ekspertyza techniczna kamienicy stwierdzajĄca...
TRANSCRIPT
EKSPERTYZA TECHNICZNA KAMIENICY STWIERDZAJCA STAN JEJ BEZPIECZESTWA I PRZYDATNOCI DO
UYTKOWANIA Z UWZGLDNIENIEM ODDZIAYWANIA WYWOANEGO PLANOWANYM WZNIESIENIEM NOWEGO BUDYNKU
Zleceniodawca: TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOECZNEGO W PIOTRKOWIE TRYBUNALSKIM SP. Z O.O.97-300 PIOTRKW TRYBUNALSKI UL. 3-GO MAJA 31
Adres obiektu: Piotrkw Tryb, ul. Starowarszawska 25
Wykonawca: mgr in. Jerzy Jakubowskimgr in. Wiktor Jakubowski
Piotrkw Tryb. lipiec 2017r
Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.
1. Informacje wstpne
1.1. Podstawa opracowania
Podstaw opracowania jest umowa zawarta pomidzy Zakadem Usug Budowlanych
JAKBUD, 97-300 Piotrkw Tryb. ul. Migdaowa 35, a TBS Sp. z o.o. Piotrkw Tryb, ul. 3
Maja 31
1.2. Przedmiot, cel i zakres opracowania
Przedmiotem opracowania jest budynek mieszkalny wielorodzinny- kamienica przy ul.
Starowarszawskiej 25
Celem opracowania jest ocena stanu technicznego kamienicy oraz wpyw projektowanego
na ssiedniej dziace budynku na istniejc kamienic.
Zakres opracowania obejmuje gwne elementy konstrukcyjne budynkw: ciany none,
stropy, dach, klatki schodowe oraz niektre elementy wykoczeniowe.
1.3. Materiay i badania, na podstawie ktrych opracowano orzeczenie
Informacje uzyskane od przedstawiciela wacicieli p. Roberta Blada
Wizje lokalne
Przepisy prawne i obowizujce normy budowlane.
Odkrywka fundamentw
Projekt konstrukcyjny projektowanego budynku
2. Opis istniejcego budynku mieszkalnego - kamienicyBudynek powsta w poowie XIX wieku, liczy okoo 175 lat. Budynek w zabudowie
pierzejowej ulicy Starowarszawskiej. Jest to obiekt o rzucie nieregularnego prostokta,
czterokondygnacyjny z poddaszem nieuytkowym zlokalizowany w granicy z ssiednimi
dziakami. W budynku jest 18 lokali mieszkalnych i dwa lokale usugowe w parterze.
W budynku s dwie klatki schodowe. Konstrukcja budynku tradycyjna. Ukad konstrukcyjny
poduny. ciany rwnolege do linii rozgraniczajcej s cianami nonymi. Jedna klatka
Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.
schodowa nr 2 znajduje si do dobudwce, druga klatka schodowa nr 1 wewntrz
budynku, po prawej stronie bramy wjazdowej.
2.1. Dane techniczne
Kubatura 4707 m3
Powierzchnia uytkowa 823 m2
Powierzchnia zabudowy 317 m2
2.2. Opis elementw konstrukcyjnych i wykoczeniowych
Fundamenty: ceglane
ciany zewntrzne: murowane z cegy penej z nadproami ceglanymi
ciany wewntrzne: murowane ceglane
cianki dziaowe: drewniane otynkowane tynkiem wapiennym na trzcinie, murowane,
z pyt gk
Stropy: na belkach drewnianych w 90%, na belkach stalowych w 10%
Schody: w klatce schodowej nr 1 drewniane na stalowych belkach
policzkowych i stalowych belkach spocznikowych, w klatce
schodowej nr 2, drewniane stopnie na ukowej pycie
ceglanej opartej na belkach spocznikowych z zamknitych
elementw stalowych
Dach: wiba drewniana
Pokrycie dachu: papa na deskowaniu
Stolarka okienna: okna z pcv, drewniane
Stolarka drzwiowa: drewniana, aluminiowa
Obrbki blacharskie: rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej, z pcv
Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.
Tynki: wapienne na trzcinie, wapienne, cementowo-wapienne, z pyt
gipsowo-kartonowych
2.3. Wyposaenie instalacyjne
Budynek wyposaony jest w instalacje:
elektryczn - owietleniow i gniazda wtykowe;
wodocigow
kanalizacyjn
gazow
3. Opis i ocena stanu technicznego elementw konstrukcyjnych i wykoczeniowych
Oceny dokonano w oparciu o ponisze kryteria:
Lp.
Klasyfikacje stanu
technicznego elementu
Procentowe zuycie
elementuKryterium oceny
1 Bardzo dobry 0 10 Element jest dobrze utrzymany, konserwowany, nie wykazuje zuycia i uszkodze. Cechy i waciwoci wbudowanych materiaw odpowiadaj wymogom normy.
2 Dobry 11 25 Element nie wykazuje wikszego zuycia. Mog wystpi nieznaczne uszkodzenia, wynikajce z uytkowania, szczeglnie mechaniczne. Element wymaga konserwacji.
3 Zadowalajcy 26 50 Element utrzymany jest zadowalajco. Celowy jest remont biecy polegajcy na drobnych naprawach, uzupenieniach, konserwacji, impregnacji itp.
4 redni 51 60 W elemencie wystpuj rednie uszkodzenia i ubytki niezagraajce bezpieczestwu publicznemu. Celowy jest czciowy remont kapitalny.
5 Zy 61 70 W elemencie wystpuj znaczne uszkodzenia, ubytki. Cechy i waciwoci wbudowanych materiaw maj obnion klas. Wymagany jest kompleksowy remont generalny.
6 Awaryjny Powyej 71 Element nadaje si do likwidacji
Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.
3.1 ciany
Murowane z cegy ceramicznej penej na zaprawie cementowo-wapiennej o zrnicowanej
gruboci. Ukad cian nonych poduny. Na cianach tynk cementowo wapienny. ciany
szczytowe s cianami osonowymi, wschodnia ciana o gruboci w czci poddasza
nieuytkowego jest znacznie odchylona od pionu (zdj. 56, 57). Odchylenie siga 30cm,
ciana wspara si na stojcym obok kominie. Z powodu braku monoci dojcia do
ciany, nie zostaa wykonana inwentaryzacja geodezyjna pionowoci ciany. Na wysokoci
poddasza ciana szczytowa stracia stateczno. ciana szczytowa zachodnia, rwnie
w czci kalenicowej wychylia si z pionu ale znacznie mniej ni cian wschodnia. ciana
zachodnia zostaa zakotwiona za pomoc 6 kotew do cian zewntrznych w poziomie
stropw, najpewniej po rozebraniu istniejcego na ssiedniej dziace budynku.
ciany zewntrzne s spkane co obrazuj zdj. 1, 2, 3 ,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,13 14,
15, 16, 17, 18, 30, 31, 42, 48. Na zdj. 38 widoczny brak przewizania cegie w naroniku
ciany podunej i szczytowej
ciana klatki schodowej rwnie nie jest przewizana z budynkiem gwnym. Powstaa
przerwa dylatacyjna zdj. 6, 7
Rysy powstay w miejscach naturalnych dylatacji: w czeniu czci budynku o rnej
wysokoci oraz rnym obcieniu gruntu.
Nie zauwaono ladw wilgoci. Stan techniczny cian zewntrznych oceniam jako redni za wyjtkiem ciany szczytowej na poddaszu, ktrej stan techniczny jest awaryjny.
3.2. Stropy
W wyniku przeprowadzonych wizji, owiadczenia p. Roberta Blady oraz czciowej
odkrywki dokonanej na stropie ostatniej kondygnacji i na parterze stwierdzamy, e stropy
wykonane s jako drewniane na belkach drewnianych. (zdj. 36, 41)
Belki stropowe ugite zdj. 41. Pene rozeznanie stanu technicznego stropw moe
zapewni tylko wykonanie odkrywek po wyczeniu niektrych mieszka z uytkowania.
Biorc pod uwag wiek budynku stan techniczny stropw oceniam jako redni
Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.
3.3. Kominy
Kominy z cegy ceramicznej penej na zaprawie cementowo-wapiennej.
Tynk kominw na poddaszu odparzony, brak czapek kominiarskich.
Stan techniczny kominw oceniam jako redni (fot 49, 57)
3.4 Schody
W budynku s dwie klatki schodowe dwubiegowe proste. Na klatkach schodowych
balustrady drewniane. W klatce schodowej nr 1 stopnie drewniane na stalowych belkach
policzkowych i stalowych belkach spocznikowych, w klatce schodowej nr 2 drewniane
stopnie oparte na ukowej pycie ceglanej opartej na belkach spocznikowych
z zamknitych potnych elementw stalowych. W klatce schodowej nr 1 widoczne
spkania murw na poziomie parteru oraz spkania nadproy i aw podokiennych. Kady
bieg spity jest dwoma cigami stalowymi. W klatce schodowej nr 2 nie wida zarysowa
od wewntrz, mimo e powstaa od zewntrz dua przerwa dylatacyjna.
Stan techniczny schodw oceniam jako redni.
3.5 Wiba dachowa
Nad budynkiem wiba drewniana dwupoaciowa, krokwiowo-patwiowa, czciowo
jednopoaciowa. Pokrycie dachu z kilku warstw papy asfaltowej. Krokwie oparte na
patwiach porednich oraz na ciankach stolcowych. Patwie zamocowane za pomoc
kotew w cianach szczytowych (fot. 26, 28, 29). Elementy drewniane w kilku miejscach
poraone przez szkodniki biologiczne (grzyb domowy waciwy i owady spuszczela).
Liczne stare lady przeciekw spowodowane nieszczelnym pokrycie dachowe.
Stan techniczny wiby dachowej oceniam jako redni
3.6 Obrbki blacharskie
W budynku obrbki blacharskie ogniomurw, rynny i rury spustowe, parapety zewntrzne
z blachy. Pasy pod - i nadrynnowe, obrbki ogniomurw, rynny i rury spustowe w stanie
zadowalajcym. Stare nieuywane rury spustowe naleaoby zdemontowa.
Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.
3.7 Tynki zewntrzne
Tynki zewntrzne cementowo-wapienne uoone na podou ceglanym, odparzone
i popkane, z bardzo duymi ubytkami. Stan techniczny tynkw zy
3.8 Tynki wewntrzne
Tynki wewntrzne cementowo-wapienne uoone na cianach na podou ceglanym. Stan
techniczny tynkw zrnicowany, oceniam jako redni.
3.9 Stolarka okienna i drzwiowa
Stolarka okienna wymieniona na now stan techniczny dobry, stara stolarka w stanie zym
3.10 Podogi i posadzki
Podogi i posadzki w stanie rnym. Podogi i posadzki w pomieszczeniach, w ktrych
prowadzone byy okresowe prace remontowe w stanie dobrym, w pomieszczeniach
zaniedbanych w stanie zym.
4. Wnioski dotyczce stanu bezpieczestwa budynki i jego przydatnoci do uytkowania uwzgldniajce oddziaywania wywoane wzniesieniem nowego budynku
Stan techniczny budynku odpowiada jego wiekowi 175 lat. Konstrukcja nona budynku
za wyjtkiem szczytowej czci ciany wschodniej jest bezpieczna. Ta cz ciany
wymaga pilnego remontu jak rwnie pilnego remontu wymaga elewacja. Smuka,
gruboci cegy cianka wychylia si z pionu do wntrza budynku, podobnie i wschodnia
ciana, ale w mniejszym stopniu. Odpadajcy, odparzony tynk szczeglnie od strony
elewacji podwrkowej powinien zosta zbity, poniewa w takim stanie moe zagraa
bezpieczestwu uytkownikw. Inwestor powinien opracowa projekt remontu budynku,
w ktrym podany bdzie sposb naprawy zarysowa, ktrych charakter wskazuje, e s to
zarysowania wywoane nierwnomiernym osiadaniem rnych czci budynku o rnych
wysokociach i rnym nacisku na grunt oraz zuyciem naturalnym w okresie uytkowania
W cigu 175 lat istnienia budynku zmieniy si znacznie warunki gruntowe, szczeglnie na
przeomie lat 70-tych i 80-tych wwczas, kiedy lej depresyjny powstajcy przy pogbianiu
Kopalni Bechatw, zacz oddziaywa na terenie miasta Piotrkowa Tryb. Geologia
Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.
Starego Miasta w Piotrkowie Tryb. w dolinie rzeki Strawy jest urozmaicona poprzez
poczenie - jednolitych glin zwaowych bliej koryta rzeki z piaskami o zrnicowanej
miszoci - od soczewek piaskw rdmorenowych do jednolitych warstw
rzecznolodowcowych. Przy wysokim poziomie wd gruntowych, ssiadujce z sob rne
rodzaje podoa gruntowego byy w miar stabilne. Po jego obnieniu, a wic
systematycznym zmniejszeniu wilgotnoci, nastpowa skurcz objtociowy ktry
powodowa nadmierne osiadanie gruntu .
Podczas uytkowania budynku wystpuje zjawisko korozji wywoane przez:
Zmienne warunki atmosferyczne, szczeglnie w okresach, kiedy temperatura waha si
wok 0C. Woda zgromadzona w rysach i szczelinach zamarza i topi si, rozsadzajc
wypraw tynkarsk i wierzchnie warstwy ciany. Zjawisko to wystpuje gwnie
w pasach podokiennych.
Dodatkowe osiadanie gruntu spowodowane drganiami od przejedajcych
samochodw. Budynek usytuowany jest przy do ruchliwej ulicy, przy ktrej
przechodzi ruch tranzytowy dla samochodw osobowych i dostawczych.
Obnienie nonoci nadproy. W budynku wystpuj wycznie nadproa murowane
o konstrukcji tzw. kw paskich, ktre z biegiem lat trac swoj wytrzymao
i obcione belkami stropowymi pkaj.
Przy cianie wschodniej na ssiedniej dziace wykonano odkrywk (zdj. 51, 52, 53, 54)
Odkrywka wykazaa, e od strony wschodniej ciana fundamentowa peni funkcj
fundamentu pod cian szczytow, nie stwierdzono istnienia awy fundamentowej.
Projektowany budynek przy ulicy Starowarszawskiej 27 bdzie cakowicie oddzielony od
omawianego budynku. Sposb jego wykonania przedstawiono w czci konstrukcyjnej
projektu. Wykonana zostanie rodkowa cz budynku i dopiero pniej wykonana
zostanie cz budynku przylegajca do kamienicy znajdujcej si przy ulicy
Starowarszawskiej 25.
Na adnym etapie budowy nie wykorzystujemy istniejcego budynku, jedynie przy pracach
uszczelniajcych nowy budynek ze starym (obrbki blacharskie, wykonanie elewacji)
Projektowany budynek posadowiony zostanie w strefie przylegajcej do istniejcego
budynku na pycie fundamentowej opartej na gruncie wzmocnionym za pomoc mikropali,
ktrych technologia wykonanie nie oddziauje na ssiedni konstrukcj.
Wzniesienie budynku na ssiedniej dziace poprawi izolacyjno ciepln istniejcego
budynku oraz stateczno ciany szczytowej.
Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.
5. Zalecenia
Zaleca si wykonanie szczegowej dokumentacji fotograficznej obrazujcej stan
techniczny budynku przed rozpoczciem prac budowlanych na ssiedniej dziace.
6. Zastrzeenie autorw opracowania
Niniejsze opracowanie uznane jest za dzieo prawa autorskiego w rozumieniu Ustawy
z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 1994 r., Nr 24,
poz. 83). Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystanie dla innych obiektw nie
moe by dokonane bez pisemnej zgody autora.
7. Wykaz zacznikw
Dokumentacja fotograficzna
Uprawnienia autorw
Z.U.B. JAKBUD, ul. Migdaowa 35, 97-300 Piotrkw Tryb.
3.2. Stropy3.3. Kominy3.4 Schody3.5 Wiba dachowa3.6 Obrbki blacharskie3.7 Tynki zewntrzne3.8 Tynki wewntrzne3.10 Podogi i posadzki6. Zastrzeenie autorw opracowania7. Wykaz zacznikwDokumentacja fotograficzna