Sjötomt Solsidan på vackra Gällstaö med ny påkostad villa lätt att nå från både norra och södra Stockholm

FAKTA

BETECKNING

Ekebyhov 1:115Ekerö församlingEkerö kommun

ADRESS

Bokvägen 24 A178 51 Ekerö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 16 38Longitud E 17 51 6

PRIS

10 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 161 m²Biarea ca 81 m²7 rum varav 4-5 sovrum

TOMT

1 170 m²

OBJEKTTYP

Villa på sjötomt

E-BUD

E-budskod 942www.e-bud.nu

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SJÖTOMT SOLSIDAN PÅ VACKRA GÄLLSTAÖ/EKERÖ MED NY PÅKOSTAD VILLA

LÄTT ATT NÅ FRÅN BÅDE NORRA OCH SÖDRA STOCKHOLM

Skaffa ditt drömboende med storslagen sjöutsikt idylliskt beläget på populära och attraktiva Gällstaö omsvept av

Mälarens glitter och en vacker natur. Rymlig och modern souterrängvilla 242 m², 7 r o k. I harmoni med naturen har

man valt ett miljövänligt och modernt underhållsfritt sedumtak. Runt huset fi nns en övre altan i tre väderstreck varifrån

den fantastiska vidsträckta utsikten kan avnjutas, via en spiraltrappa ner nås det nedre planets terrass delvis under tak

med plats för fl era sittgrupper varifrån man kan blicka ut över Mälaren. Från terrassen fi nns en trappa ner till den nedre

delen av tomten och stranden. Diskret fasadbelysning fi nns på husets båda våningsplan som tänds automatiskt

via ljussensor samt även är dimbar. På övre planet fi nns även automatiska markiser av märket Somfy. Efter att de

vackra ljusgråa pardörrarna har öppnats i entrén till den ljusa hallen välkomnas man direkt av den vackra sjöutsikten

genom stora fönster och glasade pardörrar i vardagsrummet. Luftig öppen planlösning i vardagsrum och kök med

genomgående parkettgolv. Härligt ljust vardagsrum med matsal samt utgång till den övre altanen som löper runt

huset. Påkostat kök med bardisk, köksö med häll och frihängd fl äkt samt matplats med sjöutsikt och utgång till den

fi na frukostplatsen med morgonsol. Praktisk groventré i anslutning till carport, klädvård samt duschrum/wc. I anslut-

ning till huvudentrén fi nns ett tvättrum/wc samt ett sovrum. Nedre plan har ett ljust sällskapsrum med utgång till den

härliga terrassen, separat wc, en lyxig helkaklad bad- och relaxavdelning som omfattar badrum med hörnbubbelbad

och bastu, båda med fönster mot sjösidan samt utgång till terrassen i anslutning till masterbedroom med två walk-in

closet, även här fi nns utgång till terrassen. Det fi nns ytterligare två ljusa sovrum med sjöutsikt, ett kontorsrum samt

ett rymligt förrådsrum. Bygglov fi nns för att uppföra din drömbrygga.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

Idylliskt beläget med storslagen sjöutsikt

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

Entréplan:Välkomnande entré med fi na pardörrar till HALL med klädav-hängning, svart klinkergolv som övergår till parkett. I anslutning till hallen fi nns en ektrappa till nedre plan samt snyggt inrett TVÄTTRUM/WC med silverkromat klinkergolv, ljus tapet, vitt tak och tvättställ med svart underskåp.Stort och ljust VARDAGSRUM med luftig öppen planlösning motköket. Stora fönster med underbar sjöutsikt, parkettgolv, vita väggar, vitt tak med infälld belysning. Förberett för braskamin.I anslutning till vardagsrummet fi nns MATSAL med fl era fönster.Pardörrar ut till den generösa övre altanen längs med helahuset och spiraltrappa ner till nedre terrassen.Det påkostade och vackra KÖKET från Ballingslöv är inrett med ljusa köksluckor samt vackra vitrindörrar, praktisk köksö med in-duktionshäll och frihängande fl äkt från Fjäråskupan. Bänkskivor i ljus granit, inbyggd självrengörande varmluftsugn, inbyggd tall-riksvärmare och micro, integrerad kyl/frys - allt från Husqvarna,diskmaskin från Cylinda samt separat stort och rymligt skafferi. Trivsam bardisk med tre höga stolar i anslutning till altanen. Den vita vägghängda TV:n ingår.Ljust DUSCHRUM med klinkergolv och vitt kakel, dusch med glasdörrar, tvättställ med vitt underskåp samt wc.Groventré i anslutning till carport och rymligt KLÄDVÅRDSRUM med torkskåp, tvättmaskin och torktumlare från Cylinda samt bergvärmepump. Lång arbetsbänk med praktiska lådor för tvätt samt inbyggd ned/uppfällbar strykbräda. Klinkergolv och vitaväggar samt fönster. Klädkammare.SOVRUM med parkettgolv, ljus tapet och vitt tak samt fönster.

Nedre plan:Ljust och rymligt SÄLLSKAPSRUM med utgång till stor altan med underbar sjöutsikt över Jungfrufjärden.Rofyllt MASTER BEDROOM med utgång till den härliga terras-sen, parkettgolv, ljus tapet, vitt tak och två walk-in closet.I anslutning fi nns ett lyxigt BADRUM med klinkergolv, kakladeväggar, vitt tak, hörnbubbelbadkar med sjöutsikt, inkaklad dusch,handdukstork samt två inbyggda tvättställ med underskåp. In-fälld belysning, fönster och utgång till den härliga terrassen.Separat wc-rum i anslutning till badrummet.En härlig BASTU med sjöutsikt för ruggiga vinterdagar.KONTOR med parkettgolv, ljus tapet och vitt tak. med ljusin-släpp via sällskapsrummet. FÖRRÅDSRUM med parkettgolv, ljus tapet och vitt tak.SOVRUM med härlig sjöutsikt genom två fönster, parkettgolv, ljus tapet, vitt tak och garderober.SOVRUM med sjöutsikt, två fönster, parkettgolv, ljus tapet, vitt tak och garderober.

STORLEK

Boarea ca 161 m², biarea ca 81 m².7 rum varav 4-5 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Sjötomt med fantastisk utsikt över Mälaren.Tomtarea 1 170 m² (friköpt).

UTEPLATS

Generös altan längs med huset i tre väderstreck med fantastisk utsikt över Mälaren, spiraltrappa ner till stor altan med förstärkt räcke och trappa ner till tomten och stranden.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan + souterrängvåning. Byggår: 2009.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Lättbetong.Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.Fasad: Lockpanel. Takbeklädnad: Sedum naturtak.Utvändiga plåtarbeten: Vitmålad plåt. Hängrännor: Aluzink. Fönster: 3-glasfönster isoler med spröjs. Ventilation: Mekanisk. Larm: Securitas med brandvarnare och kamerabevakning.Kommunalt vatten och avlopp.

UPPVÄRMNING

Vattenburen golvvärme, IVT bergvärmepump.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn och bredband.

BILPLATS

Carport i anslutning till groventré.

ÖVRIGA BYGGNADER

Bra förrådsutrymme insprängt i berget i anslutning till terrassen vid nedre planet.

EKONOMI

Pris 10 500 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 5 691 000 kr (fastställt avseende år 2009)varav byggnadsvärde 2 264 000 kr.Typkod 220. Värdeår 2009. Skattesats 32,43.Föreslaget taxeringsvärde för 2011:6 283 000 kr varav byggnadsvärde 2 509 000 kr.

Driftkostnaden är ca 44 145 kr/år och fördelas enligt följande:försäkring 7 023 kr, vatten/avlopp 2 976 kr, renhållning 2 329 kr, uppvärmning/hushållsström 28 963 kr, samfällighet 2 854 kr.

PANTBREV

5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 8 100 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last:Offi cialservitut vatten och avlopp, avtalsservitut villa och årlig avgäld, avtalsservitut rätt att transportera timmer, avtalsservitut väg och årlig avgäld. Inskrivna servitut/övriga gravationer:Avtalsservitut väg och årlig avgäld, avtalsservitut rätt att trans-portera timmer, avtalsservitut villa och årlig avgäld.

Gemensamhetsanläggning:Ekerö Ekebyhov GA:8 avser vägar, gång- och cykelvägar, be-lysning, dagvattenledningar, grönområden, ångbåtsbrygga med vänthall, båtuppläggningsplatser med tillhörande anordningar.Förvaltas av Gällstaö samfällighetsförening.Planbestämmelser: Detaljplan (2001-09-13).

VÄGBESKRIVNING

Drottningholmsvägen, väg 275, från Fridhemsplan ca 4 km via Tranebergsbron till Brommaplan - vänster Drottningholmsvägenväg 261, över Nockebybron och Drottningholmsbron förbi Drott-ningholms slott - vänster över Tappströmsbron till Ekerö - efterbron vänster mot och förbi Ekerö C, Bryggavägen ca 2,5 km,innan färjeläget mot Slagsta vänster skylt Gällstaö inpå Herre-dagsvägen - direkt höger Bokvägen ca 500 m till Bokvägen 24 A.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 16 38. Longitud E 17 51 6.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse

TEXT

ÖVRIGT

Gällstaö ligger idylliskt belägen omgiven av Mälaren och med en fantastisk natur. Det fi nns två fi na badstränder, den ena på park-sidan och den andra på solsidan. Många barnfamiljer har fl yttat hit under senare tid och för några år sedan öppnade Ångbåtens förskola på ön. Närheten till Ekebyhovs skidbacke samt Jungfrusundsåsens skid- och motionsspår är väldigt uppskattade och fl i-tigt använda. I området fi nns fi na grönytor, lekplatser, bad, ångbåtsbrygga, båtbryggor, multisportbana samt boulebana. Gällstaöhar ett fantastiskt läge, trots sin avskildhet så är det mycket lättillgängligt, detta dels på grund av närheten till Jungfrusund, ca 800 m, där färjan till Slagsta går regelbundet. Där fi nns även några små butiker och en trevlig sjökrog - Jungfrusunds Marina samt ca 3 km till Ekerö Centrum. Det går bra busskommunikationer från Gällstaö till Brommaplan. Ett stenkast bort ligger vackra Ekebyhovsslott. Slottsparken har, liksom slottet, gamla anor. Här fi nns idag ett stort antal unika växter samt en av Sveriges äppel-genbanker. Under veckosluten arrangeras kulturevenemang och kaféverksamhet av Ekebyhovs slotts intresseförening med sina drygt 60-tal medlemsföreningar. För golfspelaren fi nns närheten till tre fi na banor - Kungliga Drottningholms GK, Troxhammar GK samt Mälarö GK Skytteholm.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omstän-digheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE