Zukunft leben.Zukunft leben.jetzt!

Machen Sie mit und sichern Sie sich IHR Stück bessere Welt!

Das ecoQUARTIER Pfaffenhofen ist das wohl größte

zusammenhängende Komplettangebot für

nachhaltiges leben und arbeiten in Deutschland.

Kramerbräu Eigentümer Theo Hirschberger

verwirklicht mit diesem von ihm komplett

privat initiierten Projekt, in einmaliger

Weise, die Symbiose von Wohnen, Gewerbe

und Landwirtschaft.

Im ecoQUARTIER werden nicht nur die

aktuell höchsten Anforderungen an den

Klima- und Ressourcenschutz umgesetzt,

sondern auch neue Formen des sozialen

Zusammenlebens in unmittelbarer Innen-

stadtnähe ermöglicht.

Wohnen

Familien-Baugruppen, bewohnbares Gewächshaus oder Strohballen-

haus: Der Wohnbereich bietet individuelle Lösungen für unterschied-

lichste Lebensentwürfe.

Das ecoQUARTIER entsteht auf einem Teil der Flächen des Kramerbräu

Naturlandhofes, dessen Wurzeln sich bis ins 17. Jahrhundert zurück-

verfolgen lassen.

Ökonomie, Ökologie und Soziales bilden ein gleichseitiges Dreieck. Alle

Aspekte der Nachhaltigkeit in Balance zu setzen ist die Voraussetzung

für ein naturverträgliches Wohlstands- und Lebensmodell.

Ökonomie

Ökologie

Landwirtschaftökologischer Landbauals integrierter Bestandteil

GewerbeUnternehmen mit nachhaltiger Ausrichtung

Wohnbauhöchste ökologische StandardsWohngiftfreie Bauweise

Soziales

Gewerbe

Handel, Handwerk und Forschung: Im ecoQUARTIER ist viel Platz

vor allem für Unternehmen mit sauberer und gesunder Wertschöpfung.

So entstehen außerdem qualitativ hochwertige Arbeitsplätze in

unmittelbarer Wohnortnähe.

ecoQUARTIER BEsonderheiten

Wohnen und arbeiten im ecoQUARTIER bedeutet leben in einer neuen Dimension. In wohl

keiner anderen Umgebung lässt sich derzeit der Ansatz eines ökologisch, ökonomisch und

sozial ausgeglichenen Lebens so konsequent verwirklichen.

Hier Einige Beispiele ökonomischer, ökologischer und sozialer Besonderheiten:

Ökologischer Wohnbau

• Innovative Wohnformen und Bauphilosophien

• 100 % ökologische und wohngiftfreie Bauweisen

• Der Bau sämtlicher Gebäude und Anlagen erfolgt nach den Richtlinien des Gütesiegels

„nachhaltiges Bauen“:

–> CO2-Reduktionen durch gezielte Bauproduktauswahl

–> Energie- und Ressourceneffi zienz bei Rohstoffen und Produktionsverfahren

–> Einsatz von Produkten aus nachwachsenden Rohstoffen

–> Förderung regionaler Kreisläufe und Wertschöpfungsketten

Öffentlicher Raum & Infrastruktur

• naturnahe Freiraumgestaltung im privaten, gemeinschaftlichen und öffentlichen Bereich

mit geringst möglicher Versiegelung

• dynamischer Übergang der Freiraumgestaltung zwischen den privaten, gemeinschaftlichen

und öffentlichen Flächen

• funktionale und ästhetische Wasserlandschaften

• geomantische Vermessung des gesamten Baugebietes

• solare Straßenbeleuchtung und Gehwege aus ökologischen Materialien

Energieversorgung

• 100 % regenerative Wärmeversorgung

• Stoffkreisläufe und Rohstoffrecycling zwischen Kramerbräu Naturlandhof und

Wohn- bzw. Gewerbegebiet

Integrierte ökologische Landwirtschaft

• Kramerbräu Naturlandhof als voll integrierter Funktionsträger in punkto:

Direktversorgung, Landschaftspfl ege, Rohstoffversorgung und –recycling

• dörfl iches Mischgebiet in unmittelbarer Innenstadtnähe

Qualitätssicherung

• Qualitätssicherung der Projektumsetzung durch Festsetzungen im Bebauungsplan,

städtebaulichen Vertrag, sowie Gestaltungsfi bel, Typologien- und Baustoffkatalog

Partizipation und Weiterentwicklung

Wasser und Abwasser

• Unverrohrte Regenwasserableitung

• 50 % Trinkwassereinsparung durch Rückführung des ökologisch gereinigten

Regen- und Brauchwassers

• 80 % Grauwasserrecyling durch Trennung von Schwarz- und Grauwasser

Die Entwicklung und Weiterentwicklung

des ecoQUARTIER Pfaffenhofen ist ein

dynamischer Prozess.

Besonders in punkto Bau- und Umwelt-

technologien sowie der Partizipations-

möglichkeiten der Bewohner wird sich

die „Lebenswelt ecoQUARTIER“ ständig

fortentwickeln und verändern.

Bewohner-Partizipation ist für uns dabei ein

essentielles Charakteristikum.

Die Beteiligung an Gestaltungs- und Ent-

scheidungsprozessen wird im ecoQUARTIER

deshalb schon heute durch die Vielfalt der

Baugruppenprojekte erlebbar.

Darüber hinaus werden durch Flächensi-

cherung die Vorrausetzungen für spätere

Gemeinschaftsdienste und -einrichtungen

wie Kinderbetreuung oder Carsharing

geschaffen.

Geplant ist zudem ein Quartiersbeirat

aus Bewohnern, Stadtverwaltung und

Wissenschaft, sowie die Organisation

genossenschaftlicher Energieversorgung.

Projekt T1Pionierfeld EinzelhäuserExperimentelle Solarhäuser

Projekt T2Geschossbauund Gewerbe

Projekt T3Soziale MitteGenerationenhofMischnutzung

Projekt T4Geschossbau

Projekt T5Stadthäuser

Projekt T6Einzelhäuser verkettet

Projekt T7Geschosswohnungsbau

Projekt B1Kleiner Geschossbau„Stuttgarter Typ“

Projekt B2basys Einzelhäuser

Projekt S1Geschossbau /

alternativ Reihenhäuser

Projekt S2Reihenhäuser

Projekt S3Geschossbau

Projekt S4Geschossbau BDZ

Projekt S5Individualhäuser

Projekt S6Baugruppe „Sonnenhof“

Einzel-und Kettenhäuser + Geschossbau

Projekt S7Baugruppe „Gesunde Lehmbauweise“

Einzel-und Kettenhäuser

Projekt S8Baugruppe „Junge Familien“Reihenhäuser + Geschossbau

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C C

CC

C

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A A

A

B

B

B

B

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C B4

Übersicht Baufelder und Bauprojekte

Private Bauherren

• Individualhäuser mit privatem Bauherr

• Einzelhäuser vom Bauträger

• Einzelhäuser vom Generalunternehmer (GU)

Bauen in der Gruppe

• Individuelle Baugruppe

• GU gestützte Baugruppe

• Bauträger gestützte Baugruppe

• Baugruppe (auch Genossenschaft möglich)

Soziale Mitte mit Gemeinschaftseinrichtungen und Gewerbe

Schlüsselfertiges Bauen

• Klassisches Bauträgermodell

• Investor mit GU

• Gruppe kleiner Investoren mit GU

(Vergünstigung im Pfaffenhofener Einheimischenmodell möglich)

Ökologisches Gewerbegebiet

und Kompetenzzentrum

Nachhaltig ausgerichtete Betriebe und Institutionen, Schulungs-

und Bildungszentrum, Biohotel und Biomärkte, u.v.m.

Detaillierte Informationen zu den Bauprojekten fi nden Sie unter www.ecoQUARTIER.de

ZUKUNFTSBAUSTELLE

Pfaffenhofen. Guter Boden für große Vorhaben.

Das ecoQUARTIER Pfaffenhofen umfasst 21,5 Hektar und befi ndet sich zentrumsnah zur Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm in Oberbayern.

Sie fragen sich eventuell: Wo lebt und wohnt es sich besser? In der Stadt oder auf dem Land? Wer gern das Beste von beidem hat, fühlt sich in Pfaffenhofen wohl. Und das noch dazu mitten in Deutschlands beliebtester Gegend – in der Metropolregion München und Oberbayern.

Pfaffenhofen ist eine gewachsene Stadt – und eine wachsende Stadt. So findet man hier eine intakte Infrastruktur und fast alles, was man für gute Geschäfte braucht – bei bester Verkehrsanbindung per Straße, Bahn und nahem Flughafen.

Vor allem aber bietet Pfaffenhofen eine Perspektive. Denn Pfaffenhofen ist der Zukunft gewachsen: Hier finden sich viele Ansätze für eine nachhaltige Stadt-entwicklung. Grüne Technologien werden von Pfaffenhofener Unternehmen entwickelt und auch vor Ort eingesetzt. Es gibt eine lange und zukunftsweisende Bio-Tradition bei Veredelung, Verarbeitung und Vermarktung von Lebensmitteln.

Wir sind Pfaffenhofener seit über 100 Jahren. Und dass wir es ernst meinen mit unserem Streben nach nachhal-tiger Standortentwicklung haben wir durch unsere selbstgesetzten und messbaren städtebaulichen Verein-barungen sowie mit einer innovati-ven Umsetzung des Pfaffenhofener Einheimischen Modelles bereits bewiesen.

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Nürnberg

Regensburg

Landshut

Ingolstadt

Augsburg

Landeshauptstadt München

Neuburg a. d. Donau

Schrobenhausen

Freising

Pfaffenhofen a. d. Ilm

Flughafen München70 km

33 km

18 km

30 km

20 km

75 km

Autobahndreieck Holledau

AutobahnkreuzNeufahrn

25 km

80 km

88 km

ecoQUARTIER Pfaffenhofenc/o Ökologisches Zentrum in Pfaffenhofen GmbH & Co KG

Sonnenstraße 4 85276 Pfaffenhofen a. d. Ilmtel.: +49 (0)8441 - 504 305 30fax.: +49 (0)8441 - 504 305 39i n f o @ e c o q u a r t i e r. d ew w w. e c o q u a r t i e r. d e