Édito real estate and urban monitor - ey.com · avec l’ensemble de la chaîne de valeur et...
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Les métiers de
L’ARCHITECTURE,
L’URBANISME
ET L’AMÉNAGEMENT
Real Estate and Urban Employment MonitorFrance – 2018
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En partenariat avec
ÉDITO
Nous sommes heureux de partager avec vous les résultats du 2e Observatoire des
métiers de l’immobilier et de la ville, réalisé par les équipes d’EY en partenariat avec la
Fondation Palladio et Business Immo.
Vous trouverez dans les travaux de cet observatoire la présentation des secteurs
d’activité et des métiers dans lesquels, nous l’espérons, vous serez amenés à travailler, à vous épanouir et à progresser dans les
années à venir.
Les métiers sont nombreux, les challenges passionnants et les opportunités multiples :
Rejoignez les femmes et les hommes de l’immobilier et de la ville, et toutes celles et ceux qui œuvrent pour la création et la
transformation de la cité.
Consultez l'étude en ligne via le QR code à l'intérieur de cette fiche
LES CHIFFRES CLÉS DES 8 SECTEURS
DE L’IMMOBILIER ET DE LA VILLE
Nombre d’emplois
% emplois
Valeur ajoutée % VA
Architecture, urbanisme et aménagement 60 000 3 % 6,0 Mds€ 3 %
Ingénierie et prestations techniques
47 200 2 % 3,3 Mds€ 2 %
Expertise et conseil 25 700 1 % 3,3 Mds€ 2 %
Investissement et financement de l’immobilier
17 600 1 % 4,0 Mds€ 2 %
Promotion immobilière 26 400 1 % 5,3 Mds€ 2 %
Construction des bâtiments 1 092 000 52 % 72,3 Mds€ 33 %
Commercialisation 53 300 3 % 2,9 Mds€ 1 %
Gestion de l’immobilier 743 600 36 % 129,3 Mds€ 59 %
TOTAL 2 065 800 100 % 226,5 Mds€ 100 %
Source : Real Estate and Urban Employment Monitor, EY, 2018
© 2018 Ernst and Young Advisory
3 chiffres clés du secteur
Soit 3 % des emplois de l’ensemble de la filière de l’immobilier et de la ville
Soit 3 % de la valeur ajoutée de l’ensemble de la filière de l’immobilier et de la ville
Nombre d’emplois : 60 000
Poids économique : 6 Mds€ de valeur ajoutée
67 % des acteurs du secteur de l’urbanisme, de l’architecture et de l’aménagement prévoient de recruter dans les 3 prochaines années
Source : Real Estate and Urban Employment Monitor, EY, 2018
QUELQUES INTERLOCUTEURS POUR ALLER PLUS LOIN, PAR EXEMPLE :
AMO, Architecture et maîtres d’ouvrage : www.amo.asso.fr
APEC, les métiers du secteur de l’immobilier : www.apec.fr
Club Ville Aménagement : www.club-ville-amenagement.org
Fédération des entreprises publiques locales : www.lesepl.fr
Ordre des architectes : www.architectes.org
Réseau national des aménageurs : www.reseaunationalamenageurs.logement.gouv.fr
TOP 3 des métiers les plus recherchés dans les 3 prochaines années
ARCHITECTE - MAÎTRISE D'ŒUVRE DE CONCEPTION ET D'EXÉCUTION (cité par 57 % des décideurs du secteur)
L’architecte assure la conception et coordonne la réalisation de maisons, immeubles de bureaux, logements, commerces, bâtiments publics… à la demande d’un maître d’ouvrage. Il est le conseil du maître d’ouvrage public ou privé. Après une étude de faisabilité, il conçoit numériquement les plans du bâtiment en prenant en compte les souhaits du donneur d’ordre, le budget et les réglementations d’urbanisme. Après validation de l’avant-projet, il s’occupe du dossier technique ainsi que de la planification et des procédures administratives. Il assure ensuite la conduite générale des travaux en veillant au respect du dossier d’exécution.
ARCHITECTE-URBANISTE (29 %)
En charge de la conception et de la réalisation de projets urbains de grande ampleur, l’architecte-urbaniste assume la traduction
opérationnelle des exigences politiques et sociales qui structurent l’espace urbain et l’organisation des territoires.
ASSISTANT À MAÎTRISE D’OUVRAGE (26 %)
Face à des projets de plus en plus complexes, notamment sur les plans technique et réglementaire, la maîtrise d’ouvrage doit pouvoir compter sur de nouvelles compétences : les métiers d’appui à la maîtrise d’ouvrage
sont de plus en plus recherchés pour organiser et coordonner les projets.
La capacité à travailler en équipe (47 % des acteurs du secteur).
La complexité des projets réclame une cohésion optimale au sein des équipes. En assurant la conception d’un projet ou en coordonnant sa réalisation, les professionnels de l’architecture, de l’urbanisme et de l’aménagement traitent avec l’ensemble de la chaîne de valeur et constituent des interlocuteurs privilégiés pour toutes les parties prenantes.
Dynamisme et créativité (pour 43 %).
Outre leurs missions premières qui font par nature appel à l’imagination et à la créativité, les professionnels du secteur sont confrontés aux nouveaux défis sociétaux : densification, révolution numérique, flux migratoires ou environnement. Cela entraîne une double exigence de créativité et d’adaptabilité.
Intérêt et passion pour le sujet (pour 41 %)
Les métiers de l’architecture, de l’urbanisme et de l’aménagement sont des métiers complets qui requièrent parfois un profond investissement personnel difficilement mobilisable sans attrait pour les thématiques traitées.
Étant donné le large spectre de métiers représentés dans le secteur, les types de formations et leurs durées sont très variés allant du
BTS bâtiment ou travaux publics pour le dessinateur projeteur
Bac+5 pour le géomètre expert.
Voici quelques formations plus spécifiques :
FORMATION D’ARCHITECTE Pour devenir architecte, il est nécessaire d’avoir un diplôme reconnu par l’État et d’être inscrit à l’Ordre des architectes. Les formations conduisant au diplôme d’architecte sont proposées dans 20 Écoles nationales supérieures d’architecture et 2 écoles privées reconnues par l’État, en France et durent au minimum 5 ans d’enseignement théorique (master d’architecture conduisant au diplôme d’État d’architecte – ADE - et une année d’immersion professionnelle (Habilitation à la maîtrise d’œuvre en son nom propre – HMONP). Pour être admis, il faut être titulaire du baccalauréat ou d’un diplôme de niveau bac+1 ou bac+2 et réussir le test d’entrée.
FORMATION D’URBANISTE La profession d’urbaniste n’est pas réglementée et renvoie donc à des formations, pratiques et méthodes hétérogènes. Souvent diplômés d’un master en sciences humaines et sociales mention urbanisme et aménagement, les profils sont très diversifiés. L’accès aux masters en urbanisme est ouvert à toutes les disciplines, cependant la procédure d’admission est sélective et près de 50 % des diplômés sont issus d’un cursus de géographie. La reconnaissance du statut d’urbaniste et la structuration de la profession sont des chantiers en cour même s’il existe une qualification d’urbaniste délivrée par l’OPQU (Office professionnel des qualifications des urbanistes).
TOP 3 des compétences recherchées chez les jeunes diplômés / jeunes actifs
Les métiers de
L’ARCHITECTURE,
L’URBANISME
ET L’AMÉNAGEMENT
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QU’EST-CE QUE L’ARCHITECTURE, L’URBANISME ET L’AMÉNAGEMENT ?
L’architecture implique la conception et la réalisation des bâtiments et de leur structure,
de leurs matériaux, de leur enveloppe, ou de leur aménagement intérieur.
L’urbanisme et l’aménagement relèvent de la spatialisation des projets sur les territoires, de la
conception urbaine, de la production d’aménagements urbains, de la gestion urbaine, de la mise en œuvre de projets territoriaux et urbains ainsi que de leur animation.
Aussi bien publics que privés, les professionnels du secteur de l’urbanisme, de l’aménagement et de l’architecture sont présents à toutes les étapes du cycle de vie du bâtiment et à différentes échelles : bâtiment, quartier, ville et territoire.
Architecture :
ARCHITECTE - MAÎTRISE D'ŒUVRE DE CONCEPTION ET D'EXÉCUTION
ARCHITECTE - PAYSAGISTE
ARCHITECTE - URBANISTE
ARCHITECTE D'INTÉRIEUR / SPACE PLANNER
CHEF DE PROJET
CONSEIL AUPRÈS DE LA MAÎTRISE D'OUVRAGE
DATA MANAGER (DONT BIM)
DESIGNER
DESSINATEUR PROJETEUR
PROGRAMMISTE
Urbanisme et aménagement :
ASSISTANT À MAÎTRISE D’OUVRAGE
CHARGÉ DE L’ÉLABORATION DE DOCUMENTS RÉGLEMENTAIRES D’URBANISME
CHARGÉ D'ÉTUDES ET CHEF DE PROJET EN DÉVELOPPEMENT DE PROJETS IMMOBILIERS D'ENTREPRISE
CHARGÉ D'ÉTUDES ET CHEF DE PROJET EN DÉVELOPPEMENT TERRITORIAL
CHARGÉ D'OPÉRATIONS - CHARGÉ D'ÉTUDES
CHEF DE PROJET FONCIER, URBANISME ET AMÉNAGEMENT
CONDUCTEUR DE TRAVAUX
DATA MANAGER (DONT BIM)
DESSINATEUR PROJETEUR - CARTOGRAPHE - GÉOMATICIEN
DÉVELOPPEUR MARKETING ET COMMERCIAL
DIRECTEUR D'ÉTUDES
GÉOMÈTRE EXPERT
GESTIONNAIRE TECHNIQUE DE BÂTIMENT
INSTRUCTEUR DES AUTORISATIONS D'URBANISME
JURISTE
NÉGOCIATEUR FONCIER
PAYSAGISTE CONCEPTEUR
PROGRAMMISTE
RESPONSABLE DE CONCEPTION ET CHARGÉ D'OPÉRATION DE CONSTRUCTION
RESPONSABLE DE L'HABITAT ET DU LOGEMENT
RESPONSABLE DE PROJETS D'AMÉNAGEMENT ET DE LOTISSEMENT (RESPONSABLE PROJET URBAIN)
RESPONSABLE DES AFFAIRES IMMOBILIÈRES ET FONCIÈRES
RESPONSABLE DÉVELOPPEMENT
URBANISTE
Les principaux métiers du secteur
QUE DISENT LES ACTEURS DU SECTEUR ?
C'est le secteur clé du "vivre ensemble" qui regroupe toutes les problématiques
de la société contemporaine : de nombreuses diversifications sont ouvertes en dehors
de la conception traditionnelle
“„
Ne pas sous-estimer le poids très important de l'administratif : l’acte de construire
passe par les autorisations réglementaires (dépôt de permis) et des blocages fréquents
des projets (recours nombreux)
“„
De grandes et passionnantes mutations sont devant nous et donc la nécessité
d'avoir des acteurs formés à ces nouveaux challenges et aux nouveaux outils
“„
Être polyvalent, avoir une vision globale de l'acte de bâtir tout en étant spécialiste
sur certains sujets “ „
UNE FILIÈRE QUI RECRUTE PARTOUT ET POUR TOUS
DES FEMMES ET DES HOMMES RÉUNIS PAR LA PASSION DE LA VILLE
UN CONSTANT RENOUVELLEMENT DES MÉTIERS
8 secteurs qui représentent 10 % du PIB français et 8 % de sa population active : avec 226 Mds€ de valeur ajoutée en 2016, la filière contribue à hauteur de 10,2 % au PIB français. Ses 2 millions d’emplois représentent 7,9 % de la population ayant un emploi, ce qui fait de l’industrie de l’immobilier et de la ville l’un des fondamentaux de l’économie française.
77 % des décideurs envisagent de recruter dans les 3 prochaines années : la filière de l’immobilier et de la ville détonne avec 77 % des dirigeants qui envisagent des recrutements sur les 3 prochaines années, lorsque sur l’ensemble des secteurs français, seulement 69 % des entreprises ont envisagé de recruter des collaborateurs sur l’année 2017.
100 métiers : la filière de l’immobilier et de la ville repose sur un capital humain d’une variété considérable. Cette diversité permet à l’industrie immobilière de couvrir un champ large de métiers – plus de 100 au total dont une large part accessible en début de carrière. Et notamment dans l’univers digital où les métiers de community managers, BIM managers et data managers apparaissent pour anticiper et répondre aux transformations de l’économie et de la société. Ces métiers reposent sur de grandes compétences qui s’étendent de la conception à la réalisation, du montage à la gestion, de la commercialisation à l’investissement.
Diversité des actifs immobiliers : chaque métier trouve sa nuance et sa spécialisation selon qu’il soit orienté vers la fonction résidentielle (logements individuels, logements collectifs, résidences spécialisées…), les fonctions productives (immobilier industriel et logistique, immeubles de bureaux, locaux d’activités…), les équipements publics (établissements scolaires, établissements de santé, espaces culturels…) ou les lieux de consommation (immobilier commercial, hôtels, espaces de loisirs…).
Projets concrets : les métiers de l’immobilier et de la ville s’inscrivent dans un foisonnement d’activités où se croisent art et technologie, intérêt général et valeur économique, court terme et long terme, pour développer des immeubles, des quartiers et des villes qui sont les lieux du quotidien. Ces métiers sont exercés par des professionnels passionnés – et généralement passionnants – qui y trouvent l’expression de projets concrets, de problématiques porteuses de sens, sur des projets à fort enjeu économique, individuel ou sociétal.
Concevoir et bâtir ensemble la ville d’aujourd’hui et de demain : les professionnels de l’immobilier et de la ville, entourés des talents qui les accompagnent ou les rejoindront, seront acteurs des grands défis démographiques, environnementaux mais aussi porteurs de nombreuses problématiques du « vivre ensemble » : qualité de la vie et de la ville, nouveaux modes de travail, phénomènes migratoires et accessibilité du logement ne sont que quelques exemples de la ville plus intelligente.
Des métiers et recrutements partout en France… et dans le monde : les métiers de l’immobilier ne sont pas concentrés dans les grands sièges et centres de décisions franciliens mais irriguent bien l’ensemble du territoire français. De nombreux métiers sont nécessairement à proximité de l’usager : non délocalisables, ces emplois constituent un moteur de développement économique local. Par ailleurs, le « Made in France » de l’architecture, de l’ingénierie, de la promotion ou de la construction s’exporte partout dans le monde, dans les économies matures et émergentes.
Les 8 secteurs de l’immobilier et de la ville sont de plus en plus interconnectés et unis par l’ambition de « fabriquer la ville ». Cette interdépendance entre les différents secteurs se traduit par un effacement progressif des frontières entre activités et parcours professionnels. Les entreprises elles-mêmes contribuent à cet effacement des frontières en affichant une polyvalence de plus en plus marquée : 61 % des acteurs de l’immobilier déclarent exercer plusieurs activités (parmi les 8 secteurs d’activités présentés). Aujourd’hui, une structure ne se limite plus à un champ d’action unique, mais dispose d’un large spectre d’intervention, ce qui favorise les évolutions de carrière et les passerelles entre les différents secteurs et métiers.
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de l’immobilier
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Employment Monitor
DE NOMBREUSES PASSERELLES ENTRE LES 8 SECTEURS DE L’IMMOBILIER ET DE LA VILLE