2019.6.3中国经营报 CHINABUSINESSJOURNAL 编辑/赵毅 美编/李琼 实习校对/马英华 zhaoyi@cbnet.com.cn B17地产

佛山楼市调控背后投资者跑步入场 开发商劝购房者“抓紧上车”

本报记者 郑炳巽 童海华 广州报道

一年之中的时间节点逐步向

端午节迈进，我国南方进入了雷雨

高发期，龙舟水早已在南方小城光

顾了一回又一回。

然而，雨水再大也阻挡不了佛

山看房客的步伐。

5月底，《中国经营报》记者辗转

禅城、顺德、南海多个楼盘，发现不

论住宅还是公寓，基本被购房者抢

购一空。受益于“广佛同城”“粤港

澳大湾区”等概念，外地与本地的购

房者争相涌入，公寓热度正日益高

涨，售楼处挤满了人，部分偏远的非

限购区房价也被带动上涨。

安居客统计的数据显示，自今

年3月以来，佛山均价已经由15031

元/平方米上涨至 15586 元/平方

米。禅城、南海、顺德等多个区的

房价，与整体表现相吻合，也处于

上扬的状态中。

事实上，佛山从年初以来就被

纳入重点监控城市。面对过热的

房价，住建部更于近日对包含佛山

在内的多个城市发布了预警。但

是，购房者热情不减，开发商想尽

办法促成交。

抢购一空

“现在的佛山房子一星期一个

价，等你考虑好，二三期估计也没

有了。”“说真的，你办理完落户再

买，房子早就卖完了。”……在禅城

祖庙和张槎，谈及佛山的销售情

况，不止一位销售人员给了记者类

似的提醒。

“抓紧上车”已经从销售人员的

口头忠告，转变成为购房者们的实

际行动。

顺德大良的华侨城·云邸，预计

将于6月8日开盘，虽然这里属于限

购区域，但是前来打听价格的购房者

持续不断，开发商对外开放了认筹通

道。因看房客集中，有的销售人员只

能一次带着多位客户同时看房。

在禅城张槎海五路附近的滨江

首府，均价虽然高达1.9万元/平方

米，但一期超过十座楼在去年 8 月

开盘后便销售一空，如今只剩下几

个楼层的大户型对外销售。

“佛山地铁3号线在建，开通后

3 个站到达桂城，换乘广佛线直达

沥 ，前后不超过 1 个半小时即可

到天河区。这是限购区内比较靠近

广州的楼盘，前景很好，很多佛山本

地人都来买。”滨江首府一廖姓销售

人员表示。

同样位于张槎的另一个楼盘也

存在同样的情况。销售人员透露，

住宅楼去年1月开售，到8月份便完

成清盘，“因为限购政策，住宅楼基

本是本地人消化。”

但是与其他只卖住宅的楼盘不

同，该楼盘在去年 9 月又推出 1800

套公寓，因为不受限购政策束缚，售

楼处显得更加热闹，记者走访时，公

寓已进入清盘阶段，但看房者络绎

不绝。

“现在就剩下二期2座的40多

套还在售，其他都已经卖完了。”该

楼盘的销售人员表示，“均价 9800

元/平方米，打完折更便宜，广州、香

港的客户都过来买，本地也有一些

人买来投资。”

限购政策将外来投资客的购房

需求向公寓转移的同时，也带动了

佛山较偏远但不限购区域的楼市火

了一把。

在南海狮山龙光·玖御湖，从这

里驾车前往最近的地铁站需要 50

分钟左右，目前交通不算便利。但

是楼盘今年 3 月刚开，5 月还没过

完，一期7栋楼基本卖出，只剩21号

楼几套大户型可供购房者挑选。

销售人员告诉记者，“相比于其

他区域，无房无贷在狮山首付二成

就能够买房。”晚上6点多记者到达

该楼盘时，仍有三三两两的看房客

冒着大雨前来。

住建部“去火”

在此次的走访过程中，记者发

现，不论是中介还是销售，都反复

提及“广佛同城”与“大湾区”等字

眼，并且对佛山未来几年的房价保

持上涨持乐观态度。

上述位于张槎楼盘的销售人

员告诉记者，“周边的征地价格已

经达到1.4万元/平方米，等通上地

铁，广佛同城建设继续推进，3年后

房价肯定翻2～3倍。”为此，该销售

人员在开盘之初，便率先“上车”。

今年2月18日，酝酿已久的《粤

港澳大湾区发展规划纲要》出台，

佛山榜上有名。《纲要》指出，支持

包括佛山在内的多个城市形成重

要节点城市。正是在这之后，佛山

多地房价出现快速上涨的势头。

根据安居客统计的数据，进入

3月份，佛山房价开始持续上涨，已

经由15031元/平方米上涨至5月份

的15586元/平方米，涨幅3.69%，比

1月份的低点14805元/平方米更是

上涨了近800元。

全区限购的禅城5月房价更是

飙升到 20027 元/平方米，比 1 月份

上涨了将近2000元。部分限购的顺

德区和南海区房价也不低，顺德5月

均价为 18390 元/平方米，较 3 月份

17901元/平方米上涨了489元，涨幅

2.73%。南海 5 月均价 17465 元/平

方米，比4月份上涨1.9%。

根据佛山世联发布的《2019年

第一季度佛山房地产市场播报》，重

点监控项目春节之后市场反弹趋势

明显，来访及成交量均是近几月新

高。2019年第一季度，重点监测项目

的开盘数量较去年同期大幅增多。

顺 德 的 周 来 访 量 甚 至 达 到

5215 批，周成交量 554 套领先于其

他区域，连较偏远的南海和三水周

成交量也都超350套。

为了控制火热的楼市，住建部

于5月18日对佛山、苏州、大连、南

宁等 4 个城市进行了预警提示，苏

州已率先出台了楼市调控政策。

事实上，早在今年年初，佛山已被

纳入 2019 年房价统计调查重点城

市，实施重点企业住宅销售价格问

卷试点调查制度。

同策研究院总监张宏伟指出，

“华南的企业对于调控政策并不是

很关心，更关心的是如何通过营销

的手段和方法解决销售问题，因此

市场化程度更高，也是全国对市场

信息反应最敏感的区域。”

“但今年的调控基调依然是稳

地价、稳房价、稳预期，当房价表现

过热的时候，政策必定会加以干预，

相信佛山很快也会出台相应的政策

进行调控。”张宏伟进一步指出。

深圳市房地产研究中心研究

员李宇嘉指出，“对热点城市及时

作出预警，是未来调控形势一个大

的转变，对超出警戒区间的城市，

住建部会督促当地政府尽快采取

措施，将持续上涨的苗头控制住。

这将是一种常态，全年下来，热点

城市的房价涨幅都不可能太大。”

龙光·玖御湖的销售人员告

诉记者，虽然目前狮山的交通不

是很便利，但“因为广佛环线开

通后，6站就到白云机场了，所以

很多在广州白云做生意的人来

这里买，用来投资或者自己住。”

在华侨城·云邸，记者遇到

当地一位 50 多岁的大叔，因为

自己的购房资格用完了，他正在

考虑用孩子的名额在大良多买

一套房，“我自己住肯定是够了，

买多一套用于投资嘛”。

一楼盘销售人员告诉记

者，“可以选择将公寓返租给当

地的酒店，每月收取 1700 元租

金，或者交给开发商托管，每月

一平方米租金 50 元，一个月下

来收租金将近2500元。”该销售

人员还给记者支招，“你先用手

头的预算买公寓，等一年后交

完社保了，把公寓转出去，再去

买住宅，两头都不耽误。”

得知记者没有佛山户口，也

没有社保缴纳记录，部分楼盘的

销售表示，可以采用先缴纳首付

和定金的方式保留购房资格。

一楼盘张姓销售人员告诉记

者，可以通过支付部分金额保留

购房资格，等获得名额后再购房，

“7天内你交5万元定金和10%首

付，我们签订约束合同。你再找

机构办理社保补缴，等搞定后再

交剩余的20%首付，之后便可以

走网签流程。”该销售人员告诉记

者，这是最基本的操作流程，而且

合同会盖法人专用章，具有法律

效力，不存在违约的风险。

滨江首府和华侨城·云邸的

销售人员也都承认了该种方式

的可操作性。前者的销售人员

表示，“相比有佛山户口的购房

者7天内就要开始按揭，补缴社

保的购房者可以在 390 天后再

开始。费用不会更多，但却有一

年时间准备。”

华侨城的销售人员表示，

“公司有一个规章制度，如果 7

天内你可以给三成首付，半年后

再多给二成，我们就可以帮你保

留一年的购房资格，等明年这时

候再过来网签。”对方还透露，

“要么你拿个地址，或者挂靠在

熟人那里随便注册一个公司，交

满一年个税也可以买房的。”

“虽然完成落户或者人才引

进并不会花很多时间，但很多开

发商都会夸大难度，劝说购房者

通过先交首付的方式保留购房

资格，”滨江首府的销售人员告

诉记者，“因为这是促成交易的

更加快捷的方式。”

易居研究院智库中心研究

总监严跃进指出，“这是一种打

政策擦边球的做法，事实上是一

种违法行为，同时也说明了房企

所面临的去库存的压力。”

还没拆除安全网的滨江首府，已经销售一空。 郑炳巽/摄影

“暗箱操作”可以通过支付部分金额保留购房资格，等获得名额后再购房。

顺德的周来访量甚至达到5215批，周成交量554套领先于其他区域，连较偏远的南海和三水周成交量也都超350套。

“抓紧上车”已经从销售人员的口头忠告，转变成为购房者们的实际行动。

深耕大农业 蓝润正式入主龙大肉食

蓝润集团的业务版图近期

再度加码扩张。在住宅开发、医

疗康养等领域深耕基础上，蓝润

的生猪养殖业获得新的突破。

根据山东生猪养殖业龙头

上市公司龙大肉食（002726.SZ）

5月24日发布的公告，作为战略

投资者的蓝润集团多次出手增

持后，目前已经成为龙大肉食的

第一大股东。

控股龙大肉食是蓝润集团

在生猪养殖这个大消费领域

的最新动作，加上之前已入主

的运盛医疗（600767.SH），以地

产起家的蓝润集团至今已搭

建起大消费、大健康两个资本

平台。

在生猪养殖产业加速回暖

的背景下，蓝润集团的业务拓

展正当其时。随着行业去产能

效应逐步显现，在 A 股市场，

猪肉养殖行业成份股近期涨势

如虹。

据 Wind 数据显示，猪产业

指数（884251.WI）成为今年市场

表现最好的指数之一，截至5月

30 日收盘，该指数今年来的累

计涨幅达到83%，同期上证综指

涨幅16.5%。

这得益于行业库存的有效

改善。数据显示，2019年4月生

猪存栏量环比下降 2.9%，同比

下降20.8%；能繁母猪存栏环比

下降2.5%，同比下降22.3%。

业内人士认为，存栏量的

减少将大幅提升企业的议价能

力，这对龙头企业来说，将是重

大利好。也因此，龙大肉食及

其背后的蓝润集团的后续举动

值得关注。

三度出手拿下控股权 蓝润扎根大农业决心彰显

龙大肉食公告称，公司原控

股股东龙大集团与蓝润发展签

订《股份转让协议》，将其持有龙

大肉食的74856800股股票作价

16.43元/股转让给蓝润发展，占

上市公司总股本的9.91%，此次

转让完成后，蓝润发展持有龙大

肉食股权为 29.92%，正式成为

龙大肉食第一大股东。

蓝润发展出手拿下控股权，

前后只用了10个月时间。2018

年6月，蓝润发展以7.61亿元总

价受让龙大集团所持7560万股

股权，价格为10.06元/股，溢价约

10%。随后在8月18日，蓝润发

展再次出手，以16元/股的价格

从龙大集团手中接下7561万股

（占上市公司总股本的10%）。此

次增持，则意味着蓝润发展正式

成为龙大肉食的控股股东。

不仅如此，蓝润发展已经在

过去 10 个月内，将自己的发展

布局和思路注入龙大。在蓝润

发展的推动下，龙大肉食陆续完

成了振祥食品 70%股权收购和

设立宣威火腿公司。其中振祥

食品年屠宰生猪200万头、年营

业收入超过20亿元。 猪周期景气度持续 蓝润布局产业多元化

近期A股市场猪产业指数

再次震荡上涨。数据显示，自5

月10日创下阶段新低1231.99点

后，生猪产业指数便震荡走高。

在指数走高的背后是多

因素叠加使整个猪养殖行业

向好。

有行业分析师指出，本轮

猪周期处于产业结构快速调

整和升级过程中，散户退出、

规模化扩张非常快，加之疫

情复杂，不确定性更大、波动

更剧烈。数据显示，2019 年

4 月 生 猪 存 栏 量 环 比 下 降

2.9%，同比下降 20.8%。显然，

蓝润非常看好这块业务，在

并购振祥食品和设立宣威火

腿公司外，蓝润还加强了与

外界的合作，今年 3 月 26 日，

龙大肉食和牧原股份使用自

有资金对龙大牧原进行同比

例增资。

除了养殖业外，蓝润集团

业务还涉及医疗康养、供应链

服务、住宅开发、商业开发运

营、酒店管理、物业服务等多个

领域，是中国企业500强、中国

民企500强。

对蓝润的多元化经营，有

市场观察人士表示，在新旧动

能转换的大环境下，多元化可

理解为为企业“换档”，而对新

进行业的前景判断则是对企业

的一大考验，包括企业家的眼

光、企业的资金实力等。跨界

多元化能否成功主要从几个方

面去观察，一是企业新进行业

的壁垒是否高；二是企业的核

心竞争力是否会因为多元化而

削弱；三是多元化能否产生资

本、品牌、人才等多个方面的协

同效应。