el distrito de san juan de miraflores
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El distrito de san juan de Miraflores
El Distrito peruano de San Juan de Miraflores es uno de los 43 distritos que conforman la Provincia de Lima, ubicada en el Departamento de Lima.
Limita al norte con el Distrito de Santiago de Surco y el Distrito de La Molina, al este con el Distrito de Villa María del Triunfo, al sur con el Distrito de Villa El Salvador y al oeste con el Distrito de Chorrillos
Fue fundada el 12 de enero de 1965 y Tiene una extensión de 23,98 km2 y una población estimada superior a los 365 000 habitantes.
Alcalde: Adolfo Ocampo Vargas (2011-2014)
División administrativa
La Historia y el crecimiento poblacional de San Juan de Miraflores se ha venido desarrollando en el tiempo y de manera paulatina en los marcados cinco sectores con los que hoy cuenta: Sector Urbanización San Juan comprendidas en las Zonas A, B, C,D y E; Sector Ciudad de Dios que comprenden las Zonas de Pamplona Baja, El Arenal, San Juanito; Sector Pamplona Alta comprendida por todos los sectores cuyos límites van desde la Av. Defensores de Lima hacia arriba cuyo límites son los cerros colindantes; Sector Pampas de San Juan comprendidas en sus tres sectores y por último la denominada Sector Margen derecha de la Panamericana Sur que comprende todas las áreas inmersas en los límites del distrito ubicados en la Margen derecha de la Panamericana Sur viajando de Norte a Sur.
Nacimiento de Ciudad de DiosA vísperas de la navidad de 1954, miles de familias provenientes de diversos distritos de Lima invadieron de manera multitudinaria lo que en su oportunidad se denominó los arenales de "La Barriada de Ciudad de Dios "(luego denominado Pueblo Joven y hoy Urbanización), poniéndole dicho nombre en alusión a la fecha del nacimiento del niño Jesús. Gobernaba en ese entonces elgeneral Manuel A. Odría. Se dice que la invasión de Ciudad de Dios fue gestada y organizada por los trabajadores en los talleres de los diarios La Prensa y Última Hora, medios de ese entonces que eran de propiedad de Pedro Beltrán, quien cuatro años más tarde sería primer ministro de la administración de Manuel Prado Ugarteche y que en su oportunidad fomentó y publicitó la más grande invasión generada en América Latina y que constituyó un fenómeno social materia de análisis y estudios por los políticos y sociólogos de la época
Quizás otro hecho trascendental en San Juan de Miraflores se inició la madrugada de un 13
de octubre de 1983 y que fuera denominada toma de posesión de terrenos que a diferencia de
cualquier invasión las personas que tomaran los terrenos que en su oportunidad pertenecería a la
Asociación Civil Ciudad de los Niños lo hicieron amparados por una Resolución Municipal emitida
por el burgomaestre distrital de ese entonces Alfredo Moscoso San Miguel algunos aducían que
esta era una irrita norma legal carente de valor alguno otros se aferraban a que dicha norma había
sido emitido por un representante del Estado por lo que el estado en si se convertía en paradigma
de buena fe de dicha norma, lo que motivo un largo proceso judicial involucrando en ello a los
primigenios dirigentes de la entonces Asociación República Federal Alemana y que a la postre
significaría que miles de familias de este sector de San Juan cuenten con una vivienda.
El último sector en consolidarse ha sido sin lugar a dudas el de la margen derecha de la
panamericana sur completándose dicho copamiento con la Invasión de los sectores de Defensores
de Lima Mateo Pumacahua, y Susana Higushi entre otros desarrollado en el año 1990.
Festividades:
18 de octubre: Señor de los Milagros
13 de enero: Aniversario del Distrito
Actualidad:La Población del Distrito de San Juan de Miraflores:
De acuerdo al Censo Nacional de 2007: XI de la Población y VI de Vivienda de San Juan de Miraflores tenia una
Población de 362,643 Habitantes.
A. RELACIONADAS CON LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS:
A.1 Las alturas máximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificación, serán
de aplicación en lotes iguales o mayores al normativo.
A.2 La subdivisión de lotes sólo se permitirá cuando los lotes resultantes (área y frente),
sean iguales o mayores al mínimo normativo señalado en los Cuadros Resumen de
Zonificación.
A.3 Las áreas de Aportes, producto de los procesos de Habilitación Urbana, mantienen la
finalidad con que fueron aprobadas, independientemente de la calificación señalada
en el Plano de Zonificación.
A.4 En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ), no será obligatorio
destinar parte o la totalidad del predio a Uso Comercial, pudiendo destinarse el
mismo íntegramente al Uso Residencial.
B. RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO:
B.1 Los predios zonificados con Uso Educativo (E1), o de Salud (H1, H2) serán
compatibles con el uso del entorno, sin requerir de Cambio Específico de
Zonificación, cuando concluyan sus actividades.
B.2 En las Zonas Residenciales de Densidad Media, como uso complementario a la
vivienda, se permitirán en el primer piso de edificaciones unifamiliares, oficinas
administrativas y actividades artesanales a pequeña escala, que ocupen hasta un
máximo del 35% del área del lote y con las actividades específicas compatibles
señaladas en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas
C. ESPECIFICACIONES NORMATIVAS SEGÚN ZONIFICACIÓN
Además de lo señalado en el presente Anexo, son de aplicación las Especificaciones
Normativas según tipo de Zonificación, que están indicadas en el Anexo Nº 2, Cuadro
Resumen de Normas de Zonificación
ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACION CORRESPONDIENTES AL AREA DETRATAMIENTO NORMATIVO II DE LIMA METROPOLITANAGENERALES.-A. RELACIONADAS CON LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOSA.1 Las alturas máximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificación, serán deaplicación en lotes iguales o mayores al normativo.A.2 La subdivisión de lotes sólo se permitirá cuando los lotes resultantes (área y frente), seaniguales o mayores al mínimo normativo señalado en los Cuadros Resumen de Zonificación.A.3 Las áreas de Aportes, producto de los procesos de Habilitación Urbana, mantienen lafinalidad con que fueron aprobadas, independientemente de la calificación señalada en elPlano de Zonificación.A.4 En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ), no será obligatorio destinarparte o la totalidad del predio a Uso Comercial, pudiendo destinarse el mismo íntegramenteal Uso Residencial.A.5 En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) se permitirá hasta 7 pisos de altura en lotesmayores de 200 m2 ubicados frente a avenidas con ancho mayor a 25 ml. y hasta 6 pisos dealtura en lotes mayores de 200 m2 con frente a avenidas con ancho entre 20 ml. y 25 ml. Loantes señalado se aplicará siempre y cuando se combine con el uso residencial o se destineexclusivamente a uso residencial.A.6 En zonas Residenciales de Densidad Alta (RDA), en lotes iguales o mayores a 450 m2ubicados frente a vías locales, se podrá construir hasta una altura máxima de 10 pisos.A.7 En Zonas Residenciales de Densidad Alta (RDA) en lotes iguales o mayores de 450 m2ubicados frente a avenidas con ancho mayor de 20 ml. se podrá aplicar la fórmula h = 1.5(a+r) para definir la altura de edificación. (h = Altura Máxima de Edificación en metros; a =Ancho de Vía; r = Retiro Municipal establecido para ambos lados de la vía).A.8 En Zonas Residenciales de Densidad Alta (RDA) en lotes iguales o mayores de 450 m2
ubicados frente a parques, se podrá construir hasta una altura máxima de 15 pisos.A.9 La altura máxima de piso a piso de los departamentos en edificios multifamiliares será de3.00 ml.A.10 Los requerimientos de estacionamiento para los usos no contemplados en las normasanteriores serán los que se indican en el Cuadro siguiente. La Municipalidad Distrital podráproponer las modificaciones que considere necesarias, las que deberán ser evaluadas yaprobadas por Ordenanza Metropolitana.ACTIVIDADES UN ESTACIONAMIENTO POR CADA- Supermercados 100 m2 de área de venta- Tiendas de Autoservicio 100 m2 de área de venta- Mercados 25 puestos- Cines, teatros y locales de 20 butacasEspectáculos- Locales Culturales, Clubes e 75 m2 de área techadaInstituciones y Similares- Locales de Culto 30 m2 de área de cultoA.11 En las áreas calificadas como Zonas Monumentales, Históricas, Ambientes Monumentales yotras definidas como Zonas de Reglamentación Especial (ZRE), se aplicará la normativaespecífica que le corresponda y que se aprueba mediante Ordenanza Metropolitana deLima.B. RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADES DE USOB.1 Cuando concluyan sus actividades educativas o de salud, los predios zonificados con UsoEducativo (E1, E2) o de Salud (H1, H2) podrán optar por el uso residencial que correspondaa la zona, sin requerir de Cambio Específico de Zonificación cuando concluyan susactividades educativas o de salud.B.2 En las Zonas Residenciales de Densidad Media o Alta (RDM o RDA), como usocomplementario a la vivienda, se permitirán en el primer piso de edificaciones unifamiliares,oficinas administrativas y actividades artesanales a pequeña escala, que ocupen hasta unmáximo del 35% del área del lote y con las actividades específicas compatibles señaladasen el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.B.3 En Zonas RDM y RDA ubicadas con frente a avenidas, se permitirán actividades comercialesy oficinas administrativas en el primer piso de edificaciones multifamiliares, siempre y cuandoéstas cuenten con ambientes especialmente diseñados para tal fin y tengan accesoindependiente desde la calle.B.4 Las viviendas unifamiliares existentes en Zonas Residenciales de Densidad Alta (RDA) confrente a vías metropolitanas o avenidas con separador central, podrán destinar el 100% de laedificación al funcionamiento de actividades administrativas o comerciales compatibles quese señalan en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.B.5 En zonas calificadas como Vivienda Taller, se permitirá el uso mixto de vivienda con otrasactividades que se señalen en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas,en lotes existentes con área igual o mayor de 120 m2. En nuevas habilitaciones se exigirá ellote mínimo de 180 m2.B.6 En las zonas Vivienda Taller se aceptará la permanencia de aquellos establecimientosexclusivamente industriales que actualmente existen, los cuales deberán adecuarse a lascondiciones de funcionamiento y plazos que defina la MML a través del Órgano competente,en coordinación con el Municipio Distrital. No se permitirá la localización de nuevosestablecimientos industriales.B.7 Los predios con calificación Residencial, ubicados con frente a un Centro Comercial enfuncionamiento y separados por calles locales, son compatibles con actividades comerciales,artesanales a pequeña escala y oficinas administrativas, según el Indice de Usos para laUbicación de Actividades Urbanas correspondiente al nivel de Comercio Vecinal (CV).ESPECIFICA.-1. Los lotes ubicados en la terraza superior del malecón que da frente al mar, Zona NoMonumental de los Distritos de Barranco y Chorrillos, tendrán una altura máxima deedificación de 12 pisos y los proyectos deberán estar sustentados en estudiosgeotécnicos.
B. RELACIONADA CON LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS:
B.1. Las alturas máximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificación
Residencial y Comercial, serán de aplicación en lotes iguales o mayores al
normativo. En lotes menores al mínimo normativo se aplicará la altura
correspondiente a la calificación inmediata anterior.
B.2. La subdivisión de lotes sólo se permitirá cuando el lote resultante (área y frente)
sea igual o mayor al mínimo normativo señalado en los Cuadros Resumen de
Zonificación Residencial y Comercial.
B.3. Las parcelaciones rústicas y semirústicas, que se califican como RDB y RDM con
lotes normativos de 1,000 m
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requieren necesariamente seguir un proceso de
Habilitación Urbana antes de aplicárseles los Parámetros normativos señalados
en los Cuadros Resumen de Zonificación Residencial y Comercial. Sólo se
aceptarán subdivisiones, cuando los Lotes resultantes sea iguales o mayores de
1,000 m
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B.4. Las áreas de Aportes, producto de los procesos de Habilitación Urbana,
mantienen la finalidad con que fueron aprobadas, independientemente de la
calificación señalada en el Plano de Zonificación.
B.5. En las Zonas de Comercio Vecinal (CV), no será obligatorio destinar el predio a
uso comercial, pudiendo destinarse el mismo íntegramente al Uso Residencial.
En las Zonas de Comercio Zonal (CZ), la Municipalidad Distrital determinará las
áreas en las que el uso comercial será predominante. En las Zonas de Comercio
Metropolitano (CM), la Municipalidad Metropolitana de Lima determinará los
niveles comerciales y residenciales que corresponden.
B.6 Las áreas calificadas anteriormente como Zonas de Forestación (ZF), están
integradas a la Zonificación Residencial de Densidad Muy Baja (RDMB), sin
perder sus características originales, permitiéndose la habilitación de lotes de
1,000 a 2,000 m
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, según su colindancia y distancia del área urbana existente. El
área libre (80% del total) deberá ser tratada con cobertura vegetal (arborización). B.7. En las áreas calificadas como Zonas Monumentales, Históricas, u otras,
definidas como Zonas de Reglamentación Especial (ZRE), se aplicará la
normativa específica que le corresponda. En las áreas calificadas como ZRE
sujetas a Estudios Especiales, será de aplicación la reglamentación que se
apruebe mediante los respectivos Estudios, los que deberán ser formulados y
propuestos por la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco, para su
aprobación por la Municipalidad Metropolitana de Lima.
B.8. Los requerimientos de estacionamiento para las Zonas de Usos Especiales (OU),
serán definidos por la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco.
B.9. La Municipalidad Distrital de Santiago de Surco, conformante del Área de
Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana podrá reglamentar y aprobar los
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios siguientes:
B.9.1 El tamaño mínimo de departamento en edificios multifamiliares, de uno,
dos y tres dormitorios.
B.9.2 El requerimiento de estacionamiento, estableciendo y regulando la
correspondencia entre la unidad de vivienda y estacionamiento en el
mismo edificio.
B.9.3 La utilización de semisótano para estacionamiento, en concordancia
con la normativa específica.
B.9.4 Las alturas de edificación, exclusivamente dentro de los rangos
establecidos para cada tipo de zonificación, de acuerdo con los
Cuadros Resumen de Zonificación Residencial.
B.10. La altura máxima de piso a piso de los departamentos en edificios multifamiliares
será de 3.00 ml.
B.11 En los Lotes ubicados frente a vías de acceso único, se permitirá una altura
máxima de tres pisos y un Uso Residencial unifamiliar o bifamiliar, según lo
determine la Municipalidad Distrital.
B.12. En las Zonas Residenciales, podrá incrementarse la altura de edificación
normada de predios en razón de su Colindancia, según las condicionantes
siguientes:
B.12.1 Los predios que colinden lateralmente con una edificación de mayor
altura que la normativa, podrá edificar hasta el promedio entre la altura
existente y la normada.
B.12.2 Los predios que colinden lateralmente con dos edificaciones de mayor
altura que la normada, podrá edificar hasta el promedio entre las dos
alturas existentes.
B.12.3 Los predios que colinden por el lado posterior con lotes calificados
como RDA, podrán incrementar la altura de edificación hasta 5 pisos si
colindan con zonas que permitan de 8 a 10 pisos y hasta 8 pisos si
colindan con zonas que permitan 12 pisos o más. Los criterios de
aplicación, serán establecidos por la Municipalidad de Santiago de
Surco.
B.13. Las Azoteas podrán ser de uso común, privado o mixto, según lo determine la
Municipalidad Distrital de Santiago de Surco, y podrán ser edificadas entre 15% y
40% del área utilizable, luego de descontar los retiros laterales o frontales que
establezca. La edificación deberá ejecutarse con materiales livianos en el caso de
edificaciones existentes. Para las edificaciones nuevas podrá emplear el mismo
material que el utilizado en la edificación.
B.13.1 En Azoteas de uso común, el ingreso será únicamente desde la
escalera principal y ascensores en caso de tenerlos, se destinará
exclusivamente a uso recreacional y/o de servicios, debidamente
reglamentados.
B.13.2 En Azoteas de uso privado, el ingreso será únicamente desde el
Departamento correspondiente y se destinará a uso recreacional y/o de
servicios: terrazas, estar, servicios higiénicos complementarios,
dormitorio de servicio, cuarto de planchado y otros. En ningún caso se
permitirán ambientes principales de la vivienda (sala, comedor, cocina,
dormitorios).
B.14. La Municipalidad Distrital de Santiago de Surco podrá establecer condiciones
especiales de edificación, para los predios frente a Parques, avenidas y en
esquinas.
C. RELACIONADA CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO:
C.1. En las Zonas Residenciales establecidas por la Municipalidad del Distrito de
Santiago de Surco, se admitirá el funcionamiento de Oficinas Administrativas a
puerta cerrada en toda o parte de la vivienda existente, sin atención al público,
sin publicidad exterior, con estacionamiento al interior del lote, y con las
condicionantes adicionales indicadas en cada caso respecto al área máxima,
estándares de calidad y niveles operacionales.
C.2. En las Zonas Residenciales establecidas por la Municipalidad del Distrito de
Santiago de Surco, se permitirá el funcionamiento de actividades artesanales,
siempre y cuando sean desarrolladas directamente por el residente y se respeten
las condicionantes indicadas respecto al área máxima, niveles operacionales y
estándares de calidad que defina la Municipalidad Distrital.
C.3. En los predios ubicados con frente a avenidas, a criterio de la Municipalidad
Distrital, podrá admitirse el funcionamiento de actividades administrativas o
comerciales en el primer piso, según el Índice de Usos. Igual criterio se aplicará
en Edificios Multifamiliares, siempre y cuando cuenten con ingreso independiente
al uso residencial y cumplan con los niveles operacionales y estándares de
calidad establecidos.
C.4 Los Lotes zonificados con Uso Educativo (E1, E2, E3 o E4), serán compatibles
con el Uso Residencial del entorno sin requerir de cambio de zonificación
específico, cuando concluyan sus actividades educativas.
