edificações no rio de janeiro total de edificações na cidade 875 mil edificações sujeitas à...
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Edificações no Rio de Janeiro
Total de edificações na cidade 875 mil
Edificações sujeitas à autovistoria:
270 mil
* Fonte: IBGE
**
** Estimativa com base nas informações do IBGE
*
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Riscos das EdificaçõesEm pesquisa com 95 ACIDENTES, noticiados em jornais, no período de NOVEMBRO de 1990 e ABRIL de 2004, obtivemos os seguintes resultados:
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A Lei de Autovistoria: abordagem lógica
Decreto 37.426
De 11 de julho de 2013
Regulamenta as duas Leis.
LC 126/13Lei Municipal de 26 de março de
2013
Lei 6400/13Lei Estadual de 05 de março de
2013
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A Lei de autovistoria pontua as responsabilidades...
Responsabilidades bem definidas:Reafirma o papel principal dos responsáveis
pelas edificações na vistoria e manutenção dos prédios.
A Prefeitura atua como Integradora entre as partes envolvidas:
A fiscalização não é a ação preponderante no processo.
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... e gera diversos benefícios
Valorização dos Imóveis para os proprietários:A Autovistoria representa, na prática, um selo de
qualidade da edificação.
Redução dos Riscos para os cidadãos:Problemas avaliados e tratados da forma correta
por profissionais habilitados.
Benefícios para Administradores e Síndicos:Mercado de fornecedores mais bem preparado; maior transparência das ações da administração;
mais subsídios para tomada de decisão.
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ResponsávelPelo imóvel
ResponsávelTécnico
Contrata a Vistoria
Laudo Técnico
ResponsávelPelo imóvel
Comunicado de Realização da Vistoria
Confirmação
ARTs / RRTs
Estabelecemos Processos simples e pragmáticos
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O Responsável pelo Imóvel
Entende -se como responsável pelo imóvel o Condomínio, representado pelo síndico ou administrador, o proprietário ou ocupante do imóvel a qualquer título.
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Abrangência da Autovistoria
Estão obrigadas a realizar a Vistoria Técnica todas as edificações da Cidade exceto:
- Edificações Unifamiliares e bifamiliares- Edificações nos primeiros cinco anos após o habite-se- Edificações com até 2 pavimentos e menos de 1000m²
- Edificações situadas em áreas de Especial Interesse Social
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Realização da Vistoria Técnica
A vistoria técnica deverá ser efetuada por engenheiro ou
arquiteto ou empresa habilitados no CREA
ou CAU.
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O Profissional elaborará Laudo Técnico atestando as condições de conservação, estabilidade e segurança da edificação.
O Laudo deverá ser obrigatoriamente acompanhado da ART ou RRT.
Laudo Técnico
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O responsável pelo imóvel deverá dar
publicidade do laudo aos condôminos e arquivá-lo por no
mínimo 20 anos em local de fácil acesso.
Laudo Técnico
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O Responsável pelo Imóvel enviará à Prefeitura, através de formulário online, o
Comunicado de Realização da Vistoria Técnica, indicando a adequação da
edificação ou a necessidade de realização das obras de reparo.
Comunicado de Vistoria Técnica
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Obras de Reparo
Quando o laudo técnico indicar a necessidade de obras de reparos na edificação, o prazo
estipulado para realização das obras deverá ser comunicado à Prefeitura.
As obras deverão ser previamente licenciadas na Secretaria Municipal de Urbanismo e acompanhadas
por um arquiteto ou engenheiro.
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Laudo Técnico Complementar
Após a conclusão das obras de reparos será elaborado laudo técnico complementar que ateste que o imóvel se encontra em condições
adequadas de conservação, estabilidade e segurança, que deverá ser comunicado à
prefeitura.
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Prazos para Comunicado
O prazo para envio do primeiro comunicado é
01/07/2014.
As vistorias deverão ser realizadas com intervalo máximo de 5 anos.
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Obras nas unidades
Obras internas nas unidades que possam modificar a estrutura do prédio, deverão ser obrigatoriamente comunicadas ao responsável pelo prédio e realizadas com o acompanhamento de arquiteto ou engenheiro.
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Modelo de Fiscalização
A fiscalização será feita por amostragem considerando prioritariamente:
- Idade das edificações
- Áreas que concentrem edificações de grande porte
- Principais eixos de circulação de pedestres e veículos- Áreas de Proteção do Ambiente Cultural - A agressividade ambiental conforme definido na NBR 6118.
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Atividades Realizadas:
- 15 palestras Realizadas – SINDUSCON, CAU, Clube de Engenharia, SECOVI, ABADI, Instituto de Engenharia Legal, COMPUR, SEARJ, Sociedade de Amigos de Copacabana.
- Participação no curso de vistoria técnica do Instituto de Engenharia Legal.
- Esclarecimento de dúvidas através da Ouvidoria e do 1746.
Disseminação
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Estatísticas
763
5719 avisos recebidos
2 13 61266
803
2952
1622
Julho Agosto Setembro Outubro NovembroDezembro Janeiro
47%
53%
3044Comunicados de necessidade de obras de reparo
2675Comunicados de
adequação
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Estatísticas
Avisos por Bairro (dez maiores) Avisos por qtde pavimentos (dez maiores)
238
291
322
335
369
400
402
585
862
888
7Pavimentos
9 Pavimentos
11 Pavimentos
12 Pavimentos
10 Pavimentos
8 Pavimentos
6 Pavimentos
5 Pavimentos
3 Pavimentos
4 Pavimentos
172
198
248
249
282
318
350
510
514
708
Flamengo
Centro
Botafogo
Leblon
Jardim Guanabara
Ipanema
Barra da Tijuca
Recreio
Tijuca
Copacabana
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1- Formação e equilíbrio dos preços de mercado para Vistoria Técnica
2- Oferta de profissionais qualificados para atender a demanda
3- Desenvolvimento de abordagem técnica e normatização da Vistoria
4- Interrelação com serviços de concessionárias (Luz, Gás, Água e Esgotos)
5- Cumprimento dos prazos previstos em lei
6- Procedimentos em conjuntos habitacionais de baixa renda
7 - Abordagem para imóveis públicos municipais
Principais Desafios
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www.rio.rj.gov.br/autovistoriaAcesso ao sistema:
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