eigentumswohnungen in britz germaniapromenade ecke … · 2019-06-06 · t sie auch gen ohngegenden...
TRANSCRIPT
e i g e n t u m s w o h n u n g e n i n b r i t z
g e r m a n i a p r o m e n a d e e c k e s u d e r o d e r s t r a s s e
kann an vieles denken. Als perfekter Ausgangpunkt
dazu empfiehlt sich der facettenreiche Altbau
an der Germaniapromenade Ecke Suderoder Straße.
wer an Britz denkt
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g e r m a n i a p r o m e n a d e
Neue Perspektiven auf bekanntem Boden
Jeder Mensch hat seine ganz persönliche
Sicht auf das Leben, seine Umgebung und
sein Zuhause. Nur ein Beispiel: Was für Herrn
Schmidt ein ganz hübscher Innenhof ist, ist
für den kleinen Emil der beste, aufregendste
Abenteuerspielplatz der ganzen Welt.
Wir möchten Sie einladen, ein paar neue Pers-
pektiven zu entdecken. Die Sicht anderer
Menschen auf eine Gegend ganz in Ihrer Nähe,
vielleicht sogar bald direkt vor Ihrer Haustür.
Und auf einen Altbau, der Ihnen mit 23 Woh-
nungen, darunter 3 Dachgeschoss-Rohlingen
und eine Gewerbeeinheit, einige interessante
Wohnperspektiven eröffn t. In Britz, an der
Germaniapromenade Ecke Suderoder Straße.
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Germaniapromenade Ecke Suderoder Straße
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Wenn Mama an Britz denkt, denkt sie auch
an Morgen und Übermorgen
„Für mich ist Britz eine der besten Wohngegenden in Berlin. Hier
lebt man großstädtisch, aber nicht mitten im Getümmel. Schön
dicht an vielen Parks, sogar dem Tempelhofer Feld, hat aber im-
mer mindestens einen Supermarkt ganz in der Nähe. Die Wohn-
kieze hier sind etabliert, das heißt, es gibt neben den üblichen
Läden auch Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen in Laufnähe ...
alles, was Menschen in einer Wohngegend brauchen. Total genial
finde ich an Britz, da s man mit der Karl-Marx-Straße quasi sei-
ne eigene, unaufgeregte Einkaufsstraße hat, aber auch ruckzuck
am Alexanderplatz ist, egal ob man jetzt die U8 oder das Auto
nimmt. Außerdem liegen diverse supernette Kieze gleich um die
Ecke, zum Beispiel den Körnerkiez ... und nach Brandenburg ist
es auch nicht weit. Naja, und vom Lebensgefühl her kenne ich
keinen anderen Bezirk wie Britz. Das hier ist richtig Wohnge-
gend, teilweise fast kleinstädtisch, aber die Leute sind halt Ber-
liner, also entspannt und ... naja, unspießig. Das liebe ich total!“
Das Objekt
1 _ Germaniapromenade 14,
Suderoder Straße 15/16
12347 Berlin-Britz
Nahversorgung
2 _ Hermannstraße
3 _ Britzer Damm
4 _ Tempelhofer Weg
Naherhohlung
5_ Rixdorf
6_ Tempelhofer Feld
7_ Volkspark Hasenheide
8_ Körnerpark
9_ Rixdorfer Schmiede
10_ Park am Buschkrug
11_ Lessinghöhe
12_ Sommerbad Neukölln
Kinderbetreuung und -bildung
13_ Kindergärten
14_ Grundschule
15_ weiterführende Schulen
Gesundheit
16_ Ärzte
17_ Kinderärzte
18_ Apotheken
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Berlin-Britz – Neuköllns ruhige Wohngegend
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Die Britzer Baumblüte find t immer zwischen März und April statt.
Wenn Papa an Britz denkt, denkt er an Autos,
Busse, Bahnen und Karrussels.
„Was nützt mir der schönste Wohnort, wenn ich von dort aus nir-
gendwohin komme? Zur Arbeit, zu unseren Eltern, ins Zentrum,
ins Grüne ... Das liebe ich so an Britz, dass die Verkehrsanbin-
dung hier ausgezeichnet ist. Von der Germaniapromenade Ecke
Suderoder Straße ist die A 100 passenderweise keine 100 Me-
ter entfernt, zur nächsten Bushaltestelle gehe ich 2 Minuten. Mit
dem Bus sind es dann 2 Stationen zum S- und U-Bahnhof Herr-
mannstraße, alternativ kann ich auch ca. 5 Minuten zum U-Bahn-
hof Grenzallee radeln. An den U-Bahn-Stationen fahren auch
noch diverse Busse – passt! Aber mein persönliches Highlight ist,
dass wir im Frühling mit dem Bus ganz schnell eine Reise in mei-
ne Vergangenheit machen können. Das klingt vielleicht albern,
aber ich freue mich schon total, mit meinen Kindern die Britzer
Baumblüte beim Gutspark zu besuchen. Einige der Karussells se-
hen noch genauso aus, wie früher, als Oma und Opa mit mir da
hingegangen sind ... das war damals soooo aufregend für mich!
Keine Frage, ich fahre im Frühling eine Runde Karussell mit mei-
nen Kleinen mit.“
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Wenn Marie an Britz denkt, denkt sie an Schwäne,
Drachen und schräge Vögel
„Schwäne mag ich, aber nur, wenn die schwimmen, ich kann die
auch malen, die sind ganz, ganz schön, wenn die schwimmen,
aber ich mag nicht, wenn die aus dem Wasser zu mir kommen,
die sind so groß. Wenn wir in der „Germamapromanede“ woh-
nen, gehen wir ganz oft zu den Schwänen am Kanal, sagt Mama.
Weil das ist dann ganz nah. Und wir gehen auch ganz oft Dra-
chen gucken, auf dem Tempelhofer Feld. Da sind immer vie-
le Leute mit Drachen, aber wir können auch Fußball spielen und
im Sommer picknicken, wenn ich meine Trinkflasche einpac e,
sagt Mama. Und, und, und ich will, dass ganz bald wieder Som-
mer ist, weil dieses Jahr im Sommer war ein Fest und da war ich
mit Mama und Papa. Wir haben Künstler besucht und ganz vie-
le Sachen angeguckt und auf der Straße war auch ganz viel und
weil das 48 Stunden Neukölln heißt ist, war das zwei Tage lang.
Eine Frau war da, die hat getanzt und mir eine Feder geschenkt,
... die Feder war ganz weich und Papa hat gesagt, das passt, weil
ich sei manchmal ein ganz schräger Vogel und dann haben wir
alle mit der Frau gelacht.“
Liegt noch näher als der Kanal: der neu gestaltete Hof der Germaniapromenade Ecke
Suderoder Straße mit Grünflächen und Spielge äten.
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Maries Schwan
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Wenn Opa an Britz denkt, denkt er an gegrillte Dorade
„Wenn man Monika und mich Zuhause nicht antrifft, ann man
uns meistens in der Taverna XY finden. De en Dorade ist für
mich, was für andere Leute wohl Champagner und Kaviar sind ...
ich darf das ja kaum erzählen, ich habe es tatsächlich bisher nur
einmal geschafft, dort twas anderes zu bestellen. Von der Ger-
maniapromenade Ecke Suderoder Straße sind es ja nur ein paar
Minütchen zu Fuß, da laden wir die Kinder natürlich öfter mal
ein. Es ist ja auch zu süß, wenn Annas Kleine uns auf dem Weg
ganz genau zeigt, wo sie zur Kita abbiegt und wo sie nächstes
Jahr in die Grundschule geht. Das ist schon schön hier, dass alles
so nah dran ist. Für Anna und Steffen ist natürlich auch wichtig,
dass sie es nicht so weit zu den Supermärkten haben und natür-
lich, dass wir ja auch in der Nähe wohnen und mal mit den Klei-
nen einhüten. Anna erzählt immer was von Ausgehen in Kreuz-
kölln, aber ich wette, die gehen oft einfach gegrillte Dorade
essen. Die beiden wissen doch, was gut ist.“
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Es gibt auch einige gute Restaurants entlang der Karl-Marx Straße!
Wenn Historiker an Britz denken,
denken sie an modernen Städtebau
„Zur Zeit der Weimarer Republik war
Wohnraum knapp in Berlin, ab 1925
wurde daher eifrig gebaut. Der Altbau
an der Germaniapromenade Ecke Su-
deroder Straße besitzt die typischen
Attribute dieser Zeit: solide Bausubs-
tanz, zweckmäßig durchdachte Archi-
tektur und liebevolle Details. Über die
aktuelle Sanierung dieses steinernen
Zeitzeugen freuen wir Historiker uns
wohl gleichermaßen wie die zukünfti-
gen Bewohner.“
Baujahr 1932, 3 separate Aufgänge, 23 Wohnungen,
1 Gewerbeeinheit im Souterrain,
3 Dachgeschoss-Rohlinge zum Eigenausbau
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Germaniapromenade Ecke Suderoder Straße
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Wenn Tante Sabine an Britz denkt,
denkt sie an Kachelöfen
„Was haben wir damals im Winter
Kohlen geschleppt! Kachelöfen gibt
es in der Germaniapromenade, Ecke
Suderoder Straße ja sogar noch eini-
ge, aber geheizt wird da jetzt mit ei-
ner Gas-Zentralheizung. Dazu werden
die Wohnungen von Grund auf saniert,
nicht nur gestrichen, sondern auch
die Elektrik wird ausgetauscht und es
gibt ganz neue Bäder ... da kommt das
Heißwasser natürlich auch über die
Heizung, dem Himmel sei Dank!“
Neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
neue Heizkörper, sanierte Bestandsbalkone und vier
neue Balkontürme zum Innenhof
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Entdecken Sie die Musterwohnung im 1. Obergeschoss
links in der Suderoder Straße 16
Wenn Cousine Cora an Britz denkt,
denkt sie an Skandinavien
„Ich war einmal mit einem guten
Freund in Britz unterwegs. Es war Som-
mer, wir hatten beide Semesterferien
und sind einfach ziellos herumgelau-
fen. Vor einer Hecke habe ich ein Foto
von Matthias gemacht und Zuhause fie
uns auf, dass es aussah, als seien wir in
Schweden gewesen. Die Sonne, die He-
cke, das kleine einzelne Haus dahin-
ter und er lacht so gelöst – genau die-
ses Gefühl soll auch meine Wohnung
ausstrahlen ... nur vielleicht nicht ganz
so sonnig, sondern etwas cooler, aufge-
räumter. Skandinavisch eben.“
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Entdecken Sie die Musterwohnung im 1. Obergeschoss
links in der Suderoder Straße 16
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V E R M I E T U N G S S E R V I C E
A G B
F A K T E N
& Z A H L E N
AAußenanlagen
gärtnerisch gestalteter Innenhof mit gepflasterten
Wegen, Fahrradstellplätzen, Grün-/Spielfläche mit
Sandkasten und Schaukel sowie Müllplatz
Ausstattung
sanierte Wohnungen; überwiegend Dielenboden
oder Parkett; Sanitärausstattung in den sanierten
Wohnungen u. a. vom Fabrikat Duravit und Grohe
BBäder
sind unterschiedlich ausgestattet; überwiegend
tagesbelichtete Wannen- oder Duschbäder
Balkone
fast alle Etagenwohnungen verfügen über einen
Balkon; straßenseitig existieren Bestandsbalkone,
hofseitig wurden vom Hochparterre bis zum 3.
Obergeschoss neue Balkone errichtet; die Balkone
sind zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet
Baugenehmigung
für den Dachgeschossausbau mit drei Wohnein-
heiten liegt eine Baugenehmigung vor sowie für
einen möglichen Anbau von zwei Aufzügen und
wird Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung ge-
stellt
Baujahr
1932
Bodenbeläge
Wohnräume und Flure: Dielen, Parkett
Bäder: Fliesen
Küchen: überwiegend Fliesen
Bestandsbalkone: Balkonbeschichtung
Neue Balkone: Holzbeläge
Briefkastenanlagen
sind 2017 erneuert worden und befinden sich in
den jeweiligen Eingangsbereichen
DDach
bei den Wohnungen 24 und 25 handelt es sich um
unausgebauten Dachraum, der zum Verkauf steht;
eine Baugenehmigung liegt bereits vor und kann
Ihnen auf Wunsch gern überreicht bzw. zugesandt
werden; der Verkäufer hat am vorhandenen Dach
(Holzkonstruktion, Dachhaut, Entwässerung etc.)
keine Arbeiten vorgenommen; nähere Erläuterun-
gen sind in der Teilungserklärung festgeschrieben
EEnergieausweis
Dokument, das ein Gebäude energetisch bewer-
tet; der erfasste Energieverbrauchkennwert liegt
bei 193,4 kWh/(m²*a); dieser Wert entspricht nach
derzeitigem Stand der Energieeffizienzklasse F;
ein Energieausweis liegt vor und kann Ihnen auf
Wunsch gern überreicht bzw. zugesandt werden
FFahrradstellplätze
befinden sich im Innenhof
Fenster
sind in allen Wohnungen unterschiedlich; Holz-
doppelkastenfenster oder teilweise Kunststoffiso-
lierfenster
Finanzierung
sollten Sie eine Finanzierung benötigen, helfen
Ihnen unsere Partner vom Team der ZIEGERT –
Bank- und Finanzierungsconsulting GmbH gern
unter 030 - 880 353-39 weiter
G
Gebäude
vollunterkellertes, viegeschossiges Eckgebäude;
Erschließung erfolgt über drei Eingänge (Germa-
niapromenade 14, Suderoder Straße 15, 16); im
Souterrain des Eckgebäudes befindet sich eine
Gewerbeeinheit
Gewerbe
im Souterrain befindet sich eine Gewerbeeinheit
(TE 27); zulässige Nutzungsmöglichkeiten sind in
der Teilungserklärung geregelt
Grundstücksgröße
1.030 m²
HHausgeld
monatliche Vorschüsse, die Wohnungseigentü-
mer zu zahlen haben; eine vorläufige Kalkulation
liegt bereits vor; das durchschnittliche Hausgeld
beträgt ca. 4,30 EUR / m² / Monat inkl. Instandhal-
tungsrücklage, Verwaltergebühr, Heizungs- und
Warmwasservorauszahlung
Heizung / Warmwasser
erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit zen-
traler Warmwasseraufbereitung; Heizungsanlagen
befinden sich im Keller
IInfrastruktur
gute Infrastruktur; verkehrsgünstig gelegen; weni-
ge 100 Meter enfernt von Autobahn A 100 (Britzer
Tunnel); Anbindung an den öffentlichen Nahver-
kehr über die nahegelegene Bushaltestelle Ger-
maniapromenade (Bus M44) und den Bahnhof
Berlin-Hermannstraße (S-Bahn-Ring, S45, S46,
S47 und U-Bahnlinie U8) sowie diverse Buslinien
entlang der Hermannstraße; Restaurants, Ärzte,
Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
sind ebenso in fußläufiger Entfernung wie Grün-
flächen, die zur Erholung einladen
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von A bis Z
KKaufpreise
finden Sie ander Preisliste am Prospektende
Kaufpreisfälligkeit
der Kaufpreis ist endfällig
Kaufvertragsentwurf
wird Ihnen auf Wunsch gern zusgesandt bzw.
überreicht
Kellerräume
befinden sich im Souterrain; jede Einheit erhält ei-
nen Kellerraum, der von der Hausverwaltung zu-
gewiesen wird
LLage
das Objekt liegt im südlichen Teil von Neukölln,
im Ortsteil Britz; nur 12 Gehminuten entfernt vom
S-Bahnhof Hermannstraße
MMüllplatz
befindet sich im Innenhof
NNotar
Volker Bartelt,
Rickmann Schröter Schlie Bartelt
Notare und Rechtsanwälte
Knesebeckstraße 59-61, 10719 Berlin
SSchließ- und Sprechanlage
jede Wohnung ist an die Hauswechselsprechanla-
ge angeschlossen
TTeilungserklärung
wird auch das „Grundgesetz“ der Eigentümerge-
meinschaft genannt und regelt alle Rechte und
Pflichten der Eigentümer in der Gemeinschaft;
sie enthält wichtige Vorgaben wie Kostenrege-
lungen und Verteilungen, Festlegungen zu Ge-
meinschafts- und Sondereigentum, zu Sondernut-
zungsrechten etc.
Treppenhäuser
die Erschließung der Einheiten erfolgt über drei
Treppenhäuser; zwei Eingänge auf der Suderoder
Straße und einen Aufgang in der Germaniapro-
menade; die Treppenhäuser wurden malermäßig
überarbeitet und haben einen neuen Linoleum
Fußbodenbelag erhalten (2017)
VVerkäufer
HaMa Berlin Realitäten
GmbH & Co. Germaniapromenade 14 KG
Bahnhofstraße 51, 15806 Zossen
Vermietung
haben Sie Ihre Immobilie als Kapitalanlage er-
worben und möchten diese vermieten – helfen
Ihnen unsere Partner vom Team der ZIEGERT –
Bank- und Immobilienconsulting GmbH; von der
Mietpreiseinschätzung bis zur Mietvertragsunter-
zeichnung bieten sie Ihnen einen auf Ihre indivi-
duellen Bedürfnisse angepassten Service; unter
+49 (0)30 880 353-416 oder unter vermietung@
ziegert-immobilien.de stehen sie Ihnen gern zur
Verfügung
WWEG
das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt im
Falle einer entsprechenden formellen Teilung ei-
nes Grundstücks durch Teilungserklärung das Ei-
gentum zu den einzelnen Wohnungen, an nicht zu
Wohnzwecken genutzten Räumen oder Flächen
(Teileigentum) und dem Gemeinschaftseigen-
tum; eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist
die Gesamtheit der Teil- und Wohnungseigentü-
mer einer Wohneigentumsanlage nach dem WEG
WEG-Verwalter
WKM Wohnkonzept Mangement GmbH
Gasteiner Straße 6, 10717 Berlin
Wirtschaftsplan
eine Eigentümergemeinschaft braucht für jedes
Kalenderjahr einen Haushaltsplan, der vom Ver-
walter aufgestellt werden muss; der Plan wird nor-
malerweise für jedes Jahr im Voraus beschlossen;
in den Wirtschaftsplan werden Einnahmen und
Ausgaben bei der Verwaltung, die anteilsmäßi-
ge Verpflichtung der Wohnungseigentümer zur
Lasten- und Kostentragung und die Beiträge zur
Instandhaltungsrücklage einbezogen; nachdem
der Wirtschaftsplan beschlossen wurde, sind die
Eigentümer verpflichtet, die entsprechenden Vor-
schüsse zu leisten; nach Ablauf des Kalenderjahres
legt der Verwalter eine Abrechnung vor
Wohngeld
siehe unter „Hausgeld“
ZZinsen
die aktuelle Zinsentwicklung für Immobilienfinan-
zierungen ist so günstig wie nie – sehr gern berät
Sie das Team der ZIEGERT – Bank- und Finanzie-
rungsconsulting GmbH kostenfrei; übrigens: einen
kostenlosen Finanzierungs-Check können Sie un-
verbindlich auch unter www.ziegert-bank.de ma-
chen
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Außenanlagenplan
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Preisliste
WE Lage Zimmer Wohnfläche(in m2)
Zustand Kaufpreis(in EUR)
GERMANIAPROMENADE 14
01 HP links verkauft
02 HP rechts verkauft
03 1. OG links 2,5 69,08 349.000
04 1. OG rechts 2,5 71,61 362.000
06 2. OG rechts 3 71,80 377.000
07 3. OG links 3 70,36 377.000
24 DG verkauft
SUDERODER STRASSE 15
12 1. OG rechts verkauft
13 2. OG links 2 59,99 303.000
25 DG links verkauft
SUDERODER STRASSE 16
16 HP links 2,5 66,34 328.000
18 1. OG links verkauft
19 1. OG rechts verkauft
20 2. OG links verkauft
21 2. OG rechts verkauft
22 3. OG links verkauft
23 3. OG rechts verkauft
Stand: 06.06.2019
Allgemeine Informationen
Alle Preise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten, diese sind Notar- und
Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer. Sollten Sie eine Finanzierung
benötigen, hilft Ihnen unser Partner-Team von ZIEGERT - Bank- und Finanzie-
rungsconsulting GmbH unter 030-880 353-39 gern kostenfrei weiter.
Die Flächen wurden anhand der gezeichneten Aufteilungsgrundrisse berech-
net. Eventuelle Abweichungen zu den Flächenangaben in Altmietverträgen
sind möglich.
Die Terrassen und Balkone sind zu 50 % in die Wohnflächen eingerechnet.
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Preisliste
Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen
baulichen Zuständen.
bezugsfertige Wohnungen –
bereit für Ihren Einzug
Wohnungen mit
Renovierungsaufwand
Dachgeschoss-Rohlinge
zum Ausbau
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Immobilienfinanzierung
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von über 300 Darlehens an bietern
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Abwicklung und Auszahlung
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auch abends und samstags
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rung aussehen könnte. Denn nur wer seinen finanziellen Spielraum kennt,
kann ihn vollständig ausschöpfen.
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Finanzieren kann so einfach sein
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zierungspartnern. Vom persönlichen Beratungsgespräch bis zum unter-
schriftsreifen Vertrag helfen wir Ihnen bei jedem Schritt und sorgen für eine
schnelle und reibungslose Abwicklung und Auszahlung.
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Finanzierungsfragen
Ist eine Finanzierung mit sehr wenig
oder ohne Eigenkapital möglich?
Ja, neben der Finanzierung des Kaufpreises von bis
zu 100 % ist es möglich, auch die Kaufnebenkosten
mitzufinanzieren. Sprechen Sie uns an.
Was sind Kaufnebenkosten?
Das sind einmalige Kosten, die zusätzlich zum
reinen Kaufpreis der Immobilie zu leisten sind. Sie
werden prozentual vom Kaufpreis berechnet und
setzen sich aus zwei Positionen zusammen:
1. Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 %
2. Grunderwerbssteuer: 6 % (in Berlin)
Insgesamt betragen die Kaufnebenkosten
ca. 8 % des Kaufpreises.
Wann sind die Kaufnebenkosten fällig?
IIn der Regel müssen die Kaufnebenkosten 2 bis 8
Wochen nach dem Kauf gezahlt werden.
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Vermietungsservice
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Immobilienbesitzer erst nach Jahren und Fehlern bei der Suche nach Mietern, der
Abwicklung der Vermietungsformalitäten und dem Mieterwechsel. Wer Zeit sparen
und Nerven schonen will, legt die Vermietung seiner Immobilie in die Hände erfah-
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zweiten Job als Vermieter. Den übernimmt das international profilierte Team von
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Allgemeine Geschäftsbedingungen der EverEstate GmbH für die Vermittlung bzw. den Nachweis von Immobilien.
Unsere nachstehenden Geschäftsbedingungen
werden zusammen mit der Exposébeschrei-bung
Bestandteil der beidseitigen Vereinbarungen.
§ 1 VERTRAULICHKEIT(1) Das vorliegende Exposé und die darin enthal-
tenen Informationen sind nur für den Emp-
fän-ger bestimmt (nachfolgend „Auftragge-
ber“). Sie sind vertraulich zu behandeln und
dürfen Dritten – auch Vollmachtgebern oder
Dritte, die den Auftraggeber beauftragt ha-
ben – ohne vorherige Zustimmung nicht zu-
gänglich gemacht werden.
(2) Im Fall der unberechtigten Weitergabe die-
ses Exposés oder der Informationen aus
dem Ex-posé an Dritte ist der Auftraggeber
für den Fall des Vertragsschlusses durch den
Dritten ver-pflichtet, der EverEstate GmbH
(nachfolgend „Makler“ genannt) die vertrag-
lich vereinbarte Provision zu entrichten.
§ 2 HAFTUNG(1) Die in dem Exposé enthaltenen Informati-
onen beruhen ausschließlich auf den Anga-
ben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht
für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
im Exposé enthaltenen Informationen. Der
Makler hat diese Informationen weder in tat-
sächlicher noch in rechtlicher Hinsicht über-
prüft, soweit die Informationen nicht offen-
sichtlich unrichtig, nicht plausibel oder sonst
bedenklich sind; es wird empfohlen, insofern
gegebenenfalls Fach-leute hinzuzuziehen
bzw. Rechtsrat einzuholen. Eine Steuer- oder
Rechtsberatung erfolgt durch den Makler
nicht.
(2) Die Haftung des Maklers wird auf grob
fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten be-
grenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu
einer Verletzung des Lebens, des Körpers
oder der Ge-sundheit des Auftraggebers
führt.
§ 3 PROVISIONSPFLICHT FÜR NACHFOLGENDE VERTRÄGESchließt der Auftraggeber innerhalb von 12 Mo-
naten nach Abschluss des Hauptvertrages einen
nachfolgenden Vertrag ab, so ist er zur Zahlung
einer Differenzprovision verpflichtet, wenn der
Inhalt des nachfolgenden Vertrages ebenfalls
Teil des ursprünglichen Auftrages war und vom
Makler ebenfalls angeboten wurde. Ein nachfol-
gender Vertrag liegt vor, wenn unter Erweiterung
oder Änderung des ursprünglichen Vertragsin-
haltes ein geänderter oder neuer Hauptvertrag
zustande kommt („nachfolgender Vertrag“). Die
Differenzprovision errechnet sich aus der Diffe-
renz zwischen der vereinbarten Provision für den
Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des
ursprünglichen Vertrages und der vereinbarten
Provision für den Nachweis der Gelegenheit zum
Abschluss des nachfolgenden Vertrages.
§ 4 VORKENNTNISDer Auftraggeber hat für den Fall der Kenntnis des
im Exposé bezeichneten Objektes (nach-folgend
„Objekt“) bzw. des Eigentümers des Objektes die-
sen Umstand dem Makler unver-züglich schriftlich
mitzuteilen. Geschieht dies nicht, so hat der Emp-
fänger dem Makler im Wege des Aufwendungser-
satzes die in Erfüllung des Auftrages nutzlos ge-
wordenen Aufwen-dungen zu ersetzen, die dem
Makler dadurch entstanden sind, dass der Emp-
fänger ihn nicht über die bestehende Vorkenntnis
informiert hat.
§ 5 VERTRAGSSCHLUSS UND VERTRAGSVER- HANDLUNG(1) Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler
bei Verhandlungen mit dem von der EverEs-
tate GmbH nachgewiesenen Vertragspartner
als ursächlich wirkenden Makler zu nennen.
(2) Der Auftraggeber hat unverzüglich zur
Kenntnis zu geben, wann und zu welchen Be-
dingungen er einen Vertrag über das Objekt
oder über ein anderes Objekt des von der
EverEstate GmbH nachgewiesenen Vertrags-
partners abschließt.
(3) Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit
bei Vertragsschluss.
(4) Der Makler hat ebenfalls einen Anspruch auf
Erteilung einer Abschrift des Hauptvertrages
und der getroffenen Nebenvereinbarungen.
§ 6 UNVERBINDLICHKEIT DER ANGEBOTEUnsere Angebote sind freibleibend. Zwischenver-
kauf bzw. Vermietung und Verpachtung bleiben
dem Verkäufer ausdrücklich vorbehalten, es sei
denn, dass hierfür eine gesonderte Vereinbarung
getroffen wird.
§ 7 DOPPELTÄTIGKEITDer Makler ist berechtigt, für den Vertragspartner
des Auftraggebers provisionspflichtig tätig zu
werden. Hierbei kann der Makler für beide Partei-
en als Nachweismakler oder für die eine Partei als
Vermittlungs- und für die andere Partei als Nach-
weismakler tätig werden.
§ 8 KEINE WEITEREN VEREINBARUNGENDer Auftraggeber bestätigt, dass sonstige still-
schweigende oder mündliche Nebenabreden
über das Exposé, den Maklervertrag und diese
Allgemeinen Geschäftsbedingungen hinaus nicht
getroffen wurden.
§ 9 GERICHTSSTANDIm Verkehr mit Kaufleuten ist Berlin als Gerichts-
stand vereinbart. Im Verkehr mit Verbrau-chern ist
kein Gerichtsstand vereinbart.
§ 10 UNWIRKSAME KLAUSELNSollten eine oder mehrere der vorstehenden Be-
stimmungen ungültig sein, so soll die Wirk-sam-
keit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht
berührt werden. Soweit Bestimmungen nicht Ver-
tragsbestandteil oder unwirksam sind, richtet sich
der Inhalt des Vertrages nach den gesetzlichen
Vorschriften.
AGB
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Schlüterstraße 54, 10629 Berlin
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OBJEKTADRESSE Germaniapromenade 14 /Suderoder Straße 15, 1612347 Berlin-Britz
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Anga-
ben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen
ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher
noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern, gege-
benenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. Alle Flächen
sind Circaangaben. Änderungen in der Baubeschreibung / Bauausführung,
die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Bei Ände-
rungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. ein Ersatz in gleichwertiger
Qualität angestrebt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten unsere allgemei-
nen Geschäftsbedingungen.
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