el contrato de renting

FACULTAD DE TURISMO Y FINANZAS

GRADO EN FINANZAS Y CONTABILIDAD

Ttulo del Trabajo Fin de Grado

Trabajo Fin de Grado presentado por Isaac Prez Rey, siendo el tutor del mismo el profesor Jess A. Romero Fernndez.

V. B. del Tutor/a/es/as: Alumno/a:

D. D.

Sevilla. Junio de 2015

Grado en Finanzas y Contabilidad

Facultad de Turismo y Finanzas Universidad de Sevilla

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GRADO EN FINANZAS Y CONTABILIDAD

FACULTAD DE TURISMO Y FINANZAS

TRABAJO FIN DE GRADO

CURSO ACADMICO [2014-2015]

TTULO:

EL CONTRATO DE RENTING

AUTOR:

ISAAC PEREZ REY

TUTOR:

DR. D. JESUS ANTONIO ROMERO FERNANDEZ

DEPARTAMENTO:

DERECHO MERCANTIL

REA DE CONOCIMIENTO:

DERECHO MERCANTIL

RESUMEN:

En los ltimos aos, hemos visto como la competitividad creciente de los mercados y los avances tecnolgicos, estn llevando a las empresas a buscar nuevos mtodos que les permitan seguir competiendo con las dems empresas. De ello surgen los contratos de arrendamiento financiero o leasing y el contrato de renting que permite a las empresas usar un bien durante un determinado periodo de tiempo establecido en el contrato y que adems incluye una serie de servicio asociados a ste como el seguro del bien y mantenimiento.

La problemtica del contrato de renting se encuentra en su rgimen jurdico, ya que el renting carece de legislacin especfica, y no se encuentra bajo la disciplina reguladora del Banco de Espaa. En el presente trabajo tratar de analizar su rgimen jurdico y las consecuencias de la ausencia legislacin especfica.

PALABRAS CLAVE:

Contrato de renting; legislacin especfica; servicios asociados.

Grado en Finanzas y Contabilidad

Facultad de Turismo y Finanzas Universidad de Sevilla

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TFG-FICO. El Contrato de Renting.

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NDICE

1. CAPTULO 1. INTRODUCCIN AL RENTING .............................................................................................................................. 3

1.1. EL CONCEPTO DE RENTING .............................................................................................................................................. 3

1.2. LA OPERATIVA DEL RENTING ......................................................................................................................................... 5

1.3. BIENES OBJETO DEL CONTRATO DE RENTING .......................................................................... 8

1.3.1. Bienes de Equipo ................................................................................................................................................................. 8

1.3.2. Vehculos ............................................................................................................................................................................................. 9

1.4. VENTAJAS E INCONVENIENTES DEL RENTING ....................................................................... 11

1.5. CARACTERSTICAS CONTABLES DEL RENTING ................................................................... 12

1.6. TRATAMIENTO FISCAL DEL RENTING EN ESPAA .......................................................... 17

1.7. HISTORIA DEL RENTING DEL RENTING .................................................................................................. 18

2. CAPTULO 2. MARCO NORMATIVO DEL CONTRATO DE RENTING ........................................ 21

2.1. NATURALEZA JURDICA DEL RENTING .................................................................................................... 23

2.1.1. El Renting como Arrendamiento Clsico ................................................................................ 26

2.1.2. El Renting como Arrendamiento Financiero ..................................................................... 27

2.1.3. El Renting como un Contrato Atpico ............................................................................................ 27

2.2. RGIMEN JURDICO DEL RENTING .................................................................................................................. 31

2.2.1. Derechos y Obligaciones del Renting .......................................................................................... 34

2.2.2. Modificacin y extincin del Renting .............................................................................................. 37

2.2.3. El Incumplimiento en el Renting ............................................................................................................ 40

2.2.3.1. Mora en el cumplimiento ................................................................................................................. 41

2.2.3.2. Incumplimiento definitivo ................................................................................................................. 42

2.2.3.3. Cumplimiento defectuoso .............................................................................................................. 42

2.4. EL CONCURSO DE ACREEDORES EN EL RENTING ........................................................ 43

3. CONCLUSIONES ........................................................................................................................................................................................................................ 46

4. BIBLIOGRAFA ................................................................................................................................................................................................................................ 48

5. ANEXOS ..................................................................................................................................................................................................................................................... 51


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CAPTULO 1

INTRODUCCIN AL RENTING

1.1. EL CONCEPTO DE RENTING. El trmino reting proviene del verbo " to rent " que significa alquilar en ingls, y en los ltimos aos se ha convertido en una nueva y atractiva frmula para la utilizacin de los bienes que necesitan las empresas o particulares sin adquirir la propiedad de stos.

Se puede definir el renting como un contrato, por el que el cliente se compromete a pagar una cuota peridica durante toda la vigencia del ste, a cambio de disfrutar del uso del bien durante dicho plazo, y recibiendo por parte de la sociedad de renting, una serie de servicios asociados al bien objeto del contrato como el mantenimiento o el seguro, con el objeto de que el cliente disfrute del uso del bien sin ningn problema durante la duracin del contrato.

Por tanto el objeto del contrato de renting no es la adquisicin del bien y el pago de ste en cmodos plazos1, sino el uso y disfrute del bien durante del periodo de vigencia del contrato, ofreciendo como anteriormente hemos mencionado una serie de servicios asociados al bien objeto de contrato, como el seguro del bien o el mantenimiento de ste del que normalmente se encarga la empresa proveedora del bien. Por ello el renting se considera un producto-servicio en el que el cliente, no solo disfruta del uso del bien, sino adems, de los servicios asociados a ste, proporcionados por la empresa de renting, normalmente a travs del proveedor del bien.

Los servicios que van asociados a este contrato son precisamente la caracterstica fundamental que diferencian al renting de otras frmulas de adquisicin como el leasing o el rent a car (alquiler de corta duracin), adems de sus caractersticas fiscales, financieras y econmicas de las que hablaremos ms adelante.

Las singularidades de este tipo de contrato, permiten a los clientes liberarse de la gestin de la compra del bien, de los elevados costes en los que se incurre con la adquisicin de stos, la prdida de competitividad que supone pudiendo perder otras oportunidades de inversin, y adems les permite renovar los bienes adquiridos en un periodo relativamente corto, lo que es fundamental en estos tiempos en los que la vida til de los bienes es cada vez ms reducida, debido a la celeridad de las innovaciones tecnolgicas. Es por ello, por lo que este tipo de contrato es muy utilizado en la adquisicin de bienes con una corta vida til y unas caractersticas tecnolgicas notables como en el caso de los automviles, ordenadores, fotocopiadoras,etc...

Normalmente los bienes objeto del contrato de renting, suelen ser vehculos y los bienes de equipo, siendo los primeros los que ms contratos de renting abarcan en Espaa y en Europa2 , llegndose a crear la AER ( asociacin espaola de renting de vehculos).

Adems de los bienes anteriormente mencionados, el contrato de renting puede tratar otros tipos de bienes como pueden ser el caso de las aplicaciones informticas, el alquiler de unos servicios determinados prestados por personas encaminadas al desempeo de una tarea, y en los ltimos aos la cesin de los derechos de uso de la

1 Esto sucede en contrato de Leasing, en el que normalmente se incluye una opcin de compra al final de

la vigencia del contrato, por lo que se busca la financiacin de la adquisicin del bien, as como beneficiarse las ventajas econmicas (ahorro) de las que disfrutan las empresas de Leasing.

2 VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,

YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de Gran Canaria, p.36.

Prez Rey, Isaac

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ficha deportiva de un deportista para realizar una actividad deportiva en un determinado club.

En la finalizacin de este tipo de contrato, el cliente puede optar por prorrogarlo, sustituir el bien objeto del contrato o por comprarlo. Si opta por entregar el bien a la empresa de renting con el objeto de renovarlo, sta tendr que venderlo en el mercado de segunda mano o revenderlo a la empresa proveedora del bien, al haber firmado antes la recompra.

Actualmente el contrato de renting no se encuentra expresamente recogido en la legislacin espaola, es decir, carece de legislacin especfica al contrario que el contrato de leasing que se encuentra regulado en la ley 26/1988 de 29 de julio, disciplina e intervencin de las entidades de crdito. El renting se encuentra regulado en el tema del arrendamiento de bienes en el Cdigo Civil, concretamente en el libro IV de las obligaciones y contratos, y en particular, en el Ttulo II De los contratos y el Ttulo VI Del Contrato de Arrendamiento, y tambin en la ley que regula el leasing en nuestro pas en un parte referida a otras modalidades prximas al leasing3. Las caractersticas especiales de este tipo de contrato, as como el aumento de su uso y el incremento de litigiosidad, hacen ver la necesidad de la creacin de una legislacin especfica para este contrato tan peculiar.

An en la actualidad, sigue habiendo una gran diversidad de opiniones en referencia al concepto de renting, y es por ello que al no enmarcar este producto dentro de un rgimen especfico, no se encuentra regulado y por tanto existen vacios legales, que en numerosas ocasiones desembocan en problemas entre las partes intervinientes del contrato.

En cualquier caso, la prctica mercantil de este tipo de contrato nos lleva a contemplar el renting como un alquiler, algo que defienden todas las entidades del sector y que lleva a los clientes a contabilizar simplemente un gasto por la cuota, no debindose registrar un activo en el balance en ningn momento.

Dadas las similitudes que presenta el renting y el leasing, cabe destacar algunas de las diferencias ms relevantes entre estas dos figuras contractuales4:

o El leasing se podra considerar como una forma de financiacin, ya que la intencin del cliente es mantener la propiedad del bien, sin embargo, el renting se podra ver como una forma de alquiler del bien con unos servicios asociados.

o En el leasing no se podr realizar el contrato de un bien con fines particulares, siendo obligatorio que el bien este asociado a una actividad especfica.

o Una de las principales diferencias entre los dos es la opcin a compra que posee el leasing frente la ausencia de sta en el renting

o La duracin del contrato de leasing suele oscilar entre unos dos aos para los bienes muebles y diez aos para los bienes inmuebles, mientras que el renting no tiene un plazo determinado y suele oscilar entre uno y cinco aos.

o Los servicios que se realizan a cargo de la empresa de renting, son la principal diferencia con el leasing, en el que normalmente el cliente corre con todos los gastos derivados de estos servicios.


YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de

Gran Canaria,p.11. 4 VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,

YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de

Gran Canaria,p.11-12.


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Por ltimo cabe destacar, que las sociedades de renting suelen ser especialistas en los productos que ceden, y los clientes pueden aprovechar los conocimientos de estas empresas para beneficiarse en aspectos como el mantenimiento, asesoramiento y ventajas econmicas en los diferentes servicios asociados al bien.

Adems las compaas de renting, realizan otros tipos de operaciones entre las que se pueden destacar el management fleet o administracin de flotas y el renting back:

o El management fleet consiste en la gestin y seguimiento de flotas de vehculos propiedad del cliente, realizando la gestin de los seguros, coordinacin de los conductores, mantenimiento de los vehculos, venta de los vehculos usados, etc. , que hacen que el cliente pueda centrarse en la gestin de su actividad principal y minimizar sus costes operativos ya que los vehculos y los gastos asociados a ellos son gestionados por expertos de la sociedad de renting.

o El renting-back consiste en la adquisicin de toda o parte de la flota de vehculos que el cliente est utilizando para posteriormente alquilrsela a corto plazo mediante la modalidad de renting. Esta modalidad tiene una duracin normalmente de uno a tres aos debido a que los bienes objeto de contrato son bienes usados anteriormente por la empresa cliente.

1.2. OPERATIVA DEL RENTING.

Como hemos mencionado en el apartado anterior, el renting en un contrato en el que la sociedad de renting cede el uso de un determinado bien al cliente a cambio de una cuota peridica durante un periodo determinado de tiempo, incluyendo normalmente el manteamiento y el seguro del bien objeto de contrato durante la vigencia de ste, as como otra serie de servicios asociados al bien como el pago de impuestos, puesta en marcha del bien,..

En la operacin de renting actan tres partes fundamentales: arrendatario, sociedad de renting y proveedor del bien, que no es parte del contrato de renting pero acta en su ejecucin:

o Arrendatario o cliente: Es la persona fsica o jurdica a la que la sociedad de renting, cede el bien objeto del contrato por un determinado tiempo durante el cual no solo se le cede el bien, si no que se le ofrecen unos determinados servicios asociados a ste, comprometindose al pago de una cuota fija durante la vigencia del contrato. Cuando el objeto del contrato de renting es un bien que se destina para uso profesional, la cuota de renting es deducible fiscalmente en su totalidad, no obstante si el bien es para uso particular la cuota no ser deducible. Tradicionalmente son las grandes empresas las que utilizan en mayor medida esta modalidad contractual, debido a que ests cuentan con personal especializado que buscan los mejores mtodos que permitan ahorrar en costes a la empresa, cuentan con ms recursos econmicos y una mayor adaptacin al cambio de los mtodos tradicionales de adquisicin, a nuevos mtodos que permitan beneficiarse a la empresa. Sin embargo cada vez ms pequeas y medianas empresas, administraciones pblicas y particulares estn utilizando el renting para adquirir un bien bajo esta modalidad, debido a la gran relevancia que est adquiriendo este tipo de contrato en la actualidad. Adems, existe una razn evidente por las que las grandes compaas son el principal objetivo de las compaias de renting, y es que el nmero de grandes empresas es mucho menor que el de pymes, lo que facilita conocer a los clientes y convencerlos de las ventajas de esta modalidad contractual.

Prez Rey, Isaac

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o Sociedad de renting: La sociedad de renting compra el bien objeto del contrato a peticin del cliente, por lo que se convierte en propietario del bien, para posteriormente arrendrselo al cliente. Al comprar el objeto del contrato asume todas las obligaciones que supone ser propietario de ste, obligndose al final del contrato que venderlo en el mercado de segunda mano con las dificultades que supone, aunque en ocasiones se firma con el proveedor un pacto de recompra con el que el proveedor comprar de nuevo el bien. Por supuesto, la sociedad de renting tambin se compromete a realizar una serie de servicios al cliente, con el fin de asegurar el correcto funcionamiento del bien objeto de contrato. Normalmente estos servicios son el mantenimiento del bien, seguro y asistencia tcnica en caso de avera, con lo que el cliente puede estar tranquilo en cuanto al funcionamiento del bien y la empresa de renting aumenta su facturacin por la prestacin de dichos servicios.

Las empresas de renting que actan el mercado teniendo en cuenta quien sea su propietario se pueden dividir en cuatro tipos (Expansin, 2002;Business Renting, 2003)5:

Compaas independientes : Son las compaas que no pertenecen de forma directa ni a los proveedores del bien ni a entidades financieras. Son las primeras compaas que se establecieron en Espaa en la dcada de los 80, y debido a sus grandes infraestructuras y recursos, su gran experiencia en el mercado y volumen de negocio las hacen las ms competitivas del mercado. Se caracterizan por ofrecer al cliente una gran variedad de productos y marcas adaptndose en todo momento a las necesidades del cliente, adems debido a su larga experiencia en el sector, son las empresas ms especializadas en este tipo de contrato, ofreciendo al cliente el mejor servicio posible para que el bien objeto de contrato disponga siempre de unas caractersticas productivas optimas para el cliente.

Empresas vinculadas a los fabricantes: Realizan el negocio del renting a travs de su propios establecimientos, teniendo el inconveniente de su perfil monomarca y las dificultades que la adaptacin a las diferentes necesidades de algunos tipos de clientes. El inters de los fabricantes por entrar en el mercado, se ha puesto de manifiesto en los ltimos aos debido al xito que han tenido las empresas independientes en el sector, llegndose a alcanzar en 2014 los 408.095 vehculos adquiridos mediante renting segn la AER (Asociacin espaola de renting de vehculos). No obstante este tipo de empresas tiene serios problemas en los programas de fidelizacin de sus clientes, ya que ven como un gran nmero de ellos acuden a empresas independientes para realizar el mantenimiento de sus vehculos, perdiendo as una parte del beneficio del negocio del renting. Sin embargo, no todo son inconvenientes, las compaas vinculadas a fabricante normalmente tienen un mayor conocimiento del vehculo que ceden en renting, al eliminar intermediarios en el proceso ahorran en gastos y pueden jugar ms con los mrgenes comerciales del producto, adems de disponer de una enorme red de concesionarios con los que competir a nivel nacional.

Empresas pertenecientes a compaas bancarias y financieras: Son empresas vinculadas de forma directa con grupos bancarios u otras entidades financieras, y que buscan compensar ofreciendo este producto, las prdidas ocasionadas por cada del negocio de la financiacin y el leasing. Pueden ser empresas monomarca y multimarca y se caracterizan por una buena capacidad de financiacin y una buena cartera de clientes, pero no son empresas especializadas en los sectores que operan con el renting y debido a ello pueden perder atractivo de cara a los clientes potenciales. Todo ello

5 En esta categorizacin del contrato de renting, se realiza una mencin con especial referencia al renting de

vehculos dada su mayor importancia en este sector.


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conlleva la subcontratacin de casi la totalidad de los servicios perdiendo as margen de beneficio de la totalidad de productos-servicios que implica el renting, lo que en realidad implica que ellos no estn ofreciendo el producto directamente a sus clientes sino a travs de la subcontratacin de los servicios que realizan a sus clientes. Cuando hablamos de subcontratacin de los servicios que van a ofrecer al cliente, las entidades financieras tienes dos opciones: subcontratar los servicios con los fabricantes o con el especialista multimarca. La primera opcin es la ms rentable de las dos, ya que como hemos mencionado anteriormente el fabricante dispone de un margen comercial ms amplio que las empresas independientes, ya que estas ltimas deben incluir en su cuota el beneficio de intermediacin y gestin.

Empresas regionales que pertenecen a compaas rent a car: Estas empresas desarrollan su actividad en la cuidad donde se ubican y disponen de los recursos suficientes para operar en el mercado, pero a la hora de expandirse con este producto surgen dudas relativas al propio producto y a la estructura tcnica y humana necesaria para el renting que se trata como un departamento ms dentro de la organizacin. Esto es debido a que ambos productos tratan el mismo bien pero tienen unas caractersticas tcnicas y comerciales muy diferentes. Su xito depende del servicio personalizado que presten a sus clientes, pero no poseen los suficientes recursos para competir en el mercado con las empresas anteriormente mencionadas.

A la hora de establecer el primer contacto con la empresa de renting, el cliente puede ponerse en contacto a travs de sus comerciales de forma directa o a travs del proveedor, pidiendo a este la cesin del bien va renting, por lo que el proveedor solicitar posteriormente a la sociedad de renting la correspondiente oferta que finalmente la sociedad de renting remitir al cliente, siendo ste el que la acepte o no.

En la figura 1.1 se muestra el proceso del renting donde el proveedor del bien lo vende a la sociedad de renting, adems el proveedor del seguro6 aporta este servicio. Posteriormente la sociedad de renting, cede el bien al cliente, obligndose ste al pago de una cuota fija durante el periodo de vigencia del contrato.

En la finalizacin del contrato el cliente puede optar por renovar el contrato o cancelarlo, aunque cabe la posibilidad de una opcin a compra, pero no es el objetivo de este tipo de contrato. En ocasiones puede aparecer una opcin de compra, que en ningn caso tiene el mismo tratamiento que en leasing, ya que en ste, el valor residual de la opcin de compra es pactado en el momento inicial y ser inferior al valor de mercado ya que habr sido financiado en parte por el arrendatario a travs de las cuotas a lo largo del periodo de contrato, mientras que el renting, la opcin de compra se negociar al final del contrato o se establecer a un precio de mercado

6 En ocasiones, sociedades de renting que disponen de un tamao importante, ceden el bien objeto de

contrato y adems prestan una serie de servicios como el aseguramiento del bien, evitando as los costes que supone subcontratar dichos servicios y aumentando con ello los beneficios.

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Figura 1.1 Esquema de la operativa de un contrato de renting.

Fuente: VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN, YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de

Gran Canaria, p.20

1.3. BIENES OBJETO DEL CONTRATO DE RENTING

Como he mencionado anteriormente, los bienes que normalmente son objeto de este tipo de contrato, son los bienes de equipo ( ordenadores, maquinaria, impresoras,..), siendo los de mayor importancia los que poseen una vida econmica inferior al resto y los que se ven ms afectados por las innovaciones tecnolgicas o poseen diferentes partes que se deterioran fcilmente, necesitando por ello un mantenimiento y los vehculos, siendo esta ltima categora la que mayor importancia tiene dentro del sector, llegando a aparecer la Asociacin espaola de renting de vehculos, creada el 30 de noviembre de 1995 y en la que se encuentran las principales compaas de renting de vehculos de nuestro pas.

1.3.1.Bienes de equipo

Son muchos los bienes que pueden ser objeto de esta modalidad contractual, pero son los bienes de equipo y los vehculos son los ms adquiridos con el renting, y son los ms adquiridos, precisamente porque poseen unas caractersticas idneas para este tipo de contrato. Estos tipos de bienes suelen poseer una rpida obsolescencia econmica y adems estn compuestos por diferentes componentes, con una vida menor que la totalidad del bien y que requieren de un mantenimiento para poder funcionar correctamente proporcionando un buen rendimiento para el usuario del contrato.

Las razones anteriormente mencionadas, son las que hacen que los bienes de equipos sean muy adquiridos mediante la modalidad del renting, ya que es poco atractivo adquirir estos bienes en propiedad por su rpida obsolescencia, y adems requieren manteamientos y revisiones continuamente, lo que supone ms gastos para la empresa, as como inversin en tiempo y personal para asegurarse el buen funcionamiento de stos.

Dentro de los bienes de equipo, son los equipos ofimticos (fotocopiadoras, fax, ordenadores, etc.) los ms utilizados, pero tambin son objeto de este contrato bienes como el instrumental mdico, gras, centralitas telefnicas, etc.


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Dentro de este grupo merece especial atencin el renting informtico o tecnolgico, modalidad de arrendamiento a medio y largo plazo que ofrece un servicio integral de bienes como el software, hardware o equipos informticos, adems de ofrecer todos los servicios necesarios para su correcto funcionamiento ( instalacin, seguros, mantenimiento, formacin del personal, etc.). Con todo ello, el cliente tiene la posibilidad de disfrutar de un bien con una rpida obsolescencia tecnolgica, durante el periodo en que ste aporta a la empresa un rendimiento competitivo en el mercado, y con los servicios necesarios para su correcto funcionamiento, lo que permite a la empresa centrar todo su esfuerzo en la actividad principal de la empresa y no preocuparse por la gestin de los bienes objeto de el renting. Adems el renting permite al cliente renovar el bien objeto de contrato por otro que proporcione una mayor productividad, ya que los bienes con una rpida obsolescencia, hacen que pasado un determinado periodo de tiempo, la empresa pueda perder competitividad en un mercado cuyas mejoras tecnolgicas hacen que sea cada vez ms difcil operar en l.

A modo de ejemplo un sistema informtico instalado en 1989 en una entidad de crdito y con una capacidad determinada costaba 800 millones de pesetas. Cinco aos despus, un sistema sustitutivo del primero, pero con un 50% ms de capacidad costaba 180 millones de pesetas, ocasionando menos costes indirectos de mantenimiento, espacio, energa, etc.7

A diferencia de otros bienes, con los equipos informticos ha existido la tendencia de ser el propio fabricante el que arrendaba el bien al consumidor final, bien por obtener unas rentabilidades tres veces mayor que el precio del bien o por asegurarse que el cliente no cambiaba de fabricante con elevadas penalizaciones en caso de incumplimiento de contrato del arrendatario.

Con los aos el mercado del renting informtico se ha dirigido a que el cliente obtenga el bien que ms se ajusta a sus posibilidades independientemente del fabricante, surgiendo as las sociedades de renting independiente anteriormente mencionadas en el presente trabajo.

Normalmente la duracin de este tipo de renting suele ser de unos 24 o 36 meses, permitiendo al cliente renovar, ampliar o reemplazar el bien objeto del contrato, e incluso en algunos casos apareciendo una opcin de compra al final del contrato.

1.3.2. Vehculos

El renting de vehculos, es el sector ms importante de esta modalidad contractual y el que ms xito ha obtenido. Todo ello ocasionado por poseer unas caractersticas que le hacen un bien idneo para el renting. Debido a la importancia del renting de vehculos, existen empresas que se dedican nicamente a los vehculos, no realizando por tanto renting de bienes de equipo.

Segn AER (Asociacin Espaola de Renting de Vehculos), el renting de vehculos consiste en un contrato de alquiler por el cual la empresa de renting adquiere en propiedad un vehculo peticin del cliente y lo pone en disposicin de ste por un plazo determinado de tiempo y con todos los gastos pagados incluidos, segn contrato, a cambio de una cuota fija mensual.

El cliente debe de ocuparse de elegir el tipo y marca y modelo de vehculo que desea, el nmero de unidades, posteriormente la duracin del contrato y el kilometraje aproximado durante dicho periodo. La compaa de renting asesorarn al cliente sobre el

7 FERNANDEZ INGLS, J. (1996): El renting de bienes muebles, 3 edicin. C.A. Metropolitan S.A., Madrid,

p.31.

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tipo de contrato que se adapte mejor a sus necesidades ( tipo de vehculo, servicios a cubrir por la sociedad de renting, etc.).

Como hemos mencionado anteriormente, el cliente deber pagar una cuota fija por la disposicin de bien y los servicios asociados a ste dentro del contrato, que prestar la sociedad de renting, de modo que el cliente conocer la cuota fija que debe pagar durante la duracin del contrato, y si se produce cualquier avera o improvisto ser cubierto por la sociedad de renting. El pago suele ser mensual y cubre todos los servicios reflejados en el contrato.

Adems de los servicios bsicos de mantenimiento y seguro del vehculo, en esta modalidad aparecen otro tipo de servicios como revisiones, reparaciones, neumticos, matriculacin, impuesto de matriculacin y dems gastos de gestin y administracin que requieran el vehculo o flota de vehculos como el impuesto de circulacin. ltimamente han aparecido otros servicios como la tarjeta de combustibles, vehculo de sustitucin y pre-entrega, etc.

Dentro de la cobertura del contrato de renting, quedan excluidas todas aquellas consecuencias que surjan por un mal uso del vehculo y del no cumplimiento de las reglas de circulacin como las multas de trfico, reparaciones del vehculo por conduccin peligrosa o por no seguir las indicaciones del fabricante, etc. Adems el cliente no tendr cobertura en el caso de realizar una modificacin en el vehculo sin previa autorizacin de la sociedad de renting, debiendo de ser el cliente el que cubra los gastos de desinstalacin una vez que finalice el contrato8.

La incorporacin del contrato de renting a los vehculos, ha permitido que la seguridad de estos mejore, incorporando la ltima tecnologa en ellos y que por tanto disminuyan los accidentes de circulacin y las consecuencias de stos una vez que se producen. Adems con el mantenimiento que incluye el renting, se asegura de que la totalidad de los componentes del vehculo se encuentre en perfecto estado, evitando as que se puedan ocasionar fallos mecnicos que puedan ocasionar un accidente de trfico.

La AER en su libro "El Renting de vehculos en Espaa: una trayectoria de xito" se mencionan las principales claves de este producto:

1. Comodidad: El objetivo del renting es que el cliente utilice el bien y no tenga que preocuparse por su mantenimiento ni por ninguna gestin que provenga de ste. A travs de este servicio el cliente podr disponer del vehculo que mejor se adapte a sus necesidades siempre asesorado con los mejores profesionales.

2. Flexibilidad: Una de las caractersticas fundamentales del renting es su flexibilidad, ya que se adapta en todo momento a las necesidades de los clientes, en el momento de la firma del contrato y a las necesidades que puedan surgir en el futuro como aumento de flota, modificacin y/o ampliacin del contrato o seleccin de servicios opcionales, entre otras cuestiones.

3. Capacidad de gestin: Normalmente las empresas de renting disponen de profesionales de una enorme experiencia que tienen la capacidad de gestionar la flota de vehculos del cliente de la mejor forma posible, permitiendo a ste que centre toda su atencin en la actividad principal de la empresa.

4. Financiacin: Otra caracterstica del renting es que el bien se alquila no se compra, por lo que libera recursos para que la empresa pueda realizar otras inversiones, y


YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de Gran Canaria, p.36-37.


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adems como la cuota de renting se contabiliza como un gasto, permite a la empresa tener una mayor capacidad de endeudamiento y al ser una cuota fija permite realizar a la empresa una buena planificacin de la tesorera.

Adems no afecta a la situacin de solvencia ni a la de garanta, por lo que puede facilitar la obtencin de crditos en situaciones transitorias delicadas, sin hacer necesaria la desinversin en medios de produccin y mejorando la situacin de negociacin frente a entidades bancarias o proveedores.

5. Economa: Debido a las grandes cantidades de vehculos que adquieren este tipo de empresas, as como de sus grandes conocimientos en la gestin de este tipo de bienes, disponen de importantes descuentos, que posteriormente trasladan a sus clientes.

6. Imagen: El coche de renting suele ser una herramienta de trabajo, que al poseer unas caractersticas tecnolgicas avanzadas, debido a el corto periodo de tiempo que tiene este contrato, proporciona al cliente una buena imagen de cara al mercado.

7. Seguridad: Debido al corto periodo de tiempo, as como de los servicios que hacen que el vehculo objeto del contrato, hacen que el bien tenga en todo momento un correcto funcionamiento y hacen a los vehculos ms seguros.

8. Sostenibilidad medioambiental: Los vehculos de renting poseen un impacto medioambiental menor al resto, debido a que son renovados continuamente por lo que siempre disponen de las ltimas innovaciones en esta materia, por lo adems se reducen las emisiones de gases contaminantes.

1.4. VENTAJAS E INCONVENIENTES DEL CONTRATO DE RENTING.

Adems de las ventajas mencionadas en el apartado anterior, relacionadas principalmente con el cliente del contrato de renting, se puede mencionar que con esta modalidad se evitan las posibles prdidas ocasionadas por la devaluacin del precio de un bien en el mercado, que pueden ocasionar en algunas ocasiones que el valor residual del bien objeto del contrato sea superior al valor del mercado, ya que la sociedad de renting repercute al cliente la devaluacin del precio del mercado durante el periodo de contrato.

El renting no solo proporciona ventajas al cliente, sino tambin a la sociedad de renting y dems partes intervinientes en la operacin, entre las cuales destacaremos las siguientes:

o El proveedor del bien consigue beneficios por la operacin de renting, ya que vende a la sociedad de renting el bien y presta los servicios de mantenimiento de ste. Adems por ello evita el impago de los clientes al no relacionarse con ellos directamente, sino a travs de la sociedad de renting.

o La sociedad de renting se beneficiar por las cuotas que el cliente paga por la cesin del bien objeto de contrato y por los servicios que le presta, as que cuanto mayor sea el numero de servicios reflejados en el contrato mayor ser esta cuota y ms beneficio obtendr la sociedad de renting.

En cuanto a los inconvenientes de esta modalidad contractual para el cliente, destacan los siguientes:

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o La deduccin fiscal de la cuota de renting, se produce siempre y cuando el objeto de contrato sea destinado a una actividad productiva y no a una particular.

o Los contratos de renting suelen tener unas clusulas de rescisin muy elevadas, adems poseen unos lmites de uso de los bienes ( kilometraje, horas mquina, etc.), que hacen subir la cuota de renting si se superan.

o Adems se suele fijar por contrato los talleres que debe de utilizar el cliente en las tareas de mantenimiento y reparaciones del bien objeto de contrato, debido a que las compaas de renting suelen tener pactado normalmente el tratamiento de los servicios que se prestan al bien con un nico proveedor o una pequea cantidad de stos, de modo que se beneficia de importantes descuentos.

o Las sociedades de renting suelen exigir una fianza al principio del contrato, por cualquier incidente que pudiera tener el objeto del contrato.

En cuanto a los inconvenientes destacados para las dems partes intervinientes en el contrato, destacan los siguientes:

o El proveedor tendr que prestar los servicios en los que se ha comprometido, independientemente de su situacin durante la duracin del contrato. Adems tendr que conceder descuentos a la sociedad de renting en funcin del volumen de compras que realice.

o Para la sociedad de renting, supone un inconveniente gestionar la venta de los bienes una vez finalizado el periodo de contrato, llegando incluso a crear un departamento dentro de la sociedad que gestione la venta de stos, e incluso se encargan de previsiones de los precios, pactar posibles recompras por parte del porveedor, etc.

o Por ltimo, destacar el problema que supone para las compaas de renting la gestin del seguro y del mantenimiento del bien, llegndose a crear reas especficas para el manejo de estos asuntos. En el caso del mantenimiento, las compaas de renting se han visto en la obligacin de invertir en materia de asesoramiento en el uso de los bienes objeto de contrato, y a establecer penalizaciones en caso de una incorrecta y desonesta utilizacin del bien por parte del cliente. Todo ello debido a que al no poseer el objeto y adems no tener que encargarse de su mantenimiento, el cliente suele despreocuparse del bien, llegando en ocasiones a utilizarlo de una forma desconsiderada.

1.5. CARACTERISTICAS CONTABLES DEL CONTRATO DE RENTING.

Debido a las caractersticas del contrato de renting, las empresas evitan tener que realizar un gasto en personal, administracin y tiempo en materia de contabilidad, en los que tendran que incurrir con otro tipo de contrato. Segn el plan general del contabilidad el renting podra ser considerado como un arrendamiento financiero, con lo que se tendra que dar de alta el activo en el balance, y otra partida con el mismo importe en el pasivo, siendo el menor entre el valor del activo arrendado o el valor actual de los pagos esperados durante el periodo de vigencia del arrendamiento.

Para que un renting se considerara arrendamiento financiero tendra que disponer de al menos una de las siguientes caractersticas: Disponer de una opcin de compra, que se pudiera deducir que la sociedad de renting fuera a transferir la propiedad del bien al cliente, que la duracin del contrato coincidiera o fuera similar con la vida econmica del bien (normalmente se suele tomar como indicador el 75% de la vida econmica del bien),


-13-

que el valor actual de los pagos que va a realizar el cliente suponga la prctica totalidad del valor razonable del bien, por poseer unas caractersticas determinadas que hacen que su utilidad quede restringida al cliente, el cliente pudiera cancelar el contrato siendo la sociedad de renting la que cubriera todos los gastos, los resultados de las fluctuaciones del precio del bien recayeran sobre el cliente y que el cliente pudiera prorrogar el contrato con unos pagos muy inferiores a los del mercado.

Por las caractersticas del contrato de renting mencionadas en los apartados anteriores, resulta muy difcil que un contrato de renting sea contabilizado por una empresa como un arrendamiento financiero, siendo lo ms convencional que sea contabilizado como un contrato de arrendamiento operativo, por lo que el cliente a de contabilizar los gastos derivados de las cuotas que ha pagado durante un determinado ejercicio, mediante la cuenta 621 "Arrendamientos y cnones" sin necesidad de que aparezca el activo en balance ya que no posee su propiedad. La cuota de renting tendr nicamente incidencia en el balance con la disminucin de tesorera y en el patrimonio neto en Resultado del ejercicio.

La empresa que contrata el uso del bien mediante un contrato de renting consigue reducir su burocracia y simplificar su contabilidad. En comparacin a la compra de un determinado bien, los usuarios del renting ahorran contabilizar los siguientes asientos: los derivados de la compra del vehculo (facturas de compra, matriculacin, IVA), el seguro, el impuesto de circulacin, adems de las correspondientes a las incidencias y del mantenimiento del vehculo, etc. Ventaja contable consistente en que, con el nico asiento del pago de la renta, y finalmente los derivados de la venta del vehculo que, en principio, no se da en el renting. Por otra parte se consigue que los bienes no se incorporen al inmovilizado, por lo que no tienen que amortizarse, aunque, como en el caso de las cuotas de amortizacin, el coste de la operacin se distribuya proporcionalmente a lo largo de la vida til del bien. Adems se reduce el ratio de endeudamiento (respecto al leasing, a la compra a plazos o a la financiada con un prstamo), puesto que como gasto, no incrementa el pasivo de la empresa.

En el caso de que una operacin de renting fuera considerada como un arrendamiento financiero, el cliente tendra que reflejar en el activo del balance los derechos de uso del bien objeto de contrato por el valor al contado, que se amortizar atendiendo a la vida til del bien objeto de contrato, debindose registrar en el pasivo la deuda total menos las cuotas que se paguen ms el valor de la opcin de compra. La diferencia entre ambos importes, es decir, los gastos financieros se contabilizarn como gastos que se distribuirn en los aos de duracin del contrato. Cuando se ejercite la opcin de compra se deber dar de baja el valor de los derechos de uso del bien en el activo as como su amortizacin acumulada, que pasarn a formar parte del valor del bien adquirido.

Como he mencionado en el tercer prrafo de este epgrafe las operaciones de renting suelen contabilizarse como un arrendamiento no financiero debido a que el fin de esta modalidad contractual no suele ser la adquisicin al final de contrato del bien objeto de ste.

A continuacin veremos un ejemplo prctico con el fin de aclarar las anotaciones contables que ha de realizarse a la hora de la obtencin de un determinado bien mediante esta modalidad contractual.

1. El bien objeto de contrato es una maquina embotelladora para una empresa dedicada a la fabricacin de bebidas energticas, se fijan 36 rentas mensuales, fijndose la fecha del primer vencimiento el primer da del mes posterior a la firma del contrato. El importe mensual es de 100 gravado al 8%. No existe fianza.

Las anotaciones contables a realizar por la empresa de bebidas energticas son los siguientes:

Prez Rey, Isaac

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a) El primer da de cada mes, por el devengo de la cuota:

100 Arrendamientos y cnones

8,00 Hacienda pblica IVA soportado -a-

Acreedores por arrendamiento 108

b) Por el pago de la cuota de renting:

108 Acreedores por arrendamiento -a-

Banco c/c 108

c) Al cierre del ejercicio, traslado a PyG de la cuota de renting:

100 Prdidas y Ganancias -a-

Arrendamientos y cnones 100

En el siguiente caso en el que la operacin de renting se ha clasificado como un arrendamiento financiero, se contabilizara de la siguiente forma:

2. El bien objeto de contrato es un coche para una empresa dedicada a la comercializacin de muebles de cocina, se fijan 24 rentas mensuales, a un tipo del 6,5% y con una opcin de compra de una mensualidad. El coche se amortiza en 6,25 aos, tipo de IVA 21%9.

9 Ejemplo extrado de www.ael.es


-15-

C. amortizado Intereses Cuota sin IVA IVA Cuota con IVA

1 Ao 13895,01 1457,73 15352,74 3224,08 18576,82

2 Ao 14825,59 527,15 15352,74 3224,08 18576,82

Sub-total 28720,60

Opcin de compra

1279,40 0,00 1279,40 268,67 1548,07

Total 30000,00

figura 4.1 Cuadro de amortizacin de la cuota del contrato de renting.

fuente: www.ael.es

La operacin se registra como un arrendamiento financiero dado que el valor actual de los pagos mnimos coincide con el valor razonable del bien de la operacin. En los pagos mnimos se ha incluido la opcin de compra dado que, por su importe, no existe duda razonable de que ser ejercitado.

a) Los asientos contables a la firma del contrato seran los siguientes:

30000 Elementos de transporte en rgimen de arrendamiento financiero -a-

D. l/p por arrendamiento fro. 16104,99

D. c/p por arrendamiento fro. 13895,01

b) Por el pago de las cuotas del primer ao:

13895,01 D. c/p por arrendamiento fro.

1457,73 Intereses de deuda c/p

3224,08 Hacienda Pblica por IVA soportado -a-

Banco c/c 18576,82

c) Por la dotacin de la amortizacin del ejercicio:

4.800 Amortizacin Inmovilizado Material -a-

Amortizacin acumulada de elementos de transporte 4.800

Prez Rey, Isaac

-16-

d) Por la reclasificacin de la deuda de largo plazo a corto plazo:

14.825,59 D. l/p por arrendamiento financiero -a-

D. c/p por Arrendamientos financiero 14.825,59

Segundo ao:

14.825,59 D. c/p por arrendamiento fro.

527,15 Intereses de deudas con entidades de crdito

3.224,08 Hacienda Pblica por IVA soportado (21% 15.352,74) -a-

Tesorera 18.576,82

4.800 Amortizacin Inmovilizado Material -a-

Amortizacin acumulada de elementos de transporte

4.800

1.279,4 Deudas L/p por arrendamiento fro. -a-

D. c/p por arrendamientos fro. 1.279,4

Tercer ao (ltimo del contrato de arrendamiento):

a) Al ejercitar la opcin de compra:

1.279,4 D. c/p por arrendamiento fro. -a-

268,67 Hacienda Pblica IVA soportado (21% x 1.279)

Banco c/c 1.584,07

Como se puede observar mediante los anteriores ejemplos, las diferencias entre

considerar a una operacin de renting como arrendamiento financiero u operativo son

muy amplias, por lo que en la realidad se suele evitar la opcin de compra en el contrato

de renting, con en el fin de que las empresas no cometan el error a la hora de clasificar el

contrato como operativo o financiero y las consecuencias que ello acarreara.


-17-

1.6. TRATAMIENTO FISCAL DEL RENTING EN ESPAA

Como anteriormente hemos mencionado, en el contrato de renting la totalidad de la cuota, normalmente mensual, abonada por el cliente a la empresa de renting es deducible a efectos del impuesto de sociedades (IS) y el impuesto de la renta de las personas fsicas (IRPF), siempre y cuando el cliente destine el bien objeto de contrato a una actividad empresarial o profesional. Esto supone que todos los gastos derivados del renting son deducibles, por ejemplo cuando adquirimos equipos informticos por mediacin de renting, ya que las cuotas satisfechas son por el alquiler de los ordenadores, que incluyen su uso y mantenimiento, con las revisiones y reparaciones acordadas por contrato. Este aspecto es una de las razones fundamentales por lo que las empresas adquieren un bien bajo esta modalidad contractual, por lo que es uno de sus principales motores de impulso, al igual que anteriormente lo fue del leasing cuando dispona de las mismas caractersticas fiscales, las cuales fueron reguladas por primera vez en Espaa en el Real Decreto-Ley 15/1997, de 25 de febrero, especificando que era deducible la totalidad de la cuota pagada al igual que hoy en da pasa en el renting.

En el ao 1988 la ley 26/1988, de 29 de julio, de disciplina e intervencin de las entidades de crdito, la reforma del impuesto de sociedades y el PGC en 1990 delimitaron el rgimen jurdico del contrato de leasing, suprimieron las ventajas fiscales y contables, obligando a los empresarios a contabilizar las cuotas de leasing como un activo inmaterial. Es entonces cuando el renting adquiere mayor importancia ya que mantena las ventajas perdidas por el leasing: Ausencia de regulacin contable y el tratamiento de las cuotas de renting como un alquiler, es decir, como un gasto del ejercicio por arrendamientos y cnones, mejorando adems con la asuncin del aseguramiento y mantenimiento por parte de la compaa de renting. 10.

Hoy en da, tanto el renting como el leasing proporcionan ventajas fiscales en referencia a una compra directa de un bien por parte del cliente, mientras que en el renting las cuotas que realiza el cliente son 100% deducibles siempre y cuando el bien objeto de contrato se destine a una actividad empresarial o profesional, con el leasing el cliente se deducir los intereses y el IVA que se paguen en la cuota. Con lo que respecta a la amortizacin de capital, el cliente de leasing se deducir hasta un lmite que ser igual al doble de la amortizacin del bien segn tablas oficiales. Cuando se trata de una empresa de reducidas dimensiones podra incluso llegar al triple. Por lo que respecta a la opcin de compra, esta no forma parte de la cuota de leasing y sera deducible sin lmite alguno11. Por este hecho, el leasing constituye un sistema de amortizacin anticipada, ya que permite amortizar el bien al doble o triple de velocidad, implicando ello importantes ventajas fiscales al cliente de leasing.

Cuando hablamos del renting en el que el cliente no dedica el bien totalmente a una

actividad profesional, hay que diferenciar que proporcin como se reflejara esto en el

Impuesto de Sociedades y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas. En el

caso del Impuesto de Sociedades, el cliente podr deducir la cuota en la proporcin en la

que el bien sea utilizado en la actividad empresarial, mientras que el uso personal ser

tratado como retribucin en especie siendo deducido como gasto de personal. Por ello el

trabajador tendr que tributar en el IRPF por la utilizacin personal que ha realizado al

bien objeto de contrato.

10

MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting. p.5. 11

"Leasing vs. Renting . Efectos fiscales "; www.iesport.es

Prez Rey, Isaac

-18-

En el artculo 44.1.b de la ley 40/1998, de 9 de diciembre se fija el clculo de la retribucin en especie en el caso de la utilizacin o entrega de vehculos automviles:

o En el supuesto de entrega, el coste de adquisicin para el pagador, incluidos los tributos que graven la operacin.

o En el supuesto de uso, el 20 por 100 anual del coste a que se refiere el prrafo anterior. En caso de que el vehculo no sea propiedad del pagador, dicho porcentaje se aplicar sobre el valor de mercado que correspondera al vehculo si fuese nuevo.

o En el supuesto de uso y posterior entrega, la valoracin de esta ltima se

efectuar teniendo en cuenta la valoracin resultante del uso anterior.

En la retribucin en especie no solo se incluye el uso del bien, sino el seguro, los

impuestos municipales o el mantenimiento, constituyendo el conjunto un nico salario en

especie. Por el contrario existir un nico pago en especie por el consumo de carburante

si el bien fuese un vehculo que pague la empresa12.

Por otra parte el IVA al que estn sujetas las operaciones de renting es a un tipo del

16% en la Pennsula y Baleares y a un 5% en Canarias. El contrato de renting permite al

cliente una deduccin del 100% en caso de que el bien se utilice simplemente en una

actividad profesional y de al menos el 50%, en casos en los que se alterne el uso

profesional con el personal. Con respecto a el criterio de deducibilidad en funcin de la

utilizacin del bien, cada empresa debera tener su criterio propio en funcin de la

utilizacin que se haga del bien por parte de la empresa. En el caso de un transportista,

sera fcilmente demostrable que el vehculo est dedicado en su totalidad al trabajo,

pidindose deducir en su totalidad el IVA de la cuota de renting. Sin embargo, en el caso

de un director general que pasa la mayor parte de su trabajo en la oficina, sera

difcilmente demostrable que lo usa meramente en para el desarrollo de su trabajo, y la

empresa debera ser capaz en tal caso de demostrar este hecho ante una posible

inspeccin de Hacienda.

En lo que se refiere a la amortizacin del bien, es importante recordar que el bien

objeto de renting no es propiedad de la empresa, y que por lo tanto no figurar en el

balance de sta y no teniendo la obligacin de amortizar el bien cedido por la empresa

de renting.

1.7. HISTORIA DEL RENTING EN EUROPA: IMPORTANCIA EN ESPAA.

Es imposible hablar de los origenes del renting sin mencionar anteriormente el contrato

de leasing, con el que sin duda ha estado relacionado desde sus orgenes.

El contrato de leasing surge en Norteamrica a finales del siglo XIX, como

consecuencia de la rpida evolucin del mercado que necesitaba facilitar la operatividad

de las empresas13. Las primeras compaas de leasing fueron los propios departamentos

12

VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN, YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de Gran Canaria, p.44.

13

ORIOL AMAT considera el ao 1870 como el origen del contrato de leasing, refirindose a los medios de transporte como barcos, locomotoras o vagones, consolidndose, posteriormente, con otros productos


-19-

comerciales de las mismas empresas industriales, o filiales de ellas, que vean en esta

modalidad contractual una manera interesante de dar salida a su produccin. El leasing,

fue utilizado a finales del siglo XIX y a principios del siglo XX por las compaas de

telecomunicaciones. Ms tarde algunas entidades financieras empezaron a operar con el

leasing con autonoma de los fabricantes de los bienes arrendados. El leasing era el

mtodo ms utilizado de inversin de las empresas en bienes de equipo en los ochenta,

debido en gran parte por la libertad contable que permita a las empresas la aceleracin

de la amortizacin del bien adquirido, y a su tratamiento fiscal, ya que se consideraba un

gasto totalmente deducible. En este periodo era una prctica comn realizar operaciones

de leasing de un periodo menor al ao, con lo que se consegua la amortizacin del bien

en un slo ejercicio. Otro tipo de operaciones consista en el establecimiento de

amortizaciones del precio del bien decrecientes, con elevadas sumas en los primeros

periodos con el mismo fin anteriormente mencionado14.

El primer precedente del renting o leasing operativo, trmino con el que se le conoce

en el resto de Europa, lo encontramos en EE.UU en 1920, cuando la compaa Bell

Telephone System se encontr con serias dificultades para vender sus telfonos y

decidi comenzar a arrendarlos. La idea pronto fue imitada por otras empresas como

IBM, ya que adems les permita sustituir los aparatos ms antiguos por otros ms

vanguardistas15.

La irrupcin del renting de automviles en Espaa es relativamente reciente, y se realiz de la mano de compaas no espaolas. En los primeros aos el renting, no tuvo una fuerte acogida por parte del mercado espaol, debido en parte al arraigado sentido de la propiedad del vehculo por parte de los clientes potenciales y a una falta de informacin del producto. En 1988, la Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervencin de las Entidades de Crdito, la reforma del Impuesto de Sociedades y el Plan General Contable en 1990, delimitaron el rgimen jurdico del contrato de leasing, suprimieron las ventajas fiscales y contables, se oblig a los empresarios a contabilizar las cuotas de leasing como activo inmaterial. Es entonces cuando se constituyen empresas dedicadas a operaciones del renting, surgiendo as un nuevo producto que reuna las caractersticas del leasing: Ausencia de regulacin contable, y el tratamiento como gasto de la cuota, mejorando adems el producto con servicios complementarios como el mantenimiento, el aseguramiento del bien, el pago de impuestos, etc. Operaciones que ya haban estado realizando algunos fabricantes de productos informticos y ofimticos como Canon, Xerox, IBM, HP.16

Las empresas pioneras en el mercado espaol fueron la holandesa Lease Plan, del

grupo ABN Amro, la lder europea, que comenz a operar en Espaa en 1985 y Dial

Spania perteneciente al grupo britnico Barclays Bank hasta junio de 2000, la

estadounidense Hertz Leasin DB-Carplan del grupo alemn Deutsche Bank y Avis

Lease del grupo estadounidense General Electric Capital. La primera espaola fue

Hispamer Renting,a travs de Auto lnterleasing, del antiguo Banco Central Hispano

Americano (Hispamer Corporacin Financiera 1990 pg. 15). Posteriormente, los grandes

grupos financieros se aadieron a los fabricantes de equipos informticos y de

automviles, aumentando as la comercializacin de esta modalidad contractual. As

BSCH, BBV, Argentaria y La Caixa entre las ms grandes, poseen directa o indirectamente entidades de renting. Estas entidades se agruparon para formar la

como mquinas de coser e, incluso telfonos. El leasing, modalidades, funcionamiento y comparacin con otras opciones. Ediciones Deusto, Bilbao, p.11.

14 MARTN MARTNEZ, NGEL (2002):La transicin del leasing financiero al leasing operativo-Renting Una

consecuencia de las medidas de poltica econmica? ,El caso del sector de la automocin en Espaa, 1981-2000. Madrid.

15 El renting de vehculos en Espaa: Una trayectoria de xito, AER y Hill & Knowlton, Madrid, Octubre 2007.

16 MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting. p.4.

Prez Rey, Isaac

-20-

Asociacin Espaola de Renting, debido a la necesidad de difundir las caractersticas de

este producto-servicio17. Se puede decir que desde este momento, el renting ha tenido

una rpida expansin en el mercado espaol, ya que en 1994 el volumen de flota de

renting se situaba en 28.233 unidades y en el ao 2014 han sido 408.095 unidades

segn la Asociacin espaola de renting de vehculos, no obstante se encuentra an por

debajo de pases como Reino Unido, Francia y Holanda, los cuales son mercados

pioneros en esta modalidad contractual en el mercado europeo.

La Asociacin Espaola de Renting AER, se fund en Octubre de 1995, esta asociacin tiene como objetivo el desarrollo del sector del renting en nuestro pas y adems, colabora con la administracin para que la legislacin se adecue al nuevo servicio y sirve como interconexin entre los diferentes colectivos dedicados al renting. En la actualidad es la asociacin ms representativa del sector en nuestro pas y desde su creacin ha conseguido diversos logros en sus conversaciones con la administracin18:

1. A travs de las gestiones de ECATRA ante las autoridades de la UE en Bruselas se ha conseguido que el sector se consolide como usuario final, con lo cual por ley, mediante el nuevo reglamento de distribucin de vehculos, puede llevar a cabo sin restriccin alguna, cuantas compras transfronterizas considere oportuno, adems de otras ventajas implcitas en esta condicin de usuario final. (Reglamento CE 1400/2002, de 31 de Julio).

2. Equiparacin de la fiscalidad de contrato de alquiler con el de compra de un vehculo:

o IVA:

Las normas vigentes hasta 1988 impedan la deduccin del IVA en aquellos vehculos que no fueran a ser destinados exclusivamente para uso profesional o empresarial. La modificacin de la ley del IVA (ley 40/1988), que a partir de 1999 puedan deducirse fiscalmente los vehculos en el porcentaje que se dediquen a la actividad empresarial, pudiendo recuperarse desde un mnimo de 50%, hasta el 100% del IVA.

o IRPF:

En cuanto a la valoracin del vehculo como retribucin como especie para el uso particular de un empleado, hasta 1999 exista un tratamiento discriminatorio dependiendo de que el vehculo fuera adquirido por la empresa o comprado. En el primer caso, la valoracin de la retribucin en especies se estableca aplicando un 15% sobre el coste de adquisicin del vehculo; y , en el caso de los vehculos alquilados, la retribucin en especie se estableca en funcin del precio de arrendamiento.

La nueva Ley del IRPF (1988), elimin dicha discriminacin facilitando un criterio de valoracin nico. De forma que, a partir de 1999, la valoracin se establece aplicando un 20% sobre el coste de adquisicin del vehculo, si la empresa lo adquiere, y sobre el precio como nuevo del vehculo, si lo alquila.

3. Punto de referencia y consulta para el sector de la automocin: Para el Sector de la automocin espaol, la AER se ha convertido en una asociacin de referencia y consulta a la hora de tomar nuevas iniciativas.

Cuando analizamos el contexto europeo la situacin, son pases como Reino Unido, Alemania o Francia, tanto los pioneros de este sector como los que actualmente van en

17

Algunos autores defienden que el renting es un producto-servicio, debido a la importancia de los servicios que prestan las entidades de renting, servicios que son la principal diferencia con otros contratos de adquisicin de bienes, y que junto con las caractersticas contables y fiscales, son su principal ventaja competitiva.

18 www.ae-renting.es


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cabeza, en cuanto al volumen de la flota de vehculos en renting. Estos pases aglomeran en torno al 70% del mercado europeo, siendo Reino Unido el pas con el mercado de renting ms maduro.

En cuanto a los distintos bienes que pueden ser objeto del contrato de renting, la principal modalidad ha sido siempre el renting de vehculos. Quizs, como mencionan los expertos debido a que las caractersticas de este tipo de bien se adaptan a la perfeccin con los servicios proporcionados por el renting. Dentro de los vehculos se encuentran los tursmos, los camiones, las cabezas tractoras y las furgonetas de ms de 2 Tm. PMA, siendo los primeros los vehculos sobre los que se realizan ms del 50% de los contratos de renting19.

CAPTULO 2

MARCO NORMATIVO DEL CONTRATO DE RENTING

En la siguiente parte del presente trabajo abordemos la problemtica del rgimen jurdico del contrato de renting en Espaa, ya que actualmente el contrato de renting no est considerado un producto financiero por lo que no se encuentra bajo la disciplina reguladora y el control del Banco de Espaa, como ocurre en el caso del leasing que se encuentra regulado en la ley 26/1988 de 29 de julio, disciplina e intervencin de las entidades de crdito. El renting se encuentra regulado en el tema del arrendamiento de bienes en el Cdigo Civil, concretamente en el libro IV de las obligaciones y contratos, y en particular, en el Ttulo II De los contratos y el Ttulo VI Del Contrato de Arrendamiento, en la ley que regula el leasing en nuestro pas en un parte referida a otras modalidades prximas al leasing20 y, por supuesto, en los contratos especficos que firman las compaas de renting con sus clientes. Las caractersticas especiales de este tipo de contrato, as como el aumento de su uso y el incremento de litigiosidad, hacen ver la necesidad de la creacin de una legislacin especfica para este contrato tan peculiar.

Para comprender el contrato de renting, Martnez Caellas en su trabajo sobre el concepto y rgimen jurdico sobre el contrato de renting, habla de los intereses de las partes que intervienen en el contrato, segn el citado autor ello nos permitir establecer las expectativas de las partes, concretando as sus voluntades contractuales y la causa del contrato. Permitiendo posteriormente determinarar la naturaleza jurdica de los contratos de renting y el rgimen jurdico a estos aplicables.

o Inters de la empresa usuaria:

La intencin del cliente de un renting, no va ser la de adquirir la propiedad del bien objeto del contrato, sino usarlo durante el periodo de vigencia y adems no tener que preocuparse con su mantenimiento, aseguramiento, as como los riesgos tcnicos de su obsolescencia. Adems en la actualidad, la gran competitividad de los mercados, hace ms interesante para las empresas el hecho de poder renovar el bien en periodos cortos de tiempo, con lo que puede mantener la competitividad con sus competidores.

19

VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN, YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de Gran Canaria, p.69.


YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de Gran Canaria, p.11.

Prez Rey, Isaac

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Cuando hablamos de bienes con una obsolescencia tecnolgica relativamente corta, como es el caso de los ordenadores, el renting es bastante til ya que no solo permite cambiarlos cuando quedan obsoletos, sino adems nos permite actualizarlos de modo que rindan correctamente durante el periodo de vigencia. Todos los servicios de actualizacin y mantenimiento del bien van incluidos dentro de la cuota de renting, as al actualizar el bien o modificarlo la cuota de renting incluir las instalacin de los nuevos componentes, software, etc.

En los casos en el que el cliente de renting adquiera bienes de obsolescencia media, como en el caso del producto estrella del contrato de renting, el automvil, el renting permite despreocuparse del mantenimiento, ya que el empresario de renting tiene contratados estos servicios con terceros: los cambios de aceite, reparaciones, partes del seguro en talleres oficiales de las marcas, etc. Incluso en ocasiones, es la empresa de renting la encargada de llevar los vehculos u otros bienes a los talleres, corriendo con el gasto de la reparacin o cualquier otro servicio que se realice al bien.

Como hemos mencionado anteriormente en el presente trabajo, los clientes que adquieren un bien mediante el contrato de renting, reducen bastante su burocracia y la contabilidad. La ventaja contable reside en tener que contabilizar solo un gasto por la cuota de renting, permitindole poseer una mayor capacidad de endeudamiento al no tener que contabilizar en el balance el bien objeto de contrato, ya que no es de su propiedad, sino de la empresa de renting.

Finalmente, destacar que la cuota del contrato de renting permite realizar una mejor previsin de los flujos de tesorera, ya que es una cuota normalmente fija, y adems al incluir mantenimiento elimina los posibles imprevistos que puedan surgir, lo que mejora el control presupuestario. Adems de beneficiarse de los descuentos que la empresa de renting posee por su elevado volumen de actividad con los proveedores de los bienes.

o Intereses de la empresa de renting:

El principal objetivo del empresario de renting, es que el cliente contrate el mayor nmero de servicios posibles, de modo que su facturacin aumente y adems incremente su margen comercial. Son muchas las empresas de renting que directamente realizan los servicios de mantenimiento, aseguramiento, etc. Con lo que se ahorran los gastos de subcontratacin de estos servicios con terceros, aumentando as sus ingresos totales por los servicios prestados al cliente.

Adems contribuye para la rebaja del precio de la operacin de renting que la empresa de renting no tenga que incluir en el valor de uso del bien el valor residual de ste, lo que supone una ventaja comparativa con otros medios de adquisicin de bienes. Esta exclusin se da porque, al finalizar el contrato, la empresa de renting pretende ceder de nuevo el bien a otro cliente o revenderlo en el mercado de segunda mano. En cuanto a la reventa, en multitud de ocasiones las empresas de renting firman pactos de recompra de los bienes con los proveedores de stos, los que les proporciona la seguridad de esa venta en la finalizacin del contrato. Esto es bastante atractivo sobretodo en bienes con una rpida obsolescencia, los que al finalizar el contrato pueden suponer un problema para la empresa de renting, que no suele dominar este mercado.

Por otra parte la empresa de renting puede generar ms beneficios mediante la modificacin de los contratos existentes con los clientes, adaptando el bien a las nuevas exigencias tecnolgicas o bien en productos con una celeridad tecnolgica muy avanzada, sustituirlos por otros bienes con una tecnologa ms avanzada21.

21

Por ejemplo: un contrato se firma para 36 meses por un importe de 10 mil euros; cuando llega el mes 18, si se firma una modificacin del contrato, el empresario de renting puede aadir 5 mil euros de


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o Inters de la empresa proveedora:

La empresa que provee al empresario de renting (fabricante, proveedor mayorista, e incluso minorista), no es parte del contrato de renting, aunque interviene en su ejecucin, vendiendo el objeto del contrato a la empresa de renting, y como hemos visto en el apartado anterior, en multitud de ocasiones presta el servicio de mantenimiento al bien y lo recompra a la finalizacin del contrato, con el objeto de venderlo en el mercado de segunda mano.

Siempre que la empresa proveedora y el empresario de renting sean entidades distintas, aquella obtiene una ventaja financiera importante, al eliminar los pagos a 90 120 das, frecuentes en las compraventas a plazos, as como al disminuir el riesgo de morosidad, dado que es el empresario de renting quien paga tales bienes al proveedor, al contado o a plazos garantizndose el cobro de la totalidad de la venta. En primer lugar la empresa de renting realiza un estudio de los riesgos de insolvencia del cliente, evitando realizar la operacin si existe posibilidades de que el cliente no se haga cargo de las cuotas establecidas en el contrato.

La empresa proveedora se beneficia de la seriedad y la celeridad en los trmites con el cliente de la empresa de renting. Adems, la empresa de renting realiza campaas publicitarias de los bienes, lo que ayuda a incrementar las ventas de sus productos a la empresa proveedora, apoyando a sus propias campaas de publicidad.

El inicio de los pagos a la empresa proveedora se suele dar en un plazo de 15 das desde la celebracin del contrato.

Por otra parte, la empresa proveedora fideliza al cliente usuario, ya que el empresario de renting suele concertar, como hemos visto anteriormente, con esta el mantenimiento de los equipos que a aquella le corresponde. Por otra parte, dado que el renting suele implicar la renovacin de equipos obsoletos por otros nuevos, tal renovacin se realiza normalmente con el mismo proveedor (lo que en ocasiones se prev en el contrato marco entre el proveedor y el empresario de renting).

Por ltimo destacar, que al no tener que realizar una financiacin de la venta de sus productos durante 3 o 4 meses, la empresa proveedora, dispone de mayor liquidez que podr utilizar en incrementar sus inversiones, aumentar su produccin ,etc. Todo ello le permitir disponer de un margen mayor de sus lneas de crdito o ahorrar avales y sus consiguientes costes financieros.

2.1 NATURALEZA JURDICA DEL CONTRATO DE RENTING

La determinacin de la naturaleza jurdica del contrato, es esencial para concretar su rgimen jurdico, tanto el imperativo como el supletorio. Para ello, y a falta de normas jurdicas que explcitamente regulen el contrato de renting,

debemos atender no slo a la

denominacin que las partes han dado al contrato, sino, sobre todo, al significado jurdico-econmico que las partes pretenden darle, amparadas en el principio de autonoma de la voluntad del artculo 1255 del Cdigo Civil (siempre sujeto al imperio de la ley, la moral y el orden pblico), atendiendo al clausulado socialmente tpico del mismo,

as como a las sentencias judiciales que han resuelto conflictos referentes a

los contratos de leasing operativo, de renting, y al contrato de leasing financiero, dada la frecuente existencia de contratos en los que es difcil distinguir entre una u otra naturaleza y la constante comparacin entre ellos22.

material por un nuevo periodo de 36 meses. As, el cliente sigue pagando la misma cuota mensual, y la empresa de renting factura 5 mil euros ms de material y servicios. Basado en la publicidad de la empresa IT Renting.

22 MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting. p.24.

Prez Rey, Isaac

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Para comprender la problemtica que posee el rgimen jurdico de esta modalidad contractual, vamos a comenzar abordando la problemtica que existe al realizar una definicin de este contrato, as como encuadrarlo dentro de un marco jurdico especifico. Para ello empezaremos estudiando varias sentencias, en las que se trata el contrato de renting de forma diferente, siendo definido en la mayor parte de las sentencias como un contrato de arrendamiento mercantil de cosa mueble o arrendamiento empresarial, dado que son contratos celebrados en la mayor parte de las ocasiones, entre empresarios en el seno de su actividad.

No existen limitaciones en el contrato de renting que impliquen una prohibicin al

consumidor particular de adquirir un bien a travs de esta modalidad, pero las caractersticas del renting, as como las ventajas fiscales, contables y econmicas en general que reporta al empresario la adquisicin de un bien por este procedimiento, en lugar del empleo de la compraventa o del alquiler usual, ventajas que no existen en cambio para el consumidor particular.

Algunas sentencias van ms all de la denominacin y definen en parte el contenido del contrato, en ocasiones para diferenciarlo del leasing financiero, en otras ocasiones para identificarlo con el leasing operativo, o arrendamiento operativo23, siendo la Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, de 15 de junio de 1997, en la Revista Europea de Derecho, 1997, pg. 2724 la que afirma que en el renting "a diferencia de lo que sucede en el leasing, la entidad arrendadora no realiza funcin mediadora y financiera, sino que cede temporalmente los equipos mediante unas cuotas que retribuyen exclusivamente el uso, sin anticipar el precio, pues la finalidad es arrendaticia y no un medio de adquisicin de los bienes". En el mismo sentido, Sentencia de la Audiencia Provincial de Orense nm. 404/2002 (Seccin 2), de 18 diciembre, JUR 2003\ 78256, la sentencia de la Audiencia Provincial de La Corua, n 84/2007, de 27 de marzo, AC 2007\1561.

La sentencia del Tribunal Supremo, nm. 11/2000 (Sala de lo Civil), de 19 de enero, en Repertorio de Jurisprudencia Aranzadi 2000\139. En un obiter dicta, identifica el renting como leasing operativo, diferencindolo del leasing financiero. As en el leasing operativo - renting- la sociedad de leasing, asume el riesgo de la inversin, ya que su finalidad es ceder nica y exclusivamente el uso de lo adquirido, siendo ella la principal responsable del activo adquirido. La sentencia de la Audiencia Provincial de Cantabria nm. 380/2004 (Seccin 1), de 27 septiembre, JUR 2004\ 286625, distingue el leasing del leasing operativo- renting. La Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm. 268/2004 (Seccin 1), de 13 julio, JUR 2004\ 196668, identifica al renting con el leasing operativo, mencionando la Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de abril de 1981, que seala que en el leasing operativo la entidad arrendadora afronta el riesgo tcnico prestando los servicios de mantenimiento y asistencia. Antes de estas sentencias, la sentencia de la Audiencia Provincial Zaragoza, de 14 de diciembre de 1993, en Aranzadi Civil 1993\2377, diferenci el contrato de renting, de los de leasing operativo y leasing financiero, aunque, como puede observarse, las definiciones no aclaran la diferencia entre los dos primeros contratos: A) Renting. En este caso el financiador es un comerciante que posee una flota de bienes de su propiedad y los cede a terceros en alquiler para que se sirvan de ellos, siendo fiel exponente de esta figura los arrendamientos de vehculo. B) Leasing operativo. En su virtud se cede en uso un utillaje sin opcin de compra final, soportando el arrendador las depreciaciones, impuestos y gastos de conservacin, correspondiendo al arrendatario el pago de los seguros, carburantes y exceso de recorrido. C) Leasing financiero. En este caso, jurdicamente el bien es propiedad de la sociedad pero se produce al financiado (quien soporta todo gasto) un traspaso importante de su sustancia econmica, en la forma que ya se ha visto.

23

MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting. p.13.


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La sentencia de la Audiencia Provincial Barcelona (Seccin 4), de 28 marzo 2001, seala que el contrato de renting es "un arrendamiento empresarial, en el que la entidad arrendadora, no realiza la funcin mediadora ni financiera, sino que cede temporalmente el bien, mediante unas cuotas que no retribuyen exclusivamente el uso, pues la finalidad es arrendaticia siendo por tanto las principales obligaciones de las partes la de entrega del objeto y el pago del precio en qu consiste la contraprestacin del arrendatario", es decir no trata al renting como un simple arrendamiento, ya que en el mismo fundamento jurdico se aade que en la misma fecha se suscribi un contrato de servicios complementarios y adicionales de mantenimiento, reparacin, asistencia tcnica y seguros, lo que implica que el renting no slo es el contrato de arrendamiento citado sino que incorpora adems otros complementarios de seguro y prestacin de servicios.

La sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Santander,(Nm. 3), de 31 de

mayo de 2003 define el renting o arrendamiento empresarial, como el contrato que tiene por objeto la adquisicin por la arrendadora de bienes previamente especificados por el arrendatario para seguidamente ceder su uso aqul a ste, por tiempo y precio

cierto, abonable mediante mensualidades, sin opcin de compra final y con obligatoria

devolucin de lo arrendado al finalizar el contrato. Esta sentencia nos menciona que el arrendador no tiene porque ser el propietario del bien en el momento de firma del

contrato, sino que se compromete a comprarlo por encargo expreso del arrendatario.

Otras sentencias califican el contrato de renting como un arrendamiento simple con

mantenimiento del bien objeto de contrato.

La Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm. 159/2004 (Seccin 5), de

29 abril,

califica al contrato de renting como contrato mercantil que integra las caractersticas esenciales del arrendamiento de cosas y de la prestacin de servicios,

por cuanto se asegura el mantenimiento del bien cedido, siendo definido como aquel

contrato por el que una de las partes se obliga a ceder a la otra el uso de un bien, por

tiempo determinado, a cambio del pago de un precio, siendo de cuenta del arrendador el

mantenimiento. La sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm. 237/2004 (Seccin 6), de 10 junio, que menciona que integran as este contrato, junto a las obligaciones propias del arrendamiento, de cesin temporal de uso del bien mediante

precio, otras propias de la prestacin de servicios, por cuanto es consustancial al mismo

la asuncin del mantenimiento de los bienes cedidos por el arrendador o empresa de

renting, lo que conlleva en la prctica la reparacin de los mismos durante toda la

vigencia del contrato, garantizando su permanente disponibilidad al arrendatario, de ah

que se incluya su reemplazo por otro similar, bien de modo definitivo o mientras dure el

arreglo del primero".

Ambas sentencias hablan del contrato de renting como un contrato de arrendamiento, en el que se incluye adems el mantenimiento del bien durante el periodo de vigencia, pero no menciona otros servicios como el aseguramiento o el pago de impuestos asociados al bien, que suelen prestar las sociedades de renting a sus clientes.

Por tanto, la jurisprudencia no verifica si nos encontramos ante un contrato que debe ser tratado como un mero arrendamiento simple y, por tanto, dentro de su marco jurdico, como un leasing operativo, ya que varias sentencias hablaban del renting sin diferncialo de ste, o nos encontramos ante un nuevo contrato no ubicado en ningn tipo legal existente, aunque pueda plantear afinidades con algn o algunos contratos preexistentes. Por lo que hablaramos de un contrato mixto.

Por todo ello, vemos conveniente comparar el contrato de renting, en primer lugar, como modalidad de arrendamiento clsico y posteriormente con el contrato de leasing.

Prez Rey, Isaac

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2.1.1. El contrato de Renting como Arrendamiento Clsico.

En primer lugar, parece adecuado empezar comparando el renting con el contrato de arrendamiento clsico, para encuadrar esta modalidad contractual dentro del marco jurdico de una figura contractual tipificada. Algunos autores, sealan que en un contrato de arrendamiento clsico, el arrendador se obliga a ceder el uso del bien objeto de contrato, as como de asegurarse del mantenimiento de dicho bien, con el objetivo de que posea las caractersticas ptimas para su funcionamiento. Por tanto segn autores como DE NOVA o DE LA CUESTA RUTE, tanto el leasing operativo como el renting, deben ser encuadrados en el marco legal del arrendamiento clsico.

DE LA CUESTA RUTE seala que tanto desde un punto de vista econmico como desde una perspectiva jurdica, ni el contrato de leasing operativo y del renting transcienden la estructura y la finalidad del arrendamiento de cosas clsico. Aadiendo que la diferente terminologa usada para estos contratos, se debe ms bien al deseo de calificar econmicamente situaciones del trfico mediante denominaciones abreviadas reconocidas por todos, que a una diferencia jurdica sustancial24.

Para algunos autores como FERNNDEZ FERNNDEZ, que seala que en base a corta duracin consecuente asuncin del riesgo derivado de la compra del objeto de contrato, el leasing operativo o renting, no es ms que un contrato de arrendamiento clsico, mientras que BROSETA PONT define al renting como un servicio asimilable al arrendamiento.

Es cierto que si nos ceimos a estos autores, que tratan el contrato de renting desde una perspectiva del arrendamiento de cosas, en el que el arrendador se encarga de la cesin del bien durante un periodo de tiempo y asegura un mantenimiento bsico de ste, tiene sentido encuadrar al renting en el marco jurdico del arrendamiento clsico.

Ahora bien debido al gran peso de los servicios en el contrato de renting, resulta difcil, tratar dicho contrato como un mero arrendamiento de cosas. La prestacin de servicios constituyen el ncleo fundamental del contrato de renting, no siendo excesivo afirmar que, desde el punto de vista del proveedor, bien como de las empresas que gravitan en su rbita, la cesin del bien constituye un hecho secundario a la prestacin de todo una panoplia de servicios operativos asumidos como elemento determinante de toda la operacin25. Cuando tratamos el inters de la empresa de renting anteriormente, sealbamos que la prestacin de los servicios era la caracterstica diferenciadora de este contrato, incluso elevando su importancia al de arrendamiento del bien, debido a que posiblemente constituya una parte ms importante de la cuota soportada por los clientes.

Sobre las dificultades que plantea el hecho de otorgar mayor importancia a la cesin del objeto del contrato o la prestacin de los servicios, cabe resaltar la complejidad que reside en definir al renting como un negocio tpico al que se le han introducido modificaciones o si nos encontramos ante un negocio atpico, en que se hayan utilizado caractersticas propias de otros contratos para constituirlo26.

En lo que se refiere a la prestacin de servicios, el art. 1554, 2 Cc, dice que es obligacin del arrendador en la cosa objeto de contrato "todas las reparaciones necesarias a fin de conservarlo en estado de servir para el uso al que ha sido destinado". La dificultad viene en que la definicin no deja claro que tipos de reparaciones son las necesarias y si se refiere a bienes que requieren un escaso mantenimiento. Adems en la definicin se nos plantea un concepto de mantenimiento ms pasivo que en el contrato de renting, en el que el mantenimiento se le realiza de forma peridica, no solo porque el

24

DE LA CUESTA RUTE , Reflexiones en torno al leasing,...., cit., pp. 537 y 538. 25

HORTA CORREIA RAMREZ, PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en el contexto de los actuales instrumentos de financiacin). Ratio Legis, Salamanca-Coimbra, p.150.

26 ALBALADEJO (2001): Derecho Civil, I, Introduccin y parte general, decimoquinta edicin. Librera Bosch,

Barcelona.

el contrato de renting

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