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臺北市西區門戶計畫臺北車站特定專用區

C1/D1（東半街廓）土地開發委託專業服務顧問案

簡報單位：仲量聯行股份有限公司民國106年6月15日

地主座談會

臺北市政府捷運工程局 • 仲量聯行 JLL

仲量聯行 Jones Lang LaSalle 簡介

1783年成立於倫敦，紐約上市公司專業服務範圍

1

• 市場評估

• 財務分析

• 開發策略

• 專業估價

•租賃與招商

•投資買賣顧問

•物業管理 (全球3.2億平方米)

•基金管理 (540億美金)

臺北市政府捷運工程局 • 仲量聯行 JLL 2

仲量聯行全球公司分布

全球280餘個服務據點，60,000餘名專業顧問臺灣仲量聯行有30餘年不動產顧問經驗

AtlantaBaltimoreBostonBuenos AiresChicagoCincinnatiClevelandColumbusDallasDenverDetroitFt. LauderdaleHoustonLos AngelesMemphisMexico CityMontrealNew YorkOrlandoOrange County

PhiladelphiaPhoenixPortlandSacramentoSan DiegoSan FranciscoSão PauloSeattleSalt Lake CitySt LouisTorontoWashington, DC

AdelaideAuckland BangaloreBangkokBeijingBrisbaneCanberraChennaiDenpasarGlen WaverleyHong KongJakartaManilaMascotMelbourneMumbaiNew Delhi

North SydneyParramattaPerthSeoulShanghaiSingaporeSurabayaSydneyTaiwanTokyoWellington

AmsterdamAntwerpBarcelonaBerlinBirminghamBrusselsBucharestBudapestDublinDüsseldorfEdinburghFrankfurtGlasgowGothenburg

GrenobleThe HagueHamburgLeedsLisbonLondonLuxembourgLyonMadridMalmöManchesterMilanMoscow

MunichParisPragueRotterdamSevilleStockholmTel AvivUtrechtValenciaViennaWarsawWiesbadenZaventem

美洲地區美洲地區歐洲地區歐洲地區亞太地區亞太地區


仲量聯行 Jones Lang LaSalle

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富比士白金 400 強、財富100大最佳企業

財富雜誌票選全球最受尊崇的公司之ㄧ

2008-2017 連續十年榮獲全球最具道德企業


臺北雙子星：西區門戶開發契機

4

D1(東半街廓) C1

資料來源：西區門戶計畫第一、二階段專案報告，臺北市政府，民國106年4月


六鐵共站的首都交通樞紐

5

每日50萬旅運人次塑造臺北新地標快速串聯全臺與國際城市機場捷運首站，觀光商務門戶


本案招標成功關鍵因素

6

投資人需要…

可行的產品可行的產品

可行的市場可行的市場

政府需求政府需求

合理的利潤合理的利潤資金活化/

退場機制資金活化/退場機制

可忍受的風險

可忍受的風險

公平透明招標機制公平透明招標機制

財務融資管道財務

融資管道


產品規劃須符合市場需求

7

商場2.0萬坪

辦公4.3萬坪

旅館2.3萬坪

商場2.1萬坪

辦公2.3萬坪

旅館1.6萬坪

D1

C1

註：上圖僅供參考，實際以未來開發為準


財務計畫須確保地主合理權益

公平合理財務分析

訂定合理地主分配比率，

納入招標條件

公私地主分配比例一致

藉由吸引眾多投資人

競標創造地主最佳權益

8

開發費用估算

土地開發權益分配分析 C1/D1 個別土地估價

選取產品建議模擬開發大樓經營效益分析

統一經營回租條件

投資人財務可行性分析

土地所有權人最低分配比

不動產市場分析

最適產品定位

立地條件分析


積極推動國內外招商行銷

9


工作時程

10

規劃評估

地主權益說明

招商及招標作業準備

公告

工作啟動

計畫擬定106.6.15 地主座談會

甄選

簽約

106年4月25日

106年8月

107年3月

108年3月

臺北市政府捷運工程局 • 仲量聯行 JLL 11

成功達成招商目標，實現西區門戶願景


地主意見交流

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