el nuevo estadio del betis realizado por el grupo económico y jurídico de la asociación de...
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EL NUEVO ESTADIO DEL BETIS
Realizado por el grupo Económico y Jurídico de la asociación de béticos de
base “Por Nuestro Betis”
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Índice
Diseño y adjudicación inicial Fases Financiación Costes Razones para un estadio completo El Convenio Urbanístico La gestión del estadio
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Diseño y adjudicación inicial
Firma del encargo del proyecto que el arquitecto Antonio González Cordón ganó en concurso.
Adjudicación de la obra a Agroman: Derribo de Gol Norte, colocación de la primera piedra y Derribo de la Tribuna de Fondo
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Fases Construcción en 5 fases para minimizar los costes de
construcción.
Construcciones y Contratas
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TEGASA
27,7%
LNFP
26,5%ENCADESA
45,7%
Financiación
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Financiación
LNFP: 8,05 mill. € (el 26,5% del coste total)
Son Subvenciones recibidas en virtud del Convenio suscrito entre la LNFP y los Ministerios de Justicia e Interior y Educación y Ciencia.
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Financiación
TEGASA: 8,41 mill. € (el 27,7% del total)
Importe de las obras de remodelación del estadio
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FinanciaciónENCADESA: 13,87 mill. € (el 45,7% del total)
Posteriormente facturada por el club mediante su abonación a plazos
10,72 mill. € Abonados a Encadesa
0,786 mill € Primer año
0,786 mill € Segundo año
0,786 mill € Tercer año
0,786 mill € Cuarto año
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Coste total para el club
Las Fases 1 y 2 del nuevo Estadio han supuesto un coste para el club de 30,32 millones de euros
30,32 mill. € Financiación
8,02 mill € LNFP
13,85 mill € TEGASA
8,39 mill € ENCADESA
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Coste total del estadio Debido a la cuarta fase del proyecto, la estimación del
coste total variará en base a las nuevas construcciones incluye nuevas construcciones: Cafetería, Museo, Salón de Actos, oficinas del club, taquillas, 4 vestuarios, zonas de calentamiento, etc ...
Atendiendo a declaraciones de las partes implicadas y al coste de las dos primeras fases, una estimación muy aproximada nos llevaría a considerar que el coste total puede rondar los 75-85 millones de euros.
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Coste total del estadio
F1+F2
30 M€F3+F4+F5
55 M€
≈85 M€
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Comparativa con otros estadios
Estadio del Betis España Sevilla ??? 64.000 85 M€ 1.328
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Lo que se debe y lo que no se debe hacer
Lo que se debe hacer
1) Construcción completa del Estadio (= objetivo según Gerencia)
2) Utilizar los beneficios del Convenio Urbanístico para financiar el resto del estadio (= objetivo según Gerencia)
3) Explotación directa, única y exclusiva por el club de los locales comerciales y de todo lo que genere el Estadio
Lo que no se debe hacer
Terminar Fase 3 (Gol Sur) y hacer algunas reformas en la actual preferencia.
Falta de definición acerca del destino de los beneficios que genere el Convenio Urbanístico
Posible cesión a terceros de la explotación de los locales comerciales.
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Razones para un estadio completo1. El contexto actual del futbol europeo basado en
nuevos y modernos estadios En la Premier League todos los equipos han reformado su
estadio o construido uno (Euro 96, informe Taylor de seguridad en los estadios).
El resto de países europeos punteros en materia futbolística Italia, Holanda, Francia, Portugal y Alemania han renovado y/o construido sus principales estadios aprovechando las citas internacionales.
En la Liga española una gran cantidad de clubes han llevado a cabo grandes reformas. Atlético de Madrid, Valencia C.F., Espanyol, Mallorca y Zaragoza tienen proyectado la construcción de un nuevo Estadio.
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Razones para un estadio completo
2. Infraestructuras El Betis necesita de una nueva infraestructura que responda a los
nuevos requerimientos deportivos, de seguridad y de negocio que implica la nueva concepción del fútbol moderno.
Exigencias de cumplimiento con la normativa de vigilancia y seguridad: accesos, asistencia sanitaria, evacuación, etc.
Atraer más aficionados al Estadio: Debido a nuestra importante masa social no podemos permitir perder
dinero en cada partido en casa debido al escaso aforo de nuestro actual estadio.
Nuevas fórmulas: Minicarnet para 3 partidos, Entrada + Hotel + visita museo-estadio, carnet joven, nuevos colectivos, empresas, ...
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Razones para un estadio completo
3. Económico-financieras: Consolidar la Solidez Económico-Financiera del Club.
Evitar la estacionalidad de los ingresos actuales. Equilibrar los presupuestos con beneficios cuya dependencia de los resultados deportivos sea de baja intensidad garantizando de este modo la salud financiera del club de manera independiente a la deportiva.
Maximizar los ingresos por publicidad
Ofrecer servicios de valor añadido a los aficionados, que permitan la explotación diaria de recursos (parking, museo, restaurante, salas de conferencias, gimnasio, gran tienda oficial, oficinas, etc.)
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Razones para un estadio completo
4. Sociales Los nuevos estadios se consideran como auténticos símbolos
arquitectónicos de la ciudad.
El estadio como catalizador económico ayudando a generar actividad para los negocios y los servicios circundantes.
Posibilidad de celebración de grandes competiciones europeas.
Potenciación de la dimensión social del Club y de su participación en la comunidad: el equipo más seguido en Sevilla y Andalucía merece un Estadio acorde.
Los Béticos quieren su estadio totalmente acabado.
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El Convenio Urbanístico firmadocon el Ayuntamiento Foto: Diario de Sevilla (13-sept-2007)
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El Convenio Urbanísticofirmado con el Ayuntamiento
Beneficios del convenio urbanístico : Es una de las oportunidades más importantes que se le
presentan al club.
Permite financiar completamente el resto del estadio.
Permite revaloriza y garantiza los beneficios derivados de la gestión de los servicios e infraestructuras que el nuevo estadio ofrece: locales comerciales, tienda, museo, parking, sala de conferencias, restaurante, tienda oficial…
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El Convenio Urbanísticofirmado con el Ayuntamiento Historia:
Diciembre-2004: firma del Convenio Urbanístico entre Real Betis y la Gerencia de Urbanismo.
1 mes después: Encadesa y Real Betis firman un Contrato sobre Derechos Urbanísticos
Encadesa se hace con los derechos y obligaciones de dicho Convenio Urbanístico, y ambos los valoran en 30,05 m.€ como máximo
Septiembre de 2005: Se deja sin efecto.
14-Septiembre-2007: la Junta de Gobierno del Ayuntamiento firma el Estudio de Detalle (que sirve como desarrollo del convenio urbanístico).
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El Convenio Urbanísticofirmado con el Ayuntamiento Contenido del Estudio de Detalle
Edificio “Torre Betis” 6.915 m/2 (usos: oficina, comercial, hotel)
Edificio “Heliópolis” 41,701 m/2 23.085 m/2: para usos terciarios lucrativos, 15.616 m/2: para equipamiento deportivo privado (clínica
especializada o gimnasio) 3.000 m/2: uso público
2.100 m/2 de equipamientos deportivos: para el Ayuntamiento 2.500 m/2 de banda de separación entre edificios y barrio de
heliópolis 55.203 m/2: Estadio del Betis se amplía la
edificabilidad original de 49.700 que fijaba el Convenio
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El Convenio Urbanísticofirmado con el AyuntamientoValoración Económica del Convenio:
Expertos en Desarrollo Urbanístico cifran actualmente los ingresos directos para el club derivados de la Promoción/Construcción en los 50 M€. Una cifra cercana a la que estimamos costaría terminar el
Estadio.
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Gestión del Estadio Locales comerciales del estadio: 2.167 m/2 Nuevos servicios e infraestructuras que el estadio completo
ofrece: Tienda Museo Parking Sala de conferencias Restaurante Tienda oficial
Ingresos Estables y Gestionables
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¡Viva el Betis!
Ruegos y Preguntas