economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 mettre en évidence les facteurs qui...
TRANSCRIPT
![Page 1: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/1.jpg)
9 juin 2017
Séminaire Bâtiment Durable
La nécessité de la réversibilité dans la construction
Anders BÖHLKE
Executive Master Immobilier (USL-B – ICHEC)
Economie circulaire et réversibilité des bâtiments
![Page 2: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/2.jpg)
2
● Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de
reconversion d’immeubles de bureaux.
● Mettre en évidence les contraintes techniques à prendre en compte lors d’une
réaffectation.
● Mener une réflexion sur les méthodes de conception et les manières de
construire actuelles, par le biais de la durée de vie des immeubles.
![Page 3: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/3.jpg)
3
• Évolutions• des bureaux
• des immeubles
• des modes de travail
• Quelques exemples de conversion d’immeuble et éléments spécifiques
• Critères de convertibilité
• Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
![Page 4: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/4.jpg)
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 5: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/5.jpg)
Avant 1930.(Angle rue de la Science / square frère Orban).
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 6: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/6.jpg)
1930 – 40.« Shell Building » (1935). Rue Ravenstein – arch. Alexis Dumont.
… des immeubles
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 7: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/7.jpg)
1930 – 40.«Tours Eggericx» (1934-37). 22-23 square de Meeus– arch. J-J. Eggericx.
… des immeubles
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 8: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/8.jpg)
Années 1950.Avenue des Arts 39 (1959).
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 9: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/9.jpg)
Intérieur d’ilôts avenue des Arts (rez Filigranes)
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 10: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/10.jpg)
Années 60.Avenue des Arts 40 (1960)
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 11: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/11.jpg)
Années 1960.La Cité administrative de l’Etat.
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 12: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/12.jpg)
1960 - 70.Martini tower (1961).
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 13: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/13.jpg)
Années 1970Rue des Boiteux 8 (1972).
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 14: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/14.jpg)
Années 1990.Brussimmo (1993). Arch. Samyn and Partners.
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 15: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/15.jpg)
… des immeubles
Années 2000Dexia Tower - à la place de la Tour
Martini
(2006)
Années 2010Trebel Building Atenor (2016).
Années 2010IBGE building (2014) Tour & Taxis.
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 16: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/16.jpg)
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 17: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/17.jpg)
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 18: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/18.jpg)
… des modes de travail
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 19: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/19.jpg)
… des modes de travail
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 20: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/20.jpg)
…des modes de travail
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 21: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/21.jpg)
…des modes de travail
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 22: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/22.jpg)
…des modes de travail
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 23: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/23.jpg)
…des modes de travail
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 24: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/24.jpg)
…des modes de travail(technologie)
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 25: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/25.jpg)
…des modes de travail
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 26: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/26.jpg)
…des modes de travail
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 27: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/27.jpg)
…des modes de travail
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 28: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/28.jpg)
• Une histoire récente et des évolutions rapides
• Tendances très marquées et très variées
• Accroissement de la complexité des immeubles
• Lié aux évolutions des manières de travailler, techniques et technologiques
• Existance de multiples typologies
• Cas par cas. Difficile de généraliser
• Concept de « Bureau figé » cristallisation de la fonction « bureau »
• Reflet de l’évolution des métiers de l’immobilier
• Obsolescence des immeubles s’accélère
• Demande nette est négative
Conclusions au sujet des immeubles existants
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 29: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/29.jpg)
29
• Évolution des immeubles de bureaux
• Exemples de conversion d’immeuble et éléments spécifiques
• Critères de convertibilité
• Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
![Page 30: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/30.jpg)
• 161.771 bâtiments (dont 108.000 maisons mitoyennes et 33.000 immeubles
à appartements)
• 6% de ces bâtiments ont été érigés après 1981
• 513.529 logements (dont 192.000 situés dans des maisons mitoyennes et
298.000 dans des immeubles à appartements)
• La part d’appartements a progressé de 12% entre 2000 et 2010
30
Composition du patrimoine immobilier bruxellois
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 31: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/31.jpg)
• 4.000 par an environ, mais en déclin (sensible) depuis 2008
• 76% de cet accroissement imputables à la construction neuve +
démolition/reconstruction, et 16% à la transformation de bâtiments existants
• 49% des logements autorisés sont des appartements 2 chambres, 24% des
appartements 1 chambre et 19% des appartements 3 chambres
= 0,7 % par an
Le parc bruxellois de logements de l’année 2030 existe à 90%
Celui de l’année 2065, existe à 65%.
31
Le ryhtme de production de nouveaux logements
Quel est le taux de renouvellement des logements à Bruxelles ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 32: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/32.jpg)
Quelques exemples de conversion d’immeubles
et éléments spécifiques.
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 33: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/33.jpg)
Interventions sur les façades
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 34: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/34.jpg)
Interventions sur les façades
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 35: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/35.jpg)
Interventions sur les façades
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 36: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/36.jpg)
Interventions sur les façades
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 37: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/37.jpg)
La problématique des
rez-de-chaussée
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 38: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/38.jpg)
La surélévation d’immeuble
Rue de la Loi 421040 Bruxelles
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 39: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/39.jpg)
La typologie des logements
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 40: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/40.jpg)
CHAMBON: BEFORELa mixité fonctionnelle
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 41: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/41.jpg)
CHAMBON: AFTERLa mixité fonctionnelle
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 42: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/42.jpg)
CHAMBON – URBAN RENEWAL
Mixed-use project-Former CGER/ASLK
headquarters – 3 iconic
buildings
- Residential: 25,000 m2
(220 units)
- Offices: 11,500 m2
- Student housing: 3,870
m2 (134 units)
- Hotel: 3000 m2
- Retail: 2400 m2
Delivery: 2014-2016
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 43: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/43.jpg)
La mixité fonctionnelle
Hotel RTT, Rue des Palais, 1030 Bruxelles
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 44: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/44.jpg)
44
Utilisation de l’espace dans le temps
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 45: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/45.jpg)
45
Utilisation de l’espace dans le temps
Source: X. De Geyter
commerce
passagers-gare
bus
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 46: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/46.jpg)
Utilisation de l’espace dans le temps
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 47: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/47.jpg)
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 48: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/48.jpg)
Les immeubles de logement occupés en bureaux
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 49: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/49.jpg)
Les immeubles de bureaux à destination des petits occupants
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 50: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/50.jpg)
La transformation des bureaux en école
Haute Ecole des arts Saint Luc Bruxelles, Place Louis Morichar, 1050 Saint-Gilles
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 51: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/51.jpg)
La transformation des bureaux en école
Immeuble Ommegang (Belfius)Saint-Louis, Bruxelles
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 52: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/52.jpg)
La transformation des bureaux en école
Immeuble Ommegang (Belfius)Saint-Louis, Bruxelles
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 53: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/53.jpg)
La transformation des bureaux en école
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 54: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/54.jpg)
La transformation des bureaux en école
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 55: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/55.jpg)
La transformation des bureaux en école
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 56: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/56.jpg)
La transformation des bureaux en école
Calhoun private school NYCManhattan (1973/2005)
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 57: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/57.jpg)
La transformation des bureaux en école
Calhoun private school NYCManhattan (1973/2005)
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 58: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/58.jpg)
Implantations du bâtiment
Systèmes structurels
Types de façade
Organisations spatiales
Distributions horizontales
Circulations verticales vues en plans
Type de vitrage et de châssis
Installations techniques vues en coupes
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 59: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/59.jpg)
La transformation d’immeubles de bureaux
en Région de Bruxelles-Capitale
Ouvrage réalisé à l’initiative de la Région de Bruxelles-Capitale
Auteurs:
Christian LASSERRE - Pierre LACONTE - Anders BÖHLKE - Béatrice DOOREMAN
3
La transformation d’immeubles de bureaux
en Région de Bruxelles-Capitale
Ouvrage réalisé à l’initiative du Ministre-Président
de la Région de Bruxelles-Capitale, Monsieur Charles PICQUÉ
AUTEURS :
Christian LASSERRE, Pierre LACONTE, Anders BÖHLKE, Béatrice DOOREMAN
![Page 60: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/60.jpg)
60
• Évolution des immeubles de bureaux
• Quelques exemples de conversion d’immeuble et éléments spécifiques
• Critères de convertibilité
• Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
![Page 61: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/61.jpg)
Critères de convertibilité
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 62: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/62.jpg)
62
• Évolution des immeubles de bureaux
• Quelques exemples de conversion d’immeuble et éléments spécifiques
• Critères de convertibilité
• Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
![Page 63: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/63.jpg)
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 64: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/64.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
Quels immeubles :
• pour quelles fonctions ?
• pour quels types d’occupant ?
• pour quelles durées d’occupation ?
• pour quelles durées de vie ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 65: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/65.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
De l’adaptabilité de la fonction à l’immeuble,
Vers une adaptabilité des immeubles aux (différentes)
fonctions…
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 66: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/66.jpg)
Faut-il construire pour 100 ans ou + ?
Faut-il pouvoir programmer différentes fonctions ?
Faut-il anticiper différents usages ?
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 67: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/67.jpg)
Perspective view of the Dom-ino system, 1914. Image from Le Corbusier & Pierre Jeanneret
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 68: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/68.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 69: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/69.jpg)
69
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 70: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/70.jpg)
70
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 71: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/71.jpg)
Faut-il construire pour 100 ans ou programmer
différents usages, différentes fonctions au sein d’un
immeuble?
Ou faut-il construire pour 15 à 20 ans ?
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 72: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/72.jpg)
Immeubles classe A : 0 à 5 ans
Immeubles classe B : 5 à 15 ans
Immeubles classe C : plus de 15 ans
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 73: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/73.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 74: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/74.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 75: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/75.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 76: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/76.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 77: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/77.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 78: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/78.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 79: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/79.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 80: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/80.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 81: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/81.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 82: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/82.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 83: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/83.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 84: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/84.jpg)
Vers une mutation fonctionnelle programmée ?
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 85: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/85.jpg)
EVOLUTIONS EXEMPLES CRITERES VERS…
![Page 86: Economie circulaire et réversibilité des bâtiments...2 Mettre en évidence les facteurs qui conditionnent les possibilités de reconversion d’immeubles de bureaux. Mettre en évidence](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051806/5fff9a46cb56766e7c127552/html5/thumbnails/86.jpg)
86
Contact
Anders BÖHLKE
Program Manager de l’Executive Master Immobilier
Université Saint-Louis - Bruxelles
Coordonnées :
: +32 0479 85 04 34
E-mail : [email protected]