앙동빌딩b9%b0%b0%c7%bc%b3%b8%ed%bc%… · 앙동빌딩 소재지현황 사용및임대현황...

앙동빌딩

□ 소재지현황

□ 사용 및 임대현황

구 분 삼성생명 외부임대 공 실 계

사용 면적 1,494.51 344.34 433.30 2,272.15

임대 현황중앙일보, 중앙일보시사지, 월드와이드, 엠앤에스, 한진중공업,아시아벌크해운, 우성기업사, 수성선박

□ 계약조건ㅇ 삼성생명 사용분 재임차 조건

ㅇ 외부임대는 임대차계약 승계조건

ㅇ 건물분 V.A.T 별도

□ 위 치 도

[입지여건]

ㅇ 주위는 상가 및 업무지대로

서 인근에 상업용건물, 업무용

빌딩, 소규모점포, 금융업소,

관공서 등이 혼재하는 지역

ㅇ 인근에 버스정류장 및 지하

철 중앙동역이 소재하는등 대

중교통이용 양호함

本件

소재지 부산시 중구 중앙동 4가19

토 지

면 적 2,261.2 ㎡( 684.01 坪)

도시계획 일반상업지역

공시지가 6,037백만(@267만/㎡)

건 물

연면적 7,511.4 ㎡( 2,272.15 坪)

층수 지상 9 / 지하 1

준공년도 '71年 8月

(단위 : 坪, '05.7.25기준)

층 임차인 임대면적(坪)

임대수입(원)계약기간

보증금 임대료 관리비

8,9

외부임차인

26.76 7,760,400 537,100 267,400 05-01-01~05-12-31

6 93.45 26,726,000 2,673,000 1,775,000 05-01-01~05-12-31

6 32.30 8,075,800 660,000 614,000 04-09-01~05-08-31

6 24.22 6,055,000 518,000 460,000 05-05-18~06-04-30

6 31.41 7,852,000 671,000 597,000 05-04-18~06-04-30

7 44.60 11,150,000 1,186,000 847,000 05-01-01~05-12-31

5 63.47 13,328,700 1,332,800 1,205,900 03-12-15~04-12-14

7 28.13 7,032,000 700,000 534,000 04-11-26~05-11-25

합 계 344.34 87,979,900 8,277,900 6,300,300

중앙동 賃貸借契約內譯

□ 層別外部契約現況


임대수입(원)비 고


7

삼성생명

295.45 73,862,500 7,386,250

실비정산

6 172.44 43,110,000 4,311,000

5 304.71 76,177,500 7,617,750

3 368.18 92,045,000 9,204,500

2 202.33 60,699,000 6,069,900

1 151.40 75,700,000 7,570,000

합 계 1,494.51 421,594,000 42,159,400

□ 層別生命契約現況

※ 삼성생명 임차보증금 근저당설정 1순위 조건

내당동 빌딩

□ 소재지현황



사용 면적 1,373.62 - 88.03 1,461.65

임대 현황 자판기

□ 계약조건

ㅇ 삼성생명 사용분 재임차 조건



□ 위 치 도

本件

* 주차 : 49대(옥내:36, 옥외:13), E/L : 0대

소재지 대구광역시 서구 내당동 219-2

토 지

면 적 2,356.8 ㎡( 712.93 坪)


공시지가 4,690백만(@199만/㎡)

건 물

연면적 5,876.82 ㎡( 1,777.74 坪)



(단위 : 坪, '05.7.25기준)

[입지여건]

ㅇ 본건은 두류네거리 북동측

인근 대서로변에 위치하며

주변은 저층 중심의 상업용 및

업무용 건물이 주류를 이루며

고층빌딩이 일부 소재하고

후면은 주택지대임

ㅇ 본건은 동서를 관통하는

간선도로(폭 50m)에 접하고

있어 제반 교통사정은 편리

* 지하주차장 면적(316.09)평 제외




외부임차인 자판기3대 - 210,000 - 05-01-01~05-12-31

합 계 - 210,000 -

내당동 賃貸借契約內譯





4

삼성생명

357.11 78,564,200 7,856,420

실비정산

3 348.11 87,027,500 8,702,750

2 325.56 97,668,000 9,766,800

1 342.84 154,278,000 15,427,800

합 계 1,373.62 417,537,700 41,753,770



금남로2빌딩

□ 소재지현황

소재지 광주광역시 동구 금남로 4가 21, 27-1

토 지

면 적 1,634.3㎡ (494.37坪)

도시계획 중심상업지역

공시지가 14,770백만 (@593만/㎡)

건 물

연면적 2,250.22㎡ (680.70 坪)



□ 위 치 도

[입지여건]

ㅇ 주위는 상가 및 중심업무

지대로서 인근에 상업용건물,

업무용빌딩, 소규모점포, 금융

업소, 관공서等이 혼재하는 지

역

ㅇ 인근에 버스정류장 및 지하

철 금남로4가역이 소재하는等

대중교통이용 양호함


사용 면적 664.70 - 16.0 680.70

임대 현황 입주업체 : 無



ㅇ 외부임대는 임대차계약 승계조건(부속건물)


□ 계약조건

本件

(단위 : 坪, '05.7.25기준)

※ 건물 부속동 2동 포함

금남로2 賃貸借契約內譯




7

삼성생명

108.07 29,178,900 2,917,890

실비정산

6 108.07 29,178,900 2,917,890

5 108.07 29,178,900 2,917,890

3 108.07 29,178,900 2,917,890

2 108.07 32,421,000 3,242,100

1 66.52 29,934,000 2,993,400

B1 57.83 28,915,000 578,300

합 계 664.70 207,985,600 18,485,360



금남로2빌딩 부속건물1

□ 소재지현황

소재지 광주광역시 동구 금남로 4가 21, 27-1

토 지

면 적

금남로2빌딩에 포함도시계획

'04年 공시지가

건 물

연면적 996.83 ㎡( 301.54 坪)




사용 면적 - 225.95 75.59 301.54

임대 현황 광주스포렉스, 리틀차이나중국어학원, 금은당

□ 사용 및 임대현황 (단위 : 坪, '05.7.25기준)

금남로2 부속1 賃貸借契約內譯




2

외부임차인

144.36 25,000,000 2,340,000 721,800 05-02-01~06-01-31

1 62.48 210,964,000 1,241,600 214,500 04-08-18~05-08-17

1 19.11 20,000,000 750,000 95,000 05-06-01~06-05-31

합 계 225.95 255,964,000 4,331,600 1,031,300


마산빌딩

□ 소재지현황



사용 면적 2,069.77 942.33 451.88 3,463.98

임대 현황한국감정원, 한국방송광고공사, 공문교육연구원, 에스원, SIS보험심사,SIS특종손해사정, 아모레무학특약점, 삼성소비조합, 법무사, 삼성증권,외환은행, 외환은행 CD

□ 계약조건

ㅇ 생명사용분 재임차조건



□ 위 치 도

[입지여건]

ㅇ 20M도로에 접해있으며,

마산 상권의 중심지인 창동

주변에 위치하고 있음

ㅇ 인근에 대우백화점 및 각종

노선상가, 극장들이 입지한

상업지역임

* 주차 : 96대(옥내:20, 옥외:76), E/L : 4대(승용 3대)

本件

소재지 경남 마산시 회원구 오동동 105-1

토 지

면 적 3,310.10㎡(1,001.31坪)


공시지가 10,625백만(@321만/㎡)

건 물

연면적 11,451.16㎡(3,463.98坪)

층 수 지상 9 / 지하 2

준공년도 81. 4. 15('96. 12 개보수)

(단위 : 坪, '05.7.25기준)




9

외부임차인

134.56 259,000,000 134,500 2,422,000 05-01-01~05-12-31

7 88.90 15,113,000 1,510,000 1,600,200 05-06-25~06-06-24

6 102.76 15,438,600 1,853,200 1,849,800 05-01-01~05-12-31

6 41.98 7,136,600 738,700 780,500 05-06-01~05-12-31

7 114.47 19,500,000 1,740,000 2,060,000 05-04-02~06-04-01

5 30.64 2,500,000 578,000 551,500 05-01-01~05-12-31

3 47.95 55,000,000 436,900 863,100 05-04-24~06-04-23

3 194.25 596,736,000 3,496,500 05-01-01~05-12-31

1 186.82 544,900,000 3,552,200 3,736,400 05-01-01~05-12-31

6대 600,000 05-01-01~05-12-31

합 계 942.33 1,515,324,200 11,143,500 17,360,000

마산 賃貸借契約內譯






10

삼성생명

399.03 71,825,400 7,182,540

실비정산

9 45.57 8,202,600 820,260

8 399.03 71,825,400 7,182,540

7 132.26 23,806,800 2,380,680

6 254.29 45,772,200 4,577,220

5 283.73 51,071,400 5,107,140

3 156.83 28,229,400 2,822,940

2 399.03 127,689,600 12,768,960

합 계 2,069.77 428,422,800 42,842,280


서산빌딩

□ 소재지현황



사용 면적 888.24 199.32 - 1,087.56

임대 현황 세기문화사, 동양오리온투자증권

□ 계약조건




□ 위 치 도

[입지여건]

ㅇ 20M도로에 접해있으며,

시외버스터미널 3분거리에

위치하고 있어 접근성 양호

ㅇ 주변은 동부시장 및 상가

등이 밀집한 중심상업지대

* 주차 : 48대(옥내33, 옥외15), E/L : 1대

本件

소재지 충청남도 서산시 동문동

토 지

면 적 1,799.0㎡(544.20坪)

도시계획 준주거지역

공시지가 2,081백만(@130만/㎡)

건 물

연면적 4,632.8㎡(1,401.42坪)


준공년도 94. 1. 4

(단위 : 坪, '05.7.25기준)




5

외부임차인

53.74 95,000,000 700,000 1,030,000 05-01-01~06-12-31

1 145.58 370,000,000 2,600,000 2,770,000 05-01-01~06-12-31

합 계 199.32 465,000,000 3,300,000 3,800,000

서산 賃貸借契約內譯





7

삼성생명

196.78 45,259,400 4,525,940

실비정산

6 196.78 45,259,400 4,525,940

5 143.04 32,899,200 3,289,920

3 196.78 45,259,400 4,525,940

2 154.86 40,263,600 4,026,360

합 계 888.24 208,941,000 20,894,100



괘법동빌딩

□ 소재지현황



사용 면적 350.82 84.69 195.63 631.14

임대 현황 신우케뮤니케이션(주), 삼성카드

□ 계약조건




□ 위 치 도

[입지여건]

ㅇ 부산시외버스터미날이 소재

한 서부산지역의 교통 중심

지로 교통여건 매우 양호함

ㅇ 지하철 2호선 사상역 남측

에 인접한 노선상가 지대로

사무실 및 근린생활시설이

혼재하여 있음

ㅇ 지하철 개통후 서비스업

중심의 개발가능성이 있음

本件

* 주차 : 29대(옥외), E/L : 0대

소재지 부산시 사상구 괘법동 558-3

토 지

면 적 2,867.10㎡(867.30坪)


공시지가 5,935백만(@207만/㎡)

건 물

연면적 2,191.29㎡(662.87坪)


준공년도 1997年 9月

(단위 : 坪, '05.7.25기준)




2 84.69 29,637,000 2,311,000 1,524,000 05-03-22~05-09-02

합 계 84.69 29,637,000 2,311,000 1,524,000

괘법동 賃貸借契約內譯





2

삼성생명

62.56 21,896,000 2,189,600

실비정산

1 288.26 172,956,000 17,295,600

합 계 350.82 194,852,000 19,485,200



목포빌딩

□ 소재지현황

소재지 전라남도 목포시 상락동 2가 8-2

토 지

면 적 876.0 ㎡( 264.99 坪)


공시지가 1,586백만(@181만/㎡)

건 물

연면적 1,615.56 ㎡( 488.70 坪)



□ 위 치 도

[입지여건]


서 인근에 상업용건물, 소규모

점포, 상가 주택지역 등이

혼재하는 지역

ㅇ 인근에 목포역이 있으며

주변 목포 구도심 중심상권

지역으로 대중교통이용 양호함


사용 면적 214.88 15.30 258.52 488.70

임대 현황 삼성네트웍스





□ 계약조건

本件

(단위 : 坪, '05.7.25기준)




4 외부임차인 15.30 3,060,000 273,000 331,000 05-01-01~05-12-31

합 계 15.30 3,060,000 273,000 331,000

목포 賃貸借契約內譯





4

삼성생명

84.85 15,273,000 1,527,300

실비정산3 100.15 20,030,000 2,003,000

2 29.88 6,872,400 687,240

합 계 214.88 42,175,400 4,217,540



공주빌딩

□ 소재지현황소재지 충남 공주시 산성동 120-1

토 지

면 적 1,576.8 ㎡( 476.98 坪)


공시지가 3,804백만(@242만/㎡)

건 물

연면적 8,659.86㎡ (2,619.61坪, 분양포



□ 위 치 도

[입지여건]

- 공주市 중동네거리 중심

부에 위치하며, 해당상권

내에서의 최대규모 빌딩임.

또한, 유동인구 밀집 지역

임.

- 공주시 舊터미널과

인접 (0.3㎞)


구 분 삼성생명 외부임대 공 실 타지분 계

사용 면적 860.63 1,175.15 575.98 7.85 2,619.61

임대 현황케이티프리텔, SK텔레콤, 삼성화재, 한화증권, 코리아나,

금융결제원, 하나은행




本件

주) 건물 강신환 지분소유 전용14.27㎡/850.4(B1F)공용11.68㎡

대지 강신환 지분 4.72㎡(지하1층대지권*건물전용비율)

(단위 : 坪, '05.7.25기준)




10

외부임차인

- 3,430,000 400,000 302,000 05-05-20~07-05-19

9 36.09 6,000,000 700,000 578,000 05-05-20~07-05-19

8 46.18 7,000,000 700,000 700,000 05-02-01~06-01-31

8 105.72 253,728,000 - 1,586,000 05-04-01~05-12-31

8.6 341.14 51,171,000 5,117,000 5,118,000 05-01-01~05-12-31

5 246.52 36,978,000 3,830,000 3,950,000 05-06-01~06-05-31

3 68.67 125,000,000 357,000 822,000 05-03-01~06-02-28

3 88.48 13,272,000 1,060,000 1,328,000 05-01-01~05-12-31

1 242.35 800,000,000 - 4,000,000 05-05-17~07-05-31

합 계 1,175.15 1,296,579,000 12,164,000 18,384,000

공주 賃貸借契約內譯





9

삼성생명

210.43 31,564,500 3,156,450

실비정산

7 246.52 36,978,000 3,697,800

3 89.37 13,405,500 1,340,550

2 314.31 62,862,000 6,286,200

합 계 860.63 144,810,000 14,481,000



진주빌딩

□ 소재지현황



사용 면적 1,006.64 11.97 89.05 1,107.66

임대 현황 입주업체 : 삼성네트웍스




□ 위 치 도

[입지여건]

ㅇ 진주 최대 상권인 중앙동

인접 지역

ㅇ 인근에 시외버스정류장 및

버스 정류장이 위치하여

대중교통 이용이 편리함.

소재지 경남 진주시 동성동 212-1번지

토 지

면 적 1,652.9 ㎡( 500 坪)


공시지가 4,777백만(@289만/㎡)

건 물

연면적 3,661.67 ㎡( 1,107.66 坪)



本件

(단위 : 坪, '05.7.25기준)




7 외부임차인 11.97 2,872,800 313,000 301,000 05-01-01~05-12-31

합 계 11.97 2,872,800 313,000 301,000

진주 賃貸借契約內譯





7

삼성생명

173.45 45,097,000 4,509,700

실비정산

6 185.42 48,209,200 4,820,920

5 185.42 48,209,200 4,820,920

3 185.42 48,209,200 4,820,920

2 163.09 75,021,400 7,502,140

1 113.84 69,442,400 6,944,240

합 계 1,006.64 334,188,400 33,418,840



통영빌딩

□ 소재지현황



사용 면적 592.23 1,988.22 0 2,580.45

임대 현황한려법무법인, 노동부, 교원아카데미, 삼성전자, 코리아나화장품,삼성화재, 국민연금관리, 근로복지공단, 농협중앙회




□ 위 치 도

[입지여건]

ㅇ 통영시 입구에 위치하며

최근 급속히 발전하고 있는

신흥 주거지역으로 건물

전면에는 교통광장, 후면은

아파트 밀집지역임.

ㅇ 시외버스정류장 및 국도

인근에 위치하며 버스

정류장 인접으로 대중교통

이용이 매우 편리함.

소재지 경남 통영시 북신동 696번지

토 지

면 적 1.225.0 ㎡( 370.56 坪)


공시지가 1,678백만(@137만/㎡)

건 물

연면적 8,530.42 ㎡( 2,580.45 坪)



本件

(단위 : 坪, '05.7.25기준)




9

외부임차인

307.51 738,024,000 - 4,920,000 05-07-20~06-12-31

8 46.53 37,310,000 495,000 698,000 04-10-05~05-10-04

8 178.76 420,000,000 - 2,681,000 05-08-01~06-12-31

7 105.43 15,814,500 1,582,000 1,686,800 05-01-01~05-12-31

7 80.37 12,055,500 1,205,500 1,285,900 05-03-01~05-12-31

6.7 433.98 119,099,000 5,061,000 6,943,600 05-04-15~05-12-31

5.8 343.73 773,392,500 - 5,499,600 05-01-24~05-12-31

4 309.89 46,483,500 4,647,800 4,958,100 05-05-03~05-12-31

1 182.02 785,900,000 - 2,912,300 05-01-01~06-12-31

합 계 1,988.22 2,948,079,000 12,991,300 31,585,300

통영 賃貸借契約內譯





8

삼성생명

50.76 7,614,000 761,400

실비정산3 292.51 43,876,500 4,387,650

2 248.96 52,281,600 5,228,160

합 계 592.23 103,772,100 10,377,210



여수빌딩

□ 소재지현황

소재지 전라남도 여수시 교동 634

토 지

면 적 872.0 ㎡( 263.78 坪)


공시지가 3,436백만(@394만/㎡)

건 물

연면적 2,782.29 ㎡( 841.64 坪)


준공년도 '82年 2月 ('97년1월 대수선)

□ 위 치 도

[입지여건]


서 인근에 상업용건물, 소규모

점포, 금융업소, 관공서 등이

혼재하는 지역

ㅇ 인근에 여수중앙시장 있어

대중교통이용 양호함.


사용 면적 869.65 - - 869.65

임대 현황 입주업체 : 無




□ 계약조건

本件

※ 연면적에 옥탑 : 28.01坪 포함

(단위 : 坪, '05.7.25기준)

여수 賃貸借契約內譯




5

삼성생명

183.45 40,359,000 4,035,900

실비정산

4 183.45 40,359,000 4,035,900

3 183.45 40,359,000 4,035,900

2 183.45 53,200,500 5,320,050

1 135.85 48,906,000 4,890,600

합 계 869.65 223,183,500 22,318,350



앙동빌딩b9%b0%b0%c7%bc%b3%b8%ed%bc%… · 앙동빌딩 소재지현황 사용및임대현황...

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