E/F Enghavehus

Generalforsamling 10. marts 2016

E/F Enghavehus Generalforsamling 10. marts 2016

Dagsorden

1. Valg af dirigent og referent

2. Aflæggelse af bestyrelsens årsberetning

3. Årsregnskab 2015 til godkendelse

4. Vedligehold - status og plan

5. Forslag jf. punkt 4

6. Budget for 2016 til godkendelse

7. Indkomne forslag fra bestyrelse og medlemmer

8. Valg af formand

9. Valg af medlemmer til bestyrelsen

10.Valg af suppleanter

11.Valg af revisor

12.Eventuelt: Status fjernelse af telefonledninger - udfordringer og muligheder

E/F EnghavehusGeneralforsamling 10. marts 2016

4. Vedligehold – status og plan

Udført vedligehold 2015 Regnskab i kr

Budget i kr.

Service og diverse reparationer 54.276 60.000

Cirkulationspumpe varme udskiftet (matr. 268) 12.709

Varme motorventiler udskiftet og optimeret 23.808

Elektrolyse automatik udskiftet (matr. 267) 10.004

Låse på hoveddøre udskiftet 45.971

I alt 146.768 369.000

Planlagt vedligehold 2016Budget i kr.

Serviceaftaler og diverse reparationer 60.000

Tagudhæng: Reparation træværk + maling 90.000

Fugtsikring af fundament v. Schubertsvej 7 20.000

Varmt vand: Udskiftning af afspærringsventiler (20 stk.) 30.000

Varme: Automatiske strengreguleringsventiler (38 stk.) 80.000

Varmecentraler: El-eftersyn 8.000

Vejtræer: Beskæring 6.000

Fortrapper: Hovedrengøring og opskuring af linoleum 21.000

Nøgler: Harmonisering af nøgler til diverse kælderrum 40.000

I alt 355.000

Planlagt vedligehold 2017Budget i kr.

Serviceaftaler og diverse reparationer 60.000

Ydermur: Reparation af fuger mod gaden 200.000

Kviste: Maling af sternbræt 20.000

Varmecentraler: Ny belysning 20.000

Varmeanlæg: Udskiftning af afspærringsventiler 20.000

Varmeanlæg: Ny cirkulationspumpe varme (Matr. 267) 15.000

Brugsvand: Nye cirkulationspumper 10.000

Kloak: TV-inspektion 30.000

I alt 375.000

Nyinstallationer – forslag og idéerBudget i kr.

Aktuelle forslag til behandling og beslutning:

2016: Nye fællesinstallationer for individuel vandmåling 30.000

2016: Ny fælles Tørretumbler ? 50.000

Kommende forslag (til senere behandling og beslutning)

2017: Nyt dørtelefonanlæg 200.000

Ny fælles installation for internet/tv/telefon ?

Super tørrerum med ventilation og affugtning ?

Planlagt vedligehold 2018 -Budget i kr.

Altaner og karnap-partier: Udvendig maling 350.000

Køkkentrapper: Maling 370.000

Diverse energibesparende tiltag

I alt

E/F EnghavehusGeneralforsamling 10. marts 2016

5. Fjernelse af telefonkabler- Udfordringer og muligheder som vi ser det lige nu !

Mål:- At få fjernet de udvendige TDC telefonledninger på muren i gården- Fortsat muligt at vælge andre internet/TV/Telefon udbydere end YouSee

Begreber for forskellige typer af kabler/forbindelser: ”Kobber” = Oprindelige telefonledninger”Coax” = Kabel-TV forbindelse (YouSee)”Fiber” = Lysleder forbindelse

Baggrund og lidt om udviklingenTDC og YouSee er nu slået sammen til ét selskab – YouSee (private kunder)Tv, telefon og internet vil fremover alt sammen overføres digitalt.

TDC´s strategi er at udbygge fiber nettet, og det langsigtede mål er at få fiberforbindelser helt ud til slutbrugerne.Indtil da optimeres de ”ældre” net (kobber og især COAX) til større kapacitet og hurtigere hastigheder.

Vi kan nu købe 300 Mbit via vores kabel-tv !YouSee forventer at kunne tilbyde de fleste kunder 500 Mbit i 2016Målet er 1000 Mbit hastigheder inden udgangen af 2017

Andre udbydere kan nu leje sig ind på YouSee´s coax (kabel-tv) !Allerede nu kan vi købe internet fra ”Hiper” og ”Gigabit.dk” på kabel-tv.

Muligheder med vores nuværende coax net (kabel-tv)• Mulighed for super hurtigt/godt internet/tv/telefon • Enkelte andre udbydere kan allerede nu vælges og flere vil komme til

Udfordringer• Der er pt. 25 aktive TDC ”kobber” forbindelser ind i ejendommen

• En del af disse forbindelser er firmaforbindelser som umiddelbart ikke kan oplægges til coax på nuværende tidspunkt !

Mulige løsninger

Løsning 0 (Gøre ingenting og se tiden an)At TDC rydder op i ledningerne på muren og fjerner de ledninger som ikke Anvendes.Vi venter og ser hvad der byder sig i fremtiden. Evt. nye kobber forbindelser laves fortsat udvendigt på muren.

Fordele:• Ingen omkostninger for foreningen• Fortsat mulighed for at vælge andre internet udbydere via kobber

Ulemper:• At vi ikke får fjernet ledningerne !• Evt. nye kobber forbindelse vil stadig blive slået op på muren

Mulige løsninger

Løsning 1 (Kun omlægning af eksisterende forbindelser)Foreningen laver nye føringsveje inden i bygningen. (ca. 150.000 kr)TDC omlægger de aktive kobber forbindelser og fjerner de gamle ledningerNye kobberforbindelser kan efterfølgende trækkes indvendig i bygningen

Fordele:• Ledningerne på ydermuren bliver fjernet• Fortsat muligt for alle at vælge andre udbydere via kobber

Ulemper:• Omkostninger til foreningen for omlægning af aktive forbindelser• Der laves kun forbindelser til de nuværende aktive linjer• Kobber er den mindst fremtidssikrede forbindelse – lav hastighed• Forholdsvis dyr løsning i forhold til at den ikke er særlig fremtidssikret

Mulige løsninger

Løsning 2 (nye TDC kobber/fiber forbindelser til alle lejligheder)Foreningen laver nye føringsveje inden i bygningen. (ca. 150.000 kr)TDC fjerner de gamle ledninger på ydermurenTDC omlægger de 25 aktive forbindelser til kobber/fiber forbindelserForeningen betaler for at TDC også laver kobber/fiber forbindelser til alle øvrige lejligheder. (pris ukendt pt.)

Fordele:• Ledningerne på ydermuren bliver fjernet• Fortsat muligt for alle at vælge andre udbydere via kobber• Fremtidssikret løsning med super hurtig fiberløsning fra YouSee og andre

internet udbydere som lejer sig ind på YouSee´s fibernet

Ulemper:• Stor udgift til foreningen• Stadig en TDC ejet installation som andre udbydere skal ”leje” sig ind på• Lidt dyrere i abonnement da andre udbydere skal leje sig ind hos YouSee

Mulige løsninger

Løsning 3 (Vores eget kobber/fiber net til alle lejligheder)Foreningen laver nye føringsveje inden i bygningen. (ca. 150.000 kr)TDC fjerner de gamle ledninger på ydermurenForeningen etablere egen kobber/fiber installation til alle lejligheder. Foreningen kan herefter lukke YouSee og andre udbydere ind i ejendommen

Fordele:• Ledningerne på ydermuren bliver fjernet• Fortsat muligt for alle at vælge andre internet udbydere via kobber• Fremtidssikret løsning med super hurtig fiberløsning fra YouSee og andre

udbydere på fiber• Mulighed for at have flere udbydere inde da vi selv ejer installationen• Mulighed for at skifte udbydere uden større omkostninger • Lidt billigere i abonnement da YouSee ikke skal have leje

Ulemper:• Stor udgift til foreningen (ca. 5000 kr/lejlighed)