I

成都市工程建设项目“多测合一”

技术细则（试行）

成都市规划和自然资源局 成都市住房和城乡建设局

印发

II

前 言

为全面推进成都市工程建设项目“多测合一”工作，实现

工程建设项目测绘“行业管理统一、技术要求统一、成果数据

统一、结果应用统一”，编制组广泛调研了工程建设项目竣工

阶段规划和自然资源、住建、人防等部门对相关测绘成果的

要求，征求了各行政主管部门、建设单位、测绘单位相关意

见和建议, 制定本细则。

本细则主要内容是：1．总则；2．基本规定；3．资料收

集；4．控制测量；5．建设工程规划竣工测绘；6．建设工程

建筑面积测绘；7．房产测绘；8．人防地下室建筑面积测绘；

9．地籍测绘；10．成果报告及数据要求；附录：测绘成果纸

质格式及填报标准。

本细则由成都市规划和自然资源局、成都市住房和城乡

建设局以各自职责负责管理并负责具体技术内容的解释。

本细则在试行过程中希望各单位在“多测合一”工作实践

中认真总结经验、积累资料，如发现有需要修改或补充之处，

请将有关意见和建议反馈至成都市规划和自然资源局，以便

今后修订时参考。

I

目 录

1 总 则.......................................................................................................... - 1 -

1.1 一般规定......................................................................................................... - 1 -

1.2 引用规范性文件............................................................................................. - 1 -

2 基本规定...................................................................................................... - 3 -

2.1 平面坐标系统和高程基准............................................................................. - 3 -

2.2 测量精度......................................................................................................... - 3 -

2.3 成果质量检查................................................................................................. - 5 -

3 资料收集...................................................................................................... - 5 -

4 控制测量...................................................................................................... - 6 -

4.1 平面控制测量................................................................................................. - 6 -

4.2 高程控制测量................................................................................................. - 9 -

5 建设工程规划竣工测绘............................................................................ - 10 -

5.1 一般规定....................................................................................................... - 11 -

5.2 地形及规划要素采集................................................................................... - 12 -

5.3 规划指标计算............................................................................................... - 13 -

5.4 规划竣工测绘成果图件绘制....................................................................... - 15 -

5.5 规划竣工测绘成果报告编制....................................................................... - 18 -

5.6 成果提交....................................................................................................... - 19 -

6 建设工程建筑面积测绘............................................................................ - 19 -

6.1 一般规定....................................................................................................... - 19 -

6.2 建筑面积数据采集....................................................................................... - 21 -

6.3 外业测量数据整理配赋............................................................................... - 22 -

6.4 建筑面积测绘图绘制................................................................................... - 22 -

6.5 建筑面积计算............................................................................................... - 24 -

6.6 成果报告编制............................................................................................... - 24 -

6.7 成果提交....................................................................................................... - 24 -

II

7 房产测绘.................................................................................................... - 25 -

7.1 一般规定....................................................................................................... - 25 -

7.2 房产测绘数据采集....................................................................................... - 26 -

7.3 外业测量数据整理配赋............................................................................... - 27 -

7.4 房产测绘图绘制........................................................................................... - 27 -

7.5 房屋产权面积计算....................................................................................... - 27 -

7.6 共有建筑面积分摊....................................................................................... - 28 -

7.7 测绘软件计算与手工计算对比................................................................... - 28 -

7.8 成果报告书及技术报告书编制................................................................... - 29 -

7.9 成果提交....................................................................................................... - 29 -

8 人防地下室建筑面积测绘........................................................................ - 29 -

9 地籍测绘.................................................................................................... - 29 -

9.1 一般规定....................................................................................................... - 30 -

9.2 地籍要素测量............................................................................................... - 31 -

9.3 土地权属调查............................................................................................... - 32 -

9.4 成果图件绘制............................................................................................... - 32 -

9.5 面积计算与汇总........................................................................................... - 34 -

9.6 不动产测量报告编制................................................................................... - 35 -

9.7 成果提交....................................................................................................... - 36 -

10 成果报告及数据要求................................................................................ - 37 -

附录：测绘成果纸质格式及填报标准............................................................... - 38 -

附录一、建设工程规划竣工测绘成果格式及填报标准............................... - 38 -

（一）规划竣工测绘图....................................................................................... - 38 -

（二）《规划竣工测绘图》填报标准................................................................. - 39 -

（三）规划竣工测绘报告................................................................................... - 40 -

（四）《规划竣工测绘报告》填报标准............................................................. - 52 -

附录二、建设工程建筑面积测绘成果格式及填报标准............................... - 55 -

（一）建筑面积测绘报告................................................................................... - 55 -

III

（二）《建筑面积测绘报告》填报标准............................................................. - 73 -

附录三、房产测绘成果格式及填报标准....................................................... - 76 -

（一）房产测绘成果报告................................................................................... - 76 -

（二）《房产测绘成果报告》填报标准............................................................. - 91 -

（三）房产测绘技术报告................................................................................... - 95 -

（四）《房产测绘技术报告》填报标准........................................................... - 105 -

附录四、地籍测绘成果格式及填报标准..................................................... - 108 -

（一）竣工土地复核验收测绘报告................................................................. - 108 -

（二）《竣工土地复核验收测绘报告》填报标准........................................... - 118 -

（三）不动产测量报告..................................................................................... - 119 -

（四）《不动产测量报告》填报标准............................................................... - 123 -

（五）宗地图..................................................................................................... - 125 -

附录五、测绘成果电子文件提交要求......................................................... - 126 -

IV

- 1 -

1总 则

1.1 一般规定

1.1.1 为统一成都市工程建设项目“多测合一”测绘技术标准，

确保测量成果质量，满足竣工土地复核验收、建设工程并联

验收、不动产登记、房产交易、信息化管理和信息资源综合

应用的需要，制定本细则。

1.1.2 本细则适用于成都市工程建设项目“多测合一”测绘，

即自取得《建筑工程施工许可证》起至完成不动产首次登记

前的建设工程规划竣工测绘、建设工程建筑面积测绘（设计、

竣工）、房产测绘（预测、实测）、人防地下室建筑面积测

绘、地籍测绘等五项专项测绘合并为一个综合性联合测量项

目。

1.1.3 “多测合一”测绘除应符合本细则外，尚应符合国家、

行业和地方现行有关标准的规定。

1.2 引用规范性文件

下列文件对本细则的应用是必不可少的，其最新版本（包

括所有的修改单）适用于本细则。

《国家基本比例尺地图图式第 1部分 1：500 1：1000 1：

2000地形图图式》（GB/T 20257.1）

- 2 -

《房产测量规范》（GB/T17986.1）

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353）

《测绘成果质量检查与验收》（GB/T 24356）

《中华人民共和国行政区划代码》（GB/T 2260）

《住宅设计规范》（GB 50096）

《土地利用现状分类》（GB/T21010）

《不动产单元设定与代码编制规则》（GB/T 37346）

《地籍调查规程》（TD/T1001）

《城市测量规范》（CJJ/T 8）

《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T

2009）

《卫星定位城市测量技术标准》（CJJ/T 73）

《房产测绘成果质量检验技术规程》（DB51/T 2275）

《房产测绘管理办法》

《四川省测绘管理条例》

《四川省房产测绘实施细则》

《不动产权籍调查技术方案（试行）》

《成都市不动产权籍调查实施细则（试行）》

《成都市 1：500地籍图要素分类与代码表》

《成都市城市规划管理技术规定》

已发布的成都市“多测合一”有关规定。

- 3 -

2基本规定

2.1 平面坐标系统和高程基准

2.1.1 在本市行政区域内从事“多测合一”测绘活动，应采用成

都市平面坐标系和 1985国家高程基准。

2.1.2 需与历史项目进行衔接时，应同时提供与历史项目坐标

高程系统一致的成果。

2.2 测量精度

2.2.1 “多测合一”测绘宜采用新技术、先进方法，但必须满足

本细则规定的精度要求。

2.2.2 “多测合一”测绘采用的仪器设备应定期到具有测绘仪

器检定资质的单位进行检定，并出具相应检定证书；测绘仪

器应保持良好状态，满足测量精度要求；使用的软件应通过

验证或测评。

2.2.3 “多测合一”测绘采用中误差作为测量精度的衡量标准，

以二倍中误差作为极限误差。

2.2.4 规划竣工地形图中涉及规划条件的地物点相对邻近图

根点的点位中误差不应大于 50mm，地物点之间的间距中误

差不应大于 70mm；其它地物点相对邻近图根点的点位中误

差不应大于 70mm，地物点之间的间距中误差不应大于

100mm；高程点相对于邻近图根点的高程中误差不应大于

- 4 -

40mm。

2.2.5 建设工程建筑面积测绘、房产测绘、人防地下室建筑面

积测绘时，面积精度应满足表 1的规定：

表 1：面积精度要求

精度等级 面积测量中误差 适用范围

一 特殊房屋或产权人要求的房屋

二 商品房或进入房地产市场的房屋

三 其它房屋

注：S为建筑面积，单位：㎡。

2.2.6 地籍测绘界址点测量采用解析法，解析法获取界址点坐

标和界址点间距的精度要求应符合表 2要求：

表 2：解析界址点的精度

级别界址点相对于邻近控制点的点位误差，相邻界址点间距误差(cm)

中误差 允许误差

一 ±5.0 ±10.0

二 ±7.5 ±15.0

三 ±10.0 ±20.0

注1：土地使用权明显界址点精度不低于一级，隐蔽界址点精度不低于二级。

注2：土地所有权界址点可选择一、二、三级精度。

2.2.7 地籍图的基本精度应符合表 3的要求：

表 3：地籍图平面位置精度

序号 项目 图上中误差/mm 备注

1 相邻界址点的间距要求 ±0.3

困难地区可

放宽至1.5

倍

2 界址点相对于邻近控制点的点位误差 ±0.3

3 界址点相对于邻近地物点的间距误差 ±0.3

4 邻近地物点的间距误差 ±0.4

5 地物点相对于邻近控制点的点位误差 ±0.5

- 5 -

2.3 成果质量检查

2.3.1 成果质量管理实行“二级检查一级验收”制度。

2.3.2 测绘成果应由建设单位履约验收并提供验收证明。

2.3.3 测绘成果质量检查应按现行《测绘成果质量检查与验

收》GB/T 24356结合本细则相关规定执行。

3资料收集

开展“多测合一”测绘活动应收集以下资料：

1、《建设用地规划许可证》；

2、《建设工程规划许可证》及其许可总平图纸；

3、《建筑工程施工许可证》；

4、不动产权证书和土地权属来源证明材料；

5、反映项目节能设计的文件资料；

6、工程项目相关的控制性详细规划；

7、规划设计条件通知书及配套红线资料；

8、企业或其他组织提供的营业执照或组织机构代码证；

自然人提供的身份证或户籍证明；

9、人防工程证明文件；

10、经过审批部门认定的平面、立面、剖面、大样等设

计图纸，审批后的修改联系单及附图；

建筑竣工平面、立面、剖面、大样等图，审批后的修改

联系单等相关图件；

- 6 -

11、 施工图设计文件审查报告；

12、项目所在地公安机关出具的地址证明；

13、其他“多测合一”需利用的资料。

4控制测量

4.1 平面控制测量

4.1.1 平面控制测量应在等级平面控制测量基础上加密，可采

用附合导线、结点导线网和 GNSS测量等方法施测。平面控

制测量宜使用成都 CORS系统采用网络 RTK技术施测。

4.1.2 平面控制点应采用固定标志并满足相关规范要求。图根

点设临时标志；当测区内平面控制点密度较疏时，应埋设固

定标志；埋石确有困难时，可在水泥地面、沥青地面打（嵌）

入水泥钉、铆钉等作为标志物。

4.1.3 直接采用已有平面控制测设时，应校核平面控制点的角

度和边长并记录。控制点的校核限差应符合表 4的规定。边

长小于 50m的，实测边长与条件边长较差应在±20mm之内。

表 4：控制点的校核限差

检测角与条件较

差(″)

实测边长与条件边

长的相对误差

校核坐标与条件坐标的

点位较差(mm)

高差较差

(″)

30 1/4000 50 ±

注：n为测站数。

4.1.4 电磁波测距导线测量的技术要求应符合表 5的规定：

- 7 -

表 5：电磁波测距导线测量的技术要求

等级附合导线

长度(m)

平均边

长(m)

导线全长相

对闭合差

方位角闭合

差限差(″)

测距中误

差(mm)

测角测回数 测距测

回(单

程)DJ2 DJ6

三级 1500 120 ≤1／6000 ±15 1 2 1

图根 900 80 ≤1／4000 -- 1 1 1

注：1．导线网中结点与起算点或结点间的长度不应大于附合导线长度的0.7倍；

2．当附合导线长度短于规定长度的1/3时，导线全长闭合差不应大于0.13m；

3．特殊情况下，导线的总长和平均边长可放宽至本细则规定长度的1.5倍，

但其全长闭合差不应大于0.26m；

4．导线相邻边边长之比不宜大于1:3；

5．当附合导线的边数超过12条时，其测角精度应提高一个等级；

6．n为测站数。

4.1.5 图根点测设在条件允许的情况下不宜采用支导线，确因

受地形条件限制布设支导线时，支导线总边数不应多余 4条

边，总长度不应超过 450m，最大边长不应超过 160m。水平

角观测首站应联测两个已知方向，各水平角采用全站仪观测

一测回，其固定角不符值不应超过±40″。

4.1.6 GNSS RTK 平面控制测量，应符合下列规定：

1、测量过程中仪器的圆气泡应严格稳定居中；设置平面

收敛阈值不应超过 2cm，垂直收敛阈值不应超过 3cm；每一

测回应对仪器重新进行初始化，当初始化超过 5min仍不能获

得固定解时，宜断开通信链路，重新启动 GNSS 接收机，再

次进行初始化。当重新启动 3 次仍不能获得固定解时，应重

新选取点位测量；

2、当进行 GNSS RTK测量时，流动站应满足有效观测

- 8 -

卫星数≥5 颗、PDOP 值＜6；观测值应在得到固定解且收敛

稳定后开始记录，经度、纬度记录到 0.00001″，平面坐标和

高程应记录到 0.001m，天线测量取位至 0.001m；技术要求应

满足表 6 规定，困难地区相邻点间距可缩短至表中的 2/3,但

边长较差不应大于 2cm，符合限差要求后取中数作为成果；

表 6：GNSS RTK 平面控制点采集技术要求

等级

相邻点

间距离

(m)

点位中

误差

(cm)

边长相对

中误差

测回

数

每测回

历元数

测回

间隔

测回间

坐标分量较差

平面 垂直

三级 ≥200 5 ≤1/6000 ≥3 ≥10 ≥60s ≤2cm ≤3cm

图根 ≥100 5 ≤1/4000 ≥2 ≥10 ≥60s ≤2cm ≤3cm

3、当开始测量或重新设置基准站后，应检测至少一个已

知点或重复测量点，检测点的平面位置较差不应大于 5cm；

4、当采用单基准站 RTK测量时，基准站作业半径不宜

超过 5km；网络 RTK作业地点应位于 CORS系统有效覆盖范

围内；

5、当进行 GNSS RTK控制测量时，应对测量控制点进

行外业校核；校核可按图形校核或采用低一个级别的导线联

测校核。控制点宜布设 3个或以上，相互通视，应进行角度

和边长检核，其技术要求应满足表 7要求：

- 9 -

表 7：GNSS RTK 平面控制点检核测量技术要求

等级

边长检核 角度检核 导线联测检核

测距中误

差(mm)

边长较差的

相对中误差

测角中误

差(″)

角度较差

限差(″)

角度闭合

差(″)

边长相对

闭合差

三级 15 1/4000 12 30 1/4000

图根 20 1/2500 20 60 1/2000

注：表中n为测站数。

4.1.7 GNSS高等级控制测量、静态测量应按现行行业标准《卫

星定位城市测量技术标准》（CJJ/T 73）相关技术规定执行。

4.2 高程控制测量

4.2.1 高程控制测量应在等级高程控制的基础上布设，宜采用

水准测量、电磁波测距高程导线测量和 GNSS高程测量等方

法。

4.2.2 水准测量主要技术要求应符合表 8的规定。

表 8：水准测量主要技术要求

线路长度 视线长度附合线路或环线

闭合差限差

附合线路

(km)

结点间

(km)支线(km) 仪器类型

视距

(m)

平地或丘陵

(mm)山地(mm)

≤8 ≤6 ≤4 不低于DS10 ≤100

注：1.每千米水准测量超过16站的路线或环线所在区域视作山地；

2.L为路线长度，以千米为单位；

3.n为测站数；

4.水准测量按中丝读数法单程观测（黑面一次读数），估读至毫米。

4.2.3 电磁波测距高程导线测量技术要求应符合表 9的规

定。

- 10 -

表 9：电磁波测距高程导线测量技术要求

附合路线

总长

(km)

测距

(m)测回数

垂直角、指标

差之差

垂直角

测回差

对向观测

高差较差

(m)

路线闭合差

限差(mm)

≤4.0 ≤500 2 25″ 25″ ≤0.4S

注：1.S为边长，以公里为单位，不足1公里按1公里计；

2.L为路线总长，以公里为单位，不足1公里按1公里计；

3.边数不宜超过12，超过时应布设成结点网；

4.觇标高、仪器高量至毫米；

5.高程计算时取位至毫米，成果取位至厘米。

4.2.4 采用 GNSS高程测量方法时，应符合以下规定：

1、宜使用成都市区域似大地水准面精化，成果应达到图

根水准测量精度要求；

2、测量前，应至少联测一个已知高程控制点进行检核，

检核较差应符合《卫星定位城市测量技术标准》中的要求；

3、图根高程点的观测应不少于 3测回；

4、观测要求应满足 4.1.6规定。

5建设工程规划竣工测绘

建设工程规划竣工测绘是参照已通过城市规划行政主管

部门审批的总平图及方案，对建设方报建范围内已建成的建

筑及配套进行测量，再按照规则计算后形成审批使用的成果

图件和报告书的专项测绘工作。

- 11 -

5.1 一般规定

5.1.1 资料收集

建设工程规划竣工测绘需要收集并使用但不仅限于第 3

章收集资料中的 1、2、6、7、10、12等。

5.1.2 精度要求

1、建设工程规划竣工测绘精度应符合本细则第 2.2 节

中的相关要求；

2、建设工程规划竣工测绘成果中高程、距离取值至

0.01m，面积取值至 0.01㎡。

5.1.3 控制等级

图根点应在不低于三级的控制点下加密，其布设要求应

满足本细则第 4 章的有关规定。

5.1.4 测量范围

建设工程规划竣工测绘的范围应包括建设区外第一栋建

筑物或市政道路或建设区外不小于 30米。

5.1.5 测绘内容

1、地形及规划要素采集；

2、规划指标计算；

3、规划竣工测绘成果图件绘制；

4、规划竣工测绘成果报告书编制。

- 12 -

5.2 地形及规划要素采集

5.2.1 地形图要素采集

规划竣工地形图测绘应按照 1:500 比例尺地形图测绘相

关要求采集，包括竣工测量范围内建（构）筑物、道路、绿

地、水系及附属设施等各种地形要素，以及地理名称、注记

等，且原则上不作综合取舍。

5.2.2 规划要素采集

建设工程规划竣工测绘规划要素应采集以下内容：

1、竣工范围内建筑物室内外地坪高、屋面标高、女儿墙

标高、装饰构架标高、制高点标高等，阳台、雨棚、结构板、

结构梁平面位置、尺寸；

2、建设项目开口位置；

3、地面机动车停车位、非机动车停车位、地面市政设施

点位范围线；

4、垃圾收集点及岗亭的位置；

5、与竣工建筑物有规划要求的周边建（构）筑物；

6、地下室边界范围及其地表附属构筑物、出入口等内容

及其属性；

7、其他规划需要核实的相关内容。

5.2.3 细部点平面位置坐标采集

1、建设工程规划竣工测绘细部点的选取，应根据建筑特

- 13 -

征及规划要求确定；

2、细部点坐标宜采用全站仪极坐标法施测。

5.2.4 房屋及附属设施高程采集

1、建筑物室外地坪高、屋面标高可采用水准测量、电磁

波测距三角高程测量或 GNSS RTK测量。采用前两种方式时，

宜从不同的起算点测量两次，高程较差在±30mm 之内时，

高程成果应取其中数。采用 GNSS RTK测量时，应按本细则

中图根测量的要求施测；

2、建筑物室内、外地坪高、屋面标高、女儿墙标高、装

饰构架标高、制高点标高等的采集位置应结合规划行政主管

部门审批设计图确定。

5.3 规划指标计算

5.3.1 建筑基底面积计算

1、基底面积是建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结

构外围水平投影面积；

2、基底面积计算规则按《成都市城市规划管理技术规

定》及已发布的相关规定执行；

3、计算建筑基底面积时引用的《成都市城市规划管理技

术规定》版本应与规划许可采用的版本保持一致。

5.3.2 绿地面积计算

1、绿地面积主要用于计算绿地率指标；

- 14 -

2、绿地面积计算规则应按照行政主管部门的规定执行，

无明确规定时，宜参照以下计算规则实施。

3、计算规则

（1）宅旁（宅间）绿地、院落式组团绿地、开敞型院落

组团绿地、其他块状、带状公园绿地面积起止界的计算：

①绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确

红线的组团或以上道路算至红线；

②距建筑物外墙脚 1.0 米；

③算至用地红线或围墙；

④绿地中，作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、

步道、小广场等，可以一并计入绿地面积，但面积不宜大

于绿地面积的 30%。

（2）停车场绿地面积计算：满足以下规定的前提下，可

将室外停车场用地面积的 20%计入绿地面积：

①停车场（位）用地全部为植草砖铺地；

②停车场（位）用地内平均每个车位一棵树（乔木、

胸径≥10 厘米）。

（3）架空层内绿地面积计算：建筑物首层为架空层时，

架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起

算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。

（4）树阵及树池的绿地面积计算：

①对于小区内一些采用树阵植树方式的场地，如均为

- 15 -

乔木、树距不大于 5.0 米、且树阵的面积不小于 400 ㎡的，

按树阵面积计算绿地面积；

②对于单植乔木（如行道树等），按树池面积计入绿

地面积，或按每株 1.0 ㎡计入绿地面积；

③方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿

地且绿化覆土厚度不小于 0.7米时，其实际绿化面积计入

绿地面积计算。

5.3.3 建筑层数计算

1、复式、错层等变层高住宅的计算应严格执行《住宅设

计规范》的有关要求，设备层层高大于或等于 2.2m计入层数；

2、架空层计入层数。

5.4 规划竣工测绘成果图件绘制

5.4.1 规划竣工测绘图绘制

1、规划竣工测绘图应满足《成都市 1:500 比例尺 DLG

数据生产技术规定》。

2、规划竣工测绘图应表示下列内容：

1）规划控制线与用地红线信息；

2）项目用地红线范围内的建（构）筑物平面尺寸、地

下室轮廓与规划控制线及用地红线距离，室内、室外地坪标

高、层数、间距、退让等；

3）标注阳台、雨篷、结构板、结构梁及其对应的楼层；

- 16 -

4）多、低层建筑标注室内、外地坪标高、屋面标高及

女儿墙标高（女儿墙高度不包含女儿墙上部的铁栅栏、玻璃

等装饰高度，以其底部混凝土护墙高度为准）、制高点标高

（梯间、水箱、构架等），高层建筑标注室内、外地坪标高、

屋面标高、制高点标高（梯间、水箱、构架等）；

5）标注项目开口宽度及出入口名称属性；

6）标注项目用地红线范围内的地面机动车停车位数量

及范围和地面非机动车停车位及预留市政设施点位面积及

范围，标注垃圾收集点及岗亭的位置；

7）标注项目用地红线以外 30米范围内的建（构）筑物、

围墙、道路、河流、高压走廊及规划控制线。若项目临已竣

工的市政规划道路，需每间隔 50米标注市政规划道路路面

上高程，须标注小区出入口高程；

8）建筑屋顶已实施绿化的，标注“屋顶绿化”字样，不

表示其范围；

9）标注建筑屋顶楼梯间（或电梯间）、阳光房等设施名

称；

10）突出建筑主体、用地红线及地下室轮廓线等规划核

实内容，其他内容均淡化处理。

3、规划竣工测绘图应按 1:500比例尺输出成果图。

5.4.2 范围略图绘制

1、范围略图应表示下列内容：

- 17 -

1）规划控制线与用地红线信息；

2）周边道路名称、项目名称等四至信息；

3）竣工范围示意填充。

2、范围略图作为成果报告书内容的一部分，应清晰的反

映相关内容，详见附录一中所附图件。

5.4.3 距离示意图绘制

1、应表示下列内容：

1）规划控制线与用地红线信息；

2）竣工楼栋范围线、栋号（楼栋名称）、建筑结构和

层数，竣工地下室边线及注记信息；

3）与竣工建筑物有规划要求的周边建（构）筑物；

4）建筑物平面尺寸、建筑物退界距离、建筑物间的

间距及编号；

2、间距、平面尺寸图作为成果报告书内容的一部分，应

清晰的反映相关内容，详见附录一中所附图件。

5.4.4 基底面积图绘制

1、应表示下列内容：

1）规划控制线与用地红线信息；

2）竣工楼栋范围线、栋号（楼栋名称）、主要的建筑结

构和层数；

3）基底、高层基底范围线及编号；

4）基底面积表，表中编号应与图中范围线编号保持一

- 18 -

致。

2、基底面积图作为成果报告书内容的一部分，应清晰的

反映相关内容，详见附录一中所附图件。

5.4.5 绿地面积图绘制

1、应表示下列内容：

1）规划控制线与用地红线信息；

2）竣工楼栋范围线、栋号（楼栋名称）、主要的建筑结

构和层数；

3）绿地面积范围线及编号；

4）绿地面积统计表，统计表中编号应与范围线及其编

号保持一致。

2、绿地面积图作为成果报告书内容的一部分，应清晰的

反映相关内容，详见附录一中所附图件。

5.5 规划竣工测绘成果报告编制

5.5.1 报告书编制前应绘制本细则第 5.4 节中相关图件；

5.5.2 按本细则附录一的要求形成《规划竣工测绘报告》，并

鉴测绘机构测绘成果资料专用章；

5.5.3 “规划竣工测绘报告”中应包括以下：

1、建设工程规划竣工测绘项目概况说明

2、建设工程规划竣工测绘间距、平面尺寸成果表

3、建设工程规划竣工测绘高程成果表

- 19 -

4、建设工程规划竣工测绘基底面积成果表

5、建设工程规划竣工测绘绿地面积成果表

6、建设工程规划竣工测绘范围略图

7、建设工程规划竣工测绘间距、平面尺寸图

8、建设工程规划竣工测绘基底面积图

9、建设工程规划竣工测绘绿地面积图

10、建设工程规划竣工测绘技术说明

11、 建设工程规划竣工测绘验收结论

5.6 成果提交

建设工程规划竣工测绘结束后须提交的成果包括：

1、《规划竣工测绘图》；

2、《规划竣工测绘报告》；

3、配套电子资料（含“规划竣工测绘影像数据”）。

6建设工程建筑面积测绘

建设工程建筑面积测绘是为规划竣工核实和为国土、消

防等部门提供建筑项目实际各类用途建筑面积、配套设施建

筑面积、建筑容积率等数据参考的专项测绘工作。

建设工程建筑面积测绘分设计和竣工两个阶段。

6.1 一般规定

6.1.1 资料收集

- 20 -

建设工程建筑面积测绘需要收集并使用但不仅限于第 3

章收集资料中的 1、2、3、4、5、7、9、10、11、12等。

6.1.2 精度要求

建设工程建筑面积测绘精度应符合本细则第 2.2 节中相

关要求；

建设工程建筑面积测绘中边长应以 m为单位，建筑面积

计算时应以㎡为单位；数据处理过程中边长取值至 0.001m；

面积计算采用的边长取值至 0.01m，面积取位至 0.001 ㎡，

最终面积取位至 0.01㎡。

6.1.3 测量范围

建设工程建筑面积测绘的测量范围为建设用地红线内的

建（构）筑物、地下室。

6.1.4 测绘内容

建设工程建筑面积测绘包含以下内容：

1、建筑面积数据采集；

2、外业测量数据整理配赋 ；

3、建筑面积测绘图绘制；

4、建筑面积测算；

5、成果报告编制。

设计阶段建设工程建筑面积测绘中不含第 1、2条测绘内

容。

- 21 -

6.2 建筑面积数据采集

6.2.1 建筑面积数据采集主要指房屋的边长采集，也可直接采

集房角点的坐标用于计算房屋的边长。

6.2.2 建筑面积数据采集需遵守《四川省房产测绘实施细则》

的要求和以下规定：

1、测量过程应遵循先整体、后局部，先外后内的原则；

2、测点两端应选取房屋的相同参考点，测点位置一般应

位于墙体 1.00±0.20米高处；

3、分层逐户实量，在测量草图上注记实测边长、墙体厚

度。边长单位为米，取位至 0.001米；

4、测量时，测量仪器两端均应处于水平状态，任何边长

都应独立量测两次,较差在 5mm 以内时取中数作为最后量

测结果。否则应进行重复测量；

5、为校核测量数据的正确性，提高测量结果的准确度，

施测时应有多余观测；

6、参与计算房屋面积的边长数据要进行平差处理，相关

数据之间不能相互矛盾；

7、应核实项目现场建筑各边长，确定建筑竣工图与现场

实际修建情况的一致性，无误后方可用于面积量算。

- 22 -

6.3 外业测量数据整理配赋

对外业测量数据进行整理平差，形成《房屋面积测绘记

录手簿》。实测边长与批准的图纸设计尺寸较差绝对值小于

0.03米，采用设计边长作为计算房产面积的边长。现状与建

筑竣工图不符的应通知委托方提供相关的证明材料。

6.4 建筑面积测绘图绘制

建筑面积测绘图按建设工程建筑面积测绘的需要可分

为：房屋座落分布示意图（本章以下简称座落图）、房屋分层

平面图（本章以下简称分层图）。

6.4.1 座落图内容及绘制要求：

1、比例尺、图号、指北针；

2、经权属调查部门确定的本宗地界线信息；

3、周边关系：宗地相邻市政道路及项目名称，实线绘制；

4、测绘标的物：

（1）楼栋：实线绘制建筑底层外轮廓线，楼栋范围应完

整。当建筑物为群塔楼形态时，应将塔楼外轮廓线一并绘制；

当测绘标的物为地下室时，应以虚线绘制地下室轮廓线，并

引注 “地下室轮廓线”字样；

（2）栋号：以阿拉伯数字编立；

（3）单元号：以阿拉伯数字编立。

5、项目地块内其他楼栋：

- 23 -

（1）楼栋：浅色线绘制底层建筑外轮廓线，当建筑物为

群塔楼形态时，应将塔楼外轮廓线一并绘制；

（2）栋号：以阿拉伯数字编立。

6.4.2 分层图内容及绘制要求：

1、比例尺、指北针、图号；

2、一栋房屋的各层平面图宜采用同一个比例尺；

3、图名、建筑物分层界址线、规划用途、单元号：

（1）图名按“X号楼 X层平面图”表示，各层图形应注明

第 X层或地下室、夹层、平台层等层次名称；夹层须注明第

X层的夹层；

（2）一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图，并

于分层图下方注记“X层平面图”。如果一张不够，可用多张

绘制，然后一起装订。如果有几层的外围形状大小及数据完

全相同，可只绘低层图形，并注明“X号楼 X—X层平面图”；

（3）按照实际施工情况绘制各楼栋各层建筑面积测绘

图，明确表示各面积区域规划用途，建筑物分层界址线的线

条粗细、虚实；

（4）阳台标注为“阳台+（半或全）”如：阳台（全）；

（5）净高在 1.2m至 2.1m的部位，应以虚线区分其范围，

且在其范围内注记“1.2m <净高<2.1m”；

（6）净高小于 1.2m的部位应以浅色实线表示。

- 24 -

6.5 建筑面积计算

建设工程建筑面积测绘应按照《建筑工程建筑面积计算

规范》和已发布的成都市“多测合一”有关的技术规定进行建

筑面积计算。

结合项目规划设计条件通知书或行政许可总平图，确定

建设工程建筑面积测绘时《成都市城市规划管理技术规定》

的执行版本；依据项目《建设工程规划许可证》许可时间及

项目用地获取时间，按照成规办〔2014〕194号文及补充纪要，

确定《建筑工程建筑面积计算规范》的执行版本。

6.6 成果报告编制

按本细则附录的要求编制《建筑面积测绘报告》，并鉴测

绘机构测绘成果资料专用章。

6.7 成果提交

建设工程建筑面积测绘完成后应提交下列成果：

1、《建筑面积测绘报告》；

2、配套电子资料。

- 25 -

7房产测绘

7.1 一般规定

7.1.1 资料收集

房产测绘预测、实测需要收集并使用但不仅限于第 3 章

收集资料中的 1、2、3、4、5、7、8、9、10、11、12等。

7.1.2 精度要求

1、测绘精度应符合本细则第 2.2 节要求。平面控制测量

应符合本细则第 4 章要求。

2、产权面积以平方米为单位，取位至 0.01 ㎡ 。外业测

量数据处理中的边长数据取位至 0.001m；面积计算采用的边

长数据取位至 0.01m。

3、共有面积分摊系数取位至 0.000001。

4、数据取位按“四舍五入”的原则。

7.1.3 测量范围

房产测绘的测量范围为建设用地红线内的建（构）筑物、

地下室。

7.1.4 测绘内容

房产测绘包含以下内容：

1、房产测绘数据采集

- 26 -

2、外业测量数据整理配赋

3、房产测绘图绘制

4、房屋产权面积计算

5、共有建筑面积分摊

6、测绘软件计算与手工计算对比

7、成果报告书及技术报告书编制

房产测绘预测中不含第 1、2条测绘内容。

7.2 房产测绘数据采集

7.2.1 房产测绘数据采集主要指房产测绘实测阶段房屋的边

长采集，也可直接采集房角点的坐标，用于计算房屋的边长。

7.2.2 房产测绘数据采集需遵守《四川省房产测绘实施细则》

的要求和以下基本规定：

1、测量过程应遵循先整体、后局部，先外后内的原则；

2、测点两端应选取房屋的相同参考点，测点位置一般应

位于墙体 1.00±0.20米高处；

3、分层逐户实量，在测量草图上注记实测边长、墙体厚

度。边长单位为米，取位至 0.001m；

4、测量时，测量仪器两端均应处于水平状态，任何边长

都应独立测量两次。测距仪两次测量读数较差在 5mm 以内

时取中数作为最后测量结果，否则应进行重复测量；

5、为校核测量数据的正确性，提高测量结果的准确度，

- 27 -

施测时应有多余观测；

6、参与计算房屋产权面积的边长数据要进行平差处理，

相关数据之间不能相互矛盾；

7、应核实项目现场建筑各边长，确定建筑竣工图与现场

实际修建情况的一致性，无误后方可用于面积量算。现状与

建筑竣工图不符的应通知委托方提供相关的证明材料。

7.3 外业测量数据整理配赋

按《四川省房产测绘实施细则》的要求对房产测绘数据

采集获取的外业测量数据进行整理平差，形成《房屋面积测

绘记录手簿》。实测边长与批准的图纸设计尺寸较差绝对值不

超过0.03米时，采用设计边长作为计算房屋产权面积的边长；

否则，采用实测边长计算房屋产权面积。

7.4 房产测绘图绘制

房产测绘图按房产测绘的需要可分为：测绘房屋分布图、

房产分层测绘图、房屋分户平面图。各图的绘制应按《房产

测量规范》及报告书填写标准执行。

7.5 房屋产权面积计算

房屋产权面积计算应按《房产测量规范》和《四川省房

产测绘实施细则》的规定执行。

- 28 -

7.6 共有建筑面积分摊

异产毗连房屋权属分割清晰，不存在共有共用部位的，

各户面积在各自范围内单独计算；异产毗连房屋存在有无法

分割的共有共用部位的应进行共有建筑面积分摊计算。分摊

规则按《四川省房产测绘实施细则》执行，并按以下步骤：

1、 划分测绘楼栋。

共有建筑面积的分摊，应以栋为单位进行。非本栋的共

有建筑面积不在本栋分摊，本栋共有建筑面积不分摊到他栋。

2、 确定本栋专有部位和共有部位的范围。

3、 确定被分摊的共有部位和不被分摊的共有部位范

围。

4、 划分功能区。

5、 确定不被分摊的共有部位服务范围，纳入相应功能

区。

6、 将专有部位和不被分摊的共有部位按产权单元参与

分摊。

7、 共有建筑面积分摊计算。

7.7 测绘软件计算与手工计算对比

使用规定的房产测绘软件对房屋进行属性定义及面积计

算，并与手工计算结果进行对比。二者结果应一致，如不一

致须检查计算过程。

- 29 -

7.8 成果报告书及技术报告书编制

按报告书示范文本的要求编制《房产测绘成果报告》及

《房产测绘技术报告》，并鉴测绘机构测绘成果资料专用章。

7.9 成果提交

房产测绘完成后应提交下列成果：

1、《房产测绘成果报告》；

2、《房产测绘技术报告》；

3、配套电子资料。

8人防地下室建筑面积测绘

依据人防设计图及人防总平图等人防资料，采用第七章

房产测绘的标准和方法，对地下室人防区域内的房屋进行测

绘，测绘结果在《房产测绘成果报告》及《房产测绘技术报

告》中表达。

9地籍测绘

地籍测绘是对地块权属界线的界址点坐标进行精确测

定，并把地块及其附着物的位置、面积、权属关系和利用状

况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的表册中的测绘

工作，是服务于地籍管理的一种专业测量。“多测合一”地籍

测绘成果主要为竣工土地复核验收中土地出让合同（划拨决

- 30 -

定书）等履行情况的监管以及后续不动产登记提供技术依据。

9.1 一般规定

9.1.1 资料收集

地籍测绘需要收集并使用但不仅限于第 3 章收集资料中

的 1、2、4、7、8、12等。

9.1.2 精度要求

1、地籍测绘中控制测量应符合本细则第 4 章要求；

2、地籍测绘精度应符合本细则第 2.2 节要求。

3、长度单位应采用米（m），取值至 0.01m；

4、面积单位应采用平方米（㎡ ）,取值至 0.01 ㎡ ；

5、界址点坐标单位应采用米（m），取值至 0.001m。

9.1.3 测量范围

1、建设用地红线外 30米范围内；

2、与竣工建筑物有规划要求的周边建（构）筑物。

9.1.4 测绘内容

地籍测绘应包含以下内容：

1、地籍要素测量；

2、土地权属调查；

3、成果图件绘制；

4、面积计算与汇总；

5、成果报告编制。

- 31 -

9.2 地籍要素测量

地籍要素测量宜与建设工程规划竣工测绘同步实施。

9.2.1 地形要素测量按《地籍调查规程》及本细则 5.2.1 地形

图要素采集的要求执行。

9.2.2 地籍要素测量应包括界址点、线及其他重要界标的测

量，建筑物和永久性构筑物的测量、地类界的测量等内容。

9.2.3 相邻宗地的公共界址点必须一次性测定；

9.2.4 地籍要素测量完成后须制作《建设工程项目竣工土地复

核验收地籍图》（以下简称《验收地籍图》）。

9.2.5 《验收地籍图》包括行政区划要素、地籍要素、地形要

素、数学要素和图廓要素，表示方法按照《地籍调查规程》

5.3.3.2的要求执行。

1、建设用地使用权首次登记界线与县级行政区划界线

相交或相邻时，需在《验收地籍图》中表示行政区划要素。

2、《验收地籍图》中地籍要素主要包含建设用地使用权

首次登记界线、界址点、宗地代码、土地权利人名称、坐落

地址等。

3、《验收地籍图》中地形要素主要包括以下内容：

（1）建设用地使用权首次登记界线及现状使用界线依附

的地物、地貌；

（2）宗地范围内的地物、地貌；

- 32 -

（3）建设用地使用权首次登记界线及现状使用界线外

30m范围内的主要地物、地貌。

9.3 土地权属调查

9.3.1 开发建设单位将本细则第 9.1.1节规定的材料、《验收

地籍图》及电子数据提交土地权属调查部门。

9.3.2 土地权属调查部门按照《地籍调查规程》和相关规定完

成土地权属调查后，制作《建设工程项目土地权属界线图》（以

下简称《权属界线图》），《权属界线图》内容包含：地形要素、

本宗地权利人、本宗地土地权属界线、相邻宗地权利人、权

属调查情况等内容；编制《不动产权籍调查表》中的《界址

签章表》。

9.3.3 土地权属调查部门将《权属界线图》及配套《宗地界址

点成果表》纸质及电子成果移交开发建设单位。

9.4 成果图件绘制

9.4.1 测绘机构结合《验收地籍图》和《权属界线图》制作《竣

工土地复核验收测绘图》、《宗地图》。

9.4.2 《竣工土地复核验收测绘图》应包含以下内容：

1、宗地权利人名称；

2、项目名称及涉及楼栋；

3、土地坐落；

- 33 -

4、编号（测绘机构自编号）；

5、本宗地所在位置示意；

6、经权属调查部门确定的本宗地界址点、界址点号、界

址线、界址边长；

7、宗地内的房屋基底范围线，宗地内主要地物地貌；

8、 相邻宗地权利人名称、道路、街巷名称等；

9、项目竣工土地复核验收范围示意；

10、指北方向、比例尺、测绘人员、制图人员、制图日

期、审核者、审核日期、测绘机构等。

9.4.3 宗地图的编制

1、以《竣工土地复核验收测绘图》为基础，结合规划竣

工测绘数据编绘《宗地图》；

2、不动产权证书附图采用粘贴方式的，宗地图基本比例

尺采用 1：500、1：1000、1：2000、1：3000、1：5000；当

宗地范围过大或过小时可根据宗地大小和形状确定比例尺和

幅面；

3、不动产权证书附图采用套打方式的，宗地图比例尺应

采用直线比例尺。

9.4.4 《宗地图》应包含以下内容：

1、宗地代码、所在图幅号、土地权利人、宗地面积；

2、房屋的栋号、总楼层数、结构。其中楼层数及结构用

“结构+总楼层数”的方式填写，如：砖 6。栋号用 1栋、2栋、......

- 34 -

表示并标注在房屋基底范围线内；

3、本宗地界址点、界址点号、界址线、界址边长；

4、宗地内的房屋基底范围线，宗地内主要地物地貌；

5、相邻宗地权利人名称、道路、街巷名称等；

6、指北方向、地类用途、比例尺、界址点测量方法、制

图者、制图日期、审核者、审核日期、不动产登记机构等。

9.5 面积计算与汇总

9.5.1 宗地面积主要指水平投影面积，应采用解析法量算。

9.5.2 土地用途分摊面积计算应采用建设工程建筑面积测绘

成果结合《土地利用现状分类》和规划和自然资源行政主管

部门的相关规定进行计算；

9.5.3 土地用途分摊面积计算应采用地上建构筑物分摊地上

土地使用权面积，地下建构筑物分摊土地使用权（地下）面

积的方式计算，分摊计算方法如下：

1、宗地内该用途分摊土地总面积=宗地内该用途分摊

基底面积+该用途分摊共用土地面积;

2、宗地内该用途分摊基底面积=∑（栋该用途建筑面积/

栋总建筑面积×栋建筑基底面积）;

3、宗地内该用途分摊共用土地面积=宗地内该用途总

建筑面积/宗地内总建筑面积×（宗地面积-宗地内建筑基底总

面积）。

- 35 -

4、不动产单元分摊土地面积=不动产单元分摊基底面

积+不动产单元分摊共用土地面积;

5、不动产单元分摊基底面积=该不动产单元建筑面积/

所在楼栋建筑总面积×所在楼栋建筑基底面积;

6、不动产单元分摊共用土地面积=该不动产单元建筑

面积/宗地内总建筑面积×（宗地面积-宗地内建筑基底总面

积）;

7、不动产单元分摊土地使用权（地下）面积=该不动产

单元地下建筑面积/所在楼栋地下建筑总面积×所在楼栋土地

使用权（地下）面积。

9.5.4 土地用途面积分摊计算完成后须制作《土地用途面积分

摊计算表》。

9.5.5 项目分期开发建设的不进行分摊共用土地面积计算。

9.5.6 涉及共用宗地的，提供《共用宗地土地面积分摊计算

表》。

9.6 不动产测量报告编制

9.6.1 基本要求

1、成果报告由承担生产任务的项目负责人编写。单位的

技术负责人或法定代表人对报告的客观性、完整性等进行审

核并签字，并对编写质量负责。

2、内容要真实、完整。文字要简明扼要，公式、数据和

- 36 -

图表应准确，名词、术语、符号、代号和计量单位等应与有

关法规、标准一致。

3、报告体例中的一级标题不能省略。根据具体的测量内

容，如果二级标题所指的内容没有做，则填写“无”。

4、报告中的内容可以增加和细化，但不能减少。

9.6.2 竣工土地复核验收测绘报告编制

竣工土地复核验收测绘报告主要反映土地使用权取得情

况、批准用地情况、实际用地情况，为依法检查验收土地使

用人用地和履行《出让合同》或《划拨决定书》的情况提供

技术支撑。应严格按照附录四中地籍测绘成果格式及填报标

准执行，并鉴测绘机构测绘成果资料专用章。

9.6.3 不动产测量报告编制

不动产测量报告主要反映日常不动产测量的技术标准执

行情况、技术方法、程序、成果质量和主要问题的处理等情

况。不动产测绘技术报告是长期保存的重要技术档案，应严

格按照附录四中地籍测绘成果格式及填报标准执行，并鉴测

绘机构测绘成果资料专用章。

9.7 成果提交

地籍测绘应包含以下成果：

1、《竣工土地复核验收测绘报告》；

2、《不动产测量报告》；

- 37 -

3、配套电子资料。

10成果报告及数据要求

10.0.1 测量成果应根据行政审批及档案管理的要求整

理、归档。

10.0.2 当测量成果有保密要求时，应按照国家和地方相

关保密规定执行。

10.0.3 纸质成果报告及图件应按建设工程规划竣工测

绘、建设工程建筑面积测绘、房产测绘、地籍测绘分项出具，

报告及图件内容符合本细则各章要求，格式应符合本细则（附

录）测绘成果纸质格式及填报标准要求。

10.0.4测绘成果数据应提交与纸质成果一致的电子文件，

文件组织应符合本细则附录五的要求；生产数据建库应按照

《成都市工程建设项目“多测合一”数据建库标准》要求执

行。

10.0.5 测绘成果应统一完整提交；各分项成果中的测绘

标的物应保持一致。

- 38 -

附录：测绘成果纸质格式及填报标准

附录一、建设工程规划竣工测绘成果格式及填报标准

（一）规划竣工测绘图

8m

8m

5.8m

1.82m

成都市工程建设项目“多测合一”规划竣工测绘图

12.09m

3.82m

3.07m

2.02m

2.17m

5.21m

16.28m

5.52m

7.5m52.

78m

6.44m

20.48m

6.54m

42.01m

7.83m

16.34m

7.24m

13.26m

13.28m

10.35m

6.37m

成安渝高速

成南高速

成渝高速

成灌

高速

成雅高速

成温邛高速

成自

泸高

速

成彭

高速

邛名

高速

成巴高速

都汶高速

成绵

高速

厦蓉

高速

厦蓉

高速

简阳市

彭州市

邛崃市

大邑县

金堂县崇州市

都江堰市

蒲江县

新都区

双流区

天府新区

龙泉驿区

郫都区

高新东区

新津县

青白江区

温江区

成华区

金牛区

武侯区

青羊区

高新南区

锦江区

高新西区

北

m 10 5 0 10 20 40 m30

1：500

- 39 -

（二）《规划竣工测绘图》填报标准

1、“多测合一”成果应采用统一的项目编号和项目名称，项目编号

采用规划许可总平图中手签的项目编号；项目名称应采用《建设工程规

划许可证》中项目名称与《建筑工程施工许可证》中项目名称的相结合

的方式统一表述：《建设工程规划许可证》项目名称在前，将《建筑工

程施工许可证》项目名称注记在括号内。如《建设工程规划许可证》项

目名称为“住宅、商业及配套设施”，《建筑工程施工许可证》项目名称

为“中环晓院”，则该项目的“项目名称”表示为“住宅、商业及配套

设施（中环晓院）”。若两证中项目名称有重复内容时，在“项目名称”

中不作重复注记；

2、图中应标注项目测绘成果所采用的平面坐标系统和高程基准；

3、图中应标注项目所使用的控制性详细规划的相关内容；

4、图中应标注项目概略位置及北方向；

5、图中应标注项目名称及项目编号；

6、规划竣工测绘图应严格按照 1:500 比例尺绘制和打印成果图，并

在图幅范围内标注比例尺及图幅四角处坐标值；

7、规划竣工测绘图中应有会签栏并签名；

8、测绘编号为测绘单位对该“多测合一”子项目的自编号；

9、本图应同时提供签章完成的纸质扫描 PDF 文档。

- 40 -

（三）规划竣工测绘报告

测绘编号：

成都市工程建设项目“多测合一”报告书

（规划部分）

规划竣工测绘报告

项目编号：

项目名称：

建设地址：

建设单位：

测绘单位名称

（测绘资格证书号： ）

年 月 日

- 41 -

目录

1．建设工程规划竣工测绘项目概况说明…………… - X -

2．建设工程规划竣工测绘间距、平面尺寸成果表… - X -

3．建设工程规划竣工测绘高程成果表……………… - X -

4．建设工程规划竣工测绘基底面积成果表………… - X -

5．建设工程规划竣工测绘绿地面积成果表………… - X -

6．建设工程规划竣工测绘范围略图………………… - X -

7．建设工程规划竣工测绘间距、平面尺寸图……… - X -

8．建设工程规划竣工测绘基底面积图……………… - X -

9．建设工程规划竣工测绘绿地面积图……………… - X -

10．建设工程规划竣工测绘技术说明……………… - X -

11．建设工程规划竣工测绘验收结论……………… - X -

页码

- 42 -

建设工程规划竣工测绘项目概况说明建设单位

项目名称

建设地址

建设工程规

划许可证编号

发证日期

联系人 联系电话

建设规模 建筑楼号

净用地面积

测绘说明

作业依据：

类别 规划许可值 实测值

绿地面积

建筑基底面积

高层主体

(基座)

基底面积

办公

住宅

商业

- 43 -

建设工程规划竣工测绘间距、平面尺寸成果表

建筑名

称/栋

号

类别 序号

规划许可

间距或尺

寸(m)

竣工外墙

间距或尺

寸(m)

差值 1

(m)

竣工轴线

间距或尺

寸(m)

差值 2

(m)备注

平面

尺寸

间距

注:差值为规划许可数据减实测数据，“差值 1”的绝对值>0.6m时加“*”号表示，

需计算“差值 2”；“差值 2”的绝对值>0.15m时加“*”号表示。

- 44 -

建设工程规划竣工测绘高程成果表

建筑

名称、

楼号

室内

高程

(m)

室外地

坪高程

(m)

屋面

高程

(m)

女儿墙

高程

(m)

坡屋顶 屋顶附属设施

备注屋脊高

程(m)檐口高

程(m)

制高点

高程

(m)

设施

名称

建设工程规划竣工测绘基底面积表

编号建筑

名称/栋号结 构 层 数

基底总面积

(m2)

高层主体基底 地上/下

编号 面积(m2) 类别 建筑

- 45 -

建设工程规划竣工测绘绿地面积成果表

建设

期次

绿地

类别

地块

编号

实 测

面 积

(m2)折算率

折算后

面 积

(m2)

分类面

积合计

(m2)

面 积

总 计

(m2)备 注

- 46 -

北

- 47 -

2

1

3

45

6

7

8

9

10

11

1213

14

15

16

17

18

19

2021

北

- 48 -

1

2基底面积汇总表地块号 面积(㎡)

1 2025.472 4.38

总面积：2066.12㎡

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

空调板面积汇总表地块号 面积(㎡)

4 1.035 1.026 0.377 1.848 1.869 1.9010 1.8911 1.5212 1.9113 1.8814 1.65

总面积：16.87㎡

北

3

3 36.27

- 49 -

北

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

绿地面积表序号 面积(㎡)1 33.652 50.083 264.974 588.955 8.236 80.967 56.598 3.269 138.2810 214.2511 3.3712 3.53

总面积:1468.39㎡

13

13 22.27

- 50 -

建设工程规划竣工测绘技术说明

坐标系统、仪器设备及应用软件：

平面坐标系统： 高程系统：

GNSS接收机： 全站仪：

水准仪： 特殊设备：

应用软件：

测绘方法：

测绘内容：

质量检查及结论：

工程负责人 审 核

审 定 日 期

- 51 -

建设工程规划竣工测绘验收结论

我方已按照《成都市城市规划管理技术规定》（XXXX）及相关补

充规定和解释，委托我方本项目负责人 对本项目的建

设工程规划竣工测绘相关成果进行了验收：

1、测绘单位采用的资料真实、合法；

2、该测绘成果完整、真实；

3、该测绘成果与委托内容一致；

4、同意该测绘成果中各类指标计算、统计结果；

5、对该测绘成果所载内容无异议。

验收结论：

验收人签名：

验收日期：

委托单位：

- 52 -

（四）《规划竣工测绘报告》填报标准

1、建设工程规划竣工测绘项目概况说明

概况说明中项目基本信息应与《建设工程规划许可证》

保持一致；“净用地面积”与规划设计条件通知书及配套红

线资料中净用地面积一致；“测绘说明”据实描述测绘情况；

“作业依据”据实列入项目实际使用的相关规范、标注

及项目依据性文件；

指标类信息中“规划许可值”应与项目规划许可总平图

一致；实测值为实际统计值，据实统计。

从本页开始编排页码；页码应从“1”开始，连续编号。

2、建设工程规划竣工测绘间距、平面尺寸成果表

本表中各类距离成果应以栋为单位、按距离类别分别统

计距离成果值及计算差异；若实测位置与表头表述不一致

时，可据实调整表头；若有特殊情况（如推算等），应在备

注列中予以说明。

距离编号、距离大小等应与对应的成果附图保持一致。

3、建设工程规划竣工测绘高程成果表

本表中各类高程成果应以栋为单位、按高程类别及规划

许可总平图标注信息分别统计高程成果值；高程成果应在备

注列中说明高度位置情况。

4、建设工程规划竣工测绘基底面积表

本表应按楼栋逐栋填写楼栋信息及基底面积和高层基

- 53 -

底面积，并与成果附图中基底面积编号保持一致。同时应统

计项目总基底面积和总高层基底面积。

5、建设工程规划竣工测绘绿地面积表

本表中绿地类别应与规划审批总平图中对应的类别一

致，逐个绿地面积统计实测面积及按照绿地面积相关规定计

算折算率和折算后的面积，并按类别统计各类别绿地面积的

总面积以及项目规划宗地范围内的总绿地面积值。绿地面积

地块编号应与绿地附图中编号保持一致。

6、建设工程规划竣工测绘范围略图

范围略图中应表示项目四至关系及宗地界线，并以图形

填充方式标示出竣工范围。成果报告中应附本图，同时该图

应以 AutoCAD 图形文件的“DWG”格式提交电子文档。具体

内容参见报告书附图。

7、建设工程规划竣工测绘间距、平面尺寸图

本示意图应与报告书中对应的表格匹配，标注距离位置

及距离值；同时每个距离均应有相应的编号，与成果表中对

应编号的距离信息保持一致。该图应以 AutoCAD 图形文件的

“DWG”格式提交电子文档。具体内容参见报告书附图。序

号从 1 开始，连续编号。

8、建设工程规划竣工测绘基底面积图

本示意图应逐栋统计该栋基底面积，形成统计表格；面

积编号与面积值应与基底范围线及其编号注记以及对应的

- 54 -

基底面积成果表保持一致。该图应以 AutoCAD 图形文件的

“DWG”格式提交电子文档。具体内容参见报告书附图。序

号从 1 开始，连续编号。

9、建设工程规划竣工测绘绿地面积图

本图中应逐个绿地范围线标注绿地编号，并以表格形式

统计绿地面积成果，形成绿地面积表，编号、面积值应与绿

地面积表保持一致。该图应以 AutoCAD 图形文件的“DWG”

格式提交电子文档。具体内容参见报告书附图。序号从 1 开

始，连续编号。

10、建设工程规划竣工测绘技术说明

本说明中应明确项目采用的坐标系统和高程系统、使用

的仪器设备及相关软件。同时应描述该项目规划竣工测绘的

内容。表中工程负责人、审核、审定人员应为不同的专业技

术人员。

11、建设工程规划竣工测绘验收结论

本验收结论应由建设单位验收合格后由其项目负责人

手签验收结论、姓名及验收日期，同时加盖建设单位公章。

12、本报告电子数据说明

本报告应提供签章完成的纸质扫描 PDF 文档。

- 55 -

附录二、建设工程建筑面积测绘成果格式及填报标准

（一）建筑面积测绘报告

测绘编号：

成都市工程建设项目“多测合一”报告书

（规划部分）

建筑面积测绘报告（竣工）

项目编号：

项目名称：

项目地址：

建设单位：

测绘单位名称

（测绘资格证书号： ）

年 月 日

- 56 -

声 明

一、本次测绘依据合同（ ）约定作业。

二、本次建筑面积测绘采用《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T

50353 XXXX及《成都市城市规划管理技术规定》（XXXX版）及其补充

规定作为面积计算的依据，成果供相关部门审批核实使用。

三、本竣工实测项目作业人员 于 年 月 日

对位于 的 项目进行了实地测量，并由

作业人员 于 年 月 日形成本测绘成果报告书。

检查人员 于 年 月 日对本测绘成果进行了一

级检查，检查合格。专职检查人员 于 年 月 日对

本测绘成果进行了二级检查，检查合格。

本测绘项目委托方于 年 月 日组织对本测绘成果

进行验收，验收合格。

四、我单位保证本测绘成果的真实性、准确性、完整性，对本测

绘成果质量负责。

五、本建筑面积测绘报告需加盖我单位测绘成果资料专用章后方

可生效。

报告签发人：

测绘机构：（盖章）

年 月 日

- 57 -

目录页码

1.项目及作业基本信息……………………………………… - X -

1.1 项目基本信息…………………………………………… - X -

1.2 作业基本信息…………………………………………… - X -

1.3 测绘房屋坐落分布图…………………………………… - X -

1.4 建筑面积测绘技术说明………………………………… - X -

1.5 建设项目现场情况说明………………………………… - X -

1.6 建筑物现状影像图……………………………………… - X -

2.建筑面积测绘成果………………………………………… - X -

2.1 建筑面积计算规则……………………………………… - X -

2.2 建筑面积汇总表………………………………………… - X -

2.3 各楼栋建筑面积统计表………………………………… - X -

2.4 各楼栋分层建筑面积统计表…………………………… - X -

2.5 建筑面积测绘图………………………………………… - X -

3 建筑面积测绘验收结论…………………………………… - X -

附件：建设工程建筑面积和房产面积差异对比表………… - X -

- 58 -

1. 项目及作业基本信息

1.1 项目基本信息

建设单位

/（个人）

项目名称

建设地址

建设工程规划

许可证编号许可证发证时间

1.2 作业基本信息

1.2.1 测绘单位基本情况

证书等级 取得日期

证书编号 有效期

法人代表 技术负责人

地址

电话 传真

1.2.2 本次报告作业人员、检查人员情况

姓名 职业资格证书号测绘作业证书号

及有效起止时间

作业人员

检查人员

报告签发人

- 59 -

1.3 测绘房屋坐落分布图

- 60 -

1.4 建筑面积测绘技术说明

坐标系统、仪器设备及应用软件：

平面坐标系统： 高程系统：

GNSS接收机： 全站仪：

水准仪： 特殊设备：

应用软件：

测绘方法：

测绘内容：

质量检查及结论：

外业人员 内业人员

年 月 日 年 月 日

一级检查人 二级检查人

年 月 日 年 月 日

- 61 -

1.5 建设项目现场情况说明

现场与

建设工

程设计

方案图

差 异

比 对

编号 现场情况 方案图纸位置 图纸情况

- 62 -

1.6 建筑物现状影像图

项目名称： 楼栋： 拍摄时间：

正立面

背立面

- 63 -

2.建筑面积测绘成果

2.1 建筑面积计算规则

1、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-XXXX；

2、《成都市城市规划管理技术规定》（XXXX）及相关补充规定和解释。

2.2 建筑面积汇总表

总建筑面积 m²

（一）地上建筑面积 m²

1.地上计入容积率的建筑面积 m²

(1)住宅 m²

(2)非住宅 m²

①办公用房 m²

②商业用房 m²

③酒店用房 m²

④非生产性工业用房 m²

⑤xx用房 m²

⑥建设项目配套设施 m²

A、物管用房 m²(业主委员会活动室 m²)

B、门卫室 m²

C、xx用房 m²

⑦公共服务配套设施 m²

A、社区服务中心 m²

B、社区用房 m²

C、街道办事处 m²

D、农贸市场 m²

E、邮政服务网点 m²

F、公厕 m²

G、市政设施用房 m²

H、文化活动中心 m²

I、文化活动站 m²

J、社区卫生服务中心 m²

- 64 -

K、社区卫生服务站 m²

L、体育活动中心 m²

M、幼儿园 m²

N、小学 m²

O、中学 m²

P、派出所 m²

Q、变（配）电站 m²

R、开闭所 m²

S、加油站 m²

T、加气站 m²

U、充电站 m²

V、xx用房 m²

2.地上不计入容积率的建筑面积 m²

（1）机动车停车库（交通场站用地上设置的专用停车场除外） m²

（2）非机动车停车库 m²

（3）首层架空部分（只作为绿地、停车、全民健身活动场地、公共活动 m²

（4) 垃圾用房 m²

（5) 外墙保温层 m²

（二）地下（含半地下）室建筑

面积及层数m²

其中：半地下室计容建

筑面积m²

1.住宅用房 m²

其中：半地下住宅（计容） m²

2.商业用房 m²

其中：半地下商业用房（计容） m²

3.办公用房 m²

其中：半地下办公（计容） m²

4.酒店用房 m²

其中：半地下酒店用房（计容） m²

5.地下机动车库 m²

其中：半地下机动车库 m²

6.地下非机动车库 m²

其中：半地下非机动车库 m²

7.建设项目配套设施 m²

（1）物管用房 m²

- 65 -

（2）垃圾用房 m²

（3）xx用房 m²

8.公共服务配套设施 m²

（1）公厕 m²

（2）市政设施用房 m²

（3）变（配）电站 m²

（4）开闭所 m²

（5）加油站 m²

（6）加气站 m²

（7）充电站 m²

（8）xx用房 m²

9．其它用房面积(应标明具体功能如设备用房、库房等) m²

备注：1、非住宅中的 XX用房、建设项目配套设施中的 XX用房以及公共服务配套设施中的 XX

用房应根据审定的项目综合技术经济指标表的建筑性质填写。

2、建筑面积汇总表中各分项内容应根据审定的项目综合技术经济指标表的建筑性质填写。

- 66 -

2.3 各楼栋建筑面积统计表

备注：1、非住宅中的其它用房、建设项目配套设施中的其它用房以及公共服务配套设施中的其它用房应根据审定的项目综合技术经济指标表的建筑性质填写。

2、本表中计入容积率的建筑面积、不计入容积率的建筑面积应根据审定的项目综合技术经济指标表内容填写。

栋号总建筑

面积(㎡)

计入容积

率的建筑

面积

(㎡)

不计入容

积的建筑

面积

(㎡)

住宅建筑

面积(㎡)

非住宅建筑面积

（㎡）配套设施建筑面积（㎡） 其中

备注商

业

办

公

酒

店

其

它

用

房

项目配套

设施

公建配套

设施

地上建筑

面积(㎡)

地下、半地

下建筑面

积(㎡)

物

管

用

房

机

动

车

库

其

它

用

房

社

区

用

房

公

厕

其

它

用

房

1

2

3

4

5

…

N

合计

- 67 -

2.4 各楼栋分层建筑面积统计表

栋号：

备注：1、本表中计入容积率的建筑面积、不计入容积率的建筑面积应根据审定

的项目综合技术经济指标表内容填写。

2、若同一楼层涉及两个或两个以上建筑性质的，依次按顺序填写。

楼层 编号建筑性

质

建筑面积

(㎡)

计入容积率

的建筑面积

(㎡)

不计入容积

率的建筑面

积(㎡)

备注

负一层

1

2

……

N

半地下

层

1

2

……

N

第一层

1

2

……

N

……

第 N层

合计

- 68 -

2.5 建筑面积测绘图

架空层

架空层

架空层

架空层

人行通道

商业

商业

公厕

值班宿舍

x号楼一层平面图

北图号：1/3比例:

项目名称: 项目地址:

委托单位:

- 69 -

北

二单元

一单元

x号楼二至十层平面图

图号：2/3比例:

项目名称: 项目地址:

委托单位:

住宅

住宅

- 70 -

- 71 -

3.建筑面积测绘验收结论

我方已按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-XXXX、

《成都市城市规划管理技术规定》（XXXX 版）及相关补充规定和解释，

组织我方本项目负责人 对本项目的建筑面积测绘相关

成果进行了验收：

1、测绘单位采用的资料真实、合法；

2、该测绘成果完整、真实；

3、该测绘成果与委托内容一致；

4、同意该测绘成果中各类指标计算、统计结果；

5、对该测绘成果所载内容无异议。

验收结论：

验收人签名：

验收日期：

委托单位：

- 72 -

附件：建设工程建筑面积和房产面积差异对比表

规划

许可

面积

（㎡）

建设工程

建筑面积

合计

（㎡）

房产

面积合计

（㎡）

面积差异明细

部位名称 位置

建设工程建筑面积 房产面积分项面积

差异（㎡）

分项面积

差异合计

（㎡）

备注

计算方法 面积（㎡） 计算方法 面积（㎡）

验证：建设工程建筑面积-房产面积=分项面积差异

- 73 -

（二）《建筑面积测绘报告》填报标准

1、封面

封面中“测绘编号”后应填写测绘单位对该多测合一子

项目的自编号；

若本报告为设计阶段的测绘成果，则将报告名称括号中

的“竣工”替换为“设计”；报告中关于“竣工”阶段的专

项内容予以删除（如：外业作业情况、实测技术说明、房屋

现状情况等）。其余内容应予以相应调整。

页末日期应为手签日期。

2、作业声明

作业声明中第一条填写“多测合一”系统平台提供的合

同备案号。

作业声明中如实填写作业情况及验收情况，作业人员及

检审人员均应手签，并在“测绘机构（盖章）”处加盖测绘

单位公章，否则本成果视为无效成果。

3、目录

目录中各章节目录页码应填写对应章节所在页码范围，

不能仅填写起始页码。

4、项目及作业基本信息

按表格要求内容如实填写“项目基本信息”、“测绘单位

基本情况”及“项目作业、检查人员”相关情况。

项目作业人员及检查人员应为测绘单位名录库中的技术

- 74 -

人员。

从本页开始对报告书编排文档页码，从“1”开始，连续

编号。

5、坐落图

此页所附图件应按本细则第 6.5.1 条中规定编制。

6、建筑面积测绘技术说明

此表中相关内容应按项目实际情况如实填写，统计外业

作业工作量；相关技术人员需签字确认。

7、建设项目现场情况说明

当项目现场与行政许可总平面图存在不一致的地方时，

应逐条予以表述（此内容仅在竣工阶段时编制在报告中）。

8、建筑物现场影像图

如实逐栋描述影响资料拍摄基本信息，并按照正立面、

背立面、侧立面、屋顶等位置分别添加建筑物实际影像图。

有特殊情况时，应按项目具体位置配赋影像图（此内容仅在

竣工阶段时编制在报告中）。

9、建筑面积计算规则

本条中应列出项目建筑面积计算时所采用的规范、标准、

技术规定等依据性资料。

10、建筑面积汇总表

本表应严格按照行政许可总平图综合技术指标表中相关

条目统计各类建筑面积，并统计地上计容面积和不计容面

- 75 -

积。同时，应统计地下室不同类别建筑性质上的建筑面积。

11、各楼栋建筑面积统计表

本表填写应逐栋统计各类建筑面积，统计分类名目应严

格与行政许可总平图中的综合技术指标表中的建筑性质一

致。

12、各楼栋分层建筑面积统计表

按楼栋独立编制表单成果，逐层统计各类建筑性质建筑

面积。

13、建筑面积测绘图

配赋规划建筑面积计算时所绘制的相关图件，逐层配图；

存在标准层时，可采用“X 层～X 层”表示标准层，且在楼

层注记信息中体现对应楼层。

14、验收结论

本验收结论应由建设单位验收合格后由其项目负责人手

签验收结论、姓名及验收日期；同时加盖建设单位公章，否

则本成果视为无效成果。

15、建设工程建筑面积和房产面积差异对比表

本表应结合《房产测绘成果报告》统计各类面积计算差

异情况，并对差异值进行验证。

16、本报告电子数据说明

本报告应提供签章完成的纸质扫描 PDF 文档。

- 76 -

附录三、房产测绘成果格式及填报标准

（一）房产测绘成果报告

测绘编号:

成都市工程建设项目“多测合一”报告书

（房产部分）

房产测绘成果报告（实测）

项目编号：

项目名称：

项目地址：

建设单位：

测绘楼栋：

测绘单位名称

（测绘资格证书号： ）

二 O一 x年 x月 x日

目录

- 77 -

页码

作业申明…………………………………………………… - X -

作业、质量检查与验收…………………………………… - X -

项目基本信息……………………………………………… - X -

楼栋基本信息……………………………………………… - X -

经主管部门批准的相关证照……………………………… - X -

地下室人防区域说明……………………………………… - X -

项目丘地及测绘房屋分布图……………………………… - X -

建筑物现状影像图………………………………………… - X -

房屋建筑面积汇总表……………………………………… - X -

房产分户面积统计表……………………………………… - X -

房屋分层测绘图…………………………………………… - X -

- 78 -

作业声明

1、我单位与委托方 XXXX 单位 没有利害关系，也与有关当事人

没有利害关系。

2、我单位受委托方委托对坐落于 xxxxx 路 xxx 号 xxxx 项目 xxxx

号楼 进行了测绘，出具相应房产面积测绘成果报告书以及技术报

告书。我单位测绘活动在测绘资质专业及等级许可的范围内，测绘资

质基本情况如下：

证书等级 取得日期

证书编号 有效期至

专业范围

及限额

法人代表 技术负责人

地址

电话 传真

3、本测绘成果采用的技术标准为中华人民共和国国家标准

GB/T17986-2000《房产测量规范》，《四川省房产测绘实施细则》。

4、我单位对本测绘成果质量负责，保证真实、准确、完整，并负

责解释。

5、本测绘成果报告书加盖我单位测绘成果资料专用章后方可生效。

测绘成果报告书签发人：

测绘机构（盖章）：

二〇一 x年 xx 月 xx 日

- 79 -

作业、质量检查与验收

一、本次测绘项目人员情况

姓名 职业资格证书号测绘作业证书号

及有效期间

外业作业人

内业作业人

一级检查人

二级检查人

签发人

二、作业、质量检查与验收

1、作业

（1）本次作业面积计算方法采用 计算。

（2）已对测绘标的物进行了分层逐户实地勘验，测量数据满足

精度要求。整理配赋外业测量数据，形成《房屋面积测绘记录手薄》。

因实测边长与批准的图纸设计尺寸较差绝对值 0.03 米，本次

作业采用 作为计算房产面积的边长。

（3）按照《房产测量规范》、《四川省房产测绘实施细则》的相

关规定进行房屋分层图绘制、房产面积计算。

（4）划分房屋基本单元界线。对专有部位、共有部位进行认定，

确认共有建筑面积服务范围并进行分摊计算。

（5）使用规定的房产面积测绘软件对该房屋进行了面积计算，

并与手工计算成果进行比对，结果 。

- 80 -

（6）制作正确、完整的楼盘表及权证配图。

（7）已按照示范文本形成《房产测绘成果报告》和《房产测绘

技术报告》。

内业人员签名：

外业人员签名：

- 81 -

2、检查结论

已按照《房产测量规范》、《四川省房产测绘实施细则》相关规定，

对本房产测绘成果进行两级检查：

（1）一级检查量外业巡视 100％，主要数据抽查 30％；内业检

查 100％。二级检查检查量外业巡视 30％，内业检查 100％。

（2）《房屋面积测绘记录手薄》的记录和计算正确，平差后的成

果精度满足要求，面积计算边长采用正确。

（3）房产调查内容齐全、正确。

（4）房屋基本单元界线划分正确。

（5）建筑面积的计算规则正确，成果精度符合要求。

（6）专有部位、共有部位认定正确，共有建筑面积分摊方式及

计算结果正确。

（7）房产图式符合规定。

（8）楼盘表、权证配图完整、准确。

（9）各种测量记录、草图、表格均符合相关规定要求，并随本

工程项目归档。

一级检查结论：

一级检查人签名：

二级检查结论：

二级检查人签名：

- 82 -

3、验收结论

我方已按照《房产测量规范》、《四川省房产测绘实施细则》相关

规定，组织我方本项目负责人 对本房产测绘相关成果进

行验收：

（1）测绘单位采用的资料真实、合法；

（2）该测绘成果完整、真实；

（3）该测绘成果与委托内容一致；

（4）同意该测绘成果对专有部位、共有部位的认定；

（5）对该测绘成果各部分面积无异议。

验收结论：

验收人签名：

验收日期： 年 月 日

委托单位：（盖章）

- 83 -

项目情况

一、 项目基本信息

二、测绘楼栋基本信息

三、经主管部门批准的相关证照：

（1）土地使用证：

（2）规划许可证：

（3）规划总平图：

（4）施工许可证：

土地

性质

项目

概况

丘地

坐落

东紧邻道路

邻近项目西

紧邻道路

邻近项目

南紧邻道路

邻近项目北

紧邻道路

邻近项目

栋号 建成年代

勘验日期 单元数

楼层

建筑结构

设计用途

- 84 -

（5）、xx 机构 出具的施工图审查报告，项目编号：

（6）XXXXXXXXXXXX：

四、地下室人防区域说明

依据 xxxxx 单位出具的 XXXXX 资料，确

定本次测绘地下室范围内的人防区域/本次测绘地下室内未设置人防

区域/本次测绘地下室人防异地建设。

- 85 -

五、项目丘地及测绘房屋分布图

8

5

10

11

12

13

19

18

7

14

15

17

16

21

项目地址:

图号：1/1

建设单位:

项目名称:

比例:

路

x

x

x

xx街

xx街

市政公园

xx项目

xx项目

6

9

3

4

xx项目

Q1

Q2

Q3

Q4

北

1单元

2单元

- 86 -

六、建筑物现状影像图

楼栋：x号楼 拍摄时间：xxxx 年 x 月 x 日

正立面

背立面

- 87 -

屋面

- 88 -

房产测绘成果

一、房产面积汇总表（单位：平方米）

栋号 栋建筑面积 楼层 面积 套数 设计用途

合计

备注：本项目设计栋号为 栋，根据派出所地址证明将测绘

栋号定为 栋。

- 89 -

二、房产分户面积统计表（单位：平方米）

栋号 单元 楼层 房号 建筑面积 套内面积 分摊面积

套内面积构成

套数 分摊系数设计用途

及说明套内使用及

墙体面积

阳台面积

全算 半算

- 90 -

三、房屋分层测绘图

- 91 -

（二）《房产测绘成果报告》填报标准

房产测绘预测时，本测绘成果报告中关于“实测”的专

项内容应予以删除（如项目的“外业作业人员”、“建成年代”、

“勘验时间”、“建筑物现状影像图”等仅在实测阶段才存在

的条目及内容）；其余内容应根据实际情况予以调整。

1、封面

“测绘编号”为测绘单位对该多测合一子项目的自编

号。

若为“实测”阶段成果，则将报告书封面“房产测绘成

果报告（预测）”替换为“房产测绘成果报告（实测）”；

页末日期应为出具报告书的时间，在两级检查一级验收

时间之后。

2、目录

目录中各章节目录页码应填写对应章节所在页码范围，

不能仅填写起始页码。从报告书“作业申明”章节开始对后

续报告书页面编排页码；页码应从“1”开始，连续编号，

不得重复、跳号等。

地下室人防区域说明，仅在测绘标的物为地下室时填写。

3、作业声明

签发人应由测绘机构技术负责人以上亲笔签名，并在

“测绘机构（盖章）”处加盖测绘单位公章，否则本成果视

为无效成果。

- 92 -

4、作业、质量检查与验收

作业人、检查人、验收人应亲笔签名。委托单位应在“验

收”处作出验收结论，并鉴公章。

5、项目情况

测绘楼栋基本信息应分栋列表。

地下室人防区域说明仅在测绘标的物为地下室时填写。

6、项目丘地及测绘房屋分布图

项目丘地及测绘房屋分布图绘制要素及标准：

6.1 指北针

6.2 周边关系：地块相邻市政道路及项目名称，实线绘

制

6.3 测绘标的物

（1）楼栋：实线绘制建筑外轮廓线，楼栋范围应完整。

当建筑物为群塔楼形态时，应将塔楼外轮廓线一并绘制；当

测绘标的物为地下室时，应以虚线绘制地下室轮廓线，并引

注“地下室轮廓线”字样。

（2）栋号：以阿拉伯数字编立。

（3）单元号：以阿拉伯数字编立。

6.4 项目地块内其他楼栋

（1）楼栋：浅色线绘制建筑外轮廓线，当建筑物为群

塔楼形态时，应将塔楼外轮廓线一并绘制。

（2）栋号：以阿拉伯数字编立。

- 93 -

6.5 地块红线

（1）地块红线：实线绘制，包含本次测绘楼栋的净用

地地块红线，与 GIS 图形保持一致。

（2）地块界址点点号：与界址点成果表保持一致，坐

标点不需逐一体现，仅需标注主要拐点及定位点。

6.6 比例尺

7、建筑物现状影像图

必须具备各栋正立面、背立面、两侧立面、屋顶。变更，

需提供测绘标的物特写照片。地下室需具备内部、各车道出

口照片一张，若有车位需有车位照片，各类照片命名为如：

XX 轴交 XX 轴。

8、房产面积汇总表

楼层填写实际楼层，屋顶层、夹层、半地下室等均以文

字表述。

如报告书中编制的栋号与设计栋号不一致，须注明栋号

变更依据及对应关系。地下室栋号表示为地下室。

9、房产分户面积统计表

9.1 房屋栋号、单元、楼层、房号必须均为阿拉伯数字。

（1）GIS 图、测绘报告及楼盘表中地下室栋号命名为：

地下室。当同一项目存在多个大地下室时，栋号依次命名为：

地下室、地下室 1、地下室 2……。

（2）如门卫、垃圾房等未在规划总平图中编写数字栋

- 94 -

号的房屋，其栋号可在现有栋号的基础上按顺序往下编。

（3）夹层房屋的楼层号编为其归属的自然层的楼层号，

并说明“XX 层夹层”；房号以其自然层中最大的房号后按顺

序往下编。《房屋建筑面积汇总表》中须体现出夹层楼层统

计。

（4）建设在屋顶的为多栋服务的设备用房、管理用房

等楼层号表示为最大自然层楼层号加一，并说明为“屋顶

层”。《房屋建筑面积汇总表》中须体现出屋顶层统计。

（5）半地下室的楼层号编为-1，并备注“半地下室”。

如独立成栋时，栋号参照地下室栋号编制方法。

9.2 房号一致性

（1）预测成果已通过审查的实测成果，各房源栋、单

元、楼层、房号须保持不变。

（2）若因分户而增加房号的，不得与其他房屋重号。

（3）地下室出地面房屋房号不得与地面楼栋房号重复。

9.3 设计用途及说明内容

（1）房屋设计用途按建筑竣工图中注记的表示。

（2）跃层住宅应备注“X 层跃 X 层”；跃层住宅含地下

部分的还应说明“其中含地下某某用途，套内面积 XXX 平方

米，分摊面积 XXX 平方米”，某某用途应与建筑竣工图中表

达的设计用途一致。

（3）除住宅外的房源若包含多层面积的应备注“X 层至

- 95 -

X 层”。若含地下部分，应加注“其中含地下某某用途，套内

面积 XXX，分摊面积 XXX”。

（4）屋顶层、夹层等。

（5）机械车位说明“可停车 XX 辆”。

9.4 标准层可表示为 X-X 层。

10、房屋分层测绘图

10.1 各部位需标注房号及用途，阳台标注为“阳台+房

号+（半或全）”如：阳台 301（全）。

10.2 各分摊部位须标注使用性质，如梯、走道等。同分

摊部位命名须保持一致。

10.3 标注各边计算面积采用尺寸，单位为米，保留两位

小数。

10.4 指北针方向表示正确。

10.5 图名按“X 号楼 X 层平面图”表示

10.6 标准层可合并

10.7 层高＜2.2m 处，按细则“3.4.4 房屋内有层高低于

2.20 米的部位，应以虚线区分其范围，注记边长，且在其范

围内注记“层高小于 2.20 米”。”

11、本报告电子数据说明

本报告应提供签章完成的纸质扫描 PDF 文档。

（三）房产测绘技术报告

- 96 -

测绘编号:

成都市工程建设项目“多测合一”报告书

（房产部分）

房产测绘技术报告（预测）

项目编号：

项目名称：

项目地址：

建设单位：

测绘楼栋：

测绘单位名称

（测绘资格证书号： ）

二 O一 x年 x月 x日

- 97 -

目 录

页码

房屋建筑面积测绘标准………………………………………第 X-X 页

作业依据………………………………………………………第 X-X 页

测绘说明………………………………………………………第 X-X 页

实地勘验………………………………………………………第 X-X 页

房产面积测算依据及方法……………………………………第 X-X 页

房屋共有部位处理表…………………………………………第 X-X 页

共有建筑面积的分摊…………………………………………第 X-X 页

- 98 -

房屋建筑面积测绘和计算说明

一、房屋建筑面积测绘标准

1、中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000《房产测量规范》；

2、《四川省房产测绘实施细则》。

二、作业依据

1、该项目 20xx 年 x月 x 日~20xx 年 x月 x 日现状。

2、成都市勘察测绘院于 20xx 年 xx 月 xx 日出具的红线拨地交

接单、界址点成果表（工程编号 ）及 XXXX 中的相

关数据。

3、建筑竣工图纸：建筑竣工图纸 张，版本号 x ，图号：

xxxxx—xxxx，日期 XXXX 年 XX 月 。

4、委托方提供的设计变更文件，设字 xxxxx 号。

5、本次测绘房屋的结构源自 xx 。

6、xx 机构 出具的施工图审查报告，项目编号： 。

7、xx 机构 出具的人防设计图，项目编号： 。

三、测绘说明

1、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第 二 级执行。

2、本报告书使用的长度单位为米，使用的面积单位为平方米，

数据保留至小数点后两位。

3、 曾于 20xx 年 x月 x 日进行过预测绘。

4、规划许可证及规划总平面图批准 xxxx 项目栋数为 栋 ，

按照《四川省房产测绘实施细则》5.2.1 规定划分该项目房产测绘栋

- 99 -

为 。其中本次测绘标的物 依据 确

定为独立栋并划分楼栋界线。

5、测绘楼栋编号依据 编制。

四、实地勘验

1、勘验说明

按照《房产测量规范》及《四川省房产测绘实施细则》相关规定

对本次测绘标的物进行了实地测量、勘验：

（1）丘地及楼栋坐标点来源于 XXXXXX 。

（2）楼栋实地界线与相关资料一致。

（3）房屋界址点的确认：住宅现场均以实体隔墙作为分户界址，

本报告以现场分隔墙的中线作为分户界线。

（4）勘验人员使用 光电测距仪 仪器（仪器编号 xxxx，

检定日期 xxx 年 xxxx 月 xxxx 日，有效期 xxx 年）分层逐户进行边长

数据采集，测量数据满足精度要求并已按要求记录。

2、勘验差异及处置方案

1 栋：经实地勘验，并与竣工图比较，不符之处如下：

2栋：经实地勘验，现场情况与竣工图一致。

现场

与

资料

差异

比对

编号 现场情况 图纸位置 资料情况 差异依据

现场情

况说明

- 100 -

房屋建筑面积计算

一、房产面积测算依据及方法

1 栋：

测算

要素位置 测算依据

测算

方法

特殊部位说明：

- 101 -

二、房屋共有部位处理表

部位 处理依据 处理方式

被分

摊的

共有

部位

不被

分摊

的共

有部

位

- 102 -

三、共有建筑面积的分摊

1 栋：

1、功能区划分：

功能区 1：

功能区 2：

功能区 3：

功能区 4：

功能区划分依据：

2、共有部位服务范围说明由 单位出具。

3、共有建筑面积分摊表

楼层 名称 面积 全/半 层数

分摊类别

备注整栋

分摊

功能

区

等

级

层分

摊

层内

分摊

层内分

摊等级

合计

- 103 -

4、分摊计算

（1）一级分摊：

1)一级分摊共有建筑面积共×××平方米，组成部分详见“共有

建筑面积分摊表”中“整栋分摊”部位。

2）参与一级分摊的套内建筑面积之和为××平方米，所有下级

共有建筑面积共××平方米。

3）分摊系数=（计算公式）

（2）二级分摊：

A、××功能区分摊方法：

1）共有建筑面积共××平方米，组成部分详见“共有建筑面积

分摊表”中××功能区二级分摊部位

2）××功能区套内建筑面积之和为××平方米，所有下级共有

建筑面积共××平方米。

3）分摊系数=（计算公式）。

B、××功能区分摊方法（略）

（3）三级分摊：（略）

- 104 -

公司名称：

地址（Add）：

电话（Tel）：

传真（Fax）：

邮编（P.C）：

E-mail:

法人代表姓名：

- 105 -

（四）《房产测绘技术报告》填报标准

房产测绘预测时，本测绘技术报告中关于“实测”的专

项内容应予以删除（如报告书中的“现状时间”、“实地勘验”

等仅在实测阶段才存在的条目及内容）；其余内容应根据实

际情况予以调整。

1、封面

“测绘编号”为测绘单位对该多测合一子项目的自编

号。

若为“实测”阶段成果，则报告括号将“预测”替换为

“实测”；

页末日期应为出具报告书的时间，在两级检查一级验收

时间之后。

2、目录

目录中各章节目录页码应填写对应章节所在页码范围，

不能仅填写起始页码。从报告书“作业申明”章节开始对后

续报告书页面编排页码；页码应从“1”开始，连续编号，

不得重复、跳号等。

3、房屋建筑面积测绘标准

应填写本次测绘所采用的现行技术标准。

4、作业依据

依据的建筑竣工图纸应全部涵盖，包括平面、大样图、

车道图、立面、剖面等。

- 106 -

作业采用的依据应全部列出，种类不局限于范本中所

列。

5、勘验差异及处置方案

现场情况说明是对存在差异部位的一个处置说明，处理的

方法、原因、依据、结论。

6、房产面积测算依据及方法

6.1 对位置的表述应结合测绘报告分层图，在设计图纸

中能准确找到该测算要素为准。

6.2 测算要素，以成果报告书中的命名为准，且能依据

细则对其定性的建筑部位。具有不同形态的建筑部位（如上

盖超一自然层阳台、上盖不足二分一阳台、无盖阳台灯）应

分别表述。不计面积的部位：1、竣工图轴线号描述；2、竣

工图中具有唯一指向的房屋名称。图纸中未标注名称或报告

与图纸命名不一致：竣工图轴线号描述。归类：外墙面积；

住宅、商业、办公套内使用面积；套内墙体面积；梯间面积；

阳台；雨篷；飘窗；管井；走廊等附属构件。坡道下方的车

位必须单条予以说明

6.3 “测算依据”列：

（1）建筑形态描述+定性+规范、细则依据。例如：根据

XXX（大样图、坡道图、设计说明、现场情况等），该部位为

XXX 形态，判定其为 XXXX（规范、细则中的名词定义）。测

算依据为：XXXX 条，（规范、细则中的具体条款，细化至最

- 107 -

小款项），引用的图、设计说明等须注明图号、编号等。

（2）如住宅、商业等套内、规则墙体等具备明确特征

的可不描述建筑形态。

（3）无法利用施工平面图及现场准确判定形态，仅能

通过建施大样图、设计补充说明判断具体形态的部位，必须

在测算依据一栏中引用相关资料依据。

（4）当引用的细则条款在一条之中包含多种计算情形

（多种计算条件的），须明确该部位对应的计算情形（条件）。

如：当引用细则 4.4.3 条时，应在测算依据一栏中描述：该

阳台上盖连续投影小于二分之一，依据《细则》4.4.3 条。

6.4 “测算方法”列

地面楼栋含有面积计入地下室的部位时，应明确表述该

部位面积计入地下室。

7、房屋共有部位处理表

仅为本项目共有部位的才填入此表，公共配套房屋不得

填入。处理方式中按房屋用途表示分摊范围。

8、本报告电子数据说明

本报告应提供签章完成的纸质扫描 PDF 文档。

- 108 -

附录四、地籍测绘成果格式及填报标准

（一）竣工土地复核验收测绘报告

测绘编号：

成都市工程建设项目“多测合一”报告书

（地籍部分）

竣工土地复核验收测绘报告

土地使用者：

土地坐落：

项目名称：

测 绘 员：

制 图 员：

检查人员：

审核人员：

测绘单位名称

（测绘资格证书号： ）

年 月 日

- 109 -

目 录

页码

1. 竣工土地复核验收调查情况……………………………… - X -

2. 竣工土地复核验收国有土地使用条件情况表…………… - X -

3. 竣工土地复核验收测绘图………………………………… - X -

4. 土地用途面积分摊计算表………………………………… - X -

5. 宗地界址点成果表………………………………………… - X -

6. 共用宗地土地面积分摊计算表(涉及共用宗地时填报)…- X -

7．竣工土地复核验收测绘验收结论…………………………… - X -

- 110 -

竣工土地复核验收调查情况

一、调查依据

1.xxx 号《国有建设用地使用权出让合同》/《划拨决定书》（按

需填写补充协议、变更协议等情况） ;

2.xxx 公司于 x 年 x月 x日领有的 xxx 号《不动产权证书》/《国

有建设用地使用权证书》;

3. xxxxxx 于 x 年 x月 x日核发的《规划条件通知书》及配套资

料;

4. xxxxxx 于 x 年 x 月 x日核准的 xxx 号《建设工程规划许可证》

及配套《建设工程规划总平图》;

5. xxxxxx于 x年 x月 x日核发的xxx号《建筑工程施工许可证》。

二、土地权属界线、界标物情况

本次调查，依据《建设工程项目竣工土地权属界线图》确定权属

界线。

经现场调查，宗地 Jx-Jx 段相邻 xxxx；Jx-Jx 段相邻 xxx;宗地

Jx-Jx 段相邻 xxxx；Jx-Jx 段相邻 xxx。其中 Jx-Jx 段修建的 xxxx 超

出相应的权属界线；Jx-Jx 段修建的 xxxx 均未超出相应的权属界线

（依附于宗地权属界线的地形要素情况描述）。详见《竣工土地复核

验收测绘图》。

三、土地面积、用途等情况

- 111 -

本次调查宗地面积与原发证面积一致/不一致，宗地面积为 xxx

平方米。

依据 xxx 号《房屋建筑面积测绘成果报告》（房屋竣工建筑面积）

和《土地利用现状分类》进行土地用途面积分摊计算，其中：xxx 用

地分摊土地面积 xxx 平方米，xxx 用地分摊土地面积 xxx 平方米，土

地使用权（地下）面积 xxx 平方米。容积率变化情况及各类指标变化

情况详见《竣工土地复核验收权籍调查国有土地使用条件情况表》（部

分竣工时不填写）。

四、项目国土竣工验收及土地权属情况

项目名称

编

号

土地权属情况 国土竣工验收情况

不动产权证号(国土证号)

宗地面积

用途分批验收情

况

规划条件批准计容建筑面积

实际计容建筑面积

*** *** ***本次验收（全部验收）

*** ***

注：1.实际计容建筑面积依据 xxx 号的《建设工程建筑面积报告》

总建筑面积确定。

2.经核实，该宗地共计办理了 X次（含本次）部分竣工权籍调查，

计入容积率的总建筑面积为 xxxx.xx 平方米，占宗地计容建筑总面积

的比例为 xx.xx%。

3.宗地计容建筑总面积=宗地总面积×规划条件批准的最大容积

率=xxxxx.xx㎡。

4.其他需要说明的事项。

- 112 -

竣工土地复核验收国有土地使用条件情况表

面积单位：ｍ2

土地使用者

土地坐落 项目名称

权属来源文件

权属来源

文件签订

时间

不动产权

/土地证

号

批准用地面积

其中分类

土地面积

情况

实际用地

面积

其中分类

土地面积

情况

规划条件通知

书批准计容建

筑面积

其中分类

建筑面积

情况

规划条件

通知书批

准容积率

批准时间

《总平面图》批

准建筑面积

分类建筑面积情况

《总平面

图》批准

容积率

批准时间

总建筑面积

计入容

积率的

面积

住宅

公寓

商业

办公

XX

XX

XX

XX

小计

不计入

容积率

的面积

地上部分

地下部分

小计

《建设工程建

筑面积报告》建

筑面积

分类建筑面积情况

房产竣工

实测容积

率

报告编号

及时间

总建筑面积

计入容

积率的

面积

住宅

公寓

商业

办公

XX

XX

XX

XX

小计

不计入

容积率

的面积

地上部分

地下部分

小计

房产竣工实测

较规划条件通

知书计容面积

变化情况

其中分类建筑面积

变化情况

容积率变

化情况

经办人： 时间：

- 113 -

- 114 -

- 115 -

- 116 -

- 117 -

地籍测绘验收结论

我方已按照《地籍调查规程》（TD/T 1001 XXXX）及《成都市工

程建设项目“多测合一”技术细则》，委托我方本项目负责人 对

本项目的地籍测绘相关成果进行了验收：

1、测绘单位采用的资料真实、合法；

2、该测绘成果完整、真实；

3、该测绘成果与委托内容一致；

4、同意该测绘成果中各类指标计算、统计结果；

5、对该测绘成果所载内容无异议。

验收结论：

验收人签名：

验收日期：

委托单位：

- 118 -

（二）《竣工土地复核验收测绘报告》填报标准

1.竣工土地复核验收调查情况

填写调查依据、土地权属界线、界标物情况、土地面积、

用途等情况、项目国土竣工验收及土地权属情况等；

2.竣工土地复核验收国有土地使用条件情况表

填写土地使用权取得情况、批准用地情况、实际用地情

况、《总平图》批准建筑面积指标、实际建筑面积情况等；

3.竣工土地复核验收测绘图

描述本次验收范围内的地物、地貌、宗地使用权界线等

情况；

4.土地用途面积分摊计算表

若项目涉及共用宗地的，提供共用宗地土地面积分摊计

算表；

填写土地用途面积分摊情况；涉及共用宗地的，填写各

权利人土地用途面积分摊情况；

5.宗地界址点成果表

填写宗地界址点号、坐标、方位角、界址边长等情况；

6. 验收结论

本验收结论应由建设单位验收合格后由其项目负责人

手签验收结论、姓名及验收日期并加盖建设单位公章。

7． 本报告电子数据说明

本报告应提供签章完成的纸质扫描 PDF 文档。

- 119 -

（三）不动产测量报告

测绘编号：

成都市工程建设项目“多测合一”报告书

（地籍部分）

不动产测量报告

宗地/宗海代码：

宗地/宗海权利人：

宗地/宗海位置：

项目名称：

测量员（签字）：

项目负责人（签字）：

技术负责人（签字）：

成果审核人（签字）：

测绘单位名称

（测绘资格证书号： ）

年 月 日

- 120 -

目录

页码

一、概述……………………………………………………… - X -

二、测量技术依据…………………………………………… - X -

三、控制测量………………………………………………… - X -

四、界址测量………………………………………………… - X -

五、其它要素测量…………………………………………… - X -

六、图件的测制……………………………………………… - X -

七、房屋面积测算…………………………………………… - X -

八、质量评价………………………………………………… - X -

九、成果目录………………………………………………… - X -

十、成果附件………………………………………………… - X -

- 121 -

一、概述

1．任务来源

2．不动产简况

3．测量内容

4．测量工具

二、测量技术依据

1.《地籍调查规程》（TD/T 1001）

2.《房产测量规范》（GB/T 17986.1）

……

三、控制测量

1．控制点坐标来源、坐标系统和高程系统

2．控制检查

3．控制测量

四、界址测量

1．界址检查

2．界址放样

3．界址测量

五、其他要素测量

1．地物测量

2．地貌测量

3．其它测量

六、图件编制

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1．宗地图编制

2．宗海图编制

3．房产分户图编制

七、房屋面积测算

八、质量评价

九、成果目录

1．控制点检查表

2．界址点检查表

3．界址点成果表

4．房屋面积测算表

5．宗地图、宗海图、房产分户图等

6．现场照片等影像成果

十、成果附件

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（四）《不动产测量报告》填报标准

1.概述

1）任务来源：主要阐述委托任务的单位、时间、请求

测量的文件等。

2）不动产简况：主要阐述不动产的位置、权属性质和

类型、权属的历史及其沿革、原有调查测量登记等情况

3）测量内容：主要阐述本次需要测量的具体工作，如

控制点、界址点、面积、放样、地物地貌等。

4）测量工具：说明本次测量所使用的 GNSS接收机、

全站仪、钢尺等测量仪器的型号和规格及其检定情况。

2.测量技术依据

列出本次测量所依据的技术标准，包括国家、行业、地

方等标准。

3.控制测量

具体指明控制坐标是从哪个单位来的，坐标系统名称

等。说明控制检查和控制测量的方法和操作步骤。

4.界址测量

说明界址检查、界址放样、界址测量的方法和操作步骤。

5.其它要素测量

说明地物、地貌和其他要素测量的方法和操作步骤

6.图件的编制

说明宗地图、宗海图和房产分户图的编制方法和程序

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7.房屋面积测算

说明房屋面积测算的方法和操作步骤。

8.质量评价

主要阐述测量成果的质量状况和可用性。

9.成果目录

按照具体的测量内容提交相应的成果。其中现场照片等

影像必须提交。

10.成果附件

按要求一一罗列。

11.本报告电子数据说明

本报告应提供签章完成的纸质扫描 PDF 文档。

- 125 -

（五）宗地图

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附录五、测绘成果电子文件提交要求

1、首级目录结构

建设项目电子文件应以“建设单位_项目名称_项目编号

_分期序号”（“_”符号为英文输入状态的下划线）作为一级

目录名称，按测绘类型在一级目录下设置五个子目录；子目

录分别为 “规划竣工测绘”、“建筑面积测绘”、“房产测绘”、

“地籍测绘”、“GIS 成果”，分别放置“建设工程规划竣工测

绘”、“建设工程建筑面积测绘（设计、竣工）”、“房产测绘

（预测、实测）”、“地籍测绘”及“数据库数据”相关电子

文件。如果项目一次全部竣工，则分期序号为“00”。

许可阶段提交“建设工程建筑面积测绘（设计）”和“房

产测绘（预测）成果，电子文件组织结构如下图：

- 127 -

2、数据库数据成果文件组织结构

项目的空间数据库数据（GDB 格式的空间数据库）存放

在“GIS 成果”目录下。GDB 空间数据库命名规则与上述一

级目录名称相同。

3、建设工程规划竣工测绘电子文件组织结构

建设工程规划竣工测绘电子文件均存放在“规划竣工测

绘”目录中；该目录下设三个子目录：成果报告、图形文件、

影像数据；电子文件组织如下图：

影像数据必须包含但不限于项目测量范围（见第 5.1.4

条内容）内的建（构）筑物及其特征、项目配套设施、项目

总坪、建筑顶面等反应项目竣工状况的内容。

影像数据要求无明显拼接缝、图像清晰、色彩明亮、色

调均匀、无明显杂物遮挡。

项目的影像数据应发布成带导航、站点切换等功能，能

够在常用浏览器（如 IE、火狐、Chrome、360 等）中直接浏

览的文件。

- 128 -

4、建设工程建筑面积(设计、竣工)测绘电子文件组织结构

建设工程建筑面积测绘（设计、竣工）电子文件均存放

在“建筑面积测绘”目录中；该文件夹中下设两个子目录：

成果报告、图形文件；电子文件组织如下图：

5、地籍测绘电子文件组织结构

地籍测绘电子文件均存放在“地籍测绘”目录中；该文

件夹中下设四个子目录：内业数据、入库数据、现场照片、

原始数据；电子文件组织如下图：

6、房产测绘（含预测）电子文件组织结构

房产测绘（含预测）电子文件均存放在“房产测绘”目

- 129 -

录中；该文件夹中下设 2 个子目录：成果包、照片；电子文

件组织如下图：

1）成果包文件夹，内含各栋以测绘软件生成的成果包

-1、成果包-2 等压缩文件。

2）照片文件夹，内含：屋顶及特殊部位照片，其中特

殊部位照片应命名为“X 栋 X 层 X 轴交 X 轴，阳台”等。

3）成都市工程建设项目 GIS，以 AutoCAD 图形文件绘制

项目相关图形信息；

4）Microsoft Office Excel 2003 格式的手工计算表，

手工计算表中应包含计算公式；

5）房产测绘成果报告及技术报告 PDF 格式电子文档（签

章后的纸质报告扫描件）。

7、测绘成果电子文件内容及格式应符合本细则各章要求。

8、测绘成果电子文件在提交时，须按上述目录结构组织并

打包成一个压缩文件上传。压缩格式为 7z，压缩包文件名与

测绘成果电子文件首级目录命名一致。