edifício residencial para venda - grande lisboa (algés, oeiras)
DESCRIPTION
Composição do Imóvel: - Trata-se de um edifício habitacional, com construção da década de 50, em propriedade total, composto por 5 pisos acima do solo e 1 cave (semi-enterrada). - 12 apartamentos (Esquerdo e Direito) distribuídos por: T1 x02 na Cave T2 x10 nos restantes pisos - Terreno do Imóvel com 390m2 e uma área coberta de 150m2 Considerações ao potencial qualitativo de habitação do edifício: Orientação: Norte – Sul (com boa luz solar) Vista Rio desde o terceiro piso. Os apartamentos do 4º piso disfrutam de uma vista panorâmica de Rio. Terreno dispõe de um jardim nas traseiras com cerca de 240m2 virado a Sul, com acesso pelas escadas comuns.TRANSCRIPT
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Damião de Gois
Imóvel residencial para venda
33
Algés, Oeiras
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33 | Damião de Gois (+351) 918321070 | [email protected]
Rua: Damião de Gois
Número: 33
Código Postal: 1495-044
Freguesia: Algés
Concelho: Oeiras
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(+351) 918321070 | [email protected]
Pontos a destacar:
1| Acessibilidade
- Contíguo ao Terminal de autocarros de Algés (Vimeca e Carris)
- Junto da Estação da CP Algés (Linha de Cascais)
- Junto à paragem de táxis de Algés
- Paragem do Eléctrico #15 em frente (Praça Figueira – Algés)
- Estrada Marginal nas traseiras (Lisboa – Cascais)
- Viaduto de ligação à A5 (CRIL – IC17)
2| Comércio e Serviços
- Grande diversificado de comércio tradicional (ópticas, cabeleireiros, etc)
- Restaurantes e cafeterias (McDonalds, La Siesta, Cervejarias típicas, etc)
- Supermercados: Minipreço e Pingo Doce, para além de lojas de conveniência
- Mercado de Algés
- Gasolineiras e oficinas
3| Lifestyle
- Proximidade do Rio Tejo (do outro lado da Marginal)
- Ciclovia e percurso de corrida junto ao Tejo
- Centros comerciais em Miraflores (Cinemas, lojas, ginásios)
- A 5 minutos do CCB
- Biblioteca Municipal de Algés
- Centro de Arte Manuel de Brito
- Algés e Dafundo (Piscina)
Localização
33 | Damião de Gois
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(+351) 918321070 | [email protected]
Praia de Algés (com acesso pedonal directo)
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(+351) 918321070 | [email protected]
Composição do Imóvel:
- Trata-se de um edifício habitacional, com construção da década de 50, em
propriedade total, composto por 5 pisos acima do solo e 1 cave (semi-enterrada).
- 12 apartamentos (Esquerdo e Direito) distribuídos por:
T1 x02 na Cave
T2 x10 nos restantes pisos
- Terreno do Imóvel com 390m2 e uma área coberta de 150m2
- Registo da Conservatória Nº 6188/19990418 com o artigo 523.
Considerações ao potencial qualitativo de habitação do edifício:
- Orientação: Norte – Sul (com boa luz solar)
- Vista Rio desde o terceiro piso. Os apartamentos do 4º piso disfrutam de uma
vista panorâmica de Rio.
- Terreno dispõe de um jardim nas traseiras com cerca de 240m2 virado a Sul, com
acesso pelas escadas comuns.
O Edifício
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Área Bruta
Privativa
(m2)
Áreas
Comuns
(m2)
Renda
Actual
(€/m2)
Ab Vu
Cave - Dtº. Habitação Devoluto 54,0 11,4 -
Cave - Esq. Habitação Devoluto 49,0 11,4 -
R/chão - Dtº. Habitação Devoluto 65,6 8,7 -
R/chão - Esq. Habitação Arrendado 65,6 8,7 45,00 €
1º andar - Dto. Habitação Devoluto 69,4 4,9 -
1º andar - Esq. Habitação Devoluto 69,4 4,9 -
2º andar - Dtº. Habitação Devoluto 69,4 4,9 -
2º andar - Esq. Habitação Arrendado 69,4 4,9 43,00 €
3º andar - Dtº. Habitação Devoluto 69,4 4,9 -
3º andar - Esq. Habitação Arrendado 69,4 4,9 43,00 €
4º andar - Dtº Habitação Devoluto 55,0 4,9 -
4º Andar - Esq. Habitação Devoluto 55,0 4,9 -
Total 760,6 79,4 131,00 €
ID Fracção Natureza Ocupação
Quadro de Áreas
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Asking Price
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Valor de venda do imóvel: 990.000 €
O valor estima a:
- Entrega do edifício sem qualquer intervenção por parte dos
proprietários
- Passagem dos contratos de arrendamento em vigor para o futuro
comprador
De referir que os inquilinos dos respectivos contratos em vigor pertencem
todos a uma faixa etária superior a 65 anos. Existe alguma abertura para
negociar a saída e denuncia dos contratos com os próprios.
Potenciais ideias para reabilitação do edifício:
• Pela localização e acessibilidades, apresenta fortes características para reconverter o
imóvel em RESIDÊNCIAS DE ESTUDANTES, aproveitando a crescente procura e
dinâmica deste mercado em Lisboa.
• Possibilidade de se propôr um reaproveitamento arquitectónico da fachada “cega” a
Nascente, valorizando as fracções, a estética e a habitabilidade do edifício
(necessário ver junto da CMO).
• Eventual utilização da zona do jardim para diferentes fins, como estacionamento
privado ou aumento da área de construção (necessário ver junto da CMO)
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DtºEsqº
WC
WC
CozinhaCozinha
Marquise
Marquise
Sul
Norte
4º andar
(+351) 918321070 | [email protected]
Plantas
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DtºEsqº
VarandaVaranda
Sul
Norte
CozinhaCozinha
WC
WC
1º, 2º e 3º andar
(+351) 918321070 | [email protected]
Plantas
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CozinhaCozinha
WC
WC
Sul
Norte
Piso 0 (R/C)
DtºEsqº
(+351) 918321070 | [email protected]
Plantas
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Sul
Norte
Piso -1 (Caves)
Cozinha
Cozinha
DtºEsqº
WC
WC
(+351) 918321070 | [email protected]
Plantas
33 | Damião de Gois
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ContactosAugusto Homem de Mello | Tel. (+351) 918321070 | [email protected]