Modernt och stilrent kvalitetsboende med sjöutsiktöver väddöviken och balkonger i två väderstreck

FAKTA

ADRESS

Elmsta Udde 21 D760 40 Väddö

Väddö församlingNorrtälje kommun

LÄGENHETSNUMMER,BOSTADSRÄTTSFÖRENING

Lgh nr 1333 i Brf Elmstaudde

PRIS

995 000 kr

AVGIFT

9 404 kr/månad

BOAREA

4 rum och kök varav 3 sovrumBoarea ca 112 m²

OBJEKTTYP

Bostadsrättslägenhet

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 68timo@kjfast.se

MODERNT OCH STILRENT KVALITETSBOENDE MED SJÖUTSIKT

ÖVER VÄDDÖVIKEN OCH BALKONGER I TVÅ VÄDERSTRECK

Vackert beläget i trevlig maritim miljö på en udde mellan Väddö kanal och Väddöviken hittar ni Elmsta

Udde - en oas för er som söker ett modernt och behagligt året-om-boende som sommartid samtidigt ger

känslan av ett fridfullt och bekvämt fritidsboende med strandtomt och båtplats. Högst upp i huset på våning

två, utan grannar ovanför, och med fri sikt över Väddöviken ligger denna ljusa och stilfulla 4:a om ca 112 m²

som inretts med omsorg och påkostade materialval. Härifrån följer man årstidsväxlingarna från första

parkett och njuter av sjöutsikten över Väddöviken. På vårkanten när solen börjat värma intas frukosten i

morgonsol på den skyddade östvända altanen, och middagarna sommartid äts med fördel på den väst-

vända balkongen där man njuter av värmen, sjöutsikten och kvällssolen till långt in på kvällen. Båtplatsen

ligger alldeles intill huset och bilplats likaså. På ”udden”, som blivit benämningen av de boende i området,

fi nns idag förutom de 131 bostadsrätterna i föreningen även gästhamn, övernattningsrum, bastu och

gästparkeringar. Norrtälje ligger på bekvämt avstånd och all behövlig service, restauranger och matbutiker

fi nns i Älmsta som är en av huvudorterna i norra delen av Norrtälje kommun. Väddö golfbana fi nns endast

5 min bort med bil och ett trevligt utfl yktsmål är Grisslehamn med fi skehamn där man kan ta båten över

till Åland som en dagsutfl ykt. Området kring kustorten Älmsta är levande och växande med många entre-

prenörer som satsar på närproducerat med spännande kvalitetsprodukter och kvalitetslivsmedel. Bland

några kan nämnas: Musko-rökeri och gårdsbutik, Väddö gårdsmejeri, Fogdö lax, Roslagskött, Edblad,

Senneby trädgård och Kröns trädgård. Varmt välkomna till ett exklusivt boende med hög livskvalitet!

RUMSBESKRIVNING

Modernt, ljust och bekvämt boende med genomgående plan-lösning och två stora balkonger varav en i gårdsläge med för-middagssol och den andra mot Väddöviken med eftertraktad kvällssol. En lägenhet högst upp i huset med hög standard och öppen planlösning med generösa fönsterytor som bjuder på ljus, rymd och trevlig utsikt.

Lägenheten är mycket trivsam och präglas av ljusa ytskikt, rik-ligt ljusinsläpp och utsikt via stora fönsterpartier i två väder-streck. Lägenhetens hjärta med vardagsrum och kök i öppen planlösning ger härliga sällskapsytor med gott om plats för hela familjen - en naturlig umgängesplats både i vardagen och vid festligare tillfällen. Bostadens balkong i västläge som vetter mot Väddöviken erbjuder mycket sol och härliga sommarkvällar, och från ett av sovrummen och köket når man altanen mot gården där man kan avnjuta frukosten i förmiddagssol. Lägenheten har materialval av hög klass med genomgående ekparkett och ljusafärgval, ett påkostat och välutrustat kök samt helkaklat bad- och duschrum. Direkt utanför porten fi nns promenadstråk efter vattnet och öppna gräsytor med lekutrymme för de yngre, ett utmärkt rekreationsområde för både barn och vuxna året om.

Lägenheten disponeras enligt följande:Entré till en hall med målade väggar och klinkergolv som över-går i ekparkett som löper vidare ut i lägenheten. Hallen har utrymme för lättare möblering och gott om förvaringsutrymme fi nns i angränsande klädkammare med fönster och platsbyggd garderobsvägg.

Vidare in i lägenheten passeras lägenhetens rymliga badrum till vänster och ett av lägenhetens tre sovrum till höger. Bad-rummet med fönster har helkaklade vita väggar och klinkergolv med golvvärme. Badrumsutrustningen består av tvättmaskin med kombinerad torktumlare, handdukstork, handfat med kom-mod och spegelskåp ovan, arbetsbänk med tvättho och förva-ringsskåp ovan, badkar och wc.

Sovrum 1 har plats för dubbelsäng. I rummet fi nns ett antal väggfasta garderober och förutom fönster med sjöutsikt fi nns även en fransk balkong. Rummet disponeras i dagsläget som kontor vilket det även lämpar sig utmärkt för.

Rymligt och lättmöblerat vardagsrum som fl ödar av ljus tack vare stora fönsterpartier i västläge. Rummets öppna planlösning mot köket bjuder på öppna sociala ytor och det goda utrymmet för matplats i vardagsrummet kan enkelt varieras beroende på antal gäster. Från vardagsrummet nås lägenhetens västvända balkong som ligger i ett soligt läge från tidig eftermiddagen. Bal-kongen har bra plats för möblering med bord och stolar.

Stort härligt och påkostat kök med inredning från Ballingslöv som erbjuder bra arbetsytor och gott om förvaringsutrymme bakom vita skåpluckor och lådor. Köket är topputrustat med spishäll med ugn, inbyggd ugn och micro, integrerad frys, kyl, stor glasad vinkyl och diskmaskin. Utgång till altanen från både köket och intilliggande sovrum.

Från vardagsrummet når man en inre hall som leder till lägen-hetens övriga två sovrum som avskiljs av mellanliggande duschrum och klädkammare.

Sovrum 2 har plats för dubbelsäng och övrig lättare möblering. Genom helglasad dörr nås lägenhetens östvända balkong som bjuder på förmiddagssol och utsikt över gården.

Badrum 2 har klinkergolv och vitkaklade väggar som bryts av en kaklad fondvägg som markerar duschrummet på ett trevligt

sätt. Förutom dusch fi nns här handfat med kommod, handduk-stork och wc.

Klädkammare 2 är inredd med ekparkett och vita väggar.

Sovrum 3 har precis som sovrum 1 härlig sjöutsikt och även plats för dubbelsäng och övrig lättare möblering. Här fi nns för-varingsutrymme via en inbyggd garderob.

STORLEK

4 rum och kök varav 3 sovrum.Boarea ca 112 m².

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av bety-delse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Ansluten till kabel-TV-nät. Leverantör: Telia. Basutbud ca 16 ka-naler ingår i månadsavgiften.

BALKONG/UTEPLATS

Balkong om ca 8 m² i perfekt västerläge med kvällssol och här-lig utsikt över väddöviken.

Stor altan om ca 16 m² i sydost med utgång från både köket och ett av sovrummen.

BYGGNAD

Våningsplan 2 av 2 (2 trappor). Hiss fi nns.

BIL-/BÅTPLATS

Garageplats går att hyra för ca 535 kr/mån (separat kö).Parkeringsplats går att hyra för ca 150 kr/mån (separat kö).Båtplats (separat kö).

ÖVRIGA UTRYMMEN

Det fi nns gästlägenhet, bastu, cykelförråd, samlingslokal, tvätt-stuga och vindsförråd.

EKONOMI, MÅNADSAVGIFT

Pris 995 000 kr.Avgift 9 404 kr/månad.I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 113 kr som betalas av köparen. Pantsättningsavgift uppgår till 445 kr.Andel i föreningen är 0,59% och andel av årsavgiften är 0,7%.

Övrig driftkostnad är ca 683 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 475 kr och hushållsström 208 kr.

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

Brf Elmstaudde.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE