EDIFICIO EMERALD CALELLAEDIFICIO EMERALD CALELLA

1 PROMOCIÓN EDIFICIO EMERALD EN CALELLA DE MAR 11 viviendas, 1 local comercial, 11 trasteros y 21 plazas de aparcamiento

Juan E. Cantín Portís

ARQUITECTO 1

MEMORIA EMPLAZAMIENTO Calella de Mar ha experimentado en los últimos años un espectacular crecimiento impulsado principalmente por su condición de destino turístico en alza. Situada en la costa de la comarca del Maresme, se halla a poco más de media hora de Barcelona con la que está bien comunicada tanto por carretera como por ferrocarril, lo que ha potenciado dicho crecimiento. En estas condiciones, el núcleo urbano original se ha convertido en la zona comercial de las nuevas zonas residenciales, con calles que han pasado a ser auténticos ejes comerciales con un importante tráfico peatonal. Conscientes de los desequilibrios que comporta un crecimiento de estas características, se han emprendido una serie de actuaciones dirigidas aamortiguar su impacto en la calidad de vida de la población, como son: establecimiento de zonas peatonales, restricciones al tránsito de vehículos, la creación de nuevos espacios abiertos, etc. Como resultado de la aplicación de estos criterios y mediante el derribo de edificaciones existentes, en el cruce de las calles Creus y Juvara se ha creado recientemente la plaza Vicente Ferrer en la que se ubica la presente promoción. El solar ocupa la totalidad de una de las fachadas de la plaza, formando esquina con la calle Creus. Situada en pleno núcleo urbano, contigua a la principal vía comercial de la población, a pocos metros del Ayuntamiento y en segunda línea de mar; la plaza Vicente Ferrer tiene un marcado carácter lúdico y de reposo. Con una circulación, tanto peatonal como de vehículos, de menor intensidad que en calles circundantes, dispone de terrazas y de una zona de juegos infantiles. De acuerdo con todo ello, se puede afirmar que el emplazamiento elegido posee unas características que lo hacen único. EDIFICIO Criterios de diseño A la singularidad del emplazamiento debe corresponder un edificio también singular. Este es el criterio básico que, junto con los de confort y ecoeficiencia, se ha querido seguir a la hora de diseñar el edificio. Quede claro que el concepto ecoeficiencia abarca aspectos tales como: sostenibilidad, economía, sencillez de mantenimiento, ergonomía, facilidad de uso, gestión inteligente, etc. Su posición preeminente dentro de la plaza, convierte al edificio en un elemento singular de la misma. Al mismo tiempo las dimensiones y carácter de esta última tienen una clara incidencia a la hora de establecer las premisas del proyecto. Todo ello da lugar a un auténtico diálogo entre ambos cuya riqueza beneficia a todos. Del acierto con que el proyecto plantee y solucione las demandas mutuas entre edificio y plaza, todo ello sin olvidar los condicionantes urbanísticos, dependerá la bondad de la propuesta presentada. Programa funcional Conforme al estudio de mercado realizado, la edificabilidad y usos permitidos por el actual Plan de Ordenación Urbanística Municipal y las condiciones de habitabilidad y accesibilidad definidas por la correspondiente normativa vigente, se contempla la construcción de un edificio compuesto por planta sótano, planta baja, tres plantas piso y planta bajo cubierta, rematado por una cubierta inclinada. Las plantas sótano y baja presentan una mayor superficie que las restantes. La planta sótano se destina a aparcamiento de vehículos y trasteros; en número de 21 y 11 respectivamente. Su superficie construida es de 525,00 m² Con la excepción del vestíbulo de acceso a las demás plantas y la rampa de vehículos del aparcamiento, la totalidad de la planta baja está dedicada a local comercial. La superficie construida del conjunto es de 525,00 m². En cada una de las plantas primera y segunda se sitúan de cuatro viviendas. Tres de dos habitaciones y una de una habitación. Dos de las viviendas de planta primera disponen de una amplia terraza en la zona del patio de manzana. Cada planta presenta una superficie construida de 272, 00 m²

La planta tercera está comunicada con la bajo cubierta y distribuida en tres viviendas dúplex de dos habitaciones y una suite. La suite se sitúa en la planta superior. La superficie construida de la planta tercera es de 272,00 m², en tanto que la de bajo cubierta es de 86,00 m². Propuesta formal Partiendo de una volumetría claramente definida por el planeamiento urbanístico vigente y buscando una optimización de las condiciones técnicas exigidas por la actual normativa de la edificación, se plantea un volumen con una doble piel. La interior, maciza y neutra, proporciona la envolvente necesaria para proteger y proporcionar las condiciones adecuadas a las actividades que se desarrollan en el interior, además de asumir su papel como parte de la estructura resistente del edificio. La exterior es la que queda a la vista y, al mismo tiempo, constituye una primera protección de la piel exterior frente a las condiciones térmicas y acústicas del exterior. Está compuesta por una celosía de lamas horizontales dispuesta en paneles móviles que deslizan unos sobre otros dejando a la vista las aberturas de la piel interior y estableciendo el grado de privacidad deseado en los espacios interiores de las viviendas. El color de la piel exterior será objeto de un detenido estudio cromático, que permita su armonización con el entorno, dentro de los criterios de diálogo antes enunciados. En planta baja, dada su condición de zona de relación y tránsito, la piel pierde su carácter de barrera visual convirtiéndose en vidrio en aparadores y puertas en accesos al edificio. Memoria de calidades • Estructura de muros de contención de hormigón armado en perímetro y cimentación de losa de hormigón

armado en planta sótano. Pendientes de la cubierta inclinada de losas de hormigón armado. Techos de las plantas constituidos por forjados reticulares de hormigón armado y pilares de perfiles acero laminado y hormigón armado.

• Cerramiento interior de fachadas formado por un muro de doble hoja con cámara y aislamiento térmico revestido exteriormente con revoco de cemento. Cerramiento exterior compuesto por celosías móviles y fijas de aluminio lacado, dispuestas sobre guías que permitan el desplazamiento horizontal de las primeras.

• Cubierta inclinada con acabado de teja cerámica curva sobre paneles aislantes sujetos a las pendientes. Cubierta plana invertida con pavimento de gres porcelánico para exteriores en terrazas.

• Distribución y tabiquería interior con placas de yeso laminado, tipo PLADUR, de las características y espesores necesarios para cumplir con los requisitos normativos de estabilidad y aislamiento.

• Falsos techos de placas suspendidas de yeso laminado, tipo PLADUR, conforme a los requisitos normativos de estabilidad y aislamiento.

• Alicatado de paramentos verticales en baños y cocinas con gres porcelánico rectificado. • Acabado de paramentos interiores con pintura al plástico liso. En baños se dejará un paramento con estuco

veneciano. • Acabado de paramentos exteriores revocados con pintura plástica para exteriores. • Pavimentos y peldaños interiores de gres porcelánico rectificado.

Peldaños escaleras interiores dúplex de madera de haya barnizada. • Carpintería interior de madera DM, tipo bloc, acabado lacado, con herrajes de acero inoxidable en puertas y

armarios. • Carpintería exterior de aluminio lacado, con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.

Puerta motorizada de acceso al aparcamiento con accionamiento a distancia. • Cerramiento exterior fachadas mediante una celosía de lamas horizontales de aluminio lacado, dispuesta en

paneles fijos y móviles que se desplazan sobre guías. • Aparatos sanitarios de porcelana blanca, modelo suspendido, yplatos de ducha y fregaderos de cocina de

doble seno en resina sintética blanca; con grifería cromada monomando. • Instalación de electricidad comunitaria para once viviendas, trasteros y espacios comunitarios, aparcamiento

y local comercial, con acometida y cuarto de contadores centralizados dispuestos en planta baja, de acuerdo con lo dispuesto por el REBT. El nivel de electrificación de las viviendas será alto. La instalación discurrirá empotrada, al igual que los mecanismos. Iluminación interior en todas las viviendas mediante luces empotradas en el falso techo

MEMORIA EDIFICIO EMERALD

Juan E. Cantín Portís

ARQUITECTO 2

• Instalación de fontanería para proveer de agua fría y caliente a once viviendas y un local comercial, con acometida y cuarto de contadores centralizados en planta baja. La producción de agua caliente irá apoyada por paneles solares, de acuerdo con lo previsto en el vigente Decreto de Ecoeficiencia de la Generalitat de Catalunya, con acumuladores individualizadosen el interior de cada entidad.

• Instalación de climatización individualizada para cada entidad, mediante equipos de tratamiento e impulsión de aire, de tipo partido, accionados por bomba de calor. El equipo interior y los conductos de aire discurrirán por el falso techo, en tanto que el exterior se situará en la cubierta.

• Instalación de telecomunicaciones comunitaria para once viviendas y un local comercial de acuerdo con la normativa vigente. Dispondrá de antena parabólica que permita sintonizar emisoras vía satélite.

• Instalación domótica en cada vivienda para control y regulación de: o Seguridad y alarma frente a incendios y robos. o Iluminación o Climatización

Instalación de ascensor con maniobra y puertas de acceso automáticas, para servicio de todas las plantas. Equipo de cocina compuesto por:

o Muebles altos y bajos de madera estratificada, con puertas y cajones canteados y zócalo. o Encimera de granito gris pulido. o Placa de fuegos eléctrica de vitrocerámica encastada, hornos eléctrico y de microondas empotrados y

frigorífico de doble puerta. o Campana extractora de humos o Lavavajillas

Equipo de limpieza de ropa compuesto por lavadora y secadora automáticas. Mobiliario compuesto por:

o Estar-comedor: - Mesa y sillas de comedor - Mueble bajo y vitrina - Sofá chaise longue - Mesita baja - Lámpara de pie o Dormitorio: - Cama individual o doble con colchón y almohada - Mesitas de nocheo cabeceros - Armario

Equipamiento vivienda: o Electrodomésticos: - Televisor de pantalla plana - Robot aspirador automático o Paramento hogar: - Estores enrollables en ventanas y balconeras

- Cuadros y elementos decorativos - Dos juegos de sábanas y cocinera para cada cama - Juego de mantel y servilletas para mesa comedor - Juego de toallas - Vajilla y cubertería de acero inoxidable - Juego de utensilios de cocina Noviembre 2012

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