I

臺中市都市計畫委員會第 62 次會議紀錄

一、開會時間：105 年 10 月 28 日(星期五)上午 9 時

二、開會地點：臺灣大道市政大樓惠中樓 901 會議室

三、主持人：林主任委員陵三 記錄彙整：馬惠玲

四、出席委員：（詳會議簽到簿）

五、列席單位及人員：（詳會議簽到簿）

六、確認上次會議紀錄（第 61 次）及執行情形

決定：准予確定。

七、討論案件：

第一案：「變更臺中市都市計畫（新市政中心專用區）細部計畫（第

四次通盤檢討）案」土地使用分區管制要點第 6 條再提會

討論案

決議：

有關本會第 61次會議決議第 2點請陳情人補充資料並提本次

會議說明一節，同意俟土地使用分區管制要點第 6 條審竣後，再

依增訂後條文辦理，餘依下列各點修正後通過：

一、有關土地使用分區管制要點第 6條修正內容詳見表 2。

二、 有關計畫區目前住宅使用比例過高致悖離規劃原意，以及「地

質敏感區基地地質調查及地質安全評估作業準則」與本計畫

都市設計審議規範規定扞格之處，請補充相關課題與對策，

以強化土地使用分區管制要點修訂之理由。

第二案：變更大甲都市計畫（都市計畫圖重製檢討）案

決議：

變 13案、變 17案准照公展變更方案通過，並請將補充之建

照內容及財政部國有財產署中區分署提供之產權異動等資

料納入計畫書中，以利查考；另變 17 案本府相關局處有無

II

行政疏失，請查明處理，其餘准照專案小組建議意見通過。

過。

第三案：變更臺中市都市計畫（福安里附近）細部計畫（第三次通

盤檢討）案

決議：

除下列意見外，餘依專案小組建議意見通過。

一、為避免大基地分期分區開發造成後續開發時已種植之喬木及

綠地需移植或移除之疑慮，爰修訂土管要點第 11條景觀及綠

化原則，除「…則僅限實設空地須種植花草樹木，…」維持

實設空地外，其餘本條文內實設空地均修正為法定空地，

二、本次新增土管要點第 12條基地保水原則，考量建築基地開挖

率得回歸建築技術規則、地質法等相關規定辦理，爰請刪除

本點第(一)至(三)款之規定。

三、本次新增土管要點第 19條，本計畫區不得做為容積移轉接受

基地規定，同意通過。

四、關於人 5案臺中榮民總醫院所提之陳情案，依專案小組建議，

同意醫療衛生機構用地(醫 6 用地)建蔽率、容積率調升為

50%、400%，並簽訂第一、二宿舍及綜合大樓建物屆齡拆除作

為開放空間(綠地)使用承諾書納入計畫書附件(拆除位置詳

圖 9，p.3-40)。

五、有關人 8 案福順股份有限公司所提之陳情案，照專案小組建

議意見通過。

八、散會：上午 11 時 45 分。

1-1

討論事項 第一案 所屬行政區 臺中市西屯區

案由 「變更臺中市都市計畫（新市政中心專用區）細部計畫（第四次通盤檢討）案」

增訂土地使用分區管制要點第 6 條第 4 項再提會討論案

說

明

一、計畫緣起

本計畫區於細部計畫第一次通盤檢討時變更為「新市政中心專用區」，

確立了臺中市多核心的都市結構發展方向，市府並於 99 年臺中縣市合併升

格日啟用新市政大樓，市府行政機能正式由舊市區中心移轉至新市政中心。

本計畫區自 81 年重劃完成以來已近 25 年，各項大型公共建設與指標工程投

入，帶動區內建築開發飛速，土地價值亦隨之水漲船高，然其發展型態卻逐

漸遠離了一般市民的日常生活。基於都市發展機能及友善實質環境，亟需藉

由發展定位調整、都市外部空間改善、人本交通環境建立等措施導入，進而

改變地區發展性格與氛圍。

本計畫區第三次通盤檢討自 101 年 4 月發布實施，迄今已屆滿 3 年，依

據都市計畫法第 26 條規定，都市計畫發布實施後每 3 年內或 5 年內應辦理

通盤檢討，故應依據相關上位計畫指導及發展現況辦理通盤檢討，以達都市

土地、建築合理發展與管理之目標。

二、法令依據：

（一）都市計畫法第 26 條。

（二）都市計畫定期通盤檢討實施辦法第 2 條。

三、辦理機關：臺中市政府

四、計畫範圍及面積

計畫範圍北以 60 公尺臺灣大道為界，南至 60 公尺市政路，西以 25 公

尺朝富路為界，東至 40 公尺文心路，包括臺中市西屯區之惠來里及潮洋里

之部分地區，計畫面積 108.11 公頃。詳見圖 1 計畫區位置示意圖。

五、現行計畫內容概要

（一）計畫年期：民國 115 年。

（二）計畫人口與密度：計畫人口為 21,000 人，居住密度約為每公頃 362

人。

（三）土地使用及公共設施計畫：詳見表 1 現行計畫土地使用面積表與圖 2

現行計畫示意圖。

六、變更計畫內容

本次通盤檢討變更案共 5 案，經 105 年 9 月 29 日臺中市都委會第 61 次

會審議決議，照專案小組建議意見通過。

七、本市第 61 次會議決議

本案除下列意見外，其餘准照專案小組建議意見通過：

(一)有關土地使用分區管制要點檢討修正後條文第八條第（二）項增訂廣場

1-2

式開放空間一節，業經專案小組建議維持原計畫不予增訂，爰計畫區並

無廣場式開放空間，該條第(四)項請配合刪除「經指定之廣場式及」文

字。

(二)有關人 1、逾人 1 西屯區惠民段 145 地號土地陳情案，經陳情人列席代

表所提，本案後續地下室開挖將採擋土柱及逆打工法，並採反覆分段袪

水方式進行，請納入本案土地開發之附帶條件；另請陳情人補充開發後

對於周邊之環境影響、3D 模擬以及回饋方案(含 1 樓開放空間設置情形

等……)後，提下次會議說明；如陳情人補充內容經大會同意，則建議土

地使用分區管制要點第 6點增訂第 4項：「為促進計畫區金融經濟及旅宿

服務發展，除第二種新市政中心專用區及第七種新市政中心專用區外，

屬金融中心、企業總部、國際型觀光旅館（飯店）或百貨商場之建築物，

得依下列規定辦理：一、於容積率不增加之原則下，提出公益性回饋計

畫，並提經本市都市計畫委員會同意者，得酌予放寬其建蔽率至 70%，

惟地面層投影面積不得超過基地面積之 1/2。二、開挖率依臺中市新市

政中心專用區都市設計審議規範辦理，惟如提出公益性回饋計畫並對本

市及都市景觀、生態綠化，節能減碳等具有重大貢獻，且其施工方法能

達到地下水補注功能者，經都市設計審議通過者，其開挖率於地下第二

層以下得提高至 80%。」

(三)部分公 4 用地(秋紅谷)變更為可建築用地一節，因所提草案未能與土地

所有權人達成共識，爰維持原計畫。

再提會

討論說

明

建議土地使用分區管制要點第 6 條第 4 項依本市第 61 次會議決議第二點增訂，另

有關該決議請人 1、逾人 1 陳情人補充資料提下次會議說明一節，建請於上開土地

使用分區管制要點經本會審竣後，再依增訂後條文辦理。

市都委

會決議

有關本會第 61 次會議決議第 2 點請陳情人補充資料並提本次會議說明一節，同意

俟土地使用分區管制要點第 6 條審竣後，再依增訂後條文辦理，餘依下列各點修

正後通過：

一、有關土地使用分區管制要點第 6 條修正內容詳見表 2。

二、有關計畫區目前住宅使用比例過高致悖離規劃原意，以及「地質敏感區基地

地質調查及地質安全評估作業準則」與本計畫都市設計審議規範規定扞格之

處，請補充相關課題與對策，以強化土地使用分區管制要點修訂之理由。

1-3

圖 1 計畫區位置示意圖

表 1 現行計畫土地使用面積表

分區及用地 面積（公頃） 比例(%)

土地

使用

分區

第一種新市政中心專用區 5.3878 4.98

第二種新市政中心專用區 0.9661 0.89

第三種新市政中心專用區 12.5293 11.59

第四種新市政中心專用區 9.4992 8.79

第五種新市政中心專用區 3.5223 3.26

第六種新市政中心專用區 17.4868 16.18

第七種新市政中心專用區 3.0795 2.85

第八種新市政中心專用區 5.5648 5.15

合 計 58.0358 53.68

公共

設施

用地

公園用地 17.7595 16.43

公園兼兒童遊樂場用地 1.3743 1.27

停車場用地 0.8860 0.82

廣場兼停車場用地 3.0023 2.78

機關用地 6.5959 6.10

捷運系統用地 0.6788 0.63

道路用地 19.7738 18.29

合 計 50.0706 46.32

總 計 108.1064 100.00

1-4

圖 2 現行計畫示意圖

1-5

表 2 土地使用分區管制要點（第六條）變更對照表

原條文 修訂後條文（依市都委會決議） 說明

六、本計畫區內建築物之建蔽

率、容積率、建築物高

度比及建築基地規模應

依圖六-一土地使用強度

分區示意圖所示辦理且

不得超過表八規定。

各公園用地依促進民間

參與公共建設法相關規

定建設開發，得於公園

用地內留設 10 公尺寬通

道以配合設置各項允許

使用項目，其位置詳如

圖六-二。地下停車場出

入口應分散設置，除公

1-1 公園用地得以經地

下與其他公園用地相連

通之方式設置外，公園

兼兒童遊樂場用地應設

置至少 1 處，其餘部分

不含公 3 公園用地至少

設置 4 處，且不得設置

於臺灣大道及文心路，

但經交通影響評估審議

同意者不在此限。

通往地下室之通道及開

口部分應設置防水設施

以防水患。

六、本計畫區內建築物之建蔽率、容積

率、建築物高度比及建築基地規

模，除下列情形者外，其餘應依圖

六-一土地使用強度分區示意圖所

示辦理且不得超過表八規定。

(一)各公園用地依促進民間參與公共建

設法相關規定建設開發，得於公園

用地內留設 10 公尺寬通道以配合

設置各項允許使用項目，其位置詳

如圖六-二。地下停車場出入口應分

散設置，除公 1-1 公園用地得以經

地下與其他公園用地相連通之方式

設置外，公園兼兒童遊樂場用地應

設置至少 1 處，其餘部分不含公 3

公園用地至少設置 4 處，且不得設

置於臺灣大道及文心路，但經交通

影響評估審議同意者不在此限。

通往地下室之通道及開口部分應設

置防水設施以防水患。

(二)為促進計畫區行政、商業、文化之

發展目標，除第二種新市政中心專

用區、第七種新市政中心專用區及

本計畫公共設施用地外，於符合表

7-1(新市政中心專用區使用組別分

區表)容許使用項目且容積率不增

加之原則下，符合下列規定者，得

調整建蔽率至 70%，惟地面層建築

面積不得超過基地面積之 50%：

1.非作為使用組別第一組、第二組之

住宅使用。

2.取得綠建築黃金級標章以上及智

慧建築銀級標章以上。

3.提出公益性回饋計畫且對本市及

都市景觀、生態綠化，節能減碳等

具有重大貢獻，並提經本市都市計

畫委員會同意者。

(三)符合前款規定，且能達到地下水補

注功能，經都市設計審議通過者，

其開挖率於地下第二層以下得提高

至 80%。

修訂

1.為避免第八種新市政中

心專用區因現行高度比

(1.5)造成實際開發之允

建容積無法完全利用，

將其調整為符合實際需

求之高度比。

2.配合公 1-2 用地已施作

完成現況並保留公園綠

地之完整性，取消該用

地中央兩條東西向通道

留設。(詳圖 6-2)

3.為強化本計畫區之行

政、商業、文化等服務

機能，以符合發展定

位，針對建築基地提出

對都市環境有助益之公

益性回饋計畫者（除第

二種新市政中心專用區

及第七種新市政中心專

用區外），予以調整其建

蔽率，以增加建築物設

計彈性，提升計畫區地

標意象；惟仍限制地面

層建築面積，以確保地

面層戶外空間之開放

性。

4.如建蔽率提經本市都市

計畫委員會同意調整至

70%，且其建築基地能

達到地下水補注功能

者，其開挖率於地下第

二層以下得酌予提高。

2-1

討論事項 第二案 所屬行政區 大甲區

案

由 變更大甲都市計畫（都市計畫圖重製檢討）案

說

明

說

明

一、計畫緣起

大甲都市計畫區原都市計畫圖地形係於民國61年1月時測繪，原都市計畫圖比例尺

為1/3000，歷次辦理通盤檢討均未曾重新測量，仍依舊原有都市計畫圖為主。由於原

都市計畫圖、樁位圖及地籍圖三者與現況地形、地物之關係，因年代久遠地形地物之

變動而可能有不相符合情形，爰透過地形圖重測、都市計畫樁位檢測及都市計畫圖重

製之全面性的重製技術及都市計畫檢討變更程序，提升都市計畫圖的精準度。本案依

循重製疑義處理研商會決議辦理後續法定程序，辦理項目包括大甲都市計畫圖重製專

案檢討及其他應辦理法定事項，故本案具有其必要性及時效性。

二、法令依據

「都市計畫法」第26條、「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」第46、47條及「都

市計畫圖重製作業要點」。

三、辦理機關：臺中市政府

四、檢討範圍及面積

以現行大甲都市計畫區為範圍，都市計畫區計畫範圍東至大甲與外埔區界，南至

大甲溪北岸，西至庄尾溪之瓦瑤橋，北至農地重劃區。範圍包括文武里、平安里、新

美里、朝陽里、孔門里、順天里、大甲里、薰風里、南陽里及中山里等十里之全部，

及德化里、江南里、奉化里、頂店里、武曲里、岷山里、庄美里、義和里、武陵里、

文曲里之部分地區，計畫面積705.45公頃（重製後面積為713.6546公頃）。

五、都市計畫圖重製作業

（一）重製作業方式與原則

本案係依「都市計畫圖重製作業要點」所規範之作業流程、重製疑義分類及處

理進行本案都市計畫圖重製及變更作業。

（二）重製疑義研商會議

本案由臺中市政府依據「都市計畫圖重製作業要點」規定，邀集相關單位陸續

於102年3月27日(第1次)、102年6月5日(第2次)、102年6月20日(第3次)、102年8月20

日(第4次)、102年8月21日(第5次)、102年10月25日(第6次)、102年12月27日(第7次)、

103年11月26日(第8次)召開都市計畫圖重製疑義處理研商會議，針對各類疑義問題

進行討論並做成決議。總計本案共有101處重製疑義，分別區分為7類重製疑義類

2-2

型，並經重製疑義處理研商會議建議提列21處重製疑義變更案。

（三）重製檢討變更原則

1.都市計畫圖展繪線與已開闢公共設施或形成已久之現況不符，而提列都市計畫

變更之土地使用分區或公共設施用地者，參酌現況、地籍展繪線或樁位展繪線

2.部分重製疑義案件涉及鐵路用地位置與實際現況不符，經重製疑義研商會議決

議展繪都市計畫圖並提列變更者，考量參酌地籍展繪線或現況

3.部分都市計畫邊界之重製疑義案件，涉及都市計畫圖重合與錯開之情形者，經

重製疑義研商會議決議展繪都市計畫圖並提列變更者

（四）土地使用分區變更免予回饋原則

都市計畫變更符合下列情形之一者，得免回饋：

1.辦理都市計畫圖重製，涉使用現況、地籍劃分、樁位不合而配合辦理都市計畫

變更者，在不影響民眾權益下，並經各級都市計畫委員會審議通過者，免予回

饋。

2.其他特殊之情形經提各級都委會審議通過者。

六、變更內容

依據重製疑義檢討結果及地方實際發展需要，本次重製檢討共提出變更案共21

案。其中包括計畫圖比例尺變更、重製後土地使用分區及公共設施用地面積變更，以

及重製疑義處理研商會議決議提列變更案件，包括B2-1、B4-1、B4-2、B4-3、C1-1、

C2-2、C2-8、E3-1、F1-1、F1-2、F1-3、F1-4、F1-5、F1-7、F1-8、G1-23、G1-25、G1-26、

G2-1等19處重製疑義案件。而變更之項目、內容及變更理由詳如表1變更內容明細表、

表4變更前後土地使用面積對照表及圖1變更位置示意圖所示。

七、新、舊圖公告公開徵求意見

（一）公告期間：自民國104年4月28日起30天。刊登於民國104年4月28日、29日及

30日聯合報E1廣告版。

（二）公告地點：本府公告欄(臺灣大道市政大樓)、本府都市發展局公告欄、本市

大甲區公所。

（三）公告圖說：「大甲都市計畫原圖」，比例尺三千分一；「變更大甲都市計畫（都

市計畫圖重製檢討）圖」比例尺一千分一。

八、公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間：自民國105年1月6日起30天，刊登於民國105年1月6日、7日及

8日聯合報E1廣告版。

2-3

（二）公開說明會：於民國105年1月22日下午2時整假大甲區公所3樓簡報室舉行。。

（三）人民及團體陳情意見：人民及團體陳情意見計7案（含逾期人陳），詳參見表5

人民或團體陳情意見綜理表所示。

專

案

小

組

建

議

意

見

本案經本市都市計畫委員會林委員宗敏（召集人）、王委員大立、張委員梅英、張委

員莉欣及張委員治祥等 5位委員組成專案小組，分別於 105年 4月 14日、7月 5日及 8

月 24日召開 3次專案小組會議，並獲致具體初步建議意見，詳參見表 1變更內容明細表

及表 5公開展覽期間人民及團體陳情意見綜理表之專案小組建議意見欄。

一、本案重製疑義變更審議原則

（一）倘屬已徵收開闢或已完成徵收之公共設施用地，為避免產生「撤銷徵收」之

爭議，建議在不違反都市計畫原意前提下，依「都市計畫圖重製作業要點」

第9點第1款所載原則，參考開闢完成之道路境界線認定為都市計畫圖展繪線

逕為展繪。

（二）倘屬未徵收且未開闢之公共設施用地、未徵收然現況已為計畫劃定之使用者

或屬土地使用分區界線疑義者，原則仍以都市計畫原意展繪，並得考量現況、

權屬、建築執照核發情形、都市計畫整體性等項目後，得於不違背都市計畫

原意前提下，提列都市計畫變更。

二、提請大會確認案件

（一）變13案，請規劃單位及業務單位就陳情人（大豐疫苗科技股份有限公司）書

面陳情意見與訴求，清查變更土地範圍內是否有數值地形圖中未有測繪之新

建物，倘無，本案則依原計畫展繪不變更，倘有，並與原計畫道路牴觸，則

建議依公展方案變更。

（二）變17案，為強化都市計畫變更方案之立論與完整性，請財政部國有財產署中

區分署提供該截角附近屬國有土地之產權異動情形（是否已有依判決結果依

規出售公有畸零土地之情事）等資料，提報大會時補充說明。

市

都

委

會

決

議

變 13案、變 17案准照公展變更方案通過，並請將補充之建照內容及財政部國有財產署

中區分署提供之產權異動等資料納入計畫書中，以利查考；另變 17案本府相關局處有無

行政疏失，請查明處理，其餘准照專案小組建議意見通過。

2-4

表 1 重製前後土地使用面積對照表

項目 現行計畫 面積(公頃)

重製後 面積

(公頃)

重製前後誤差面積(公頃)

百分比% （1）

百分比% （2）

備註欄

土地使用分區

住宅區 137.13 152.0098 +14.8798 36.10 21.30

商業區 12.20 15.5379 +3.3379 3.69 2.18 特定商業區 0.16 0.1605 +0.0005 0.04 0.02 工業區(乙種及零工) 90.58 92.0798 +1.4998 21.87 12.90 古蹟保存區 0.13 0.1266 -0.0034 0.03 0.02 宗教專用區 0.70 0.6987 -0.0013 0.17 0.10 文教區 3.04 3.1147 +0.0747 0.74 0.44 農業區 283.84 270.3066 -13.5334 － 37.88 電信專用區 0.09 0.0911 +0.0011 0.02 0.01

小計(1) 527.87 534.1257 +6.2557 62.66 74.84

公共設施用地

機關用地 12.02 11.5002 -0.5198 2.73 1.61 自來水事業用地 0.11 0.1104 +0.0004 0.03 0.02

學校用地 文小 12.04 12.9223 +0.8823 3.07 1.81 文中 8.99 9.2691 +0.2791 2.20 1.30 文高 5.74 6.0447 +0.3047 1.44 0.85

公園用地 6.42 5.0845 -1.3355 1.21 0.71 兒童遊樂場用地 1.59 1.7309 +0.1409 0.41 0.24 體育場用地 4.88 4.9291 +0.0491 1.17 0.69 綠地用地 1.89 2.8793 +0.9893 0.68 0.40 停車場用地 1.13 1.1545 +0.0245 0.27 0.16 廣場用地 0.33 0.3598 +0.0298 0.09 0.05 市場用地 2.10 2.1443 +0.0443 0.51 0.30 加油站用地 0.27 0.2746 +0.0046 0.07 0.04 變電所用地 0.14 0.1528 +0.0128 0.04 0.02 電路鐵塔用地 0.03 0.0284 -0.0016 0.01 0.00 電纜管路用地 0.05 0.0066 -0.0434 0.00 0.00 河川溝渠用地 15.46 16.5742 +1.1142 － 2.32 墓地用地 5.86 5.7225 -0.1375 － 0.80 鐵路用地 12.36 13.0656 +0.7056 3.10 1.83 道路用地

86.17 85.5751 -0.5949 20.32 11.99 人行步道用地

小計 177.58 179.5289 +1.9489 37.34 25.16 合計(1) 400.29 421.0513 +20.7613 100.00 － － 合計(2) 705.45 713.6546 +8.2046 － 100.00 －

註 1：表內面積應以核定圖實地分割測量面積為準。 註 2：都市發展用地不含農業區、河川溝渠用地及墓地。 註 3：合計(1)係都市發展用地面積，合計(2)係都市計畫總面積 註 4：資料來源：變更大甲都市計畫（中華電信股份有限公司之用地專案通盤檢討）書。

2-5

表 2 重製前後公共設施用地面積對照表

項目 編號 現行計畫 面積(公頃)

重製後計畫面積(公頃)

位置 備註

機關用地

機一 0.19 0.1809 2—3號路東側 派出所及公共建築使用

機二 0.30 0.3065 十號路東側 軍事機關

機三 0.29 0.2838 3—4號路東側 郵局

機四 1.01 0.9575 十號路東側 警察局、戶政事務所、台汽客運

機六 0.50 0.5167 4—6號路東側 區公所及衛生所

機七 2.25 2.3295 三號路南側 自來水公司、中正紀念館

機八 6.85 6.2522 1—7號路南側 軍事用地

機九 0.18 0.2041 二號路西側 電信局

機十 0.13 0.1399 一號路西側 村里活動中心

機十一 0.11 0.1212 市一西側 村里活動中心

機十二 0.20 0.2079 兒童遊樂場三西側 消防、警察機關及公共建築使用

小計 12.01 11.5002

學校用地

文小一 1.85 1.9781 2—6號路南側

文小二 3.14 3.0934 八號路南側 大甲國小

文小三 2.66 2.4199 4—5號路東側 文昌國小(文小四併入)

文小五 2.39 3.3897 一號路東側 順天國小

文小六 2.00 2.0412 1—7號路北側 東陽國小

小計 12.04 12.9223

文中一 3.11 3.3404 八號路北側 大甲國中

文中二 3.38 3.4048 四號路西南側 順天國中

文中三 2.50 2.5239 三號路南側

小計 8.99 9.2691

文高 5.74 6.0447 五號路東側 大甲高中

公園用地

公一 0.89 0.7697 4—5號路西側

公二 0.21 0.1893 4—5號路西側

公三 5.32 4.1255 三號路西側

小計 6.42 5.0845

兒童遊樂場用地

遊一 0.32 0.3167 8—2號道路東側

遊二 0.15 0.1347 2—3號路西側

遊三 0.21 0.2178 2—4號路西側

遊四 0.26 0.2714 一號路西側

遊五 0.14 0.1583 文小五東側

遊六 0.27 0.3204 1—4號路西側

遊七 0.18 0.2514 5—4號路北側

遊八 0.06 0.0602 1—4號路東側

小計 1.59 1.7309

2-6

表 2 重製前後公共設施用地面積對照表（續）

項目 編號 現行計畫 面積(公頃)

重製後計畫面積(公頃)

位置 備註

市場用地

市一 0.12 0.0956 二號路西側

市二 0.20 0.2173 2—1號路南側

市三 0.35 0.3161 4—2號路西側 第二市場

市四 0.29 0.2953 1—4號路西側 開闢中(私人)

市五 0.39 0.3767 4—3號路西側 第一市場

市六 0.47 0.4697 七號路西側

市七 0.19 0.2460 4—7號路西側 明忠市場(私人)

市八 0.09 0.1276 五號路東側

小計 2.10 2.1443

停車場用地

停一 0.10 0.1565 2—1號路南側

停二 0.17 0.1700 1—4號路東側

停三 0.14 0.1375 九號路北側

停四 0.72 0.6905 三號路南側

小計 1.13 1.1545

加油站用地 0.27 0.2746 二號路東側

體 育場 用地

體一 3.86 3.8927 一號路西側

體二 1.02 1.0364 1—7號路南側

小計 4.88 4.9291

廣場用地 0.33 0.3598 六號路右側

自來水事業用地

自一 0.05 0.0478 二號路東側

自二 0.01 0.0159 5—6號路南側

自三 0.01 0.0115 遊七北側住宅區

自四 0.01 0.0059 遊七南側住宅區

自五 0.03 0.0249 計畫區西南側農業區

自六 0.00 0.0044 計畫區西側工業區 44平方公尺

小計 0.11 0.1104

綠地 1.89 2.8793

變電所用地 0.14 0.1528 一號路東側

電路鐵塔用地 0.03 0.0284 三號路北側

電纜管路用地 0.05 0.0066 三號路北側

河川溝渠用地 15.46 16.5742

墓地用地 5.86 5.7225

道路用地 86.17 85.5751

鐵路用地 12.36 13.0656 註1：表列面積應以依據核定圖實地分割測量面積為準。

註2：現行計畫面積係彙整自變更大甲都市計畫(第三次通盤檢討)(第二階段)計畫書及其後歷次主要計畫變更案。

2-7

表 3 變更內容明細表

編

號 變更位置

變 更 內 容 變 更 理 由

專案小組

會議建議

市都委會

決議 原計畫 新計畫

一 都市計畫

圖重製

原都市計畫圖

（比例尺

1/3000）

重製之都市計畫

圖

（比例尺 1/1000）

1. 原計畫使用之都市計畫圖係民國

61 年測繪，其比例尺為 1/3000，

現已沿用 40 年餘，惟地形地物隨

時間遷移已多所變動，部分區域與

發展現況多有不符，以致正確位置

難以確認，形成地方建設發展執行

上之困擾。

2. 為解決上述問題，故辦理都市計畫

圖重製作業，將現行比例尺 1/3000

都市計畫圖之計畫線展繪於新測

之比例尺 1/1000 地形測量圖上，

使圖面資料與現況地形地貌相吻

合，以利地方建設與管理。

照案通過。 照專案小

組建議意

見通過。

二 修正計畫

面積

計畫面積

（705.45公頃）

計畫面積

（713.6546 公頃）

1. 依據重製後都市計畫圖（比例尺

1/1000）重新量測結果修正。

2. 本次配合都市計畫圖重製作業，重

新獲致數值化計畫圖，修正計畫面

積及各項土地使用面積與公共設

施用地面積。

3. 重製誤差面積係因早期原都市計

畫圖之各土地使用分區及用地面

積乃由人工利用機械求積儀量測

都市計畫圖所得及計畫圖幅甚

多，加上測量儀器準確度不足，且

圖紙伸縮因素所致，但各分區或用

地之相對位置皆無顯著位移情

形，總面積之誤差不涉及地籍權屬

面積異動，亦無損民眾權益與公眾

利益。

修正後通過。

修正事項：

變更位置之「修正

計畫面積」，修正

為「計畫面積修

正」。

照專案小

組建議意

見通過。 各土地使用分區

及公共設施用地

面 積 明細 詳表

2、3所示

三 錦上街 29

巷轉彎處

(C408樁位

轉角處）

住宅區

（0.0005公頃）

道路用地

（0.0005 公頃）

1. 本案經 102 年 3 月 27 日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號 B2-1

案決議：「建議更正類別為 B4類。

依都市計畫圖展繪線(樁位展繪線)

展繪，並參酌地籍展繪線提列變

更。」

2. 經查賢仁段地號 882為公有土地，

考量土地權屬為公有且現況已為

道路使用，故配合變更。

照案通過。 照專案小

組建議意

見通過。

2-8

編

號 變更位置

變 更 內 容 變 更 理 由

專案小組

會議建議

市都委會

決議 原計畫 新計畫

四 經國路 375

巷（ C200

樁位東側

轉角）

住宅區

（0.0023公頃）

道路用地

（0.0023 公頃）

1. 本案經 102 年 3 月 27 日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號 B4-1

案決議：「依都市計畫圖展繪線(樁

位展繪線)展繪，並參酌地籍展繪

線提列變更。」

2. 經查本案屬光明段為圖解法 1/500

地籍重測區，現況已為道路使用，

又光明段247地號地上建物已依地

籍線作為指定建築線，故配合光明

段地號 149、244、245、246、249

宗地界線辦理變更。

照案通過。 照專案小

組建議意

見通過。

五 都市計畫

邊 界 線

（ C370～

C371 樁

位）北側部

分農業區

農業區

（0.0356公頃）

道路用地

（0.0356 公頃）

1. 本案經 102年 10月 25日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號 C1-1

案決議：「2. 應配合鐵砧山風景特

定區5號計畫道路與大甲都市計畫

2-5 號道路銜接，納入重製專案通

盤檢討提列變更。」

2. 現行大甲都市計畫此處並未規劃

計畫道路，為使鐵砧山風景特定區

5 號計畫道路(10M)與大甲都市計

畫 2-5號道路系統能夠互相銜接，

故提案辦理變更。

維持原計畫。

理由：

變更內容非屬都

市計畫圖重製檢

討案辦理範疇，建

議納入下次通盤

檢討辦理。

照專案小

組建議意

見通過。

六 墓地用地

區 界 線

（R1259-1

～R1259-2

樁位）附近

農業區

（0.0052公頃）

墓地用地

（0.0052 公頃）

1. 本案經 102年 6月 5日大甲都市計

畫圖重製疑義協調會編號 C2-2 案

決議：「依都市計畫圖展繪線(樁位

展繪線)展繪，並建議參酌地籍展繪

線納入重製專案通盤檢討辦理提

列變更。」

2. 經查本案南側墓地用地係變更大

甲都市計畫(第一次通盤檢討)變更

編號第 9案配合第一公墓範圍辦理

變更，次查劍井段為數值法 1/500

地籍重測區，劍井段地號 740-1、

742、744 為私人土地，736、739

為公有土地(地目為墓)，故配合實

際墓地界線辦理變更。

照案通過。 照專案小

組建議意

見通過。 墓地用地

（0.0067公頃）

農業區

（0.00672 公頃）

2-9

編

號 變更位置

變 更 內 容 變 更 理 由

專案小組

會議建議

市都委會

決議 原計畫 新計畫

七 文武路與

順天路交

叉 處

（C332 樁

位道路截

角）

商業區

（0.0059公頃）

道路用地

（0.0059 公頃）

1. 本案經 102年 6月 5日大甲都市計

畫圖重製疑義協調會編號 C2-8 案

決議：「依都市計畫圖展繪線(樁位

展繪線)展繪，並參酌地籍展繪線、

公有土地權屬及道路截角現況，納

入重製專案通盤檢討辦理提列變

更。」

2. 經查本案變更範圍朝陽段地號

971-1、977-1、989-1、990-1、1020-1

為公有土地，考量土地權屬為公有

且現況已為道路使用，故配合變

更。

本案屬已徵收開

闢之公共設施用

地，為避免產生

「撤銷徵收」之爭

議，建議在不違反

都市計畫規劃原

意前提下，依「都

市計畫圖重製作

業要點」第 9點第

1 款所載原則，參

考開闢完成之道

路境界線認定為

都市計畫圖展繪

線逕為展繪，故請

依地籍展繪線展

繪，無須提列變

更。

照專案小

組建議意

見通過。

八 蔣公路、雁

門路、育德

路、復興

路、順天路

交叉處道

路截角

商業區

（0.0378公頃）

道路用地

（0.0378 公頃）

1. 本案經 102年 10月 25日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號 B4-2

案決議略以：「1.依都市計畫圖展

繪線(樁位展繪線)展繪，並建議參

酌地籍展繪線納入重製專案通盤

檢討提列變更。」

2. 經查本案變更範圍孔門段地號

259、345-2、355、355-1、355-2、

355-3、355-4、355-5 及朝陽段地號

1133 、1134、1137皆為公有土地，

考量土地權屬為公有且現況已為

道路使用，故配合變更。

併變 7 案建議意

見。

照專案小

組建議意

見通過。 宗教專用區

（0.0031公頃）

道路用地

（0.0031 公頃）

九 蔣公路與

鎮政路交

叉處道路

截角(C450

樁位)

商業區

（0.0047公頃）

道路用地

（0.0047 公頃）

1. 本案經 102年 10月 25日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號 B4-3

案決議略以：「1.依都市計畫圖展

繪線(樁位展繪線)展繪，並建議參

酌地籍展繪線納入重製專案通盤

檢討提列變更。」

2. 經查本案變更範圍朝陽段地號

277、363、472、473、567 為公有

土地，考量土地權屬為公有且現況

部分已為道路使用，故配合變更。

併變 7 案建議意

見。

照專案小

組建議意

見通過。

2-10

編

號 變更位置

變 更 內 容 變 更 理 由

專案小組

會議建議

市都委會

決議 原計畫 新計畫

十 甲后路

（C529 樁

位西側）

住宅區

（0.0020公頃）

道路用地

（0.0020 公頃）

1. 本案經 102 年 6 月 20 日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號 E3-1

案決議略以：「…應尊重現行都市

計畫之規劃原意，建議依都市計畫

圖展繪線展繪，並提列都市計畫變

更。」

2. 經查原計畫道路為非平順道路，考

量該路口道路交通安全，故配合變

更。

都市計畫圖展繪

線部分，依現況道

路路邊線修正，其

餘維持原計畫。

理由：

變更內容非屬都

市計畫圖重製檢

討案辦理範疇，建

議納入下次通盤

檢討辦理。

照專案小

組建議意

見通過。

十

一

新 政 路

（ C1380

、C214 樁

位間綠地）

綠地用地

（0.0061公頃）

道路用地

（0.0061 公頃）

1. 本案經 102 年 6 月 20 日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號 F1-1

案決議：「依都市計畫圖展繪線展

繪，參酌樁位展繪線(地籍、現況)

提列變更。」

2. 經查地籍已分割，現況亦已依樁位

展繪線開闢計畫道路，故參考樁位

展繪線變更。

併變 7 案建議意

見。

照專案小

組建議意

見通過。

十

二

興安路南

側農業區

與住宅區

界 線

（ C1387

～ C1388

樁位間）

農業區

（0.0279公頃）

住宅區

（0.0279 公頃）

1. 本案經 102 年 6 月 20 日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號 F1-2

案決議：「依都市計畫圖展繪線展

繪，並建議參酌樁位展繪線(地籍

展繪線)納入重製專案通盤檢討提

列變更。」

2. 經查新美段354地號地上建物為建

照(70)4013，係合法建物。為避免

影響民眾權益，故參考樁位展繪線

變更。

3. 此案因都市計畫辦理都市計畫圖

重製，涉使用現況、地籍劃分、樁

位不合而配合辦理都市計畫變更

者，在不影響民眾權益下，並經各

級都市計畫委員會審議通過者，免

予回饋。

照案通過。 照專案小

組建議意

見通過。

十

三

興安路 55

巷北側八

公尺計畫

囊 底 路

（ C191～

C190 樁

位）

住宅區

（0.0306公頃）

道路用地

（0.0306 公頃）

1. 本案經 102 年 6 月 20 日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號 F1-3

案決議：「依都市計畫圖展繪線展

繪，並建議參酌樁位展繪線提列變

更。」

2. 經查地籍已分割，經調閱(76)1839

建號建照亦已依樁位展繪線建

築。為避免影響民眾權益，故參考

樁位展繪線變更。

1.本案邀請土地

所有權人列席

陳述意見略述

如下：「建議取

消原計畫劃設

之 8 公尺囊底

路，若不可行，

因本公司所有

土地範圍內近

照專案小

組建議意

見通過。 道路用地

（0.0319公頃）

住宅區

（0.0319 公頃）

2-11

編

號 變更位置

變 更 內 容 變 更 理 由

專案小組

會議建議

市都委會

決議 原計畫 新計畫

3. 此案因都市計畫辦理都市計畫圖

重製，涉使用現況、地籍劃分、樁

位不合而配合辦理都市計畫變更

者，在不影響民眾權益下，並經各

級都市計畫委員會審議通過者，免

予回饋。

期已有新蓋建

物，倘原計畫道

路線型不損及

該新建物，原則

同意依計畫展

繪 不 提 列 變

更。」。

2.考量本次重製

專案通盤檢討

係針對都市計

畫圖資重新展

繪並套疊地籍

與數值地形圖

後，倘有損及民

眾權益或衍生

土地管理疑義

等項目時，得依

法在不偏離原

都市計畫規劃

意旨甚多之前

提下，提案辦理

都市計畫微幅

調整變更，是

以，本案陳情人

取消計畫道路

之建議，因非屬

本案辦理之範

疇，建議納入通

盤檢討案件中

研議。

3.請陳情人（大豐

疫苗科技股份

有限公司）補充

書面陳情意見

書，以利納入本

案計畫書中查

考，並請規劃單

位及業務單位

就陳情人書面

陳情意見與訴

求，清查變更土

地範圍內是否

有數值地形圖

2-12

編

號 變更位置

變 更 內 容 變 更 理 由

專案小組

會議建議

市都委會

決議 原計畫 新計畫

中未有測繪之

新建物，倘無，

本案則依原計

畫 展 繪 不 變

更，倘有，並與

原計畫道路牴

觸，則建議依公

展方案變更。

十

四

開元路 11

巷

（C518 樁

位東側、

C517 樁位

西 側 、

C516 樁位

東側）

道路用地

（0.0092公頃）

住宅區

（0.0092 公頃）

1. 本案經 102 年 6 月 20 日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號 F1-4

案決議：「依都市計畫圖展繪線展

繪，並建議參酌樁位展繪線提列變

更。」

2. 經查地籍已分割，現況亦已開闢，

經調閱(71)513、(85)367-373 建號

建照亦已依樁位展繪線建築。為避

免影響民眾權益，故參考樁位展繪

線變更。

3. 此案因都市計畫辦理都市計畫圖

重製，涉使用現況、地籍劃分、樁

位不合而配合辦理都市計畫變更

者，在不影響民眾權益下，並經各

級都市計畫委員會審議通過者，免

予回饋。

維持原計畫。

理由：

1.經調閱地籍權

屬資料及建照

資料，變 14 案

左上側變更處

（大甲區水源

路 600巷 77號

~79 號前），公

展方案變更範

圍內非屬同一

所有權人，倘變

更都市計畫恐

致東側合法建

物無法臨接建

築線。

2.經調閱建照資

料，變 14 案右

側變更位置（大

甲區開元路 11

巷 11 號前），

於建照卷宗地

籍套繪示意圖

中，該建築基地

已留有未計入

法定空地之退

縮地面積，且經

臺中市政府都

市發展局建造

管理科表示，倘

變更該退縮用

地範圍恐衍生

原核發建築執

照之疑義。

3.綜上，考量該

照專案小

組建議意

見通過。

2-13

編

號 變更位置

變 更 內 容 變 更 理 由

專案小組

會議建議

市都委會

決議 原計畫 新計畫

8M計畫道路系

統及前後線型

之一致性，且公

展變更方案範

圍內 3 處重製

疑義之土地現

況已供道路使

用，故建議變

14 案維持原計

畫。

十

五

公 3 區界

線 東 側

（ R1473

～R1474-1

樁位）

公園用地

（0.0073公頃）

住宅區

（0.0073 公頃）

1. 本案經 102 年 6 月 20 日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號 F1-5

案決議：「依都市計畫圖展繪線展

繪，並建議參酌樁位展繪線提列變

更。」

2. 經查地籍已分割，現況亦已開闢，

為避免影響民眾權益，故參考樁位

展繪線變更。

3. 此案因都市計畫辦理都市計畫圖

重製，涉使用現況、地籍劃分、樁

位不合而配合辦理都市計畫變更

者，在不影響民眾權益下，並經各

級都市計畫委員會審議通過者，免

予回饋。

維持原計畫。

理由：

1.依經調閱本案

相關建築執照

內 容

（75(縣 )03020

號），當時地籍

分割情形與本

案都市計畫展

繪相近。

2.次查本案文化

段 746-1 地號

係於 99年逕為

分割。

3.考量變更位置

東側住宅區已

開闢建築，且土

地所有權人陳

情，變更後之土

地狹長，不利使

用，故宜維持原

計畫。

照專案小

組建議意

見通過。

十

六

經國路與

新政路交

叉處

(C15 ～

C223樁位)

道路用地

（0.0010公頃）

住宅區

（0.0010 公頃）

1. 本案經 102 年 6 月 20 日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號 F1-7

案決議：「依都市計畫圖展繪線展

繪，並建議參酌樁位展繪線 (地

籍、現況)提列變更。」

2. 經查地籍已分割，現況亦已開闢，

經調閱(79)124、(85)1152 建號建照

亦已依樁位展繪線建築。為避免影

響民眾權益，故參考樁位展繪線變

更。

3. 此案因都市計畫辦理都市計畫圖

照案通過。 照專案小

組建議意

見通過。

2-14

編

號 變更位置

變 更 內 容 變 更 理 由

專案小組

會議建議

市都委會

決議 原計畫 新計畫

重製，涉使用現況、地籍劃分、樁

位不合而配合辦理都市計畫變更

者，在不影響民眾權益下，並經各

級都市計畫委員會審議通過者，免

予回饋。

十

七

中山路一

段與順天

路交叉處

(C126樁位

南側道路

截角)

道路用地

（0.0022公頃）

住宅區

（0.0022 公頃）

1. 本案經 103年 11月 26日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號 F1-8

案決議：「依都市計畫圖展繪線展

繪，並建議參酌樁位展繪線(地籍、

現況)提列變更。」

2. 經查地籍已分割，現況亦已建築，

為避免影響民眾權益，故參考樁位

展繪線變更。

3. 此案因都市計畫辦理都市計畫圖

重製，涉使用現況、地籍劃分、樁

位不合而配合辦理都市計畫變更

者，在不影響民眾權益下，並經各

級都市計畫委員會審議通過者，免

予回饋。

補充理由：

1.依臺灣最高法

院 臺 中 分 院

102 年度台上

字 第 1520 、

1521 號裁定及

臺灣臺中地方

法院 102 年 9

月 28 日民事判

決確定證明書

所示，摘述如

下：「土地因人

為或天然地形

變遷、測量技術

與複丈時誤差

之配賦，乃使重

測前後土地面

積發生增減，成

為必然事實，惟

該道路截角地

籍於地籍圖重

測前後，地籍圖

經界線並無偏

離之情事，而依

法院囑託國土

測繪中心重測

後土地及建物

複丈成果，地籍

重測前即有建

築物逾越地籍

線而為建築之

情事。」。

2.據大甲地政事

務所提供地籍

異動資料，本案

地籍另於 96 年

3 月辦理逕為

分割。而地籍逕

照專案小

組建議意

見通過。

2-15

編

號 變更位置

變 更 內 容 變 更 理 由

專案小組

會議建議

市都委會

決議 原計畫 新計畫

為分割後經界

線情形經上述

判 決 確 定 在

案，現依本案都

市計畫圖重新

展繪後成果，現

況建築物部分

座落於「道路用

地」上，為避免

道路開闢致建

築物拆除後，另

再影響民眾先

前依法申請建

築執照後之權

益，爰建議依公

展方案變更。

十

八

溫寮溪南

側鐵路用

地與東側

農業區界

線

農業區

（0.1438公頃）

鐵路用地

（0.1438 公頃）

1. 現況實際鐵路位置與現行都市計

畫圖位置有明顯差異。

2. 經查現行都市計畫圖鐵路用地範

圍係 63年 9月 10日發布實施大甲

都市計畫時即已規劃之鐵路用地。

3. 現行路線經鐵路局台中工務段 102

年 11月 8日中工產字 1020006986

號函說明四略以：「…本局查無相

關改線資料…，建議是否得依現況

作調整」。

4. 本案經 102年 12月 27日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號G1-23

案決議略以：「建議依都市計畫圖

展繪線辦理展繪，並建議參酌現況

納入重製專案通盤檢討提列變

更，惟變更內容應參酌現況及道路

系統之完整，將部分道路用地回復

為綠地用地」。

照案通過。 照專案小

組建議意

見通過。 鐵路用地

（0.0946公頃）

農業區

（0.0946 公頃）

道路用地

（0.0969公頃）

綠地用地

（0.0969 公頃）

道路用地

（0.1178公頃）

鐵路用地

（0.1178 公頃）

十

九

計畫區南

側鐵路用

地

農業區

（1.9982公頃）

鐵路用地

（1.9982 公頃）

1. 現況實際鐵路位置與現行都市計

畫圖位置有明顯差異。

2. 經查現行都市計畫圖鐵路用地範

圍係 81 年第二次主要計畫通盤檢

討變更編號 11案變更後之位置。

3. 現行路線經鐵路局台中工務段 102

年 11月 8日中工產字 1020006986

號函說明二略以：「…現行路線為

照案通過。 照專案小

組建議意

見通過。 鐵路用地

（1.7645公頃）

農業區

（1.7645 公頃）

2-16

編

號 變更位置

變 更 內 容 變 更 理 由

專案小組

會議建議

市都委會

決議 原計畫 新計畫

本局約於 73～75 年間辦理縱貫線

下大甲溪橋重建工程時所改

線。」。

4. 本案經 102年 12月 27日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號G1-25

案決議略以：「建議依都市計畫圖

展繪線辦理展繪，並建議參酌地籍

展繪線或現況納入重製專案通盤

檢討提列變更。」

二

十

金華西路

與鐵路間

溝渠用地

河川溝渠

用地

（0.1733公頃）

鐵路用地

（0.1733 公頃）

本案經 102年 12 月 27日大甲都市計

畫圖重製疑義協調會編號 G1-26案決

議「依建議處理方式辦理」：「1.經

鐵路局台中工務段回覆函說明三略

以：「…本局查無相關改線資料，建

議參酌該位置有無舊有溝渠或河川水

溝之需求調整為鐵路用地兼供河川水

溝使用」。2.經現場勘查無舊有溝渠

或河川水溝，建議依都市計畫圖展繪

線辦理展繪，並建議參酌實際現況(台

鐵路基)納入重製專案通盤檢討提列

變更。」。

修正後通過。

修正事項：

變更內容新計畫

之「鐵路用地」修

正為「鐵路兼供河

川溝渠用地」。

理由：

據臺中市政府水

利局代表列席表

示，原計畫劃設

「河川溝渠用地」

範圍內，現況地

上、下尚有溝渠、

水流與鐵道直橫

交錯。

照專案小

組建議意

見通過。

二

十

一

計畫區東

北側農業

區

農業區

（0.1061公頃）

鐵砧山風景特定

區都市計畫區土

地

（0.1061 公頃）

1. 大甲都市計畫區與鐵砧山風景特

定區都市計畫區間銜接處，有計畫

重疊部分或未緊密接合疑義情

形。」

2. 本案經 102年 10月 25日大甲都市

計畫圖重製疑義協調會編號 G2-1

案決議略以：「…2.建議配合實地

現況並參酌地籍展繪線調整兩計

畫區至同一計畫邊界線。3.兩計畫

區邊界調整後與原計畫差異地

區，建議大甲都市計畫部分納入後

續都市計畫圖重製專案檢討提列

變更…。」

3. 本案係二計畫區土地使用計畫重

疊部分，並業經決議建議農業區

(0.1061 公頃)劃出至鐵砧山風景特

定區都市計畫區。

修正後通過。

修正事項：

本案涉及「大甲都

市計畫」與「鐵砧

山風景特定區計

畫」邊界重疊或錯

開情形，原則同意

依公展方案提列

變更，惟請參酌

「臺中市都市計

畫（計畫範圍專案

通盤檢討）案」圖

面呈現方式修正

計畫書內容。

照專案小

組建議意

見通過。

註：本計畫凡本次檢討未指明變更部分，均應以原有計畫為準。

2-17

圖 1 變更位置示意圖

4-18

圖 2 變三案變更內容示意圖

圖 3 變四案變更內容示意圖

變更住宅區為道路用地 （0.0005公頃）

變更住宅區為道路用地 （0.0023公頃）

4-19

圖 4 變五案變更內容示意圖

圖 5 變六案變更內容示意圖

變更農業區為道路用地 （0.0356公頃）

變更農業區為墓地用地 （0.0052公頃） 變更墓地用地為農業區 （0.0067公頃）

4-20

圖 6 變七案變更內容示意圖

圖 7 變八案變更內容示意圖

變更商業區為道路用地 （0.0059公頃）

變更商業區為道路用地 （0.0378公頃） 變更宗教專用區為道路用地 （0.0031公頃）

4-21

圖 8 變九案變更內容示意圖

圖 9 變十案變更內容示意圖

變更商業區為道路用地 （0.0047公頃）

變更住宅區為道路用地 （0.0020公頃）

4-22

圖 10 變十一案變更內容示意圖

圖 11 變十二案變更內容示意圖

變更綠地用地為道路用地 （0.0061公頃）

變更農業區為住宅區 （0.0279公頃）

4-23

圖 12 變十三案變更內容示意圖

圖 13 變十四案變更內容示意圖

變更住宅區為道路用地 （0.0306公頃） 變更道路用地為住宅區 （0.0319公頃）

變更道路用地為住宅區 （0.0092公頃）

4-24

圖 14 變十五案變更內容示意圖

變更公園用地為住宅區 （0.0073公頃）

4-25

圖 15 變十六案變更內容示意圖

圖 16 變十七案變更內容示意圖

變更道路用地為住宅區 （0.0010公頃）

變更道路用地為住宅區

（0.0022公頃）

4-26

圖 17 變十八案變更內容示意圖

變更農業區為鐵路用地 （0.1438公頃） 變更鐵路用地為農業區 （0.0946公頃） 變更道路用地為綠地用地 （0.0969公頃） 變更道路用地為鐵路用地 （0.1178公頃）

4-27

圖 18 變十九案變更內容示意圖

變更農業區為鐵路用地 （1.9982公頃） 變更鐵路用地為農業區 （1.7645公頃）

4-28

圖 19 變二十案變更內容示意圖

變更河川溝渠用地為鐵路用地 （0.1733公頃）

4-29

圖 20 變二十一案變更內容示意圖

變更農業區為鐵砧山風景特定區都市計畫區土地 （0.1061公頃）

4-30

表 4 變更前後土地使用面積對照表

項 目 重製後計畫面積

(公頃)

檢討變更增減面積 (公頃)

重製檢討後 檢討變更後 面積(公頃)

百分比% （1）

百分比% （2）

土地使用分區

住宅區 152.0098 +0.0441 152.0539 36.07 21.31 商業區 15.5379 -0.0484 15.4895 3.67 2.17 特定商業區 0.1605 0.1605 0.04 0.02 工業區(乙種及零工) 92.0798 92.0798 21.84 12.90 古蹟保存區 0.1266 0.1266 0.03 0.02 宗教專用區 0.6987 -0.0031 0.6956 0.17 0.10 文教區 3.1147 3.1147 0.74 0.44 農業區 270.3066 -0.4510 269.8556 － 37.82 電信專用區 0.0911 0.0911 0.02 0.01

小計(1) 534.1257 -0.4584 533.6673 62.58 74.79

公共設施用地

機關用地 11.5002 11.5002 2.73 1.61 自來水事業用地 0.1104 0.1104 0.03 0.02

學校用地 文小 12.9223 12.9223 3.07 1.81 文中 9.2691 9.2691 2.20 1.30 文高 6.0447 6.0447 1.43 0.85

公園用地 5.0845 -0.0073 5.0772 1.20 0.71 兒童遊樂場用地 1.7309 1.7309 0.41 0.24 體育場用地 4.9291 4.9291 1.17 0.69 綠地用地 2.8793 +0.0908 2.9701 0.70 0.42 停車場用地 1.1545 1.1545 0.27 0.16 廣場用地 0.3598 0.3598 0.09 0.05 市場用地 2.1443 2.1443 0.51 0.30 加油站用地 0.2746 0.2746 0.07 0.04 變電所用地 0.1528 0.1528 0.04 0.02 電路鐵塔用地 0.0284 0.0284 0.01 0.00 電纜管路用地 0.0066 0.0066 0.00 0.00 河川溝渠用地 16.5742 -0.1733 16.4009 － 2.30 墓地用地 5.7225 -0.0015 5.7210 － 0.80 鐵路用地 13.0656 +0.5740 13.6396 3.24 1.91 道路用地

85.5751 -0.1304 85.4447 20.27 11.97 人行步道用地

小計 179.5289 +0.3523 179.8812 37.42 25.21 合計(1) 421.0513 +0.5197 421.5710 100.00 － 合計(2) 713.6546 -0.1061 713.5485 － 100.00

註1：都市發展用地面積，為不含農業區、河川溝渠用地及墓地用地。

註2：百分比（1）指佔都市發展用地面積百分比；百分比（2）指佔都市計畫面積百分比。

註3：表列面積應以依據核定圖實地分割測量面積為準。

4-31

表 5 人民或團體陳情意見綜理表

編

號

陳情人及

陳情位置 陳情理由 建議事項 專案小組會議建議

市都委會

決議

人 1 蕭汶承

外埔區內水尾段

396地號

1. 本土地購入時，依據地政第一

類謄本使用分區為都計外山

坡地保育區之丁種建築用地。

2. 本土地行政區域，外埔區公所

所核發之使用分區亦為都市

計畫外之土地。

3. 近日因申請建築線套繪，發現

本地有大甲都市計畫農業區

重疊之疑，造成無法核發建築

線問題。

將大甲區都

市計畫之邊

線修正為大

甲 區 區 界

線，以符合本

地之原始都

計外丁種建

築用地之相

關原始權益。

酌予採納。

理由： 1.查早期之都市計畫圖、地籍圖因製圖及測量技術尚未成熟，尚無法透過數值座標定位方式進行繪製圖說，爰經本案重新展繪數值都市計畫範圍後，其邊界確有含括不同行政轄區土地之情形。

2.依現行大甲都市計畫書中

計畫範圍係以大甲區行政

轄區範圍為界，又大甲地政

事務所業已陸續針對大甲

區周邊部分地段辦理地籍

圖重測，爰考量都市計畫規

劃原意，建議大甲都市計畫

區內屬外埔區、大安區土地

部分，依大甲區地籍重測後

情形，修正大甲都市計畫區

東、西側邊界。

照專案小

組建議意

見通過。

人 2 楊錫基

臺中市大甲區中

山路 1段 1564巷

1~8 號

路太小，是否能規劃路拓寬，以

便如救護車能行駛。

建議道路拓

寬。

未便採納。 理由：

本次係辦理都市計畫圖重製

專案通盤檢討，陳情事項非

屬本案辦理範疇，故不予採

納。

照專案小

組建議意

見通過。

人 3 徐蓉柳、黃陳說

霞、賴永耀、賴

永祥

文化段

746-1 地號

本土地請維持為公園用地，全

部地主們堅決反對變更為住宅

區，也就是應該維持公園用地。

由於毗鄰住宅區土地非地主們

所有，如劃為住宅區，其土地

因太小又修長，故不能使用，

徒增問題罷了。

請維持為公

園用地。 酌予採納，併變 15案建議意

見。

照專案小

組建議意

見通過。

逾 1 香晶食品有限公

司 （ 法 定 代 理

人：楊孝慶）

（代理人：洪其

財）

外埔區內水尾段

397-2 地號

陳情人所有坐落臺中市外埔區

內水尾段 397-2 地號土地一

筆，因大甲區都市計畫範圍涵

蓋至本人所有土地上，經本人

向 貴局申請指定建築線時 貴

局遲遲無法核准，至今已延宕

多時，已經危害本人權益，為

何大甲區都市計畫範圍會涵蓋

至外埔區土地呢？懇請 貴局

查明後，儘速更正，以維護百

姓權益。

另建築線指示圖雖已於年前核

發，惟圖上仍有大甲都市計畫

區界線通過本人所有土地（如

附圖）本人將要申請建築線，

懇請 貴局查明，儘速更正。

－ 酌予採納，併人 1 案建議意

見。

照專案小

組建議意

見通過。

4-32

編

號

陳情人及

陳情位置 陳情理由 建議事項 專案小組會議建議

市都委會

決議

逾 2 張 慶 財 （ 代 理

人：洪其財）

外埔區內水尾段

397-3 地號

陳情人所有坐落臺中市外埔區

內水尾段 397-3 地號土地一

筆，因本人欲申請建照興建工

廠，赫然發現大甲區都市計畫

範圍涵蓋至本人所有土地上，

鄰地也有此情形（同段 397-2 地

號），且鄰地已向 貴局申請指

定建築線，而貴 局遲遲無法核

准，至今已延宕多時，經委託

建築師向 貴局查詢，卻有如此

情形，為何大甲區都市計畫範

圍會涵蓋至外埔土地呢？懇請

貴局查明後，儘速更正，以維

護百姓之權益。

－ 酌予採納，併人 1 案建議意

見。 照專案小

組建議意

見通過。

逾

人 3

馮彪建設有限公

司（代理人：薛

美華）

大 甲 區 義 水 段

880、882、883、

884、884-3、889

及 914地號

茲因陳情人土地座落於陳情位

置，今欲申請建造執照，並於

104年 8月 6日逕向 貴局都計

測量工程科申請建築線指示

（定），申請期間由承辦人員告

知因地籍樁位圖與本申請範圍

都市計畫圖不符，正由主管單

位辦理都市計畫圖重製作業

中，實因都市計畫圖重製作業

程序過於冗長，影響後續申請

建造執照時程，對陳情人之權

益影響甚大；故懇請 貴局同

意依都市計畫圖 8 米計畫道路

建築線指示（定），以供本基地

申請建築使用。

－ 部分採納。

理由：

1.本案重製疑義（F5-2）建議

依重製疑義處理研商會議

決議辦理。

2.有關指定建築線核發一

節，請都發局本權責卓處。

照專案小

組建議意

見通過。

逾

人 4

大豐疫苗科技股

份有限公司

1.有關「變更大甲都市計畫(都

市計畫圖重製檢討)案之變 13

案，基於本公司整體發展之需

要，建議取消原計畫劃設之 8

公尺囊底路，因該段囊底路在

本公司基地範圍內之部分，其

周圍均為本公司所有土地所

包圍，其鄰界土地均為本公司

所有，並無提供他人通行之可

能！如蒙取消此囊底路，將來

本公司自會依需要將土地做

最妥適之規劃。

2.前項建議若未蒙惠允，因本公

司所有土地範圍內於 102年 2

月已有新蓋建物 (附使照影

本)，任何新的規劃應勿損及

本公司已有建物，並使本公司

土地將來能有最大之利用效

果為原則。

建議取消原

計畫劃設之 8

公尺囊底路

併變 13案建議意見。 照專案小

組建議意

見通過。

3-1

討論事項 第三案 所屬行政區 西屯區

案由 變更臺中市都市計畫（福安里附近）細部計畫（第三次通盤檢討）案

說

明

一、計畫緣起

民國 92年年產值超過千億之中部科學工業園區臺中基地進駐，科技人才聚

集，數萬人湧入就業，激勵周邊商業繁盛，也為房地產、餐飲觀光產業注入新

力量，在蓬勃發展的光環下，部分地區都市發展張力已經到達一個極限；此外，

100年「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」大幅修訂，增訂氣候變遷、生態都市

等議題相關條文，需透過通盤檢討程序，並依循法令之規範，落實安全、永續

的都市發展政策；另依都市計畫法第 26 條規定，逐步辦理細部計畫通盤檢討，

始能契合實際發展需要。

福安里附近細部計畫於 80年 4月 1 日擬定，分別於 91年 7月 1 日及 98年

2 月 25 日辦理兩次通盤檢討，迄今已超過 5 年，爰依都市計畫法相關規定辦理

通盤檢討作業，以因應都市空間結構變遷所衍生的現況實施發展需求，並配合

近年來所頒行之上位指導計畫及相關計畫之執行及地方人民團體意見之彙整，

適當檢討調整計畫內容，俾利作為都市長期發展之計畫指導。

二、辦理機關：臺中市政府

三、法令依據：

都市計畫法第 26條、都市計畫定期通盤檢討實施辦法第 2條。

四、通盤檢討範圍及面積

福安里附近細部計畫區位處筏子溪以西、東海大學北側，東起安和路，西

略以東大路為界，南始於臺灣大道四段，北止於 20公尺計畫水溝、西屯路及文

小 75用地北側約 50公尺處，總面積約為 204.8737 公頃，行政轄區全屬西屯區。

圖 1為計畫位置示意圖、圖 2為計畫範圍示意圖。

五、現行計畫內容

（一）計畫年期：民國115年。

（二）計畫人口與密度：計畫人口為32,000人，居住密度約為每公頃366人。

（三）土地使用及公共設施計畫：詳見表1現行計畫土地使用面積分配表與圖3現行

細部計畫示意圖。

六、變更計畫內容

本次通盤檢討共提出 8 件變更案（原公開展覽草案為 9 件變更案，依第 2

次專案小組建議減列 1件變更案），詳見表 2變更內容綜理表、表 3變更計畫面

積增減統計表、表 4 土地使用分區管制要點變更綜理表、圖 4 為變更位置示意

圖、圖 5 為變 3 案變更計畫示意圖、圖 6 及圖 7 為變 5 案公開展覽及經專案小

3-2

組建議之變更計畫示意圖。

七、公開展覽期間人民及團體陳情意見

（一）公開展覽期間：自105年6月28日起30天。

（二）公開說明會：105年7月19日下午3時假西屯區福安里兒童暨老人活動中心（臺

中市西屯區永福路26號）舉行（刊登於105年6月27日聯合報廣告第E2版、6

月28日聯合報廣告第E3版及6月29日聯合報廣告第E2版）。

（三）人民及團體陳情意見：公開展覽前人民及團體陳情意見計2件，公開展覽期

間人民及團體陳情意見計9件，詳表5、表6及圖8。

專案

小組

意見

本案經提本市都市計畫委員會林委員宗敏（召集人）、王委員大立、董委員建宏、

蘇委員睿弼、張委員梅英等5人組成專案小組，於105年8月10日、9月8日召開2次專案

小組會議並獲致初步建議意見。

一、建議修正通過事項

（一）計畫書內容修正事項

1.請補充說明近幾年計畫區內人口增量及住宅供給之數據資料並分析之。

2.有關本次通檢新增鄰排水道用地之公共設施建築退縮規定，請確認現行計畫

公共設施是否有足夠空間得符合退縮規定。

3.針對變更案第9案事業及財務計畫所提指定優先開闢之公共設施用地，是否

與財政及工程單位研商討論，請補充說明。

4.請加強補充說明計畫區內藍綠帶開放空間系統(包含開闢及未開闢)。

5.本局建造管理科表示，草案土管第十一點，以實設空地檢討綠化及喬木設

計，目前有大規模基地因分期分區開發，以現階段空地檢討綠化及喬木量並

植栽後，造成後續開發時，建築物配置位置已種植之喬木及綠地將予以移植

或移除之情形。建議以法定空地檢討綠化及喬木量，惟遇較小基地因人行

道、無障礙設施、裝卸位等無法綠化部分檢討綠化量不足時，再以綠建築基

準規定之綠化檢討二氧化碳固定量基準值檢討。

6.交通局表示，報告書第5-7至5-8頁，捷運藍線車站位置與目前規劃內容有出

入，提供捷運藍線可行性研究規劃內容(尚未核定)供參，再請修正。

7.有關變更計畫內容：

(1)有關變更案第1、2、3案座標系統轉換、調整土地使用計畫面積及計畫範圍

部分，請依本府地政局公告之控制點資料展繪計畫圖，並請補充檢核、查

驗等相關資料，建議修正後通過。

(2)有關變更案第4案計畫人口調整，請說明現況人口、住商剩餘可建築土地可

容納人口等，以強化變更理由，並補充如何維持現有公共設施服務水準，

建議修正後通過。

(3)有關變更案第5案，變更第1種住宅區為第1-1種住宅區，建議依規劃單位意

見調整變更範圍，並配合修正變更內容及理由如后：本計畫區第1種住宅區

3-3

專案

小組

意見

依土地使用分區管制要點之規定僅得規劃作獨戶或雙併住宅使用，且禁止

作非住宅使用；然考量都市發展及住宅需求之型態轉變，場站周邊之第1種

住宅區應結合臺灣大道公車專用道運輸場站之區位及大眾運輸機能，在不

增加建築強度（建蔽率及容積率）下，放寬其建築發展彈性，以提供多樣

性住宅產品，降低周邊住宅需求者購屋或租屋門檻，同時增加社區或鄰里

性之基本商業服務機能；因此，以大眾運輸發展為導向，自臺灣大道場站

步行約300公尺範圍內，將福科路以南之第1種住宅區變更為第1-1種住宅

區。

(4)有關變更案第6案，擬定生態及低碳都市規劃發展原則，請再補充說明帶狀

綠廊之規劃設計原則，建議修正後通過。

(5)有關變更案第9案事業及財務計畫，由於不涉及變更，故建議將「指定」優

先開闢之公共設施用地及徵收經費預估，修正為「建議」優先開闢之公共

設施，並列入發展定位及構想。

（二）變更案第8案土地使用分區管制要點修正內容

1.第11條：景觀及綠化原則，同意依前次會議建管科書面建議及105年8月25

日臺中市都市計畫委員會第59次會議決議將實設空地一律修正為法定空

地，另此條文修正請於提大會討論一併報告。

2.第15條：停車空間規定，請參考臺中市其他細部計畫區將機車停車位一併納

入檢討修正條文。

3.新增第19條：本計畫區不得做為容積移轉接受基地之條文，請加強補充增訂

條文之理由，並提大會報告說明。

4.其餘條文內容修正依規劃單位研析意見建議通過。

二、提請大會討論事項：

（一）土地使用分區管制要點第11條景觀及綠化原則，是否依專案小組建管科書面

建議及105年8月25日臺中市都市計畫委員會第59次會議決議，將實設空地一

律修正為法定空地。

（二）土地使用分區管制要點新增第19條，本計畫區不得做為容積移轉接受基地之

條文，提請討論。

（三）請人5案陳情人臺中榮民總醫院補充周邊交通影響分析，明確指出尖峰時段

為何，週邊道路能否負荷、其流量容量分析等，以利未來交評審查。

3-4

市都委會決議

除下列意見外，餘依專案小組建議意見通過。

一、為避免大基地分期分區開發造成後續開發時已種植之喬木及綠地需移植或移除

之疑慮，爰修訂土管要點第11條景觀及綠化原則，除「…則僅限實設空地須種

植花草樹木，…」維持實設空地外，其餘本條文內實設空地均修正為法定空地，

二、本次新增土管要點第12條基地保水原則，考量建築基地開挖率得回歸建築技術

規則、地質法等相關規定辦理，爰請刪除本點第(一)至(三)款之規定。

三、本次新增土管要點第19條，本計畫區不得做為容積移轉接受基地規定，同意通

過。

四、關於人5案臺中榮民總醫院所提之陳情案，依專案小組建議，同意醫療衛生機

構用地(醫6用地)建蔽率、容積率調升為50%、400%，並簽訂第一、二宿舍及

綜合大樓建物屆齡拆除作為開放空間(綠地)使用承諾書納入計畫書附件(拆除

位置詳圖9，p.3-40)。

五、有關人8案福順股份有限公司所提之陳情案，照專案小組建議意見通過。

圖 1 計畫位置示意圖

3-5

圖 2 計畫範圍示意圖

圖 3 現行細部計畫示意圖

3-6

圖 4 變更位置示意圖（公展草案）

3-7

圖 5 變 3案變更計畫示意圖

3-8

圖 6 變 5案變更計畫示意圖（公展草案）

圖 7 變 5案變更計畫示意圖（經專案小組建議）

3-9

表1 現行計畫土地使用面積分配表 單位：公頃、%

主要計畫 細部計畫

使 用 分 區 面 積 面 積

比 例

細 部 計 畫

增減面積註 3

使 用 分 區 面 積

面 積

比 例

使

用

分

區

住 宅 區 95.5205 46.62 -10.6123

使

用

分

區

住 宅 區

第 一 種 37.1305 18.12

第 一 之 一 種 6.5731 3.21

第 二 種 3.1089 1.52

第 二 之 三 種 1.7819 0.87

第 三 之 一 種 36.3138 17.72

商 業 區 2.2733 1.11 -0.0738 商 業 區

第 一 種 1.3971 0.68

第 二 之 一 種 0.2926 0.14

第 三 之 一 種 0.5098 0.25

醫 療 專 用 區 0.3137 0.15 － 醫 療 專 用 區 0.3137 0.15

小 計 98.1075 47.89 -10.6861 小 計 87.4214 42.67

公

共

設

施

用

地

文 小 用 地 8.4473 4.12 －

公

共

設

施

用

地

文 小 用 地 8.4473 4.12

文 中 用 地 3.3834 1.65 － 文 中 用 地 3.3834 1.65

醫 療 衛 生 機 構 用 地 22.3724 10.92 -1.2102 醫 療 衛 生 機 構 用 地 21.1622 10.33

公 園 用 地 6.2848 3.07 +0.3641 公 園 用 地 6.6489 3.25

公園兼兒童遊樂場用地 0.3564 0.17 +1.2623 公園兼兒童遊樂場用地 1.6187 0.79

兒 童 遊 樂 場 用 地 1.5226 0.74 +0.2742 兒 童 遊 樂 場 用 地 1.7968 0.88

綠 地 用 地 0.0295 0.01 +0.0487 綠 地 用 地 0.0782 0.04

停 車 場 用 地 0.9861 0.48 +1.2322 停 車 場 用 地 2.2183 1.08

市 場 用 地 1.297 0.63 － 市 場 用 地 1.297 0.63

道 路 用 地 56.1935 27.43 +8.7161

道 路 用 地 64.5614 31.51

人 行 步 道 用 地 0.1896 0.09

人 行 廣 場 用 地 0.1586 0.08

排 水 道 用 地 5.7019 2.78 -0.0013 排 水 道 用 地 5.7006 2.78

排水道用地兼作道路使用 0.1913 0.09 － 排水道用地兼作道路使用 0.1913 0.09

小 計 106.7662 52.11 +10.6861 小 計 117.4523 57.33

合 計 204.8737 100.00 合 計 204.8737 100.00

註：1.表內各項使用分區係依臺中市都市計畫(福安里附近)細部計畫(第二次通盤檢討)細部計畫書所

載面積為基礎，並彙整至 104 年 10月底之歷次變更案核算成果。

2.表內面積僅供參考，實際面積應以依據核定圖實地分割測量面積為準。

3.係主要計畫與細部計畫劃設面積相減之差異值。

3-10

表2 變更內容綜理表

新編號

原編號

位置 變更內容

變更理由 專案小組建議意見

市都委會決議 原計畫 新計畫

1 1

計 畫

圖 座

標 系

統

原 計 畫 圖TWD67 座標系統

新 計 畫 圖TWD97 座標系統

本府業於 101 年 8 月 29 日

府授都測字第 1010150054

號函公告「臺中市都市計畫

樁位公告圖（TWD97 座標

系統）」，刻正辦理之臺中市

主要計畫第四次通盤檢討

業已配合前述函公告資料

進行圖資轉換及展繪，故本

次通盤檢討配合調整座標

系統，將有利於周邊都市計

畫區之銜接與後續都市工

程開闢精確度之提升。

請依本府

地政局公

告之控制

點資料展

繪 計 畫

圖，並請

補 充 檢

核、查驗

等相關資

料，建議

修正後通

過。

照專案小

組意見通

過。

表2 變更內容綜理表（續1）

新編號

原編號

位置

變更內容 變更理由

專案小組建議意見

市都委會決議 原計畫 原計畫

2 2

土

地

使

用

計

畫

面

積

項目 面積

(公頃) 項目

面積 (公頃)

1. 配合都市計畫圖座標系統變更，依TWD97座標系統樁位展繪計畫圖，並重新量測各項土地使用 分區、公共設施用地及計畫區總面積。

2. 調整土地使用面積形式為小數點以下 兩位。

請 依 本

府 地 政

局 公 告

之 控 制

點 資 料

展 繪 計

畫圖，並

請 補 充

檢核、查

驗 等 相

關 資

料，建議

修 正 後

通過。

照專案小組意見 通過。

第 1種住宅區 37.1305 第 1種住宅區 37.34 第 1-1種住宅區 6.5731 第 1-1種住宅區 6.37 第 2種住宅區 3.1089 第 2種住宅區 3.32 第 2-3種住宅區 1.7819 第 2-3種住宅區 1.56 第 3-1種住宅區 36.3138 第 3-1種住宅區 36.32 第 1種商業區 1.3971 第 1種商業區 1.40 第 2-1種商業區 0.2926 第 2-1種商業區 0.29 第 3-1種商業區 0.5098 第 3-1種商業區 0.51 醫療專用區 0.3137 醫療專用區 0.31 文小用地 8.4473 文小用地 8.45 文中用地 3.3834 文中用地 3.38

醫療衛生機構用地 21.1622 醫療衛生機構用地

21.21

公園用地 6.6489 公園用地 6.65 公園兼兒童遊樂場用地

1.6187 公園兼兒童遊樂場用地

1.62

兒童遊樂場用地 1.7968 兒童遊樂場用地

1.80

綠地用地 0.0782 綠地用地 0.07 停車場用地 2.2183 停車場用地 2.17 市場用地 1.297 市場用地 1.30 道路用地 64.5614 道路用地 64.60 人行步道用地 0.1896 人行步道用地 0.19 人行廣場用地 0.1586 人行廣場用地 0.16 排水道用地 5.7006 排水道用地 5.68 排水道用地兼作道路使用

0.1913 排水道用地兼作道路使用

0.19

計畫總面積 204.8737 計畫總面積 204.91 註：表內面積應以依據核定圖實地分割測量面積為準。

3-11

表2 變更內容綜理表（續1）

新編號

原編號

位置

變更內容 變更理由 專案小組建議意見

市都委會決議

原計畫 新計畫

3 3

計

畫

範

圍

道路用地 （5.61公頃） 排水道用地 （0.18公頃） 公園用地 （0.37公頃） 公園兼兒童遊樂場用地 （0.06公頃） 停車場用地 （0.20公頃）

劃 出 計畫 範 圍外（6.42公頃）

本計畫區西側緊鄰「中部科學

工業園區台中基地附近特定區

計畫」，臺中市主要計畫配合中

部科學工業園區臺中基地附近

特定區計畫範圍調整案業於

103年 6月 20日發布實施，將

60M-5 東大路以西之範圍納入

該特定區，故本細部計畫配合

調整計畫範圍，將 60M-5計畫

道路及西側細公 1、公兼兒

13、細停 10及部分排水道用地

劃出本計畫區。

請依本府地政局公告之

控制點資料展繪計畫

圖，並請補充檢核、查

驗等相關資料，建議修

正後通過。

照 專案 小組 意見 通過。

計畫總面積 （ 204.91 公頃）

計 畫 總面 積（ 198.49公頃）

4 4

計

畫

人

口

32,000人 35,000人

由於本計畫區鄰近中科特定

區，為筏子溪西側生活消費核

心，人口集中快速成長，近十

年成長率達 3.01%，且現況人

口數已超過計畫人口數，以現

行計畫容積管制及每人居住樓

地板面積 50m2 推估，可容納

人口數約 35,000人，在總量管

制原則下，本次通檢酌予調升

計畫人口。

請說明現況人口、住商

剩餘可建築土地可容納

人口等，以強化變更理

由，並補充如何維持現

有公共設施服務水準，

建議修正後通過。

照 專案 小組 意見 通過。

5 5

福

安

路

以

東

、

福

順

路

以

南

之

第

一

種

住

宅

區

第一種住宅區（1.53公頃）

第 一 之一 種 住宅 區（1.53公頃）

因應計畫區商業服務腹地需求

及主要計畫第三次通盤檢討劃

設住宅區得允許申請變更為商

業區之範圍指導，將位於福安

路以東、福順路以南較具有商

業發展潛力之第一種住宅區變

更為第一之一種住宅區，在維

持相同建蔽率及容積率強度

下，適度增加土地使用項目，

以促進本計畫區之發展。

建議調整變更範圍，並

配合修正變更內容及理

由如后。

變更範圍：福科路以南

之第一種住宅區

變更面積：16.23公頃

變更理由：本計畫區第

1 種住宅區依土地使用

分區管制要點之規定僅

得規劃作獨戶或雙併住

宅使用，且禁止作非住

宅使用；然考量都市發

展及住宅需求之型態轉

變，場站周邊之第 1 種

住宅區應結合臺灣大道

公車專用道運輸場站之

區位及大眾運輸機能，

在不增加建築強度（建

蔽率及容積率）下，放

寬其建築發展彈性，以

提供多樣性住宅產品，

降低周邊住宅需求者購

照 專案 小組 意見 通過。

3-12

新編號

原編號

位置

變更內容 變更理由 專案小組建議意見

市都委會決議

原計畫 新計畫

屋或租屋門檻，同時增

加社區或鄰里性之基本

商業服務機能；因此，

以大眾運輸發展為導

向，自臺灣大道場站步

行約 300 公尺範圍內，

將福科路以南之第 1 種

住宅區變更為第 1-1 種

住宅區。

註：表內面積應以依據核定圖實地分割測量面積為準。

表2 變更內容綜理表（續完）

新編號

原編號

位置 變更內容

變更理由 專案小組 建議意見

市都委會決議

原計畫 新計畫

6 6

本細

部計

畫區

－

擬定生態

及低碳都

市規劃發

展 原 則

（第七章

第八節）

依據都市�