중국투자뉴스(0426-49) 2007.4.27( )no · 중국투자뉴스(0426-49) 2007.4.27( )no.49금호...

중국투자뉴스(0426-49)

금 호2007. 4. 27( ) No. 49

중국 물권법의 주요 내용과 영향 / 1

내수시장의 효율적인 공략법 물류 통관( / ) / 12

중 개발구 개 사라졌다1. , 5000 / 18가공무역 제한류 목록 대거 발표 임박2. , / 21中인터넷산업 본격 경쟁시대 도래3. / 23中

중국 정부 정보 공개 조례 제정4. , “ ” / 28수치로 본 분기 중국 수출입 현황5. 1/4 / 30

물권법 전문 / 34※

1. 외상 상업기업이 재투자 내자기업 설립이 가능한지요, ? / 682. 사무실을 임대할 경우 토지사용비를 납부해야 하나요? / 70특허 도용 제품 수출을 막으려면3. ? / 71다음호는 노동절 연휴로 인해 월 일 발간 예정입니다5 11 .※


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중국 물권법의 주요 내용과 영향

다롄 무역관 이평복 관장kotra

목 차< >물권법 제정 동향 및 의의.Ⅰ

제정 동향1.의의2.

물권법의 통과배경 및 영향.Ⅱ통과 배경1.주요 특징2.영향3.

물권법의 주요규정 해설.Ⅲ부동산1.담보물권2.부동산 거래질서3.건물 구분소유권 및 일조권4.

자료 별첨 중화인민공화국 물권법 번역본IV. ( ) ( )


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물권법 제정 동향 및 의의.Ⅰ

제정 동향1.

○ 재산권을 명확히 규정하고 사유재산을 국유재산과 동등하게 보호하는내용의 물권법이 오랜 진통끝에 지난 월 일 전인대 에서 채택3 16 ( )全人代되어 금년 월 일부터 정식 발효된다 물권법은 시장경제의 기초가, 10 1 .되는 사유재산권을 기본법으로 보장했다는데 의의가 있으며 이를 기반,으로 중국의 자본주의화는 더욱 속도가 붙을 것으로 전망된다.

○ 물권법은 부동산 투자 금융 세제 등 여러 부문에서 직간접적으로 기업, , ,경영에 많은 영향을 미칠 것으로 예상된다 우리 투자기업들은 공장 설. ,비 주택 등 투자재산의 적절한 보호와 보유자산의 효율적 활용 측면에,서 물권법의 내용과 향후 관련 동향에 대한 주목이 요구된다, .

○ 물권법은 재산권에 대한 기본적인 원칙을 규정한 것이므로 이를 기초로,관련 행정법규의 정비가 이어질 것으로 보인다 단 중국에는 아직까지. ,독립된 사법권이 존재하지 않기 때문에 공권력 등의 사유재산권 침해시,법적 보호의 실효성 문제는 여전히 문제점으로 남아 있다.

물권법[ ]물권법은 부동산 동산에 대한 소유권 담보권 등 재산의 보호와 이· ,용권리를 규정하는 민법의 중요 구성 법률임 물권법은 국가소유로.

되어 있는 토지의 재산권 인정 등 사회주의 공유제 원칙에 반하는

내용 때문에 년부터 회에 걸친 장기간의 심의 끝에 금년 전인, 2002 8

대에서 채택됨

의의2.

재산권 관련 각종 행정법규를 물권법 으로 통합○ 「」-여러 행정관리법규에 산재된 사유재산 관련 법규정을 재산권에 초점을맞추어 물권법으로 통합

관련법규[ ] 민법통칙 담보법 토지도급경영법 토지관리법 도시부동산관리법 등, , , ,


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물권법은 행정법규에 우선하는 기본법의 위상 보유ㅇ상위 인 물권법은 하위 인 행정부서나 지방정부의 법규 조례에 영향- ·法法을 미치며 행정권 행사에 대해 법적인 제약을 가함,

물권법의 통과배경 및 영향.Ⅱ

통과 배경1.

민생중시 정책의 일환( )親民○「」- 결탁에 의한 농지 도시재개발지의 무분별한 토지수용행위 규제와·官商보상원칙 명시로 민중의 지지 획득

사영 기업의 발전 촉진 필요( )私營○-사영기업가의 재산보호 약속과 재산의 담보물 이용편의를 통해 민간경제활동의 촉진

의 재분배 에 촛점을 둔 세제 도입 근거 마련富新○ 」-토지 주택 등 부동산의 소유권 인정을 통해 부동산세 상속 증여세 등, , ·부과를 위한 법적 기반 구축

농촌 건설 을 위해 법적 기반 조성 필요新○「」-농지의 소유권 인정을 통해 향후 농업 구조조정을 위한 여건 조성

주요 특징2.

사유재산권에 대한 법적 보호○-재산권 침해에 따른 손해배상 제기 행정책임 부담 등 명시,-공권력에 의한 사유재산의 권리침해 규제

토지의 재산권 인정○-주택용지의 계속사용 허용으로 주택의 영구적인 사유재산화 용인-농지 도급경영권을 조건부 매매가능한 재산권으로 인정


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토지수용 억제와 보상 원칙 명시○-토지수용 요건을 공공이익의 수요 로 제한「」-토지수용시 보상원칙과 내용의 명확화

재산의 담보물권 활용 확대○-담보 가능한 재산과 권리의 범위 대폭 확대-채무불이행시 담보물 실현제도 간소화

영향3.

부동산1)

부동산개발업체의 개발비용 증가○-개인의 재산권에 대한 의식이 높아져 도시재개발 농지수용시 보상금 급,증 으로 부동산업계의 이윤 저하 예상

부동산 가격의 상승 요인○-주택의 영구소유로 내재 가치 증가 및 지상건물의 재산권 보장으( )內在로 부동산 구입수요 증가가 예상됨

지방정부의 도시 개조 및 재개발 속도 저하○-공권력을 동원한 강제철거가 어려워지고 막대한 보상비 부담으로 지방,정부의 개발정책 추진에 상당한 제동이 걸릴 것으로 예상됨

도시부동산 철거이전 관리조례 지방정부는 동 조례에 근거 피수용자가 제[ ] ,

시한 보상조건수용 불응시 공권력을 동원하여 강제집행을 하고 있음

민간 경제2)

민간기업의 사업의욕 및 투자활동 증가○-투자자산에 대한 불안감 해소에 따라 민간기업인의 사업확장 및 장기적,인 투자 활동이 촉진될 것으로 보임


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담보물권의 이용확대로 중소기업의 자금난 완화○-담보물권이 재고자산 미회수판매대금 및 기업의 유동자산으로 까지 확,대됨으 서 부동산 담보물을 이용한 은행자금 대출이 활발해 질 것으非로 보임

세제3)재산권 확정에 따른 세제 개편 촉진○-과세의 법적근거가 확보됨에 따라 부동산세 의 도입 및 상속세, ( ) ,物業稅증여세 등 세제 개편이 가능시됨

-특히 보유단계의 세금부과를 통한 부동산투기의 억제를 위해 부동산세, ,는 조만간 이르면 년경 도입이 전망되고 있음( 2008 )

물권법의 주요규정 해설.Ⅲ

부동산1.

건설용지 사용권1)

주택건설용지 사용권은 자동연장 허용 주택의 사유재산화 사실상 인정○-중국의 토지는 국가소유이며 기한부 토지사용권을 유상불하받아 사용,하고 있어 기한만료후 지상 주택과 건물에 대한 재산권 행사문제는 불,분명한 상태로 남아 있었다.

-물권법은 주택건설용지에 대해 기한 만료후 자동연장된다고 규정함으로서 조 주택은 사실상 영구적인 사유재산으로 인정받게 되었다(149 ), .

주택건설용지의 사용권기한 년 기한만료후 국가는 토지사용권 회수권리[ ] 70 .

를 보유

건설용지사용권 토지상에 건물 등 건설하고 이용하기 위한 토지사용권을[ ]

의미 주택건설용도 포함됨( )

비주택건설용지 공업 상업용지 사용권 연장은 인가절차 필요( · )○-공업 상업용지의 경우 토지사용권 기한만료시 관련 법규정 도시부동산· , (관리법 에 따라 처리된다고 규정됨으로서 조 주택과는 달리 공) (149 ),장 등 지상건물의 경우 기한만료후 재산권이 보장되지 않는다, .


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따라서 토지사용의 만료시 소정의 토지불하금을 지불하고 인가절차를- ,다시 밟아야 하며 이때 공공이익을 이유로 연장이 불허되고 토지가 국,가로 회수될 수 있다.

-한편 상업용지에 건축되는 주상복합건물의 경우 주택용지가 아니므로, ,기한 만료시 사용권이 자동연장되지 않는다는 점에 유의해야 한다.

도시부동산관리법 공업용지의 토지사용권 기한 년 상업용지 년[ ] 50 , 40

토지수용 및 보상2)

기업 토지수용시 보상원칙 명시○-지방정부는 도시개조와 개발구 정비 등 명분으로 낮은 보상비를 지급하고 토지를 수용하는 경우가 많으며 실제 중국에 진출한 한국기업중에,토지개발에 따라 공장과 사무실의 퇴거를 요구받는 사례가 종종 발생하고 있다 물권법의 제정으로 토지수용시 보상문제에 대해 효율적으.로 대처할 수 있는 법적 기반이 마련된 것으로 평가된다.

-물권법은 공공이익을 위해 기업의 건물과 부동산이 수용되는 경우 철,거 이전 보상금을 지급하고 피수용자의 합법적 권익을 보호하도록 규·정해 놓고 있다 조(42 ).

-불하받은 토지사용권이 수용당하는 경우 상응하는 토지사용권 불하금은물론 지상건물에 대한 보상도 명확히 규정되었으며 조 임대건물, (148 ),용익물권 도 상기 조 규정에 의거 보상받을 수 있도록 규정되었다( ) 42조(121 ).

농촌 집단토지수용의 보상기준 명확화○- 공공 이익 의 필요시 집단토지의 수용을 허용하고 있으나 토지수용,「」시 토지보상비 이주보조비와 지상 정착물 및 재배중인 농작물의 보상, ,과 아울러 농민의 사회보장비용을 마련하고 생활을 보장하도록 규정,되었다 조(42 ).

-이 때문에 농촌토지의 수용에는 막대한 보상비 부담이 뒤따르게 될 것으로 보인다.


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농촌 집단 토지 및 농가택지3) ( )集體

농지의 재산권 인정 처분권은 제한,○-농촌 집체토지의 토지도급경영권 농지사용권 은 현행 법률하에서 일종( )의 임차권 으로 취급되고 있으나 물권법은 이를 물권으로 명확( ) ,租賃權하게 규정하고 조 등기대상에 포함시킴으로서 조 도급발주자(125 ) (127 ),가 임의로 도급권을 회수할 수 없도록 했다( ) .村

-물권법은 도급경영권의 기한만료후도 계속사용을 허용함으로서(126조 농지의 장기경영권을 보장 농민들의 장기적인 투자의욕을 촉진시키), ,고 있다 또한 사용기간내 양도 전환도급 등 도급경영권의 유통권리를 허. , ,용했으나 농업 용도의 유통은 금지시켜 조 농지의 시장개방은 보(128 ),非류하였다.

농가택지 사용권은 시장유통 금지( )宅基地○-농가에 제공되는 농가택지사용권은 양도 저당권 설정 등 시장유통을 금,지하는 현행 토지관리법을 따르도록 규정되었다 조(153 )

농지의 시장화 정책 조정 여지 마련○-현재 중국은 대규모 기계화된 영농이 요구되고 있으나 경지유실과 농촌,공동화에 대한 우려로 물권법은 농지 도급경영권의 비농업부문 사용을금지하고 농가택지의 매매를 불허하는 기존의 보수적인 정책기조를,따르고 있다.

-그러나 물권법에서는 농지 및 농가택지의 매매에 대해 규제조항을 직, ,접 명시하지 않고 관련 법규정에 따른다고 규정함으로서 향후 관련 정,책의 조정여지를 남겨두었다.

-한편 현재 베이징 꽝조우 교외에서 임대차형식을 사용한 농지 농가택, , ·지의 시장거래 가 이미 이루어지고 있는 상황을 고려할 때( ) ,農地入市향후 농촌 토지관련 정책의 변화가능성이 높아지고 있는 것으로 평가된다.

농촌집단 집체 토지 및 도급경영권 농촌토지는 집단소유제로 농민집[ ( ) ]

단인 소유로 농민은 촌으로부터 도급경영권을 배정받음 도급.村

기간은 경지 년 초지 년 임지 임30 , 30-50 , 30- 70

농가택지 사용권 농민에게 농가주택 채의 건축용도로 제공되[ ( ) ] 1宅基地

는 건설용지


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부동산 정책4)

공개경쟁 방식에 의한 국유토지의 불하 원칙 명시○-국유토지를 공업 상업 주택건설 등 용지로 불하하는 경우 반드시 입, , ,찰 경매 등 공개가격경쟁 방식으로 유상 불하토록 규정되었다, (137조).

농지의 건설용지 전용을 엄격히 제한○-농지의 건설용지 전용이 엄격히 제한되고 건설용지 총량의 통제가 규정됨으로서 조 현행의 농지 보전정책 기조가 반영되었다(43 ), .

담보물권2.

부동산 담보 범위의 대폭확대○-부동산 담보능력이 취약한 중소기업의 자금난을 해소하기 위해 현행 담,보법에 비해 생산설비 원재료 반제품 제품 재고품 등 동산에 대한, , , , ( )저당권 설정을 폭넓게 허용했다 조(180 ).

부동담보 제도 도입(Floating Charge)○-당사자간 합의를 거쳐 현재 및 장래에 보유하는 설비 원재료 제품 등, , ,유동적이고 특정되지 않은 기업자산 전체에 대해 포괄적인 저당권 설정을 허용했다 조(181 ).

-농민의 경우 파종후 예상되는 미래 농산물에 저당권 설정이 가능해졌,다.

권리질권의 범위 확대 미회수판매대금 도 포함- ( )征收帳款○-부동산 동산 등 담보여력이 없는 중소기업을 위해 미회수판매대금을 권,리질권의 설정대상에 신규로 포함하였다 조 실제 담보물권으로(223 ).서의 유효성에는 의문이 제기되나 신용도가 높은 기업을 대상으로 한,미회수판매대금의 경우 이를 이용한 자금융통이 법적으로 가능해졌다,

조(223 ).


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물권법의 신규 담보물권 확대 주요내용 현행 담보법 대비( )

담보물권의 실현수속 간소화○-현행 담보법은 채무불이행시 채권자는 우선 담보제공자와 담보물권 실현에 대해 합의해야 하며 합의가 안되면 법원에 제소하여 판결을 받아,야 강제집행이 가능하다.

-물권법도 채권자와 담보제공자간 합의를 요구하고 있지만 조 항(195 1 ),합의가 안될 경우 곧바로 법원에 경매 또는 환가 처분 요청이 가, ( )換價능하므로 조 항 담보실현의 코스트와 시간이 대폭 절약되어 담(195 2 ),보 물권의 이용이 한층 편리해졌다.

담보물권 저당권 질권 유치권 등 종류가 있음[ ( )] , ( ), ( ) 3擔保物權質權留置權

저당권 과[ ( )抵當權 질권( 채권담보물을 채무자가 계속 점유사용하면)]質權

저당권 채권자 에게 인도되면 질권이며 저당권은 부동산 질권은 동산, , , (動

권리증에 주로 적용됨)·産

건물의 단독 저당권 설정 불허○건물이나 촌영기업의 공장에 저당권을 설정하는 경우 해당 건설용지- ,사용권도 동시에 설정토록 규정 조 조(182 , 183 )

부동산 거래질서3.

부동산 물권의 등기를 효력 발생요건 으로 명시○ 「」물권법은 부동산거래의 분쟁방지를 위해 부동산에 관한 물권변동은 등-기를 하여야 효력이 발생한다고 규정했다 조(9 ).

담보물권 현행담보법 물권법 신규추가사항( )

저당권( )抵當權

조[180 ]

건물 기자재 차량 등 동산, ,

토지사용권 지상건물 포함( )

생산설비 원재료 반제품 제품 재고자산 건축- , , , ( )

중인 건물

법률상 설정이 금지되지 않는 재산은 모두 설-

정가능 조 항(180 7 )

부동 담보( )浮動

(Floating Charge)

조[181 ]

-현재 및 장래에 보유하는 설비 원재료 제품- , ,

등 유동적인 자산 전체에 대한 포괄적인 저당

권리 질권( )權利質權

조[223 ]

환어음 수표 채권 창고 증, , ,

권 주문증 양도가능지분권, , ,

주식상품권 특허권 저작권, ,

미회수판매대금-

기금- (Fund)지분


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선의취득제도 도입○-분쟁의 소지가 있는 부동산을 사실관계를 인지하지 못한채 구입한 취득자의 이익을 보호하기 위해 선의로 취득한 경우 법적보호를 받을 수,있도록 명시했다.

선의취득제도 공동소유재산 등 분쟁중인 부동산을 등기증만을 근거로 구입[ ]

했을 경우 선의취득으로 간주될 때에는 원 부동산소유인이 반환을 요구,

할 수 없음

예고등기 가등기 제도 도입( )○-주택개발업자 등의 이중 판매행위 를 막기 위해 주택구입 계( ) ,一房多賣약시 구매자가 등기기관에 예고등기하여 채무자 개발업자 의 자의적, ( )인 처분을 제한 했다 조(20 ).

건물 구분소유권 및 일조권4.

건물 주택단지 구분 소유권( )○-토지가 국가소유인 중국에서는 개발업체가 주택건설용지사용권을 불하받아 그 위에 주택단지를 건설 분양하고 있어 공유부분의 소유권과, , ,관리권을 둘러 싸고 주택주와 개발업체간 많은 분쟁이 발생하고 있다.

-물권법은 이를 해소하기 위해 주택주에게 전유 와 공유 부문( ) ( )專有共有에 대한 구분 소유권을 부여하고 있다 즉 주택주는 본인주택 등 전유. ,부분에 대해서는 소유권을 보유하고 전유부분 이외의 복도 엘리베이, ,터 녹지 도로 주정차 면적 등 공유부분에 대해서는 다른 주택주와 함, , ,께 공유권과 공동관리의 권리를 보유한다고 규정하였다 조(70 ).

일조권 의 보호( )日照權○-도시지역에서 고층빌딩의 건설 인구밀도의 증가에 따라 주변 주민의, ,권리를 보호하기 위해 인접 건물의 통풍 채광 일조권을 침해하는 건, ,축행위를 규제했다 조 전인대의 년 입법계획 중 예비입법(89 ). 2007「」항목에 권리침해 책임법 이 포함되어 있어 조만간 상세 법규정이,「」


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제정될 것으로 보인다.

주요 참고자료※1. ( )關注物權法石先廣

이 성립되면2. ?( )物權法福島香織의 미즈호레포트 월3. ( 4 )物權法公布

캐스트비지니스4. ( )物權法對譯5. Property Rights Law, unofficial translation(Lehman, Lee&Xu)내용 문의 대련 코트라 무역관장 이평복* : (pyungbok@hanmail)


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내수시장의 효율적인 공략법 물류 통관( / )

로지스틱스 이한성 사장KCH

중국은 수출확대 외국인 투자증가 고장자산의 투자의확대에 힘입어 최근, , 4년간 대의 고속경제성장을 지속해 오고 있다 중국은 경기 과열에 따라 금10% .리인상등 다각적인 긴축정책을 실시하고는 있으나 올 분기의 경우 성장1 GDP률이 에 달했다11.1% .

그간 투자와 외자유치중심의 경제성장방식을 내수소비확대를 통한 성장을 도모하고 있으며 이에 따른 내수시장의 문호를 확대개방하면서 중국 내수시장이자유 경쟁시대로 탈바꿈 하고 있다 억의 시장확보에 눈독을 기울이는 기업. 13들과 공급상들이 중국의 각 지역에서 거점을 두고 활발하게 움직이고 있다.

일부 외자기업들은 중국의 내수시장에 거점확보를 위해 사전에 준비 없이 접근을 시도하다가 실패를 보는 사례가 많이 발생되고 있다 이는 내수시장이 아직.까지는 외자기업들에게 통제와 시장공략에 제약조건이 많다는 것을 증명하고있다 따라서 이런 사고를 예방하기 위하여는 하기 가지 사항을 먼저 파악하고. 8이해를 하여야만 내수시장을 공략하는데 문제가 없다고 판단된다.

중국의 무역에 대한 이해○경쟁력 있는 물류 활용○각 지역별의 소비자의 수요예측○소비자들이 선호하는 상품이 무엇인지 잠재분석○경쟁력 있는 상품의 가치분석 품질과 가격 자신 있는 상품부터 적용( , )○스피드하고 정확한 납기관리○약속을 전제로 한 고객관리○시장환경에 맞는 정보관리○


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중국무역의 이해1.

가공무역에서 제조한 상품을 내수시장으로 공략하는 방법은 타 기업에게 내수판매 하는 방식과 대리점에 판매하는 방식 그리고 소비자에게 직접 판매하는,방식이 있는데 본 무역방식을 이용하여 내수판매를 할 경우 진료가공은 필히,원자재를 내수용으로 수입 하여야 되며 수입 할 때 원자재별 정부에서 결정한관세 및 증치세를 납부해야된다 내료가공 방식은 내수판매 할 수 없으나 지역.별 다소의 차이가 있어서 화북지역에서는 외경위 및 세관( )對外經濟貿易委員會의 비준을 얻어 할당 수량에 한하여 무역을 할 수도 있다.

만약 가공무역 방식에서 면세로 수입된 자재를 이용하여 제조된 상품을 내수판매 할 경우 해관 세관 법에 따라 상당한 벌금이 징수 되며 기업에 불이익을 당, ( ) ,한다 불이익 기업에 벌금을 징수 기업 등급 평가가 떨어짐. ( : , )

일반무역으로 수입을 하여 내수판매하는 방식이 있다 본 방식으로 수입을 할.경우 원자재 또는 반제품 제품에 관계 없이 해당되는 관세와 증치세를 징수하, ,며 통관절차에 준수하여 통관이 완료된 후 내수판매를 추진하면 된다 통관을.함에 있어서 규제 항목 수입금지 품목과 수입관련 허가증 을 숙지해야 한다( ) .

경쟁력 있는 물류 활용2.

중국물류의 발전 과정□

물류는 고객의 수요를 만족시키기 위하여 운송 보관 배송 등의 과정을 거쳐, ,원자재 반제품 및 완제품과 관련된 제품이 생산자로부터 고객에게 전달하는 행,위를 말한다 또한 제품의 운송 창고 저장 포장 하역 유통가공과 이와 관련된. , , , , ,정보 등이 물류구조를 형성하는 요소이며 고객의 서비스 수요예측 처리, , Order ,배송 화물저장통제 운수 창고관리 저장관리의 배분과 선택 운반 하역 포장, , , , , , ,

구분 결제액 증치세 관세 비고

가공무역

진료 내료( / )임가공비율 0% 면세

세관에 사전비중을 득함- .

무역절차가 비교적 간단-

일반무역 수출입총액 선납후 환급 징수자금부담-

무역절차가 복잡-


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등이 물류활동의구체적인 내용이라고 할 수 있다.

중국의 물류사업의 시기적 발전과정은 년부터 현재까지 단계에서부터1949 1단계의 과정을 거쳐 발전을 하였는데 지금이 단계 과정이라고 한다 단계 과3 3 . 3정은 년 이후부터 시작하여 개혁 개방을 통하여 외자를 유치하여 중외합2001 ,작기업과 외국기업이 신속히 증가와 이로 인하여 새로운 물류 운영모델이 도입되면서 가입 후 중국물류는 본격적인 발전단계에 돌입 하였다WTO .

중국 물류의 중요성□

중국 내수시장에서 지역별 물류는 상당히 중요하다 중국에 진출하는 외국기.업들의 는 중국에 투자를 하기 전에 물류에 대한 투자를 강화하고 기55% , 20%업은 중국에 기본 수요를 만족할 수 있는 물류 이 있어야 진입할 수 있SYSTEM다고 했다 따라서 외국기업들은 중국에 진입하여 내수시장을 공략 하려면 물.류기업과 같이 진출하거나 혹은 자체적으로 물류회사를 설립하거나 인수 합병,등의 방법과 중국의 물류 업체를 양성하여 확고한 자기의 파트너로 만들어야 된다고 본다.

내수시장 개척시 상하이 광저우 티앤진 칭다오 다( ), ( ), ( ), ( ),上海廣州天津靑島롄 선전 친황다오 샤먼 등의 항만을 활용하는( ), ( ), ( ), ( )大連深圳秦皇島厦門것이 중요하다

한편 보세구를 통하여 필요한 양만큼 통관을 하여 수입하는 방식도 있다 보편.적으로 다량을 수입하여 보세구에 보관하고 수요자가 요구하는 양을 통관하는방식을 이용할수 있다 중국정부에서 육성하는 보세구인 선전 복전보세구 상. ( ),하이보세구 티엔진 탕구보세구가 있다 각지역별 규모에 맞게 보세구가 형성되, .여 있다

물류와 내수시장의 관계□

중국의 사회물류 지출액에 따라 내수시장의 흐름을 알 수가 있다 따라서 내수.시장의 공략방법 중 하나로 물류 지출의 관찰이 상당히 중요하다고 본다.물류의 지출이 커진다는 것은 중국의 규모가 커진다고 볼 수 있고 이는 곧GDP사회물류 지출이 증가세를 보인다는 것이다 중국은 사회물류 지출액이 년 평.


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균 증가그 비용을 비목별 분석을 한다면 운송지출이 보관지출이14% . 52%,관리지출이 로 나타나고 있다 따라서 내수시장의 가격산정 시 참고32%, 16% .

를 해야 할 사항이다.

운송지출이 크다는 것은 아직까지 종합운송 체제가 형성되지 못했고 운송장비수준이 연약한 것이고 사회물류지출 부분에서 표준화가 안되었고 물류정보화체계 구축이 미약함과 물류 전문인력이 부족 현상에서 비롯된 것으로 본다.

따라서 중국의 내수시장의 수요는 상당히 광대하므로 물류와 연계한 내수시장의 공략은 더욱 중시된다 중국의 물류업은 여전히 초급단계에 머물러 있어 물.류의 원가는 상당히 올라가 있는 상태이므로 물류에 관한 방법과 물류장비 산업에 관한 사업의 내수시장이 잠재로 떠오르고 있다는 것을 예고한다.

중국의 물류의 방식은 크게 항공운송 해운운송 특송운송 복합운송 항공, , , ( +해운 해운 내륙운송 등 가지로 분류할 수 있다, + ) 4 .

항공운송-도로운송 기간 연평균 증가 만 에 도달 됨- : "10.5 (2001~2005)" 6.7% (192 km )택배 외국의 전문택배 회사가 중국기업과 합작 투자 확대 등- : (UPS, DHL )철도운송 기간 연평균 증가 만 에 도달 됨- : "10.5 (2001~2005)" 2.1% ( 7.5 km )내항운송 전문 항만 개 신설 여 개의 국제 해상운수 회사가 중국내- : 920 , 100항구에서 정기선 운항을 개발 중

시사점□

내수시장에서 중요성은 여러 가지의 중요한 사항이 많이 있겠지만 중국에서의무역방식을 정확히 이해하고 내수를 하고자 하는 품목의 관세여부와 유통에 맞는 적합한 물류 방식을 선택으로 최적의 물류를 이용하면서 고객에게 만족하는가격제시 안정성 있는 물류를 활용함이 필요한 것으로 판단된다

유통을 하는데 유의점으로는 중국에서 물류사고는 발생 될 수 있는 요인이 많이산재 되여 있으므로 고가품의 유통을 할 경우에는 필히 보험이나 계약서를 작성하여 추진하는 것이 중요시 된다


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첨부 수입금지품목 리스트[ 1: ]NO HS Code 품명

1 1302 1100 아편2 2620 2100 유연 가솔린 슬러지 및 유연 안티녹제 화합물 슬러지, ,

3 2620 6000비소 수은 탈륨 또는 이들 혼합물을 함유하는 것으로 비소나 이들, ,

금속의 채취용 또는 그 화합물의 제조에 사용되는 것

4 2620 9100 안티모니 베릴륨 카드뮴 크롬 또는 그 혼합물을 포함하는 것, , ,5 2621 1000 생활폐기물의 소각으로 생기는 회와 잔재물

6 2710 9100

폴리클로리네이티드 비폐닐 피씨비에스 포리클로리네이티드 터, ( ) ,

페닐

피씨티에스 또는 촐리브로미네이티드 비폐닐 피네비에스 을 함유( ) ( )

하는 것

7 2710 9900 기타 폐유8 2903 1400 10 사염화탄소 청결제 사용 제외( )9 2903 1400 90 청결제에 사용10 2903 4300 90 트리클로로트리플루오르에탄

11 3006 8000폐 의료용품 유효 보존기한을 초과한 원인으로 원 용도에 사용 불,

가능한 약품

12 3825 1000 생활페기물.13 3825 2000 하수찌꺼기.14 3825 3000 클리닉웨이스트.15 3825 4100 할로겐을 함유하는것.16 3825 4900 기타 페기 용액.17 3825 5000 금속세정액 유압액 브레이크액 및 부동액 페기물. . . .

18 3825 6100주로 유기성분을 함유하는것 기타 화학공업과 관련된 공업쓰레.(

기.)

19 3825 6900 기타 화학공업 쓰레기 혹은 관련된 공업의 쓰레기.20 3825 9000 기타 상품번호에 들어가지 않은 화학공업 부산물 혹은 쓰레기.21 7112 3010 은과 은화합물의 먼지를 함유하는것 주요하게 에 사용.( .)回收銀

22 7112 3090기타 귀금속 혹은 금속화합물을 함유한 먼지 주요하게 귀금. ( 回收

속에 사용)


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첨부 수출입관리검사 증명 명칭 코드 분류[ ]: ( , )監關중국세관 통관규정 년( '07 )

끝/ /

허가증 비준or

(C-N)허가증 및 비준 명칭 허가증 비준or (C-N) 허가증 및 비준 명칭

1 수입 허가증 J금제품 수출증 인민은or

행 수입 비준서

2 기술 수입 허가증 L 수 출입 비준 증서/

3 기술 수출 허가증 O자동 수입 허가증 신구형( ,

전기제품)

4 수출 허가증 P 고체 폐물 수입 비준서

6 중고기전제품 수입 금지 Q 약품 수입 통관단

7 자동 수입 허가증 S 농약 수 출입 등기 증명서/

8 수출금지 상품 T은행이 조정하여 외화현찰

수출입 허가증,

9 수입금지 상품 W 마취약 수 출입 비준서/

A 입경 화물 통관단 X유독 화학품 환경관리 허

가증

B 출경 화물 통관단 Y 원산지 증명서

D출 입경 화물 통관단 타이/ (

어용)Z 음향제품 수입 비준서

E임종에 이른 품목 허가 수출

증명서s

관세 적용 상품용도ITA

인증 증명서

F임종에 이른 품목 허가 수입

증명서t 관세 할당액 증명서

G 기술 수출 허가증 ( )定向 x수출 허가증 가공무역 보( ,

세)

I 정신약물 수 출입 허가증/ y수출 허가증 변경 소액(

무역)


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개발구 여개 사라졌다5000中년 월 개에서 지난해 말 개로 줄어- 2003 7 6866 1568 -살아남는 개발구는 환경심사 의무화- -

상하이무역관 박한진 차장kotra

한 달 평균 개꼴 정리126□

중국은 개발구 정리 작업을 시작한 년 월 이후 총 개의 개2003 7 5298Ο발구를 없앴다고 중국국가발전개혁위원회 발전개혁위 가 일 인터넷( ) 19홈페이지를 통해 발표함.발전개혁위와 국토자원부 건설부가 공동으로 내놓은 자료에 따르면- ,각급 개발구 수는 년 월 개에서 년 월 말 개로2003 7 6866 2006 12 1568

의 감소율을 보임77.16% .같은 기간 전체 개발구 면적은 만 에서 로 줄- 3 8600 9949 74.23%㎢㎢어듦.

중국은 지난 년 월 각급 개발구 정리정돈 건설용지관리 강화에2003 7 ‘ ,Ο관한 국무원 판공청의 통지를 발표한 후 성 및 성급 이하 지방정부와’국무원 유관 부처가 설립을 비준한 개발구에 대해 중점 조사를 벌여왔음.비준 허가를 받지 않고 확장한 국가급 개발구도 조사 대상에 포함됐-음.국토자원부 자료에 따르면 상당수 개발구가 개발되지 않은 상태로 남- ,아있어 대량의 경작지를 점거해 전국 개발구 토지의 가 방치돼 온43%것으로 알려짐.


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티앤진 개발구( )天津

남겨두는 개발구도 명칭 바뀔 듯□

발전개혁위에 따르면 앞으로 존속하는 개발구는 가지 형태로 규범화, 3Ο됨.종합성 경제개발구 또는 공업원구 하이테- ( . ),綜合性經濟開發區工業園區크기술산업원구 특화산업원구 등이( ), ( )高新技術産業園區特色産業園區여기에 속함.존속되는 개발구는 현재 지역별로 상이한 명칭으로 불리고 있으나 앞-으로는 명칭을 규범화한다는 것이 발전개혁위의 구상임.이에 따라 적지 않은 지방 개발구들의 명칭이 바뀔 전망임- .

이와 함께 현 현급 시에는 원칙적으로 개의 개발구만을 허용함( ), 1 .縣Ο특히 수자원보호구역 국가자원보호구역 등 생태환경보호지역에는 개- , ,발구를 설립할 수 없음.식수원 인구밀집지역에는 화공 제지 의약업종의 개발구 설립이 제한- , , ,됨.

환경심사 의무화□

유지할 필요가 있는 개발구에 대해서는 위와 같은 요구조건을 충족할Ο뿐 아니라 성급 환경부처가 발급하는 지역 환경기준 심사의견서를 받도록 하고 있음.


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이와 함께 중서부 지역 동북지역 구 공업 기지의 자원 고갈형 도, ( )舊Ο시 일부 변경 빈곤지역의 개발구는 입주 기업 수 기초 시설 건설수, , ,준 산업발전 규모 등의 구체적인 심사평가 조건을 달리할 수 있도록,함.

깐수 성 란저우 경제기술개발구 조감도( ) ( )甘肅蘭州

이는 최근 통과된 기업소득세법 조치와 맞물려 동부 연해지역에 집중Ο된 개발구가 중서부 내륙지역으로 옮겨갈 것임을 시사하는 것임.종래 외국기업의 개발구 투자에 있어 중요한 고려 요인으로 작용한 기-업소득세 혜택이 사라짐에 따라 앞으로 개발구 환경에 큰 변화가 예상됨.

단순 임가공 개발구는 그만 입주기업 요건 강화□ …

향후 개발구는 아래와 같은 방향으로 변신할 전망임.Ο단순 임가공 위주의 개발구는 신기술 위주의 혁신기지로 전환-단순 개발상이 아닌 고급 인프라와 양호한 투자환경을 보유한 서비스-제공자로의 역할지역 특색에 따른 차별화된 개발 정책 수행으로 지역별 특화 산업군-육성

개발구가 수적으로 크게 줄어드는 추세와 함께 입주 기업에 대한 요구Ο조건과 심사도 더욱 강화될 전망임.

원문 글로벌 윈도우 무역통상: (http://www.globalwindow.org 끝) / /


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가공무역 제한류목록 대거 발표 임박,中베이징 무역관 김명신 과장kotra

가공무역 제한류 개 품목 의견청취 실시2560□

중국 상무부는 최근 가공무역금지류 목록을 발표한데 이어 가공무역○제한류 목록을 수정해 현재 의견청취중이며 조만간 최종 리스트를 발표할 예정임이번에 발표한 가공무역제한류 의견청취리스트에는 총 개 품목- 2560

단위 및 단위 혼재 가 포함돼 있으며 기존 발표된 제(HS Code 10 4 )한류품목이 소수품목에 불과해 것에 비해 대상품목이 크게 증가함중국은 가공무역품목을 금지 제한 허가류 세종류로 구분해 관리하며- , ,

년부터 가공무역원부자재 수입시 보증금을 납부하는 은행보증1999금제도를 운영중임제한품목을 수입할 경우 가공무역기업분류의 류에 해당하는 기업- B, C은 실제 보증금을 납부해야하기 때문에 기업입장에서는 자금이 한동안 보증금형태로 묶여 자금순환에 어려움이 큼

의견청취를 실시한 가공무역 제한류 목록에는 플라스틱품목 개200 ,○목제품목 개 화학섬유방직품목 개 도자기품목 개 유리품75 , 1887 , 36 ,목 개와 시멘트 유색금속 가구 라이터 등이 포함돼 있음28 , , ,

년 월 일 재정부 발전개혁위원회 상무부 해관총서 국가세- 2006 11 1 , , , ,무총국이 공동발표한 일부품목 수출증치세율 조정과 가공무역금지류'품목목록에 관한 통지'(關於調整部分商品出口退税率和加工貿易禁止類

에서 수출증치세 환급률이 하향조정된 품목도 대거)商品目錄的通知포함돼 있음수출증치세율 하향조정 품목 중 일부 완제품이 가공무역 제한류수출-목록에 포함돼 이들 수출품목에 대한 원부자재 수입시 기존 보세수입되던 원자재에 대해 향후 은행보증금 납부가 불가피할 것으로 전망됨조만간 시행이 예상되는 가공무역제한류 대거 발표는 중국의 지속적-


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인 수출증가에 따른 무역수지불균형 해소를 목적으로 하며 이외에도산업구조조정과 환경개선 등 중국정부의 거시조절정책의 일환으로추진됨



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인터넷산업 본격 경쟁시대 도래中년 인터넷시장규모 전년 대비 증가- 2006 40% -

칭다오무역관 윤화영kotra

중국 인터넷산업 현황□

년 중국 인터넷산업 시장규모 억 위앤 돌파2006 336○전년 대비 증가한 수치로 년 인터넷산업 규모는 억- 40% 2007 460위앤 년까지 억 위앤을 돌파할 것으로 조사기관인, 2010 940 IT

는 예상하고 있음iResearch .

전자상거래 인터넷쇼핑 검색엔진 여행예약서비스 지속적인 성장, , ,○년 대비 성장율을 보면 인터넷광고시장은 이상 인터넷게- 2005 49% ,

임 전자상거래 온라인여행예약서비스 모두 이상 증가함, , 60% .한편 모바일서비스 인터넷게임 인터넷광고는 인터넷산업 주요 분야- , ,


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로 전체 시장의 이상을 점유하고 있음 전자상거래와 검색엔진72% .의 시장점유율은 아직 매우 낮은 편임.

인터넷시장 완전 경쟁 시대 도래○

텐센트 왕이 시나 소호 등 주요 포털사이트의 시장점유율은- , , , TOM,총 이나 중소형전문사이트는 로 앞으로 포털 사이트의 성장28% 54.3%률이 감소하고 중소형 사이트가 성장하여 중국 인터넷 산업 시장은 본격적인 경쟁 단계로 도입할 것임

인터넷산업 주요 분야별 분석□

시장규모 단위 억 위앤( : , %)○


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이용자수 단위 억 명( : ,%)○

정보원 : www.iresarch.com

모바일 서비스○다양하고 개성화된 서비스로 이용자수가 빠르게 증가했지만- 2004년 신식산업 가 모바일서비스 관리규정을 강화함에 따( )信息産業部라 시나 등의 기업에 큰 타격을 주어, TOM SP(service provider)최근 그 성장률이 하락 추세임

인터넷게임○

모바일서비스 인터넷 게임 인터넷 광고 전자 상거래 검색 엔진

년 대비2005성장률

14.7 62.5 48.9 62 48

년2006 117 78 46.6 23.8 13.9

년2007 135 108 62 40 23

년2010 230 173 165 111 74

모바일서비스 온라인 게임 온라인 광고 전자 상거래 검색 엔진

년 대비2005성장률

126 24.3 48.9 32.6 29

년2006 3.7 0.46 46.6 0.43 1.26

년2007 - 0.57 62 - 1.56

년2010 6.5 0.9 165 1 2.57


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현재 왕이 성따 지우청 등의 대형 게임사이트- ( ), ( ), ( )王易盛大九城의 시장점유율이 에 달하지만 앞으로 각종 신생 인터넷 게5 8%임 사이트의 성장으로 이 같은 독점 구조가 변화할 것으로 예상됨

인터넷 광고○중국 인터넷 광고 시장은 년 올림픽의 영향으로 최고조단계- 2008에 진입할 것으로 보임

검색 엔진○중국 검색엔진 시장 점유율은 바이두가 년 에서- 2003 11.2% 2006년 로 가장 큰 상승폭을 보였고 야후는 의 폭으로 가55.2% 43.7%장 크게 하락했음

전자 상거래○중국 시장 중 타오바오 와 이베이 가 전체 시장- C2C ( ) ( )淘宝易趣의 이상을 차지하고 있고 시장은 이상의 시장이80% B2C 85%중소형 사이트로 고르게 분포되어 있음


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시사점□

년 중국 온라인 시장규모는 억 위앤을 돌파하여 향후2006 336 5○년 내 세계 최고 규모로 성장할 것임

모바일 서비스나 인터넷 게임 등의 개인 유료 서비스가 주류를 이○루고 있지만 앞으로는 검색엔진 인터넷 쇼핑 전자 상거래, , B2B등의 기업별 서비스가 점차 발전할 것임

최근 년간 중국 온라인 서비스 시장의 급격한 성장과 외국대기업2○들의 중국시장 잇따른 진출로 년에는 검색엔진 전자 비즈니2007 ,스 등 영역의 경쟁이 한층 극화될 것으로 예상됨

중국의 모바일폰 사용자가 인터넷 사용자 수를 훨씬 웃돌고 있어○앞으로 모바일폰을 통한 웹이용이 가능해지면 이들을 위한 새로운 홍보 전략이 수립되어야 할 것으로 보임



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중국 정부 정보 공개 조례 제정, “ ”년 월 일 실시- 2008 5 1 -

정부 투명성 제고 공공조직의 부패 예방 기대- , -

년 월 일부로 정부 정보 공개조례2008 5 1 (中華人民共和國政府信息公開條○실시예정, 492 ) .例中華人民共和國國務院令號

국무원 법제판공실 부주임 장총 은 월 일 신문발표회서 이번 조( ) 4 24張穹○례는 정보공개를 원칙으로 하고 비공개는 예외로 한다“ ( ,以公開爲原則不

는 원칙하에 정부공개를 적극적으로 추진할 것임을 언급” .公開爲例外

정보공개의 우선 순위는 정부재정지출 정부입찰 행정허가절차 공, , ,○공서비스 요금 징수 환경조사 공공위생등에 공공이익과 관련된 세부정, ,보가 포함되어 있으며 정보공개 신청후 일 이내에 답변토록 규정하고15있슴.

특히 그간 지방 성시별로 불법적인 토지수용 환경오염에 따른 농민- ,들의 불만등에 따라 농민의 집단반발이 발생해 온점을 감안 토지수,용시 토지수용에 대한 정보와 토지사용 재정회계정보등을 공개토록,규정

연구소의 소장인 왕창지양 은 대부분의 부정부패가( ) “中國中央黨校王長江○권 력의 남용과 정보의 독점에 기인하고 있어 이 조례는 행정기관의업무와 정책집행 과정을 국민과 언론에 공개함으로서 권력의남용방지와 이에 기반을 둔 공무원의 부정부패 방지에 효과를 거둘것 이라고 밝혔으며 정보공개를 통해 년 사스발생시 일부 공무원“ , 2003의 사실은폐 시도로 중국전역이 큰 위험을 초래한 사태들을 미리 막을수 있을 것으로 전망하고 있음 향후 일정기간 조례를 시행한 후 입법화.논 의 가 전 개 될 것 으 로 전 망 됨


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조례의 주요 내용- -

정보공개 주체1.행정기관○법률 법규에 위해 수권받은 공공업무를 추진하는 조직,○교육 전력공급 환경보호 의료위생 공공교통등 공공사업 조직, , , ,○

주요내용2.국민의 이해관계가 밀접한 분류 정보를 공개4○국민 법인 기타 조직의 이익과 관련된 정보- , ,국민의 이해와 참여가 필요한 정보-행정기관의 설치 직능 처리절차에 관한 정보- , ,기타 법규와 정부 유관규정-

비공개정보 및 정보공개의 제한○국가기밀 상업기밀 개인 사생활과 관련된 정보- , ,권리인의 동의를 얻거나 정부기관이 정보를 비공개하는 것이 공-공의 이익에 영향을 미칠수 있다고 판단한 경우 공개 가능

국민 권리3.개인이 자신과 관련된 정보가 부정확할 경우 이를 수정을 요구할-권리를 보유개인이 주도적으로 정부에 정보공개를 요구-정보공개는 인터넷 정보망을 통해 공개 국민의 편의를 도모- ,지정권 침해시 정부에 심의를 요구하거나 행정소송을 할 수 있-음.

조례 원문 : http://www.china.com.cn/policy/txt/2007-04/24/content_8160379.htm자료원 제일경제신문 월 일자 등 끝: (4 25 ), China Daily / /


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수치로 본 분기 중국 수출입 현황1/4무역수지 흑자규모는 감소 주요국과의 교역량은 증가- , -

다롄무역관 윤선민과장kotra

년 분기 수출입 총액은 억 만 달러2007 1/4 4577 4000□

해관통계에 따르면 월 중국의 총 수출입총액은 억 만 달1~3 4577 4000○러로 전년동기대비 이하 생략 증가했으며 그 중 수출은( ) 23.3% , 2520억 만 달러 증가 수입은 억 만 달러 증9000 (27.8% ), 2056 5000 (18.2%가 임) .

무역 흑자 증가세 둔화□

월 수출입총액은 억 만 달러 성장 이며 이중 수출은3 1599 9000 (10.4% ) ,○억 만 달러 증가 수입 억 달러 증가 임834 3000 (6.9% ), 765 (14.5% ) .

월 무역흑자는 억 만 달러이며 이번 흑자규모는 작년 월 이3 68 7000 , 3○래 첫 억 달러 이하의 무역흑자 기록임100 .

올해 분기 무역흑자규모는 작년 분기 규모에 비해서도 감소했으1 3, 4○며 무역흑자 규모의 증가세가 약해지고 있음을 알 수 있음.

이는 무역통상 마찰을 줄이기 위한 중국정부의 일련의 정책들에 의한○것으로 풀이됨.

분기 일반무역 및 가공무역 수출입 총액1/4□

일반무역수출입 총액은 억 만 달러 증가 임1997 4000 (27.4% ) .○

가공무역수출입 총액은 억 만 달러 증가 임2115 8000 (18.8% ) .○

주요 교역국과의 교역량 증가□


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분기 중국과 주요 무역파트너 국가 간의 교역량은 빠른 속도로 성장1○했음.

주요 교역국과의 교역현황○교역규모 위국 상호교역총액 억 만 달러 증가- 1 EU : 753 9000 (30.3% )위국 미국 상호교역총액 억 만 달러 증가- 2 : 667 2000 (20.1% )위국 일본 상호교역총액 억 만 달러 증가- 3 : 529 1000 (15.2% )위국 상호교역총액 억 만 달러 증가- 4 ASEAN : 431 1000 (24.8% )기타 제 대 교역국인 인도는 상호교역총액 증가율 총액- : 10 58.5%( 82억 만 달러 로 대 교역국 중 가장 빠른 교역 성장속도를 보임2000 ) 10 .

주요 교역국별 상호교역총액단위 억 달러( : )

주요 교역국별 상호교역액 증가율단위 전년동기 대비( : %)

자료원 해관홈페이지 무역관 자체조사: ,

대외무역량은 광동성 강소성 상해시 순, ,□

광동 강소 상해는 대외무역 지역임, , Top3 .○광동성 전국 위 억 만 달러 성장- : 1 , 1331 8000 (22.3% )강소성 전국 위 억 만 달러 증가- : 2 , 813 2000 (28.1% )


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상해시 전국 위 억 만 달러 증가- : 3 , 605 3000 (19.7% )

전국 교역량 중 가 차지하는 비중Top3

수출현황 분석□

기전 제품이 수출을 주도( )機電○분기 중국 기전제품 수출총액은 억 만 달러 증가 로- 1 1472 5000 (28.5% )같은 기간 수출총액의 를 차지함58.4% .

주요 품목별 수출총액 내역○전기 및 전자제품 억 만 달러 증가- : 609 4000 (31% )기계 및 설비 억 만 달러 증가- : 515 6000 (27.9% )하이테크기술제품 억 만 달러 증가- : 753 4000 (27.1% )의류 및 의류관련제품 억 만 달러 증가- : 202 3000 (17.6% )방직사 및 방직물 억 만 달러 증가- : 111 2000 (9.8% )신발류 억 만 달러 증가- : 56 9000 (16.7% )플라스틱제품 억 만 달러 증가- : 32 3000 (10.2% )

수입현황 분석□

차 상품이 수입을 주도1○해관통계에 따르면 분기 중국 차 상품수입액은 억 만 달러- 1 1 493 2000

증가 로 수입총액의 차지했으며 그 중 대표상품은 대두(15.4% ) 24% ,로 톤 수입 증가572 (95.7% )

주요품목별 수입총액 내역○공업제품 억 만 달러 증가 로 전체 수입총액의- : 1563 4000 (19.1% ) 75%차지


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기전제품 억 만 달러 증가- : 1075 8000 (14.9% )자동차 만 대 증가- : 5 9000 (16.6% )강재 만 톤 증가- : 427 (-7.4% )



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중화인민공화국 물권법

목 차< >제 편 총칙1제 장 기본원칙1 　제 장 물권의 설정 변경 양도 및 소멸2 , ,　　　제 절 부동산 등기1　　　　제 절 동산 의 인도2 ( )動産　　　제 절 기타 규정 제 장 물권의 보호3 3　　　　　

제 편 소유권2 　　제 장 일반 규정4제 장 국가소유권 집단 집체 소유권 및 개인소유권5 , ( ) 　　　제 장 주택주 의 건물 주택단지 구분소유권6 ( ) ( )業主　　　제 장 인접 관계7 ( )相隣　　　제 장 공유8 　　　제 장 소유권의 취득 관련 특별규정9 　　제 편 용익 물권3 ( )用益제 장 일반 규정10 　　　제 장 토지도급경영권11 　　　제 장 건설용지 사용권12제 장 농가택지 사용권13 ( )宅基地제 장 지역권14 ( )地役權　　제 편 담보물권4 　　　제 장 일반 규정15 　　　제 장 저당권16 　　　　제 절 일반 저당권1 　　　　제 절 최고액 저당권 근저당권2 ( )　　　

제 장 질권17 ( )質權　　　　제 절 동산질권1 ( )動産質權　　　　제 절 권리질권2 ( )權利質權　　　

제 장 유치권18 ( )留置權　　제 편 점유5　　　　제 장 점유19부 칙


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제 편 총칙1제 장1 기본 원칙

제 조 국가의 기본경제제도를 유지 보호하고 사회주의 시장경제 질서를 유지 보호하1 · , ·며 의 귀속을 명확히 하고 의 효능을 발휘시키고 권리자를 보호하기 위해 헌법에, 物物근거하여 본 법률을 제정한다.

제 조 물의 귀속 및 이용에 의해 생기는 민사관계에 대하여 본 법률을 적용한다2 .본 법률이 지칭하는 에는 부동산 및 동산이 포함된다 권리가 물권의 객체라고.物「」법률이 규정한 것은 당해 규정에 따른다.본 법률에 있어 물권 은 권리자가 법에 의거 특정의 에 대해 직접 지배권( )物權物「」을 향유하는 배타적인 권리를 일컫는다 여기에는 소유권 용익 물권 및 담보물. , ( )用益권이 포함된다.

제 조 국가는 사회주의 초급단계에 있어 공유제를 주체로 다양한 소유제 경제를 공동3 ,발전시키는 기본경제제도를 견지한다.국가는 공유제경제를 공고하게 발전시키며 공유제경제의 발전을 권장 지지하고, ,非

또한 지도한다.국가는 사회주의 시장경제를 실행하고 모든 시장주체의 평등한 법적 지위 및 발전 권,리를 보장한다.

제 조 국가 집단 및 개인의 물권 및 기타 권리자의 물권은 법적 보호를 받으며 어떠한4 , ,조직과 개인도 침해해서는 안된다.

제 조 물권의 종류 및 내용은 법률에 의해 규정된다5 .

제 조 부동산물권의 설정 변경 양도와 소멸은 법률 규정에 의해 등기해야 한다 동산6 , , .물권의 설정과 양도는 법률 규정에 따라 인도해야 한다( ) .動産

제 조 물권의 취득과 행사는 법률을 준수하고 사회도덕을 존중해야 하며 공공의 이익7 ,과 타인의 합법적 권익을 손상해서는 안된다.

제 조 기타 관련법률에 물권에 대한 특별 규정이 있는 경우 당해규정에 따른다8 , .

제 장2 물권의 설정 변경 양도 및 소멸, ,


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제 절 부동산 등기1

제 조 부동산물권의 설정 변경 양도 및 소멸은 법에 의거 등기를 거쳐야 효력이 발생9 , ,되며 등기를 행하지 않은 경우 효력이 발생되지 않는다 단 법률에 별도 규정이 있는, . ,경우는 제외한다.법에 의거 국가 소유에 속하는 자연 자원에 대한 소유권은 등기하지 않아도 된다( ) .自然

제 조 부동산등기는 부동산 소재지의 등기기구에서 취급한다10 .국가는 부동산의 통일 등기제도를 실시한다 통일등기의 범위 등기기구 및 등기방법에. ,대해서는 법률 행정법규에 의해 규정한다, .

제 조 당사자가 등기를 신청하는 경우 권리증명과 함께 부동산의 경계 면적 등 필요11 , ,한 자료를 제공하여야 한다.

제 조 등기기구는 다음 각호에 열거된 직책 을 이행해야 한다12 ( ) .職責(1) 신청인이 제출한 권리증명과 기타 필요자료의 검사(2) 등기사항 관련 신청인에게 문의,(3) 사실에 근거하여 지체없이 등기(4) 법률 행정법규에서 규정하는 기타 직책,등기를 신청한 부동산의 관련 상황에 대해서 추가증명이 필요한 경우 등기기구는 신청,인에게 보충자료를 요구할 수 있으며 필요시 실지 조사를 할 수 있다, ( ) .實地

제 조 등기기구는 다음 각호에 열거된 행위를 해서는 안된다13 .(1) 부동산에 대한 평가 요구(2) 연도검사 등 명목의 반복 등기(3) 등기의 직책범위를 초과하는 기타 행위

제 조 부동산물권의 설정 변경 양도 및 소멸에 있어 법률 규정에 따라 등기가 필요14 , , ,한 것은 부동산등기부에 기재된 시점부터 효력이 발생된다.

제 조 당사자간에 부동산물권의 설정 변경 양도 소멸에 관한 계약을 체결하는 경15 , , ,우 법률에 별도 규정이 있거나 또는 계약에 별도 약정이 있는 경우를 제외하고 계약, ,성립시부터 효력이 발생한다 물권등기를 행하지 않은 경우 계약의 효력에 영향을 미. ,치지 않는다.

제 조 부동산등기부는 물권의 귀속 및 내용의 근거이며 부동산등기부는 등기기구가16 ,관리한다.


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제 조 부동산권리증서는 권리자가 당해 부동산물권을 향유한다는 증명이다 부동산17 .권리증서에 기재된 사항은 부동산등기부와 일치하여야 한다 기재가 일치하지 않는 경.우 부동산등기부에 착오가 확실히 있음을 증명하는 증거가 있는 경우를 제외하고 부동,산등기부를 기준으로 한다.

제 조 권리자 이해관계인은 등기자료의 열람 복사를 신청할 수 있으며 등기기구는18 , , ,이를 제공하여야 한다.

제 조 권리자 이해관계인은 부동산등기부 기재사항에 착오가 있다고 판단하는 경우19 , ,등기 정정을 신청할수 있다 부동산등기부에 기재된 권리자가 서면으로 정정에 동의하.거나 또는 등기에 확실히 착오가 있음을 증명하는 증거가 있는 경우 등기기구는 정정, ,하여야 한다.부동산등기부에 기재된 권리자가 정정에 동의하지 않는 경우 이해관계인는 이의등기,를 신청할 수 있다 등기기구가 이의등기를 허용하는 경우 신청인이 이의등기 일자로. ,부터 일 내에 소송을 제기하지 않으면 이의등기는 효력을 상실한다 이의등기가 부15 .당하여 권리자에게 손해를 입힌 경우 권리자는 신청인에게 손해배상을 청구할 수 있,다.

제 조 당사자는 건물 또는 기타 부동산물권의 매매 합의를 체결한 경우 장래의 물권20 ,실현을 보장하기 위해 약정에 따라 등기기구에 예고등기 가등기 를 신청할수 있다 예( ) .고등기후 예고등기한 권리자의 동의 없이 당해 부동산을 처분한 경우 물권효력은 발생,하지 않는다.예고등기후에 채권이 소멸되거나 또는 부동산 등기 가능한 일자로 부터 개월 내에 등, 3기신청하지 않으면 예고등기는 효력을 상실한다.

제 조 당사자가 허위자료를 제공 등기를 신청하여 타인에게 손해를 입힌 경우 배상21 ,책임을 져야 한다.등기착오로 타인에게 손해를 입힌 경우 등기기구는 배상책임을 져야 한다 등기기구, .는 배상 후 등기착오를 야기한 자에게 구상 할 수 있다, ( ) .求償

제 조 부동산 등기비용은 건당 징수하며 부동산의 면적 체적 또는 거래가격에 따라22 , ,징수하지 않는다 구체적인 비용징수기준은 국무원의 관련부문과 가격 주관부문이 공.동으로 규정한다.

제 절 동산 의 인도2 ( )動産


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제 조 동산물권의 설정과 양도는 인도한 시점부터 효력이 발생한다 단 법률이 별도23 . ,규정하는 경우는 제외한다.

제 조 선박 항공기 및 자동차 등 물권의 설정 변경 양도 소멸은 등기를 행하지 않24 , , , ,은 경우 선의의 제 자에 대항할 수 없다3 .

제 조 동산질권 의 설정 및 양도 에 권리자가 이미 법에 의거 당해 동산25 ( )動産質權前을 점유한 경우 물권은 법률행위가 발효된 시점부터 효력이 발생한다, .

제 조 동산물권의 설정 및 양도 에 제 자가 법에 의거 당해 동산을 점유한 경우 인26 3 ,前도 의무를 지닌자는 제 자를 대상으로 한 원물 반환 청구 권리의 양도를 통해 동3 ( )原物산물권의 인도를 대체할 수 있다.

제 조 동산물권의 양도시 양도인의 당해 동산의 계속 점유를 쌍방이 약정하는 경우27 , ,물권은 당해 약정이 발효된 시점부터 효력이 발생한다.

제 절 기타 규정3

제 조 인민법원 중재위원회의 법률문서 또는 인민정부의 수용결정 등에 의해 물권28 , ,의 설정 변경 양도 또는 소멸되는 경우 법률문서 또는 인민정부의 수용결정 등이 발, , ,효된 시점부터 효력이 발생한다.

제 조 상속 또는 유증 에 의해 물권을 취득한 경우 상속 또는 유증이 개시된 시29 ( ) ,遺贈점부터 효력이 발생한다.

제 조 건물의 합법적 건설 철거 등 사실행위에 의해 물권이 설정되고 또 소멸되는 경30 ,우 사실행위가 성취된 시점부터 효력이 발생한다, .

제 조 제 조에서 조의 규정에 의해 부동산물권을 향유하는 경우 당해 물권의 처31 28 30 ,분시 법률규정에 의해 등기수속이 필요한 것은 등기하지 않으면 물권효력이 발생하지않는다.

제 장3 물권의 보호

제 조 물권이 침해를 받은 경우 권리자는 화해 조정 중재 또는 소송 등의 방법을 통32 , ,해서 해결할 수 있다.


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제 조 물권의 귀속 또는 내용으로 인해 분쟁이 발생한 경우 이해관계인는 권리 확인33 ,을 청구할 수 있다.

제 조 권리가 없는 자에게 부동산 또는 동산을 점유당한 경우 권리자는 원물34 , ( )原物의 반환을 청구할 수 있다.

제 조 물권을 방해하거나 또는 물권 방해의 우려가 있는 경우 권리자는 방해의 배35 , ,제 또는 위험의 제거를 청구할 수 있다, .

제 조 부동산 또는 동산의 훼손이 초래된 경우 권리자는 수리 제작 교환 또는 원36 , ,再상회복을 청구할 수 있다.

제 조 물권을 침해하여 권리자에게 손해를 입힌 경우 권리자는 손해배상을 청구하거37 ,나 또는 기타 민사 책임을 지도록 청구할 수 있다( ) .民事

제 조 본 장이 규정한 물권의 보호방식은 단독으로 적용할 수 있고 또한 권리침해 상38 ,황에 근거하여 병합 적용할 수 있다.물권의 침해시 민사책임을 지고 이밖에 행정관리규정을 위반했을 때는 법에 의거 행정,책임을 지며 범죄를 구성했을 때는 법에 의거 형사책임을 추궁한다, .

제 편 소유권2

제 장4 일반 규정제 조 소유권자는 본인의 부동산 또는 동산에 대해서 법에 의거 점유 사용 수익 및39 , ,처분하는 권리를 향유한다.

제 조 소유권자는 본인의 부동산 또는 동산상에 용익물권 및 담보물권의 설정 권리를40보유한다 용익물권자 담보물권자는 권리행사시 소유권자의 권익을 손상해서는 안된. ,다.

제 조 법률규정에 따라 국가소유로 전속되는 부동산 및 동산은 어떠한 조직 및 개인41도 소유권을 취득하지 못한다.

제 조 공공 이익을 위해 법률이 규정하는 권한과 수속에 따라 집단소유 토지와 조직42 , ,개인의 건물 및 기타부동산을 수용할 수 있다.집단소유 토지를 수용하는 경우 법에 의거 토지보상비 이주보조비와 지상 부착물 및, ,재배중인 농작물의 보상비 등 비용을 전액 지불하고 피수용지 농민의 사회보장비용을,


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마련하며 생활을 보장하며 합법적 권익을 보호해야 한다.조직 개인의 건물 및 기타 부동산을 수용하는 경우 법에 의거 철거 이전보상을 하고, , · ,피수용자의 합법적 권익을 보호해야 한다 개인주택을 수용하는 경우는 여기에 추가하.여 피수용자의 거주조건을 보장해야 한다.어떠한 조직 및 개인도 수용보상비 등 비용을 횡령 유용 자의 배분 유보 및 체불을 해, , ,서는 안된다.

제 조 국가는 경지에 대해 특수 보호를 실시하고 농용지의 건설용지 전용을 엄격히43제한하며 건설용지의 총량을 통제한다 법률이 규정한 권한과 절차에 위반하여 집단, .소유토지를 수용해서는 안된다.

제 조 위험 재난구조 등 긴급한 필요 발생시 법률이 규정한 권한과 절차에 따라 조직44 · ,개인의 부동산 또는 동산을 수용할 수 있다 수용된 부동산 또는 동산에 대해서는 사용.후에 피수용인에게 반환해야 한다 조직 개인의 부동산 또는 동산이 수용되거나 또는. , ,수용된 후에 훼손 멸실된 경우 보상을 해야 한다, .

제 장5 국가소유권 집단 집체 소유권 및 개인소유권, ( )

제 조 법률이 국가소유의 재산으로 규정하는 것은 국가 소유 즉 전인민 소유에 속한45 ,다.국유재산은 국무원이 국가를 대표하여 소유권을 행사한다 법률에 별도규정이 있는 경.우 당해 규정에 따른다.

제 조 광물자원 하천 및 해역 은 국가의 소유에 속한다46 , ( ) .海域

제 조 도시의 토지는 국가소유에 속한다 법률이 국가의 소유에 속한다고 규정하는47 .농촌 및 도시교외의 토지는 국가소유에 속한다.

제 조 삼림 산악 초원 황무지 및 해안 모래사장 개펄 등의 자연자원은 국가소유48 , , , ( , )에 속한다 단 집단소유에 속한다고 법률에 규정된 것은 제외한다. , .

제 조 법률이 국가의 소유에 속한다고 규정하는 야생동식물자원은 국가소유에 속한49다.

제 조 무선전신주파수 스펙트럼은 국가소유에 속한다50 .

제 조 국가의 소유로 법률에 규정된 문물 은 국가소유에 속한다51 ( ) .文物


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제 조 국방자산은 국가의 소유에 속한다52 .법률이 국가의 소유에 속한다고 규정하는 철도 공공도로 전력시설 전신시설 및 석유, , , ·가스파이프라인 등의 인프라스트럭춰는 국가소유에 속한다.

제 조 국가조직은 본인이 직접 지배하는 부동산 또는 동산에 대해서 점유 사용 및 법53 ,률과 국무원의 관계규정에 의거 처분하는 권리를 향유한다, .

제 조 국가가 설립하는 사업조직는 본인이 직접 지배하는 부동산 또는 동산에 대하여54점유 사용 및 법률과 국무원의 관련규정에 의거 수익 및 처분하는 권리를 향유한다, , .

제 조 국가가 출자한 기업에 대해서는 국무원 및 지방 인민정부가 법률과 행정법규의55규정에 의거 각각 국가를 대표하여 출자자로서의 직책을 이행하고 출자자로서의 권익을 향유한다.

제 조 국가가 소유하는 재산은 법적 보호를 받으며 어떠한 조직 및 개인도 침해 탈56 , ,취 자의 배분 유보 파괴하는 것을 금지한다, , , .

제 조 국유재산의 관리 감독직책을 이행하는 기구 및 그 직원은 법에 의거 국유재산57 ,에 대한 관리 감독을 강화하고 국유재산의 가치보전과 가치증가를 촉진하며 국유재산, ,의 손실을 방지해야 한다 직권남용 직무태만으로 국유재산에 손실을 초래한 경우는. ,법적 책임을 져야 한다.국유재산관리규정에 위반하여 기업재편 합병분할 거래 등의 과정에서 염가양도 횡령, , ,공모 무단 담보설정 또는 기타 방식으로 국유재산에 손실을 초래한 경우 법적 책임을, , ,져야 한다.

제 조 집단소유 부동산 및 동산에는 다음 각호에 열거된 것이 포함된다58 ..6. 법률이 집단소유로 규정하는 토지 및 삼림 산악 초원 황무지 및 해안, , ,7. 집단소유하는 건물 생산시설 및 농지전답 수리 시설, · ( )水利8. 집단소유하는 교육 과학 문화 위생 및 체육 등의 시설, , ,9. 집단소유하는 기타 부동산 및 동산

제 조 집단소유 부동산 및 동산은 당해 집단 성원의 집단소유에 속한다59 .다음 각호에 열거되는 사항은 법정 절차에 따라 당해 집단 성원에 의한 결정을 거쳐야,한다.(1) 토지도급 방안 및 당해 집단 이외의 조직 또는 개인에게 토지도급권 부여(2) 개별 토지도급경영자간에 도급토지의 조정


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(3) 토지보상비 등 비용의 사용 및 분배 방법(4) 집단이 출자하는 기업의 소유권 변동 등 사항(5) 법률이 규정하는 기타 사항

제 조 집단이 소유하는 토지와 삼림 산악 초원 황무지 및 해안 등에 대해서는 다음60 , , ,각호에 열거된 규정에 의거 소유권을 행사한다.(1) 촌 농민집단의 소유에 속하는 경우 촌 집단경제조직 또는 촌민( ) , ( ) ( )村村村民위원회가 집단를 대표하여 소유권을 행사한다.(2) 촌내에 개 이상의 농민집단이 소유하는 경우 촌내의 당해 각 집단경제조직2 ,또는 촌민그룹 이 집단를 대표하여 소유권을 행사한다( ) .小組(3) 향진 농민집단의 소유인 경우 향진 집단경제조직이 집단를 대표하여 소( ) ,鄕鎭유권을 행사한다.

제 조 도시 집단이 소유하는 부동산 및 동산은 법률 행정법규의 규정에 의거 본61 · , ,鎭집단이 점유 사용 수익 및 처분하는 권리를 향유한다, , .

제 조 집단경제조직 또는 촌민위원회 촌민그룹은 법률 및 행정법규와 정관 및 촌민62 ,규약에 의거 본 집단의 성원에 대해 집단재산의 상황을 공포해야 한다.

제 호 집단소유 재산은 법적 보호를 받으며 어떠한 조직 또는 개인도 침해 탈취 자63 , , ,의 분배 파괴하는 것을 금지한다, .집단경제조직 촌민위원회 또는 그 책임자가 내린 결정이 집단성원의 합법적 권익을 침,해한 경우 집단의 피침해 성원은 인민법원에 철회를 청구할 수 있다, .

제 조 개인은 합법적 수입 주택 생활용품 생산기구 원재료 등 부동산 및 동산에 대64 , , , ,해 소유권을 향유한다.

제 조 개인의 합법적 저축 투자 및 기타 수익은 법적 보호를 받는다65 , .국가는 법률 규정에 의거 개인의 상속권과 기타 합법적 권익을 보호한다.

제 조 개인의 합법적 재산은 법적 보호를 받으며 어떠한 조직 및 개인도 침해 탈취66 , , ,파괴하는 것을 금지한다.

제 조 국가 집단 및 개인은 법에 의거 출자하여 유한책임회사 주식유한회사 또는67 , , ,기타 기업을 설립할 수 있다 국가 집단 및 개인이 소유한 부동산 또는 동산이 기업에. ,투자된 경우 출자자는 약정 또는 출자비율에 따라 자산수익 중대 정책결정 및 경영관, ,리자의 선정 등 권리를 향유하고 상응하는 의무를 이행한다.


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제 조 기업법인은 본인의 부동산 및 동산에 대해 법률 행정법규 및 정관에 의거 점68 ,유 사용 수익 및 처분하는 권리를 향유한다, , .기업법인 이외의 법인에 대해서는 부동산 및 동산권리에 대해 관련 법률 행정법규 및, ,정관의 규정을 적용한다.

제 조 사회단체가 법에 의거 소유하는 부동산과 동산은 법적 보호를 받는다69 .

제 장 주택주 의 건물 주택단지 구분소유권6 ( ) ( )業主

제 조 주택주는 건물내의 주택 및 경영에 사용하는 건물 등의 전유 부분에 대해70 ( )專有소유권을 향유하고 전유부분 이외의 공유부분에 대해서는 공유 및 공동관리의 권리를,향유한다.

제 조 주택주는 본인의 건물 전유부분을 점유 사용 수익 및 처분하는 권리를 향유한71 , ,다 주택주는 권리 행사시 건물의 안전에 위해를 가해서는 안되며 기타 주택주의 합법. ,적 권익을 손상해서는 안된다.

제 조 주택주는 건물 전유부분 이외의 공유부분에 대해 권리를 향유하고 상응하는 의72무를 진다 권리를 포기함으로서 의무의 불이행이 면책되지 않는다. .주택주가 건물내 주택 또는 경영에 사용하는 건물을 양도하는 경우 당해 주택주가 공,유부분에 대해 향유하는 공유 및 공동관리의 권리는 동시에 양도된다.

제 조 건축구획내의 도로는 주택주의 공유에 속한다 단 도시 의 공공도로에 속하73 . , ·鎭는 경우는 제외한다 건축구획내의 녹지는 주택주의 공유에 속한다 단 도시 공공녹. . , ·鎭지에 속하거나 또는 개인에게 속한다고 명시된 경우는 제외한다 건축구획내의 기타.공공장소 공용시설 및 관리서비스실은 주택주의 공유에 속한다, .

제 조 건축구획내에 자동차의 주정차용으로 규획되어 있는 주차면적 및 차고는 우선74적으로 주택주의 수요를 충족시켜야 한다.건축구획내에 지동차의 주정차용으로 규획되어 있는 주차면적 및 차고의 귀속은 당사자가 매각 증여 또는 임대 등 방식을 통해서 약정한다, .주택주가 공유하는 도로와 기타 용지를 점용하여 자동차의 주정차에 사용하고 있는 주타면적은 주택주의 공유에 속한다.

제 조 주택주는 주택주 회의를 설립하여 주택주 위원회를 선거할 수 있다75 .지방인민정부의 관련부문은 주택주 회의의 설립 및 주택주 위원회의 선거에 대해서 지


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도 및 협조를 해야 한다.

제 조 다음 각호에 열거되는 사항은 주택주가 공동으로 결정한다76 .(1) 주택주 회의 의사규칙의 제정 및 개정(2) 건물 및 기타 부속시설의 관리규약 제정 및 개정(3) 주택주 위원회의 선거 또는 주택주 위원회 성원의 변경(4) 부동산 관리기업과 기타 관리인의 선임 및 해임(5) 건물 및 기타 부속시설의 유지 수선자금의 조달 및 사용·(6) 건물 및 기타 부속시설의 개축 및 재건(7) 공유 및 공동관리의 권리에 관련되는 기타 중대사항전항 제 호 및 제 호에 규정된 사항을 결정하는 경우 전유부분이 건물 총면적의(5) (6) ,분의 이상을 점하는 주택주 및 총 인원수의 분의 이상을 점하는 주택주의 동의를3 2 3 2거쳐야 한다 전항의 기타사항을 결정하는 경우 전유부분이 건물 총면적의 과반수를.점하는 주택주와 또한 과반수를 점하는 주택주의 동의를 거쳐야 한다, .

제 조 주택주는 법률 법규 및 관리규약에 위반하여 주택을 경영에 사용하는 건물로77 ,변경해서는 안된다 주택주가 주택을 경영에 사용하는 건물로 개조하는 경우 법률 법. , ,규 및 관리규약을 준수하고 또한 이해관계가 있는 주택주의 동의를 거쳐야 한다.

제 조 주택주 회의 또는 주택주 위원회의 결정은 주택주에 대해 구속력을 가진다78 , .주택주 회의 또는 주택주 위원회가 내린 결정이 주택주의 합법적 권익을 침해한 경우,피침해 주택주는 인민법원에 철회를 청구할 수 있다.

제 조 건물 및 그 부속시설의 유지 수선자금은 주택주의 공유에 속한다 주택주 공동79 · .의 결정을 거친 경우 엘리베이터 및 저수탱크 등 공유부분의 유지 수선에 사용될 수 있, ·다 유지 수선자금의 조달 및 사용상황은 공포되어야 한다. · .

제 조 건물과 그 부속시설의 비용분담 및 수익분배 등 사항은 약정이 있는 경우에는80약정에 따른다 약정이 없거나 또는 약정이 불명확한 경우에는 주택주의 전유부분이 건.물 총면적에 점하는 비율에 따라 확정한다.

제 조 주택주는 자체적으로 건물 및 그 부속시설을 관리하거나 또는 부동산 관리기81 ,업 또는 기타 관리인에게 관리를 위탁할 수 있다.건설업체가 초빙한 부동산관리기업 또는 기타 관리인에 대해 주택주는 법에 의거 교체할 권리를 보유한다.

제 조 부동산관리기업 또는 기타 관리인은 주택주의 위탁에 근거하여 건축구획내의82


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건물 및 그 부속시설을 관리하고 또한 주택주의 감독을 받는다.

제 조 주택주는 법률 법규 및 관리규약을 준수해야 한다83 , .주택주 회의 및 주택주 위원회는 임의로 쓰레기를 유기 방치하고 오염물 또는 소음을·배출하며 규정에 위반하여 동물을 사육하고 규약에 위반하여 증축하며 통로를 점거, , ,하고 관리비 지불을 거절하는 등 타인의 합법적 권익을 손상시키는 행위에 대해 법률,법규 및 관리규약에 의거 침해를 정지시키고 위험을 제거하며 방해를 배제하고 손실을배상토록 행위자에게 요구하는 권리를 보유한다 주택주는 본인의 합법적 권익을 침해.하는 행위에 대해 법에 의거 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

제 장 인접 관계7 ( )相隣

제 조 부동산이 인접한 권리자는 생산에 유리하고 생활에 편리하며 단결 상조하고 공84평하며 합리적인 원칙에 따라 적절한 인접 관계를 유지해야 한다.

제 조 법률 법규에 인접관계의 처리에 대하여 규정이 있는 경우 당해 규정에 따른85 , ,다 법률 법규에 규정이 없는 경우 당해 지방의 관행에 따를 수 있다. , .

제 조 부동산 권리자는 인접하는 권리자의 용수 및 배수를 위해 필요한 편의를 제공86해야 한다.자연적 유수 는 부동산이 상호인접하는 권리자 간에 합리적으로 분배되어야 한( )流水다 자연유수의 방출에 대해서는 자연적 흐름 을 존중해야 한다. ( ) .流向

제 조 부동산 권리자는 인접하는 권리자가 통행 등 이유로 반드시 당해 부동산 권리87자의 토지를 이용해야 할 경우 필요한 편의를 제공해야 한다, .

제 조 부동산의 권리자가 건설 건물수선 및 전선 케이블 수도관 난방 및 가스관 등88 , , , ,부설로 인해 인접하는 토지 건물을 반드시 이용해야 할 경우 당해 토지 건물의 권리, , ,자는 필요한 편의를 제공해야 한다.

제 조 건물을 건설하는 경우 국가의 관련 공사건설 기준에 위반해서는 안되며 인접89 , ,건물의 통풍 채광 및 일조를 방해해서는 안된다, .

제 조 부동산 권리자는 국가 규정에 위반하여 고체폐기물을 유기 방치하고 대기오염90 ·물 수질오염물 소음 광선 및 전자파 방사 등 유해물질을 배출해서는 안된다, , , .

제 조 부동산권리자는 토지 굴삭 건물 건설 파이프라인 부설 설비설치 등을 할 경91 , , ,


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우 인접하는 부동산의 안전에 위해를 가해서는 안된다, .

제 조 부동산권리자는 용수 배수 통행 및 파이프라인 부설 등으로 인접하는 부동산92 , ,을 이용하는 경우 인접 부동산의 권리자에 손해를 입히는 행위를 최대한 회피하여야,하고 손해를 입힌 경우 배상을 해야 한다, .

제 장 공유8

제 조 부동산 또는 동산은 이상의 조직 또는 개인이 공유할 수 있다 공유에는 비93 2 .례 공유 및 공동공유의 두종류가 있다( ) .按分

제 조 비례공유자는 공유하는 부동산 또는 동산에 대해 본인 지분에 따라 소유권을94향유한다.

제 조 공동공유자는 공유하는 부동산 또는 동산에 대해 공동으로 소유권을 향유한다95 .

제 조 공유자는 약정에 따라 공유하는 부동산 또는 동산을 관리한다 약정이 없거나96 .또는 약정이 불명확한 경우 각 공유자는 공히 관리권리를 보유하고 상응하는 의무를,진다.

제 조 공유하는 부동산 또는 동산의 처분 및 공유하는 부동산 또는 동산에 대해 중대97한 수선을 행하는 경우 지분의 분의 이상을 점하는 비례공유자 또는 공동공유자 전, 3 2체의 동의를 거쳐야 한다 단 공유자간에 별도 약정이 있는 경우는 제외한다. , .

제 조 공유물의 관리비용과 기타 부담에 대해서 약정이 있는 경우에는 약정에 따른98다 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우 비례공유자는 그 지분에 따라 부담하고 공동. ,공유자는 공동으로 부담한다.

제 조 공유하는 부동산 또는 동산을 분할하지 않는다고 약정하고 이에 근거하여 공유99자가 공유관계를 유지하는 경우 약정에 따라야 한다 단 공유자가 분할을 필요로 하는, . ,중대한 이유가 있는 경우 분할을 청구할 수 있다 약정이 없거나 또는 약정이 불명확, .한 경우 비례공유자는 수시로 분할을 청구할 수 있고 공동공유자는 공유의 기초가 상, ,실되거나 또는 분할을 필요로 하는 중대한 이유가 있을 때 분할을 청구할 수 있다 분할.로 의해 기타 공유자에 손해를 입힌 경우 배상하여야 한다.

제 조 공유자는 분할방식을 협의하여 확정할 수 있다 합의에 달하지 못한 경우 공100 . ,유하는 부동산 또는 동산이 분할 가능하고 또 분할로 가치가 감손되지 않을 경우 실물


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에 대해 분할을 하여야 한다 분할이 어렵거나 또는 분할로 가치가 감손되는 경( ) .實物우 가격평가로 채무충당하거나 또는 경매 환가 처분을 통해 취득한 대금, ( ), , ( )折價換價으로 분할해야 한다 공유자가 분할에 의해 취득한 부동산 또는 동산에 하자가 있는.경우 기타 공유자는 손실을 분담해야 한다, .

제 조 비례소유자는 본인이 향유하는 공유의 부동산 또는 동산의 지분을 양도할수101있다 기타 공유자는 동등의 조건하에서 우선매수의 권리를 향유한다. .

제 조 공유하는 부동산 또는 동산에 의해 생기는 채권채무에 대해 대외관계상 공유102자는 연대적으로 채권을 향유하고 연대적으로 채무를 인수한다 단 법률에 별도 규정. ,이 있거나 또는 공유자가 연대 채권채무관계에 있지 않는다는 것을 제 자가 알고 있는3경우는 제외한다 공유자 내부관계상 공유자와 별도의 약정이 있는 경우를 제외하고. ,비례공유자는 지분에 따라 채권을 보유하고 채무를 인수하며 공동공유자는 공동으로,채권을 향유하고 채무를 인수한다 상환채무가 본인의 책임지분을 초과하는 비례공유.자는 기타 공유자에 대해 구상권을 보유한다.

제 조 공유하는 부동산 또는 동산에 대해 비례공유나 또는 공동소유의 약정을 하지103 ,않았거나 또는 약정이 불명확한 경우 공유자가 가족관계 등 경우를 제외하고 비례공유,로 간주한다.

제 조 공유하는 부동산 또는 동산에 대해서는 비례공유자가 향유하는 지분에 대해104약정이 없거나 또는 약정이 불명확한 경우 출자액에 따라 확정한다 출자액을 확정할.수 없는 경우 균등 향유하는 것으로 간주한다.

제 조 이상의 조직 또는 개인이 공동으로 용익물권 또는 담보물권을 향유하는 경105 2우 본 장의 규정을 참조한다, .

제 장 소유권의 취득 관련 특별 규정9

제 조 처분권이 없는 자가 부동산 또는 동산을 양수인에게 양도한 경우 소유권자는106 ,회수권리를 보유한다 법률에 별도 규정이 있는 경우를 제외하고 다음 각호에 열거되.는 상황에 부합되는 경우 양수인은 당해 부동산 또는 동산의 소유권을 취득한 것으로,간주한다.(1) 양수인이 당해 부동산 또는 동산을 선의 로 양수( )善意(2) 합리적인 가격으로 양도(3) 양도된 부동산 또는 동산이 법적으로 등기가 필요한 경우 기 등기되고 등기필,요가 없는 경우 양수인에게 인도되었을 때


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양수인이 전항 규정에 의거 부동산 또는 동산의 소유권을 취득한 경우 원소유권자는,처분권이 없는 자에 대해 손실배상의 청구 권리를 보유한다.당사자가 기타 물권을 선의로 취득한 경우 개 항의 규정을 참조한다, 2 .前

제 조 소유권자와 기타 권리자는 유실물의 회수 권리를 보유한다 당해 유실물이 양107 .도를 통해서 타인에게 점유된 경우 권리자는 처분권이 없는 자에 대해 손해배상을 청,구하거나 또는 양수인을 알거나 응당 알고 있을 일자로부터 년내에 양수인에 대해 원2물 반환의 청구 권리를 보유한다 단 양수인이 경매를 통해 또는 경영자격을 보유한 경. ,영자로부터 당해 유실물을 구입한 경우 권리자는 원물 반환을 청구할 시 양수인이 지,불한 비용을 지불해야 한다 권리자는 양수인에게 그 지불비용을 지불한 후 처분권이.없는 자에 대해 구상권을 보유한다.

제 조 선의의 양수인이 동산을 취득한 후에는 당해 동산상의 원래 보유권리는 소멸108한다 단 선의의 양수인이 양수할 때 당해 권리를 알거나 또는 응당 알고 있을 경우는. ,제외한다.

제 조 유실물을 취득한 경우 권리자에게 반환해야 한다 취득자는 지체없이 권리자109 .에게 인수토록 통지하거나 또는 공안 등 관련부문에 인도해야 한다.

제 조 유실물을 수령한 관련부문은 권리자를 알고 있는 경우 당해 권리자에게 인수110토록 지체없이 통지해야 한다 모르는 경우 지체없이 유실물 공고를 해야 한다. .

제 조 취득자는 유실물이 관련부문에 인도되기 그리고 관련부문이 유실물을 인111 ,前수하기 전까지 유실물을 적절히 보관해야 한다 고의 또는 중대한 과실로 인해 유실물.을 훼손하거나 또는 멸실한 경우에는 민사책임을 져야한다.

제 조 권리자는 유실물의 인수시 취득자 또는 관련부문에 대해 유실물보관 등으로112 ,인해 지출된 필요 비용을 지불해야 한다.권리자는 포상금이 걸린 유실물을 되찾은 경우 유실물의 인수시 약속에 따른 의무를,이행해야 한다.취득자가 유실물을 침해한 경우 유실물보관 등으로 인해 지출된 비용의 청구 권리가없으며 또한 권리자에게 약속에 따른 의무 이행의 청구권리가 없다, . .

제 조 유실물 공고를 한 일자로부터 개월내에 인수자가 없는 경우 유실물은 국가113 6 ,소유로 귀속된다.

제 조 표류물을 취득하고 매장물 또는 은닉물을 발견한 경우 유실물의 관련규정을114 ,


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참조한다 문물보호법 등 법률에 별도 규정이 있는 경우 당해 규정에 따른다. , .

제 조 물건 이 양도된 경우 부수물건 은 물건에 수반되어 양도된다115 ( ) ( ) .主主物從物主단 당사자의 별도 약정이 있는 경우는 제외한다, .

제 조 천연 과실은 소유권자가 취득한다 소유권자가 있고 또한 용익물권자가 있는116 .경우 용익물권자가 취득한다 당사자의 별도 약정이 있거나 약정이 불명확한 경우 거래.관행에 따라 취득한다.

제 편 용익 물권3 ( )用益

제 장 일반 규정10

제 조 용익물권자는 타인이 소유하는 부동산 또는 동산에 대해 법에 의거 점유하고117사용하며 수익하는 권리를 향유한다.

주 용익권 타인의 부동산을 점유하고 사용하는 일종의 이용권리 로 토( ) ( ):用益權「」지도급경영권 건설용지사용권 농가택지사용권 등이 있다 임대 주택이나 임대공장도, , .용익물권에 포함되며 �

중국투자뉴스(0426-49) 2007.4.27( )no · 중국투자뉴스(0426-49) 2007.4.27( )no.49금호...

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