el pensamiento único sobre el alquiler turístico se ha acabado en … · 2017-04-11 · en...
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ENTREVISTA|JoaquínValdivielso(Terraferida)
"ElpensamientoúnicosobreelalquilerturísticosehaacabadoenBaleares"UnodelosfundadoresdelmovimientoTerraferidamuestrasuinsatisfacciónporlanuevaleyquetramitaelGovernpornohacerfrentealaturistificacióndelasislas
Elcolectivodenunciaque20personascopanel17%delosalquileresdisponiblesenMallorcaenAirbnbloquelodesacreditacomoredcolaborativa
"Profesoresdeinstitutodejanlaenseñanzayvuelvenasulugardeorigenpornopoderpagarlasnuevascifrasdealquiler,quehasubidoun40%encuatroaños",cuentaJoaquínValdivielso
CristinaBarchi10/04/2017-20:32h
JoaquínValdivielso,delaasociaciónTerraferida.
Mallorcaviveunasegundaburbujaespeculativaqueestáeclosionandosocialmente.Elarrendadordepisosturísticoshacambiadodesdelofamiliaragrandesgruposdeinversiónquesonopacos,nocotizanyseescondentraslaimagendelAirbnboriginal.Es
masificacióndescontroladayunagentrificaciónúnicaensugénero,porquevadelaciudadalasplayasydeahí,alcampo.
Elpasadoviernes,elGobiernobalearaprobóelproyectodeLeydeAlquilerTurístico,quedelegaenayuntamientos,consellsinsularesycomunidadesdepropietarioslaaprobacióndelospisosturísticos.NopenalizaalosqueduranteañossehanbeneficiadodequeelAyuntamientodePalmanoaplicaralaleyqueprohibíalosapartamentosturísticosentodalaciudad.
"Elriesgodeturistizaciónymercantilizacióndetodalaislaesmuygrandeyprontopuedesertotal",diceJoaquínValdivielso(Bilbao,1969),profesordeFilosofíaenlaUniversitatdelesIllesBalears/UIByunodelosiniciadoresdeTerraferida,unexperimentoecologistaysocialqueensolodosañossehasolapadoafuerzasecologistasanterioresymovimientospolíticossinprogramaecológico,porsucapacidaddemediryreflejarelalcancedelproblema.
"Terraferida(tierraherida)nacecomorespuestaalaincapacidaddeotrosactoressocialesdedarrespuestaalasnecesidadesecológicasmáscomprometidasantelaconstanteedificaciónpublicayprivada",explicaValdivielso.
TerraferidacalculaqueAirbnbofrece78.543plazasdealquilerturísticoenMallorcadistribuidasen11.271alojamientos.¿Sepuedehablardevíctimasdeesaexpansión?
Yahayvíctimascontabilizables.Profesoresdeinstitutodejanlaenseñanzayvuelvenasulugardeorigenpornopoderpagarlasnuevascifrasdealquiler,quehasubidoun40%encuatroañosyescincovecesmáscaroqueenelcontinente.Aenayahaanunciadoqueesteveranovaatenerproblemasdepersonalenelaeropuertoporfaltadecamasparasustrabajadores,aunqueinvierte300millonesenunaampliación.
Haydostiposdevíctimas:pormasificaciónyporgentrificación.Estánlasincomodidadescotidianasdelasaturacióndeespaciosnaturalesyurbanosperotambiénladesorientaciónporelcambioeconómicoculturaldelosbarriosentiemporécordyeléxodoobligatorio.Yfinalmenteelarrendadordenecesidad,puesseguramentefueclientedelaprimeraburbujainmobiliariayahorahadeservirsedelasegundaparasaliraflote.Ycómono,losquecompranpisosconhipoteca,ahoraconvencidosdequevanapagarlosconelalquiler.
¿Quiéncontrolaesemercado?
Paraquienlodesconoce,losarrendadoresdenecesidadsonhoyyalosmenosdeunmercadocopadoporrápidosespeculadores.Estosnuevosmercaderesnoconsideranpeligrosaslasconsecuenciasdesobrevenderlosespacioscolectivosydevaciardesufunciónprimordialderesidenciaalosespaciosprivadosquesonloshogaresfamiliaresylascomunidadesdevecinos.Ytampococonsideranpeligrosoeldesproveeralaciudadaníacompletamentedesuderechodeaccesoalavivienda.Hayquepensarque
solounadeestasmarcasmueve31.000millonesdedólaresalañoynotributaniuneurodesuactividaddealquilerenEspaña.Enámbitosasínosuelehaberescrúpulossociales.
MAPA:http://bit.ly/2mJo1ji
Aunasí,Airbnbesvistocomolagallinadeloshuevosdeorodelaclasemedia.Desdeahíresultadifícilnotarlassituacionesdegravedesequilibrioqueprovoca.
NosotrosqueríamosquelaLeyturísticalocaldiferenciaralossujetosprincipalesdederecho(elarrendadordenecesidad)porencimadeinversoresyespeculadores.Ahoravamoshaciaunacolonizacióndelasociedadporpartedelmercadoenlaqueesossujetosdesfavorecidosquenecesitanalquilarseránprontovíctimasexcluidasporlaturistizacióntotal.
Unejemplograve:hayagenciasinmobiliariasquerealizanlamismafunciónquehacíanlasentidadesbancariasprecrisisdeladrilloyrepitenelmismoengañodeventaqueconlassubprime:impulsanquelagenteseendeudeparacomprarinmueblesque,dicen,pagaránenseguidaconelalquilervacacional,yademásimpulsanadejardealquilararesidentesparahacerloaturistasapreciosmuchomásaltos.
¿ElproblemaselimitaaAirbnbovamuchomásallá?
ElproblemaesmuchomayorqueAirbnbmismo,vivimosenunmaremágnumturísticosincontrol.Airbnbnoeseconomíacolaborativa,nifamiliarensumayoría.Tienetodoslosviciosdelaempresaespeculativaenlaeconomíaneoliberal.Yhayqueempezarasaberqueenesto,losarrendatariosyanosonigualesentresí.Lanoregulaciónhafavorecidola
entradadelagraneconomíaespeculativacontralospequeñospropietarioseinquilinosqueyasonminoría.
Hayquesaberqueyahayunagranbrechasocialencubierta,puesestánlosquealquilansupropiacamaelfindesemanaylosquehaninvertidomillonesenedificiosdeapartamentosantiguosencascoshistóricosdetodaslasciudadeseuropeas.Yhaycomercialesqueteincluyenenlabolsadeofertasdeunagranmultinacional,sinsaberqueformaspartedeunfondodeinversiónobuitre.
Muchosdelospisosqueperdieronlasfamiliashanentradoenbolsasdealquilerturísticovíafondosbuitre.YexisteunacorrelaciónentreelnúmerodedesahuciosenPalmayelnumerodenuevasofertasdealquiler.
PintadascontralaturistificaciónenPalmadeMallorcaenabrilde2016.CatiCladera/EFE
¿LaideadeHome-sharinghamuerto?
Home-sharingesunneolenguajequeescondeunafalsedad,escasiunabromademalgusto,porqueenverdaddefineunaactividadeconómicapuraydura.Ocultaunaactituddenegocioparaevitarlaresponsabilidad,socialyfiscal.
¿Esverdadqueseganaunmillóndeeurosanualcomohostdepisos?
EnBarcelona,alguienquerespondealnombredeJaviercomohostenAirbnb,tieneunvolumenestimadodebeneficiode1.194.000eurosalaño.LalistadeotrosintermediariosconbeneficiospordebajodeJavier,de900.000.800.000y600.000euros,esinterminable.
EnMallorcaunahostconelnombredeAngeladiodealtaelmismodía700alquileresvacacionales.Yen2015unaBettinregistró500.Soloenlaisla20personascontrolanel17%detodalaofertadeAirbnb.
¿Eselalquilerturísticouncasodetragediadeloscomunes?
Elproblemadelalquilerturísticoreproduceperfectamentelalógicadeloquesellama"tragediadeloscomunes".Loqueesunadecisiónindividualracionaldesdeelpuntodevistaeconómico,einclusorazonabledesdeelpuntodevistasocial–¡yonoperjudicoanadie!-seconvierteenirracionalcuandosegeneralizapasadociertoumbral.Entonces,loscostessocialesagregadossonmayoresquelosbeneficiosindividuales,einclusoalargoplazo,todossalenperdiendoporlasobreexplotacióndelosbienescomunes.
Sepuedeactuarapartirdedecisionesindividualesqueinteriorizanvaloreséticos–porejemplo,prefieroalquilararesidentesapreciosrazonablesaunqueganemenos–,pero,alserunproblemacolectivo,requiereunaregulacióncolectivaatravésdelaley.
¿EslafuturaleydelalquilerturísticounaamnistíaparaTerraferida?
Llegadosañostarde.Enlascampañasautonómicasyasehablabadeabordarlo.Faltalamoratoriaquehubierapermitidohacerlaleyconseriedadapartirdellunes.Nohapenalizadolasinfraccioneslegalesdelpasado.Comonoestablecelamoratoria,estambiénunefectollamadaasolicitarnuevaslicencias.Elnuevoborradornohadefinidolabolsayeltechodeplazashotelerasfirmeynonegociable(lodejanenotrasmanosadministrativasinsularesyvecinales),tampocolaprohibiciónparaelsuelorústicoyloscasosdeinfracción.Losrecursosparahacerfrentealasinspeccionessoncasinulos(tresinstructoresysólo10inspectores).Paraalgunos,legalizaloqueerailegal.
Peroparanosotrosalmenosreconocelaexistenciadelaproblemáticadelosapartamentosturísticos,delafunciónsocialdelapropiedadprivadadevivienda,reconoceelfraudefiscal,habladeprecios,detechosmáximosdeplazas,dedotarderecursos,demedioambienteycarreteras,aunquequedamuchocaminoantesdeponercotoaesteFarWestturístico.
Laleytieneconsecuenciasperversasalpermitirelalquilerenpisosenciertaszonasyenotrasno,enlugardemantenerlaprohibiciónactual.TrasladalaresponsabilidaddedecisióndelaAdministraciónpúblicaalascomunidadesdevecinos,loquetensionarálaconvivencia.Nosotrosdenunciamosquelosinspectoresnopuedensermenosdediezparaunaislacuyonúmerodesancionesporañoesmenorde100.Hastahoralasleyesturísticassehanenunciadoperonuncaejecutado.EnTerraferidapensamosquelaleysacaeldiscursodedebajodelaalfombrayqueporesoeselprimertriunfodelacalle.Aunquenocambiasuentorno,essíntomadequelapresiónhaceefectoyvisibilizaquehaygruposbeneficiadosyperjudicados.
EmergeunfenómenodevigilanciasocialenBaleares,unaregiónconunimpactoturísticoinmenso.
Lasociedadcivilmallorquinayaestáeneliniciodelafasedeantagonismopropiadelosprocesosdegentrificación,queaquísaledeloslímitesestrictosdelaciudad.Significaqueesmásricadeloqueparece.Nonosparecemonolíticaycondenadaarepetirformasclientelaresyneofeudales.
MientraslainspeccióndelaAdministración,cruzadadebrazos,noprospera,surgenantídotos.Espontáneasplataformasdevigilanciadenuncianalquileresenpueblosmuypequeñosyesoesunfenómenonovedoso.Seabrelaposibilidaddeconstruircomunidadesanalizandoyrecopilandodatos,ydandodiagnósticosmásfiables.Loquedeberíanhacer,ynohacen,lasadministraciones.
Hablandel"derechoanovivir"enunhotel-isla.
Inclusoen2016desdeelmismoGovernsedecíaquelamasificacióneraunasensaciónsubjetiva,quenohabíadatos,yseponíaelénfasisenlageneracióndeprosperidadcompartidaatravésdelalquilervacacional.Hoyvemosposturasmuydistintasquehablandesaturación,detechodeacogidaydelímites.Hemosrotoeltabúylaomertádeldiscursoúnico.HoyelgruesodelasociedadsabequetienederechoanovivirenunhotelllamadoHotelMallorcauHotelIbiza.
Elpensamientoúnicosobreelalquilerturísticosehaacabado.Hayotrasperspectivasquesemiranconlegitimidad.Yhandepesartantocomolasdelosquesebenefician,lasclasesmediasaltasconmásinfluenciasobrepolíticosquesuelenactuarmásporellosqueporlosquepierden.Previsible,peronolícito.
Unacosaesquelaindustriaprincipalseaelturismoyotraesquevivasenunasociedadpermeadaporelturismoentodomomento.
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Porunperiodismoquesepateelascallesdelaciudaddelfuturo.
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