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一、建设项目基本情况

项目名称 昆山百富商务花园二期新建人才公寓项目

建设单位 昆山百富投资发展有限公司

法人代表 汤勇妹 联系人 曹丽

通讯地址 昆山开发区百富路 88号联系电话 13962662352 传真 ---- 邮政编码 215300

建设地点 昆山市开发区吴淞江路西侧，白士浦河南侧

立项审批部门 - 批准文号 -

建设性质 新建 行业类别代码 K7090 其他房地产业

总占地面积

（平方米）993.8

绿化面积

（平方米）119

总投资

（万元）4100

其中：环保投

资（万元）100

环保投资

占总投资2.4%

评价经费

（万元）- 预期投产日期 2021.12

原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）

本项目为企业人才公寓工程开发，主要过程为建筑施工过程，无生产性原辅材料。

本项目水及能耗见表 1-1：

表 1-1 水及能源消耗

名称 消耗量 名称 消耗量

水（吨/年） 23982.5 燃油（吨/年） －

电（千瓦时/年） 200 燃气（标立方米/年） －

燃煤（吨/年） － 其它 －

废水（工业废水、生活污水√）排水量及排水去向

项目执行雨污分流，雨水排入雨水管网，污水主要为生活污水。

本项目无生产废水。居民生活污水（约 19169.3t/a，）接管光大水务（昆山）有限

公司处理达《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》

（DB32/1072-2007）表 2标准（该标准中未规定的其他指标执行《城镇污水处理厂污染

物排放标准》（GB18918—2002）一级 A标准）要求后排入太仓塘。

放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况

无

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工程内容及规模：（不够时可附另页）

1.项目概况

昆山百富投资发展有限公司拟于昆山市开发区吴淞江路西侧，白士浦河南侧建设总

用地面积约为 17700平方米的百富创意产业园。百富创意产业园分为二期建设，现一期

项目已完成环评申报，二期项目除人才公寓外已向环保局备案完成。

本项目仅对昆山百富投资发展有限公司建设占地面积为 993.8平方米，建筑面积为

13996.8平方米的人才公寓进行申报。

根据昆政办抄[2015]68号文，“从事化工、电镀、酸洗、印染、线路板、表面涂装、

粘合、热镀锌加工、油漆油墨生产、固废危废处置利用、油性印刷、人造革、合成版、

制鞋、铸造、锻造等具有较重污染源的生产加工企业，以及使用或生产剧毒化学品企业，

厂内不得建设员工宿舍”，故该厂区内仅允许引进和建设研发、组装类企业。将来引进

具体项目时应另行申报。

根据国家和江苏省及苏州市相关环境管理规定，本项目需编制环境影响报告对其施

工期和运营期产生的环境影响进行评价。因此，昆山百富投资发展有限公司委托江苏久

力环境工程有限公司开展本项目的环境影响评价工作，环评单位接受委托后，立即开展

了详细的现场踏勘、资料收集工作，按照《环境影响评价技术导则》有关规定，编制完

成《昆山百富商务花园二期新建人才公寓项目环境影响报告表》，为项目的审批和环境

管理提供科学依据。

2.项目建设内容及经济技术指标

（1）项目组成

1栋人才公寓（15 层）。本项目共设置宿舍 208 间，预计入住人数为 416 人。地下

有非机动车停车位 450 个，有公共厕所、洗澡堂，无食堂。

（2）主要经济技术指标

项目设计的经济技术指标见表 1。

表 1 项目经济技术指标一览表

序号 名称 数量 单位

1 总用地面积 993.8 m2

2 总建筑面积 13996.8 m2

3 绿化 12 %4 地下非机动车停车位 450 个

3.项目地块现状及周边环境

经现场勘察，项目建于昆山市开发区吴淞江路西侧，白士浦河南侧。项目周边现状

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为：厂区东侧白富路、停车场；南侧精成科技、元茂电子；西侧为大片空地、金沙江南

路；北侧娄东路、白士浦。本项目距离东南侧绿地世纪家园为 282m。该居民区为本项目

的环境敏感保护目标。项目周边环境情况见附图 3。

4.设计方案

（1）平面布局

本项目位于昆山市开发区吴淞江路西侧，白士浦河南侧，具体见项目总体平面布

置图见附图 4。

（2）公用工程

①给水：项目实施环网供水制，沿基地建筑内侧布置环形供水管网。给水管道由东

侧百富路北段 DN500 上水管接入本项目。本项目属于第三水厂供水范围。市政水压约

0.30Mpa。总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。

项目沿主要干道敷设 DN200 上水管。

项目首层至三层采用市政管网直接供水，四层及四层以上采用水箱变频水泵加压供

水。

②排水：本项目排水采用雨、污分流制。

雨水单独排放，项目规划敷设 DN400-600 雨水管，接入东侧百富路，向北自流排入

白士浦。根据昆山市暴雨强度公式计算，重现期 1年，径流系数为 0.55。为确保排水安

全，项目室外地坪标高应不小于 2.5 米（黄海高程），室内地坪相应抬高。

污水量按用水量的 90％计算。本项目于园区主要道路敷设 DN300 污水管道，污水经

吴淞江路污水干管排入市政管网，排入光大水务（昆山）有限公司处理，最终排入太仓

塘。

③供电：本项目由境内变电站供电，沿主要道路按需敷设 4-8 孔电力排管，保障电

力供应。取 0.7 同时系数，总用电负荷约为 3200kVA。

④通讯系统：本地块属开发区通讯机房服务范围，邮政则由开发区邮政支局提供邮

政投递服务。在人才公寓一层设置 1 座通讯机房，建筑面积约 30 平方米，主要朝向定

边路，以满足整个基地电讯及信息通讯发展需要，设置标准为：配备照明和一路三厢电

源，约 15KW；机房引入管预留标准为 3孔、孔径为 102mm 以上钢管；同时，规划要求有

线电视、网络光缆等涉及信息系统的所有管线均在信息导管内解决。为便于日后检查维

修，规划要求做到“同管不同井”。在每层弱电间内需单独配备一路 220v 电源用于宽

带设备供电，在强电设计时一并考虑。

⑤消防：项目设置室内、室外消火栓系统，自动喷淋灭火系统。共用一套消火栓水

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泵（一用一备）、一套喷淋泵（一用一备）及消防水池。消防水池（依托园区公共服务

配套设施）；室内消火栓、室外消火栓设计流量均为30L/s;自动喷淋设计流量均为30L/S。

⑥通风排烟：各个宿舍设置分体空调。卫生间：设百叶窗式排气扇。排风量按 3 次

/h 计。其它位置由门窗渗透完成。

⑦环卫：垃圾收集宜采用分类、定点收集，人才公寓内设置 1座小型压缩式生活垃

圾收集站（占地约 50 平方米），收集站应配备若干给排水设施，便于今后垃圾收集容

器集中清洗保洁，排水经隔离处理后，纳入城市污水管网。

人才公寓设置 1 座公共厕所，等级标准应不低于二类标准，公厕建筑面积为 60 平

方米以上，且对外开放，有规范、明显的导向标识和无障碍设施，规划男女蹲位比例为

4：6。

⑧ 供热、制冷：本项目无锅炉；人才公寓统一安装室内壁挂空调，统一安装电热

水器。

⑨供气：本项目燃气使用管道天然气，由天然气公司供给。

5.施工期限

项目预计 2019 年 6 月份动工，2021 年 12 月建成，施工期限约 30 个月。

6.与相关产业政策相符性

本项目为房屋建筑业，经查实，本项目未被列入《产业结构调整指导目录(2011 年

本)》（2013 年修正）中限制和淘汰类项目，不属于《江苏省工业和信息产业结构调整

指导目录（2012 年本）》中规定的限制类，不属于《江苏省工业和信息产业结构调整限

制、淘汰目录和能耗限额》（2015 年本，苏政办发〔2015〕118 号）中限制、淘汰类项

目，不属于《苏州市产业发展导向目录（2007 年本）》中所列禁止、限制和淘汰类项目，

不属于《江苏省限制用地项目目录（2013 年本）》和《江苏省禁止用地项目目录（2013

年本）》中限制和禁止用地项目，亦不属于其它相关法律法规要求淘汰和限制的产业，

根据《促进产业结构调整暂行规定》（国发〔2005〕40 号），本项目属于允许类项目，

因此，本项目符合国家和地方产业政策。

7.规划相容性

本项目位于昆山市开发区吴淞江路西侧，白士浦河南侧，根据昆山市开发区总体规

划，本项目用地性质为工业用地。本项目在百富创意产业园内建设人才公寓，与整体规

划相容。且项目周边无风景名胜区、自然保护区、文物保护单位、饮用水源地等环境敏

感保护目标。因此，本项目的选址符合总体规划的要求，与当地规划相容。项目选址合

理。项目与开发区规划详见附图 2。

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8.与太湖流域管理要求、阳澄湖水源水质保护相符性

根据《太湖流域管理条例（2011）》中第四章水污染防治第三十四条规定：太湖流

域县级以上地方人民政府应当合理规划建设公共污水管网和污水集中处理设施，实现雨

水、污水分流。自本条例施行之日起 5年内，太湖流域县级以上地方人民政府所在城镇

和重点建制镇的生活污水应当全部纳入公共污水管网并经污水集中处理设施处理。本项

目污水纳管并经光大水务（昆山）有限公司集中处理后达标排放，满足《太湖流域管理

条例（2011）》管理要求。

《江苏省太湖水污染防治条例》第四十五条规定三级保护区禁止下列行为：（一）

新建、改建、扩建化学制浆造纸、制革、酿造、染料、印染、电镀以及其他排放含氮、

磷等污染水体的企业和项目；（二）销售、使用含磷洗涤用品；（三）向水体排放或者

倾倒油类、酸液、碱液、剧毒废渣废液、含放射性废渣废液、含病原体污水、工业废渣

以及其他废弃物；（四）在水体清洗装贮过油类或者有毒有害污染物的车辆、船舶和容

器等；（五）使用农药等有毒物毒杀水生生物；（六）向水体直接排放人畜粪便、倾倒

垃圾；（七）围湖造田；（八）违法开山采石或者破坏林木、植被、水生生物的活动；

（九）法律、法规禁止的其他行为。本项目无工业废水产生及排放，满足《江苏省太湖

水污染防治条例》。

《苏州市阳澄湖水源水质保护条例（2007）》第二十四条，准保护区禁止下列行为：

（一）建设化工、制革、制药、造纸、电镀（含线路板蚀刻）、印染、洗毛、酿造、冶

炼（含焦化）、炼油、化学品贮存和危险废物贮存、处置、利用项目；（二）禁止在距

二级保护区 1000 米内增设排污口。本项目生活污水排入光大水务（昆山）有限公司，

不新增排污口，满足《苏州市阳澄湖水源水质保护条例（2007）》。

本项目的建设均符合上述管理要求。

故本项目符合国家及地方的产业政策要求。

(8)区域生态、水源保护及控制性规划分析：

江苏省生态红线管控区（昆山市）范围及与本项目的空间关系：

根据《江苏省生态红线区域保护规划（2013）》，生态红线区域实行分级管理，划

分为一级管控区和二级管控区。一级管控区是生态红线的核心，实行最严格的管控措施，

严禁一切形式的开发建设活动；二级管控区以生态保护为重点，实行差别化的管控措施，

严禁有损主导生态功能的开发建设活动。

在对生态红线区域进行分级管理的基础上，按 15 种不同类型实施分类管理。若同

一生态红线区域兼具 2种以上类别，按最严格的要求落实监管措施。规划没有明确的管

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控措施按相关法律法规执行。

与本项目有关的重要湿地具体管控措施为：

（1）保护分区。

重要湿地内生态系统良好、野生生物繁殖区及栖息地等生物多样性富集区为一级管

控区，其余区域为二级管控区。

（2）管控措施。

一级管控区内严禁一切形式的开发建设活动。

二级管控区内除法律法规有特别规定外，禁止从事下列活动：开（围）垦湿地，放

牧、捕捞；填埋、排干湿地或者擅自改变湿地用途；取用或者截断湿地水源；挖砂、取

土、开矿；排放生活污水、工业废水；破坏野生动物栖息地、鱼类洄游通道，采挖野生

植物或者猎捕野生动物；引进外来物种；其他破坏湿地及其生态功能的活动。

根据规划，昆山市境内的生态红线管控区与本项目的空间关系如表 1-5

表 1-5 本项目与昆山市境内的生态红线管控区关系一览表

红线区

域名称

主导生

态功能

红线区域范围 与本项目

相对位置一级管控区 二级管控区

丹桂园

风景名

胜区

自然与

人文景

观保护

/

位于张浦镇境内的林庄村和新龙

村，东至大直港，南至甪直港，西

至巍塔路，北至苏虹机场路，管控

区面积1.46km。

西北

约6.4km

亭林风

景名胜

区

/

位于昆山市西北部，东至北门

路，西至马鞍山东路，西靠玉峰实

验学校，北接浏河，管控区面积为

0.45km2。

西南

约20km

昆山市

城市生

态公园

（森林

公园）

/

位于昆山市西北部，南至马鞍山路，

北接庙泾河，东邻西荡河（红旗路），

西毗竖长巷河。

不包括已划为庙泾河饮用水水源保

护区的部分，管控区面积

为0.72km2。

西北

约9.8km

庙泾河

饮用水

水源保

护区

水源水

质保护

一级管控区为一级保护区，范

围为：以庙泾河水源厂取水口

为中心、半径500米范围内的

水、陆域；庙泾河水域及其沿

岸背水坡堤脚外

100米之间的水、陆域。管控

区面积为2.25km2

二级管控区为二级保护区，范围为：

庙泾河沿岸纵深500米的水、陆域；

以庙泾河水源厂取水口为中心、半

径1000米范围内的水、陆域，上述

范围内已划为一级保护区的除外，

管控区面积为3.99km2。

西北

约10.1km

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傀儡湖

饮用水

水源保

护区

一级管控区为一级保护区，范

围为：以阳澄湖引水箱涵和野

尤泾进水口为中心，半径500

米以内的水域及陆域；傀儡

湖、野尤泾整个水域及其背水

坡堤脚外100米之间的区域；

阳澄湖－傀儡湖引水箱涵两

侧纵深100米的区域，管控区

面积10.4km2。

二级管控区为二级保护区，范围为:

傀儡湖沿岸纵深1000米的区域；野

尤泾沿岸纵深500米的区域；上述范

围内已划为一级保护区的除外，管

控面积11.9km2。

西北

约14.6km

阳澄湖

(昆山

市)重

要湿地

湿地生

态系统

保护

/

位于昆山市西北角，在巴城境内，

南至沪宁铁路，北至七浦塘，西为

昆山县界,东沿张家港河至雉城湖、

巴城湖、鳗鲡湖及傀儡湖（不包括

阳澄湖中华绒螯蟹国家级水产种质

资源保护区的核心区，含巴城湖、

鳗鲤湖、雉城湖重要湿地），管控

区面积38.01km2。

西北

约21km

淀山湖

(昆山

市)重

要湿地

湿地生

态系统

保护

/

限制开发区位于昆山市南部，涉及

淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、锦溪

镇，该保护区主要由淀山湖、澄湖、

白莲湖、长白荡、白砚湖、明镜湖、

商秧潭、杨氏田湖、陈墓荡、汪洋

湖、急水荡、万千湖、阮白荡、天

花荡 14 个湖泊湖体及其沿岸 50 米

陆域范围，还包括淀山湖风景名胜

区范围：东沿复兴路、永利路至永

字路，北至新乐路，南面、西面均

至淀山湖湖体（不包括淀山湖河蚬

翘嘴红鲌国家级水产种质资源保护

区的核心区，含白莲湖、陈墓荡、

汪洋湖、杨氏田湖、阮白荡、天花

荡重要湿地），管控区面积60.14km2。

南

约31.5km

阳澄湖

中华绒

螯蟹国

家级水

产种质

资源保

护区

渔业资

源保护

坐标范围：E120°49′7″－

120°49′54″，N31°23′

42″－31°25′51″之间，管

控区面积5km2。

/西北

约25.6km

花桥生

态园湿

地公园

湿地生

态系统

保护

/

东至沿沪大道，北临规划中的城际

高速铁路，南靠京沪铁路，西临大

瓦浦河管控区面积0.81km2

东南

约17.2km

京沪高

速铁路

两侧防

护生态

公益林

生态多

样性保

护

吴淞江两侧防护生态公益林保护区

为吴淞江旁防护绿带范围，其中航

运段两侧控制不小于100米宽防护

绿带。

南约

3.3km

11

吴淞江

两侧防

护生态

公益林

生态多

样性保

护

京沪高速铁路两侧防护生态公益林

保护区为京沪高速铁路两侧防护绿

带范围，其中新建区域控制不小于

200米宽的防护绿带。

西南

约7.2km

由上表可知，本项目不属于上述各管控区域，项目建设符合江苏省生态红线区域保

护规划。

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：

项目地块历史：本项目地块原为空地，现作为百富公司二期项目的预留地，地块上

一部分是未拆除的建筑工棚，一部分是临时搭建的建筑材料堆放处，地块用地性质为工

业用地。地块内未从事过工业活动，未安置过化学用品，地块自身无环境残留问题。地

块内无保留水面及重要管线穿越，无需保护建筑物及树木，无高压线、无通信基站，可

作为工业用地，无环境残留问题。

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二、建设项目所在地自然环境社会环境简况

自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性

等）：

地理位置 昆山市座落在江苏省东南部，属于长江三角洲经济开发区。地处东经

120°48′21″～121°09′04″、北纬 31°06′ 34 ″～31°32′36″。北至东北与常

熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。东西

最大直线距离 33 公里，南北 48 公里，总面积 921.3 平方公里，其中水域面积占 23.1%。

312 国道、沪宁铁路、沪宁高速公路穿越昆山境内。

地形地貌 昆山市地势平坦，自然坡度较小，由西南微向东倾斜。地面高程 2.8—6

米(基准面:吴淞江零点)。可分为三种类型:①北部低洼圩区，地面高程一般在 3.2 米以

下,易受洪涝威胁,地下水位较高,土壤渍害严重；②中部半高田地区，地势平坦，河港

交错，地面高程多在 3.2—4 米之间；③南部湖荡地区，区内湖泊众多，陆地起伏较大，

呈半岛状。地面程在 4—6米之间。

水文 昆山西承太湖来水，东泄长江入海，太湖渲泄主干河道——吴淞江、小介泾

河横贯市境，南部河流经淀山湖、大盈浦入黄浦江，形成了“横塘纵浦”的水网格局。

经过几百年的治水防洪，昆山市已形成以吴淞江为分水线的阳澄区和淀泖区两支水系。

水系总的流向为自西向东。现有主要干支河流 55 条，总长 435.8 公里；湖泊 27 个，面

积 13.28 万亩。全市水面积约占全市总面积的 23.1%。

昆山市境内河湖水位与太湖地区降水量的季节分配基本一致。4月水位开始上涨，

5～9月进入汛期，此后随降水的减少而下降，1～3月水位最低。最高水位 3.88 米(1954

年 7月 23日)，最低度水位1.94米(1956年 2月 10日),平均水位2.52m,警戒水位3.2m。

气象 昆山市位于长江流域，地处北回归线以北，属北亚热带南部季风气候区。气

候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期长，雨热同期。年平均气温 15.3℃，

年极端最高气温 37.9℃（1978 年 7 月 8 日），极端最低气温-11.7℃（1977 年 1 月 31

日）。

降水主要集中在夏季，次在春季，地区差异较小。年平均雨量 1063.7mm，年平均雨

日 127.3 天（最多 150 天，最少 96 天）。年平均风速 3.6 米/秒。风向：春夏季多为东

南—偏南风；秋季多为东北—偏北风；冬季主风向为西北—偏北风；年最多风向为东南

风。全年无霜期 239 天，年平均日照时数 2165.2h（最多 2460.7h）。

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社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：

根据《2017年昆山市政府工作报告》，昆山社会概况如下：

1、社会经济

2016年，根据市第十三次党代会和市委十二届十次全会的部署，深入践行“五大发

展理念”，围绕争当“强富美高”新江苏建设排头兵总目标，按照“五个牢牢把握”工

作导向，认真落实市十六届人大第五次会议确定的各项目标任务，统筹抓好各方面工作，

在接续奋斗中实现“十三五”发展良好开局。预计完成地区生产总值 3160亿元，按可

比价计算比上年增长 7.5%;工业总产值 9090亿元，增长 1%;一般公共预算收入 318.9亿

元，增长 12%;全社会固定资产投资 758亿元，下降 6.5%;社会消费品零售总额 805亿元，

增长 13.6%;进出口总额 715亿美元，下降 14.3%;城乡居民人均可支配收入达 54400元、

28370元，分别增长 7.6%、8.8%。蝉联中国综合实力百强县、最具投资潜力百强县“两

个第一”。

项目建设与招商齐头并进。完成工业投资 272亿元，增长 1.7%，新兴产业、高新

技术产业投资分别增长 14%和 19%。完成重大产业项目投资 165.6亿元。总投资 120亿

元的友达光电投产。国显光电扩产项目获国家专项基金支持 5亿元。新增上市挂牌企业

34家，哈森商贸成为全省首家在大陆主板上市的台资企业。新增外资企业跨国公司地区

总部 4家。认定总部企业 6家。8家台资企业获江苏“紫峰奖”。发挥国际智库作用，

围绕电子信息、智能制造、跨境电商、总部经济、会展等方面，开展产业招商发展方向

项目研究。举办金秋经贸招商系列活动，开展境外投资推介和上海、南方招商，澜起科

技、六和销售总部、利乐结算中心等高端项目落户。引进外资项目 172个，新增实际利

用外资 8亿美元。新批境外投资项目 28 个、8179万美元，分别增长 86.7%和 34.3%。

产业布局与结构同步优化。实现新兴产业产值 3738亿元，占规模以上工业产值比重提

高 1个百分点。

2、教育、文化事业

多领域繁荣社会事业。从解决好人民群众普遍关心的突出问题入手，以项目化推进

民生实事工程建设，让群众看到变化、得到实惠。全力以赴推动昆山杜克大学二期建设，

大力引进国际级科技研发中心，力争早日实现本科招生。加快开放大学建设，改造震川、

柏庐高级中学，启动锦溪高级中学规划建设。新改扩建学校 30所，新增学位超 1万个。

以“五个校园”建设为抓手，推动教育内涵发展。优化新市民子女公办学校积分入学办

法。支持民办教育发展，建设“公建民营”“民办公助”学校 14所。积极构建现代职

业教育体系，培育具有专业技能与工匠精神的高素质劳动者。易地新建第一中等专业学

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校。建设海峡两岸教育交流与合作基地。坚持“建设施”与“建机制”同步推进，东部

医疗中心、西部医疗中心、公共卫生中心早日出形象。深化医药卫生体制改革，构建基

层首诊、分级诊疗、双向转诊就医制度。建设青少年足球训练中心、体育中心乒羽馆。

精心办好 2017年世界男子排球联赛、世界女排大奖赛。贯彻落实民族、宗教政策。加

大拥军优属力度，推进军民融合深度发展。

3、文物保护

昆山境内文物众多，主要有顾炎武故居、秦峰塔、抱玉洞等，主要分布在昆山市区

内以及周庄、千灯、锦溪等乡镇。项目所在区域无文物保护单位。

4、昆山开发区简介

（1）用地规划

昆山经济技术开发区位于老城区东侧，是昆山市的有机组成部分，开发区总体规划

与昆山市城市总体规划相协调。《昆山市城市总体规划》(2009～2030)将昆山经济技术

开发区定位为昆山市中部中心城市集聚发展片区之一，统筹各主体形成发展合力，成为

昆山产业集中、人口集聚、能级提升的重点发展区域。

昆山经济技术开发区规划范围为:昆太路以南、吴淞江－黄浦江路－京沪高速铁路以

北、柏庐路以东、花桥镇界以西的区域，占地 113.22 平方公里。昆山经济开发区区域

定位是：依托开发区先进制造业基础，向西对接昆山老城区，向东逐步接近大上海。东

部新城以夏驾河“水之韵”城市休闲文化主题公园为中心，向四周延伸，包括企业科技、

行政办公、大型商贸、文化休闲四大功能区。

根据《昆山市城市总体规划（2009-2030）》要求：昆山经济技术开发区各用地范

围见下表：

表2-1 昆山经济技术开发区主要用地范围一览表

类别 用地范围

公共设施用地 东部副中心

商业服务设施用地前进路与夏驾河的交叉口：青阳路以西、朝阳路已北、西至柏庐路以东、

娄江以南地区

弹性用地 景王路以南、京沪高速以北

居住用地 青阳路以东、娄江以南、昆嘉路以北、沿湖大道以西

工业用地 经济技术开发区东部工业区为基础：增量工业用地主要位于夏驾河以东

根据文中地 60 条，昆山经济技术开发区居住用地范围为：青阳路以东、娄江以南、

昆嘉路以北、沿湖大道以西。项目项目位于昆山经济技术开发区黄河路以东、朝阳中路

以北、长江中路以西、汛塘路以南，属于居住用地范围内。且项目位于大润发商区，与

周边的多个住宅小区及商业形成居住商业为一体的多功能城市区域。

15

（2）基础设施配套及规划

①给排水

昆山市自来水集团有限公司实行饮用水源保护、自来水生产供应、城市污水处理

一体化运行管理。现有长江、傀儡湖双水源，泾河水厂、第三水厂、第四水厂三座净水

厂和周庄、张浦、陆家、南港、花桥、兵希六座增压站，日供水能力 150 万立方米，供

水范围覆盖全市 927 平方公里，目前最高日供水量 104 万立方米。

②排水

昆山市经济技术开发区已建成污水有四座，分别是港西污水处理厂、港东污水处理

厂、蓬朗污水处理厂和城市污水处理厂。其中港西污水处理厂于 1995 年建成投产，为

处理规模 5 万 m3/d 的二级污水处理厂，服务范围为老城区和港西区，主要处理服务范

围内的生活污水。

港东污水处理厂服务片区，污水处理厂厂址位于杨树路以北，吴淞江路和洞庭湖路

之间，向北紧傍太仓塘，现状服务面积为 14km2，现状服务人口 5.63 万人，污水主干管

的走向从南向北。2004 年建成规模为 2.5 万 m3/d，规划最终建设规模为 10 万 m3/d。

蓬朗污水处理厂厂址位于昆山经济技术开发区蓬朗片区光电园东北角，昆山经济技

术开发区蓬溪路东侧，大瓦浦河西侧，港池路北侧、太仓塘南岸，紧靠太仓塘堤岸，占

地面积 68701m2，蓬朗片区污水处理厂设计总规模为 32 万 m3/d。污水厂经过第一阶段及

第二阶段的实施发展，目前年处理规模已经达到 8万 m3/d。工程服务范围分为两部分，

一部分为蓬朗片区：南起沪宁铁路，北至前进路，西起夏驾河，东至昆山市界，面积为

29.8km2；另一部分为光电产业园：南起前进路，北至太仓塘，西起顺陈路，东至昆山市

界，面积为 11.22km2。

昆山市城市污水处理厂位于昆山经济技术开发区九华路 38 号，服务面积 13.2km2，

污水处理厂占地 41.14 亩，总规模为 7.5 万 m3/d，处理的污水主要以生活污水为主少量

的工业废水，其中一、二期工程采用 A/O 工艺，建设规模为 5万 m3/d，于 1995 年投产

运行，三期工程采用 CASS 工艺，于 2006 年 8 月建设完成，建设规模为 2.5 万 m3/d。

昆山市城市污水处理厂设计总处理量 7.5 万 m3/d。

③供电

昆山经济技术开发区由华东电网 22 万伏高压输变双回路供电，区内设有 11 万伏变

电所两座，供电能力达 13 万千伏安。现正在筹建 22 万伏变电所一座，11 万伏变电所一

座，供电能力将增至 26 万千伏安。

④供气

16

国家西气东输重点工程供气管道在昆山境内经过，已于 2003 年底正式供气。昆山

经济技术开发区现规划天然气日供气量约 8万立方米，石油液化气气源供应充足。

④道路网规划

“十二五”交通运输发展目标：以“三环四轨五高六站”为重点，构建覆盖市域、

纵横贯通、内畅外联、安全高效、立体化、快捷化的现代城市交通支撑体系。

三环，即内环主干路体系和中环、外环两个城市快速路体系；

四轨，即京沪高铁、沪宁城际铁路、沪宁铁路和轨道交通 S1 线；

五高，即沪宁高速、上海绕城高速、苏州绕城高速、苏昆太高速和苏沪高速；

六站，即汽车客运中心站、城北汽车客运站两个汽车客运站和昆山南站、花桥站、

阳澄湖站、沪宁铁路站四个铁路站。

根据昆山市委市政府组织的几轮快速路建设方案的讨论，计划实施以 G312、黄浦江

路、S339 及江浦路（中环西线）围成的中环快速路工程。

通过中环快速化工程的建设可以拓展城市发展的空间，拉大城市格局，扩大居民的

活动范围，为城市发展预留空间。引导城市中心体系构建，促进公共服务设施向站点周

边地区集聚;公共交通走廊引导居住用地开发，提高开发强度引导人口向走廊地带集聚;

货运交通引导工业用地布局，强化优势区位的先进产业发展。顺应城市布局结构调整，

实现昆山下一步的跨越式发展。

17

三、环境质量状况

建设项目所在地区环境质量现状及主要环境问题(空气环境、地面水、地下水、声

环境、生态环境等)：

⑴环境空气

为了解项目所在地环境空气质量现状，引用《苏州鑫銮极泰建筑材料有限公司昆山

分公司新建项目》（GST1704130184I）中 G1 点昆山市兵希中学监测数据，监测时间：

2017.04.18-2017.04.21，监测因子：可吸入颗粒物（PM10）、二氧化硫、二氧化氮。本

项目引用资料为近一年内监测数据，引用监测点位距离本项目东北方 2.5km，期间区域

无新增较大污染源，环境空气质量变化不大，引用数据合理有效。监测结果详见表 3-1。

表 3-1 环境空气监测现状评价结果表（mg/m3）

监测点位

SO2 NOx PM10

小时

均值

单项

指数

小时

均值

单项

指数

日均

值

单项

指数

G1 昆山市兵希中学 0.018 0.12 0.024 0.3 0.068 0.45

空气质量标准 0.15 0.08 0.15

由表 3-1 中的数据分析，各测点各监测指标的单项质量指数 I值均小于 1，说明评

价区域内的环境空气质量较好，项目所在地区域大气环境质量达到《环境空气质量标准》

（GB3095—2012）中的二级标准。

⑵地表水

本项目生活污水接入光大水务（昆山）有限公司集中处理，光大水务（昆山）有限

公司最终纳污水体为太仓塘。根据昆山市水环境的特点和自身特性以及《江苏省地表水

（环境）功能区划》苏政复（2003）29 号的有关规定，确定水环境功能区划及相应的环

境质量标准。本项目生活污水受纳水体太仓塘的水质执行《地表水环境质量标准》

（GB3838-2002）IV 类水体标准。引用江苏国森检测技术有限公司《昆山品宜电子有限

公司搬迁项目》（2016）国森（水）字第（0257 号）号中于 2016 年 12 月 22-24 日对太

仓塘各断面：光大水务（昆山）有限公司总排口上游 500m、光大水务（昆山）有限公

司总排口、光大水务（昆山）有限公司总排口下游 500m 的监测数据。具体监测数据见

表 3-2。

表3-2 地表水环境现状监测评价结果表 单位：mg/L项目 PH CODcr TP NH3-N SS

W1光大水务（昆

山）有限公司总排

口上游 500m

最大值 7.10 26 0.166 0.994 19最小值 7.04 22 0.135 0.954 16平均值 7.08 24.33 0.160 0.978 17.17污染指数 0.04 0.81 0.53 0.65 0.29

W2光大水务（昆

山）有限公司总排

最大值 7.11 22 0.214 1.59 26最小值 7.06 20 0.203 1.55 21

18

口 平均值 7.08 20.83 0.208 1.57 23.5污染指数 0.04 0.69 0.69 1.05 0.39

W3光大水务（昆

山）有限公司总排

口下游 500m

最大值 7.14 31 0.242 1.90 20最小值 7.10 27 0.231 1.86 18平均值 7.12 28.3 0.237 1.88 19污染指数 0.06 0.94 0.79 1.25 0.32

Ⅳ标准限值 6-9 30 0.3 1.5 60

监测数据表明，太仓塘的水质除 CODcr、NH3-N 出现超标外，其他监测因子均可满足

《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）IV 类水体标准。水质超标原因：主要是由于

区域内排水管网不完善，存在一定的生活污水未经处理直接排放的现象。目前，区域内

积极进行整治，对污水处理设施增加脱氮除磷深度处理工程，加强污水管线铺设，加大

污水集中处理力度。在流域内综合整治落实以后，预计水质会得到一定的改善。

⑶声环境

在项目用地周界外 1m 处共布设 4 个噪声监测点，监测项目为连续等效 A 声级。监

测日期为 2017 年 07 月 18 日，监测一天，昼夜各监测一次。监测结果见下表。

表3-3 噪声现状监测结果表 单位：dB(A)

日期 监测点号 昼间 达标状况 夜间 达标状况标准 dB(A)

昼间 夜间

2017.07.18

S1 东边界 56.1 达标 46.7 达标 60 50

S2 南边界 55.3 达标 45.0 达标 60 50

S3 西边界 56.7 达标 46.1 达标 60 50

S4 北边界 60.3 达标 55.3 超标 60 50

根据评价区域声环境功能的要求，项目所在地区域声环境执行《声环境质量标准》

（GB3096-2008）中 2级标准。

监测结果表明，项目四周除昼、夜间北边界声环境质量超标外均满足《声环境质量

标准》（GB3096-2008）2 类标准要求。项目北边界昼、夜间声环境质量超标，可能是北

边界附近道路在该监测时段车辆鸣笛通行，引起的噪声超标。

19

主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：

根据项目特征和周边环境要求，本项目周边主要环境敏感保护目标见表 3-4：

表3-4 环境保护对象及目标

环境要素 敏感点名称相对方

位

与厂界最

近距离 m规模 环境功能等级

大气环境

绿地世纪家园 东南 282m 9000户 二类区，执行

《环境空气质

量标准》(GB3095-2012)二级标准

苏凯公寓 西南 421m 约 800户中航花园 东北 425m 1872户本项目 -- -- --

水环境

太仓塘

（受纳水体）东 2100m -- 《地表水环境

质量标准》（GB3838-2002）IV类水标准

白士浦 北 58m --青阳港 北 3100m --

声环境 本项目 -- -- --2类区执行《声

环境质量标准》（GB3096-2008）2类区标准

生态环境

京沪高速铁路

两侧防护生态

公益林

南 3300m --《江苏省生态红线区域保护规划

（2013）》

20

四、评价适用标准

环境质量标准

1.大气环境质量标准

项目所在区域大气环境执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标

准，详见表 4-1。

表 4-1 环境空气质量标准

污染物名称 取值时间 浓度限值 标准来源

SO2

年平均

日平均

1小时平均

60µg/m3

150µg/m3

500µg/m3

《环境空气质量标准》

（GB3095-2012）

二级标准

PM10

年平均

日平均

70µg/m3

150µg/m3

NO2

年平均

日平均

1小时平均

40µg/m3

80µg/m3

200µg/m3

NOx

年平均

24小时平均

1小时平均

50µg/m3

100µg/m3

250µg/m3

TSP年平均

日平均

200µg/m3

300µg/m3

2. 水环境质量标准

项目纳污水体太仓塘执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标

准，其中 SS 参考《地表水资源质量标准》SL63-94 标准，详见表 4-2。

表4-2 地表水环境质量标准

指标名称 标准值（mg/L） 指标名称 标准值（mg/L）

化学需氧量 ≤30 BOD5 ≤6

氨氮 ≤1.5 pH 6-9（无量纲）

TP ≤0.3 SS ≤60

3.声环境质量标准

项目所在地区域执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中 2 类标准，北

侧娄东路为城市支路，不执行 4a 类标准。

表4-3 声环境质量标准

类别 昼间dB(A) 夜间dB(A)

2 60 50

21

污染物排放标准

1、废水

生活污水纳管执行《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T31962-2015）表

1中 B等级标准，见表 4-4；

表4-4 污水排入城镇下水道水质标准

项目 pH COD SS NH3-N TP 动植物油

标准（mg/l）6.5-9.5（无量

纲）500 400 45 8 100

污水处理厂尾水排放标准执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB1891

8-2002）表 1一级 A标准及《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污

染物排放限值》（DB32/T1072-2007）表 2城镇污水处理厂 I、II 类标准，见表 4

-5；

表4-5 污水处理厂排放标准

排放

口名执行标准

取值表号

及级别污染物指标 单位

标准

限值

污水处理

厂排口

《城镇污水处理厂污染

物排放标准》

（GB18918-2002）

一级A标准

pH —— 6-9

COD

mg/L

50

SS 10

动植物油 1

《太湖地区城镇污水处

理厂及重点工业行业主

要水污染物排放限值》

（DB32/T1072-2007）

表2城镇污水

处理厂I、II

类标准

氨氮

mg/L

5(8)**

总氮 15

总磷 0.5

注：①括号内数值为水温≤12℃时的控制指标。

2、废气

项目施工期大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》

（GB16297-1996）中二级标准，标准值见下表：

表4-6 废气污染物排放标准

污染物 无组织排放监控浓度限值点 执行标准

颗粒物 周界外浓度最高点1.0《大气污染物综合排放标准》

（GB16297-1996）中二级标准

厨房燃料燃烧产生的废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）

中的标准，见表 4-7。

表4-7 大气污染物排放标准限值

污 染 物污染物排放标准

最高允许浓度(mg/m3) 无组织排放浓度限值(mg/m3)

SO2 550 0.40

NOx 240 0.12

TSP 120 1.0

22

3、噪声

本项目施工期噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放限值》(GB12523-2011)，

具体见下表，单位为 dB（A）。

表 4-8施工期噪声排放标准

昼间 夜间

70 50

本项目厂界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB1248-2008)中2

类标准，详见表4-9。

表 4-9社会生活环境噪声排放标准

昼间（dB（A）） 夜间（dB（A）） 标准来源

60 50《工业企业厂界环境噪声排放标准》

(GB1248-2008)中 2 类

总量控制指标

本项目污染物排放情况汇总见表 4-10。

表 4-10 本项目污染物产生和排放情况 单位：t/a

类别 污染物名称 产生量 削减量 接管排放量 最终外排量

废水

废水量 19169.3 0 19169.3 19169.3

COD 7.67 0 7.67 0.96SS 4.79 0 4.79 0.19

氨氮 0.57 0 0.57 0.09TP 0.07 0 0.07 0.009

动植物油 0.38 0 0.38 0.019固废 生活垃圾 74.88 74.88 0 0

项目生活污水排入光大水务（昆山）有限公司处理，经污水厂处理后排入水

环境的总量已纳入光大水务（昆山）有限公司的总量指标内，本项目不再另行申

报，只作为污水厂考核量。

固废排放量为零。

23

五、建设项目工程分析工艺流程简述（图标）：

本项目主要过程为施工过程，常见的施工过程见图 5-1。

图 5-1 项目施工流程图

24

主要污染工序：

一、施工期

1、废气

项目施工期废气主要为项目地块上土地平整、土方开挖回填、车辆运输过程中产生

的施工扬尘、施工车辆及设备产生的尾气和装修废气。

对于施工扬尘，由于在时间和空间上均较为零散，很难准确定量计算其污染程度。

一般施工扬尘的产生主要由以下几个原因造成的：挖土时天气干燥，干燥的堆土遇到有

风的天气，在风力作用下产生扬尘；施工场地内车辆运输时，造成扬尘产生。实践表明，

对于施工扬尘采用喷水抑尘的方法是有效的。施工阶段对堆土表面和汽车行驶路面勤洒

水(每天 4～5次)，可以使空气中粉尘量减少 70%左右。因此，项目施工时应注意对堆土

和运输路面进行洒水喷淋，抑制扬尘的产生。土方在运输时，应当采用篷布遮盖密闭运

输，同时在施工场地周围设置围挡，施工现场限制车速，在现场车辆出入口设置洗车池，

避免车辆将尘土带入道路。

各类运输车辆，以及推土机等施工机械产生的尾气，主要特征污染物为 CO、NOx，

SO2。废气产生后在空气中迅速扩散，以无组织形式排放。

项目装修阶段产生的废气为无组织废气，一般难以收集治理。通过鼓励采用环保水

性油漆等装饰材料，可以减少或避免装修废气的产生。

少量的装修废气产生后在当地大气中扩散，对当地大气环境影响较小。

2、废水

项目施工期废水主要是车辆和设备的冲洗废水和施工人员的生活污水。

冲洗废水的质和量是随机的，其产生量具有较大的不确定性，其主要污染物为 SS、

石油类。项目在施工现场设置沉淀池、隔油池，将冲洗废水简单处理之后作为抑制扬尘

喷淋用水使用。

项目施工现场拟定施工人员 80 人，根据《江苏省城市生活与公共用水定额(2012

年修订)》中苏南地区居民用水定额，项目生活用水定额按 160L/d·人计，污水产生系

数取 0.8，则施工期生活污水量为 10.24m3/d。施工期的生活污水产生后经过临时化粪池

预处理之后可纳入区域内市政污水处理管网进入光大水务（昆山）有限公司处理，不直

接外排。

3、噪声

施工期间，运输车辆和各种施工机械如挖掘机、推土机等为主要的噪声源，根据有

关资料，上述机械运行时的噪声值见表 5-1。

25

表 5-1 施工机械设备噪声值 单位 dB(A)

序号 设备名称测点位置

（m）

声级值

[dB(A)]序号 设备名称

测点位置

（m）

声级值

[dB(A)]1 推土机 4 90 8 空压机 3 902 挖掘机 5 85 9 风镐 2 953 翻斗车 3 85 10 振捣棒 2 804 装载机 5 85 11 电锯 3 955 打井机 3 85 12 塔吊 5 906 起重机 8 75 13 砂轮机 3 857 平地机 3 87 14 切割机 1 88

施工机械的噪声值一般都在 80 dB(A)以上，所以项目施工时应注意施工噪声对周

围的影响。

4、固体废物

项目施工期固体废物主要为建筑垃圾、多余挖方和少量的施工人员生活垃圾。

①建筑垃圾：项目建筑垃圾主要为项目施工时的碎水泥、砖头等废建材，可以作为

生产建材的原料进行回收。该部分固废按照每平方建筑面积产生 50kg 计算，产生量约

为 699.84t。其产生后可由企业外售作为建材生产原料进行综合利用。

②生活垃圾：施工人员的生活垃圾产生量按 0.5kg/人·d 计，产生量为 40kg/d。

生活垃圾产生后，经过统一收集后，由当地环卫部门收集处理。

二、营运期

1、废水

该项目主要为人才公寓居民的生活用水（预计入住人员 416 人）、绿化等用水。项

目生活污水纳入市政污水管网，进入光大水务（昆山）有限公司处理。

项目营运期的用水排水平衡见表 5-2。水平衡图见图 5-2。

表 5-2 项目用水、排水量核算一览表

用水

环节

计算参

数

给水 排水 年运

行时

间

备注计算定

额

日用量

（m3）

年用量

（m3）

排放

系数

日排量

（m3）

年用量

（m3）

住宿

人员416人

160L/人•天

66.56 23961.6 0.8 53.248 19169.3 360

《江苏省

城市生活

与公共用

水定额

(2012年修订)》

绿化 104.9m2 2L/m 2

/d0.209 20.9 / 0 0 100

总计 / 66.769 23982.5 / 53.248 19169.3 / /

26

图 5-2 项目营运期水平衡图（单位：t/a）

项目营运期外排生活污水中各污染物的产生和排放情况见表 5-3。

表 5-3 项目营运期外排污水排放情况一览表

污染物名称

产生情况 排放情况

排放去向产生浓度

（mg/L）产生量（t/a）

排放浓度

（mg/L）排放量(t/a)

污水量 / 19169.3 / 19169.3 生活污水纳入

市政污

水管网，进入

光大水务（昆

山）有限公司

处理

COD 400 7.67 400 7.67SS 250 4.79 250 4.79氨氮 30 0.57 30 0.57TP 4 0.07 4 0.07

动植物油 20 0.38 20 0.38

2、废气污染物

运营期大气污染物主要来自于居民天然气燃烧废气、厨房油烟。

（1）天然气燃烧废气

项目建成后以天然气为燃料，天然气为一种比较清洁的能源。根据《环境保护实用

数据手册》资料和目前昆山市现有居民的生活水平，该项目建成后，居民户均月生活用

气量取 20Nm3，则居民用气总量为 49920m3/a，燃料废气及其污染物产生量见表 5-4。

表5-4 燃料废气及其污染物产生量 t/a污染物 天然气燃烧产污系数 排放量

废气 10.3Nm3/Nm

349920m

3/a

SO2 20.9g/103m3

0.0001t/a

NOx 1920g/103m3

0.009t/a

烟尘 160g/103m3

0.0008t/a

天然气为一种比较清洁的能源，燃烧烟气中主要污染物的浓度较低。

（2）居民厨房油烟

油烟是一种由烹饪时动植物油产生的油雾及其在高温下氧化裂解的醛类、酮类、链

烷类、乙醇和链烯热解物组成的较为复杂的气溶胶，包括有气态、液态、固态的污染物。

若油烟直接外排，冷凝沉积而形成油污，污染墙面，影响建筑外观，而且，对区域的环

27

境空气质量带来不良影响。

根据对居民用油情况的类比调查，目前居民人均食用油日用量约 30g/d▪人，一般油

烟挥发量占总耗油量的 2-4%，平均为 2.83%，则油烟产生量约为 0.13t/a，产生浓度为

2.0~5.0mg/m3。

到目前为止，我国住宅厨房抽油烟机油烟净化技术仅停留在静态处置的思维范畴。

2001 年国家环境保护总局发布的《饮食业油烟净化设备技术要求及检测技术规范（试

行）》（HJ/T62-2001）中规定：油烟净化效率应大于 60%，本体阻力应小于 300Pa。通

过对采用惯性分离法和过滤法油烟净化技术的家用厨房抽油烟机进行的调查和检测结

果发现：采用惯性分离油烟净化技术的厨房抽油烟机，油烟净化效率为 10%～20%。采用

过滤法油烟净化技术的厨房抽油烟机，油烟净化效率为 60%～80%。

现考虑到居民油烟的点源多及长期叠加影响，本评价建议使用过滤法油烟净化技术

的厨房抽油烟机，其油烟净化效率能达到 60%～80%。本评价油烟机去除效率以 60％计

算，预测厨房油烟排放量为 0.052t/a，其排放浓度为 0.8～2.0 mg/m3。本项目处理后的

油烟废气经暗烟道屋顶高空排放。

3、噪声

项目运营期主要噪声源为各类水泵、风机、空调工作产生的噪声，平均声级见下表

5-9。

表 5-9 项目噪声源平均声级值

设备名称 单台设备平均声级（dB）水泵 75-80风机 75-85空调 70-80

4、固体废弃物

生活垃圾产生量按每人每天平均产生 0.5kg 计，则生活垃圾的产生量约 74.88t/a，

委托环卫部门清运；

固体废物产生量见表 5-10。

表 5-10 固体废物排放源汇总表

序号 副产物名称 产生工序 形态主要

成分

预测产生

量（t/a）种类判断*

固体废物 副产品 判定依据

1 生活垃圾 生产、生活 固+液 / 74.88 √ /固体废物鉴别

导则（试行）版

别流程图

28

2）固废属性判定

根据《国家危险废物名录》及《危险废物鉴别标准》，判定建筑项目的固体废物是

否属于危险废物，具体判定结果见表 5-11。

表 5-11 危险废物属性判定表

序

号

固废

名称属性

产生

工序形态

主要

成分

危险特性

鉴别方法

危险

特性

废物

类别

废物

代码

估算产生

量（t/a）

1 生活垃圾一般固

废

生产、生

活固+液 /

《国家危

险废物名

录》

/ 99 / 74.88

3）固体废物分析情况汇总

固废产生情况及拟采取的处理措施汇总见表 5-12。

表 5-12 拟建项目固体废物产生情况

序号 固体废物名称 属性 形态废物类别及

代码产生量（t/a） 利用处置方式及单位

1 生活垃圾一般

固废固+液 99 74.88 交由环卫部门统一清运

29

六、项目主要污染物产生及预计排放情况内

容种

类

排放源

（编号）

污染物

名称产生情况 排放情况

排放

去向

大

气

污

染

物

居民厨房 油烟 5.0mg/m3，0.13t/a 2.0mg/m

3，0.052t/a

周围

大气天然气燃烧

废气

SO2 0.0001t/a 0.0001t/a

NOx 0.009t/a 0.009t/a

烟尘 0.0008t/a 0.0008t/a

水

污

染

物

生活污水

19169.3t/a

COD 400mg/L，7.67t/a 400mg/L，7.67t/a 污水处

理厂处

理后排

至太仓

塘

SS 250mg/L，4.79t/a 250mg/L，4.79t/a

氨氮 30mg/L，0.57t/a 30mg/L，0.57t/a

TP 4mg/L，0.07t/a 4mg/L，0.07t/a

动植物油 20mg/L，0.38t/a 20mg/L，0.38t/a

噪

声

项目噪声源主要为空调及公用工程，噪声源强 53dB(A)，为低噪声设备，对周围

环境影响较小，噪声影响值能达到相应标准要求。/

固体

废物生活办公 生活垃圾 74.88t/a 0

环卫所

清运

主要生态影响（不够时可附另页）：

本项目施工现场周围应按规定修筑防护墙及安装遮蔽设备，实行封闭式施工；废品及

建筑垃圾集中回收处理；现场定时洒水，减少粉尘；合理安排施工时间，对于必须晚上施

工的情况，应认真执行申报审批手续，并报环保部门；尽量选用低噪声设备的施工机械，

减少噪声扰民。

项目运营期，废气废水经相关处理后达标排放，且排放量小，不会造成周围大气环境

和地表水环境的恶化，无相关的生态保护和补偿措施。

30

七、环境影响分析

本项目占地面积 993.8平方米，总建筑面积 13996.8平方米。施工期约 30个月，因

此在建设和装修期间，各施工活动、运输将不可避免地产生粉尘、噪声、固体废弃物，

这些对周围环境将产生一定影响。

一、施工期环境影响分析

1、施工期噪声影响

施工噪声主要来源于施工过程中各种施工机具的噪声。施工机械有：各种塔吊、龙

门吊、汽车吊、各种轻重型运输车辆、混凝土搅拌机、打桩机、推土机、电焊机、压路

机等。这些机械的噪声多在 80～95dB(A)，其中打桩机噪声高达 100 dB(A)，是主要的

噪声源。

由于各类施工机械设备无良好的消声隔音措施，主要靠距离衰减以减轻其对周围环

境的影响。为减轻施工期噪声对周围环境的影响，应选用性能优良低噪声施工机械设备。

为避免施工噪声影响周围居民，打桩机等高噪声设备禁止夜间施工。

2、施工期扬尘环境影响

施工扬尘来自于施工期间开挖土石方，将施工现场植被破坏后裸露在外的土壤，及

堆积在露天的土石方和建筑材料被风吹后引起的二次扬尘，此外还有运输车辆产生的运

输扬尘等。由于北方气候干燥多风，更易加重施工扬尘的影响。

3、施工期废水环境影响分析

施工期排放的废水主要为施工中的冲洗水和洗涤水，以及施工人员的生活污水。施

工人员生活污水产生量按 160L/d•人，施工现场居住人员按 80人计，其日产污水量

10.24m2。施工期的生活污水可就近排入市政污水管网进光大水务（昆山）有限公司集

中处理达标外排。

4、固体废物环境影响

项目施工期产生的固体废弃物以建筑垃圾为主，伴有少量的生活垃圾。建筑垃圾中

弃土是其中最主要的，其次是碎砖瓦、残缺的钢筋砼、废木料、废钢筋、多余的水泥混

凝土等。这些垃圾一方面要占用很多土地面积影响正常施工空间，另一方面是造成扬尘

和水体污染的主要污染源；如若堆放在工地外的公共用地上，一方面将影响市容，另一

方面也将影响道路交通。

5、施工期物料运输噪声影响

公路交通噪声是一种不规则的噪声污染，有时在短短几分钟内声级变化 40～

50dB(A)。本工程运输车辆产生的噪声可高达 80dB(A)以上，其经过沿路紧临路边的敏

31

感点时，其噪声值可在 70～80dB(A)之间，超标是显而易见的，但车辆过去 200m之后，

噪声迅速降低，敏感点处逐渐趋于平静。由于本期工程物料运输量不大，按照环评要求

施工，对环境的影响在工程施工可以得到有效控制。

二、施工期环保措施

针对项目施工期环境污染问题，昆山百富投资发展有限公司应制定施工期环境管理

计划，具体要求建议如下：

①做好工地扬尘防治，按照苏州市人民政府专题会议纪要（2016）19号文件精神

落实，严格落实“四不开工”（未安装视频监控不得开工，未使用核准运输单位及车辆

不得开工，未签订建筑渣土规范处置承诺书不得开工，现场管理力量、保洁人员不到位

不得开工）。

②强化事中监管。要抓好八项重点工作的落实：一是要求施工单位编制工地现场扬

尘防治专项方案并按规定审批后实施。二是按规定落实工地四周连续设置围挡。三是要

按规定设置工地视频监控系统并保证正常使用。四是按规定落实好运输车辆冲洗并做好

记录。五是落实好建筑工地主要道路硬化，道路的强度、厚度、宽度应满足安全通行和

卫生保洁需要。六是落实好堆放管理，对易产生扬尘的材料采取遮盖、封闭、洒水等控

制措施。七是落实好裸土覆盖。八是落实好渣土清运。渣土、建筑垃圾清运应与有资质

的运输企业单位签订运输合同，采取密闭化运输，集中堆放建筑垃圾、工程渣土，不能

及时完成清运的应采取覆盖或绿化等控制措施。要加强运输车辆管理，对违反规定要求

的运输车辆要从严查处。

③以“标准化工地”为抓手，强化事后监管。推行标准化施工，把工地现场扬尘防

治措施落实情况与工地施工安全标准化示范工地考评紧密结合，视情确定其达标削减系

数。

④ 强化制度建设和依法治理。认真贯彻实施《中华人民共和国大气污染防治法》

以及《江苏省大气污染防治条例》《江苏省大气颗粒物防治管理办法》《苏州市扬尘污

染防治管理办法》《苏州市城市施工工地扬尘排污费征收管理办法（试行）》等法律法

规和规定，注重引入“杜邦安全管理理念”，形成人人懂工地扬尘、人人抓工地扬尘、

人人管工地扬尘的合力管控格局，使全市在建工程参建各方扬尘管控主体责任得到严格

落实，工地现场扬尘污染得到进一步有效控制。

⑤坚持文明施工，设置专用地方堆放建筑材料，对可能产生扬尘的建筑材料卸货时

应轻卸轻放防止扬尘，堆放过程中要加以覆盖或在长期干燥气候条件下不定期地洒水，

防止建材扬尘。对建筑工地应安排专人每天进行道路的清扫和文明施工的检查。对工地

32

周围的道路应保持清洁，若发生建材或泥浆洒落、带泥车辆影响路面整洁，应及时组织

人力进行清扫。

⑥合理安排高噪声机械使用时间，合理放置高噪声施工设备的位置，尽量将高噪声

施工设备远离民宅放置，减少噪声对周边环境的影响。严格按照国家和地方环境保护法

律法规要求，对施工场地边界的噪声控制在国家《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB

12523－2011）的指标要求范围内，同时严禁在夜间 20:00至次日 6:00期间进行高噪声

机械作业（如打桩）。

⑦应在工地内建一个蓄水池，一切外排水必须先经该池沉淀后才能排入城市下水

道，这样可以避免城市下水道的堵塞。工地废水应先经隔油后排入城市下水道。

⑧工程建设方在施工前应向当地政府申报建筑垃圾和工程渣土运输处置计划，明确

渣土的运输方式、线路和去向。生活垃圾（泔脚等）应集中处理，不得随意丢弃。

营运期环境影响分析：

1．大气环境影响分析

本项目营运期产生的废气主要为居民厨房油烟、天然气燃烧废气。

（1）居民住宅厨房油烟：

经过脱排油烟机处理后，通过每单元楼统一设置的内壁式公共排烟道从楼屋面集中

排放，处理工艺见图 7-1：

图7-1 燃料燃烧废气、厨房油烟处理工艺图

油烟是一种由烹饪时动植物油产生的油雾及其在高温下氧化裂解的醛类、酮类、链

烷类、乙醇和链烯热解物组成的较为复杂的气溶胶，包括有气态、液态、固态的污染物。

若油烟直接外排，冷凝沉积而形成油污，污染墙面，影响建筑外观，而且，对区域的环

境空气质量带来不良影响。

根据对居民用油情况的类比调查，目前居民人均食用油日用量约 30g/d 人，一般油

烟挥发量占总耗油量的 2-4%，平均为 2.83%，则油烟产生量约为 0.13t/a，产生浓度为

2.0~5.0mg/m3。

到目前为止，我国住宅厨房抽油烟机油烟净化技术仅停留在静态处置的思维范畴。

燃料燃烧废气、油烟脱排油烟机

废气排空

废油收集废油

公共排烟道

33

2001 年国家环境保护总局发布的《饮食业油烟净化设备技术要求及检测技术规范（试

行）》（HJ/T62-2001）中规定：油烟净化效率应大于 60%，本体阻力应小于 300Pa。通

过对采用惯性分离法和过滤法油烟净化技术的家用厨房抽油烟机进行的调查和检测结

果发现：采用惯性分离油烟净化技术的厨房抽油烟机，油烟净化效率为 10%～20%。采用

过滤法油烟净化技术的厨房抽油烟机，油烟净化效率为 60%～80%。

现考虑到居民油烟的点源多及长期叠加影响，本评价建议使用过滤法油烟净化技术

的厨房抽油烟机，其油烟净化效率能达到 60%～80%。本评价油烟机去除效率以 60％计

算，预测厨房油烟排放量为 0.052t/a，其排放浓度为 0.8～2.0 mg/m3。本项目处理后的

油烟废气经暗烟道屋顶高空排放，对区域环境空气质量影响较小。

（2）天然气燃烧废气

本项目居民生活以天然气作为燃料。天然气以轻质烃类化合物为主，属于清洁能源，

燃烧废气污染源强很小。住户生活的燃料废气通过预留烟道于楼顶排入大气，对项目所

在区域环境空气质量影响很小。

2．水环境影响分析：

本项目营运期产生的废水主要为生活污水。

（1）本项目生活污水 19169.3t/a，其中主要污染物 COD 400mg/L、SS 250mg/L、

氨氮 30mg/L、TP 4mg/L，动植物油 20mg/L。生活污水经市政管网入经光大水务（昆山）

有限公司集中处理，尾水处理执行标准为《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主

要水污染物排放限值》的表 2标准及《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）

的表 1一级 A标准，达标后排至太仓塘。

生活污水接管可行性分析：

本项目废水主要生活污水。生活污水产生量约 19169.3t/a，接入光大水务（昆山）

有限公司处理，尾水排至太仓塘。

光大水务（昆山）有限公司址位于杨树路以北，吴淞江路和洞庭湖路之间，向北紧

傍太仓塘，一期、二期工程按 5万 m 3/d 征地，占地 63 亩。规划控制远期 10 万 m3/d 规

模新增用地 37 亩。光大水务（昆山）有限公司现状服务面积约为 32km2，现状服务人口

5.63 万人，污水主干管的走向从南向北，其服务范围为港东开发区，东至夏驾河，西至

青阳港，南至沪宁铁路，北至太仓塘。

光大水务（昆山）有限公司采用了 A2/O 处理工艺，即厌氧+缺氧+好氧活性污泥法，

对有机废水有着较好的处理效果，处理达标后尾水排入太仓塘。污水处理厂 2009 年提

标改造后，处理后的排放水质中的主要指标均能达到《污水综合排放标准（GB8978-1996）

34

表 4中的一级 A和《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》

（DB32/1072-2007）排放标准限值的要求。

光大水务（昆山）有限公司污水处理厂，始建于 2003 年，设计总规模 10 万 m3/d，

一期工程和二期工程均已建成投产（5万 m3/d），目前运行情况良好。现阶段污水接管

量约 5万 t/d，剩余容量约 0.5 万 t/d，可以接纳本项目 53.248t/d 的废水量。故本项

目营运期排放生活污水水量未超过光大水务（昆山）有限公司污水处理厂的接纳能力。

本项目所在地符合要求，因此，本项目废水具备了接管条件。

3．固体废物影响分析

本项目生活垃圾产生量为 74.88t/a，由环卫部门清运。 本项目固废经妥善处置后

对周围环境无影响。

4．噪声

本项目营运期高噪声设备主要各类水泵、风机、空调工作产生的噪声，单台设备噪

音约为 70～85dB（A），具体采取的降噪措施如下：

对高噪声设备风机、水泵采取减振、隔声和消音措施，设备安装于地下一层的专用

机房内，安装减振垫或减振基础。对水泵安装消音阀门，对风机安装消音器，采取上述

措施后，预计噪声总体可降低 30dB(A)。

对于泵房所产生的固体性噪声，采取对泵房安装调节孔板组降低进水动压、用电磁

阀代替浮球阀、安装落水消声器、对进水管道隔振处理等措施，可有效降低泵房固体声

对上层建筑的影响。

电梯井采用电梯井道专用吸音隔音板，该板能很好的衰减电梯运行时所产生的噪

声。

由此可见，运营期设备噪声不会对项目产生影响。

5、清洁生产分析

项目建成后，生活用水由昆山自来水厂供给，常规能源为电能。项目使用的能源属

于清洁能源，符合清洁生产要求。

6、外界对本项目的影响

本项目周围 600 米范围大多数属于电子企业，通过查阅企业已审批环评文件，本项

目均不在企业设置的卫生防护距离范围之内；通过对周边企业产生的噪声和交通噪声分

析，周边噪声对本项目的影响较小。

表 7-1 项目 600m 范围内周边企业污染源概况

企业名称 主要产品 主要污染因子 相对方位 卫生防护 环保审批

35

距离 距离

昆山达鑫电子

有限公司

年产通讯设备 80万件、照

明设备 2万件、电池模组

2万件。

非甲烷总烃，

锡及其化合物东北，425m 无

通过环保

审批

昆山康和电子

科技有限公司

年制造背光模组等新型电

子元器件 30万片、电子产

品表面处理 220万片、电

子枪自动镀膜机等设备 6台。

粉尘 西北，418m 无通过环保

审批

乐金电子（昆

山）电脑有限

公司

年产组装 PDA100万台

（原昆山乐金微永电脑有

限公司更名并扩充经营范

围）

无

东北，395m

无通过环保

审批

年产MP3465000台、

PMC465000台、

PMP465000台无 无

通过环保

审批

新增年生产汽车电子复合

信息控制器等汽车电子装

置制造（含发动机控制系

统、底盘控制系统、车身

电子控制系统）100万台

非甲烷总烃 无通过环保

审批

经营范围增加生产车载音

响、后视镜。年生产（组

装）车载音响 80万台、后

视镜 120万台

无 无通过环保

审批

新增 4条组装线，经营范

围增加车载导航模块生

产，年新增生产（组装）

车载音响 120万台、车载

导航模块 270万台

无 无通过环保

审批

新增年产车载导航模块

50万台非甲烷总烃 无

通过环保

审批

新增戴姆勒、吉利组装线

（车载导航、车载音响），

年产戴姆勒产品 1072620台，吉利产品 1203716台

非甲烷总烃 无通过环保

审批

日晟机械（昆

山）有限公司

年产轴承 450万套、零部

件 48万套颗粒物 西北，501m 无

通过环保

审批

江苏深峰机电

空调有限公司

年产精密五金配件 4500件

无 西北，520m 无通过环保

审批

微盟电子（昆

山）有限公司

年产路由器、电视卡、电

视盒、大容量光、磁盘驱

动器及其部件；数字录放

机、数字放声设备便携式

多媒体录放机、多功能

MP3播放机、优盘、便携

噪声 北侧，180m 无通过环保

审批

36

式 DVD播放机；网络电

话、网路闸道器等数码产

品 30万台

昆山元茂电子

科技有限公司

年产线路板44.5万平方米

粉尘、非甲烷

总烃、硫酸雾、

硝酸雾、硝酸

雾、甲醛、氨

气、盐酸雾、

二氧化硫、烟

尘、氮氧化物西南，269m

100m通过环保

审批

年产线路板 39万平方米 100m通过环保

审批

增加 2条碱性蚀刻液循环

再生及铜回收系统，年

处理碱性蚀刻液 4800吨。

硫酸雾、氨气 无通过环保

审批

增加酸性蚀刻液回收系

统，年处理酸性蚀刻废液

1800t。HCl、Cl2 无

通过环保

审批

昆山元崧电子

科技有限公司

年产电脑主板 60万套、

Light bar1000万套、资讯

基板 96万套

食堂油烟

西侧，334m

无通过环保

审批

年生产 71000片电子元器

件无 无

通过环保

审批

增加汽车电子装置制造与

研发，汽车关键零部件及

其电子、电器配件产品，

年产电子元器件 71000片。

非甲烷总烃，

锡及其化合物100m

通过环保

审批

本项目周围 600 米范围大多数属于电子企业，通过对周边污染源调查和分析表明，

正常工况排放情况下周边各企业排放的废气对本项目影响较小，本项目不在周边企业的

卫生防护距离内。

由于本项目对周边环境较敏感，希望规划部门和环保部门协同，在规划审批和项目

审批过程中严格把关，禁止有重大污染源的项目迁入，以保证该地区的环境质量，

本项目所在厂区严禁从事化工、电镀、酸洗、印染、线路板、表面涂装、粘合、热

镀锌加工、油漆油墨生产、固废危废处置利用、油性印刷、人造革、合成版、制鞋、铸

造、锻造等具有较重污染源的生产加工企业，以及使用或生产剧毒化学品企业迁入。该

厂区内仅允许引进和建设研发、组装类企业。

综上所述，本项目作为居住场所，从环保角度来说，本项目的建设是可行的。

37

八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果

内容

类型

排放源

（编号）污染物名称 防治措施 预期治理效果

大

气

污

染

物

厨房

油烟经抽油烟机处理后经

暗烟道排放达标排放，对周围大

气环境影响不大

天然气燃烧废气通过预留烟道于楼顶

排入大气

水

污

染

物

生活污水COD、SS、氨氮、

TP

接入污水管网排入光

大水务（昆山）有限公

司处理

达《城镇污水处理厂

污染物排放标准》

（GB18918-2002）一

级 B 标准要求

电离辐射和

电磁辐射—

固

体

废

物

办公、生活 生活垃圾 环卫清运 不外排

噪

声

设备间及机房、水

泵房

等效A声

级

选用低噪声设备，且夜间不运行，噪

声可达标排放

不会对周围

声环境产生

明显的不良

影响

其

它

—

生态保护措施预期效果

项目建成后在地块内布置相关绿化，绿化率达 12%，在一定程度上恢复了当地的植

被，从生态效益看，绿化可以发挥调节区域气温、净化空气中的颗粒物和有害气体，吸

声降噪的作用，因此对于改善所在项目所在地的生态环境起到一定的影响。

38

表 8-1 污染治理投资及“ 三同时” 验收一览表

项目名称 污染源 污染物

治理措施（设

施数量、规模

处

理能力）

处理效果、执行标准或

拟达要求

投资额

（万元）进度

废水 生活污水

COD、SS、氨

氮、总氮、TP、动植物油

排入市政污水

管网，进入光

大水务（昆山）

有限公司处理

达到《污水综合排放标

准》（GB8978-1996）表 4三级排放标准。

30

与本

项目

同时

设

计、

同时

施

工，

项目

建成

时同

时投

入运

行

废气

厨房 油烟

经抽油烟机处

理后经暗烟道

排放

达标排放

32天然气燃

烧废气

SO2、NOx、烟

尘经烟道排放

厨房燃料燃烧产生的

废气执行《大气污染物

综合排放标准》

（GB16297-1996）中

的标准

噪声

风机房、

泵房、空

调

/隔声、减震设

施

边界达到《社会生活环

境噪声排放标准》

（GB22337-2008）2类标准

30

固废 居民生活 一般固废一般固废暂存

设施确保不产生二次污染 8

绿化 / / 绿化 / /清污分流、

排污口规

范化设置

“雨污分流”，污水管道达规范化设置

满足江苏省排污口设

置及规范化整治管理

办法，依托现有

/

环境管理 建立机构、配套设备依托昆山市环境监测

站/

总量平衡

具体方案

大气污染物申请在开发区域内平衡；水污染物的总量在光大水务（昆

山）有限公司已批总量内平衡；固废总量指标为零。/ /

大气环境

防护距离无 / /

卫生环境

防护距离/ / /

合计 / 100 /

39

九、结论与建议

本项目总投资 4100 万元人民币，占地面积 993.8 平方米，总建筑面积 13996.8 平

方米。建设内容为：1 栋人才公寓（15 层），预计入住人数为 416 人，地下有非机动车

停车位 450 个，有公共厕所、洗澡堂，无食堂。通过对本项目周围环境进行调查与分析，

得出如下结论：

1、产业政策符合性

经查本项目不属于不属于《产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）》，《江

苏省工业和信息产业结构调整指导目录》（2012 年本）及《苏州市产业发展导向目录》

（2007 年本）中禁止、限制、淘汰类的项目，也不属于《江苏省限制用地项目目录（2012

年本）》限制用地范围，也不在《江苏省禁止用地项目目录（2012 年本）》禁止用地

范围，属于允许类，符合产业政策的要求。

2、选址合理性

本项目地块现为工业用地，在百富创意产业园内建设人才公寓，与整体规划相容。

项目所在区域大气环境为二类功能区，声环境质量基本能满足《声环境质量标准》

2类标准。本项目不在昆山市水源保护区内，项目的生活污水接入光大水务（昆山）有

限公司集中处理。因此项目选址符合环境功能区划要求。

综上所述，本项目的选址从环保角度上来看是基本合理的。

3、达标排放性及环境影响分析

（1）废气

居民厨房油烟经油烟机和油烟净化器处理后，由暗烟道至楼顶排放，对周围环境空

气质量影响不明显；天然气使用量较少，对周围环境影响较小。

（2）废水

生活污水排放量为 19169.3t/a，接入进入市政污水管网，接入光大水务（昆山）

有限公司处理达标后，尾水入太仓塘。由此可见，项目的生活污水不直接排入当地水体，

对当地水环境影响较小。同时，项目的水质简单，水量占光大水务（昆山）有限公司的

比例较低，不会对光大水务（昆山）有限公司处理负荷构成冲击。

（3）噪声

本项目产生的噪声主要是产业园内汽车产生的噪声以及公用设备产生的噪声等，只

要加强园内的管理就不会干扰居民的正常生活休息。噪声现状监测表明，本项目噪声除

北厂界昼、夜间噪声超标外基本可满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2 类区标

准要求。本项目北侧靠近道路，可采取绿化、隔声窗户等降噪的措施减少交通噪声对本

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项目影响。

（4）固体废弃物

本项目生活垃圾由环卫部门清运。各项处理措施落实到实处，将不会对环境造成不

良影响。

4、外界对本项目的影响：

本项目周围 600 米范围大多数属于电子企业，通过对周边污染源调查和分析表明，

正常工况排放情况下周边各企业排放的废气对本项目影响较小，本项目不在周边企业的

卫生防护距离内。

由于本项目对周边环境较敏感，希望规划部门和环保部门协同，在规划审批和项目

审批过程中严格把关，禁止有重大污染源的项目迁入。

本项目所在厂区严禁从事化工、电镀、酸洗、印染、线路板、表面涂装、粘合、热

镀锌加工、油漆油墨生产、固废危废处置利用、油性印刷、人造革、合成版、制鞋、铸

造、锻造等具有较重污染源的生产加工企业，以及使用或生产剧毒化学品企业迁入。该

厂区内仅允许引进和建设研发、组装类企业。

5、环境相容性

区域内的环境现状监测数据及分析表明，区域内环境空气质量均可以满足《环境空

气质量标准》(GB3095-2012)中二级标准限值要求。区域内水环境除氨氮、总磷超标外，

其它各监测因子均能够满足相应标准要求。项目场界声环境质量除北厂界昼、夜间噪声

均可以满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2 类区标准要求，由此说明区域内各

环境要素不会对本项目构成制约。

6、总量控制

本项目生活污水接管光大水务（昆山）有限公司处理，水污染物接管排放量为：废

水量 CODCr 7.67t/a、SS 4.79t/a、NH3-N 0.57t/a、TP 0.07t/a、动植物油 0.38t/a；

最终外排量 CODCr 0.96t/a、SS 0.19t/a、NH3-N 0.09t/a、TP 0.009t/a、动植物油

0.019t/a。水污染物纳入光大水务（昆山）有限公司总量范围内，本项目不另行申请。

固体废物均得到安全处置，排放量为零。

因此说，项目的建设符合区域总量控制要求。

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建议：

1、生活垃圾及时清运，防止夏天蚊蝇滋生，传播疾病，影响环境。

2、所有商业入驻项目均需单独委托环保审批，取得相应手续后方可入驻。

总结论：昆山百富商务花园二期新建人才公寓项目符合国家产业政策要求；在采取

了本评价提出的环境影响减缓措施后，其建设和运营不会对沿线环境造成较大的污染

影响和不可挽回的生态破坏，从环保角度，该项目建设可行。

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审批意见

主管部门预审意见：

经办： 签发： 盖 章

年 月 日

当地环保部门预审意见：

经办： 签发： 盖 章

年 月 日

负责审批的环保部门审批意见：

经办： 签发： 盖 章

年 月 日

1

十、建设项目环境保护审批登记表填表单位(盖章)： 填表人(签字)： 项目审批部门经办人(签字)：

建设

项目

项目名称 昆山百富商务花园二期新建人才公寓项目 建设地点 昆山市开发区吴淞江路西侧，白士浦河南侧

建设内容及规模

本项目仅对昆山百富投资发展有限公司建设占地面积为 993.8平方米，

建筑面积为 13996.8平方米的人才公寓进行申报。建设内容为 1栋人才公寓

（15层），地下有非机动车停车位 450个，有公共厕所、洗澡堂，无食堂。

建设性质 ●新建 ○搬迁 ○技术改造

行业类别 K7090 其他房地产业 环境影响评价管理类别 ○报告书 ●报告表 ○登记表

总投资(万元) 4100 环保投资(万元) 100 所占比例(%) 2.4%

建设

单位

单位名称 昆山百富投资发展有限公司 邮政编码 215300

评价单位

单位名称 江苏久力环境工程有限公司 联系电话 025-84650067

通讯地址 昆山开发区百富路 88 号 联系人 曹丽 通讯地址 南京市玄武区长江路 111 号 419 室 邮政编码 210000

法人代表 汤勇妹 联系电话 13962662352 证书编号 国环评证乙字第 1959 号 评价经费（万元） -

建设

项目

所处

区域

环境

现状

环境质量等级 环境空气GB3095-201

2 二级地表水

GB3838-200

2IV 类地下水 - 环境噪声

(GB3096-20

08)2 类海水 - 土壤 - 其他 -

环境敏感特征

□自然保护区 □风景名胜区 □饮用水水源保护区 □基本农田保护区

□水土流失重点防治区 □沙化地封禁保护区 □森林公园 □地质公园

□重要湿地 □基本草原 □文物保护单位 □珍稀动植物栖息地

□世界自然文化遗产 □重点流域 □重点湖泊 ●两控区

环境影响区域环境

区域内容- 东

经度 -南

经度 -西

经度 -北

经度 -

纬度 - 纬度 - 纬度 - 纬度 -

污染

物排

放达

标与

总量

控制

(工业

建设

项目

详填）

排放量

及主要污染物

现有工程(已建+在建) 本工程(拟建) 总体工程(已建+在建+拟建)

实际排放浓

度（1）

允许排放浓

度（2）

实际排放总

量（3）

核定排放总

量（4）

预测排放浓

度（5）

允许排放浓

度（6）

产生量

（7）

自身削减量

（8）

预测排放

总量（8）

核定排放总

量（10）

“以新带老”

削减量（11）

区域平衡替代削

减量（12）

预测排放

总量（13）

核定排放总

量（14）

排放增减

量（15）

废水 - 82384.52 82384.52

化学需氧量 20.86 20.86

SS 12.44 12.44

氨氮 2.47 2.47

TP 0.2488 0.2488

废气

固体废物 0 0

与项目有关其

他特征污染物

注：1、排放增减量：（+）表示增加，（-）表示减少。2、计量单位：废水排放量--万吨/年；废气排放量--万标立方米/年；工业固体废物排放量--吨/年；水污染物排放浓度--毫克/升；大气污染物排放浓度--毫克/立方米；水污染

物排放量--吨/年；大气污染物排放量--吨/年。3、（12）指该项目所在区域通过“区域平衡”专为本工程替代削减的量。4、（9）=（7）-（8）；（15）=（9）-（11）-（12）；（13）=（3）-（11）+（9）。5、其中，“环境影响区域”为非必填项。

2

建设项目大气监测点

3附图二 昆山市开发区规划图

建设项目

4

绿地

世纪

家园

中环时代

停车场

精成科技园

百富

商务

花园

元崧电子

苏凯公寓

中航

花园

康和

电子

乐金

电子

恩电开

通信设

备

达鑫电子

深峰

机电吉宝

金属

日晟

机械

复盛空

压机

爱利彼

微盟电子

娄东路

震川东路

金

沙

江

南

路

吴

淞江

南

路

百

富

路

吴

淞江

路

421M

282M

425M

北

比例尺：

0m 100m 200m

图例：

本项目

敏感点

河流

道路

元茂电子

100米卫生防护距离

震川东路

200米卫生防护距离

附图三 项目周边图

5

地 下 车 库

出 入 口

地 下 车 库

出 入 口

生 产 物 流

区 主 入 口

生 产 物 流

区 次 入 口

辅 助 出 入 口

创 意 办 公

区 主 入 口

园 区 次 入 口

生 产 物 流 区

创 意 办 公 区

人 才 公 寓

附 图 四 建 设 项 目 平 面 布 置 图

北

6

附图五 生态红线图

建设项目

7