臨寬度 12公尺以上計畫道路。

（二一）第二五組：殯葬設施及服務業，限第 4、5目辦公室之用。

（二二）第三十組：攝影棚，但應經各市政府都市設計審議通過。

（二三）第三三組：公務機關，須面臨寬度 20公尺以上計畫道路。

十三、住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下列之規定：

住宅區種別建蔽率容積率第一種住宅區 40％ 120％

第二種住宅區 50％ 150％

第三種住宅區

新北市：50％ 180％桃園市：60％

第四種住宅區

新北市：50％ 240％桃園市：60％

第五種住宅區

新北市：50％ 300％桃園市：60％

註：1.第一種住宅區依本要點第六三點規定申請規模獎勵，經各市政府都市設計審議通過者，建蔽率得為不超過 45％。

2.第三、四、五種住宅區新北市部分之建蔽率依「都市計畫法新北市施行細則」規定辦理。

- 112 -

第三章商業區十四、中心商業區內得為下列各組土地及建築物之使用：

（一）第二組：多戶住宅，其供作住宅使用部分之樓地板面積，不得

超過申請建築基地總樓地板面積之 50％；且不得設置於三樓（含三樓）以下。


（三）第四組：醫療保健設施。

（四）第五組：福利設施。

（五）第六組：社區遊憩設施。

（六）第七組：教育設施。

（七）第八組：文康設施。

（八）第九組：文教設施及展演設施。

（九）第十組：交通設施。

（十）第十一組：公用事業設施，應經各市政府核准通過。

（十一）第十二組：宗祠及宗教設施。

（十二）第十三組：住宿服務設施。

（十三）第十四組：日用品零售業。

（十四）第十五組：一般零售業。

（十五）第十六組：特種零售業。

（十六）第十七組：一般服務業。

（十七）第十八組：餐飲業。

（十八）第十九組：事務所及工商服務業。

（十九）第二十組：金融、保險服務業及機構。

（二十）第二一組：運輸服務業，其中 2、5、6 目限須面臨 15 公尺以上寬之計畫道路。

（二一）第二二組：旅遊服務業。

（二二）第二三組：特定服務業。

（二三）第二四組：健身及娛樂服務業。

（二四）第二五組：殯葬設施及服務業，限第 4、5、6目。

- 113 -

（二五）第二六組：修理服務業，其使用電力及氣體燃料及作業廠房

面積，應符合都市計畫法臺灣省施行細則第 17條規定。

（二六）第二七組：一般批發業，但第 13 目不能囤積沙石及鋼筋，第 14目至第 16目不能貯存。

（二七）第三十組：攝影棚，但應經各市政府核准通過。

（二八）第三一組：國防相關設施。

（二九）第三二組：公害較輕微之工業。

（三十）第三三組：公務機關。

十五、建成商業區內得為下列各組土地及建築物之使用：


（二）第二組：多戶住宅，其供作住宅使用部分之樓地板面積，不得

超過申請建築基地總樓地板面積之 60％。









（十一）第十一組：公用事業設施，應經各市政府核准通過。


（十三）第十三組：住宿服務設施。

（十四）第十四組：日用品零售業。

（十五）第十五組：一般零售業。

（十六）第十六組：特種零售業。

（十七）第十七組：一般服務業。

（十八）第十八組：餐飲業。

（十九）第十九組：事務所及工商服務業。

- 114 -

（二十）第二十組：金融、保險服務業及機構。

（二一）第二一組：運輸服務業，其中 2、5、6 目限須面臨 15 公尺以上寬之計畫道路。

（二二）第二二組：旅遊服務業。

（二三）第二三組：特定服務業。

（二四）第二四組：健身及娛樂服務業。

（二五）第二五組：殯葬設施及服務業，限第 4、5、6目。

（二六）第二六組：修理服務業，其使用電力及氣體燃料及作業廠房

面積，應符合都市計畫法臺灣省施行細則第 17條規定。

（二七）第二七組：一般批發業，但第 13 目不能囤積沙石及鋼筋，第 14目至第 16目不能貯存。

（二八）第三一組：國防相關設施。

（二九）第三二組：公害較輕微之工業。

（三十）第三三組：公務機關。

十六、鄰里商業區內得為下列各組土地及建築物之使用：











（十一）第十一組：公用事業設施，但應經各市政府核准通過。

（十二）第十二組：宗祠及宗教設施，但應經各市政府核准通過。

（十三）第十三組：住宿服務設施。

（十四）第十四組：日用品零售業。

- 115 -

（十五）第十五組：一般零售業。

（十六）第十六組：特種零售業。

（十七）第十七組：一般服務業。

（十八）第十八組：餐飲業。

（十九）第十九組：事務所及工商服務業。

（二十）第二十組：金融、保險服務業及機構

（二一）第二一組：運輸服務業，限 1、5目。

（二二）第二三組：特定服務業，限第 1、2、3目。

（二三）第二四組：健身及娛樂服務業，但第 7、8、9、10目除外。

（二四）第二五組：殯葬設施及服務業，限第 4、5、6目。

（二五）第二六組：修理服務業，限第 1目，其使用電力及氣體燃料及作業廠房面積，應符合都市計畫法臺灣省施行細則第 17條規定。

（二六）第二七組：一般批發業，限第 1目至第 12目。

（二七）第三一組：國防相關設施。

（二八）第三二組：公害較輕微之工業。

（二九）第三三組：公務機關。

十七、商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下列之規定：

商業區種別建蔽率容積率中心商業區 70％ 500％

建成商業區新北市：70％

320％桃園市：80％

鄰里商業區 70％ 280％

註：建成商業區新北市部分之建蔽率依「都市計畫法新北市施行細則」

規定辦理。

- 116 -

十八、商業區內最小基地面積與寬度不得小於下列之規定：

商業區種別最小基地面積（平方公尺）最小寬度（公尺）

中心商業區 120 6 建成商業區 80 4 鄰里商業區 100 5

十九、商業區內建築物與同一基地內其他建築物之鄰幢間隔，不得小

於兩相鄰建築物各該部分平均高度之 0.2倍，並不得小於 5公尺（相鄰部分皆未開窗者不在此限），但其鄰幢間隔達 10 公尺以上者，至少留設 10公尺。

- 117 -

第四章工業區二十、工業區內建築物基地建蔽率與容積率之規定如下：

（一）建蔽率不得超過 60%，容積率不得超過 140%，但屬山坡地範圍者，容積率不得超過 120%。

（二）位於本要點定義之整體開發地區，其申請建築檢送都市設計圖

說經各市政府都市設計審議通過，及水土保持計畫、用水及用

電計畫經目的事業主管機關（構）核准者，容積率不得超過

210%。

第五章產業專用區二一、第一、二、三、四、五種產業專用區之建蔽率及容積率不得超

過下列之規定：

分區別建蔽率容積率第一種產業專用區 60％ 210％第二種產業專用區 70％ 420％

第三種產業專用區 50％ 210％ 60％ 210％

第四種產業專用區 60％ 210％

第五種產業專用區 60％ 360％ 70％ 420％

註：產業專用區土地及建築物之使用依照各細部計畫規定辦理。

- 118 -

第六章文教區二二、文教區以供下列使用為主：

（一）藝術館、博物館、社教館、圖書館、科學館及紀念性建築物。

（二）學校。

（三）體育場所、集會所。

（四）其他與文教有關，並經各市政府審查核准之設施。

二三、文教區之建蔽率及容積率不得超過下列之規定：

縣市別建蔽率容積率新北市 50％ 250％桃園市 60％ 250％

第七章海濱遊憩區二四、海濱遊憩區，得作下列各組土地及建築物之使用：

（一）第三組：社區安全設施。

（二）第四組：醫療保健設施。

（三）第五組：福利設施。

（四）第六組：社區遊憩設施。

（五）第九組：文教設施及展演設施。

（六）第十組：交通設施。

（七）第十一組：公用事業設施。

（八）第十二組：宗祠及宗教設施。

（九）第十三組：住宿服務設施。

（十）第十四組：日用品零售業。

（十一）第十八組：餐飲業。

（十二）第二一組：運輸服務業。

（十三）第二二組：旅遊服務業。

（十四）第二四組：健身及娛樂服務業。

（十五）第二八組：大型遊憩設施。

- 119 -

（十六）第二九組：水上遊憩設施。

（十七）第三十組：攝影棚，限臨時性者。

（十八）第三一組：國防相關設施。

（十九）第三三組：公務機關。

二五、海濱遊憩區內建築物建蔽率不得超過 5％，容積率不得超過 15％

二六、海濱遊憩區內建築基地申請建築時，應擬訂開發計畫送請市政

府審查核准後，始得發照建築，其內容應包含下列各項：

（一）開發範圍及面積。

（二）土地取得及處理計畫。

（三）土地使用計畫。

（四）建築物配置及使用計畫。

（五）都市設計、綠化計畫及防災計畫。

（六）財務計畫。

（七）事業計畫。

（八）實施進度。

- 120 -

第八章其他分區二七、納骨塔專用區之土地僅限作納骨塔及其相關設施使用，其建蔽

率不得超過 10％，建築物高度不得超過 21公尺，並應予植樹綠化。

二八、古蹟保存區、宗教專用區之建蔽率不得超過 40％，容積率不得超過 120％。

二九、安養中心專用區之建蔽率不得超過 40％，容積率不得超過 160％，得為下列土地及建築物之使用：


（二）第五組：福利設施。

（三）第七組：教育設施，限第 1、2目。


（五）第六組：社區遊憩設施。限非營業性。

（六）第十組：交通設施，限第 3目。

（七）第十四組：日用品零售業。

（八）其他必要性附屬設施。

三十、屠宰專用區係供動物宰殺、處理活動及其相關設施使用。其建

蔽率不得超過 50％，容積率不得超過 100％。

三一、各種醫療專用區供醫院建築及有關之附屬建築物使用為主，其

建蔽率及容積率不得超過下列之規定：

分區別建蔽率容積率第一種醫療專用區 50％ 200％第三種醫療專用區 50％ 300％

註：各種醫療專用區土地及建築物之使用，各該細部計畫或個

案變更另有規定者，依其規定辦理。

第三種醫療專用區供醫院建築及有關之附屬建築物使用為

主，得為下列土地及建築物之使用：

(一)第四組：醫療保健設施。

(二)第十四組：日用品零售業。

(三)第六組：社區遊憩設施，限非營利性。

- 121 -

(四)第十三組：住宿服務設施，限第 1目。

(五)其他必要附屬設施(含專業醫學研究中心或與醫療有關之教學研究及試驗研發設施，未來興建前開相關設施時，應

先經目的事業主管機關之同意)。

惟屬 95年 12月發布實施之「變更林口特定區計畫（部分保護區為第一種醫療專用區、第二種醫療專用區、第三種醫療專用

區、公園用地、綠地、道路用地、停車場用地）」案變更之第

一種醫療專用區建蔽率不得超過 40％，容積率不得超過 160％；第二種醫療專用區建蔽率不得超過 50％，容積率不得超過 150％；第三種醫療專用區建蔽率不得超過 40％，容積率不得超過 160％。

三二、戶外復健訓練專用區係供運動場、體能訓練、復建訓練及管理

服務等設施之用，其建蔽率不得超過 5％，容積率不得超過 10％。

三三、環保設施專用區係供焚化爐、污水處理廠等相關環保設施之

用，並依細部計畫規定退縮、綠化。

三四、第一、二種電磁波專用區之建蔽率及容積率不得超過下列之規

定：

分區別建蔽率容積率

第一種電磁波專用區 40％ 100％第二種電磁波專用區 40％ 100％註：各種電磁波專用區土地及建築物之使用，各該細部計畫或

個案變更另有規定者，依其規定辦理。

三五、養生文化專用區之建蔽率不得超過 50％，容積率不得超過 150％。

三六、加油站專用區係供加、儲油及其相關設施使用，土地與建築物

得依加油站設置管理規則辦理，其建蔽率不得超過 40%，容積率不得超過 120%，並應至少留設 2公尺隔離綠帶與鄰近分區區隔。

三七、捷運車站專用區之建蔽率不得超過 70%，容積率不得超過280%，得為下列各組土地及建築物之使用:

（一）第二組：多戶住宅，其供作住宅使用部分之樓地板面積不得超

過申請建築基地總樓地板面積之 40％。

- 122 -


（三）第四組：醫療保健設施。

（四）第五組：福利設施。

（五）第六組：社區遊憩設施。

（六）第七組：教育設施。

（七）第八組：文康設施。

（八）第九組：文教設施及展演設施。

（九）第十組：交通設施。

（十）第十一組：公用事業設施，應經各市政府核准通過。

（十一）第十三組：住宿服務設施。

（十二）第十四組：日用品零售業。

（十三）第十五組：一般零售業。

（十四）第十六組：特種零售業。

（十五）第十七組：一般服務業。

（十六）第十八組：餐飲業。

（十七）第十九組：事務所及工商服務業。

（十八）第二十組：金融、保險服務業及機構。

（十九）第二一組：運輸服務業，限第 1、2、5目。

（二十）第二二組：旅遊服務業。

（二一）第二三組：特定服務業，限第 1、2、3目。

（二二）第二四組：健身及娛樂服務業。

（二三）第二七組：一般批發業，限第 1目至第 12目。

（二四）第三三組：公務機關。

三八、殯葬設施專用區土地使用分區管制如下：

（一）殯葬設施專用區之建蔽率不得超過 10％，建築物高度不得大於21公尺。

（二）殯葬設施專用區得為下列土地及建築物使用：

1.依殯葬管理條例及其相關規定准予設置之使用。

- 123 -

2.得為下列各組土地及建築物之使用：

（1）第六組：社區遊憩設施。

（2）第九組：文教設施及展演設施。

（3）第十組：交通設施。

（4）第十一組：公用事業設施，限第 1、2、3目。

（5）第十四組：日用品零售業。

（6）第十八組：餐飲業。

（7）第二五組：殯葬設施及服務業。

三九、農業區為保持農業生產而劃定，除保持農業生產外，僅得申請

興建農舍、農業產銷必要設施或休閒農業及其相關設施。但第

40、41及第 42條所規定者，不在此限。

申請興建農舍須符合下列規定：

（一）興建農舍之申請人必須依「農業用地興建農舍辦法」規定取得

興建農舍資格。

（二）農舍之高度不得超過 4 層或 14 公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積 10％，建築總樓地板面積不得超過 660平方公尺，與都市計畫道路境界之距離，除合法農舍申請立體增建外，不得小於 8公尺。

（三）都市計畫農業區，其已申請建築者（包括 10％農舍面積及 90％之農業用地），主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上

著色標示之，嗣後不論該 90％農業用地是否分割，均不得再行申請興建農舍。

（四）農舍不得擅自變更使用。

第一項所定農業產銷必要設施、休閒農業設施之項目由農業主管機

關認定，並依目的事業主管機關所定相關法令規定辦理，且不得擅

自變更使用；農業產銷必要設施之建蔽率不得超過 40％，休閒農業設施之建蔽率不得超過 20％。農舍、農業產銷必要設施及休閒農業設施產銷必要設施，其建蔽率應一併計算，合計不得超過 40％。

前項農業產銷必要設施，不得供為居室、工廠及其他非農業產銷必

要設施使用。

四十、農業區經各市政府審查核准，得設置公用事業設施、汽車駕駛

- 124 -

訓練場、社會福利事業設施、幼兒園、加油（氣）站(含汽車定期檢驗設施)、面積 0.3公頃以下之戶外球類運動場及運動訓練設施、政府重大建設計畫所需之臨時性設施。核准設置之各

項設施，不得擅自變更使用，並應依農業發展條例第 12 條繳交回饋金之規定辦理。

前項所定經各市政府審查核准之社會福利事業設施、幼兒園、加油

（氣）站及運動訓練設施，其建蔽率不得超過 40％。

各市政府得視農業區之發展需求，於都市計畫書中調整第一項所定

之各項設施，並得依地方實際需求，於都市計畫書中增列經審查核

准設置之其他必要設施。

各市政府於辦理第一項及前項設施之申請審查時，應依據地方實際

情況，對於其使用面積、使用條件及有關管理維護事項，作必要之

規定。

四一、毗鄰農業區之建築基地，為建築需要依其建築使用條件無法以

其他相鄰土地作為私設通路連接建築線，需以農業區土地興闢

作為連接建築線之私設通路使用者，應經市政府農業主管機關

會同主管建築機關審查無礙農業生產使用，應經市政府主管機

關審查核准。

前項私設通路長度、寬度及使用條件依建築技術規則規定辦理。

四二、農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、編定為可供興建住

宅使用之建築用地，或經市政府主管建築機關認定已建築供居

住使用之合法建築物基地者，其建築物及使用，應依下列規定

辦理：

（一）建築物簷高不得超過 14 公尺，並以 4 層為限，建蔽率不得超過於 60％，容積率不得超過 180％。

（二）土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及

飲食店外，不得違反農業區有關土地使用分區之規定。

（三）原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者，得就地修建。但改

建、增建或拆除後新建，不得違反第一款之規定。

四三、第一、二、三、四種保護區土地及建築物之使用不得核准為土

石方資源堆置場及其附屬設施、廢棄物資源回收貯存場及其附

屬設施、危險物品及高壓氣體儲藏、分裝等使用。

- 125 -

第九章公共設施用地四四、機關用地建築物之建蔽率不得超過 50％，容積率不得超過 250

％。

四五、機關用地內建築物與同一基地內之其他建築物之鄰幢間隔，不

得小於 8公尺，並不得小於該建築物高度之 0.4倍。

四六、各公私立學校用地之建蔽率及容積率不得超過下表之規定：


四七、介壽運動公園用地之建蔽率不得超過 12％，並得為「體育教育設施」使用。

四八、市場用地建蔽率不得超過 60％，容積率不得超過 240％。

四九、自來水事業用地建築物之建蔽率不得超過 50％，容積率不得超過 250％。

五十、高速鐵路用地高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下，得兼

供道路使用及依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」比

照高架道路，申請作多目標地方使用。

五一、公墓用地建築物之建蔽率均不得超過 10﹪，高度不得大於 21公尺；其面積大於 10 公頃者得設殯儀館與納骨塔，面積大於50公頃者得設火化場。

- 126 -

第十章都市設計五二、本特定區各使用分區及公共設施用地內建築基地，申請建築時

應自道路境界線至少退縮 4公尺建築，並沿建築物側至少留設2 公尺以上供作人行步道使用，上開退縮部分得計入法定空地，但不得設置汽、機車停車位及圍牆，其建築物之建築垂直

投影不得突出於該退縮空間。

前項建築基地鄰接兩條以上道路時，基地兩側均應依規定退

縮，但情況特殊之基地，兩側退縮後基地未能達到法定建蔽

率，經各市政府都市設計審議通過者，不在此限。

工業區與住宅區以道路為分區界線者，該工業區建築基地應沿

該道路至少退縮 5公尺建築。

五三、建築基地內法定空地應留設 1/2以上種植花草樹木。但因情形特殊經各市政府都市設計審議通過，致實際空地未達法定空地

之 1/2者，則僅限實際空地須種植花草樹木。

五四、建築基地鄰接出水口及邊坡，其法定空地應儘量留設於該側，

以增加防災安全距離，有關本要點之退縮建築、鄰幢間隔規

定，得經各市政府都市設計審議依建築基地實際防災需求調整

之。

五五、本特定區內建築基地之法定開挖率不得超過建蔽率加基地面積

10％，但基地面積在 500平方公尺以下者，不得超過建蔽率加基地面積 20％；公共設施用地之法定開挖率不得超過建蔽率加基地面積 10％。

五六、為增加雨水貯留及涵養水分避免開發行為造成下游衝擊，建築

開發行為應設置充足之雨水貯留滯洪及涵養水分相關設施，有

關實施標準、送審書件及設置標準，由各市政府訂定之。

前項增設雨水貯留利用滯洪設施所需樓地板面積，得不計入容

積。

- 127 -

第十一章停車、裝卸貨空間五七、本特定區內各土地或建築物應附設之停車空間或裝卸場，依附

表一、二辦理，停車空間及裝卸場不得移作他種用途，或被占

用。

五八、公共建築物應設置地面層停車位提供短時洽公或身心障礙者使

用。

五九、本特定區建築物機車停車位應依附表一停車空間規定，每留設

1部停車空間則須留設 1部機車位。

六十、為發展人本綠色運輸系統，距離捷運車站 300公尺內建築物，至少應依本要點規定機車停車位數 15％計算設置自行車停車位。

- 128 -

第十二章獎勵措施六一、為鼓勵基地之整體合併建築使用及設置公益性服務設施，訂定

下列獎勵措施：

（一）建築基地設置公共開放空間獎勵部分依「建築技術規則」建築

設計施工編第二八一條規定辦理者，其獎勵額度以不超過基地

面積乘以該基地容積率之 10％為限。

（二）建築物提供部分樓地板面積供各市政府所訂施行細則允許使用

項目及內容使用者，得增加所提供之樓地板面積。但以不超過

基地面積乘以該基地容積率之 10％為限。

六二、為鼓勵整體開發及加速開發時程獎勵規定如下：

為鼓勵大規模整體開發，經各市政府都市設計審議通過者，得

予容積獎勵，其獎勵上限如下表：

註：全街廓係指計畫道路（或分區界線）所圍之街廓。

六三、各土地使用分區除依都市計畫法第 83-1條規定可移入容積外，

於法定容積增加建築容積後，不得超過下列規定：

（一）依都市更新法規實施都市更新事業之地區：建築基地 1.5倍之法定容積或各該建築基地 0.3 倍之法定容積再加其原建築容積。

（二）前款以外之地區：建築基地 1.2倍之法定容積。

基地規模（平方公尺）獎勵容積/基準容積

3000~5000 5% 5000以上 10% 5000以上全街廓開發 15%

- 129 -


土地及建築物用途規定內容一、住宅等類似用途之建

築物停車空間應依下列規定擇一留設，但情形特殊經提各市政府

都市設計審議通過者，從其規定。： 1.總樓地板面積每 120平方公尺及其零數應留設 1部停車空間。

2.每 1住宅單元（住戶）總樓地板面積在 250平方公尺以下者，均應留設 1部停車空間；超過部分，每 150平方公尺及其零數應增設 1部停車空間。

二、戲院、電影院、演藝

場、歌廳、舞廳、夜

總會、咖啡廳、酒

家、俱樂部、體育

館、室內遊藝場所等

類似用途建築物。

總樓地板面積在 100平方公尺以下者，免設停車空間；超過部分，每 70 平方公尺樓地板面積及其零數應留設 1 部停車空間。

三、百貨商場、百貨公

司、商場（店）、餐

廳、飲食店、超級市

場、市場、辦公廳、

事務所、金融、醫

院、診所等類似用途

建築物。

總樓地板面積在 200平方公尺以下者，至少應設 1部停車空間；超過部分，每 100平方公尺樓地板面積及其零數應留設1部停車空間。但基地情形特殊經提各市政府都市設計審議委員會審議通

過者，從其規定。

四、旅館、國際觀光旅館

類似用途建築物。


五、文教設施等類似用途

建築物。（不含學

校）。

總樓地板面積在 200平方公尺以下者，免設停車空間；超過部分，每 100平方公尺樓地板面積及其零數應留設 1部停車空間。

六、為設置生產需要之試

驗場所或研究設施

、技術服務業、企業

營運總部等用途之

建築物。


七、學校。大專學校至少應留設 20 個停車位，高中、高職學校至少應留設 10個停車位，中、小學校至少應留設 5個停車位。

八、兒童樂園、騎馬場、

射箭場、戶外遊憩設

施等類似場所。

總基地面積在 250平方公尺以下者，免設停車空間；超過部分，每 100平方公尺基地面積及零數應附設 1部停車空間。

九、殯儀館。總樓地板面積在 300平方公尺以下者，免設停車空間；超過部分，每 100平方公尺樓地板面積及其零數應留設 1部停車空間。

- 130 -


土地及建築物用途規定內容十、其他建築物。總樓地板面積在 300 平方公尺以下者，免設停車空間；超

過部分，每 300 平方公尺樓地板面積及其零數應留設 1 部停車空間。

十一、車輛保險業。應於前述法定停車位外，附設 5個停車位。十二、運輸服務業。第 2 目至第 6 目業者，至少須備有營業車輛半數之停車空

間。

註：1.總樓地板面積之計算，不包括室內停車空間面積、法定防空避難設備面積、騎樓或門廊、外廊等無牆壁之面積，及機械房、變電室、蓄水池、屋頂突出物、

保齡球館之球道等類似用途部分。 2.同一幢建築物內供二類以上用途使用者，其設置標準分別依表列規定計算附設之。

3.第一項至第十項停車空間應設置在建築物內或同一基地內，但二宗以上在同一街廓或相鄰街廓之基地同時請領建照者，得經起造人之同意，將停車空間集中

留設。 4.停車空間之汽車出入口應銜接道路，地下室停車空間之汽車出入口並應留設深度 2 公尺以上之緩衝車道，其出入口鄰接人行道，應留設之緩衝車道自該人行道內側境界線起退讓。

5.國際觀光旅館應於基地地面層或法定空地上按其客房數每滿 50間設置一輛大型客車停車位，每設置一輛大型客車停車位減少上表 3輛停車位。

6.第十一、十二項需於營業登記時提出證明文件。 7.其餘未規定者，依「建築技術規則」有關規定辦理。

- 131 -


土地及建築物使用種類規定內容一、百貨公司、商場、超級市

場、餐廳、零售業、服務

業、批發業及商業事務

所。

總樓地板面積 1,500平方公尺以上至 3,000平方公尺以下者，應附設一裝卸位。超過 3,000平方公尺總樓地板面積者，每超過 3,000平方公尺或其零數應添設一裝卸位。

二、旅社總樓地板面積 2,500平方公尺以上至 7,500平方公尺以下者，應附設一裝卸位。超過 7,500平方公尺總樓地板面積者，每超過 2,000平方公尺或其零數應添設 1裝卸位。

三、醫院總樓地板面積滿 3,000平方公尺者，應附設 1裝卸位。四、工廠每 1工廠至少需附設 1裝卸位。註：1.每一裝卸位寬度不得小於 3.5公尺，長度不得小於 9公尺，有頂蓋者之高度不得

少於 4.2公尺。 2.裝卸位應設置在建築物內或同一基地內，同一幢建築物內供二類以上用途使用者，設置標準分別計算附設之。

3.裝卸位之出入口應銜接道路，總樓地板面積之計算同停車場規定。

- 132 -

捌、其他

一、本案僅就土地使用分區管制要點等相關管制內容，進行檢討與分

析，其他有關公民或團體建議土地使用分區變更之部分，則不屬本

次檢討範疇，建議不予討論，併予納入辦理變更林口特定區計畫第

四次通盤檢討規劃參考。

二、有關第一、二、三、四種風景專用區，於 97 年發布實施「變更林口特定區計畫（第三次通盤檢討—風景特定區為第一、二、三及四種保護區）」案，變更分區名稱為第一、二、三及四種保護區；為

考量其劃設風景專用區特殊背景因素及維護變更前土地所有權申

請開發之權益，若有開發需要時，應依據前開通盤檢討案變更前原

土地使用分區之規劃意旨及允許之使用項目、開發規模等相關規

定，循法定程序辦理都市計畫變更。（詳表三）。

- 133 -

表三 97年發布實施「變更林口特定區計畫（第三次通盤檢討—風景特定區為第一、二、三及四種保護區）」案前原「風景專用區」規

定條文原條文一、風景專用區共分為第一、二、三、四種風景專用區，區內建築基地申請建築時，

應擬訂整體開發計畫經各市政府主管單位會同觀光旅遊主管單位審查核准後，始

得發照建築，其內容應包括下列各項：（一）開發範圍及面積。（二）土地取得及處理計畫。（三）土地使用計畫。（四）建築物配置及使用計畫。（五）都市設計、綠化計畫及防災計畫。（六）水土保持計畫及環保設施計畫。（七）事業及財務計畫。（八）實施進度。二、第一種風景專用區內得為下列之土地及建築使用：（一）生態體系保護設施。（二）景觀美化設施。（三）作物栽培溫室設施，惟應經目的使業主管機關會同觀光主管機關審查核准。（四）教育解說設施。（五）登山健行等旅遊活動相關指示說明標誌。（六）觀光纜車及相關遊客服務設施。（七）風景專用區必要之附屬設施。例如休憩亭、台、椅、步道、盥洗設施等。（八）經目的事業主管機關會同觀光主管機關審查核准德為國防、機關、社區活動中

心、環境保護工程及公用事業所需之各種設施。以上第一至第七項之開發使用其建蔽率不得超過 5%，容積率不得超過 10%。三、第二種風景專用區內得為下列之土地及建築使用：（一）第一種風景專用區規定之項目。（二）森林遊樂及農業休憩設施（排除機械遊樂設施）。（三）植物生態觀賞研究設施。（四）文教陳列展示設施。（五）遊客服務設施（遊憩所需之餐飲、住宿設施）。（六）骨灰骸存放設施（納骨塔）。

（其規模及容量以容納每一開發基地內現有墳墓起掘之骨骸為限，並不計入總

樓地板面積）（七）宗教建築（限合法登記有案者）。以上第二至第七項開發使用之附帶條件規定如下：

- 134 -


定條文原條文

1.每一申請基地內建築總樓地板面積不得超過 1500平方公尺。 2.每一申請基地面積不得小於 5 公頃，基地內整地開發面積不得超過全區面積之

15%。 3.建築式樣採斜屋頂，建築物簷高不得超過 2層樓或 7公尺。 4.每一基地綠化面積至少占基地面積之 85%。

四、第三種風景專用區內得為下列之土地及建築使用：（一）第一種風景專用區、第二種風景專用區內規定之項目。（二）維護或增進自然風景之建築物或紀念性之建築物。（三）構造、色彩、位置無礙於風景之住宅、招待所及地方特產展售設施。以上第二及第三項開發使用之附帶條件規定如下：

1.每一申請基地面積不得小於 1 公頃。其建蔽率不得超過 30%，容積率不得超過60%。

2.基於地形、開發情況確有困難，其整體開發計畫經建築、觀光主管機關核准者，開發規模得小於 1公頃。

3.建築式樣採斜屋頂，建築物簷高不得超過 3層樓或 10.5公尺。 4.每一基地綠化面積至少占基地面積之 40%。

五、第四種風景專用區內得為下列之土地及建築使用：（一）骨灰骸存放設施。（二）公墓。（三）宗教建築。（四）風景專用區必要之附屬設施。例如：休息亭、管理站、公廁、及盥洗設施、垃

圾廢物收集或焚化設施。（五）經目的事業主管機關會同觀光主管機關審查核准得為國防、機關、社區活動中

心、環境保護工程及公用事業所需之各種設施。以上第一及第四項開發使用之附帶條件規定如下：

1.基地之建蔽率不得超過 5%，容積率不得超過 20%。 2.納骨塔之興建，其申請建築基地不得小於 3公頃，建築物高度不得超過 15公尺且不得超過其緊鄰之自然山稜線，其建築量體及色彩等，應與周圍環境協調。

六、各種風景專用區內基地坵塊圖上平均坡度於 30％以下者得整地建築，平均坡度於 30％～40％，以作為開放空間使用為限，不得整地建築；平均坡度超過 40％者，應維持原始地貌，不得開發利用。

七、各種風景專用區內依文化資產保存法規定若予建築將有礙古蹟（含考古遺址）及

自然文化景觀者，不得建築。但其所佔之基地面積不得計入法定空地。

- 135 -


定條文原條文八、各種風景專用區內原有合法建築拆除後之新建、改建、增建，除寺廟、教堂、宗

祠外，其高度不得超過三層樓（或 10.5 公尺），總樓地板面積不得超過 300 平方公尺。

九、各種風景專用區內每一建築基地應自行設置廢污水、垃圾廢棄物處理設施後，始

准核發使用執照。十、各種風景專用區申請開發者，應擬定整體開發計畫，包括區內土地取得及處理計

畫、建築配置計畫、水土保持計畫、及環保設施計畫。經縣政府主管單位會同觀

光主管機關審議通過後，使得開發建築。若基地範圍內有墳墓者應擬具墳墓遷移

安置計畫，併整體開發計畫送審。十一、各種風景專用區內之申請開發案，均需提撥相當於該開發土地公告現值之 45%

作為公共設施維護基金，由縣政府統籌運用。

變更林口特定區計畫 (土地使用分區管制要點 ) (第二次專案通盤檢討 )書

承辦人

複校

隊長

擬定機關：內政部

規劃單位：營建署城鄉發展分署

編訂時間：中華民國一○二年十月

修訂時間：中華民國一○五年十二月

變更林口特定區計畫 - 桃園市政府全球資訊網upgis.tycg.gov.tw › projectbookimgtemp...

Documents