E/F MAGNOLIAVEJ 2 – 12

RENOVERING AF EJENDOM OG VEJANLÆG

2019-04-08

1

Fugtsikring af kælder samt dræn

Kælderen på ejendommen Magnoliavej 2-12,

har opfugtet vægge og i nogle rum er gulve

revnet og er i rigtig dårlig stand.

Sweco har i 2018 udfærdiget et notat og

samtidigt været på ejendommen og foretaget

Fugtmålinger, se illustration til højre.

På illustratioen kan det med tydelighed

konstateres at væggene generelt er opfuget

med et vandindhold på mellem 60 - 100 og

nogle gulve med samme indhold.

Konklusion på notat:

Kælderen er fugtig og indeklimaet i kælderen er ikke hensigtsmæssigt. Der er risiko for skimmelsvamp-dannelse i organiske dele i kælderen (træskillerum mv).Der er også risiko for skimmelsvamp i ejendommens øvrige konstruktioner specielt i stuelejlighederne bag tapeter og i hjørner med massivt murværk, nårbygningen står ”med fødderne i vand”.

Det anbefales at udføre dræn og fugtsikring af bygningen

2019-04-08

2

Vej, p-areal og fortov

E/F Magnoliavej har ønske om flere parkeringspladser, da der er begrænset antal p-pladser i dag.

På skitseplanen til højre illustreres det med rød

farve, hvor fremtidige parkeringspladser tænkes

placeret. Sweco har været fået forhåndsgodkendt

disse planer hos Glostrup forsyning, som er den

godkendende myndighed på dette område.

Vej forløb på matrikel tænkes ændret, således at man

vil forsøge at ”knække” vejen, så den kommer til at

blive så tæt på 90 gr. på hovedvejen Magnoliavej som

muligt. Det gør at det bliver muligt at få flere p-pladser i

det grønne område. Se billede.

Dette vil afstedkomme ca. 15 flere p-pladser. Projekt pågår.

2019-04-08

3

Vej, p-areal og fortov, forsat

Sweco har herudover anbefalet at vejkassen

sænkes omkring 10cm, således at gående og

kørende bliver adskilt og at der ikke bliver parallelt-

parkeret. Samt vil en sænket vejkasse tilsikre at overflade-

vand vil løbe væk fra ejendommen.

Parkerings- og vejareal udføres med asfalt belægning.

Parkeringsareal afsluttes med kantsten 1m fra skel til

Naboejendom.

Da fortov skal tages op ifm. fugtsikring og dræn omkring bygningen, anbefaler Sweco at E/F Magnoliavej 2-12, fåranlagt nyt fortov efterfølgende.

Fortov tænkes udført med fliser 30*30*8cm. Bredden af fortovet bestemmes af trappetrins placering ved opgangsdøre.Min. bredde ifl. anbefaling skal fortov være min. 1m.

2019-04-08

4

Storskrald og cykelparkering

Længst mod hovedvejen Magnoliavej har foreningen ønske

Om at placere den fremtidige cykelparkering med

med overdækning samt en indhegnet belægning for

storskrald. Se udsnit af plan til højre.

2019-04-08

5

Forsinkelsesbassin (for overfladevand)

Den større mængde af belægning på matriklen gør at Glostrup forsyning har krav til at man:

• Udleder overfladevand på egen grund eller

• Holder overfladevand tilbage ved form af forsinkelsesbassin

Da jordbundsforholdene på matrikel E/F Magnoliavej 2-12 ikke gør det muligt at udlede overfladevand til faskine, erman derfor nødsaget til at udlede til fællessystem (kloak) via et forsinkelsesbassin.

Forsinkelsesbassin for overfladevand (vej, p-pladser, fortov og ½ tag) placeres under NYE parkeringsarealer.

2019-04-08

6

Separat spilde- og regnvand

Ved nærmere undersøgelser har det vist sig at Glostrup forsyning tænker at separerer spilde- og regnvand inden for 2-5år.

Sweco anbefaler derfor at man får separet overfladevand (herunder tagvand, dræn og overfladevand fra øvrigebelægninger) fra og får udført selvstændige ledninger og brønde hertil.

Ved at få dette arbejde gjort nu – så falder anlægsummen betragteligt ift. at få arbejdet udført ifl. af fugtsikring ogomfangsdræn.

2019-04-08

7

Fremtidig kloakledning under kældergulv

Kloakplan under gulv, kælder

Sweco anbefaler ifl. af arbejder med separering af spilde – og regnvand at få udskiftet ledninger under kældergulv.

Pt. forudsættes det at kloakledning undergulv er dimensioneret til både kloak- og regnvand og derfor selvrensende(ved regnvand fra tagside). Da man anbefaler at få separat kloak- og regnvand vil regnvand i fremtiden ikke hjælpe tilmed rens af kloakledning under gulv.

Kloakledning under gulv er strømpeforret indenfor de seneste 5år og anses at de bør udskiftes indenfor det næste årti.Der vil ifb.m. separering blive udført tv-inspektion.

2019-04-08

8

Hulmursisolering

Sweco har udarbejdet en rentabilitet af et hulmurisoleringsprojekt og siden været på stedet og udført prøveboringer.

Resultatet af prøveboringer er endnu ikke rapporteret.

2019-04-08

9