elaboração do projeto básico de engenharia para construção da

Consrcio:

MAIA MELO ENGENHARIA

Governo do Estado da BahiaSecretaria de Infraestrutura

Superintendncia de Infraestrutura de Transportes da Bahia - SIT

Elaborao do Projeto Bsico de

Engenharia para Construo

da Ponte Salvador - Ilha de Itaparica,

Acessos aos Sistemas Virios e

Reconfigurao da BA-001

no Trecho Situado na Ilha de Itaparica

CONTRATO CC001-CT023/14

PROJETO BSICO DE ENGENHARIA PROJETO DE DESAPROPRIAO

VOLUME 1 SISTEMA VIRIO DE SALVADOR

FEVEREIRO/2016 - REVISO C



ndice

01



ndice

1. Apresentao 04

2. Mapa de Situao 06

3. Memria Justificativa 08

4. Projeto de Desapropriao Planta Geral 37

5. Resumo das Desapropriaes 42

6. Demonstrativo das Desapropriaes 44

7. Termo de Encerramento 129

02



1. Apresentao

03



1.1 Apresentao

O consrcio ENESCIL COWI MAIA MELO, apresenta a Superintendncia de Infraestrutura de Transportes da Bahia - SIT, o Caderno de Projeto de Desapropriao para Construo da Ponte Salvador Ilha de Itaparica, Acessos aos Sistemas Virios e Reconfigurao

da BA-001 no Trecho Situado na Ilha de Itaparica - BA, referente ao trecho abaixo discriminado e de acordo com as especificaes contidas no Anexo I Termo de Referncia, objeto do Edital de Concorrncia Internacional N 001/2013.

Volume 1 : Sistema Virio de Salvador Volume 2 : Sistema Virio de Itaparica Volume 3 : Poligonal para Desapropriao

04



2. Mapa de Situao

05

Eixos Extenso dos Eixos (m)

1 1000 + 00.000 1048 + 9.300 969.30

2 2000 + 00.000 2053 + 0.714 1,060.71

3 3000 + 00.000 3031 + 13.630 633.63

4 4000 + 00.000 4036 + 11.209 731.21

6 6002 + 10.000 6025 + 18.970 468.97

9 9009 + 00.000 9026 + 11.450 351.45

4.22

Virio de Salvador

Estaca Incio Estaca Final

TOTAL

Extenso OBS:

Segmento "A" 5812 + 1.00 6251 + 16.34 8.80 -

154 + 13.47 205 + 14.46 1.02 -

205 + 14.46 182 + 0.00 - igualdade

182 + 0.00 1047 + 1.41 17.30 -

18.32

Segmento "C" 12 + 3.80 71 + 7.75 1.18 -

71 + 7.75 5000 + 0.00 - igualdade

5000 + 0.00 5022 + 0.00 0.44 -

5022 + 0.00 5019 + 8.16 - igualdade

5019 + 8.16 5812 + 1.00 15.85 -

17.48

Segmento "D" 0 + 0.00 154 + 13.47 3.09 -

ESTACA INICIAL ESTACA FINAL

Segmento "B"

Eixos Extenso dos Eixos (m)

1 1000 + 00.000 1048 + 9.300 969.30

2 2000 + 00.000 2053 + 0.714 1,060.71

3 3000 + 00.000 3031 + 13.630 633.63

4 4000 + 00.000 4036 + 11.209 731.21

6 6002 + 10.000 6025 + 18.970 468.97

9 9009 + 00.000 9026 + 11.450 351.45

4.22

Virio de Salvador

Estaca Incio Estaca Final

TOTAL

Extenso OBS:

Segmento "A" 5812 + 1.00 6251 + 16.34 8.80 -

154 + 13.47 205 + 14.46 1.02 -

205 + 14.46 182 + 0.00 - igualdade

182 + 0.00 1047 + 1.41 17.30 -

18.32

Segmento "C" 12 + 3.80 71 + 7.75 1.18 -

71 + 7.75 5000 + 0.00 - igualdade

5000 + 0.00 5022 + 0.00 0.44 -

5022 + 0.00 5019 + 8.16 - igualdade

5019 + 8.16 5812 + 1.00 15.85 -

17.48

Segmento "D" 0 + 0.00 154 + 13.47 3.09 -

ESTACA INICIAL ESTACA FINAL

Segmento "B"

06



3. Memria Justificativa

07



3.1. Objetivo do Trabalho

Este Trabalho tem como objetivo o valor estimativo das indenizaes relativo as desapropriaes necessrias a implantao do Sistema Virio de Salvador, Salvador Ponte de Itaparica. Para chegar a esses valores estimativos, foi feito uma pesquisa de mercado de imveis da regio e que deve serviram de parmetro para as desapropriaes. Entende-se o valor de mercado, a quantia mais provvel pelo qual o bem seria negociado, voluntariamente e conscientemente, na data do referido laudo.

3.2. Apresentao do Relatrio de Estimativa de preos.

O presente relatrio procura apresentar detalhadamente os critrios tcnicos que sero adotados nas estimativas do Sistema Virio de Salvador, no trecho descrito anteriormente. Apresenta em conformidade com as normas da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas assim descriminadas:

08



- NBR 14.653 1 : 2001 Norma de Avaliao de Bens Parte 1 (Procedimentos) - NBR 14.653 2 : 2011 Norma de Avaliao de Bens Parte 2 (Imveis Urbanos) - NBR 14.653 3 : 2001 Norma de Avaliao de Bens Parte 3 (Imveis Rurais) - NBR 12.721 : 2006 Avaliao de custos unitrios e preparo de oramento de construo para incorporao de edifcios em condomnio Procedimentos. 3.3. Diagnstico de Mercado A regio atingida pelas obras de duplicao tem caractersticas diversas, compreendendo zonas urbanas. No Sistema Virio de Salvador, h vocao tanto comercial como residencial. Nas edificaes, prevalece as de padro normal e baixo. A seguir classificamos o comportamento do mercado, conforme as observaes e estudos elaborados com pequena quantidade de ofertas.

Desempenho de Mercado: MDIO; Nmero de Ofertas: MDIO; Liquidez: MDIO.

3.4. Caractersticas dos Imveis Avaliados

As especificaes sero apresentadas em cada estimativa de preos, conforme a rea do terreno urbano, e de acordo com os padres construtivos dos mesmos.

3.5. Especificaes das Estimativas de Valor Ser realizado pelo Mtodo Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), para os terrenos. Para os imveis compostos por terrenos e benfeitorias o mtodo Evolutivo (MEVOL) e para apenas benfeitorias, Quantificao do Custo.

3.6. Especificaes da Estimativa de Custos. O desenvolvimento e o consequente detalhamento das atividades bsicas do presente processo de Estimativa de Preos, fundamentam-se na coleta de dados obtidos no local por meio de pesquisa de campo, a qual foi realizada junto a imobilirias, pessoas fsicas e profissionais atuantes no mercado imobilirio da regio. No foram realizadas investigaes

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relativas a autenticao, considerando-se, portanto, que as informaes prestadas por terceiros so confiveis e de boa-f. As reas a serem estimadas, sero apenas aquelas compreendidas entre a Faixa de Domnio Existente e a nova Faixa de Domnio definida no projeto aprovado (Faixa de Domnio Projetada).

3.7. Metodologia Adotada

Para determinao do valor do bem desapropriando (integral ou parcialmente) ser adotado o MTODO EVOLUTIVO que, segundo a NBR 14.653-1, identifica o valor do bem pelo somatrio dos valores de seus componentes (terreno / terra nua*, edificaes e demais benfeitorias), considerando-se um fator de comercializao para se chegar ao valor de mercado. Nos casos de desapropriao apenas de terras sem benfeitorias, ser adotado o MTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO (MCDDM). * Define-se terra nua, para efeitos deste trabalho, a terra com suas acesses naturais, entendendo-se estas como tudo o que se encontrar incorporado terra sem a interveno do homem, ou seja, so os elementos naturais existentes na terra, como as reas de vegetao nativa, rios, etc.

3.7.1 Metodologia para Avaliao dos Terrenos Urbanos.

Em casos de Estimativa de valor integral do bem, o valor justo da indenizao deve ser o seu valor de mercado. Contudo, para os casos de desapropriaes parciais, a Norma Brasileira para Avaliao de Imveis Urbanos, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), NBR 14.653-2, recomenda que o justo valor da parte do bem atingida pela desapropriao seja obtido pelo Critrio "Antes e Depois". Isto , o justo valor da indenizao relativa parcela do bem deve ser obtido pela diferena entre o valor do imvel na condio original (antes da desapropriao) e o valor do imvel remanescente (aps a desapropriao), alm de outras remuneraes por outros prejuzos que porventura sejam causados ao ru. Tambm ser admitida a utilizao do Critrio do metro quadrado mdio, ou seja, a aplicao do valor do metro quadrado do lote primitivo rea desapropriada nos casos em que o Critrio Antes e Depois no se mostrar o mais adequado na obteno da justa indenizao conforme preconizado pela CF/1988. * Obs.: a NBR-14653-3 (Imveis Rurais) omissa quanto metodologia para clculo das indenizaes para fins de desapropriao, motivo pelo qual se adotaram as recomendaes da NBR-14653-2 (Imveis Urbanos), ou seja, o Critrio Antes e Depois e bibliografia da Engenharia de Avaliaes (Critrio do metro quadrado mdio).

. Vt = At x VU

10



Equao 1

onde:

Vt : Valor de mercado do terreno sem benfeitorias terra nua (em R$);

At : rea desapropriada do terreno avaliando (em m);

VU: Valor unitrio de venda de terreno (em $

).

Conforme metodologia adotada, o Vt determinado por meio de pesquisa de mercado com tratamento por Fatores sobre os dados pesquisados, considerando-se, para tal, os atributos que se mostraram mais significativos. Tratamento Estatstico para rea Urbana

Na estrutura da pesquisa so eleitas as variveis que, em princpio, so relevantes para explicar a formao de valor e estabelecidas as supostas relaes entre elas e com a varivel dependente. Para construo deste modelo, consideraram-se inicialmente as variveis: rea do terreno(A.T), Frente (T), Condomnio (Cond.), Locao (Loc), Pista. Para quantificar as diferentes caractersticas de cada varivel acima, foram consideradas as seguintes condies:

rea do terreno: varivel independente quantitativa representando a rea do terreno, em metros quadrados. Amplitude da amostra de dados considerados no modelo: 44,00 a 16.000,00 m;

Vocao: Comercial valor 1, residencial valor 0.

Eixo: de 1 a 3, sendo crescente de acordo com a importncia do logradouro

Por fim, identificou-se um modelo matemtico, atravs de metodologia de pesquisa cientfica, utilizando-se o mtodo dos mnimos quadrados para obteno de estimativas no-tendenciosas dos parmetros, definido pela seguinte equao:

Equao inferencial

Ln(VU) = 6,2477 + 0,8991*Ln(A.T) + 0,1938*(VOC) + 0,6814*(EIXO)

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MODELO DE REGRESSO

VARIVEL ESCALA COEFICIENTES DESVIO

PADRO

ESTATSTICA

t

NIVEL DE

SIGNIFICNCIA

INTERSEO X 6,2477 0,2273 27,4820 0,0000

REA DO TERRENO Ln(x) 0,8991 0,0333 26,9960 0,0000

VOCAO X 0,1938 0,0907 2,1370 0,0435

EIXO x 0,6814 0,0561 12,1412 0,0000

VALOR ESTIMADO x

RESULTADOS ESTATSTICO DO MODELO

ESTATSTICA RESULTADOS

DESVIO PADRO 0,2039

ESTATSTICA Fc 329,4359

PROBABILIDADE ASSOCIADA A Fc 4,96E-19

COEFICIENTE DE DETERMINAO 0,9773

COEFICIENTE DE DETERMINAO AJUSTADO 0,9743

OBSERVAES 27

Aleatoridade

Primeira Hiptese Bsica do Modelo Clssico de Regresso: as variveis independentes correspondem a nmeros reais sem nenhuma perturbao aleatria (Dantas, 1998). No caso de dados imobilirios, as variveis independentes esto relacionadas com as caractersticas fixas de cada elemento tomado como referncia, estando a hiptese atendida (Dantas, 1998). Micronumerosidade

Segunda Hiptese Bsica do Modelo Clssico de Regresso: o nmero de observaes n, deve ser superior ao nmero de parmetros estimados pelo modelo (Dantas, 1998). Considerando-se a 2 Hiptese e as exigncias da NBR-14653, no h violao do modelo quanto micronumerosidade (vide tabela de dados de mercado, nos anexos). Observaes: conforme o Anexo A da NBR-14653-2:2011 (imveis urbanos), para evitar a micronumerosidade, o nmero mnimo de dados efetivamente utilizados (n) no modelo deve obedecer aos seguintes critrios, com respeito ao nmero de variveis independentes (k): n 3 (k + 1)

12



para n 30, ni 3 para 30 < n 100, ni 10% n para n > 100, ni 10 onde: ni o nmero de dados de mesma caracterstica, no caso de utilizao de variveis dicotmicas e variveis qualitativas expressas por cdigos alocados ou cdigos ajustados.

Coeficiente de Correlao (R mltiplo)

O coeficiente de correlao de 0,97 indica fortssima correlao conforme a classificao de Pereira (1970), reproduzida por Dantas, 1998, a qual apresentamos a seguir.

R = 0,00 correlao nula; 0,00 < R 0,30 fraca; 0,30 < R 0,70 mdia; 0,70 < R 0,90 forte; 0,90 < R 0,99 fortssima; R = 1,00 correlao perfeita. Coeficiente de Determinao (R2)

O coeficiente de determinao de 0,97 indica que 97% da formao dos preos dos terrenos na regio pesquisada podem ser explicados pelo modelo adotado, sendo que os restantes podem ser atribudos a outras variveis, imprecises, vcios de informaes, bem como perturbaes aleatrias.

Coeficiente de Determinao Ajustado (R2 AJUSTADO)

O modelo apresentou um Coeficiente de Determinao Ajustado igual a 0,97. A incluso de inmeras variveis, mesmo que tenham muito pouco poder explicativo sobre a varivel resposta, aumentar o valor de R, o que prejudicial ao modelo e vai contra o princpio da parcimnia. Para verificar se existe esse problema no modelo, podemos usar uma medida ajustada do coeficiente de determinao (Rajust.), a qual penalizada quando inclumos variveis pouco explicativas, pois leva em conta, no seu denominador, a perda de um grau de liberdade a cada nova varivel independente inserida. Uma vez que o Coeficiente de Determinao ajustado atingiu valor prximo ao R, conclumos pela aceitao do modelo tambm neste quesito.

= 1 1 1

1

Equao 5

13



Erro Padro do Modelo (Desvio Padro )

Obteve-se o valor de 0,1979 para o desvio padro do modelo Anlise de Significncia Global do Modelo

Testada a hiptese nula de no representatividade do modelo para explicao do fenmeno, foi a mesma rejeitada ao nvel de significncia de 1%, tendo em vista que a estatstica F, com resultado de 329 superior ao ponto crtico da distribuio F de SNEDECOR com 3 graus de liberdade no numerador e 24 graus no denominador. Se aceita o modelo com a confiana de 99% de que ele melhor do que a reta horizontal (H0). Observaes:

F o nmero que expressa quantas vezes a variao explicada maior do que a no explicada. Os nveis mximos de significncia admitidos pela norma ABNT, NBR-14.653-2:2011 so: 1% (III); 2% (II) e 5% (I). J a NBR-14653-3:2004 especifica que a hiptese nula do modelo deve ser submetida ao teste F de Snedecor e rejeitada ao nvel mximo de significncia de 1%.

Grau de liberdade , em estatstica, o nmero de determinaes independentes (dimenso da amostra) subtrado do nmero de parmetros estatsticos a serem avaliados na populao. um estimador do nmero de categorias independentes num teste particular ou experincia estatstica.

H0 a hiptese nula. Anlise de Significncia Individual dos Parmetros (valor-p)

Testadas as hipteses nulas de no representatividade de cada varivel includa no modelo individualmente, foram estas rejeitadas a um nvel de significncia inferior a 4,3 % quando realizado o teste bicaudal, utilizando-se a distribuio t de Student. Anlise dos Resduos

Terceira Hiptese Bsica do Modelo Clssico de Regresso: os erros so variveis aleatrias com valor esperado nulo e varincia constante (Dantas, 1998). Os resduos do modelo apresentam-se de forma aleatria, conforme se observa no grfico de Resduos Padronizados versus Valores ajustados, o que nos leva a concluir que no h violao dos pressupostos bsicos no que diz respeito a no auto correlao serial, homocedasticidade* e normalidade, condies fundamentais para segurana dos testes estatsticos realizados, recomendadas pelas normas da ABNT (NBR 14.653-3, Anexo A

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Grfico dos Resduos / desvio padro

Valores observados versus Valores Ajustados

* Modelo Homocedstico: os pontos esto distribudos aleatoriamente em torno da reta horizontal que passa na origem, sem nenhum padro definido, ou seja, indicando a aceitao da hiptese de varincia constante para o erro.

11

12

13

14

15

16

17

11 12 13 14 15 16 17

VALORES OBSERVADOS X VALORES AJUSTADOS

-2,5

-2

-1,5

-1

-0,5

0

0,5

1

1,5

2

2,5

0 5 10 15 20 25 30

RESDUOS / DESVIO PADRO

15



Normalidade e Aderncia

Quarta Hiptese Bsica do Modelo Clssico de Regresso: os erros so variveis aleatrias com distribuio normal (Dantas, 1998).

Intervalo Classe % Padro % Modelo

- 1 a +1 68 70 - 1,64 a +1,64 90 92 - 1,96 a +1,96 95 96

Conforme o grfico de Valores Observados versus Valores Calculados, observa-se que os pontos esto prximos bissetriz do primeiro quadrante, indicando que o modelo est bem ajustado. Exame de Correlaes

Pela anlise (vide figuras a seguir) observa-se que as correlaes mostraram-se satisfatrias. Por tal motivo no se observa o surgimento de restries que possam inviabilizar a utilizao do modelo.

P. TERRENO REA TERRENO (M) VOCAO EIXO

P. TERRENO 1 REA TERRENO (m) 0,909378508 1 vocao 0,464240167 0,444206004 1 Eixo 0,152137418 -0,240252976 -0,10651074 1

Outliers e Pontos Influenciantes

Entende-se por outlier um dado que contm um grande resduo em relao aos demais que compem a amostra (Dantas, 1998). Entende-se por pontos influenciantes aqueles com pequenos resduos, em algumas vezes at nulos, mas que se distanciam da massa de dados, podendo alterar completamente as tendncias naturais indicadas pelo mercado (Dantas, 1998). Pelos grficos (figuras) a seguir, os quais plotam a varivel independente isolada versus a varivel dependente, observa-se que no existem pontos influenciantes.

Estimativa Pontual

A estimativa pontual do valor de mercado e dos limites do intervalo de confiana de 80%, estabelecido pela NBR-14-653-2, foi realizada utilizando-se a distribuio t de Student,

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atravs da expresso a seguir:

I = Vc t90 * v(1/2)

Equao 8

Onde: Vc : valor modal, mediano ou mdia encontrada pelo modelo; t90 : abscissa da distribuio t de Student; V : varincia no ponto de estimao.

3.7.2 Metodologias para Avaliao das Construes e Demais Benfeitorias Para estimao dos custos de reproduo das benfeitorias ser utilizado o MTODO DE QUANTIFICAO DE CUSTOS, definido como aquele em que o custo do bem ou de suas partes identificado por meio de oramentos sintticos ou analticos a partir das quantidades de servios e respectivos custos diretos e indiretos (NBR 14.653-1, item 8.3.2). Conforme especificado na NBR 14.653-2, item 8.3.1, por este mtodo o custo pode ser apropriado a partir do custo unitrio bsico de construo ou por oramento, com citao das fontes consultadas. Para o custo de reproduo sero utilizados, como parmetros, preferencialmente, os Custos Unitrios do SINAPI - Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil. Caso os parmetros no atendam as caractersticas dos imveis avaliados, podero ser utilizadas outras fontes, tais como SINDUSCON/GO, PINI, consulta direta a fornecedores, etc. Para multiplicao pelo CUB divulgado pela fonte utilizada (SINAPI, SINDUSCON, etc.), dever ser utilizada a rea equivalente, definida na norma ABNT NBR-12.721 como rea virtual cujo custo de construo equivalente ao custo da respectiva rea real, utilizada quando este custo diferente do custo unitrio bsico da construo, adotado como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior ou menor que a rea real correspondente. Podero ser adotados os coeficientes mdios sugeridos pela norma citada para o clculo de equivalncia de reas dos projetos-padro, conforme tabela a seguir.

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TABELA 4 - reas equivalentes - coeficientes

Garagem (subsolo) 0,50 a 0,75

rea privativa (unidade autnoma padro) 1,00

rea privativa (salas com acabamentos) 1,00

rea privativa (salas sem acabamentos) 0,75 a 0,90

rea de loja sem acabamento 0,40 a 0,60

Varandas 0,75 a 1,00

Terraos ou reas descobertas sobre lajes 0,30 a 0,60

Estacionamento sobre terreno 0,05 a 0,10

rea de projeo do terreno sem benfeitorias 0,00

rea de servio residncia Unifamiliar padro baixo (aberta) 0,50

Barrilete 0,50 a 0,75

Casa de mquinas 0,50 a 0,75

Piscinas 0,50 a 0,75

Quintais, Caladas, jardins, etc. 0,10 a 0,30

SINAPI

O SINAPI um sistema de pesquisa mensal que informa custos e ndices da construo civil, resultantes de trabalhos tcnicos conjuntos da Caixa Econmica Federal - CAIXA e do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica - IBGE, amparados em convnio de cooperao tcnica. A rede de coleta do IBGE abrange preos de materiais e equipamentos de construo, assim como os salrios das categorias profissionais junto a estabelecimentos comerciais, industriais e sindicatos da construo civil, em todas as capitais dos estados. A CAIXA e o IBGE so responsveis pela divulgao oficial dos resultados e pela manuteno, atualizao e aperfeioamento do cadastro de referncias tcnicas, dos mtodos de clculo e do controle de qualidade dos dados disponibilizados. o sistema utilizado pela CAIXA para fundamentar as anlises dos projetos financiados com recursos do FGTS e, a partir da edio da Lei 10.524 /2002, de 25 de Julho de 2002 (LDO 2003), o SINAPI passou a ser o indicador oficial para aferio da razoabilidade dos custos das obras pblicas executadas, em especial daquelas com recursos do Oramento Geral da Unio - OGU. O SINAPI apresenta um largo campo de aplicaes, tais como: execuo e anlise de oramentos, estimativas de custos, programao de investimentos, reajustamentos de contratos, planejamentos dos investimentos no setor pela CAIXA e o governo federal, etc. As sries mensais de custos e ndices do SINAPI referem-se ao custo do metro quadrado de construo, considerando-se os materiais, equipamentos e a mo de obra com os encargos sociais. No esto includos nos clculos o BDI, ou as despesas com projetos em geral, licenas, seguros, administrao, financiamentos, equipamentos mecnicos como elevadores, compactadores, exaustores, ar condicionado e outros. O SINAPI calcula ainda custos para projetos residenciais, comerciais, equipamentos comunitrios, saneamento bsico, emprego e renda. Para tanto, so relacionados os servios

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desenvolvidos durante a execuo de uma obra. Com o conhecimento dos materiais e suas respectivas quantidades, bem como a mo de obra e o tempo necessrio para realizao de cada servio, possvel, a partir dos preos e salrios, calcular o seu custo. Somando-se as despesas de todos os servios, determina-se o custo total de construo relativo a cada projeto. Em caso de projetos residenciais e comerciais, um mesmo servio pode ser executado, de acordo com diferentes especificaes que atendem a quatro padres de acabamento: alto, normal, baixo e mnimo. Os projetos, a relao de servios, as especificaes e as composies tcnicas, constituem a base tcnica de engenharia do sistema. A partir da ponderao dos custos de projetos residenciais no padro normal de acabamento, so calculados os custos mdios para cada Unidade da Federao - UF. Ponderando-se as despesas das UF's, so determinados os custos regionais e a partir disto, o custo nacional, que do origem aos ndices por UF, Regio e Brasil. Os valores inclusos nos anexos deste trabalho tem como referncia o ms de Agosto/2014 para o Estado de BAHIA, podendo ser atualizados conforme o ms da realizao dos laudos individuais de avaliao. Podero ser utilizadas outras fontes de pesquisa caso as tabelas do SINAPI no atendam a determinados casos. Sero utilizadas fontes reconhecidas no mercado da construo, devidamente identificada e citadas nos laudos individuais. Em casos especficos podero ser utilizadas consultas diretas a fornecedores. As tabelas e maiores informaes sobre o SINAPI podero ser obtidas atravs de consulta Internet, nos seguintes sites:

https://webp.caixa.gov.br/casa/sinapi/pesquisa.asp http://www.sidra.ibge.gov.br

Benefcios e Despesas Indiretas - BDI

O Custo de Reproduo de cada benfeitoria ser encontrado aps a aplicao do percentual de Benefcios e Despesas Indiretas BDI de 15,25%, conforme Nota Tcnica n. 02/2010/DES/DNIT. Depreciao

Para considerao da depreciao, sugerimos utilizao do consagrado Mtodo combinado de Ross-Heidecke, o qual considera idade e estado de conservao. Entretanto, caber ao responsvel pelos laudos individuais a definio do mtodo mais adequado, conforme a benfeitoria a ser avaliada, dentre os diversos constantes na normativa e bibliografia. No caso, por exemplo, de edificaes de valor histrico (do ponto de vista arquitetnico), os mtodos mais adequados so aqueles em que apenas a conservao preponderante, no sendo

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significativa a parcela correspondente idade (ex.: critrio de Heidecke, isolado). Tambm, em casos especiais, poder ser considerada a utilizao do Custo de Reproduo ao invs do Custo de Reedio, a critrio do avaliador e/ou Comisso de Desapropriao. A seguir apresentamos critrios de referncia para vida til das edificaes, podendo ser tais idades alteradas conforme situao e tipologia especfica de cada imvel:

Construes de alvenaria (padro baixo, baixo/normal, normal, normal/alto e alto): 60 anos;

Construes de alvenaria (padro mnimo ou entre baixo e mnimo): 60 anos; Construes de madeira: 45 anos.

Perda de Funcionalidade

Nos casos necessrios, devem ser previstas verbas adicionais relativas ao custo de obras de adaptao do remanescente e possvel desvalia acarretada por perda de funcionalidade, conforme preconiza o item 11.1.2.3 da NBR-14653-2. Benfeitorias Reprodutivas

No caso de imveis que possuam benfeitorias reprodutivas com explorao econmica, ser adotado o MTODO DA CAPITALIZAO DA RENDA segundo a NBR 14653-3:2004, ou seja, os rendimentos lquidos esperados devem ser considerados a partir da data de referncia da avaliao at o final da vida til da produo vegetal, ou, na determinao da renda lquida, dever ser considerada a receita bruta, deduzindo os custos diretos e indiretos, inclusive o custo da terra nua, os impostos e o custo de erradicao, se houver. Para os demais recursos vegetais (rvores ornamentais, frutferas, folhagens, arbustos, etc.), sem explorao econmica, devero ser utilizadas as tabelas fornecidas nos anexos deste RGV. Espcies no contempladas nas tabelas podero ser indenizadas atravs da adoo dos valores indicados para similares (mesmo gnero, famlia, etc.). 3.7.3 Avaliao Total do Bem

VI = (VT + VB) x FC

Equao 9

onde: VI : Valor de indenizao do imvel a ser desapropriado;

VT : Valor de indenizao do terreno a ser desapropriado;

VB : Custo de reedio das benfeitorias (custo de reproduo descontada a depreciao);

FC : Fator de comercializao.

20

Governo do Estado da Bahia

Secretaria de Infraestrutura


O custo de reedio o custo de reproduo, descontada a depreciao do bem, tendo em vista o estado em que este se encontra. O custo de reproduo o gasto necessrio para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciao. O fator de comercializao tem a finalidade de adequar o custo de reedio s condies de mercado, podendo ser igual, maior ou menor do que a unidade. Em mercado onde existe grande demanda e pouca oferta, os imveis normalmente so comercializados por um valor superior ao seu custo de reedio, remunerando adequadamente seu empreendedor, portanto, com um fator de comercializao maior que a unidade (FC > 1). Em contrapartida, se o imvel est num mercado com pouca demanda e muita oferta, ou ainda tem um projeto inadequado ao local onde foi construdo, seu preo de venda poder ser inferior ao custo de reedio, gerando prejuzo ao empreendedor. Para este trabalho, ser adotado fator de comercializao igual a 1 (um).

3.8. Concluso

Face ao exposto, considerando-se a contemporaneidade da amostra levantada em pesquisa e o tratamento estatstico realizado, o qual obedeceu ao que preconizam as normas da ABNT, foram encontradas expresses matemticas que representam de forma segura a lei de formao de preos de terrenos e de custos de construo nos locais de abrangncia deste estudo. Portanto, a aplicao dos valores determinados por estas frmulas conduz a resultados que guardam coerncia com a pesquisa de mercado realizada. Perodo das pesquisas de mercado: Setembro de 2014

_____________________________________ Eng Pompilio J. Lustosa Roriz

COFEA 1806673401

21



ANEXO

22

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23

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25

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26

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R$

548.

805,

79

24



VARIVEIS UTILIZADOS NOS IMVEIS URBANOS

P. TERRENO REA TERRENO (m) vocao Eixo

R$ 98.124,40 120,00 0 1 R$ 122.718,47 100,00 0 2 R$ 129.535,32 60,00 0 3 R$ 280.352,24 72,00 1 3

R$ 174.548,26 300,00 1 1 R$ 1.400.000,00 1500,00 1 2

R$ 65.000,00 97,00 1 1 R$ 400.000,00 600,00 1 1

R$ 3.390.932,04 2000,00 1 2 R$ 15.368.188,00 16177,04 1 2

R$ 130.000,00 150,00 1 1

R$ 176.874,64 60,00 1 3 R$ 367.840,80 300,00 1 2 R$ 196.374,74 44,00 1 3 R$ 528.124,40 300,00 1 2 R$ 99.767,66 80,00 0 2

R$ 540.311,96 204,00 0 3 R$ 2.000.000,00 2100,00 1 2 R$ 450.000,00 820,00 1 1 R$ 321.686,81 260,00 1 2 R$ 136.015,31 110,00 0 2

R$ 202.806,70 176,00 0 2 R$ 141.171,29 240,00 0 1 R$ 90.000,00 75,00 0 2

R$ 1.791.171,08 1140,00 1 2 R$ 393.838,30 160,00 0 3 R$ 548.805,79 308,00 1 3

25

Cd.:

DOCUMENTAO FOTOGRFICA

AMOSTRA 01 FOTO 01

AMOSTRA 04 FOTO 01

IMOVES URBANOS SALVADOR -BA

AMOSTRA 02 FOTO 01

AMOSTRA 05 FOTO 1

IMVEIS - URBANOS

AMOSTRA 06 FOTO 1

AMOSTRA 03 FOTO 01

3499-B-DPP-RT-05-3.1

26

Cd.:

AMOSTRA 9 FOTO 1 AMOSTRA 9 FOTO 2



AMOSTRA 08 FOTO 2

IMVEIS - URBANOS

AMOSTRA 08 FOTO 1


3499-B-DPP-RT-05-3.2

27

Cd.:


AMOSTRA 12 FOTO 1

AMOSTRA 13 FOTO 1

IMVEIS - URBANOS

AMOSTRA 14 FOTO 1AMOSTRA 13 FOTO 2



3499-B-DPP-RT-05-3.3

28

Cd.:





IMVEIS - URBANOS


3499-B-DPP-RT-05-3.4

29

Cd.:



IMVEIS - URBANOS

AMOSTRA 19 FOTO 2

AMOSTRA 20 FOTO 2



3499-B-DPP-RT-05-3.5

30

Cd.:

3499-B-DPP-RT-05-3.6


AMOSTRA 25 FOTO 1

AMOSTRA 27 FOTO 1


AMOSTRA 26 FOTO 1

IMVEIS - URBANOS

31



Tabela 647 - Custo de projeto m, por tipo de projeto e padro de acabamento

Unidade da Federao = Bahia

Varivel = Custo de projeto m (Reais)

Ms = agosto 2014

Tipo de projeto Padro de acabamento

CP.1-2Q.....46 Casa popular, 1 pavimento, varanda, sala, 2 quartos, circulao, banheiro e cozinha

Alto -

Normal 918,05

Baixo 675,03

Mnimo 583,54

CP.1-2Q.....40 Casa popular, 1 pavimento, sala, 2 quartos, circulao, banheiro e cozinha

Alto -

Normal 1.029,25

Baixo 756,37

Mnimo 654,82

CR.1-2Q.....62 Casa residencial, 1 pavimento, varanda, sala,2 quartos, circulao, banheiro, cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto -

Normal 1.021,90

Baixo 770,32

Mnimo 675,40

CR.1-3Q....104 Casa residencial, 1 pavimento, varanda, sala,3 quartos, circulao, banheiro, lavabo, cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto 1.007,57

Normal 870,54

Baixo 638,29

Mnimo -

CR.1-4Q....122 Casa residencial, 1 pavimento, varanda, sala,4 quartos, circulao, 2 banheiros, cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto 954,20

Normal 829,14

Baixo 600,77

Mnimo -

EA.1-US.....04 Especificao tipo "A", 1 pavimento, somente unidade sanitria

Alto -

Normal -

Baixo -

Mnimo 1.243,30

EB.1-US.....03 Especificao tipo "B", 1 pavimento, somente unidade sanitria

Alto -

Normal -

Baixo -

Mnimo 1.539,81

EA.1-0Q.....22 Especificao tipo "A", 1 pavimento, sala, cozinha e banheiro

Alto -

Normal -

Baixo 926,53

Mnimo 832,75

EB.1-0Q.....22 Especificao tipo "B", 1 pavimento, sala, cozinha e banheiro

Alto -

Normal -

Baixo 922,39

Mnimo 827,24

EA.1-1Q.....30 Especificao tipo "A", 1 pavimento, sala, 1 quarto, cozinha e banheiro

Alto -

Normal -

Baixo 833,20

Mnimo 741,38

32



EB.1-1Q.....32 Especificao tipo "B", 1 pavimento, sala, 1 quarto, cozinha e banheiro

Alto -

Normal -

Baixo 848,46

Mnimo 753,47

EA.2-2Q.....38 Especificao tipo "A", 1 pavimento, sala, 2 quartos, cozinha e banheiro

Alto -

Normal -

Baixo 753,01

Mnimo 665,81

EB.1-2Q.....39 Especificao tipo "B", 1 pavimento, sala, 2 quartos, cozinha e banheiro

Alto -

Normal -

Baixo 797,33

Mnimo 706,86

EB.2-2Q.....45 Especificao tipo "B", 2 pavimentos, sala, 2 quartos, cozinha e banheiro

Alto -

Normal -

Baixo 760,63

Mnimo 677,46

CP.1-1Q.....30 Casa popular, 1 pavimento, sala, 1 quarto, circulao, banheiro e cozinha

Alto -

Normal 1.110,48

Baixo 816,02

Mnimo 711,25

CP.2-3Q.....56 Casa popular, 2 pavimentos, sala, 3 quartos, circulao, banheiro e cozinha

Alto -

Normal 946,98

Baixo 755,94

Mnimo 667,59

CR.2-2Q.....81 Casa residencial, geminada, 2 pavimentos, sala, 2 quartos, circulao, banheiro, cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto -

Normal 813,58

Baixo 650,78

Mnimo 572,78

PR5-2QT...2125 Prdio residencial, trreo, 5 pavimentos tipo, sala, 2 quartos, banheiro, cozinha e rea de servio

Alto -

Normal 694,25

Baixo 564,04

Mnimo 486,41

PR4-2QT...1433 Prdio residencial, trreo, 4 pavimentos tipo, sala, 2 quartos, circulao, banheiro, cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto 1.054,24

Normal 917,53

Baixo 752,80

Mnimo -

PR4-3QT...2264 Prdio residencial, trreo, 4 pavimentos tipo, sala, 3 quartos, circulao, banheiro, lavabo, cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto 938,58

Normal 820,82

Baixo 681,54

Mnimo -

PR4-2QP...1643 Prdio residencial, pilotis, 4 pavimentos tipo, sala, 2 quartos, circulao, banheiro, cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto 953,22

Normal 815,28

Baixo 667,15

Mnimo -

Alto 887,23

Normal 757,19

33



PR4-3QP...2520 Prdio residencial, pilotis, 4 pavimentos tipo, sala, 3 quartos, circulao, banheiro, lavabo, cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Baixo 625,20

Mnimo -

PR6-3QP...7181 Prdio residencial, pilotis, 6 pavimentos tipo, sala, 3 quartos, circulao, 2 banheiros, copa-cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto 750,69

Normal 649,02

Baixo -

Mnimo -

PR8-2QP...2620 Prdio residencial, pilotis, 8 pavimentos tipo, sala, 2 quartos, circulao, banheiro, cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto 1.003,05

Normal 862,97

Baixo -

Mnimo -

PR8-3QP...4266 Prdio residencial, pilotis, 8 pavimentos tipo, sala, 3 quartos, circulao, banheiro, lavabo, cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto 885,00

Normal 762,45

Baixo -

Mnimo -

PR8-3QP...3176 Prdio residencial, pilotis, 8 pavimentos tipo, 2 salas, 3 quartos, circulao, 2 banheiros, lavabo, copa-cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto 887,60

Normal 761,70

Baixo -

Mnimo -

PR12-2QP..3597 Prdio residencial, pilotis, 12 pavimentos tipo, sala, 2 quartos, circulao, banheiro, cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto 1.036,13

Normal 894,83

Baixo -

Mnimo -

PR12-3QP..6013 Prdio residencial, pilotis, 12 pavimentos tipo, sala, 3 quartos, circulao, banheiro, lavabo, cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto 888,44

Normal 768,87

Baixo -

Mnimo -

PR12-4QP..4050 Prdio residencial, pilotis, 12 pavimentos tipo, sala, 4 quartos, circulao, 2 banheiros, lavabo, copa-cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto 858,58

Normal 726,84

Baixo -

Mnimo -

PR18-4QP..5870 Prdio residencial, pilotis, 18 pavimentos tipo, sala, 4 quartos, circulao, 2 banheiros, lavabo, copa-cozinha, rea de servio, quarto e WC de empregada

Alto 847,36

Normal 719,97

Baixo -

Mnimo -

PC.12-LA..8192 Prdio comercial, 12 pavimentos, lojas e salas autnomas

Alto 904,96

Normal 756,24

Baixo -

Mnimo -

PC.18-LA.11072 Prdio comercial, 18 pavimentos, lojas e salas autnomas

Alto 899,30

Normal 758,95

Baixo -

Mnimo -

PC.12-LC..6862 Prdio comercial, 12 pavimentos, lojas e andar corrido

Alto 825,65

Normal 758,89

Baixo -

Mnimo -

34



PC.18-LC.10111 Prdio comercial, 18 pavimentos, lojas e andar corrido

Alto 842,55

Normal 782,20

Baixo -

Mnimo -

CB-M........31 Projeto-tipo cesta bsica, materiais, sala, quarto, circulao, banheiro e cozinha

Alto -

Normal -

Baixo -

Mnimo 241,98

CB-MMIN.....23 Projeto-tipo cesta bsica, materiais mnimos, sala, circulao, banheiro e cozinha

Alto -

Normal -

Baixo -

Mnimo 212,09

CB-M........23 Projeto-tipo cesta bsica, materiais, sala, circulao, banheiro e cozinha

Alto -

Normal -

Baixo -

Mnimo 265,11

CB-MMO......31 Projeto-tipo cesta bsica, materiais e mo-de-obra, sala, quarto, circulao, banheiro e cozinha

Alto -

Normal -

Baixo -

Mnimo 555,16

CB-MMO......23 Projeto-tipo cesta bsica, materiais e mo-de-obra, sala, circulao, banheiro e cozinha

Alto -

Normal -

Baixo -

Mnimo 633,29

Nota: 1 - Ver moedas correntes e datas-base das sries em http://www.ibge.gov.br/home/estatistica/indicadores/precos/sinapi/seriescustind.shtm 2 - Para obter outros dados sobre o SINAPI consulte a Caixa Econmica Federal no endereo http://www1.caixa.gov.br/gov/gov_social/municipal/programa_des_urbano/SINAPI/index.asp Fonte: IBGE - Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil

35



4. Projeto de Desapropriao Planta Geral

36



5. Resumo das Desapropriaes

41

01 -R$ 95.506,47R$ 95.506,47R$

02 A 64.248,34R$ 40.102,82R$ 104.351,16R$

02 B 21.857,30R$ 12.518,52R$ 34.375,82R$

02 C 25.826,92R$ 23.192,38R$ 49.019,30R$

02 D 20.820,16R$ 7.951,73R$ 28.771,89R$

02 E 51.781,62R$ 22.761,07R$ 74.542,69R$

02 F 18.892,37R$ 11.751,72R$ 30.644,09R$

02 G 20.030,34R$ 28.014,00R$ 48.044,34R$

02 H 28.962,77R$ 6.392,58R$ 35.355,35R$

02 I 36.806,91R$ 14.715,45R$ 51.522,36R$

02 J 13.908,24R$ 9.644,91R$ 23.553,15R$

02 L 25.985,37R$ 14.339,03R$ 40.324,40R$

02 M 11.824,10R$ 6.509,24R$ 18.333,34R$

03 -R$ 2.870.297,92R$ 2.870.297,92R$

04 19.702.610,22R$ 781.838,55R$ 20.484.448,77R$

05 1.557.135,68R$ 576.644,82R$ 2.133.780,50R$

06 420.277,56R$ 433.367,45R$ 853.645,01R$

07 855.237,23R$ 110.219,93R$ 965.457,16R$

08 207.092,76R$ -R$ 207.092,76R$

09 5.297.503,94R$ 2.006.125,95R$ 7.303.629,89R$

10 18.555.569,04R$ 5.786.808,66R$ 24.342.377,70R$

11 4.438.029,33R$ 1.000.000,00R$ 5.438.029,33R$

12 329.092,69R$ -R$ 329.092,69R$

13 62.778,29R$ -R$ 62.778,29R$

14 103.367,31R$ 91.460,98R$ 194.828,29R$

15 138.292,85R$ 126.419,53R$ 264.712,38R$

16 110.300,54R$ 104.266,87R$ 214.567,41R$

17 79.459,61R$ 56.850,78R$ 136.310,39R$

18 38.659,13R$ 47.308,20R$ 85.967,33R$

19 227.186,75R$ 251.998,69R$ 479.185,44R$

20 63.866,73R$ 114.157,90R$ 178.024,63R$

21 15.447,25R$ 121.516,78R$ 136.964,03R$

22 16.622,06R$ 56.887,62R$ 73.509,68R$

23 11.494,63R$ -R$ 11.494,63R$

24 3.242,58R$ -R$ 3.242,58R$

25 23.046,35R$ 19.394,47R$ 42.440,82R$

26 28.166,72R$ 11.129,02R$ 39.295,74R$

27 43.607,35R$ 76.144,97R$ 119.752,32R$

28 42.188,07R$ 96.279,42R$ 138.467,49R$

29 27.742,16R$ 46.045,23R$ 73.787,39R$

30 27.951,36R$ 42.801,12R$ 70.752,48R$

31 28.033,73R$ 46.583,77R$ 74.617,50R$

Cd.:

3499-B-DPP-05-RT-5.1RESUMO DAS DESAPROPRIAES - URBANO

VALOR TOTAL

RESUMO ESTIMATIVO DAS DESAPROPRIAES URBANO (SALVADOR)

CADASTRO VALOR DO TERRENO VALOR DA BENFEITORIA

TOTAL ESTIMATIVO DAS DESAPROPRIAES 67.962.894,91R$

SUBTOTAL: 52.794.946,36R$ 15.167.948,55R$ 67.962.894,91R$

RESUMO DESAPROPRIAO - PARTE DE SALVADOR.xlsx

42



6. Demonstrativo das

Desapropriaes

43

RODOVIA: N: 1 ESTACA:

x URBANA RURALRESIDENCIAL x COMERCIAL OUTROS

UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MISTAX TRREO 1 PAVIMENTO ( __ ) PAV.

IDADE APARENTE :

PADRO: A - ALTO x B - NORMAL C - BAIXO D - MNIMO E - ATPICO

A Ex B F

C GD H

m mm m

CUB = (ESTIMATIVA)

m x /m x x =

TOTAL:

DADOS COMPLEMENTARES DO IMVEL:

PAVIMENTO:

PROJETO DE DESAPROPRIAO

TRECHO: PONTE SALVADOR - ILHA DE ITAPARICA

LOCALIZAO DO IMVEL

ZONA:OCUPAO: ATIVIDADE DO COMERCIAL:

TIPOLOGIA:

5

ESTADO DE CONSERVAO DO IMVEL

Edificaonova EdificaonecessitandodereparossmplesEdificaoentenovaeregular Edificaonecessitandodereparosentresmplese

4,82%

EdificaoRegular EdificaonecessitandodereparosimportantesEdificaoentreregularenecessitandodereparossmples

Edificaonecessitandodereparosimportantesa

15,25% DEPRECIAOB.D.I

RELAO DE BENFEITORIAS E CROQUIS

REA TOTAL DO TERRENO: 0,00 REA CONSTRUDA: 174,13REA REMANESCENTE: 0,00 0,00REA DESAPROPRIAR:

CO

DIG

O: 3

499-

B-D

PP-0

3-D

E-00

5

Confea - 180667340 - 1

VALOR DAS BENFEITORIAS

MTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO:

VALOR DE REEDIO DA BENFEITORIA:

R$ 500,00

174,13 R$ 500,00

Pompilio J. L. Roriz

95,18% 1,1525 R$ 95.506,47

0,00

R$ 95.506,47

VALOR DA REA A DESAPROPRIAR:

E.FINAL 1020+0.33

1CAD

E.INICIAL 1019+14.48 SISTEMA VIRIO SALVADOR

44

weberPompilio 4

RODOVIA: N: 02-A ESTACA:

URBANA RURALRESIDENCIAL X COMERCIAL OUTROS

UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MISTATRREO X 1 PAVIMENTO ( __ ) PAV.

IDADE APARENTE :

PADRO: A - ALTO B - NORMAL C - BAIXO X D - MNIMO E - ATPICO

A X EB FC GD H

m mm m

CUB = (SINAPI - CR.1-2Q...62 / AGOSTO 2014)

m x /m x x =

TOTAL:

10


Edificaonova EdificaonecessitandodereparossmplesEdificaoentenovaeregular

PAVIMENTO:



LOCALIZAO DO IMVEL

CARACTERSTICAS DO IMVELZONA:OCUPAO: ATIVIDADE DO COMERCIAL:

TIPOLOGIA:

E. INICIAL 1012+11,00 E. FINAL 1012+16,48

02-ACAD

SISTEMA VIRIO SALVADOR

Edificaonecessitandodereparosentresmplese

26,06%

EdificaoRegular EdificaonecessitandodereparosimportantesEdificaoentreregularenecessitandodereparossmples

Edificaonecessitandodereparosimportantesa

15,25% DEPRECIAOB.D.I DADOS COMPLEMENTARES DO IMVEL:



CO

DIG

O: 3

499-

B-D

PP-0

3-D

E-00

6

Confea - 180667340 - 1




R$ 675,40

69,68 R$ 675,40


73,94% 1,1525 R$ 40.102,82

64.248,34R$

R$ 104.351,16


46

weberPompilio 4

RODOVIA: N:

x URBANA RURAL

RESIDENCIAL x COMERCIAL OUTROS

UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR x MISTATRREO 1 PAVIMENTO 2 ( __ ) PAV.

IDADE APARENTE :

PADRO: A - ALTO B - NORMAL x C - BAIXO D - MNIMO E - ATPICO

A EB x FC GD H

m mm m

CUB = (SINAPI - CP.1-1Q...30 / AGOSTO 2014)

m x /m x x =

TOTAL:


PAVIMENTO:



LOCALIZAO DO IMVEL

CARACTERSTICAS DO IMVEL

ZONA:OCUPAO:

ATIVIDADE DO COMERCIAL:

TIPOLOGIA:

20


- Edificao nova - Edificao necessitando de reparos smples

- Edificao ente nova e regular - Edificao necessitando de reparos entre smples e

48,04%

- Edificao Regular - Edificao necessitando de reparos importantes

- Edificao entre regular e necessitando de

reparos smples

- Edificao necessitando de reparos importantes a




CO

DIG

O: 3

499-

B-D

PP

-03-

DE

-007

Confea - 180667340 - 1




R$ 816,02

25,62 R$ 816,02


51,96% 1,1525 R$ 12.518,52

R$ 21.857,30

R$ 34.375,82


ESTACA:02 - B I. 1012+9,77 a F. 1012+11,79

02 - BCAD


48

weberPompilio 4

RODOVIA: N:

x URBANA RURAL



IDADE APARENTE :


A EB FC G

x D H

m mm m


m x /m x x =

TOTAL:


PAVIMENTO:



LOCALIZAO DO IMVEL


ZONA:OCUPAO:


TIPOLOGIA:

15




22,45%



reparos smples





CO

DIG

O: 3

499-

B-D

PP

-03-

DE

-008

Confea - 180667340 - 1




R$ 816,02

31,80 R$ 816,02


77,55% 1,1525 R$ 23.192,38

R$ 25.826,92

R$ 49.019,30


ESTACA:02 - C I. 1012 +6,42 a F. 1012+ 8,96

02 - CCAD


50

weberPompilio 4

RODOVIA: N:

x URBANA RURAL


UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MISTAx TRREO 1 PAVIMENTO ( __ ) PAV.

IDADE APARENTE :

PADRO: A - ALTO B - NORMAL C - BAIXO x D - MNIMO E - ATPICO

A x EB FC GD H

m mm m


m x /m x x =

TOTAL:

ESTACA:02- D I. 1011+19,61 a F.1012+1,84

02- DCAD


CO

DIG

O: 3

499-

B-D

PP

-03-

DE

-009

Confea - 180667340 - 1




R$ 711,25

13,12 R$ 711,25


73,94% 1,1525 R$ 7.951,73

R$ 20.820,16

R$ 28.771,89




- Edificao necessitando de reparos entre smples e

26,06%



reparos smples




PAVIMENTO:



LOCALIZAO DO IMVEL


ZONA:OCUPAO:


TIPOLOGIA:

10



- Edificao ente nova e regular

52

weberPompilio 4

RODOVIA: N:

x URBANA RURAL


x UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MISTATRREO 1 PAVIMENTO 2 ( __ ) PAV.

IDADE APARENTE :


A x EB FC GD H

m mm m


m x /m x x =

TOTAL:

ESTACA:02 - E I.1011 +12,99 a F.1011+19,61

02 - ECAD


CO

DIG

O: 3

499-

B-D

PP

-03-

DE

-010

Confea - 180667340 - 1




R$ 756,37

40,99 R$ 756,37


63,70% 1,1525 R$ 22.761,07

R$ 51.781,62

R$ 74.542,69





36,30%



reparos smples




PAVIMENTO:



LOCALIZAO DO IMVEL


ZONA:OCUPAO:


TIPOLOGIA:

20




54

weberPompilio 4

RODOVIA: N:

x URBANA RURAL



IDADE APARENTE :


A EB FC G

x D H

m mm m


m x /m x x =

TOTAL:

ESTACA:02 - F I. 1011+8,72 a 1011+10,76

02 - FCAD


CO

DIG

O: 3

499-

B-D

PP

-03-

DE

-011

Confea - 180667340 - 1




R$ 816,02

17,48 R$ 816,02


71,49% 1,1525 R$ 11.751,72

R$ 18.892,37

R$ 30.644,09





28,51%



reparos smples




PAVIMENTO:



LOCALIZAO DO IMVEL


ZONA:OCUPAO:


TIPOLOGIA:

20




56

weberPompilio 4

RODOVIA: N:

x URBANA RURAL



IDADE APARENTE :

PADRO: A - ALTO x B - NORMAL C - BAIXO D - MNIMO E - ATPICO

A EB FC G

x D H

m mm m


m x /m x x =

TOTAL:


PAVIMENTO:



LOCALIZAO DO IMVEL


ZONA:OCUPAO:


TIPOLOGIA:

20




28,51%



reparos smples





CO

DIG

O: 3

499-

B-D

PP

-03-

DE

-012

Confea - 180667340 - 1




R$ 1.110,48

30,62 R$ 1.110,48


71,49% 1,1525 R$ 28.014,00

R$ 20.030,34

R$ 48.044,34


ESTACA:02 - G I. 1011+6,28 a F.1011+8,72

02 - GCAD


58

weberPompilio 4

RODOVIA: N:

x URBANA RURAL


UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MISTAx TRREO 1 PAVIMENTO ( __ ) PAV.

IDADE APARENTE :


A EB x FC GD H

m mm m


m x /m x x =

TOTAL:

ESTACA:02 - H Eixo 01: i1010+12,68 e f1010+17,16

02 - HCAD


CO

DIG

O: 3

499-

B-D

PP

-03-

DE

-013

Confea - 180667340 - 1




R$ 711,25

15,01 R$ 711,25


51,96% 1,1525 R$ 6.392,58

R$ 28.962,77

R$ 35.355,35





48,04%



reparos smples




PAVIMENTO:



LOCALIZAO DO IMVEL


ZONA:OCUPAO:


TIPOLOGIA:

20




60

weberPompilio 4

RODOVIA: N:

x URBANA RURAL


UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR x MISTAx TRREO 1 PAVIMENTO ( __ ) PAV.

IDADE APARENTE :


A EB x FC GD H

m mm m


m x /m x x =

TOTAL:

ESTACA:02 - I i 1010 +1,48 a f 1010 +12,68

02 - ICAD


CO

DIG

O: 3

499-

B-D

PP

-03-

DE

-014

Confea - 180667340 - 1




R$ 654,82

37,53 R$ 654,82


51,96% 1,1525 R$ 14.715,45

R$ 36.806,91

R$ 51.522,36





48,04%



reparos smples




PAVIMENTO:



LOCALIZAO DO IMVEL


ZONA:OCUPAO:


TIPOLOGIA:

20




62

weberPompilio 4

RODOVIA: N:

x URBANA RURAL

x RESIDENCIAL COMERCIAL OUTROS

x UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MISTATRREO x 1 PAVIMENTO ( __ ) PAV.

IDADE APARENTE :


A EB FC x GD H

m mm m


m x /m x x =

TOTAL:

ESTACA:02 - J i 1009+18,34 e f 1010+1,48

02 - JCAD


CO

DIG

O: 3

499-

B-D

PP

-03-

DE

-015

Confea - 180667340 - 1




R$ 711,25

29,42 R$ 711,25


39,99% 1,1525 R$ 9.644,91

R$ 13.908,24

R$ 23.553,15





60,01%



reparos smples




PAVIMENTO:



LOCALIZAO DO IMVEL


ZONA:OCUPAO:


TIPOLOGIA:

15




64

weberPompilio 4

RODOVIA: N:

x URBANA RURAL

x RESIDENCIAL COMERCIAL OUTROS

UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR x MISTAx TRREO 1 PAVIMENTO ( __ ) PAV.

IDADE APARENTE :


A EB x FC GD H

m mm m


m x /m x x =

TOTAL:

ESTACA:02- L i 1009 +10,55 a f 1009 +18,34

02- LCAD


CO

DIG

O: 3

499-

B-D

PP

-03-

DE

-016

Confea - 180667340 - 1




R$ 654,82

36,57 R$ 654,82


51,96% 1,1525 R$ 14.339,03

R$ 25.985,37

R$ 40.324,40





48,04%



reparos smples




PAVIMENTO:



LOCALIZAO DO IMVEL


ZONA:OCUPAO:


TIPOLOGIA:

20




66

weberPompilio 4

RODOVIA: N:

x URBANA RURAL



IDADE APARENTE :


A EB x FC GD H

m mm m


m x /m x x =

TOTAL:


PAVIMENTO:



LOCALIZAO DO IMVEL


ZONA:OCUPAO:


TIPOLOGIA:

15



elaboração do projeto básico de engenharia para construção da

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