edito Œ - mairie de talence€¦ · simply market espace talence e.leclerc ecole saint-genes...
TRANSCRIPT
w w w . t a l e n c e . f r
E D I T O
Le Plan Local d’Urbanisme nous concerne tous Œ
La révision du Plan Local
d’Urbanisme (P.L.U),
actuellement en cours
d’enquête publique, et ce jusqu’au 30 mars,
est une étape fondamentale du projet urbain
de notre ville. Il est l’outil qui fixera les grandes
orientations de l’aménagement urbain de Talence
pour les prochaines années. Dans le cadre de
cette révision, nous avons présenté aux services
métropolitains 119 préconisations qui dessinent
un projet urbain véritablement novateur pour
notre ville, protégeant notre patrimoine bâti,
développant le commerce de proximité,
améliorant l’offre de logement. Ces propositions
ont vocation à orienter le développement de la
commune de façon durable et raisonnée, pour
faire de Talence, chaque jour un peu plus, une ville
d’équilibres, la plus attractive de l’agglomération.
La nécessaire participation de tous
S’il est défini à l’échelle de la métropole, le futur
PLU dessinera le Talence de demain. Il est donc
indispensable que chacun se saisisse de cette
opportunité de participer à sa définition. Parce
qu’il n’y a pas d’urbanisme qui vaille et qui ne se
conçoive sans l’implication active des habitants.
Les grandes orientations du PLU métropolitain et
sa déclinaison communale sont le fruit de cinq
ans de travail, de concertation et de présenta-
tions publiques depuis 2011. Le projet d’amé-
nagement et de développement durable a été
débattu en conseil municipal.
L’enquête publique actuellement en cours doit
permettre la mobilisation de tous les citoyens
qui souhaitent participer à cette démarche et être
acteurs de notre avenir commun.
Alain Cazabonne Maire de TalenceŒŒ
Pôle d'échange TRAM / BUSPôle d'échange TRAM / BUS
INRIAINRIA
Simplymarket
ESPACE TALENCE
E.LECLERC
EcoleSAINT-GENES
CollègeHenri BRISSON
Forum des Artset de la Culture
SalleBoris DIAW
SalleBoris DIAW
Business SchoolKedge
Aquitaine
Ecole Architecture et Paysage de BX
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
PP
P
P
P
P
TRAM
Hen
ry
VIEILLE
WALDECK
Avenue du Maréchal
Allée PEIXOTTO
Imp. des
ACACIAS
ROULPa
ss. de
sMAR
GUER
ITES
EIBEPAL r egoR euREI BEPAL r egoR euR
CAUDERES
Rue
Imp.Mauroce PERREIN
Imp. BOUVREUIL
Rue Nicolas POUSSIN
Rue Georges BRAQUE
Imp.
GOUN
OD
Imp.
Ste MARIE
Rue E
dm.
MICH
ELET
PACARIS
Rue
Denis PAPIN
de
la
MISSION
MISSION
Aven
ue
HAUT
-BRIO
N
HAUT
-BRI
ON
Aven
ue d
e la
Rue Léon GROUSSET
Avenue de l’UNIVERSITE
Rue B
EAUL
IEU
Boulevard GEORGES V
Cours du M
aréchal GALLIENI
Rue J.B POMIESRue François COPPEE
Place EmileZOLA
Rue
Emile
ZO
LA
Rue Em
ile ZO
LA
Square PALAIS
des FETES
Rue Charles FLOQUET
Rue Elisée RECLUS
Rue Paul COMMARIEU
Rue Michel
LEJOLY
Rue Anatole FRANCE
Rue de LORRAINE
Rue Léon SAY
Rue Jean-Jacques
ROUSSEAU
Cours
Rue
DANGUILHEM
de REIMS
Rue Henri FOSSE
Rue Emile
ZOLA
RueFRANCOIS
Impasse
ARCHAMBAUD
Rue du
IV
SEPTEMBRE
Impasse
CARROS
Chem. des
ANCIENS TALUSRue EDISON
Rue de COULMIERS
Place A
lbert T
HOMAS
Rue
XIV JUILLET
du
PetiteRueDANTON
COURS
DU
MARECHAL
GALLIENI
MARNE
Avenue
la
de
Rue A
dolph
e
HU
C
Rue
C
ARNO
T
Rue
D
ANTO
N
Rue J
acque
sCH
ABAN
-DELM
AS
Rue du
XIV JUILLET
imp. de la
Chocolaterie
selrahC euREDARETTAL
Rue du XIVJUILLET
TEBILO enèguE
Rue de la
DEMI
Rue Raoul VOIGNIER
Rue Emile COMBES
Rue Emile COMBES
Rue
RueMOLINA
LUNE
Rue BERTHOME
Rue Marcellin BERTHELOT
Imp.REGIS
Rue Victor HUGO
Rue de la FRATERNITE
RueHOCHE
REPUBLIQUERue de la
Rue MARCEAU
Rue BOURBAKI
Rue Jules FERRY
Rue Adolphe THIERS
Rue Jules SIMON
Rue A
.ALL
ARD
Rue
P
ASTE
UR
Rue F
.FAUR
E
Rue de
la LIBERTE
Rue P.LAFFARGUE
naeJ euRIR
IQUI
N
Rue F
rancis
dePR
ESSE
NSE
allée. des CHARMESallée. des CHARMES
Impasse des PIVOINES
Impasse des PIVOINES
Cité
DUPR
AT &
DURA
ND
Boulevard du Président Franklin ROOSEVELT
Rue Armand LEROI Rue DESPLATS
imp.DEDIEU
Rue Ludovic TRARIEUXRue de la PASSERELLE
Avenue
P
aul
BERTRue de BAZEILLES
Pass.Ste MARIE
PlaceA.BRIAND
Rue Emile LOUBET
Rue Pierre NOAILLES
LIBER
ATION
Rue
Rue
Av. ESPELETA
Allée du 7ème
ART
imp
. P
EY
BO
UA
UEY
Av.
de
la
PEYBOU-
QUEY
Avenue
Paul BERT
Rue REDEUILH
Square de la Scierie
Rue
Rue
LAFONRue CLENIS
Rue POUGNETde
GARESquare
R.MARAN
Passerelle
SA
INT
E-M
AR
IE
Rue
RENAISSANCE
Le Dôme
Rue Geo
rges C
ARPENTIER
PlaceJOLIOT CURIE
COLLÈGEET LYCEE
VICTOR LOUIS
2
7
12
Bagatelle
Rue François MITTERRAND
Rue
Mic
hel S
LITI
NSKY
PLAN
MÉDOC
LIGNECEINTURE
ARCACHON
IRUN
GAREST JEAN
GRADIGNAN
CENTRE HOSPITALIER PELLEGRIN
MÉDOC
LIGNECEINTURE
ARCACHON
IRUN
GAREST JEAN
GRADIGNAN
CENTRE HOSPITALIER PELLEGRIN
PLACE
GARE DE LA MÉDOQUINE
FORUM DES ARTS & DE LA CULTURE
MAIRIE
CHÂTEAU PEIXOTTO
COLLÈGE ET LYCÉEVICTOR LOUIS
INRIA
I.R.T.S AQUITAINE
LYCÉE HôTELIER
STADE NAUTIQUEHENRI DESCHAMPS
ÉCOLE ARCHITECTURE ET PAYSAGE
B.E.MKEDGE
GROUPE SCOLAIREALBERT CAMUS
CINÉMAGAUMONT
CHÂTEAU DE THOUARS
CREPS
LIGNE B
GROUPE SCOLAIREGEORGES LASSERRE
MÉDOC
LIGNECEINTURE
ARCACHON
IRUN
GAREST JEAN
GRADIGNAN
CENTRE HOSPITALIER PELLEGRIN
PLACE
GARE DE LA MÉDOQUINE
FORUM DES ARTS & DE LA CULTURE
MAIRIE
CHÂTEAU PEIXOTTO
COLLÈGE ET LYCÉEVICTOR LOUIS
INRIA
I.R.T.S AQUITAINE
LYCÉE HôTELIER
STADE NAUTIQUEHENRI DESCHAMPS
ÉCOLE ARCHITECTURE ET PAYSAGE
B.E.MKEDGE
GROUPE SCOLAIREALBERT CAMUS
CINÉMAGAUMONT
CHÂTEAU DE THOUARS
CREPS
LIGNE B
GROUPE SCOLAIREGEORGES LASSERRE
PLACE
GARE DE LA MÉDOQUINE
FORUM DES ARTS & DE LA CULTURE
MAIRIE
CHÂTEAU PEIXOTTO
COLLÈGE ET LYCÉEVICTOR LOUIS
INRIA
I.R.T.S AQUITAINE
LYCÉE HôTELIER
STADE NAUTIQUEHENRI DESCHAMPS
ÉCOLE ARCHITECTURE ET PAYSAGE
B.E.MKEDGE
GROUPE SCOLAIREALBERT CAMUS
CINÉMAGAUMONT
CHÂTEAU DE THOUARS
CREPS
LIGNE B
GROUPE SCOLAIREGEORGES LASSERREPLACE
GARE DE LA MÉDOQUINE
FORUM DES ARTS & DE LA CULTURE
MAIRIE
CHÂTEAU PEIXOTTO
COLLÈGE ET LYCÉEVICTOR LOUIS
INRIA
I.R.T.S AQUITAINE
LYCÉE HôTELIER
STADE NAUTIQUEHENRI DESCHAMPS
ÉCOLE ARCHITECTURE ET PAYSAGE
B.E.MKEDGE
GROUPE SCOLAIREALBERT CAMUS
CINÉMAGAUMONT
CHÂTEAU DE THOUARS
CREPS
LIGNE B
GROUPE SCOLAIREGEORGES LASSERRE
PLACE
GARE DE LA MÉDOQUINE
FORUM DES ARTS & DE LA CULTURE
MAIRIE
CHÂTEAU PEIXOTTO
COLLÈGE ET LYCÉEVICTOR LOUIS
INRIA
I.R.T.S AQUITAINE
LYCÉE HôTELIER
STADE NAUTIQUEHENRI DESCHAMPS
ÉCOLE ARCHITECTURE ET PAYSAGE
B.E.MKEDGE
GROUPE SCOLAIREALBERT CAMUS
CINÉMAGAUMONT
CHÂTEAU DE THOUARS
CREPS
LIGNE B
GROUPE SCOLAIREGEORGES LASSERRE
C O N S T R U I R E E N S E M B L E le Talence de demain
Œ
PLACE
GARE DE LA MÉDOQUINE
FORUM DES ARTS & DE LA CULTURE
MAIRIE
CHÂTEAU PEIXOTTO
COLLÈGE ET LYCÉEVICTOR LOUIS
INRIA
I.R.T.S AQUITAINE
LYCÉE HôTELIER
STADE NAUTIQUEHENRI DESCHAMPS
ÉCOLE ARCHITECTURE ET PAYSAGE
B.E.MKEDGE
GROUPE SCOLAIREALBERT CAMUS
CINÉMAGAUMONT
CHÂTEAU DE THOUARS
CREPS
LIGNE B
GROUPE SCOLAIREGEORGES LASSERRE
MÉDOC
LIGNECEINTURE
ARCACHON
IRUN
GAREST JEAN
GRADIGNAN
CENTRE HOSPITALIER PELLEGRIN
Les quArTiers D’ÉCHOPPes
Les quArTiers PAviLLOnnAires
ZOne D’ATTenTiOn PATriMOniALe
aŒ
bŒ
cŒ
aŒ
bŒ
cŒ
Trouver un juste équilibre entre la lutte contre l’étalement urbain, la production de logements accessibles à tous et la
préservation du cadre de vie indispensable suppose de nous doter d’un outil nous permettant de protéger l’identité de nos
quartiers constitués majoritairement de maisons individuelles. C’est ainsi que la Ville de Talence a souhaité :
1Œ
POur Les quArTiers PAviLLOnnAires : La Ville a inscrit une zone UM2 pavillonnaire dans laquelle :
� les hauteurs devront être limitées à
R+1+combles
� l’emprise au sol ne devra pas excé-
der 40% de la surface du terrain
� la possibilité de construction en
deuxième ligne sera possible mais en
rez-de-chaussée uniquement pour
préserver les cœurs d’îlot
� Les hauteurs devront être limitées
à R+1+combles ou attique (dernier
niveau d’une construction, situé en
retrait des façades sur rue et arrière)
� La possibilité de construction en
deuxième ligne sera possible mais très
limitée et uniquement en rez-de-chaussée
� Des prescriptions architecturales et
autres, spécifiques à cet ensemble bâti
historique et patrimonial, devront être
respectées
aŒ La Ville a inscrit une zone UM 28 dans laquelle :
PRéSERvER LES qUaRTIERS PavILLONNaIRES ET LES qUaRTIERS d’éChOPPES TOUT EN PaRTICIPaNT À L’EffORT dE dENSIfICaTION
Œ
Afin de maîtriser l’insertion des projets immobiliers
sur les grands axes historiques de la ville de pierre,
nous avons inscrit un zonage particulier (Zone UP
37) qui impose des prescriptions spécifiques pour
préserver une architecture adaptée à la structure
des grands cours talençais (Gambetta…) et les aligne-
ments des boulevards.
INSCRIRE UNE zONE d’aTTENTION PaTRIMONIaLE
Nous avons inscrit des linéaires de protection
du commerce (conservation de la destination
commerciale et/ou artisanale au minimum en
rez-de-chaussée, obligation en cas de projet
immobilier de création d’espace commer-
cial en rez-de-chaussée sur 8 m de profondeur
minimum…) sur les barrières ainsi que de part et d’autre des
stations de tramway afin de maintenir et/ou développer le com-
merce de proximité qui participe aussi au lien social.
MaîTRISER ET dévELOPPER LE COMMERCE dE PROxIMITé2Œ 3Œ
Depuis des années déjà nous nous appliquons à
négocier, faute d’outil réglementaire, une Servi-
tude de Taille de Logements (STL) en demandant
pour chaque opération prévoyant des logements
collectifs, la création d’un minimum de 40% de
logements familiaux. La révision du PLU, une fois
approuvée, va rendre cette disposition opposable aux tiers. Notre
ambition aujourd’hui est de cumuler cette exigence avec la
Servitude de Diversité Sociale (SDS) obligeant en cas de
création de plus de 2 000m² de surface de plancher, un pourcentage
important de production de logements sociaux.
(Exemple de la STL Talençaise : pour 10 logements créés la Ville
demande au minimum 1 T4, 3 T3, et 6 T1 et/ou T2)
aMéLIORER L’OffRE dE LOgEMENT ET MaîTRISER LEUR évOLUTION ET LEUR qUaLITé
La contrepartie de la structuration de la ville est
la préservation du cadre de vie et des richesses
patrimoniales de notre territoire. Nous avons ainsi
complété notre inventaire déjà très riche des
éléments bâtis et paysagers à protéger.
En outre, la ville a choisi d’inscrire trois trames vertes
sur son territoire. Cette protection vise à contraindre les
aménageurs (privés et/ou publics) à respecter, en complément
des dispositions réglementaires applicables, une harmonie entre
les espaces bâtis et paysagers sur l’ensemble d’un quartier, afin
de conserver la qualité du cadre de vie.
POURSUIvRE La PROTECTION PaTRIMONIaLE dE SON TERRITOIRE5Œ4Œ
Œ
Les quArTiers PAviLLOnnAires
bŒ
cŒ
POur LA PrOTeCTiOn Des quArTiers D’ÉCHOPPes :
UNE PaRTICIPaTION CITOyENNE nécessaire et souhaitée
w w w . t a l e n c e . f r
Depuis 2011, la concertation autour du Plan Local d’Urbanisme a permis d’en
déterminer les contours et les détails. La concertation proposée en amont de la
procédure s’est poursuivie tout au long de l’élaboration de la révision.
Aujourd’hui, et jusqu’au 30 mars, donner la possibilité à chacun de se prononcer
sur tous les aspects du Plan Local d’Urbanisme, c’est permettre à chaque habitant
de façonner l’avenir de Talence et de la métropole. Par vos contributions, vous avez
l’opportunité de faire évoluer les aspects qui vous sembleraient devoir être renforcés,
précisés, améliorés.
Imaginer aujourd’hui Talence demain est un défi. C’est l’enjeu de l’enquête publique qui
s’est ouverte le 15 février.
Frédérique Fabre-Tabourin,adjointe au Maire en charge de la participation citoyenne et de l’urbanisme
Les documents de l’enquête publique sont à la disposition des Talençais, au service de
l’urbanisme de la mairie de Talence, afin de recueillir les observations des administrés :
Olivier CALeY - responsable du service de l’urbanisme et de l’habitat
Tél : 05 56 84 78 68
Un dossier et un registre sont également mis à la disposition du public
à Bordeaux Métropole :
immeuble Laure Gatet - 41 cours du Maréchal Juin 33000 Bordeaux
et sur le site : participation.bordeauxmetropole.fr
Permanence du Commissaire enquêteur sur notre commune :
Le 18 février de 15h30 à 18h30Le 29 février de 16h à 19h
Le 17 mars de 15h à 18hLe 22 mars de 15h30 à 18h30Le 29 mars de 15h30 à 18h30
LEXIQUE
Œ
ŒŒ
Con
cept
ion
: Mai
rie d
e Ta
lenc
e / I
mpr
imé
sur p
apie
r PEF
C/1
0-31
-216
7 -
Sod
al im
prim
eur /
Ne
pas
jete
r sur
la v
oie
publ
ique
.
BM : Bordeaux Métropole
PLU :Plan Local d’urbanisme
SDS :servitude
de diversité sociale
STL :servitude de Taille
de Logement