edificio g4 8 aptos
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Presentación del proyecto de G4 Ingenieros Civiles Ltda de 8 apartamentos estrato 5TRANSCRIPT
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BienvenidoLo invitamos a ser parte de nuestro primer proyecto propio de vivienda
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
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El proyecto
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
G4 Ingenieros civiles planea la construcción de una edificación de
vivienda con el fin de generar rentabilidad para la empresa y para
quién la apoye económicamente .
El proyecto consiste en la construcción de un edificio que consta
de 8 apartamentos estrato 5, cada apartamento será de 70m2
aproximadamente, y las ventas del proyecto serán
$1,070’000,000.
El tiempo construcción será de 7 meses y el tiempo previo a
construcción será de 5 meses.
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El proyecto
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
Resumen del presupuesto general del proyecto:
TOTAL COSTO DE LOTE 143,500,000$ 13.42%
TOTAL COSTOS DIRECTOS DE OBRA 578,819,604$ 54.13%
TOTAL COSTOS FINANCIEROS 42,773,341$ 4.00%
TOTAL COSTOS INDIRECTOS 156,809,032$ 14.66%
TOTAL COSTO DEL PROYECTO 921,901,977$ 86.21%
UTILIDAD 147,431,543$ 13.79%
PRESUPUESTO PROYECTO
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El proyecto
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
Detalles del presupuesto 1/2
Lote 143,500,000$ 13.42%
TOTAL COSTO DE LOTE 143,500,000$ 13.42%
Costos de construcción nueva 473,600,000$ 44.29%
Administración de obra 105,219,604$ 9.84%
TOTAL COSTOS DIRECTOS DE OBRA 578,819,604$ 54.13%
TOTAL COSTOS FINANCIEROS 42,773,341$ 4.00%
Gerencia 32,080,006$ 3.00%
Total gerencia 32,080,006$ 3.00%
Impuesto Renta 15,666,936$ 1.47%
Impuesto en zona verde 23,588,136$ 2.21%
Impuesto en equipamientos 3,080,000$ 0.29%
Impuesto de construcción 1,742,000$ 0.16%
Expensas (curaduría) 4,836,208$ 0.45%
Impuesto de Industria y comercio 5,346,668$ 0.50%
Seguros 2,138,667$ 0.20%
Impuesto Aseo 855,467$ 0.08%
Intereses, timbres, costos financieros,
avalúos y seguros, cartera de difícil $ 42,773,341 4.00%
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El proyecto
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
Detalles del presupuesto 2/2
Impuesto Predial 2,138,667$ 0.20%
impuesto de Rotura 534,667$ 0.05%
Total imp. seguros obligacies 59,927,415$ 5.60%
Diseños Estructural 2,673,334$ 0.25%
Diseños Hidrosanitarios 1,924,800$ 0.18%
Ensayos 1,069,334$ 0.10%
Diseños Electrico 1,604,000$ 0.15%
Estudios Suelos 1,604,000$ 0.15%
Diseños Gas 534,667$ 0.05%
Prespuesto 855,467$ 0.08%
Diseños Arquitectonico 3,208,001$ 0.30%
Costo de Venta 32,080,006$ 3.00%
Legales 19,248,003$ 1.80%
Honorarios 64,801,611$ 6.06%
TOTAL COSTOS INDIRECTOS 156,809,032$ 14.66%
TOTAL COSTO DEL PROYECTO 921,901,977$ 86.21%
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El proyecto
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
Detalles de la administración de la obra
Descripción meses Salario Prestaciones
Director 7 $ 3,000,000 $ 1,829,473 $ 33,806,310
Residente 0 $ 2,200,000 $ 1,341,613 $ 0
Auxiliar 7 $ 1,600,000 $ 975,719 $ 18,030,032
Maestro 7 $ 1,600,000 $ 975,719 $ 18,030,032
Celadores 7 $ 800,000 $ 487,859 $ 9,015,016
Secretaria 7 $ 800,000 $ 487,859 $ 9,015,016
Almacenista 0 $ 1,600,000 $ 975,719 $ 0
Aux. patios y almacen 7 $ 570,000 $ 347,600 $ 6,423,199
Servicios publicos 7 $ 700,000 $ 4,900,000
Equipos oficina 1 $ 3,000,000 $ 3,000,000
Muebles oficina 1 $ 1,000,000 $ 1,000,000
Moviliario varios 1 $ 2,000,000 $ 2,000,000
Total Administración de obra 22.22% del costo directo de construccion $ 105,219,604
ADMINISTRACIÓN DE LA OBRA
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G4 Ingenieros Civiles Ltda.
El flujo de fondosMES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6
EN PRESUPUESTO
Lote 143,500,000$ 143,500,000$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Costos de construcción nueva 473,600,000$ -$ -$ -$ 41,203,200$ 53,990,400$
Administración de obra 105,219,604$ -$ -$ -$ 9,154,106$ 11,995,035$
Gerencia 32,080,006$ -$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$
Impuesto Renta 15,666,936$ -$ -$ -$ -$ -$ 15,666,936$ -$
Impuesto en zona verde 23,588,136$ -$ -$ -$ -$ -$ 23,588,136$ -$
Impuesto en equipamientos 3,080,000$ -$ -$ -$ -$ -$ 3,080,000$ -$
Impuesto de construcción 1,742,000$ -$ -$ -$ -$ -$ 1,742,000$ -$
Expensas (curaduría) 4,836,208$ -$ -$ -$ -$ -$ 4,836,208$ -$
Impuesto de Industria y comercio 5,346,668$ -$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Seguros 2,138,667$ -$ -$ -$ -$ -$ 2,138,667$ -$
Impuesto Aseo 855,467$ -$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Impuesto Predial 2,138,667$ -$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
impuesto de Rotura 534,667$ -$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Diseños Estructural 2,673,334$ -$ 2,673,334$ -$ -$ -$ -$ -$
Diseños Hidrosanitarios 1,924,800$ -$ 1,924,800$ -$ -$ -$ -$ -$
Ensayos 1,069,334$ -$ -$ -$ -$ -$ 133,667$ 133,667$
Diseños Electrico 1,604,000$ -$ 1,604,000$ -$ -$ -$ -$ -$
Estudios Suelos 1,604,000$ -$ 1,604,000$ -$ -$ -$ -$ -$
Diseños Gas 534,667$ -$ 534,667$ -$ -$ -$ -$ -$
Prespuesto 855,467$ -$ 855,467$ -$ -$ -$ -$ -$
Diseños Arquitectonico 3,208,001$ -$ 3,208,001$ -$ -$ -$ -$ -$
Costo de Venta 32,080,006$ -$ -$ 8,020,001$ 8,020,001$ 8,020,001$ 8,020,001$ -$
Legales 19,248,003$ -$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$
FLUJO TOTAL PROYECTO 921,901,977$ 143,500,000$ 16,681,603$ 12,297,335$ 12,297,335$ 12,297,335$ 119,186,923$ 75,743,103$
$ - $ - $ 5,346,668
FLUJO DE FONDOS PRESUPUESTO PROYECTO
Intereses, timbres, costos financieros,
avalúos y seguros, cartera de difícil
cobro
$ 42,773,341 $ - $ - $ - $ 5,346,668
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El flujo de fondos
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12
EN PRESUPUESTO
Lote 143,500,000$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Costos de construcción nueva 473,600,000$ 57,305,600$ 74,118,400$ 69,856,000$ 78,617,600$ 53,990,400$ 44,518,400$
Administración de obra 105,219,604$ 12,731,572$ 16,466,868$ 15,519,892$ 17,466,454$ 11,995,035$ 9,890,643$
Gerencia 32,080,006$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$ 2,673,334$
Impuesto Renta 15,666,936$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Impuesto en zona verde 23,588,136$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Impuesto en equipamientos 3,080,000$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Impuesto de construcción 1,742,000$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Expensas (curaduría) 4,836,208$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Impuesto de Industria y comercio 5,346,668$ -$ -$ -$ -$ -$ 5,346,668$
Seguros 2,138,667$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Impuesto Aseo 855,467$ -$ -$ -$ -$ -$ 855,467$
Impuesto Predial 2,138,667$ -$ -$ -$ -$ -$ 2,138,667$
impuesto de Rotura 534,667$ -$ -$ -$ -$ -$ 534,667$
Diseños Estructural 2,673,334$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Diseños Hidrosanitarios 1,924,800$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Ensayos 1,069,334$ 133,667$ 133,667$ 133,667$ 133,667$ 133,667$ 133,667$
Diseños Electrico 1,604,000$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Estudios Suelos 1,604,000$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Diseños Gas 534,667$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Prespuesto 855,467$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Diseños Arquitectonico 3,208,001$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Costo de Venta 32,080,006$ -$ -$ -$ -$ -$ -$
Legales 19,248,003$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$ 1,604,000$
FLUJO TOTAL PROYECTO 921,901,977$ 79,794,840$ 100,342,936$ 95,133,560$ 105,841,723$ 75,743,103$ 73,042,179$
FLUJO DE FONDOS PRESUPUESTO PROYECTO
Intereses, timbres, costos financieros,
avalúos y seguros, cartera de difícil
cobro
$ 42,773,341 $ 5,346,668 $ 5,346,668 $ 5,346,668 $ 5,346,668 $ 5,346,668 $ 5,346,668
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El flujo de fondos
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
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El flujo de fondos
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
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El flujo de fondos
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
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El flujo de fondos
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
1. CAPITAL INICIAL 2. PRE-VENTAS 3. CRÉDITO CONST. 4. LOTE TOTAL
MES 0 143,500,000$ 143,500,000$
MES 1 53,573,609$ 53,573,609$
MES 2 -$
MES 3 -$
MES 4 -$
MES 5 240,600,042$ 240,600,042$
MES 6 -$
MES 7 34,124,824$ 34,124,824$
MES 8 100,342,936$ 100,342,936$
MES 9 95,133,560$ 95,133,560$
MES 10 105,841,723$ 105,841,723$
MES 11 75,743,103$ 75,743,103$
MES 12 73,042,179$ 73,042,179$
MES 13
53,573,609$ 240,600,042$ 484,228,326$ 143,500,000$ 921,901,977$
DESEMBOLSOS
![Page 13: Edificio G4 8 aptos](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052223/568c0fb31a28ab955a951aff/html5/thumbnails/13.jpg)
Las cifras
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
El costo del proyecto es $921’901,997
Sin los financieros y sin lote el costo es $735’628,656 el cual esel costo de referencia del proyecto para el banco
El Capital inicial es $53’573,609 equivale al 7,28% del costo dereferencia para el banco (*Davivienda crédito comercialización, presta hastael 10%)
Los recaudos por preventas son $240’600,042 los cuales seobtienen vendiendo el 75% del proyecto con cuotas iniciales del30% se manejarían por medio de fiducia (*Davivienda Encargos
fiduciarios para preventas / Alianza Fiduciaria)
La suma a financiar para construcción es $484’228,326equivalente al 65.83% del costo de referencia para el banco(*Davivienda crédito tradicional constructor, presta hasta el 70%)
![Page 14: Edificio G4 8 aptos](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052223/568c0fb31a28ab955a951aff/html5/thumbnails/14.jpg)
El respaldo económico
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
Para llevar a cabo el proyecto es necesario:
1. Conseguir un socio con lote o un inversionista que lo compre para el proyecto,este lote debe ser hipotecado al banco para obtener el crédito tradicionalconstructor*. ($143,500,000)
2. Contar con una suma de dinero inicial para diseños, estudios, publicidad, ventasetc. esta suma puede ser la inversión de uno de los socios, o se obtiene por elbanco mediante un crédito de comercialización*. ($ 53’573,609)
3. Lograr punto de equilibrio del proyecto en cinco meses, el cual consiste en laventa de 6 apartamentos, cuyas cuotas iniciales corresponden al 30% del costode cada unidad ($ 240’600,042)
4. Debe entrar a la sociedad del proyecto un socio que con sus activos complete elcapital necesario para que nos otorguen el crédito constructor ($484’228,326) yel crédito comercializador en caso de requerirse., o en su defecto un socio quehaga el aporte del capital de trabajo con el fin de no solicitar créditos a lasentidades bancarias.
*Nombres de los créditos en Davivienda
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La rentabilidad
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
Se espera obtener $147,431,543 después de la ejecución y venta
del proyecto, los cuales serán distribuidos entre los socios que
apoyen el proyecto de acuerdo a negociación previa.
![Page 16: Edificio G4 8 aptos](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052223/568c0fb31a28ab955a951aff/html5/thumbnails/16.jpg)
GraciasQuedamos atentos a cualquier inquietud
G4 Ingenieros Civiles Ltda.
www.g4ingenieros.com